Где снять квартиру в челябинске

Топ-1. Курчатовский

Рейтинг (2020): 4.87

  • Номинация

    Экологически чистый район

    Здесь располагается минимум промышленных предприятий и обеспечен высокий уровень озеленения, поэтому Курчатовский район считается лучшим в плане экологической обстановки!

    Современное жилье

    Более 80% жилого фонда в Курчатовском районе – это новостройки. При этом есть выбор: современный жилой комплекс или коттеджный поселок.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилой площади: 45 010 руб./кв.м.
    • Экологическая обстановка: благоприятная, озелененная территория
    • Медицина: 4 поликлиники, 21 частная клиника
    • Образование: 39 детских садов, 18 школ, 4 ссуза, 3 вуза
    • Культура и спорт: 1 стадион, 2 лыжные базы, 35 спортзалов, 282 спортивных сооружения
  • На карте

Курчатовский – самый молодой район Челябинска. Здесь почти нет заводов, относительно чистый воздух и огромная территория застройки. Строят современные жилые комплексы и целые коттеджные поселки. Несмотря на удаленность от центра города, жилье здесь раскупают молниеносно еще на стадии постройки. Часть района находится буквально в лесу, и это огромный плюс

Отличная инфраструктура, при этом особое внимание уделяется развитию спорта. Однако бюджетным этот район для проживания не назовешь

Учитывайте, что цены на жилье здесь выше, чем в других частях города, но это того стоит. Что касается минусов, то к ним относится общественный транспорт. Дело в том, что в вечернее время автобусы и трамваи ходят редко, поэтому добраться до центра города или обратно получится только с несколькими пересадками.

Плюсы и минусы

  • Низкий уровень преступности
  • Много новостроек
  • Спортивные и развлекательные центры
  • Развитая инфраструктура
  • Отличная экологическая ситуация
  • Проблемы с транспортной доступностью в вечернее время
  • Удаленность от центра города
  • Высокие цены на жилье

Сравнение характеристик Топ-3 участников

Курчатовский Центральный Калининский
Средняя стоимость жилой площади: 45 010 руб./кв.м. Средняя стоимость жилой площади: 51 829 руб./кв.м. Средняя стоимость жилой площади: 43 375 руб./кв.м.
Экологическая обстановка: благоприятная, озелененная территория Экологическая обстановка: неблагоприятная, минимум озеленений Экологическая обстановка: неблагоприятная
Медицина: 4 поликлиники, 21 частная клиника Медицина: 13 поликлиник, 24 частные клиники Медицина: 9 поликлиник, 32 частные клиники
Образование: 39 детских садов, 18 школ, 4 ссуза, 3 вуза 58 детских садов, 36 школ, 3 ссуза, 4 вуза Образование: 42 детских сада, 25 школ, 6 ссузов, 6 вузов
Культура и спорт: 1 стадион, 2 лыжные базы, 35 спортзалов, 282 спортивных сооружения Культура и спорт: 2 стадиона, 4 лыжные базы, 89 спортзалов, 168 спортивных сооружений Культура и спорт: 2 лыжные базы, 84 спортивных зала, театр кукол, 6 библиотек

Главное — найти работу

Интересно, что переехать в другой город можно и за счет государства — правда, при этом надо гарантированно иметь уже там работу.

Речь идет о так называемой программе дополнительных мер, разработанной федеральной службой занятости, которая предусматривает адресную помощь по переезду.

— Оплачиваются стоимость билета и расходы на временное жилье в размере 500 рублей в день в течение трех месяцев, — поясняет заместитель начальника главного управления по труду и занятости населения Челябинской области Вера Трофимова

— Деньги выделяет Москва — мы же федеральное ведомство, и надо сказать, что ни разу еще не было отказа, Можно ехать хоть на Дальний Восток! Правда, есть важное условие — помощь можно получить только, если вы действительно нашли работу. Просто так билет и временное жилье вам никто оплачивать не будет

Так что если вы все-таки решились на переезд в другой город, имейте в виду — расходы можно сократить. А расходы в любом случае предстоят немалые – даже если вы решили обосноваться в городе с более высокими заработками. Не говоря уже о других тратах — эмоциональных. Ведь даже самый космополитично настроенный человек, сто раз подумает, прежде чем покинуть родные края.

Топ-1. Центральный

Рейтинг (2020): 5.00

Учтено 29 отзывов с ресурсов: 2ГИС

  • Номинация

    Деловой и культурный центр Кемерова

    Историческая часть Кемерова отличается высокой плотностью застройки, ее органичным включением в единый градостроительный ансамбль, присутствием нескольких стилей. Здесь сосредоточены деловые, культурные, развлекательные учреждения.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 65000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 63 дошкольных заведения, из них 11 частных, 17 школ и гимназий, 2 вуза
    • Медицина: 226 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 35 частных медклиник
    • Экология: отличная, нет промзон
    • Культура: Дворец молодежи, 8 музеев, 4 кинотеатра, 4 выставочных центра, 9 библиотек

Застройка этой территории домами, имеющими больше 1 этажа, началась в 20-30-х годах прошлого века с левобережья. Фасады в стиле конструктивизма лишены декора, привлекают четкостью планировки. В 40-70-х здесь сосредоточено до 80% всего высотного жилого сектора города в разнообразии архитектурных стилей. Сейчас жилой фонд самого маленького района составляет более 1830 домов, и цифра быстро растет. Современные новостройки привлекают хорошим выбором планировок с отсутствием больших прихожих, увеличенной площадью квартир, полноценной социально-бытовой инфраструктурой, в том числе для детей, удобной транспортной развязкой. Минусы – большие людской и автомобильный потоки в рабочие дни, дороговизна квартир.

Плюсы и минусы

  • Постройки составляют единый градостроительный ансамбль
  • Хороший выбор этажности, стилей фасадов, планировки
  • Шаговая доступность до многих деловых и культурных объектов
  • Развитая бытовая и транспортная инфраструктура
  • Благоприятная экологическая обстановка
  • Большие потоки людей и машин в рабочие дни
  • Стоимость квартир выше, чем в других районах

Сравнение характеристик Топ-3 участников

Центральный Ленинский Заводский
Средняя стоимость жилья: 65000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 57000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 55000 руб./кв. м
Условия для детей: 63 дошкольных заведения, из них 11 частных, 17 школ и гимназий, 2 вуза Условия для детей: 49 дошкольных заведений, из них 6 частных, 20 школ, 3 средних специальных заведения, 4 вуза Условия для детей: 28 дошкольных заведений, 14 школ, 7 средних, профессиональных, кадетских заведений, 3 вуза
Медицина: 226 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 35 частных медклиник Медицина: 85 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 5 частных медклиник Медицина: 15 учреждений здравоохранения, 10 частных медклиник с филиалами
Экология: отличная, нет промзон Экология: благоприятная Экология: вдали от промпредприятий и не в направлении розы ветров оттуда благоприятная
Культура: Дворец молодежи, 8 музеев, 4 кинотеатра, 4 выставочных центра, 9 библиотек Культура: культурный центр, Дворец творчества детей и молодежи, 1 кинотеатр, клуб любителей кошек, Сибирское Рериховское общество, 5 библиотек Культура: Дом культуры общества слепых, 7 библиотек, музей физкультуры и спорта Кузбасса, 2 кинотеатра

Одно из любимых мест в городе — наше арт-кафе «Кофе и Книги»

Одно из любимых мест в городе — наше арт-кафе «Кофе и Книги». Гости любят проводить время в уютной атмосфере с чашечкой кофе и увлекательной книгой под звук виниловых пластинок. Также всех гостей сразу везут на челябинский Арбат. Это пешеходная улица в центре города, место отдыха горожан. Там много магазинов, кофеен, музыкантов и художников.

Сейчас в городе много арт-пространств, где может реализовать себя творческий человек. Модные лофт-площадки, фестивали для креативной молодежи. Я выделяю пространство «История». Здесь я завел много интересных знакомств, узнал о молодежных проектах. Также сейчас открывается много концептуальных магазинов с дизайнерской одеждой местных производителей. Это модно, прикольно и интересно.

Сколько стоит

Для комфортной жизни в городе хватит 25 000 — 35 000 рублей при условии, что у вас уже есть жилье. Это средний доход челябинца. Аренда хорошей однокомнатной квартиры в городе — 12 000 — 15 000 рублей. Сейчас все предпочитают уезжать из центра и жить на окраинах города — меньше пробок, чистый воздух, новостройки.

Сходить закупиться в магазин для меня — оставить около 2500 рублей за продукты. Такси по городу стоит до 250 рублей.

О людях

Город разделяется на семь районов, и каждый из них по-разному обустроен, отличается людьми. В промышленных районах все более деловитые, занятые. В спальных районах люди спокойнее и приятнее в общении. Челябинск обрел славу благодаря фразе, что люди здесь отличаются особой суровостью. Наоборот, у местных своеобразное чувство юмора, особенное дружелюбие.

В городе много приезжих, но из местных больше всего русских, башкир и татар. Сюда съезжаются все из сел и маленьких городов рядом, потому что это областной центр. Здесь больше работы и возможностей обучения.

Господдержку продлили!

24 октября Мишустин подписал правительственное постановление, оно уже вступило в силу, ипотека с господдержкой продлена до 1 июля 2021 года. Сельская ипотека направлена на развитие сельской территории, в поселке Западный под эту программу попадает множенство территорий – «Вишнёвая горка», «Белый хутор», «Залесье», «Лесной остров» и др. Застройщики в шутку называют это «ближним зарубежьем Челябинска». В этих районах сельская ипотека действует в том числе на «вторичку».

«Сегодня каждый третий кредит в Челябинской области – это ипотека с господдержкой, — заявила начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун. — Нам подано более 5 тыс заявок на 12 млрд рублей, но выдано кредитов в итоге по 2,7 тыс. заявок на сумму 4,8 млрд руб. Активнее всего ипотеку брали по программе в сентябре. Ставка у нас 6,1% при условии, что клиент страхует жизнь и выбирает электронную регистрацию. Если клиент выбирает квартиру не от застройщика, то под госпрограмму он не попадает, но, тем не менее, и в таких случаях существуют некоторые льготы на покупку жилья. Например, для молодых семей, где одному из супругов ещё нет 35 лет, или неполным семьям с детьми, ставку снижаем на 0,4%. На 0,5% снижена ставка для зарплатных клиентов. На ипотеку с господдержкой и на вторичное жильё нужен первоначальный взнос 15%, если клиент зарплатный, то ещё меньше — 10%. Есть ипотека по двум документам, при предоставлении паспорта и второго документа, доход можно не подтверждать, но тогда взнос понадобится от 30%. В качестве первоначального взноса и для досрочного гашения можно использовать маткапитал».

«По итогам трех кварталов ВТБ увеличил выдачи жилищных кредитов на Южном Урале более чем на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — привёл статистику Эдуард Громов. —  Челябинцы активно оформляют ипотеку с господдержкой, при этом дополнительный импульс придали увеличение максимальной суммы кредита в июне и снижение ставки в сентябре. Также стабилен спрос на ипотеку для семей, где после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок: преимущества этой программы заключаются в еще более выгодной ставке – 5% годовых – а также возможности рефинансировать действующий кредит».

«Взять ипотеку на «первичку» клиенты УБРиР могут от 7,5% годовых, а на «вторичку» — от 7,6%, — рассказала Галина Родина. — Рефинансировать ипотечный кредит все желающие могут от 7,5%. По условиям стандартных ипотечных программ, максимальная сумма кредита — 30 млн рублей . Он оформляется на срок до 25 лет включительно. Первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья, а также при ипотеке с материнским капиталом начинается от 10%. Кроме того УБРиР предлагает всем желающим оформить ипотеку по акционной программе «Ипотека с господдержкой», которая распространяется как на строящееся, так и на готовое жилье. Минимальная ставка по ней составляет 5,9%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 15% от стоимости объекта».

Официальные названия районов

Центральный район

Деловой и культурный центр города. Самый красивый район, где сосредоточены все главные достопримечательности Челябинска.

Также к Центральному району относятся: самый большой парк (им. Гагарина), городские пляжи на озере Шершни и самый экологически чистый жилой район — Тополиная аллея.

Советский район

Значительную часть Советского района можно считать центром Челябинска.

Например, главная площадь города — площадь Революции находится именно в Советском районе.

Здесь находятся: Ж/Д вокзал, парк им. Пушкина, Театр драмы, ТРК «Урал».

Южную часть района в народе называют «АМЗ». Здесь расположена Челябинская областная больница.

Калининский район

Большая часть района расположена в Центре Челябинска. Район тесно граничит с Центральным административным районом, от которого его отделяет река Миасс. Западную часть Калининского района называют «Северо-Запад».

Здесь расположены: Челябинский торговый центр, ледовая арена «Трактор».

Курчатовский район

Курчатовский район простирается от географического центра Челябинска на северо-запад города. Тесно граничит с Калининским районом. Разделяет их проспект Победы.

Здесь находятся торговые и развлекательные комплексы: «Фокус», «Фиеста», «Галактика развлечений».

Ленинский район

Район на северо-востоке расположен близко к центру Челябинска, но отрезан от него Автодорогой Меридиан и ветками железной дороги. Попасть в центр можно только 2-мя дорогами: через ул. Дзержинского мимо Ж/Д вокзала или по Автодороге Меридиан со стороны ЧТЗ.

В районе расположено красивейшее древнее озеро Смолино со слабосолёной водой. Озеро является памятником природы и в начале 20 века даже являлось лечебным курортом.

Тракторозаводский район

Район граничит с Центральным и Ленинским районами. На северо-востоке расположено озеро Первое.

Главной достопримечательностью района является Сад Победы. Здесь под открытым небом стоят танки и боевые машины времён Великой Отечественной Войны, выпущенные на челябинском тракторном заводе.

Металлургический район

Район расположен на севере Челябинска. В состав Металлургического района входит Челябинский аэропорт Баландино.

Основные ориентиры: автовокзал «Северные ворота», ледовая арена «Мечел», дворец спорта «Импульс», ЧМК.

Здесь есть парк отдыха и крупный зелёный сквер. С северной стороны к району примыкает второй по величине челябинский зелёный массив — Каштакский бор.

Рейтинг

Городские округа

1 место — Миасс,

2 место — Златоуст,

3 место — Троицк,

4 место — Копейск,

5 место — Южноуральск,

6 место — Кыштым,

7 место — Верхний Уфалей,

8 место — Усть-Катав,

9 место — Карабаш.

ЗАТО

1 место — Трёхгорный,

2 место — Озерск,

3 место — Снежинск,

4 место — Локомотивный городской округ.

Муниципальные районы

1 место — Пластовский муниципальный район,

2 место — Еткульский

3 место — Увельский

4 место — Сосновский

5 место — Ашинский

6 место — Аргаяшский

7 место — Саткинский

8 место — Верхнеуральский

9 место — Катав-Ивановский

10 место — Карталинский

11 место — Каслинский

12 место — Кунашакский

13 место — Еманжелинский

14 место — Агаповский

15 место — Чесменский

16 место — Кизильский

17 место — Коркинский

18 место — Красноармейский

19 место — Троицкий

20 место — Варненский

21 место — Брединский

22 место — Нагайбакский

23 место — Уйский

24 место — Кусинский

25 место — Октябрьский

26 место — Нязепетровский.

Неофициальные названия районов Челябинска

Центр Челябинска

Географический центр Челябинска охватывает часть административных районов: Центральный, Советский, Калининский и Курчатовский.

Тополиная аллея

Тополиная аллея — микрорайон в Центральном районе Челябинска, но немного удалённый от географического центра на Северо-Запад.

Это самый экологически чистый район города. От Центра его отделяет гигантский сосновый бор и чистое озеро Шершни.

Доехать до центра можно буквально за 15 минут.

АМЗ, район Областной больницы

Название района происходит от посёлка АМЗ, а сам посёлок назван так в честь Автоматно-механического завода.

АМЗ находится в Советском районе, расположен в южной части Челябинска между 2-мя озёрами: Шершни и Смолино.

Главным ориентиром является Областная клиническая больница. Поэтому горожане часто говорят: «в районе Областной больницы».

Северо-запад

Район «Северо-запад» состоит из административных Калининского и Курчатовского районов. В районе нет промышленных предприятий.

Это жилые кварталы, где проживает большинство челябинцев. Строятся новые микрорайоны. Челябинск расширяется, в основном, в северозападном направлении.

ЧТЗ

«ЧТЗ» — так челябинцы называют Тракторозаводский район, в котором находится Челябинский тракторный завод. ЧТЗ расположен в восточной части города, близко к географическому центру.

Северо-восток — часть Тракторозаводского района (ЧТЗ), расположенная вблизи озера Первое.

Ленинский район

Ленинский район граничит с Тракторозаводским и Советским районами. Находится на юго-востоке города.

В районе находится озеро Смолино. Главными ориентирами являются РК «Аврора» и ТРК «Алмаз».

ЧМЗ

«ЧМЗ» — Металлургический район Челябинска. ЧМЗ это старое название Челябинского металлургического комбината.

Район расположен обособленно, в северной части города. С северо-западной стороны находится крупный лесной массив «Каштакский бор» с одноимённым санаторием.

Район ЧМЗ ближе остальных расположен к аэропорту.

О переходе застройщиков на проектное финансирование

Согласно  Федеральному закону № 214-ФЗ застройщики, получившие разрешение на строительство многоквартирных домов до 1 июля 2018 года, вправе были привлекать средства участников долевого строительства на специализированные счета (эксроу-счета). Эскроу-счёт  — это специальный счёт в банке, на котором учитываются денежные средства полученные от участника строительства до наступления обозначенных в договоре условий, т.е ввода дома в эксплуатацию.

По информации пресс-службы Министерства строительства Челябинской области, за первый год работы отрасли жилищного строительства по проектному финансированию и счетам эскроу:

— 6 застройщиками введены в эксплуатацию 22 дома (общей площадью 116,5 тыс. кв. метров) по которым привлекались средства с использованием счетов эскроу;

— кредитными организациями в рамках проектного финансирования в целях строительства жилья с застройщиками заключены договоры на 1 192,8 млн. рублей,  открыто 760 счетов эскроу.

С привлечением средств на счетах эскроу в настоящее время на территории Челябинской области 39 застройщиками ведется строительство  123 домов, общей площадью 814 тыс. кв. метров.

«Сегодня заключено 50 кредитных договоров с 28 застройщиками на общую сумму 17 млрд рублей, — поделилась цифрами Отделения Челябинск Уральского ГУ Банка России заместитель управляющего Наталья Кузьмина. — Это почти 87% всего строящегося в регионе жилья. Будет и 100%, потому что скоро завершится строительство домов по старой схеме и строить будут только с использованием эскроу-счетов. 1452 счета были уже раскрыт в связи с готовностью домов и застройщики смогли получить 1,6 млрд рублей на исполнение обязательств перед кредитными организациями или на свои нужды. Всё это повышает доверие покупателей к застройщикам».

Запущено строительство первого дома по эскроу-счетам в популярном микрорайоне «Вишнёвая горка».

«В «Манхэттене» продаем по эскроу два дома, в «Западном луче» – тоже новый дом с ликвидными планировками, которые все любят и ждут, — рассказала заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. — Все квартиры в нашей «Вишнёвой горке», распроданы, маленькие в «Западном луче» — тоже. Сейчас в «Западном луче» остались только готовые квартиры с черновой отделкой площадью от 60 кв.м. На стадии строительства застройщик их не продавал, зато сейчас они попадают в программу ипотеки с господдержкой».

Анастасия Довженко, 24 года, родной город — Челябинск, балерина, основательница студии танцев и фитнеса BellaVita

О себе

Я окончила академию искусств и культуры в Челябинске, где отучилась на балетмейстера. Позже открыла студию танцев и фитнеса Bella Vita в микрорайоне Белый Хутор, недалеко от города. Живу в Челябинске всю жизнь.

О Челябинске

Челябинск — город-миллионник. Особенно остро это ощущается в семь утра в маршрутках.

У нас промышленный, и, если говорить начистоту, серый город. Приятно, что сейчас город благоустраивают. Строится много домов, началась подготовка к саммитам ШОС и БРИКС. Перед встречей зарубежных гостей и президентов город должны привести в порядок — очистить воздух и реку Миасс от выбросов, сделать дороги. Строят гольф-клуб и конгресс-холл.

Красота нашего города — это сосновый бор в парке Гагарина. Жители идут туда заниматься спортом, на пикники, гуляют с детьми.

Лучший район Тюмени

Вы думаете какой же Лучший район Тюмени? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры? В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе.

По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар. И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город. Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и  подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени.

Так какой же он Лучший район Тюмени?

Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам. Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района.

Главные критерии при выборе района для проживания:

—Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория). Возможность отпускать своего ребенка гулять с друзьями и иметь возможность наблюдать за ним по средствам видеокамеры- пожалуй очень важный фактор для любящих родителей.

—Отличная транспортная развязка . Возможность доехать в любой конец города на общественном транспорте- это еще один важный критерий при выборе района для проживания.

— Развитая инфраструктура (школа, детский  сад и поликлиника в шаговой доступности – немаловажный критерии при выборе квартиры)

—Благоустройство (с появлением новых современных микрорайонов ( например: М-н Европейский), люди понимают в каком комфорте можно проживать  и критерии при выборе квартиры меняются)

— Цена (на цену квартиры влияют все вышеуказанные факторы)

Большая часть новых районов строится, учитывая все эти критерии.

Самые новые перспективные районы города Тюмени!

Почему же люди несмотря на огромный выбор новостроек, предпочитают покупать  в старых районах Тюмени?

Рассмотрим первый фактор: « Хочу этот район так как именно здесь проживают все мои родственники.»

Несомненно это важный критерий, но нужно помнить, что многие из них проживают в районе давно и когда покупали квартиру этот район возможно действительно был одним из лучших в Тюмени с хорошей транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой и тд.

Так что покупая квартиру в новом доме, но рядом с пансионатами вы никогда не будете уверены в вашей безопасности.

Возможно произойдет обратное и вы вдохновите своих родных переехать в новый район поблизости к вам. Уверяю Вас после того как они приедут к вам в гости в Лучший район Тюмени иони сами решат все поменять.К тому же сейчас действует много программ Обмена старого жилья на новое. 

Новые микрорайоны оснащены самыми лучшими детскими площадками, спортивными тренажерами, в некоторых из них есть кинотеатры под открытым небом, хокейные корты и много других «фишек» которых вы никогда не увидите в старом районе. Также сейчас все больше строится жилых комплексов с огороженной территорией и видео наблюдением, что решает вопрос о безопасности для Вас и ваших детей.

Самый лучший район Тюмени — какой он?

Возможно стоит перетерпеть трудности с транспортной развязкой ради того, чтобы жить в районе вашей мечты. К тому же, в наше время у большинства семей имеется хотя бы один автомобиль, а строительство новых транспортных развязок — это дело времени(1-3 года).

Примером может служить Тюменские 1,2,3 микрорайоны, на месте которых еще 7 лет назад было просто поле, а сейчас это одни из самых любимых тюменцами и гостями города район. Здесь и школы и детские сады построены по новым самым современным технологиям.

Здесь и торговые центры и кинотеатры, все в шаговой доступности.

https://youtube.com/watch?v=YjCfmU0QA9M

Третий фактор  – это цена недвижимости. Вы скажите так наверное и цена на недвижимость в Лучшем районе Тюмени выше? Если рассматривать район уже полностью благоустроен и застроен цена выше на 15-20%, но есть же возможность купить долю в новом районе в котором только началась застройка!

В новом только застраивающемся районе цена всегда значительно ниже, чем районе с развитой инфраструктурой.

Пример: Мой клиент в 2009 году купила квартиру в Тюменском микрорайоне, 50 кв.м., цена 1600 т.р., на данный момент 2017 год и  мы продали ее с ремонтом за 2950 т.р.

Хорошая новость!!! Сейчас при покупке новостройки ипотечная ставка для наших клиентов от 5.3 % годовых!

Такие дворы во дворах домов построенных до 2000 года!

А такие дворы могут радовать Ваш глаз из окна квартиры в Лучшем районе Тюмени.

Думаю, разница очевидна!? 

При покупке квартиры в новостройке Вы получаете возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии.  Эта статья написана исходя из моего восьмилетнего опыта в недвижимости. Это субъективное мнение и я допускаю, что у вас иной подход к выбору жилья.

Цифры

Где жить лучше

Город

Средняя зарплата (город/область)

Сколько стоит снимать квартиру в месяц в областном центре

Стоимость булки белого хлеба

1 литр бензина 92

Стоимость квадратного метра нового жилья в панельной девятиэтажке

Екатеринбург

25 тыс руб/15 тыс руб

15 тысяч рублей

12 рублей

24,50 рублей

58 тысяч рублей

Пермь

18 тыс/руб/ нет данных

9-10 тыс руб

18 рублей

24.80 рублей

38 тысяч рублей

Тюмень

29 491 руб в Тюмени,

23 955 рублей — по югу области,

40 024 рублей — по Тюменской области в среднем, включая автономные округа ХМАО и ЯНАО

12 тысяч рублей

18-20 руб.

26 рублей

36 тысяч рублей

Курган

17,03 тыс. руб/

13,599 тысяч рублей

От 7 тысяч руб.

От 11 рублей

24 рубля 95 копеек

От 42 тысяч рублей

Уфа

23,4 тысяч рублей в Уфе,

по республике 17,4 тысяч рублей

10 тысяч рублей

21-23 рубля, а пицца в Уфе так вообще недорогая. 

24,4 рублей

44 тысяч рублей

Омск

По официальной статистике –

25,4 тысяч рублей в Омске. Пообласти – 17 тысяч.

7 тысяч рублей

17.30- 18.00 рублей

23 рубля

35 тысяч рублей

Челябинск

18 тысяч 472 рублей в Челябнске

8 тысяч рублей

15-16 рублей

24 рубля

Около 30 тысяч рублей

Мы сравнили и уровень квартплаты. Вот сколько в среднем платит за коммунальные услуги в месяц семья из 3 человек за двухкомнатную квартиру.

Пермь — 3 тысячи 100 руб. с водой (установлены счетчики), но без света и газа .

Омск — 2 тысячи 700-3 тысячи рублей (типовая «двушка» 42 кв. м)

Екатеринбург -; около 3 тысяч рублей.

Тюмень — 2 тысячи 200 -2 тысячи 300 рублей (в летний период без учета отопления).

Уфа — около 2 тысяч 400 рублей.

Челябинск — около 3 тысяч 950 (вместе Интернетом и ТВ)

Так что же нужно предпринять, чтобы из Челябинска не уезжали?

Иван Горнов считает, что из бюджета выделяется достаточное количество финансовых средств на благоустройство, но исполнение проектов хромает. 

По мнению Елены Сидорчук, молодежь останется в городе, если почувствует себя востребованной. Эксперты сошлись во мнении, что для этого нужно активно вовлекать школьников и студентов в различные проекты и грантовые программы.

Участники клуба отметили, что очень важно не просто увлечь молодых для участия в том или ином проекте, нужно еще и помочь реализовать этот проект. 

Олег Иванов, заместитель директора по развитию Челябинского филиала РАНХиГС предположил, что чем больше вкладываешь в студента или работника, тем труднее будет его удержать. Именно поэтому нужно создавать условия для развития бизнеса в регионе.

ЖК «Смолинский»

Строящийся жилой комплекс располагается в Ленинском районе, рядом с озером «Смолино», на пересечении ул. Новороссийская и ул. Гагарина.

В проект строительства включено два фешенебельных десятиэтажных здания с современными удобными для проживания квартирами эконом-класса.

Плюсы и особенности

Придомовая территория жилого комплекса удобна для прогулок, отдыха и детских игр. Возле домов имеются парковки открытого типа.

Для жилого комплекса характерна развитая инфраструктура: рядом со Смолинским находятся детские сады и школы, гипермаркет SPAR, остановка общественного транспорта и городской пляж.

Имеющаяся развитая сеть магистралей даст возможность новым жильцам быстро доехать в центральную часть Челябинска с помощью общественного транспорта или же на своем авто.

Если вы планируете купить квартиру в высотном доме и красивым видом из окна, значит ЖК «Смолинский» — это то, что соответствует вашим требованиям на 100%!

Технические характеристики дома

Здания ЖК возводятся с применением надежной и эффективной панельной технологии. Качественные строительные материалы обеспечивают им высокую прочность, шумоизоляцию и хорошее сохранение тепла внутри помещений.

Недорогие и уютные квартиры в ЖК «Смолинский», состоящие из одной, двух и трех комнат, имеют отлично продуманные решения планировок, которые позволяют владельцам в полной мере проявить фантазию и обустроить жилье своей мечты. Сдача апартаментов в эксплуатацию осуществляется с чистовой отделкой.

Красота нашего города — это сосновый бор в парке Гагарина

В ста километрах от Челябинска есть озеро Увильды — местная гордость. Оно чистое, всегда прохладное и лечебное. В этом месте много баз отдыха, челябинцы любят ездить сюда отдыхать.

Сколько стоит

Чтобы комфортно жить в Челябинске, нужно зарабатывать примерно 50 000 рублей. Средний чек в кафе на одного человека — 800 — 1200 рублей. Проезд на маршрутке — 25 рублей по городу, а если хочешь доехать до Белого Хутора, надо заплатить 35 рублей. И такая стоимость для всех, кто выезжает за город.

Стоимость аренды жилья зависит от района. Наши районы делятся на фракции, как в фильме «Дивергент». Аренда квартиры стоит от 7000 до 15 000 рублей в месяц. Для тех, у кого машина, нужно считать еще и бензин. Мой муж тратит на бензин больше 1000 рублей в неделю.

О людях

Челябинск делится на районы. И в каждом районе люди ведут себя по-разному — отличаются поведение, хобби.

Я раньше много времени проводила на воркаут-площадке в парке Гагарина. Площадка там крутая, и заниматься в этом месте одно удовольствие. Жители любят гулять по Кировке — это центральная улица Челябинска, и возле поющего фонтана. Главное развлечение — это торговые центры, их у нас много, поэтому никому не скучно.

В одном известном юмористическом шоу говорили, что Челябинск — суровый город. И я согласна с этим, иначе как объяснить момент, когда многие проспали падение метеорита.

Но еще мы дружелюбны и гостеприимны, хоть снаружи и кажется, что закрыты и холодны.

Социальные проблемы

Садиков в городе, как и везде в стране, не хватает. До трех лет ребенка устроить сложно. В полтора года прекращаются выплаты всех пособий на детей. Ежемесячное пособие на ребенка — 220 рублей – умудряются приостанавливать каждый год и заставляют собирать все справки заново. Субсидию оформить архисложно. Создается впечатление, что собесы нацелены на то, чтобы сразу отказать в получении субсидии. В городе за год сменились 3 министра соцобеспечения. Цены на ЖКХ растут в какой-то умопомрачительной прогрессии. Власти раскрывают голодные рты и не знают, за что бы еще содрать с горожан: за дворы, за счетчики. Стандартная ситуация уже третий год: отопление отключается в конце апреля, а платить за него приходится по май включительно. Никакие уполномоченные и суды не помогают: постановление местной администрации. 

Цены вверх – ставки вниз

Ставки по ипотеке, напротив, стремительно движутся вниз, успевая с каждым разом обновлять очередные исторические минимумы.

«За сентябрь средневзвешенная ставка по ипотеке составила 7,5%, это значительно ниже, чем в январе (на 1,6%), — сообщила Наталья Кузьмина. — По сравнению с январем 2019 года, разница на 2,4%. К третьему кварталу 2020 мы увидели всплеск и рекордные суммы кредитов в августе и сентябре. Льготных кредитов под 6,5% выдано почти на 8 млрд руб. Госпрограмма под 6,5%, но у банков еще есть свои льготы и в итоге ставка получается ещё ниже. Ипотечный кредитный портфель Челябинской области составляет 168 млрд руб., за последние 9 месяцев он прирос на 32% (выдано 52 млрд руб на ипотеку). Средняя сумма ипотечного кредита – 1,7 млн, средняя продолжительность выплаты кредита – 16 лет».

«По нашим данным, средний чек по ипотеке в новостройках по сравнению с началом года вырос на 10-15% — до 2,1 млн рублей, — поделилась Валентина Лебедева. — При покупке жилья на вторичном рынке челябинцы берут ипотеку, в среднем, на 1,6 млн рублей. Средний срок ипотеки увеличился с 18 лет до 19 лет, это меньше, чем в соседних регионах. В Башкирии, Свердловской, Тюменской областях, Пермском крае жилищные кредиты берут на 22-23 года».

Михаил Сорокин, 28 лет, родной город — Челябинск, бариста арт-кафе

О себе


Я переехал в Челябинск десять лет назад, когда поступал в местный университет.
Здесь хорошее и доступное образование, которое привлекло меня. Здесь я нашел себя в новой профессии. Мне нравится город и его атмосфера.

О Челябинске

Мы не входим в список лучших городов для жизни из-за промышленного центра, который сосредоточен в этом регионе. Город загрязнен, но это не мешает открывать классные проекты, расти и развиваться. Здесь много творческих людей. Многие российские блогеры, танцоры, актеры, комики родились и росли в Челябинске. И они часто сюда приезжают, устраивают встречи и мастер-классы.

В городе сохранилось много красивых построек разных эпох. И вопреки общему мнению город не только промышленный, но и культурный и спортивный центр. Это происходит из-за того, что город большой по площади, занимает восьмое место по численности в России. Здесь десятки музеев, много театров и концертных залов. Проводится много международных событий, таких как чемпионаты мира или образовательные выставки.

Особенность Челябинска в том, что здесь много мест, куда можно выехать за город. Не каждый город России может похвастаться богатой природой, зеленью и озерами. Зимой все выезжают на горнолыжные базы. Челябинск находится между Сибирью и Уралом. У Челябинска большая и интересная история, например, здесь проходили торговые пути кочевников. Мало кто знает, что на гербе нашего город изображен верблюд.

Почему челябинцы не любят свой город?

Олег Гербер, директор медиахолдинга ОТВ переехал в Челябинск из Красноярска. Больше всего его удивило в нашем городе количество парков и … нелюбовь местных жителей к своему городу.

Согласен с ним и Иван Горнов, депутат Челябинской Городской думы. «Я отец троих детей, я вижу, что они не хотят связывать свою дальнейшую жизнь с Челябинском, — отметил он. — Причины — нагнетание обстановки. Мы читаем СМИ, встречаемся с соседями во дворе — и везде сталкиваемся с негативом, когда речь заходит о нашем городе. Посмотрите на Тюмень, в 2000-х годах это был грязный город, который не любили сами жители. Пришел Собянин и навел порядок. Сегодня это — современный город, а тюменцы влюблены в него». 

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий