Типичные дома в германии

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией.

В каком регионе самая высокая стоимость жизни в Германии?

Вообще, юг Германии является самым дорогим районом для проживания в Германии. Два крупнейших города этой части страны, Мюнхен и Штутгарт, являются одними из самых дорогих городов для проживания.

Воспользуйтесь конвертером валют, для перевода в эквивалент понятной вам денежной единицы, например в российский рубль

Например, аренда квартиры с одной спальней в Штутгарте стоит в среднем 846,43 € , тогда как аналогичная квартира в северном немецком городе Бремене стоит в среднем 560 €.

В процентном отношении это означает, что аренда квартиры в Бремене дешевле, чем в Штутгарте, более чем на 30%.

Столица Берлин не такой дорогой по сравнению с большинством европейских столиц или некоторыми из крупнейших немецких городов. Наибольшие расходы в Берлине — это аренда жилья. Небольшая квартира в Берлине с одной спальней стоит в среднем 795 евро.

Другие города вокруг Берлина на востоке Германии в основном дешевле, чем их коллеги на юге. Лейпциг — один из самых доступных городов для жизни в Германии.

Аренда в Лейпциге дешевле, чем в Штутгарте, более чем на 40% , в Дюссельдорфе дешевле на 20%, чем в Штутгарте, тогда как цены в Штутгарте и в самом большом городе на севере Гамбурга очень похожи.

Чтобы попытаться привести их в порядок от самой дорогой до самой дешевой зоны, давайте возьмем самые дорогие города в каждом из них и сравним некоторые важные цены.

Мюнхен Берлин Гамбург Франкфурт
Арендная плата 1 094,30 € — 1 795,90 € – 4 838,94 € – 3 868,91 € – 2
Белый хлеб (500 г) 1,43 € — 1 1,27  € — 3 1,27 € -3 1,29 € – 2
Ресторанная еда 12,25 € – 1 8,00 € – 4 10 € – 3 12 € – 2
Молоко (1 литр) 0,84 € – 1 0,79 € – 2 0,71 € – 4 0,77 € – 3
Яйца (12) 1,71 € – 3 1,77 € – 2 1,78 € – 1 1,61 € – 4
Рис (1 кг, белый) 2,14 € – 2 1,79 € — 4 2,15 € – 1 1,97 € – 3
Помидор (1 кг) 2,82 € – 1 2,62 € – 3 2,61 € – 4 2,64 € – 2
Картофель (1 кг) 1,00 € – 4 1,32 € – 1 1,04 € – 3 1,29 € – 2
Пиво (0,5 л) 3,80 € – 3 3,50 € – 4 4,00 € – 1 4,00 € – 1
Такси 1 км 1,90 € -4 2,00 € – 1 2,00 € – 1 2,00 € – 1

Как видно из таблицы выше, юг Германии является самым дорогим регионом для проживания в Германии, а восток является самым дешевым регионом в стране. Приведя их в порядок от самых дорогих до самых дешевых, список будет выглядеть так:

  1. Юг
  2. Запад
  3. К северу
  4. Восток

Поскольку Германия предлагает широкий диапазон цен в разных областях, давайте попробуем посмотреть, в какой степени эти цены сравниваются от некоторых из самых дорогих городов до некоторых из самых дешевых.

Для этого мы можем сравнить два города, каждый из которых представляет одну сторону. Например, Дармстад прекрасно представлял бы список самых дорогих городов Германии, а его противоположностью был бы Франкфурт (Одер).

Франкфурт (Одер) — небольшой городок на востоке Германии, недалеко от границы с Польшей. Стоимость проживания в этом месте действительно разумна. Например, если вы ищете однокомнатную квартиру во Франкфурте-на-Одере с небольшой удачей, вы можете найти ее в центре города с ежемесячной арендной платой всего € 250 .

С другой стороны в Дармштадте, если вы хотите жить в квартире в центре города, то арендная плата может достигать максимума в 850 евро в месяц, что для многих студентов выходит за рамки их бюджета и обычно недоступно.

Давайте посмотрим на таблицу ниже и увидим, насколько велика разница в стоимости жизни в этих двух немецких городах:

Товары и услуги Средняя стоимость товаров или услуг в каждом городе
Дармштадт Франкфурт
Арендная плата 707,50 € / месяц 333,33 € / месяц
Ресторанная еда 14 € 8,00 €
Белый хлеб (500 г) 1,25 € 0,62 €
Вода (1,5 литра) 0,28 € 0,43 €
Молоко (1 литр) 0,71 € 0,75 €
Яйца (12) 1,63 € 1,10 €
Сыр (1 кг) 7,10 € 4,63 €
Картофель (1 кг) 1,02 € 1,50 €
Помидор (1 кг) 2,79 € 1,40 €
Лук (1 кг) 0,96 € 0,80 €
Говядина (1 кг) 12,24 € 6,50 €
Пиво (0,5 л) 0,53 € 0,60 €
Коммунальные услуги 193,36 € / месяц 466,67 € / месяц
Интернет (60 Мбит / с) 30,00 € / месяц 20,00 € / месяц
Билет в одну сторону (Общественный транспорт) 2,40 € 1,65 €

Как вы можете видеть, большинство товаров во Франкфурте-на-Одере ниже, чем в Дармштадте. Подводя итог это:

  • Ежемесячная стоимость аренды в Дармштадте на 35% выше, чем во Франкфурте-на-Одере;
  • Цены на продукты в Дармштадте на 32% выше, чем во Франкфурте-на-Одере;
  • Цены на рестораны в Дармштадте на 32% выше, чем во Франкфурте-на-Одере.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Интересные объекты на Tranio

500 000 €

С садом

Дом в городе в Центральном районе, Рига, Латвия

Продается обжитой, просторный, теплый, светлый и экологически чистый дом 2005 г. постройки общей площадью 400 кв/м. в элитном поселке с видом на чистое озеро. К дому прилегает территория общей площад…

450 000 €

Уютный коттедж с участком, террасой, парковкой, на первой береговой линии, Менеу, Кипр

Уютный коттедж с участком, четырьмя спальнями, террасой, парковкой, на первой береговой линии в Менеу.

455 000 €

С бассейном

Вилла в Эмпуриабраве, Испания

Красивый новый дом в современном стиле по хорошей цене. Дом находится в стадии строительства, очень хорошо расположен с южной ориентацией.Вилла построена в современном стиле с великолепными большими …

1 500 000 €

Большой земельный участок с видом на море, Порталс Веллс, Испания

Большой земельный участок площадью 2 250 м2 с ориентацией на юго-запад и видом на море.

Цены в разных частях страны

За какую сумму можно купить жилье в Германии?

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание «Недвижимость Германия» – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на  двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

  • Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
  • Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;
  • Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
  • Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
  • Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Галле

Город Галле расположен в центральной части Германии. В нем проживает около 240 000 жителей, и он занимает площадь в 135 квадратных километров. Помимо того, что город удивит вас своими уникальными старинными постройками в стиле Ренессанс, стоимость жизни в нем вполне доступная.

В этом замечательном городе вы можете снять двухкомнатную квартиру в центре города за 350 евро в месяц. Арендная плата за такую же квартиру в пригородных районах составит около 200 евро. Большие квартиры, конечно, дороже. Трехкомнатная квартира в центре города потребует месячной арендной платы в размере 700 евро, тогда как на периферии ежемесячная арендная плата за трехкомнатные апартаменты в среднем составит 470 евро. Стоимость аренды такой квартиры в Берлине выше на 130%.

Коммунальные платежи колеблются где-то между 85 и 340 евро. Тем не менее, в среднем вам придется платить около 200 евро ежемесячно за коммунальные услуги.

Повсюду в муниципалитете Галле много хороших ресторанов, где можно вкусно покушать по разумной цене. Если вы решите пообедать в одиночку в недорогом ресторане, вы заплатите в среднем 10 евро. Кроме того, вы можете выпить чашку капучино за 2,70 или бутылку пива за 3,50 евро.

Расходы Галле Берлин Разница
Двухкомнатная квартира (центр города) 355 800 -56%
Двухкомнатная квартира (периферия) 305 650 -53%
Коммунальные услуги 200 245 -20%
Билет на транспорт 2,30 2,80 -18%
Стоимость такси (1 км) 2 2
Обед в ресторане (1 человек) 10 8 +25%
Абонемент на фитнес 27 25 +9%

Дом на двух хозяев в Германии — Doppelhaus

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка — развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие — танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства

Недостатки Doppelhaus

  • Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
  • Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Оптом или в розницу?

Существует три способа инвестирования в жилую недвижимость в Германии: можно купить одну или несколько квартир для сдачи в аренду, приобрести один или несколько доходных домов или стать владельцем пая в фонде недвижимости, который инвестирует в доходные дома.

Если нет разницы в размере вкладываемого капитала, инвесторы чаще всего делают выбор между доходным домом и пакетом квартир, исходя из местоположения и доходности недвижимости.

«Если объект находится в хорошем месте, и доходность небольшая, то лучше покупать целый дом, если бюджет маленький, доходность высокая и большие риски, то выгоднее приобретать отдельные квартиры. В случае рисков одну или две квартиры можно будет быстрее продать, чем целый доходный дом»,— говорит Михаил Эпштейн, специалист по рынку недвижимости компании EpStein Immobilien.

Например, в центре Дюссельдорфа, где доходность составляет 4–5 %, мало иммигрантов, и среди населения преобладают немцы, выгоднее покупать целые дома, а не отдельные квартиры. Если же покупка планируется в Вуппертале, Дортмунде, Дуйсбурге или Эссене, то из-за большой доходности и невысокой ликвидности местных домов лучше приобретать квартиры. В городах, где многочисленны иммигранты, у собственников доходных домов есть дополнительный риск: если в здании селятся беженцы из стран третьего мира, то, как правило, остальные жильцы съезжают, и владелец теряет арендаторов.

Выбор объекта также зависит от желаний инвестора. «Если инвестор хочет обезопасить свои сбережения, то нужно покупать дома с небольшой доходностью в ликвидных местах. Если человек хочет быстро заработать, продать и вернуть вложенные деньги, то можно приобрести одну или несколько квартир в не очень ликвидных местах, зато с большой доходностью»,— говорит Михаил Эпштейн.

«Для пассивной инвестиции, когда инвесторы думают о сохранении капитала с минимальными временными затратами на управление своим активом, мы рекомендуем покупку жилых квартир для сдачи в аренду,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.— По сравнению с доходными домами доходность квартир немногим меньше, а время, необходимое на управление, существенно уменьшается. При этом ликвидность отдельно взятых квартир выше, в нужный момент продать их будет легче».

По словам Александра Ордената, менеджера по продажам компании EpStein Immobilien, доходный дом можно продать как один объект или разделить его на квартиры. В последнем случае собственнику придется понести немалые расходы на нотариуса и оценщиков, зато стоимость квадратного метра в отдельных квартирах зачастую выше, чем в целом здании. Кроме того, по немецким законам, арендаторы имеют право выкупить снимаемую квартиру, если в поземельной книге она числится отдельным объектом, а в неразделенном доходном доме выкуп невозможен.

Многим инвесторам будут интересны новые доходные дома: на такие объекты дается пятилетняя гарантия от застройщика. Это значит, что в течение этого срока можно будет исправлять строительные дефекты (если они будут) за счет компании, которая возвела здание. Среди покупателей востребованы не только целые строящиеся дома, но и пакетные предложения квартир в новостройках в центре города.

Как не ошибиться с выбором

Наибольшим спросом среди инвесторов пользуется Берлин. Кроме того, интерес вызывают крупные города Баварии и земли́ Северный Рейн — Вестфалия, а также восточногерманские города с относительно высоким уровнем иммиграции (Дрезден, Лейпциг).

Объекты, расположенные в Восточной Германии, менее привлекательны, потому что этот регион по своему экономическому развитию, уровню занятости и среднему доходу населения существенно отстает от западных земель. Из многих восточных городов и сёл население иммигрирует на запад страны. Как следствие, уровень пустующих арендных жилых площадей в таких регионах иногда превышает 30 %. Есть регионы, где уменьшается население, и промышленность приходит в упадок, один из них — Саар. Там покупать доходную недвижимость не стоит.

Жилье в Восточной Германии дешевле, чем в Западной. В лучших районах Дрездена доходный дом можно купить в среднем за 1 930 евро/м², Лейпцига — за 1 570 евро/м². В центре Берлина такие объекты продаются за 2 980 евро/м². На западе страны расценки совсем другие: в престижных местах Мюнхена квартиры стоят от 4 600 до 16 тыс. евро/м², в центре Дюссельдорфа цены достигают 3 170 евро/м², в центре Франкфурта — 3 830 евро/м².

Количествосделокна рынкедоходных домовза 2013 год Цены продажи,евро/м² Стоимостьаренды в лучшихрайонах,евро/м² в месяц Доходность,%
Берлин 1 516 1 120 – 2 980 12,00 – 23,00 4,9 – 5,9
Бремен 288 800 – 2 340 9,00 – 13,00 6,2 – 7,9
Гамбург 411 1 450 – 3 500 13,00 – 20,00 4,9 – 5,9
Дрезден 381 890 – 1 930 7,80 – 11,80 5,6 – 6,5
Дюссельдорф 390 1 125 – 3 170 12,20 – 17,60 5,3 – 6,3
Кёльн 592 1 090 – 2 980 11,10 – 14,00 5,0 – 6,2
Лейпциг 794 620 – 1 570 6,50 – 10,50 6,3 – 7,7
Мюнхен 171* 2 100 – 16 000 15,00 – 27,00 4,0 – 5,5
Франкфурт 318 1 360 – 3 830 15,00 – 22,00 5,0 – 6,1
Штутгарт 140 1 560 – 3 300 12,50 – 19,50 5,5 – 6,0

* В 2012 году

Среди покупателей многоквартирных зданий наиболее популярен Берлин. Цены на аренду здесь стабильно растут. Например, в 2010 аренда стоила 8,5 – 16,0 евро/м² в месяц, в 2014 году — 12,0 – 23,0 евро/м². Однокомнатная квартира на окраине города сдается за 200 – 300 евро в месяц, апартаменты в центре — за 700 – 1 000 евро. Постоянно прибавляется население: только за первую половину 2013 года число жителей Берлина увеличилось на 19 тыс. человек.

По данным Engel & Völkers за 2013 год, Берлин лидирует по общей стоимости проданных доходных домов — 3,8 млрд евро (всего 1 516 дома). Одна из причин, по которым первое место занимает Берлин, а не Мюнхен — это недостаток предложения в баварской столице.

Эксперты советуют приобретать доходные дома на самых привлекательных рынках, где аренда жилья стабильно пользуется спросом. «Как инвестор я должен задаться вопросом, будет ли доходный дом всегда приносить хорошую прибыль»,— говорит Али Арнаут, глава компании Engel & Völkers

Важно правильно выбрать не только город, но и район. Выгодно покупать доходный дом там, где экономика развивается, арендная плата и спрос на недвижимость растут, число жителей увеличивается и поблизости нет крупных строек

Стоит ориентироваться на города с сильным рынком труда: там, где есть работа, есть и арендаторы, следовательно, можно быть уверенным в спросе на жилье и рентном доходе.

«Наименьшему риску подвержены инвесторы, которые вкладывают средства в такие популярные районы, как Пренцлауэр-Берг в Берлине или Фалькенрид в Гамбурге. Там всегда есть спрос на аренду,— говорит Кристиан Виттке, эксперт по доходным домам из банка Berenberg.— Все говорят, что в столице много невостребованных квартир, но к престижным кварталам это давно уже не относится». В Пренцлауэр-Берг не заселены только 1,2 % единиц жилья — с точки зрения специалистов рынка, это практически ничто.

Кроме Берлина и Мюнхена, эксперты советуют обратить внимание на Гамбург, Кёльн и Дюссельдорф — в этих пяти городах доходы от аренды наиболее стабильны

Стоит ли овчинка выделки?

Германия — страна не для заработков. Основные причины, по которым здесь стоит покупать недвижимость — это сохранение капитала и престиж.

Совокупная доходность складывается из двух частей — рентной доходности и прироста капитала (роста цен). Большую роль также играет местоположение и экономическое развитие города, в котором находится недвижимость. «Рентная доходность — это не главное. Например, в небольшом городе квартира за 20 тыс. евро приносит 10 % годовых, которые „съедаются“ расходами на управление и налогами, поэтому в результате доходности почти нет. В Дюссельдорфе, где доходность меньше, собственники доходных домов выигрывают за счет высокой ликвидности и удорожания недвижимости. То есть, если в этом городе перепродать дом через три года, он будет значительно дороже, чем при покупке»,— говорит Александр Орденат.

По данным CBRE, по состоянию на IV квартал 2014 средняя доходность жилья в Германии составляет 4,26 %. В зависимости от города ежегодная прибыль доходных домов варьируется от 4 до 7 %. Это значит, что если арендная плата не изменится, здание окупится только через 20 лет. Но если расценки поднимутся, то затраченная сумма вернется к инвестору раньше.

В Мюнхене, самом дорогом немецком городе по стоимости жилья, годовая прибыль не превышает 5,5 %. В некоторых случаях доходность составляет 2,0 – 2,9 %. Однако такая недвижимость пользуется у инвесторов большой популярностью, потому что в столице Баварии хороший потенциал роста цен. Например, по данным Wohnungsboerse.net, с 2011 по 2014 годы квартиры здесь подорожали почти в полтора раза (с 3 706 до 5 433 евро/м²). Весной 2011 в Мюнхене был продан доходный дом на Максимилианштрассе. Покупателей не смутило, что цена была более чем в 30 раз больше годового дохода от аренды. «Они готовы были заплатить любые деньги за этот дом, расположенный в центре города. Такая недвижимость всегда будет в цене»,— говорит представитель CBRE Михаэль Шлаттерер.

В менее крупных городах прибыль может быть выше средней. Например, по данным Engel & Völkers за 2014 год, в Дуйсбурге доходность равна 9–10 %. Однако эксперты считают, что за хорошую доходность придется платить высокими рисками. Население Дуйсбурга быстро уменьшается, потому что здесь трудно найти работу. В Южной Саксонии можно найти города, где доходность достигает 20 %, но там тоже нет перспектив. «Нет смысла инвестировать в падающие рынки, даже если в данный момент там можно получить хороший доход,— комментирует Юрген Михаэль Шик, вице-президент IVD (Ассоциации немецких компаний по операциям с недвижимостью).— Инвесторам нужна уверенность, а не эксперименты».

Повысить доходность можно, купив объект в плохом состоянии для реконструкции и последующей перепродажи. Рассказывает Георгий Качмазов: «Таким образом можно поднять доходность до 8–12 % годовых, в зависимости от рискованности объекта и его месторасположения, объема работ и компетенции инвестора. Такой процесс лучше организовывать совместно с опытной немецкой компанией, специализирующейся на подобного рода инвестициях. Tranio.com может порекомендовать такие компании в разных регионах Германии».

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 224 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

  • ВчераГреция планирует открыться для туристов из России весной
  • ВчераРоссия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря
  • 21 дек. 2020Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо
  • 18 дек. 2020Названы лучшие программы гражданства за инвестиции в 2021 году
  • 17 дек. 2020Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%
  • 16 дек. 2020Испанская недвижимость продолжает дорожать

… и ещё 479 публикаций

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате

Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения

Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год. Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.

Немного истории

Доходные дома были еще в Древнем Риме, там они назывались инсулами. На первом этаже обычно размещались магазины и другие учреждения, а на остальных этажах — квартиры, которые сдавались в аренду.

В XIX веке такой тип недвижимости получил распространение в Европе, в том числе в Российской империи. В начале советского периода доходные дома в нашей стране были национализированы, в то время как во многих западных государствах — например, в Германии, Финляндии и Швеции — этот бизнес по-прежнему процветает.

В Германии доходные дома появились в конце XVIII века. Некоторые частные предприниматели стали приобретать или строить здания на 6–20 квартир специально для того, чтобы потом сдавать их внаем. Таким способом люди обеспечивали себе безбедную старость.

В базе недвижимости Tranio.Ru можно найти много доходных домов в Германии и других странах.

Типы жилья, стоимость бюджетных вариантов

Основными типами жилья в Германии являются:

  • Einfamilienhaus (сокращённое обозначение EFH). Это отдельно стоящий дом, где проживает одна семья. Этот тип жилья самый популярный и наиболее дорогой. Проекты для домов этой категории весьма разнообразны. При возведении подобного строения учитывается его дальнейшем перестройка либо перепланировка.
  • Doppelhaus (условно обозначается как DH). Строение для проживания двух семейств. Считается более экономным вариантов, поскольку одна стена между соседями общая. По факту каждый собственник владеет половиной дома. Однако затраты на строительство и прокладку коммуникаций столь же ощутимы, как и в первом варианте.
  • Reienhaeuser (сокращённо RH). Это стандартные дома, выстроенные в ряд, то есть с обеих сторон, на очень близком расстоянии или вплотную, дома соседей. Такая разновидность жилых объектов имеет более демократичную цену. Затраты на приобретение квадратных метров меньше ввиду снижения стоимости участка земли и уменьшения затрат связанных с подключением коммуникаций.
  • Eigentumswohnung (или EW). Это вариант частной квартиры в многоэтажном доме. Собственностью жильца является только квартира. Система коммуникаций, фасадная часть дома, лестничная клетка и прочее, относятся к общественной собственности. Этот вид жилья часто выбирают жители больших городов, где высокие цены на земельные участки и их количество ограничено.
  • Bungalow. К этому типу относят загородные постройки, имеющие облегчённый тип строения – маленький домик на участке земли. Его можно приравнять к нашему понятию «дача», где есть все необходимое для проживания (электричество, водопровод и прочее).

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество

0,27

Водоснабжение

0,25

Пользование канализацией

0,23

Отведение осадков

0,05

Пользование лифтом

0,18

Уборка улиц

0,04

Уборка мусора

0,16

Работа управляющего домом

0,18

Уборка и содержание здания

0,15

Уборка от снега

0,05

Уход за садом

0,10

Освещение

0,05

Чистка дымохода

0,07

Страхование

0,16

Пользование общедомовой антенной

0,12

Прочие «холодные» расходы

0,07

Отопление

0,72

Горячее водоснабжение

0,26

Прочие «горячие» расходы

0,19

Итого:

3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Сколько денег нужно на отдых и досуг

После оплаты всех основных счетов и покупки необходимых вещей следует знать, как распределить оставшиеся деньги на досуг. При этом не стоит забывать о мобильной связи и интернете. Одна минута разговора здесь составляет 0,1 евро.

Безлимитное пребывание в сети со скоростью 10 Мб/сек обойдется в 20-30 евро в месяц. Однако немцы обычно оплачивают пакет, включающий в себя еще и телевидение. Такое предложение обычно стоит 60-70 евро.

Отпуск немцы предпочитают проводить за рубежом. Собственно, в том, чтобы иметь возможность посмотреть мир, и состоит смысл их упорного труда и накопления капитала. В пределах Европы жители Германии предпочитают Италию, в частности Сардинию, Сицилию и другие итальянские острова. Многие выбирают Турцию и Грецию. Из дальних маршрутов наибольшей популярностью пользуется Африка.

Повседневная жизнь немца складывается из походов в кино, в рестораны с друзьями, посещения спортивных залов. Абонемент на 1 месяц для занятий спортом стоит 30-35 евро. Один час занятий теннисом будет стоить 13-25 евро. А вот посмотреть фильм в местном кинотеатре можно всего за 10 евро.

Fertighaus — готовый дом

Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней

Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.

Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.

Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.

В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.

Преимущества Fertighaus

  • Низкая стоимость. У молодых семей мечта о собственном жилье в Германии может осуществиться в виде Fertighaus.
  • Сроки строительства. Fertighaus собирается за несколько дней.

Недостатки

  • Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
  • Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
  • Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.

Продуктовая корзина

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий