Гражданство кипра через покупку недвижимости: инвестиция плюс второй паспорт

Гражданство за недвижимость в Кипре – Готовая к заселению вилла с 4 спальнями в Лимассоле (на территории района Агиос Тихонас) ценой в 3 350 000 евро

Ввиду своей оригинальности и уникальности в плане архитектуры эта вилла могла быть построена только на территории наиболее дорогого района Лимассола, который называется Агиос Тихонас. Вилла находится на холме Аматунта, благодаря чему вид из ее окон является еще более впечатляющим.

В древности на месте размещения виллы располагался оживленный античный город Аматус, название которого греки и киприоты связывают с древними мифами об Адонисе, Афродите и Тесее. Теперь на этом месте построен роскошный коттеджный поселок с самыми престижными виллами Кипра.

Коттеджный поселок разместился всего в 1 сотне метров от пляжа, который был отмечен «голубым флагом», что говорит о его высоком качестве и экологичности. Из окон вилл на территории коттеджного посёлка открываются виды не только на Средиземное море, но и на пешеходные дорожки, которые были проложены среди мест раскопок античного города. В то же время это место находится недалеко от центра современного города Лимассол, что обеспечивает отличное сочетание приватности и доступности всей необходимой инфраструктуры.

Земельный участок, на территории которого была возведена рассматриваемая вилла, поступает в собственность покупателю этого здания. Площадь рассматриваемого земельного участка составляет 613 квадратных метров.

Находящаяся на его территории вилла представляет собой трехуровневую постройку, в которой имеется цоколь, а также первый и второй этажи. Общая площадь виллы составляет около 4 сотен квадратных метров. Здание с индивидуальной планировкой предлагает 4 уютные спальни, 3 ванные, гостевой санузел, а также собственный просторный бассейн для плаванья, отдельную зону для барбекю и вместительную парковку для двух машин. Из окон на всех этажах открывается умопомрачительный вид на Средиземное море.

После попадания внутрь виллы через парадный вход на первом этаже можно увидеть прихожую и зону лобби. Справа будет находиться большое открытое пространство, которое разделено на 2 зоны: столовую с изящным камином и полностью оборудованную кухню.

Слева будет находиться отдельное пространство с гостиной, обладающей потрясающим видом на Средиземное море и камином, и гостевой туалет. На первом этаже имеется спальня хозяев, гардеробная, вместительная ванная комната с душем и ванной. Спальня хозяев отделена большим холлом от двух других спален, которые объединены одной ванной комнатой.

На цокольном этаже виллы имеется открытое пространство, предлагающее полностью оборудованную кухню и красивую гостиную, из окон которой открывается отличный вид на приватный бассейн. На этаже также есть сауна с душем, подсобное помещение, прачечная и даже полноценная гостевая комната.

Кроме того, там есть многофункциональное пространство, внутри которого при желании можно оборудовать кинозал, игровую комнату, тренажерный зал, дополнительную спальню или любое иное помещение – в зависимости от того, какие пожелания  и потребности будут у нового владельца виллы.

Внутри помещений размещено оборудование для напольного водяного отопления. Нагрев рабочей жидкости происходит с применением дизельного котла. Кондиционирование помещений внутри виллы выполняется с применением сплит-системы. Горячее водоснабжение организовано частично с использованием солнечных тепловых коллекторов, которые нагревают воду.

Внутри помещений установлена центральная система фильтрации и смягчения питьевой воды. Оконные рамы виллы выполнены из высококачественного алюминия, что обеспечивает максимальную тепло- и шумоизоляцию. Все наружные стены здания облицованы с применением высококачественного мрамора.

Здание оборудовано охранной и пожарной сигнализацией. Имеется система камер видеонаблюдения с записью и удаленным мониторингом. Внутри дома также установлена первоклассная сантехника. Кухня и вся мебель в здании были выполнены под заказ. Во внутреннем дворике вилы есть взрослый сад, на территории которого размещено оборудование для автоматического полива. Эту виллу можно порекомендовать людям с большими запросами, которые ищут что-то индивидуальное.

  • Категория объекта недвижимого имущества: виллы
  • Число спален: 4
  • Расстояние до средиземноморского побережья: 100 метров
  • Количество ванных комнат: 3
  • Площадь крытой застройки: 400 квадратных метров
  • Тип бассейна: для частного пользования
  • Год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 2017
  • Меблировка жилья: полная
  • Общая площадь земельного участка, идущего в комплекте со зданием: 613 квадратных метров
  • Приблизительное время в пути пешком до ближайшего супермаркета: 5 минут.

Сколько теперь стоит гражданство Кипра?

Начнем с финансового вопроса. Для инвесторов оформление подорожало на 50 000 €. Эта сумма относится к невозвратным инвестициям, которые теперь составляют 200 000 €.

В остальном требования программы к суммам инвестиций не изменились. Как и прежде, программа предлагает 4 опции на выбор. Стоимость каждой опции 一 2 млн евро.

  1. Наиболее популярный вариант 一 покупка жилой недвижимости.
  2. Можно инвестировать в коммерческую недвижимость и, например, открыть там офис своей компании или сдавать помещения в аренду другим предпринимателям.
  3. Предприниматели могут создать собственный бизнес или стать акционером уже действующего предприятия. В этом случае необходимо учесть изменение по программе 一 запланировать создание 9 рабочих мест для граждан Кипра и стран Евросоюза. Раньше требовалось создать 5 мест.
  4. Можно инвестировать в альтернативный инвестиционный фонд.

Возможны комбинации всех вариантов. Однако в любом случае инвестор обязуется купить и оставить в пожизненном пользовании жилую недвижимость стоимостью не менее 500 000 €. Это может быть 1 или несколько объектов.Соответственно, если инвестор выбирает первую опцию (инвестирование в жилую недвижимость), то эти 500 000 € учитываются в общем объеме затрат. В других случаях инвестор потратит 2 млн евро на основную инвестицию и 500 000 € на жилье, всего 2,5 млн евро.

Считается, что требование к жилой недвижимости гарантирует связь инвестора с Кипром, даже если тот фактически не живет на острове. По нашему опыту, многие инвесторы предпочитают приобретать виллы стоимостью 2—2,5 млн евро и часто на них отдыхают. Требование работает 一 связь со страной обеспечивается.

Нюансы при покупке недвижимости

Если в программе вместе с инвестором участвуют родители, им также потребуется жилье стоимостью от 500 000 €. Основной заявитель может приобрести для них отдельный объект недвижимости или сделать совместное приобретение на 1 млн евро.

Количество объектов не ограничивается. Жилую недвижимость необходимо сохранять в собственности пожизненно.

Другое изменение важно для инвесторов, которые решили инвестировать в жилье и выбрали вторичную недвижимость. Раньше требовалось, чтобы в таком случае сумма инвестиций составляла от 2,5 млн евро

Теперь порог снизили до 2 млн евро, если ранее недвижимость не использовалась в программе гражданства за инвестиции.

Куда идут безвозвратные инвестиции?

Безвозвратные взносы перечисляются в государственные фонды и идут на социальные проекты и развитие стратегических направлений экономики Кипра.

Половина суммы, 100 000 €, перечисляется в «Фонд содействия исследованиям и инновациям». Фонд создан в 1996 году в качестве национальной организации по продвижению научных и технологических исследований. Его средства помогают сформировать «Цифровой Кипр» во всех проявлениях цифровизации государственной деятельности.

Направления, которые являются приоритетными для фонда:

  • здравоохранение (электронные карты пациента),
  • налоговые системы (электронные порталы уплаты налогов),
  • электронные платежи (единые платежные системы, электронные деньги, кредиты),
  • SEPA, единая зона платежей в евро (ликвидация различий между международными и внутренними платежами в евро).

Также средства фонда направляются на исследования в области возобновляемой энергии и развитие банков знаний.Другая половина взноса перечисляется в Фонд «Корпорации земельного развития». Этот фонд отвечает за реализацию государственной жилищной политики в отношении уязвимых групп населения. Фонд создан правительством Кипра в 1980 году, на его средства финансируются жилищные программы доступного жилья.Перечисление взносов в фонды занимает несколько дней в зависимости от длительности банковской проверки денег.«Увеличение безвозвратного взноса не приведет к изменению пакета документов для подачи заявки на инвестиционное гражданство. Как и прежде, потребуется получить от государственных органов документы, которые подтверждают выполнение этого инвестиционного условия»

Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Количество разрешений на строительство нового жилья растет быстрыми темпами

Если верить данным Статистической службы Республики Кипр, число разрешений на реализацию новых девелоперских проектов по строительству жилья на кипрской земле в апреле 2017 года выросло на 43,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Установление положительного тренда в этой области имеет огромное значение, поскольку динамика числа утвержденных девелоперских проектов является ведущим показателем будущей активности в строительном секторе.

В соответствии с информацией ведомства, количество разрешений на строительство недвижимости всех типов, утвержденных властями Кипра в течение апреля 2017 года, составило 410 единиц (по сравнению с 437 разрешениями по итогам того же периода в предыдущем году), упав на 6,2 процентов в годовом исчислении.

Согласно официальным цифрам, опубликованными Статистической службой Кипра, общая стоимость утвержденных в течение апреля 2017 года девелоперских проектов всех типов выросла на 68 процентов в годовом исчислении, достигнув отметки в 89,7 млн. евро. При этом общая площадь утвержденных кипрских девелоперских проектов выросла на 82,9 процентов по сравнению с апрелем 2016 года, достигнув отметки в 87,6 тыс. квадратных метров. В течение апреля 2017 года были выданы разрешения на строительство следующих объектов недвижимости на кипрской земле:

  • Жилые здания — 295 разрешений;
  • Нежилые здания — 66 разрешений;
  • Проекты в области гражданского строительства — 14 разрешений;
  • Разделение земельных участков — 29 разрешений;
  • Дорожное строительство — 6 разрешений.

В течение первых четырех месяцев 2017 года было выдано 1 861 разрешение на строительство (по сравнению с 1 761 разрешениями за первые четыре месяца 2016 года). Общая стоимость этих одобренных девелоперских проектов увеличилась на 36 процентов в годовом исчислении, а общая площадь — на 38,1 процентов.

В апреле 2017 года кипрские власти утвердили возведение 295 жилых зданий. Половина соответствующих разрешений касалась строительства отдельно стоящих домов на одну семью, тогда как вторая половина касалась возведения многоквартирных домов (таких как ЖК с квартирами, таунхаусы и другие жилые комплексы). В течение первых четырех месяцев 2017 года количество новых жилых зданий, разрешение на которые было выдано, выросло на 37,7 процентов.

Данные Статистической службы Кипра по разрешениям на строительство подтверждает и статистика Евростата. Проведенное этим ведомством исследование показало, что в первом квартале 2017 года оборот строительного сектора Кипр вырос на 9,7 процента и 36,7 процента в квартальном и годовом исчислении, соответственно.

Между тем, согласно данным статистического управления Евросоюза, в мае 2017 года сезонно скорректированный оборот строительного сектора снизился на 0,7 процента в зоне евро (EA19) и на 1,1 процента в Евросоюзе (ЕС28) по сравнению с апрелем 2017 года. В апреле 2017 года оборот строительного сектора вырос на 0,3 процента в еврозоне и на 0,2 процента в ЕС в месячном исчислении.

По сравнению с маем 2016 года данный показатель увеличился в мае 2017 года на 2,6 процента в еврозоне и на 2,5 процентов в ЕС. Наибольший рост оборота строительной отрасли в мае 2017 года по сравнению с маем 2016 года был зафиксирован в Венгрии (+ 35,3 процентов) и Болгарии (+ 11,9 процентов). Самое существенное снижение в годовом исчислении наблюдалось в Румынии (-16,7 процентов), Испании (-5,6 процентов) и Словакии (-2,1 процентов).

Интересно, что, по мнению все тех же экспертов рейтингового агентства Moody’s, устойчивое увеличение заявок по поводу выдачи разрешений на новое строительство поможет кипрским банкам улучшить качество своих активов в секторе недвижимости. Эксперты отмечают, что рассматриваемый показатель (число заявок на утверждение новых девелоперских проектов) к настоящему времени достиг нового максимума с банковского кризиса 2013 года.

При этом ожидается дальнейшее восстановление спроса на новую недвижимость и общее улучшение оборота строительного сектора. А увеличение денежных потоков, проходящих через строительные компании – в том числе и форме займов, должно положительно сказаться на качестве активов банков в секторе строительства и недвижимости. На долю таких активов сейчас приходится около 18 процентов от общей стоимости выданных кипрскими банками и пока еще не погашенных кредитов (данные по состоянию на март 2017 года).

Как получить гражданство Кипра гражданину России

Гражданину России для получения паспорта Кипра потребуется пройти несколько этапов, каждый из которых занимает несколько месяцев. Алгоритм получения гражданства начинается с получения ВНЖ.

ВНЖ

Кроме перечисленных выше способов, россиянин может получить ВНЖ посредством:

  • официального трудоустройства;
  • учебы в вузе;
  • репатриации (если есть возможность доказать кипрские корни);
  • воссоединения семьи (например, если у мужа/жены есть кипрское гражданство);
  • открыть свое дело;
  • если россиянин подвергается гонениям на родине по политическим или религиозным причинам, можно стать беженцем.

Оформление ВНЖ начинается с въезда в страну по гостевой или туристической визе. Она дает право провести на Кипре от 90 дней до полугода. После въезда в страну россиянин имеет право подать документы на Pink Slip (кипрский вариант ВНЖ).

Заявителю потребуется собрать следующие документы:

  • 4 фотографии;
  • загранпаспорт;
  • выписку со счета в банке, подтверждающую наличие средств к существованию;
  • доказательство наличия оснований на получение ВНЖ:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды;
    • справку с места учебы или работы.
  • чек об оплате госпошлины.

После одобрения заявки кандидат получит ВНЖ на 1 год, который можно продлить. При инвестировании или покупке недвижимости заявитель получит паспорт Кипра через 6 месяцев.

ПМЖ

После получения ВНЖ заявитель сможет начать оформление ПМЖ. Этот документ продлевается автоматически и выдается пожизненно. Документы предоставляются в департамент миграции по месту жительства.

Для получения гражданства кандидат должен сделать запрос в Министерство финансов или в Министерство внутренних дел о принятии заявления на паспорт.

Затем россиянин лично приносит документы в одну из вышеперечисленных инстанций и сдает биометрические данные.

Проверка документов занимает до 3 месяцев, если все оформлено верно, то сертификат, подтверждающий гражданство, резидент получит через 6 месяцев.

Паспорта Кипра выдаются в конфиденциальной обстановке, без официальных церемоний. Еще через несколько недель гражданин Кипра получит идентификационную карту, которая является аналогом внутреннего паспорта.

Получение гражданства при рождении

По статистике многие россиянки стремятся уехать на роды за рубеж и сделать там гражданство. Для этого изучают условия, собирают деньги, готовят документы. Но в Европе с этим проблематично. Лучшие условия действуют в Северной и Южной Америке, где россиянка может родить и дать шанс своему ребенку иммигрировать по достижению 16-18 лет, основываясь на правила государства.

Согласно Закону о гражданстве на острове, ребенок при рождении на Кипре, не может стать гражданином и получить гражданство. Но это не значит, что родить на Кипре ребенка нельзя. В том случае, если у родителей есть ВНЖ и они легально проживают на острове, то любая частная клиника проведет роды, но не более. Так как регистрацию малыша все равно придется делать в дипломатическом ведомстве РФ. Если в последующем родители подадут ходатайство на получение киприотского гражданство, то и ребенок попадет в список. При положительном решении вся семья станет жителями острова.

Более проще получить право местного, если один из родителей новорожденного имеет кипрские корни. Тогда ребенок автоматически может получить гражданство. А, по достижению совершеннолетия может оставить гражданство обоих родителей.

Как получить гражданство Кипра

Для оформления гражданства Кипра гражданину России потребуется пройти сложный процесс. Предусматривается несколько этапов. Изначально человеку нужно получить вид на жительство (далее – ВНЖ). Этот статус действует на протяжении установленного периода.

Далее появляется возможность оформить постоянное место жительства (ПМЖ). Нужно выполнить несколько условий. Если не соответствовать им – гражданство Кипра не будет выдано лицу.

Получение ВНЖ

Срок действия ВНЖ составляет 12 месяцев. По прошествии данного периода у человека есть возможность продлить действие документа. Оформляется ВНЖ теми, у кого в планах прохождение обучения или работа на острове. Кроме того, этот вариант подходит для лиц, владеющих объектами недвижимости, расположенными на Кипре.

При оформлении ВНЖ нужно:

  • подтверждение того, что гражданин имеет место жительства в государстве (это может быть соглашение об аренде или приобретении квартиры);
  • справка, указывающая на финансовую состоятельность;
  • мед. страховка;
  • документальное подтверждение причин для переезда на остров.

ПМЖ удастся получить только тому, кто владеет недвижимостью в государстве.

Основание для ВНЖ

Правом на оформление ВНЖ обладают лица, выполнившие все закрепленные условия. Существует несколько оснований для получения вида на жительство. Каждое из них следует рассмотреть подробнее.

По рабочему контракту

Рабочее ВНЖ отнесено к одним из более сложных для оформления. Выбрать этот вариант следует тому, кто обладает высоким уровнем финансовой обеспеченности. Чаще всего, целью таких лиц выступает ведение деятельности коммерческого характера на территории Кипра.

Власти данного государства устанавливают обязательные требования для оформления ВНЖ. Это касается необходимости внесения в устав компании, которая регистрируется на Кипре не менее, чем 17 000 евро. Помимо этого, нужно иметь офис, зарегистрированный в стране.

В некоторых ситуациях допускается оформление данного вида ВНЖ для лиц, работающих по найму.

Получателями выступают:

  • руководство организаций;
  • работники многонациональных фирм;
  • сотрудники узкой сферы деятельности.

ВНЖ также выдается гражданам, владеющим собственным бизнесом на Кипре.

По происхождению и рождению

Правом на подачу заявки обладает лицо, прожившее в государстве на протяжении длительного периода.

Потребуется соответствовать определенным условиям:

  • минимальный срок проживания на Кипре (этот период складывается из 5 лет, на протяжении которых было оформлено ВНЖ, 2 года по ПМЖ);
  • не допускал нарушений действующего законодательства Кипра или другого государства;
  • минимальный возраст – 18 лет;
  • отсутствие заболеваний хронического или инфекционного типа;
  • наличие стабильного достатка;
  • перед оформлением гражданства не выезжал из страны на протяжении последних 12 месяцев.

Внимание! Если нарушается хотя бы 1 пункт, это указывает на невозможность оформить гражданство.

Когда у ребенка оба родителя имеют гражданскую принадлежность к Кипру, то малыш в автоматическом порядке получает право на оформление гражданства данной страны. Если гражданином Кипра является только мать или отец – ребенок может получить гражданство, при условии, что второй родитель выразит свое согласие.

В законодательстве прописаны правила, которые нужно соблюдать при оформлении статуса гражданина усыновленными или взятыми под опеку детьми. Если россиянин имеет паспорт Кипра и на территории данной страны у него рождается ребенок – он становится гражданином страны на основании права рождения.

На период учебы

Более простой метод оформления ВНЖ – прохождение обучения. Также положительным моментом данного варианта выступает то, что цена низкая по сравнению с другими основаниями. Чаще всего студенты, прибывшие на Кипр из других стран, не имеют возможности осуществлять трудовую деятельность. Поэтому устанавливается, что расходы на их проживание в стране оплачиваются при использовании зарубежных финансов.

С целью получения такого ВНЖ требуется обратиться в регистрационный департамент. Вид на жительство выдается только для прохождения обучения в конкретном заведении. Если поменять учреждение – документ прекращает свое действие.

В законодательстве Кипра указаны исключения, когда студенты получают возможность работать. Если гражданин обучается в сертифицированном ВУЗе, то он может работать, но не более, чем 20 часов за неделю. К моменту трудоустройства лицо должно проучиться минимум полгода.

Постоянный вид на жительство на Кипре (ПМЖ)

Существует три вида ПМЖ на Кипре:

  • ПМЖ ЕС (Long Term Residence Permit, LTRP) на основании европейской Директивы 2003/109/EC. Основное условие получения — более пяти лет легального проживания в стране. Обладатель статуса может жить в странах ЕС и свободно перемещаться по региону.
  • ПМЖ (Permanent Residence) на основании Директивы 2004/38/EC. Статус могут получить только граждане ЕС и члены семей. Этот вид ПМЖ также известен как Yellow Slip. Основное условие — пять лет легального проживания в стране.
  • ПМЖ для иммигрантов, приезжающих на Кипр из-за пределов ЕС (разрешение на проживание (Immigration Permit) категории F). Рассмотрим этот вид ПМЖ подробнее.

Для соискателей постоянного вида на жительство Кипра, которые не являются гражданами Евросоюза, действует ускоренная процедура получения ПМЖ через инвестиции в недвижимость на острове. Для участия в программе необходимо приобрести один или два объекта в новостройке, чья рыночная стоимость в общей сложности составляет не менее 300 тыс. евро (+ НДС), а также официально подтвердить оплату не менее 200 тыс. евро (+ НДС) из этой суммы независимо от даты сдачи жилья в эксплуатацию. 

Подразумевается, что остальная часть стоимости жилья должна быть погашена через банковский счет в кипрском кредитном учреждении. Срок получения постоянного ВНЖ — два месяца. С этим документом можно приезжать и уезжать с Кипра без ограничений. Продлевать постоянный ВНЖ не нужно.

Иммиграционное разрешение распространяется на заявителя, его супругу и детей в возрасте до 18 лет. Дети заявителя в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке и имеющие подтверждение того, что они будут обучаться в заграничном университете в течение ещё как минимум полугода с даты подачи заявления, и которые находятся на иждивении у заявителя, могут подать отдельное заявление на предоставление им иммиграционного разрешения. 

В таком случае отец или мать, или оба родителя должны предоставить подтверждение дополнительного источника дохода в размере 5 тыс. евро в год на каждого ребёнка, находящегося на иждивении. Срок действия такого разрешения прекращается по достижении указанным лицом 25 лет. 

Родители заявителя и его/её супруга (-и) могут подать заявление на получение ПМЖ от своего имени при условии, что заявитель предоставит подтверждение дополнительного дохода в размере 8 тыс. евро для них.

Для получения ПМЖ на Кипре необходимо предоставить следующие документы:

  • заполненное заявление (форма М.67);
  • свидетельство о праве собственности на новую недвижимость, стоимостью не менее 300 тыс. евро, зарегистрированное в Департаменте кадастрового учёта и топографии, а также подтверждение уплаты не менее 200 тыс. евро вне зависимости от даты сдачи объекта в эксплуатацию, или договор аренды;
  • подтверждение наличия стабильного дохода из-за границы (не менее 30 тыс. евро в год на каждого самостоятельного члена семьи, не менее 5 тыс. евро на каждого ребенка и не менее 8 тыс. евро на каждого из родителей заявителя или его/её супруга (-и), находящегося на иждивении)*;
  • подтверждение наличия срочного депозитного счёта в банке Кипра на три года на сумму от 30 тыс. евро, средства должны поступить из-за рубежа;
  • медицинская страховка;
  • справка об отсутствии судимости (выданная страной проживания, подаётся вместе с официальным и сертифицированным переводом) ;
  • заявление об отсутствии у заявителя намерения заниматься трудовой деятельностью на территории Кипра (при этом заявитель и/или его (её) супруг(а) могут быть акционерами зарегистрированной на Кипре компании и получать дивидендный доход от неё);
  • свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (с официальным сертифицированным переводом);

* Источником дохода может быть заработная плата, дивиденды по акциям, проценты со срочных депозитов, арендная плата и т.п., получаемые из-за рубежа.

Все документы, прилагаемые к заявлению на предоставление ПМЖ, должны быть переведены на греческий или английский язык и заверены надлежащим образом.

Заявления подаются непосредственно в Архив учёта населения и иммиграции Кипра (Civil Registry and Migration Department) лично или через представителя. При подаче заявления взимается сбор в размере 500 евро. 

Обычно заявление рассматривается не дольше двух месяцев с последующим уведомлением заявителя или его представителя о принятом решении. Владелец ПМЖ обязан посещать Кипр как минимум раз в два года и соблюдать все требования соответствующего законодательства. ПМЖ Кипра выдаётся бессрочно, даёт право постоянно жить на острове Кипр и избавляет от процедуры получения въездной визы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий