Болгария или Черногория

Где купить недвижимость для жизни и отдыха: Болгария или Черногория

Черногория и Болгария во многом похожи: их пляжи и горнолыжные трассы популярны у туристов со всей Европы, а недвижимость в этих странах давно облюбовали покупатели из России и других стран СНГ. В то же время между рынками недвижимости Болгарии и Черногории есть различия, зная о которых, вы сможете принять оптимальное для себя решение при покупке второго дома.

Цена вопроса

Как правило, цены на недвижимость в Черногории выше, чем в Болгарии: в среднем бюджет покупки здесь составляет от 50 до 170 тыс. евро. За квартиру с одной или двумя спальнями на адриатическом побережье Черногории придётся заплатить , а за дом —

В Болгарии цены несколько ниже: на черноморском побережье и горнолыжных курортах можно купить примерно Стоимость отдельных домов составляет около 100 тыс. евро. Не стоит забывать и о том, что на цены влияют состояние жилья и его месторасположение.

Как и во многих других странах Европы, цены на жильё в Болгарии и Черногории достигли пика в 2008 году, перед началом мирового экономического кризиса, а затем устремились вниз. В Болгарии они оставались на относительно низком уровне вплоть до 2013 года, а в 2014 выросли на 2,05 %. За первое полугодие 2015 года стоимость домов и квартир в этой стране увеличилась ещё на 4 %. Местные риелторы считают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться.

Схожую картину можно было наблюдать и в Черногории: в посткризисный период цены оставались на сравнительно стабильном низком уровне. В связи с этим именно сейчас на рынках и Болгарии, и Черногории наступил наиболее благоприятный момент для покупки второго дома — впоследствии стоимость недвижимости с большой вероятностью начнёт увеличиваться.

Основные локации

Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости локации в Болгарии и Черногории — это приморские и горнолыжные курорты.

Болгария Черногория
Варна (Varna) Бар (Bar)
Бургас (Burgas) Будва (Budva)
Пампорово (Pamporovo) Тиват (Tivat)
Банско (Bansko) Котор (Kotor)
София (Sofia) (Herceg Novi)

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.

Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Бургас — ещё один популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. В Бургасе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелёк, однако на вторичном рынке немало ветхого жилья, которое может потребовать значительных вложений уже после покупки.

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Столица Болгарии София не является курортным городом — она находится в 400 км от Чёрного моря, поэтому недвижимость здесь заинтересует скорее студентов, которые могут учиться в старейшем вузе Болгарии — Софийском университете. Покупателями жилья в столице могут стать и предприниматели, чей бизнес связан с Болгарией. У Софии богатая история: в городе есть множество достопримечательностей, которые привлекают любителей культурного отдыха. Недвижимость в болгарской столице дороже примерно на 24 %, чем в среднем по стране,

Лучшие локации для покупки второго дома в Черногории

Побережье Черногории урбанизируется и застраивается в связи с возросшим в последние годы спросом иностранных покупателей жилья. Особой популярностью у них пользуются такие курорты.

Бар — крупнейший порт Черногории с яхтенной пристанью на 1 000 судов. Из столицы Черногории — Подгорицы — сюда можно добраться по железной дороге. Этот город крайне популярен у сербских и черногорских туристов, которых привлекают пологие пляжи и сосновые рощи. В Баре преобладают современные постройки, и почти отсутствуют старинные дома. При этом местная недвижимость немного ниже в цене, чем в среднем по Черногории.

Будва является одним из самых популярным у иностранцев городов Черногории. Этот порт распложён в 25 километрах от международного аэропорта в Тивате. В пик туристического сезона здесь многолюдно — пять великолепных пляжей Будвы привлекают в город поклонников неспешного отдыха со всей Европы. Местная недвижимость в основном представлена многоквартирными домами и гостиницами, но здесь есть и много элитных объектов, например на острове .

Тиват — ещё один приморский курорт на побережье адриатического моря. Здесь не так много пляжей, как в Будве, но они идеально подходят для отдыха с детьми. Главное преимущество Тивата — наличие международного аэропорта. В Тивате преобладают пятиэтажные многоквартирные дома, а также особняки и виллы. Как и Будва этот город популярен у покупателей элитной недвижимости.

Котор расположен на берегу одноимённого залива в 85 километрах от Подгорицы. Этот город считается культурной столицей Черногории. Часть этого старинного поселения является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Поскольку Котор — древний город, здесь не найти большого разнообразия новостроек, но можно приобрести старинный дом и реконструировать его.

Покупка недвижимости в Херцег-Нови будет отличным выбором для любителей пляжей, ночной жизни и культурного отдыха. крупнейший город Которского залива с набережной длиной в четыре километра, двумя экологически чистыми пляжами, удостоенными «голубого флага», и старинной архитектурой. Благодаря холмистому ландшафту почти из каждого местного дома открывается вид на море. Недвижимость в этом городе разнообразна: здесь можно найти как дома, так и многоквартирные комплексы, в том числе в элитном ценовом сегменте.

Содержание недвижимости

Многие покупатели недвижимости предпочитают Болгарию и Черногорию другим европейским странам относительно невысокой стоимости содержания жилья.

Болгария Черногория
Налог на недвижимость от оценочной стоимости объекта от оценочной стоимости объекта
Коммунальные платежи Около 106 евро в год Около 110 евро в год
Страхование в год в год

В среднем стоимость содержания недвижимости в Болгарии и Черногории примерно одинаковая, однако с учётом более низких цен, налог на болгарскую недвижимость окажется ниже, чем на черногорскую. При этом страхование объекта в Черногории обойдётся дешевле.

Время покупать

Итак, если вы ищете недвижимость на море или в горах, в локации с развитой инфраструктурой, но ограничены в бюджете, лучше остановить свой выбор на доме или квартире в Болгарии.

Если же вы хотите приобрести второй дом на более чистом побережье Адриатического моря и находиться ближе к центральной Европе, то тогда лучше рассмотреть варианты в Черногории.

Покупателям недвижимости из России также стоит помнить о том, что с 2007 года Болгария является членом ЕС. При этом решение о её присоединении к Шенгенской зоне пока не принято, поэтому для пребывания на территории Болгарии россиянам необходима национальная виза, которая не даёт права въезда в страны Шенгенского соглашения. В то же время в Черногории граждане Российской Федерации могут находиться без визы до 30 дней.

Впрочем, многие задаются вопросом: какой смысл покупать жильё за рубежом, когда «своё, родное» дешевеет? Ответ прост: если рассматривать покупку заграничной недвижимости не только как приобретение второго дома, но и как сберегательную инвестицию, то лучше вложить деньги в жильё на стабильном или растущем, а не падающем рынке. Цены на недвижимость и в Болгарии, и в Черногории в целом стабилизировались, поэтому покупка жилья на этих рынках сегодня — это продуманная инвестиция. Более того, купив дом или квартиру в курортном городе, вы получаете бонус — возможность не только проживать тут самостоятельно, к примеру, во время отпуска, но и сдавать недвижимость в аренду в те месяцы, когда будете находиться в стране своего происхождения, и получать валютный доход.

Иван Чепижко, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Черногория или Болгария

Расположенные по разные стороны Балканского полуострова Черногория и Болгария являются довольно популярными местами отдыха среди российских туристов. Где же лучше отдыхать: в Черногории или Болгарии? Ответить на этот вопрос несложно, ведь эти страны сильно непохожи друг на друга. Ниже мы сравним их и поможем вам определиться с тем, где лучше отдыхать: в Черногории или Болгарии.

Виза
Для посещения Болгарии россиянам нужна виза, а для посещения Черногории — нет. Так что в этом плане более привлекательным вариантом является именно Черногория, хотя получить визу в Болгарию несложно. Да и стоимость ее не сильно высокая.

Погода
Черногория предлагает чуть более теплую погоду, чем Болгария. Сезон отдыха здесь длится до конца сентября, тогда как в Болгарии уже в середине сентября туристов становится очень мало. Также стоит отметить, что вода в море в Черногории теплее, чем в Болгарии, хотя летом некоторые мелководные пляжи Болгарии предлагают довольно теплую воду.

Море
Раз мы заговорили о море, то стоит также сказать, что Черногорию омывает Адриатическое море, а Болгарию — Черное. Для некоторых туристов это важный момент с точки зрения психологии, так как Черное море принято считать “нашим” (все-таки Сочи и другие курорты Краснодарского края омываются именно Черным морем), тогда как Адриатическое море является полностью “иностранным”.
Как мы уже сказали выше, Адриатическое море в целом теплее, чем Черное море.

Туры
В среднем, стоимость путевок в Болгарию немного дешевле, чем стоимость туров в Черногорию. Это объясняется в основном более дешевыми авиабилетами. Все-таки лететь до Болгарии заметно ближе, чем до Черногории.
В обе страны путевки продают разные туроператоры. Вы можете купить тур в Болгарию или Черногорию с перелетом как регулярным, так и чартерным рейсом.

Пляжи
Можно с уверенностью сказать, что пляжи Черногории являются более красивыми и более разнообразными, чем пляжи в Болгарии, где в основном преобладают длинные песчаные пляжи. Тем не менее, пляжи в Болгарии лучше подходят для отдыха с детьми, так как покрыты мягким песком и являются в основном довольно широкими. В Черногории же не так много длинных и широких песчаных пляжей.

Отели
Болгария имеет заметно больше отелей с системой питания “все включено”, чем Черногория. В основном эти отели расположены прямо на берегу моря и имеют компактную собственную территорию. В Черногории также есть отели “все включено”, но их намного меньше, и далеко не всегда они находятся прямо на берегу моря.
Если вам не нужна концепция питания “все включено”, и вы ищете простенький отель, в котором можно переночевать и отдохнуть между экскурсиями и прогулками, то в Черногории и Болгарии вы найдете много подходящих отелей.

Экскурсии
Если главная цель вашей поездки за границу это посещение каких-то красивых мест, то я бы порекомендовал отправиться в Черногорию. Хотя в Болгарии также есть много красивых природных объектов и интересных исторических сооружений, все же они не являются такими грандиозными, как подобные объекты в Черногории. Один только Которский залив в Черногории чего стоит.
Добавим, что из Болгарии вы можете съездить на экскурсии в соседние страны (Румынию и Турцию), а из Черногории вы можете отправиться на экскурсии в Албанию, Хорватию, Боснию и Герцеговину.

Вывод
По моему мнению, Болгария лучше подходит для пляжного отдыха по системе “все включено”. Особенно эта страна подходит для туристов с детьми. Черногория, в свою очередь, лучше подходит для тех, кто любит много ездить по стране, изучать красивые места, делать фотографии.
Правда, стоит добавить, что важно уделить внимание не только выбору какой-то страны, но и выбору наиболее подходящего курорта в этой стране.

Где лучше отдых в Болгарии или Черногории?

Уже долгое время Балканские страны пользуются популярностью у туристов со всех уголков России. Балканы для туристов – это, прежде всего:

  1. Прекрасная природа и морской отдых;
  2. Интересная экскурсионная программа;
  3. Отсутствие языкового барьера;
  4. Возможность относительно недорогого отдыха.

Где лучше отдых в Болгарии или Черногории? Вопрос сложный, так как каждая из этих стран интересна по-своему и у каждой из них есть, что предложить туристу с разными потребностями и уровнем достатка. И все же давайте вместе попробуем разобраться где лучше провести отпуск.

Начнем с цены на тур Черногорию, который на самом деле не из самых дешевых. А горящие туры бывают не часто. Что же касается «конкурента», то здесь цены ниже не только на проживание, питание и перелет, но и в плане экскурсионных программ и мероприятий. Нередко встречаются «горящие» предложения, так что можно будет подобрать для себя нечто интересненькое. Вот только для путешествия в Болгарию все же нужно оформлять визу, что влечет за собой определенные траты времени и денежных средств. Но в целом, тур сюда все же обойдется вам несколько дешевле.

Проживание

Безусловно важным фактором, влияющим на поездку в целом, можно назвать проживание. От того, какие условия вы предпочитаете, во многом зависит бюджет поездки. В обеих странах вам предложат заселение в отдели, отмеченные двумя-тремя звездами. Но, если более детально рассмотреть сервис, тогда можно выделить лидера – Черногорию. Впрочем резкого контраста вы не ощутите. Есть так же варианты поездок с проживанием в пансионатах или же в частном секторе (что выйдет еще дешевле).

Где лучше отдых на море в Болгарии или Черногории можно решить, рассмотрев климат обеих стран, изучив его особенности. Адриатическое море, омывающее Черногорию более холодное, но в тоже время и более чистое, нежели Черное (которое слишком теплым назвать нельзя), омывающее Болгарию. Но, в последнем случае, преобладают песчаные пляжи, хотя немало и гальковых. Опять же, на вкус и цвет… Каждому свое! Но для совместной поездки с детьми, предпочтительно выбирают именно песчаные пляжи и соответствующие туры. В таком случае, лишь вам решать где лучше пляжный отдых.

Болгария — это край теплого лета, с интересными курортами, прекрасными пляжами с чистым песком, теплым морем, вкусными винами, разнообразием недорогих фруктов и добротой местного населения. В Болгарии умеренно континентальный климат. Здесь есть и высокие горы, и густые зеленые леса. Поэтому, каждый турист найдет здесь отдых на свой вкус.

София — столица страны и в то же время один из самых старых городов Европы с интереснейшей историей и огромным разнообразием экскурсионных программ. Здесь есть много национальных парков, заповедников, озер и водопадов, а также большое количество святых мест и целебных источников.

На этом курорте можно весело и интересно отдохнуть с детьми, а также получить недорогое и качественное лечение в санаториях. Местная кухня удивит вас ярким сочетанием вкусов и обилием овощей и пряностей. В целом, города пропитаны стариной и многовековыми традициями, соединением разнообразных архитектурных стилей.

Прекрасное государство и зимой. Здесь есть горные зимние курорты для любителей покататься на лыжах.

В чем состоит преимущества:

  1. Большое количество дельфинариев, аквапарков;
  2. Развитый детский сервис и относительно недорогой детский шоппинг;
  3. Большое количество фестивалей и развлечений для любой возрастной категории.

Черногория – маленькая страна для любителей чистого воздуха, покоя и первозданной чистоты и красоты нетронутой природы. Это страна с богатейшей историей и массой достопримечательностей. Местные жители радушны и
«хлебосольны», а кухня интересна тем, что она аккумулирует в себе множество других культур.

Здесь нет тяжелой промышленности, благодаря чему природа и воздух здесь сохранили свою чистоту. В этой стране можно встретить множество редкостных видов растений и животных. Главными достопримечательностями являются ее каньоны, прекрасные заливы и озера.

Климат средиземноморский, достаточно мягкий. Зимой достаточно популярен горнолыжный курорт.

В пользу путешествия сюда говорит следующее:

  1. Красивейшие пейзажи и множество парков и заповедников;
  2. Большое количество горных и спортивных туров;
  3. Наличие исторических достопримечательностей.

Где лучше отдых в Болгарии или в Черногории решать только вам, можно сказать лишь одно — обе эти страны не смогут оставить никого равнодушным, побывав в любой из них, каждый турист найдет для себя что-то новое, прекрасное и незабываемое.

Источники:
http://chernogoriyatury.ru/info/346-chernogoriya-ili-bolgariya.html
http://melsup.ru/gde-luchshe-otdyh-v-bolgarii-ili-chernogorii.html
http://terve.su/derevnya-santa-klausa-finlyandiya/

Ссылка на основную публикацию