Квартиры и апартаменты в нью-йорке

Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья

Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставления некоторого пакета документов со стороны арендатора. Чаще всего владельцы запрашивают стандартный набор:

  1. Удостоверение личности – ID, паспорт, прочее.
  2. Контакты по предыдущему месту съема жилья.
  3. Письмо с предприятия, на котором работает потенциальный жилец. В нем должна быть указана должность, срок работы, уровень оплаты труда, бонусы и премии, которые получает работник.
  4. Чеки по зарплате за последние два месяца.
  5. Налоговые декларации за предыдущие 2 года.
  6. Банковские выписки за последние 2 месяца.
  7. Сведения о других доходах и активах.

Все перечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка сорвется по причине отсутствия документов.

Если квартиросъемщик перестанет платить по счетам, владелец квартиры может обратиться к человеку, который выступил в роли его поручителя, за взысканием задолженности.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

  • Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
  • Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
  • Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц

Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

Обзор районов города

Районы города носят название «боро» (borough). Данное понятие гораздо шире, чем просто «район». Оно подразумевает вполне самостоятельную административную единицу, входящую в конгломерацию Нью-Йорк. Таких боро в городе пять.

Тех, кого интересуют районы Нью-Йорка по престижности, важно будет знать, что первенство по уровню жизни и благосостоянию принадлежит Манхэттену. Наиболее дорогие дома здесь расположены в Upper East Side и Upper West Side – это два района возле Центрального парка.

  • Бывалые жители не рекомендуют Бронкс. Он считается самым бедным не только в Нью-Йорке, но и в Америке в целом. Гулять по его улицам по ночам небезопасно.
  • Но такой район есть и на Манхэттене, называется он Боуэри. Здесь сосредоточились городские ночлежки, бары, притоны. Местных здесь почти нет, а мигранты, даже если и попадают сюда, стараются побыстрее уехать.
  • Золотой серединой между Бронксом и Манхэттеном является Бруклин. Именно это сделало его одним из самых густонаселенных районов на карте Большого яблока. Здесь много эмигрантов, которых привлекают демократичные цены на жилье. Этот район изначально был заселен евреями, а позже сюда стали приезжать русские мигранты, которые облюбовали себе улицу Брайтон-Бич.
  • Лучшие районы Нью-Йорка для жизни в разрезе ценовой политики на недвижимость – Квинс и Статен-Айленд. И хотя эти места мало чем похожи на тот Нью-Йорк, который вы привыкли видеть в фильмах, снять жилье здесь можно по умеренным ценам.

Бруклин

Бруклин – в отличие от Джерси, это полноценный район города. И с ним уже не получится провернуть такой же трюк, как за 100$ остановиться в 4-ех звездах. Все отели, которые располагаются около Манхеттена, дерут цены. Они не обделены постояльцами, и земля в этом районе также дорогая, особенно рядом с Бруклинским мостом. Поэтому сэкономить на Бруклине вряд ли получится. Зато этот район спокойнее, и обладает большим выбором:

Мой любимый, это McCarren Hotel & Pool. Это бутик-отель, даже по фотографиям вы увидите, что он отличается от классических + у него есть отличная панорамная терраса:

Идеально подходит для романтичного времяпрепровождения. Других бутик-отелей такого уровня и по такой цене (около 160$ за 1 ночь) – я в городе не встречал.

Конечно, есть в городе и другие районы, но я не рекомендую останавливаться в них обычным туристам. Посудите сами, ваше время пребывания ограничено, и чтобы добраться с Кони Айленда до основных достопримечательностей, вам никакого времени не хватит. Провести весь отпуск в подземке – сомнительное удовольствие.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

  • Большая компания;
  • Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

  • Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
  • Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
  • Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Вопросы и ответы

Уже на этапе поиска у арендаторов возникает много вопросов относительно аренды жилья в Большом яблоке. Рассмотрим основные:

Что придется оплачивать дополнительно, кроме квартплаты? В стоимость аренды обычно не входят: газ и электричество по счетчикам, интернет, ТВ, поддержание порядка и стрижка газонов на прилегающей к дому территории. В некоторых случаях берут деньги за место для хранения велосипеда. Почти всегда отдельно оплачивается парковка.
Есть ли в квартире кухня и мебель? Кухня в Нью-Йорке понятие очень условное. Обычно она расположена в большой комнате, которая поделена на зоны: гостиная, столовая и собственно кухня. Мебели обычно нет. Даже если на фото вы ее видели, скорее всего она принадлежит предыдущим жильцам. С мебелью квартиры обычно сдаются в кооперативах и кондоминиумах.
Можно ли торговаться при заключении договора? Торг уместен

Важно, чтобы, пока хозяин будет думать над вашим предложением, не нашелся другой жилец, готовый снять квартиру по начальной цене.
Сколько времени занимает поиск? Квартиру обычно выставляют на рынок за месяц до того, как съедут жильцы. Начинать поиск лучше всего за 1–2 месяца до предполагаемой даты въезда.
Что лучше, купить в кредит или арендовать? Покупка и владение собственным жильем обойдется немного дешевле, чем аренда квартиры

Но нужно быть уверенным, что ваш доход всегда будет оставаться стабильным, что вы не потеряете работу и сможете ежемесячно выполнять свои обязательства.

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

  • – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
  • – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
  • – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

  • не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
  • не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
  • пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
  • обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Составляем договор

Обязанности и права сторон закрепляются договором. Его можно скачать на сайте . Договор является официальным документом, который регулирует отношения между арендодателем и жильцом.

Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:

  1. Дата подписания.
  2. Имя и фамилия владельца недвижимости.
  3. Личные данные арендатора.
  4. Тип жилья (квартира, дом, комната и т. д.).
  5. Адрес, по которому расположено жилье: штат, город, район, улица, номер дома и квартиры.
  6. Срок аренды жилья, от которого будет зависеть список обязанностей, возлагаемых на обоих подписантов. На основании данного критерия договоры делятся на фиксированные и нефиксированные. Фиксированные чаще всего заключаются на год. Нефиксированные договоры не имеют конечной даты, заключаются на месяц и автоматически продлеваются на новый месячный срок.
  7. Размер арендной платы. Здесь необходимо указать, возможно ли изменение цены в будущем.
  8. Сумма депозита и условия, при которых он может быть использован.
  9. Кто оплачивает коммунальные платежи.

В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:

  1. Может ли арендатор вносить изменения в интерьер квартиры, например перекрашивать стены или устанавливать сигнализацию.
  2. Можно ли принимать гостей на недлительное время.
  3. Сколько комплектов ключей будет у каждой из сторон.
  4. Можно ли держать в квартире животных.
  5. Может ли владелец делать мелкий ремонт в отсутствие жильца.
  6. Можно ли курить в квартире.
  7. Есть ли право у арендатора сдать квартиру в субаренду.

Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.

К дополнительным пунктам можно отнести:

  1. Наличие мебели.
  2. Место для парковки.
  3. Возможность выкупа жилья в будущем.
  4. За сколько времени стороны должны сообщить друг другу, если захотят расторгнуть отношения.
  5. Возможность продления договора.

Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.

Типы жилья

В Нью-Йорке по типу собственности принято выделять три разновидности многоквартирных домов:

  1. Rental Building – арендный дом. Предполагается, что все квартиры в нем предназначены для заселения квартиросъемщиками. Формально здание может числиться на балансе какой-нибудь компании, но фактическим собственником может выступать как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и прочие. Управляет таким домом и сдает жилье в аренду компания, специально для этого нанятая. Ввиду того, что сдача внаем жилья и является основной деятельностью управляющей компании, вопрос о выборе жильцов решается очень быстро, а значит, весь процесс выглядит несколько проще. Чтобы претендовать на квартиру, нужно заполнить бланк заявления, приложить к нему необходимые документы и подождать 2-3 дня, пока будет принято решение. Дополнительно придется оплатить проверку кредитной истории (примерно 100-120 $ за одну персону), в некоторых случаях предусмотрена плата за рассмотрение пакета бумаг (200-500 $).
  2. Condominium или condo – кондоминиум. Такие дома встречаются очень часто. У каждой квартиры есть свой собственник (чаще всего частное лицо), а значит, решение о том, кто будет проживать на его жилой площади, принимает он. Общение с жильцом и решение организационных вопросов осуществляется через агента. Особенностью данного типа жилья является необходимость договориться не только с владельцем квартиры, но и с советом кондоминиума. Процедура эта носит формальный характер (совет отказать не может), но является обязательной. Для прохождения процедуры нужно заполнить специальную форму и приложить к ней свои документы. Процесс может занять от 7 до 30 дней. Дополнительные платежи: проверка кредитной истории – 100-120 $, рассмотрение документов управляющей компанией – 300-800 $, рассмотрение документов советом кондоминиума – 300-800 $.
  3. Cooperative или coop – кооператив. Владельцем дома является компания, а собственники расположенных в нем квартир владеют акциями данной компании. Процесс сдачи в аренду жилья в таком здании очень похож на тот, который характерен для кондоминиума. Разница заключается в том, что совет имеет полномочия отказать. Кроме того, больше будет пакет документов, необходимых для рассмотрения, и потребуется личное интервью. На все может уйти несколько недель. Общая сумма дополнительных платежей составляет 700-1500 $. Если вас заинтересовала квартира-студия в Нью-Йорке в кооперативе, следует помнить, что срок проживания может быть ограничен, например, двумя годами, если хозяин квартиры владеет ею не более 5 лет.

Интересные объекты на Tranio

$1 468 000

С бассейном

Современная вилла с бассейном и живописным садом, рядом с пляжем, Сагаро, Испания

Предлагаем вашему вниманию новый дом с видом на море, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сант Пол.
Вилла окружена просторным садом с бассейном с соленой водой и джакузи. Есть гараж на три автомобил…

$1 077 000

С бассейном

Стильная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на море и горы, Ханья, Греция

Вилла современного дизайна выполнена в натуральном твердом камне антрацитового оттенка и смотрит на окружающие пейзажи сквозь большие панорамные окна от пола до потолка. Сочетание критского и скандин…

$4 496 000

Полностью отремонтированный частный особняк с террасой и балконом, Париж, Франция

Красивый полностью отремонтированный частный особняк 19-го века 235 м2 с террасой и балконом.

$115 000

Уютная студия с террасой в комфортабельном жилом комплексе с бассейном, недалеко от пляжа, Банг Тао, Таиланд

Уютные меблированные апартаменты с современной отделкой, террасой и парковочным местом в комфортабельном жилом комплексе с высококачественными услугами, бассейном, спа, ухоженными зелёными зонами и к…

Что еще не помешает знать

Выезжать на просмотр вариантов лучше лично. Не стоит слишком доверять фотографиям в интернете – они могут оказаться поддельными. Если реальные фото непрезентабельные или их вовсе нет, агенты могут использовать чужие снимки, чтобы побыстрее сдать жилье.

Идеально было бы подписать контракт непосредственно с владельцем. Если нет, тогда нужно найти эксклюзивного агента. Он обычно имеет особое право распоряжаться квартирами в определенных домах: значит, можно попытаться сбить цену и размер комиссионных.

Выбрав место, где жить в Нью-Йорке недорого, будьте готовы к подписанию договора и внесению залоговой суммы

Важно, чтобы владелец дал вам расписку, в которой будет прописью указан полученный им взнос, адрес квартиры, фамилии и имена обеих сторон.. Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер

Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.

Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер. Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

  • Я сэкономлю время на поездках;
  • Я сэкономлю деньги на транспорте;
  • Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

Похожие объекты в городе Нью-Йорке и рядом

Меблированная квартира с панорамным видом на Голливуд в кондоминиуме с бассейном на крыше, Лос-Анджелес, США

$2 900 000

Общая площадь 242 м²3 спальни4 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты в элитном комплексе с широким спектром услуг, Лос-Анджелес, США

$4 995 000

Общая площадь 396 м²3 спальни4 ванные комнаты

Меблированная дизайнерская квартира на первой линии от океана в Авентуре, Флорида, США

$1 795 000

С мебелью

Общая площадь 206 м²3 спальни4 ванные комнаты

Стильная меблированная квартира с видом на океан в Авентуре, Флорида, США

$2 550 000

С мебелью

Общая площадь 338 м²3 спальни5 ванных комнат

Изысканные апартаменты прямо на берегу океана, Фишер Айленд, Флорида, США

$6 900 000

С мебелью

Общая площадь 330 м²3 спальни4 ванные комнаты

Отремонтированная светлая квартира на первой линии от песчаного пляжа в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

$2 250 000

С мебелью

Общая площадь 208 м²3 спальни3 ванные комнаты

Изысканные меблированные апартаменты на берегу океана в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

$2 499 000

С мебелью

Общая площадь 180 м²3 спальни4 ванные комнаты

Меблированные апартаменты с террасой и видом на океан в здание с бассейном и садом, Фишер-Айленд, США

$8 500 000

Общая площадь 515 м²3 спальни4 ванные комнаты

Трехспальная квартира премиум класса в Бал Харборе, Флорида, США

$6 500 000

С мебелью

Общая площадь 361 м²3 спальни4 ванные комнаты

Отремонтированная меблированная квартира на берегу океана в Майами-Бич, Флорида, США

$3 000 000

С мебелью

Общая площадь 236 м²3 спальни3 ванные комнаты

Солнечная трехспальная квартира на первой линии от океана в Майами-Бич, Флорида, США

$3 985 000

С мебелью

Общая площадь 199 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатные стильные апартаменты на берегу океана в Авентуре, Флорида, США

$1 950 000

С бассейном

Общая площадь 206 м²3 спальни4 ванные комнаты

Меблированная трехспальная квартира на песчаном пляже в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

$2 200 000

С мебелью

Общая площадь 206 м²3 спальни3 ванные комнаты

Дизайнерская трехспальная квартира с прекрасным видом на океан в Майами-Бич, Флорида, США

$12 750 000

С мебелью

Общая площадь 281 м²3 спальни4 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира на первой линии от океана в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

$1 850 000

С бассейном

Общая площадь 206 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира на берегу океана в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

$1 935 000

С бассейном

Общая площадь 179 м²3 спальни4 ванные комнаты

Меблированная четырехкомнатная квартира с видом на город и океан в Майами, Флорида, США

$1 790 000

С мебелью

Общая площадь 241 м²3 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты с частным бассейном на террасе с видом на океан, гаражом и автомобильным лифтом, Санни Айлс Бич, США

$6 750 000

Общая площадь 378 м²3 спальни5 ванных комнат

Меблированные апартаменты с террасой и видом на океан в здании с бассейнами и тренажерным залом, Майами-Бич, США

$5 750 000

С мебелью

Общая площадь 204 м²3 спальни4 ванные комнаты

Стильные солнечные апартаменты с видом на океан в Майами-Бич, Флорида, США

$2 250 000

С бассейном

Общая площадь 215 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатные светлые апартаменты на берегу океана в Фишер Айленд, Флорида, США

$4 499 000

С бассейном

Общая площадь 291 м²3 спальни4 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с видом на порт и океан в Майами-Бич, Флорида, США

$3 389 000

С бассейном

Общая площадь 284 м²3 спальни4 ванные комнаты

Отремонтированная угловая квартира с видом на океан в Майами-Бич, Флорида, США

$1 749 000

С бассейном

Общая площадь 205 м²3 спальни4 ванные комнаты

Четырехкомнатные дизайнерские апартаменты с видом на причал и океан в Фишер Айленд, Флорида, США

$2 995 000

С бассейном

Общая площадь 255 м²3 спальни4 ванные комнаты

Четырехкомнатные пентхаус на первой линии от океана в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

$1 695 000

С бассейном

Общая площадь 163 м²3 спальни3 ванные комнаты

Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году

Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.

Где: Лос-Анджелес, Калифорния

Цена: 3 890 000 долларов

Агентство: Sotheby’s International Realty

Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м². Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.

Где: Денвер, Колорадо

Цена: 599 900 долларов

Агентство: RE/MAX ALLIANCE

Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ― всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.

Где: Стоктон, Калифорния

Цена: 1 495 000 долларов

Агентство: Partners Real Estate Inc.

Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м², выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.

Где: Нэшвилл, Теннесси

Цена: 789 000 долларов

Агентство: Stephanie

Коттедж на 320 м² в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.

Где: Сан-Диего, Калифорния

Цена: 620 000 долларов

Агентство: McMillin Realty

Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Где искать жилье

Будем исходить из того, что знакомых в NY у вас нет, а значит вам предстоит самостоятельно подобрать варианты. Существует три основные возможности:

  • Отель;
  • Отдельная комната;
  • Апартаменты или квартира;

Большинство туристов выбирают отели. Их можно подобрать на специализированных сайтах, например Booking, Trivago, Agoda и других. Ориентируйтесь на цифру, что дешевле 40$ в сутки вы ничего не найдете. Чтобы не сравнивать цены вручную на всех площадках, мы рекомендуем использовать Hotels.com или сервис Hotellook, который сравнит стоимость номера по 20+ крупным сайтам и выдаст самое дешевое предложение. Для поиска воспользуйтесь ссылкой или формой, расположенной ниже:

Постарайтесь найти вариант, где в квартире кроме вас будут жить еще и хозяева. Если же владелец сам не проживает и сдает свое имущество по комнатам, то велик риск того, что это будет не квартира, а проходной двор. Со всеми вытекающими минусами.

Апартаменты, полноценная квартира или даже частный дом – это вариант для тех, кто хочет полной независимости. Стоимость выше, чем проживание в отеле в этом же районе. Идеальный вариант для тех, кто едет большой компанией. Снять 2 BDR апартаменты, как правило, дешевле, чем два номера. Для подбора также используйте сервис AirBnB. Он дает неплохие гарантии для постояльцев, например, помощь в случае возникновения проблем или несоответствия объекта и его фотографий.

Похожие объекты в штате Нью-Йорк и рядом

Просторные апартаменты с балконами и панорамными окнами в новой резиденции с фитнес-центром, отелем, садом и бассейном, Авентура, США

$505 000

Общая площадь 113 м²1 спальня2 ванные комнаты

Просторные апартаменты с открытыми планировками и большими террасами в резиденции с бассейном, зонами отдыха и теннисными кортами, Санрайз

$425 000

Общая площадь 85 м²1 спальня2 ванные комнаты

Новые апартаменты рядом с парком, в центре Майами, США

$399 000

Общая площадь 81 м²1 спальня1 ванная комната

Меблированные апартаменты с террасой и видом на океан в здание с бассейном и садом, Фишер-Айленд, США

$8 500 000

Общая площадь 515 м²3 спальни4 ванные комнаты

Угловые апартаменты с террасой и видом на океан в здании с бассейнами и спа-центром, Майами, США

$1 050 000

Общая площадь 130 м²2 спальни3 ванные комнаты

Роскошные меблированные апартаменты с бассейном, террасой, гаражом и видом на океан, Санни Айлс Бич, США

$5 900 000

Общая площадь 549 м²4 спальни5 ванных комнат

Меблированные апартаменты с бассейном, гаражом, террасой и видом на море в здании со всеми удобствами, Санни Айлс Бич, США

$6 999 000

Общая площадь 549 м²4 спальни5 ванных комнат

Меблированные апартаменты с парковкой, террасой и видом на океан в здании с бассейнами и спа-центром, Бал-Харбор, США

$3 300 000

Общая площадь 158 м²2 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажный пентхаус с частным бассейном, сауной, террасой, парковкой и видом на океан, Эджуотер, США

$8 500 000

Общая площадь 991 м²4 спальни5 ванных комнат

Меблированные апартаменты с парковкой, террасой и видом на море в здании с бассейном и спа-центром, Фишер-Айленд, США

$8 500 000

Общая площадь 352 м²3 спальни4 ванные комнаты

Роскошный дуплекс с гаражом, террасой и видом на океан в жилом комплексе с бассейном и спа-центром, Санни Айлс Бич, США

$4 750 000

Общая площадь 395 м²3 спальни5 ванных комнат

Меблированные апартаменты с террасой, парковкой и видом на океан в здании с бассейном и тренажерном зале, Майами-Бич, США

$17 500 000

Общая площадь 896 м²7 спален8 ванных комнат

Современные апартаменты с террасой и видом на океан в здании с бассейнами и спа-салоном, Эджуотер, США

$899 000

Общая площадь 106 м²2 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в здании с садом и фитнес-зоной, Майами, США

$950 000

Общая площадь 129 м²2 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты с террасой и видом на океан в здании с бассейном, сауной и спа, Авентура, США

$1 890 000

Общая площадь 262 м²2 спальни3 ванные комнаты

Меблированные апартаменты с гаражом, тренажерным залом, террасами и видом на залив, Майами, США

$24 000 000

Общая площадь 991 м²6 спален6 ванных комнат

Роскошные апартаменты с парковкой, террасой, бассейном и видом на океан, Санни Айлс Бич, США

$3 600 000

Общая площадь 441 м²3 спальни5 ванных комнат

Меблированные апартаменты с гаражом, джакузи, террасой и видом на океан, Санни Айлс Бич, США

$5 200 000

Общая площадь 441 м²4 спальни5 ванных комнат

Комфортабельные апартаменты с парковкой, террасой и видом на океан в здании с бассейнами и спа-центром, Бал-Харбор, США

$10 995 000

Общая площадь 389 м²3 спальни5 ванных комнат

Комфортабельные апартаменты с частным бассейном на террасе с видом на океан, гаражом и автомобильным лифтом, Санни Айлс Бич, США

$6 750 000

Общая площадь 378 м²3 спальни5 ванных комнат

Новые апартаменты с частным лифтом, террасой и видом на океан в жилом комплексе с бассейном и спа, Санни Айлс Бич, США

$3 300 000

Общая площадь 251 м²2 спальни5 ванных комнат

Новые апартаменты с террасой и видом на залив в здании с бассейном и тренажерным залом, Майами, США

$4 425 000

Общая площадь 393 м²4 спальни5 ванных комнат

Новые апартаменты с террасой и видом на залив в здании с бассейном и тренажерным залом, Майами, США

$1 815 000

Общая площадь 142 м²2 спальни3 ванные комнаты

Просторные меблированные апартаменты с террасой и видом на залив, Майами, США

$9 900 000

Общая площадь 688 м²5 спален6 ванных комнат

Просторные апартаменты с частным бассейном на террасе, видом на океан и частным автомобильным лифтом, Санни Айлс Бич, США

$4 950 000

Общая площадь 549 м²4 спальни5 ванных комнат

Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка

Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.

В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость. Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений. Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.

Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий