Хит 66.ru. как стать новоселом. выбираем район для покупки жилья (часть вторая)

Более 100 тысяч

  • Прокопьевск — 196 406
  • Балаково — 191 260
  • Армавир — 190 709
  • Рыбинск — 190 429
  • Северодвинск — 183 996
  • Абакан — 181 709
  • Петропавловск-Камчатский — 181 216
  • Норильск — 178 018
  • Сызрань — 173 260
  • Уссурийск — 172 017
  • Волгодонск — 171 471
  • Каменск-Уральский — 168 997
  • Новочеркасск — 168 766
  • Златоуст — 167 978
  • Красногорск — 161 525
  • Электросталь — 158 226
  • Альметьевск — 154 262
  • Салават — 153 181
  • Железнодорожный — 151 985
  • Миасс — 151 856
  • Керчь — 150 573
  • Находка — 149 316
  • Копейск — 147 573
  • Пятигорск — 145 885
  • Березники — 145 115
  • Рубцовск — 144 128
  • Коломна — 142 691
  • Майкоп — 141 970
  • Хасавюрт — 141 259
  • Одинцово — 140 537
  • Ковров — 138 552
  • Кисловодск — 129 593
  • Домодедово — 127 850
  • Нефтекамск — 126 805
  • Нефтеюганск — 126 157
  • Новочебоксарск — 126 072
  • Серпухов — 125 817
  • Новомосковск — 125 647
  • Щёлково — 125 634
  • Батайск — 124 705
  • Дербент — 123 720
  • Первоуральск — 123 655
  • Черкесск — 122 395
  • Орехово-Зуево — 118 822
  • Невинномысск — 117 446
  • Кызыл — 116 983
  • Каспийск — 116 340
  • Раменское — 116 077
  • Димитровград — 116 055
  • Октябрьский — 113 929
  • Обнинск — 113 639
  • Новый Уренгой — 113 254
  • Камышин — 111 775
  • Муром — 109 809
  • Новошахтинск — 109 468
  • Ессентуки — 108 679
  • Жуковский — 108 187
  • Северск — 107 498
  • Ноябрьск — 106 879
  • Артём — 106 692
  • Евпатория — 106 158
  • Пушкино — 105 479
  • Ачинск — 105 264
  • Елец — 105 016
  • Арзамас — 104 547
  • Сергиев Посад — 103 444
  • Бердск — 103 290
  • Элиста — 103 132
  • Новокуйбышевск — 102 933

Более 250 тысяч

  • Чебоксары — 492 331
  • Тула — 482 873
  • Калининград — 475 056
  • Балашиха — 468 221
  • Курск — 448 733
  • Севастополь — 436 670
  • Улан-Удэ — 434 869
  • Ставрополь — 433 931
  • Сочи — 424 281
  • Тверь — 420 065
  • Магнитогорск — 418 241
  • Иваново — 406 113
  • Брянск — 405 723
  • Белгород — 391 554
  • Сургут — 360 590
  • Владимир — 357 024
  • Нижний Тагил — 353 950
  • Архангельск — 349 742
  • Чита — 349 005
  • Симферополь — 341 799
  • Калуга — 340 851
  • Смоленск — 330 025
  • Волжский — 326 055
  • Череповец — 318 856
  • Саранск — 318 841
  • Курган — 318 045
  • Орёл — 315 308
  • Вологда — 312 420
  • Якутск — 311 760
  • Владикавказ — 306 258
  • Подольск — 302 831
  • Грозный — 297 137
  • Мурманск — 295 374
  • Тамбов — 293 661
  • Сыктывкар — 280 467
  • Стерлитамак — 280 233
  • Петрозаводск — 279 190
  • Кострома — 277 280
  • Нижневартовск — 274 575
  • Новороссийск — 273 278
  • Йошкар-Ола — 268 272
  • Химки — 250 688
  • Таганрог — 250 287

Экстремумы

В математике так называют минимальные и максимальные значения функции. Некоторые системы статистического анализа отбрасывают их из исследований, потому что они добавляют данным лишнего «шума». Так же сделаем и мы, лишь вскользь коснувшись этих значений.

Речь идет, с одной стороны, о самом центре города, у которого свой, особый путь развития, а с другой стороны — о многочисленных поселках и отдаленных районах в черте города. Таких как Садовый, Северка, Калиновский, Чусовское Озеро, Совхозный, Горный Щит, Полеводство, Шабровский, Рудный, Исток, Малый Исток. Они никак не развиваются, кажется, замерев в ожидании крупных инвесторов, либо уже закончили развитие в своих, небольших масштабах. Кое-где есть отделения «Пешеходной Почты России», везде — магазинчики, и обязательно — автобусное сообщение. Потому что жители этих районов в основном ездят на работу в центр.

Сам же центр все больше превращается из места жизни в место работы. Шумный ночью и задыхающийся днем.

Николай Савин, руководитель центра недвижимости «МАН»:

Так что, конечно, многие из тех, кто задумывает купить квартиру, в первую очередь рассматривают вариант центра. Большинство откладывают покупку, приценившись. Есть любители купить и обустроить квартирку где-нибудь в уцелевшей от застройки хрущевке, спрятавшейся на заднем плане и утонувшей в зелени. Если так, то старайтесь, чтобы рядом было много таких пятиэтажек. Это увеличивает вероятность того, что в один прекрасный день ваша территория не пойдет под отселение — просто потому что отселить пять домов в пять раз дороже, чем один. Впрочем, если вы готовы в любой момент начать торговаться с «решалами» от какого-нибудь крупного застройщика, это ваш выбор.

Жители вот этого чудесно сохранившегося дома могут и не подозревать, что на их землю уже положил глаз кто-нибудь из крупных инвесторов. (Если знаете адрес дома на фотографии — ставьте «лайк» внизу материала!)

Что касается новостроек в центре — это всегда точечная застройка. А значит — тесный двор, минимум парковочных мест (и все платные) и много пыли в воздухе. Плюс зачастую шум улицы, даже если окна не выходят на нее.

В соседних с центральными районах, как правило, есть большой выбор жилья самого разного времени постройки

Мы по-прежнему рекомендуем обратить особо пристальное внимание именно на новостройки, поскольку технологии уходят вперед все быстрее, и современные дома отличаются от тех, что построены 10–15 лет назад, примерно так же, как те отличаются от послевоенных. Кроме того, в районах «ближней периферии» застройщикам обычно достаются участки земли, достаточные для создания качественной инфраструктуры

Самые окраины — это места с наилучшей экологической обстановкой. Кроме того, мы видим, как самые интенсивно застраивающиеся территории потихоньку обеспечиваются улично-дорожной сетью. И даже если строительства дорог приходится ждать от городских властей дольше, чем строительства жилья от застройщиков, можно быть увереным, что эти дороги все равно рано или поздно появятся. Планы могут меняться — например, улицу Щербакова строили-строили, расширяли-расширяли, а в итоге переключились на продолжение Московской. Но при этом из генплана Щербакова никуда не делась.

Ну а теперь давайте пройдемся по нашим восьми кускам торта «Екатеринбург». Итак, по часовой стрелке.

Экология и климатические особенности Екатеринбурга

К слову, о мечте. Проживая в суровом уральском климате не мечтать о теплых солнечных деньках просто невозможно. «Лето короткое, но малоснежное», — это про нас. По-настоящему летние деньки здесь выдаются не так часто – среднее значение температуры в июле редко превышает 19 градусов. Поэтому многие стремятся хотя бы на две-три недели вывезти свое семейство в более солнечные края. Ибо ждать милости от природы в Екатеринбурге – дело неблагодарное. Ситуацию значительно усугубляют резкие перепады температур и постоянная смена ветров. Зачастую, недавно переехавшие сюда мучаются от головных болей. Говорят, причина именно в сильных ветрах.

Что касается экологии, похвастаться здесь нечем. Обилие промышленных предприятий, по мере сил и возможностей участвующих в загрязнении атмосферы, сказывается и на составе воздуха, и на качестве воды. Частенько над городом зависает хорошо различимый смог, успешно дополняемый транспортными выхлопами. А учитывая высокую загруженность основных магистралей, в часы пик здесь, как говорится, «не продохнуть». Дабы не делать голословных утверждений, можно подкрепить эти слова исследованиями сотрудников министерства природных ресурсов. По их данным Екатеринбург дышит диоксидом азота, бензапиреном, парами формальдегида, фенола и не самыми полезными соединениями свинца, хрома, меди и никеля.

Но не все так мрачно. В Екатеринбурге немало зеленых насаждений, чистых и вполне опрятных районов, есть облагораживаемые парки и лесополосы.

Страда в Екатеринбурге

Екатеринбург – город с низкой безработицей. Здесь функционируют 220 разных предприятий. Следовательно проще всего найти работу тем, кто имеет пролетариат специальности и опыт работы на производстве. В 2018 году рабочий класс Екатеринбурга получают примерно 30-32 тыс. руб., а хорошие специалисты – накануне 37 тыс. руб. Это, конечно, немного, но сообразно российским меркам неплохо.

Те же, у кого в помине (заводе) нет квалификации (грузчики, уборщики, дворники), имеют зарплату не сильнее 16 тыс. рублей. Чуть больше получают продавцы и рабочие в сфере услуг – около 20 тыс. руб.

В большинстве случаев зарабатывают те, кто занимается руководством чем-либо. Заработок у них около 57 тыс. руб. А самая высокооплачиваемая профиль – это сварщик (до 80 тыс. руб.). В принципе, сварщики вдоль-поперек получают больше, чем другие специалисты.

Однако в последнее времена появились и еще более дорогие должности – IT-специалисты. Отстежка работника здесь может достигать 100 тысяч руб., а руководителя – опять выше.

Проще всего устроиться в Екатеринбурге хорошим специалистам с опытом. А чисто молодым будет не так легко. И конечно, у них короче ниже зарплата. По крайней мере, в первое время.

Чего же касается распределения вакансий по должностям, то максимальное миллиард свободных мест – в области сферы услуг и торговли. Бери втором месте – предприятия. На третьем – сетка и программирование. Однако именно последнее направление – самое перспективное в (видах тех, кто проживает в Екатеринбурге. Потому что там растет цифирь вакансий, высока зарплата.

Климат: уральский и ставропольский

Климат в Екатеринбурге для меня слишком суровый. Наверное, мягче, чем в Сибири, но для меня не айс.

Зимой называю время с октября по конец апреля. Семь месяцев в году — беспросветная жесть. Для сравнения — в Ставрополе март месяц весенний, ноябрь — поздняя осень, как и должна быть. Часто были зимние плюсовые окна. В Екб может быть в декабре около нуля — с неделю не больше. Скачки температуры могут быть большими — от −5-7 до 30 и ниже.

О весне (которой на Урале нет). Весь март и часть апреля в городе лежит снег. После его таяния появляется великая грязь, она есть и осенью, но весной больше. В это время самая ходовая обувь — резиновые сапоги. Если вы думаете, что это шутка, и я над вами смеюсь, приедьте сюда в конце апреля или примерно в конце сентября-начале октября. Много людей ходит в резиновой обуви, она чвакает в какой-то серой жиже. Местные называют это няшей. Наверное, грунт особый.

Теперь дальше. Весна и лето приходят на Урал на месяц позже Ставрополя и уходят раньше на месяц. В мае на моей Родине можно есть первые фрукты — есть майская вишня, абрикосы, клубника есть майская, цветы многие отцветают уже, как и деревья. В Екб в середине мая еще все голое, листьев зеленых даже нет. Есть только почки. Цветение появляется только в конце мая-в июне. Природа оживает вяло и нехотя.

Лето разное. Жара может стоять не больше недели. Масса случаев, когда даже в июле температура 12-15 градусов — не больше. В Ставропольском крае с мая по конец сентября вполне можно купаться.

Работа, стоимость жилья, прожиточный минимум

Если заглянуть на крупнейший городской портал, можно обнаружить более 9 тысяч предложений от 6915 работодателей. При этом соискателей на порядок больше – около 70 тысяч человек подбирают себе варианты трудоустройства.

Самыми востребованными сегодня на Урале являются специалисты по продажам (1397 вакансий), бухгалтеры и финансисты (около 600 предложений), персонал общепита, ИТ-специалисты и представители строительных специальностей. Наблюдается стабильный спрос в сфере промышленности, логистики, охраны. Много предложений для молодежи.

Средняя зарплата специалистов по продажам составляет 24 тысячи, 29 обещают водителям и складским работникам, 33 получают инженеры и около 35 – управленцы среднего звена.

При том, что цены на жилье в последнее время неуклонно растут, такой зарплаты не хватает на его приобретение. Поэтому без ипотеки квартиры в Екатеринбурге покупаются редко. Стоимость 1-комнатной квартиры варьируется от 3 до 5-6 миллионов, стандартная «двушка» обойдется в 3,4 – 4,5 миллиона, а за трехкомнатные апартаменты придется выложить от 5 и больше. Что касается стоимости продуктов и непродовольственных товаров, прожиточный минимум на 2014 год определен местными властями значением в 6393 рубля.

Екатеринбург глазами бюджетного туриста

Впервые в Екатеринбурге мы оказались проездом и не располагали большим количеством денег. Но решили не отчаиваться и первым делом отправились в центр, на площадь 1905 года. Прогулялись по улице Вайнера, которую также называют «Уральский Арбат».

Параллельно улице Вайнера находится дендрологический парк, там нам удалось отдохнуть от шумной площади.

Затем мы отправились на набережную реки Исеть, а оттуда — до Храма на Крови.

Из центра на трамвае доехали до выставки ретро автомобилей. Почему именно туда? Это совершенно бесплатно. Автомобилей достаточно много и они в отличном состоянии. Выставка находится по адресу ул. Автомагистральная, 39.

Даже в центре города мы, бюджетные туристы, не остались голодными. Днем пообедали в ресторане быстрого обслуживания «Вилка-Ложка», а вечером, как любители фастфуда, поужинали в McDonalds.

Отличным завершением дня стало посещение открытой смотровой площадки в бизнес-центре «Высоцкий», откуда нам открылся потрясающий вид ночного Екатеринбурга.

Итак, потратив минимум средств (на питание, проезд по городу и входной билет на смотровую площадку), мы посетили:

  • Площадь 1905 года.
  • Дендрологический парк.
  • Набережную.
  • Храм на крови.
  • Выставку ретро автомобилей.
  • Смотровую площадку в бизнес центре «Высоцкий».

Социальная инфраструктура

В ноябре аналитики Финансового университета при правительстве России включили Екатеринбург в топ-10 российских городов с высоким качеством жизни. Эксперты оценивали качество медобслуживания, состояние дорог, развитие культуры и образования, уровень инфраструктуры и объем строительства жилья.

Уральской столице досталось шестое место. И это причина №4.

НЕ МОСКВА И НЕ ПИТЕР

Мы выбирали крупный город, но не Москву и не Питер. Для нас они слишком большие, да и родители останутся слишком далеко. Екатеринбург – город с комфортным уровнем жизни. Место в детском саду предоставляют всем детям трех лет, в основном удается устроить ребенка рядом с домом. Школы полные, особенно популярны гимназии. Но при наличии прописки ребенка принимают без проблем, обязаны взять. Доступность медицинских услуг, считаю, адекватная для российских реалий. Многое зависит как от района города, так и от участка обслуживания. Удобная транспортная инфраструктура. Работает метро, правда, действует единственная ветка, дополнительные только в проекте. Пробки есть, не без этого. И дороги местами плохие, колея. Отдельно хочу отметить вежливость водителей. Если выезжать, например, из частного сектора на широкую дорогу с большим движением или просто перестраиваться – можно даже не беспокоиться, что простоишь долгое время в ожидании. Практически сразу пропустят, есть возможность спокойно выехать или перестроиться. Спокойно езжу здесь, не нервничаю, просто отдыхаю за рулем. Считаю, что выбор сделан верный. Ольга Кузнецова, программист 1С

Рынок жилья

«Большой выбор при разнообразии предложений» – так характеризуют ситуацию на рынке недвижимости представители риэлторских компаний. Одновременно официальная статистика регистрирует небольшой рост индивидуального строительства и спад на 8% на массовом рынке.

МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО СОСРЕДОТОЧЕНО В ЮЖНОЙ И ЮГО-ЗАПАДНОЙ ЧАСТЯХ ГОРОДА, ИМЕННО ЗДЕСЬ СТРОИТСЯ ЖИЛЬЕ ЭКОНОМКЛАССА.

По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, цены вернулись к уровню февраля 2016 года. В ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья перешагнула отметку в 70 тыс. рублей, на первичном – в 64 тыс.

Итак, причина №3 –достаточно доступное жилье.

Быстрее всего жилье дорожает в центре, особым спросом покупателей пользуются построенные в 1970-х панельные многоэтажки, «брежневки» и многоэтажки, построенные по спецпроектам.

Самые дорогие квартиры у станций метро «Геологическая». По данным аналитиков, стоимость квадратного метра здесь превышает 100 тыс. рублей. Десять процентов за год прибавила недвижимость в районе удаленных от центра станций метро «Машиностроителей» и «Ботаническая». Напротив, стремительно дешевеют комнаты в коммуналках, уступая место на рынке студиям в новостройках.

Средняя цена новостроек, тыс. рублей за кв. м:

За последние три-четыре года рынок жилья в Екатеринбурге стал разнообразнее. Увеличилось предложение как в нижнем ценовом сегменте бюджетных новостроек, так и в среднем и премиальном классах. Застройщики стараются придать проектам индивидуальность. Объем предложения квартир приблизился к пиковым показателям 2014 года. Покупателю есть из чего выбирать, и это сдерживает рост цен. С точки зрения тех, кто планирует приобрести недвижимость в Екатеринбурге, ситуация благоприятная, есть высокие шансы найти варианты в оптимальном соотношении цена-качество. Чуть больше года назад рынок в Екатеринбурге перешел к медленному восстановительному росту цен. По итогам 2018 года ожидаем увеличения в пределах 5-6%. Михаил Хорьков
руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости

Качественно «подрос» и рынок аренды жилья, говорят эксперты Уральской палаты недвижимости. В зависимости от района расположения, отделки, наличия мебели съемная «однушка» обойдется от 10-12 до 20 тыс. рублей в месяц. Цены на жилье «семейного» формата стартуют от 20-25 тыс.

Резюме

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

Каждый, кто выбирает, где купить жилье, руководствуется собственными мотивами и решает свои цели. В основном мы привязаны к конкретному району тем, что именно там живут родственники, находятся нужные садики и школы и так далее. Если ваши родители живут в Пионерском поселке, и они согласны забирать из детсада детей не позже 18:00, в то время как вы не можете приезжать с работы раньше семи — вам вряд ли есть смысл искать жилье где-то еще.

Николай Савин, руководитель центра недвижимости «МАН»:

Все обозначенные нами районы достаточно большие по площади, и в разных их концах может отличаться уровень насыщения инфраструктурой. Мы придумали, как измерить градус инфраструктурности, посмотрите. Эти цифры, конечно, в известной степени условны, но дать общее представление они смогут.

Все больше людей отдают предпочтение новостройкам. В этом случае вряд ли удастся найти квартиру в центре. Если же найдете — это, скорее всего, будет точечная застройка. Полноценные девелоперские проекты можно реализовывать лишь на полноценных земельных участках, где можно уместить не только жилые дома, но и торговую и социальную инфраструктуру. В такие большие форматы уходит большинство крупных застройщиков.

Максим Филин, директор по маркетингу и продажам компании Brusnika в Екатеринбурге:

Участок застройки должен быть не менее трех гектаров. Если застройщик обещает вам в будущем детский сад рядом, большой гипермаркет и прочее, а участок под застройку при этом меньше гектара — не верьте. Это все бла-бла-бла. Он отвечает только за свой клочок земли, где воткнет свой дом, гордо именуемый Жилым Комплексом. Все остальные проблемы станут вашими. В любом случае надо ходить не только в офисы продаж, но и на стройки, и спрашивать там об инфраструктуре нового дома. Но при этом надо помнить, что у застройщика могут быть серьезные планы на обеспечение вас комфортной жизнью, только если у него достаточно земли для этого.

Восток

Достопримечательности и места отдыха там и там

В Екатеринбурге и окрестностях масса достопримечательностей. В городе есть множество музеев, театров, концертных площадок, куда приезжают популярные исполнители. Цена везде разные. Люди приезжают посмотреть на Храм на Крови (бывший Ипатьевский дом), где убили императора Николая Второго и его семью), на Плотинку с историческим сквером — место зарождения Екб, на набережную реки Исети. Летом по ней плавают на лодках и речных трамвайчиках, но я бы не советовал (один раз люди переворачивались).

Люди хотят узнать больше о редком архитектурном стиле конструктивизме, погулять по большим ТЦ — Гринвичу и Пассажу, прогуляться по местному Арбату — улице Вайнера.

В летнее время в городе разные праздники и фестивале. За город выезжают на природу — за грибами-ягодами, на горнолыжные склоны.

В области есть очень красивый природный парк Оленьи ручьи, курорт Гора Белая, красив Северный Урал для пеших походов. Развит промышленный туризм — посещение брошенных заводов, катание на танке в Нижнем Тагиле. В Туринске есть горячие источники, в Екб на Уктусе тоже есть термальная купальня, но она из обычной воды из скважины.

В Екатеринбурге недавно создали океанариум с дельфинарием, есть батутный центр и аквапарк. Многие местные с удовольствием ходят в парки — Харитоновский парк, дендрарий и другие.

В Ставропольском крае больше развит оздоровительный туризм. Люди с удовольствием едут на КМВ, на моря в Краснодарский край (ехать недалеко). Многие отправляются и зимой, и летом в курорты КЧР и КБР — Архыз, Домбай, Теберда, Нальчик, Приэльбрусье, Медовые водопады. Скоро должны облагородить курорт Кислые источники в КЧР и Джилы-Суу в КБР. Там можно отдохнуть недорого за приемлемые деньги. Хороший туры в Грузию, но они подороже.

Сам больше люблю горы, жена — море. Один раз отдыхал в Ингушетии на близ границы с Грузией — очень красиво, таких мест больше не видел в жизни.

К

  • Казань (Республика Татарстан)
  • Калининград (Калининградская область)
  • Калуга (Калужская область)
  • Каменск-Уральский (Свердловская область)
  • Камышин (Волгоградская область)
  • Каспийск (Республика Дагестан)
  • Кемерово (Кемеровская область)
  • Керчь (Республика Крым)
  • Киров (Кировская область)
  • Кисловодск (Ставропольский край)
  • Ковров (Владимирская область)
  • Коломна (Московская область)
  • Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
  • Копейск (Челябинская область)
  • Королев (Московская область)
  • Кострома (Костромская область)
  • Красногорск (Московская область)
  • Краснодар (Краснодарский край)
  • Красноярск (Красноярский край)
  • Крымск (Краснодарский край)
  • Курган (Курганская область)
  • Курск (Курская область)
  • Кызыл (Республика Тыва)

Минусы жизни в Екатеринбурге

Во-первых,климат. Екатеринбург находится в зоне умеренно-континентального климата с характерной резкой изменчивостью погодных условий. Проще сказать, что зима здесь длится со второй половины октября почти до апреля, а лето бывает холодным, почти как осенью 1953 года. В прошлом году точно такое было. Я даже купила все-таки обогреватель в квартиру летом. Бывают, конечно, и 2-3 недели жары, но этого явно не достаточно для летнего сезона.

Во-вторых, неблагоприятная экологическая обстановка. Голова здесь довольно часто сигнализирует болью о перепаде атмосферного давления даже у относительно здоровых людей. И выбросы промышленные бывают. А о том, как пахнет свежий чистый воздух жители и не вспоминают.

Харитоновский парк

В-третьих, перенаселенность. Екатеринбург – четвёртый по численности населения город в России. Население составляет около полутора миллиона человек.

В-четвертых, неблагоприятная криминальная обстановка. На эту грустную тему не хочется ничего писать. Здесь все примерно также как во всех больших городах.

В-пятых, достаточно дорогое жилье. По данным Уральской палаты недвижимости на момент написания статьи квадратный метр стоил от 76 000 рублей за вторичное жилье в целом по Екатеринбургу. Молодые семьи покупают квартиры в новостройках на окраинах (цены от 55 000 рублей за квадратный метр) и в городах-спутниках. Там жилье значительно дешевле, но добираться до центра Екатеринбурга проблематичнее.

В-шестых, пробки на дорогах. До работы и обратно можно ехать очень долго по времени, а если с окраин до центра, то нужно запастись просто ангельским терпением и книгами для чтения в пути.

Дом Севастьянова

Оставлю одинаковое количество плюсов и минусов, чтобы их уравновесить. Очень многих коренных горожан беспокоит кардинальное изменение архитектурного облика Екатеринбурга: высотки вытесняют старинные здания. Последние нещадно сносят или не ремонтируют, несмотря на то, что они «охраняются государством».

В заключение хочу несколько слов написать о районе, который хорошо знаю – Верх-Исетском. Это старейший район города, носящий название крупнейшего в прошлом уральского завода. Это довольно уютный район наиболее приближенный к центру города. Вообще то, это отдельная тема для рассказа, поэтому не буду сильно распространяться, скажу лишь, что жить там неплохо, все есть, почти как в Греции: больницы, школы, детские сады, магазины и парковые зоны для отдыха, Верх-Исетский пруд. В общем, милый уютный район, где приятно и комфортно жить. Район неуклонно растет ввысь и вширь за счет новостроек. Недавно на окраине района был построен новый микрорайон «Мичуринский» с трехэтажными домами.

Новостройки в Мичуринском

Инфраструктура и зеленая архитектура

В городе развито жилищное строительство. Преобладают многоэтажные жилые на хазе. Для квартир характерен маленький размер комнат. Жилье в основном среднего срока давности (1920–2010 годов).

Внутригородской транспорт представлен троллейбусами, трамваями, небольшим метрополитеном. Зеленое строительство — это парки, бульвары, скверы. Как и во всей России, зона зеленых насаждений в последнее время сокращается. Это связано с уплотнением застройки, ростом числа автомобилей и т. д. Тем безлюдный (=малолюдный) менее в городе еще имеются значительные площади зеленых насаждений.

Юго-восток

Зарплаты и стоимость товаров и услуг там и там

Считать зарплаты — дело неблагодарное. У всех разная специальность, опыт и возможности. Есть средняя температура по больнице. Средняя зарплата в Екб около 42 тысяч. Но сами люди говорят, что она притянута за уши, многие получают меньше. Если зп городского депутата 200 тыс, а зарплата уборщицы 20, то средняя будет 110. В реале 30-35 тыс будет справедливее средняя.

В Ставрополе и края с заработками похуже. Примерно 20-25 получать могут очень многие, я знаю людей, которые 40 получают. Все опять же зависит от умений и квалификации.

По продуктовым товарам — стоимость во всяких Пятерках-Магнитах средняя по стране. Продукты достаточно доступные, но многие здесь хотят покупать не магазинное, а фермерское. Периодически бывают ярмарки, но на них могут подсовывать магазинное и выдавать за свое. Город остро нуждается в качественных молочных продуктах, свежем мясе, фруктах и овощах

С последним здесь неважно

Сравню со Ставропольским краем — там не проблема купить недалеко от дома фермерские молоко-творог-кефир-сыр, вкусное и свежее мясо, а не синюю курицу. Фруктов много местных — клубника, вишня, черешня, айва, яблоки всякие-любые, местные арбузы и дыни. Цена на все это заметно ниже, а качество на порядок лучше. Это в сезон. Зимой много везут турецкого абхазского, но оно все кажется более спелым, чем на Урале. Не знаю почему.

Цена в кафе-ресторанах среднего уровня почти равная.

Шмотки в Екате дороже, особенно в ТЦ в центре. Услуги в большинстве в Екате дороже.

Парикмахерские, фитнес, детские кружки и платные вузы — все будет дороже в Екате.

Север

Уралмаш и Эльмаш. Старые добрые знакомые. Символы Свердловска-Екатеринбурга. Настолько мощные, что о бесчисленных плюсах и минусах можно спорить до хрипоты. В последние годы на Уралмаше и Эльмаше стали высвобождаться территории под застройку все больших площадей. Сейчас здесь представлены такие застройщики, как «Атомстройкомплекс», «ЮИТ Уралстрой», ЛСР со своим масштабным проектом «Калиновский». В ближайшее время Brusnika заявит о новом проекте в районе Новаторов — Ломоносова. К торгам готовится большая территория на улице 22-го Партсъезда. В старых, довоенных районах, где и лифтов-то никогда не было, появляется жилье нового качества — батареи с термоголовками, горизонтальная разводка и прочее. Новостройки появляются одна за другой, остается лишь следить за новостями.

Видовые характеристики в уралмашевских высотках порой навевают грусть. Или, наоборот, вдохновляют — кого как. Во всяком случае многоэтажек строят тут все больше.

Завокзальный. Вот уж от чего любого надо уберечь, так это покупать квартиру здесь. Редевелопмент всей этой территории уже утвержден на градсовете и одобрен властями разного уровня. Если этот проект действительно выстрелит, то на его реализацию уйдет больше десятка лет. И до расселения существующего жилья дело дойдет в последнюю очередь. В итоге из района получится конфетка, но хотите ли вы все эти годы жить на стройке?

Вокзальный. Этот район уже давно начал медленно перестраиваться. По генеральному плану, район должна пересечь широкая улица, которая на момент закладки называлась Европейской, сейчас — Героев России, но его строительство уперлось в территорию железнодорожной станции Екатеринбург-Товарный. Как гласит предание (а я считаю, что эту волшебную фразу можно вворачивать всегда, когда речь заходит о РЖД), когда-нибудь эта станция отсюда съедет, что откроет небывалые перспективы для гражданского строительства. За вычетом участка под дорогу эта территория почти так же велика, как площадка «УралЭнергоСтройКомплекса» «Первый Николаевский» неподалеку. Знаменитый проект 61-этажных жилых небоскребов. Вот такое соседство.

Лодочная станция — один из главных и неоспоримых козырей Вокзального района. А в скором времени здесь должна появиться еще и развязка улиц Гражданская и Челюскинцев, проектирование которой УГМК ведет в рамках застройки территории Мукомольного завода.

Северо-запад

Заречный. Еще один довольно уютный и относительно близкий к центру район. Новостроек здесь нет (кроме только-только стартующего проекта «Форум-групп» «Ольховский парк»). В основном здесь высотные (9–16 этажей) дома улучшенной планировки и «спецпроекты». В районе УрГЮА и УрГУПС остались пятиэтажные хрущевки. Интерес с точки зрения новой застройки представляет южная часть района — старые каменные двухэтажки, частный сектор и пустыри. Она находится на другом берегу от жилого комплекса «Адмиральский», и от него к ней со временем должен перекинуться мост.

При всей своей уютности микрорайон Заречный — это густонаселенный, расположенный близко к «Таганскому ряду» жилой массив. Не стоит питать иллюзий об уединении здесь.

Сортировка. Здесь есть как старое, так и новое (например, ЖК «Прогресс») жилье. И несколько новостроек от компаний ЮИТ, «Атомстройкомплекс», «Стройтэк» и других. Существенный минус заключается в том, что район зажат между железнодорожными путями и окружающими их промзонами. Но самое главное — это рынок «Таганский ряд» и то, что его многочисленные продавцы живут рядом с работой. Они не требуют излишнего комфорта проживания и готовы довольствоваться малым, создавая коммуны в съемных квартирах — лишь бы сэкономить. В недрах Сортировки даже есть свой чайна-таун, где все вывески написаны на китайском языке, а русской речи не слышно вовсе.

А это сам «Таганский ряд». Направо — Заречный, налево начинается Сортировка. Работники рынка обитают и там, и там.

Запад

ВИЗ. Старый ВИЗ так же уютен, как Химмаш. При этом район располагается гораздо ближе к центру. Прибавьте к этому непрекращающиеся разговоры о строительстве новой ветки метро и соединении проспекта Ленина с улицей Татищева. Пока наблюдать за всем этим очень интересно, но во что выльются эти разговоры, будет ясно только ближе к футбольному чемпионату 2018 года. Новых строек здесь — раз два и обчелся: ближе к стадиону строятся ЖК «Булгаков» и «Крылов», а с западной стороны — одна «свечка» от «НКС Девелопмент» и еще одна небольшая стройка на месте бывшего частного сектора. Кроме того, несколько площадок осваивается в южной части района. А большие стройки закончились со сдачей в эксплуатацию последних домов микрорайона ВИЗ Правобережный.

Все дело в том, что дальнейшее развитие невозможно без больших вложений в инженерные сети, в частности, канализацию. Настолько больших, что в ближайшие годы городскому бюджету их не потянуть. Надеялись выжать деньги из федерального бюджета под сурдинку проведения «Экспо-2020», но не получилось. Так что пока все замерло (либо строится с увеличением нагрузок на уже существующие сети). А зря: этот район по праву считается самым экологически чистым — роза ветров в Екатеринбурге такова, что дует преимущественно с запада на восток. А теперь посмотрите на карту: для жилья хороши все районы, расположенные СПРАВА от зеленых массивов! Так что когда на ВИЗе решат судьбу центральной канализации, спокойной жизни обитателей Правобережного придет конец.

До этого рубежа ВИЗ Правобережный дошел в 2007 году и с тех пор ни разу его не перешагнул. Единственная новая стройка, которая появилась за эти годы дальше на запад, — «свечка» от «НКС Девелопмент», которая, как считает застройщик, не особо увеличит нагрузку на сети.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий