Кредит иностранным гражданам, снг

Особенности займа в банках для нерезидентов в РФ

Условия предоставления

Исходя из существующей практики, получение кредита в Москве и России в 2020 году, иностранцами возможно при условии наличия:

  • стабильного дохода;
  • гарантий, выданных третьими лицами (речь идет о поручительстве);
  • имущества, которое допустимо передавать в залог.

Например, кредитная карта, с которой можно снимать наличные или оплачивать покупки, иностранцу, скорее всего, выдана не будет. А если её и предоставят, то лишь с небольшим лимитом.

Кредит на потребительские нужды реально брать при условии, что в офис банка явится поручитель-гражданин РФ. Подобным образом финансовая организация подстраховывается. Даже если иностранец уедет, за него по обязательству ответит его российский представитель.

Довольно просто выдаются автокредиты с уплатой первоначального взноса. Дело в том, что по условиям подобных договоров, автомобиль почти всегда передается в залог.

Можно ли иностранцу с ВНЖ взять кредит на приобретение или строительство жилья? Однозначно ответить нельзя, но допустимо утверждать, что есть шансы на одобрение заявки. Ипотечное кредитование подразумевает залог недвижимого имущества. И тут ситуация даже лучше, чем с автомобилями. Дело в том, что машину можно перегнать за пределы РФ, а дом находится на территории России.

Таким образом, ряд банков готов сотрудничать с иностранцами в сфере кредитования. Но только при условии, что риски будут сведены к минимуму.

Осталось разобрать вопрос о том, в каком банке сможет получить деньги мигрант с ВНЖ. Известно, что с иностранными гражданами работает Сбербанк. Рассматривают заявки приезжих из других государств также ВТБ 24 и Траст. В сфере ипотечного кредитования услуги готовы предоставить: ОТП, Альфа-банк и некоторые другие.

Требования к заемщику

В зависимости от выбора банка требования могут варьироваться. У каждой финансовой организации существуют свои условия для выдачи ипотечного кредита гражданам, претендующим на ипотеку. Однако в перечень основных требований входят:

  • Трудоустройство и постоянный доход;
  • Положительная кредитная история;
  • Возрастное ограничение – 21-65 лет;
  • Наличие стационарного или мобильного телефона;
  • Постоянное проживание в местности, где расположено отделение банка;
  • Финансовая деятельность – от 3 лет (для владельцев бизнеса в России);
  • Гражданство – любое.

Стаж работы иностранца для получения ипотеки

Особое внимание банки уделяют требованию к стажу работы иностранца. Если для граждан РФ он может составлять даже 1 год, то для иностранцев этот срок увеличивается до 2-3 лет

Кроме того, от него могут потребовать доказательства того, что он проработает в российской компании еще как минимум год. Для этого помимо справки о доходах предоставить нужно будет трудовой договор с работодателем.

Как взять ипотеку, если супруг/супруга иностранец?

Если лицо состоит в браке с иностранцем, и один из супругов хочет быть единоличным собственником ипотечного жилья, можно подписать брачный договор. Тогда финансовая организация не станет рассматривать мужа или жену в качестве созаемщика. У иностранного супруга не возникнет права собственности на помещение. При разводе доля в ипотечной квартире не предоставляется.

Внимание

Если между супругами не оформлен брачный контракт, компания рассматривает обоих граждан в качестве заемщиков. Они несут финансовую ответственность в равной степени. Шансы на одобрение заявки у пары значительно выше, чем при получении ипотеки одним иностранцем.

Одно из лиц может выступать финансовоответственным созаемщиком. В этой ситуации доходы мужа или жены не будут учитываться. Однако проверка документации и кредитной истории лица, которое не платит, но выступает в качестве второго созаемщика, всё же осуществляется.

Если в получении ипотеки иностранцем задействованы российские граждане, можно попробовать воспользоваться льготами. Так, семья сможет оформить материнский капитал, если хотя бы 1 родитель и отпрыски имеют гражданство РФ. Право на преференцию появляется после рождения или усыновления второго и последующих детей. Наличие иностранного гражданства у отца ребёнка не станет поводом для отказа в предоставлении сертификата и использовании субсидии для закрытия основного долга и процентов по ипотеке.

Условия кредитования

Ипотека без гражданства РФ может быть выдана банком, но на довольно жёстких условиях к заявителю. Лицо, которое хочет получить заём, должно:

  • работать легально, иметь официальное трудоустройство и получать «белую» заработную плату (со всеми расходными налоговыми отчислениями);
  • иметь стаж работы в РФ не менее 12 месяцев;
  • финансовое благополучие и возможность внести стартовый платёж, который составляет сумму, варьирующуюся в диапазоне от 20 до 50% от общей цены за квартиру.

Кроме того, обязательными условиями станут:

недвижимость будет залогом до момента полного расчёта с банком;
нерезидент должен быть готов к тому, что для него ставка в любом случае будет выше, чем для россиянина, а период, на который можно взять в долг деньги, будет короче (как правило, это срок в 10-12 лет);
при изучении доходов заявителя во внимание принимаются только те статьи, по которым человек платил налоговый сбор;
наличие нескольких созаёмщиков.

Оформление ипотечного кредита, если супруг — иностранец

При оформлении ипотеки банки дают большее предпочтение женатым парам. Если потенциальный заёмщик находится в брачных отношениях с иностранным гражданином, он может воспользоваться одним из следующих вариантов оформления ипотеки:

  • Если у семьи высокий общий уровень дохода, оба супруга будут рассматриваться как созаемщики с одинаковым уровнем финансовой ответственности.
  • Если один из супругов желает оформить жильё в собственность и выплачивать задолженность из собственного кармана, супругам предлагается подписать брачный договор с таким условием. В таком случае второй супруг перестаёт считаться созаёмщиком в глазах кредитора, однако он также теряет право собственность на недвижимость. При разводе этот супруг не может претендовать на собственную долю в ипотечном жилье.
  • Если супруг выступает в качестве созаемщика, уровень дохода второго супруга может не учитываться. Но кредитор всё равно будет отслеживать его кредитную историю.

Ипотека с видом на жительство в России

В соответствии с действующими законодательными нормами, те иностранцы, которые имеют вид на жительство в нашей стране, фактически уравнены в правах с коренными гражданами России. Им доступны те же льготы и бонусы, что и для обычных россиян, что означает большую доступность ипотечного кредитования.

Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.

Некоторые банки нашей страны устанавливают облегченные условия для иностранных заемщиков, у которых имеется вид на жительство. Однако, стоит отметить, что это особенности конкретного банка и его желание существенно развивать свои услуги, предоставляя новые возможности.

Для граждан Белоруссии

Наиболее просто получить ипотеку в нашей стране гражданам Беларуси. Так как Российская Федерация находится в наиболее близких отношениях с данной постсоветской страной, выраженные в создании Союзного Государства РФ и РБ, для белорусов вопрос ипотеки в России не вызывает никаких особых сложностей.

В соответствии с действующими правилами, гражданам Беларуси предоставляются послабления, так как им нет необходимости оформлять миграционную карту. Однако, ключевые требования банков все же должны быть исполнены.

В частности, необходимо будет подтвердить свои доходы (как официальные, так и неофициальные) и предоставить документ о наличии постоянного места занятости.

Для граждан Украины

Еще несколько лет назад граждане Украины также могли рассчитывать на некоторые послаблений при желании оформить ипотеку на приобретение жилья в России. Однако, после того, как отношения между нашими странами существенно ухудшились, банки отказались от льготных условий кредитования для украинцев.

Теперь гражданам Украины доступны те же ипотечные продукты, что и для других иностранцев. В частности, получить займ они могут при наличии постоянного места работы, необходимых источников дохода. Ну и естественно, что работающий в РФ украинец обязан быть налоговым резидентом и уплачивать налоги в соответствии с действующими правилами и нормами.

Для граждан других стран

В отношении других стран, только граждане Казахстана могут рассчитывать на некоторые льготы при желании оформить ипотечный займ в России. Для них доступны такие же условия, что и для жителей Беларуси, что предусматривает заметные послабления, и дополнительные льготы.

В отношении других стран правила одинаковые. Однако, на практике банки демонстрируют максимальную лояльность к жителям стран СНГ, которым при соответствии всем требованиям может быть выделена ипотека для иностранных граждан при наличии не менее 75% стоимости жилья.

Для нерезидентов

Нерезиденты России вполне могут позволить себе взять ипотеку на покупку жилья в нашей стране. Однако сделать это им будет довольно сложно. И если состоятельным иностранцам из США или Западной Европы можно будет воспользоваться различными партнерскими программами, для других граждан ситуация будет заметно сложнее.

Нерезиденты могут оформить займ только при соблюдении некоторых условий:

  • Они постоянно проживают в России или намерены переехать сюда на ПМЖ;
  • Осуществляют трудовую деятельность в РФ не менее чем 6 месяцев и уплачивают все налоговые отчисления;
  • Средний уровень дохода иностранца составляет не менее 40-50 тыс. рублей.

Также нерезидентам стоит быть готовыми к тому, что их документация будет проверяться куда более тщательно, нежели у россиян.

Без первоначального взноса

Для иностранных граждан в нашей стране оформить ипотеку можно только при соответствии всем требованиям банка, и при наличии не менее 50% от необходимой суммы для покупки жилья. Однако, без первоначального взноса получить ипотеку можно только в тех ситуациях, когда у пользователя имеется недвижимость, которая может послужить залоговым имуществом. В противном случае получить займ будет практически невозможно.

При этом, некоторые коммерческие банки могут пойти на ипотеку без первого взноса, но в таком случае риски будут неоправданно высокими, что приведет увеличение процентных ставок для иностранцев в пределах 27-35%. Да и найти организацию, готовую на подобные условия, будет крайне сложно.

Какие документы должны предоставить в банк иностранные граждане?

Во время подачи заявки, по которой принимается решение, будет ли выдана ипотека, иностранные подданные, помимо стандартного пакета необходимых документов должны предоставить в банк и дополнительные официальные бумаги, среди которых:

1.​ Паспорт, копию паспорта, а также заверенный в нотариуса перевод на русский язык этого документа.

2.​ Официальное разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

3.​ Разрешение на въезд на территорию нашей страны.

4.​ Миграционная карточка.

5.​ Временная регистрация в том регионе страны, в котором оформляется ипотека.

Данный перечень документов является обязательным во всех финансовых учреждениях нашей страны. А некоторые банки могут выдвигать и дополнительные условия к перечини требуемых документов и официальных бумаг.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

  1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
  2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
  3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
  4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
  5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
  6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
  7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
  8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
  9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Предоставления ипотеки обладателям ВНЖ

Если обладатель ВНЖ решил в нашей стране обзавестись жильём, то эта проблема для него вполне решаема даже в том случае, если для реализации этой цели он не располагает необходимыми средствами. Дело в том, что ипотеку по виду на жительство многие банки предоставляют охотно, так в случае невозврата кредитуемым лицом взятых в банке средств и процентов по ним, квартира или дом, на покупку которых брались деньги изымаются, в итоге банк внакладе не остаётся.

Валюта и процентные ставки

Как и любой гражданин России, обладатель ВНЖ может взять в банке ипотеку на приобретение собственного жилья в рублях, евро и долларах США. Перед тем как сделать такой шаг, следует решить вопрос о том, какой из валют отдать предпочтение. По этой теме специалистами в области кредитования написана масса статей, в которых приводятся аргументы в пользу той или иной валюты, однако решение в итоге принимает само лицо, которому необходимы средства для приобретения дома или квартиры.

Практика же показывает, что многие лица берут в банке кредит в той же валюте, в какой им выплачивается зарплата. Это связано с тем, что заработная плата, как правило, защищена от инфляции и, следовательно, инфляционные потери при выплатах банку будут меньше.

Процентная ставка для обладателя ВНЖ будет определяться следующими факторами:

  • Сроком, на который заключается договор о предоставлении средств.
  • Наличием поручителей.
  • Видом валюты, в которой этот кредит берётся.
  • Способом страхования кредитных средств.

Однако в любом случае следует быть готовым к тому, что эта ставка по кредиту для обладателя ВНЖ будет выше, чем у того, кто имеет российский паспорт.

Первоначальный взнос и что его может заменить

Клиент, рассчитывающий на получение ипотеки, должен быть готов к тому, что банк потребует от него выплаты первого взноса. Его минимальный размер, как правило, составляет 10% от суммы кредита, однако в тех случаях, если кредитуется нерезидент, размер займа может достигать половины всей суммы.

Требования по страхованию

Важным вопросом при получении ипотеки является выполнение всех требований, касающихся вопросов страхования. Банк, выдающий кредит, в обязательном порядке потребует, чтобы предмет ипотеки был застрахован. Страховка производится от разного рода рисков, и эти вопросы нужно заранее обсудить с выдающим кредит учреждением.

Также многие банки выдвигают требования относительно страхования жизни берущего кредит клиента, чтобы защитить свои интересы в случае его ухода из жизни до того, как все выплаты будут осуществлены.

Банки и их условия

Банков, готовых к сотрудничеству по вопросу предоставления ипотечных займов иностранным гражданам, осталось довольно мало. Однако выбор есть.

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями ипотечного кредитования для заемщиков-иностранцев:

Банк Первый взнос, % Ставка, % Стаж работы, мес Примечание
ВТБ 24 15 10,1 6 Действует программа победа над формальностями по ставке 10,6-10% при ПВ от 30%
Райффайзенбанк 15 10,25 6
Транскапиталбанк 5 10,95 3 Действует ипотека по 2 документам при ПВ от 30% ставка 10,9
Дельтакредит 15 10,75 6 можно снизить ставку за комиссию на 1,5%
Евразийский банк 15 10,75 1

Как видно, банки крупные и известные игроки на российском рынке. Райффайзенбанк и Дельтакредит являются кредитными организациями с участием иностранного капитала, поэтому лояльное отношение с заемщикам-нерезидентам РФ является понятным.

Порядок оформления

Для иностранцев порядок оформления ипотеки практически ничем не отличается от правил, действующих для граждан страны.

Вся процедура состоит из нескольких этапов:

Также читайте

  1. Выбор финансового учреждения и наиболее подходящего кредитного предложения.
  2. Сбор необходимой документации (получение определенных справок может занять продолжительное время, поэтому лучше собрать все бумаги заранее).
  3. Составление и подача заявления в заинтересовавшее финучреждение (давать заявку можно как в отделении банка, так и на сайте организации).
  4. Ожидание решения кредитного учреждения.
  5. Подписание кредитного соглашения и других сопутствующих документов.
  6. Внесение первичного взноса (аванса) из собственного кармана.
  7. Проведение регистрации договора.
  8. Передача заёмных средств продавцу недвижимости (безналичным переводом на р/с либо наличным из банковской кассы).

Оформление ипотеки

Обращаясь в банк за крупной суммой, нужно понимать, что банку важны гарантии возврата средств вместе с процентами. Если иностранец до этого ни разу не пользовался кредитными услугами и имеет чистую кредитную историю, шансы на согласование сделки уменьшаются.

Перед подачей заявки, следует ознакомиться, какие требования устанавливает конкретный банк. Чаще всего, пересматриваются следующие параметры:

  • стаж работы. Если для россиян достаточно работы от полугода, то по ВНЖ минимальный стаж достигает 2-3 лет;
  • поручительство и созаемщики. Кредиторы вводят данный пункт в требования с целью снижения собственных рисков;
  • размер ставки увеличен минимум на 1-1,5% от стандартного предложения;
  • первый взнос. Если россияне часто оформляют с 10-процентным взносом, то для иностранца он увеличен до половины стоимости жилья;
  • срок действия договора. Банк по собственному усмотрению уменьшает период кредитования;
  • личное страхование (жизни и здоровья) является обязательным требованием при заключении ипотечного договора (помимо страховки недвижимости).

Кредит для иностранцев с ВНЖ: миф или реальность

Выдают ли банки кредитные карты для нерезидентов?

Условия кредитования

Банки предпочитают выдавать ипотеку иностранцам на условиях, отличных от тех, что предлагаются россиянам. Это выражается в более высоком первоначальном взносе, меньшем сроке кредитования, повышенных процентных ставках (применяться может фиксированная или переменная ставка). При этом перечень ипотечных предложений покупкой квартиры не ограничивается. Иностранец также может использовать деньги на строительство, реконструкцию или ремонт жилой недвижимости.

Обязательным условием кредитования является и страхование недвижимости. Обязать страховать свою жизнь и здоровье банк не может, однако отказ от личной страховки:

  • повышает конечную процентную ставку по выбранному продукту;
  • снижает вероятность одобрения заявки на ипотеку.

Многие лица, работающие в России по ВНЖ, предпочитают брать валюту не в рублях, а в долларах или евро. Банки предоставляют им такую возможность.

Ипотека для граждан с ВНЖ в России

В РФ граждане с видом на жительство имеют практически равные права с российскими. Это закреплено в законодательных актах. Они так же, как и коренные жители, платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Не является исключением и ипотечное кредитование.

Ипотека для тех, кто имеет вид на жительство в России, проводится по обычному алгоритму. В этой категории граждан обычно числятся те, кто имеет постоянную работу и, соответственно, доходы. А это самое основное условие для выдачи кредита.

Почему лицу с ВНЖ сложно получить кредит

Выдача займа предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. В частности, служба безопасности банка проверяет личность заемщика, его доход, кредитную историю, наличие/отсутствие судимостей и т. д.

В случае с иностранным гражданином (даже при наличии ВНЖ) задача значительно усложняется. Государство требует соблюдения определенных условий от тех, кто хочет получить вид на жительство. Но миграционные службы не выдают новому гражданину деньги в долг

Для них наоборот важно, чтобы лицо с ВНЖ имело доход, достаточный для проживания. Если же будет зафиксировано нарушение законодательства, иностранца лишат вида на жительство и депортируют на родину

Банк в такой ситуации потеряет крупную сумму денег. Среди основных причин отказа в выдаче кредитов лицам с ВНЖ выделяют следующие:

  • срок действия ВНЖ – 5 лет. При этом иностранный гражданин не обязан постоянно находиться на территории России. Он в любой момент может покинуть ее и вернуться на родину, например, после расторжения трудового договора;
  • иностранец может подать документы на продление ВНЖ или оформление гражданства и получить отказ;
  • сложно проверить кредитную историю. Не все банки в Российской Федерации сотрудничают с БКИ мирового уровня, например, с Эквифаксом;
  • если иностранец уедет на родину, не вернув всю сумму, получить с него деньги будет проблематично даже по суду.

Вышеперечисленного достаточно, чтобы кредитные организации либо вообще отказались от сотрудничества с иностранными гражданами, либо максимально ужесточили требования к ним.

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

Пребывание иностранных граждан в России регулирует миграционное законодательство, на основании которого для постоянного проживания в стране требуется наличие разрешение. Одним из таких разрешений является ВНЖ – вид на жительство. Статус ВНЖ действует в течение 5 лет, после чего ВНЖ может быть продлен. В качестве подтверждения статуса обладателю ВНЖ выдается документ, который на протяжении этого времени является его удостоверением личности. Оформить ВНЖ могут граждане, как и граждане, оформившие не менее 6 месяцев назад РВП (разрешение на временное пребывание), либо без РВП лица, имеющие право на ВНЖ по упрощенной схеме (граждане Беларуси и Туркменистана).

Процесс оформления жилищного кредита

Оформление ипотеки не занимает много времени. Главным здесь является наличие необходимых документов и правильность их оформления.

Какая документация потребуется

Для получения кредита на жильё в банк необходимо предоставить следующие документы.

  • Национальный паспорт и ВНЖ клиента. Подлинники этих документов предъявляются при оформлении кредита, а заверенные копии остаются в банке.
  • Справка о том, что обратившееся лицо состоит на учёте в ФНС. Такой документ предоставляют лица, имеющие статус резидента.
  • Документы, подтверждающие наличие у обратившегося за кредитом лица, доходов, за счёт которых он будет рассчитываться с банком.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Копия трудовой книжки, соответствующим образом заверенная по месту работы.

Некоторые банки при оформлении кредита на жильё могут потребовать от клиента предоставить поручителя, при этом выдаваемое поручительство соответствующим образом заверяется.

Что требуют банки от ипотечных заемщиков

Для россиян и мигрантов, находящихся в РФ по виду на жительство, существуют определенные ипотечные условия:

  • первоначальный взнос;
  • стабильный официальный заработок;
  • кредитный период составляет от 10 до 30 лет;
  • возраст клиента должен быть от 21 года до 65 лет.

Ипотека может быть предоставлена как на готовое жилье, так и на его постройку, ремонтные работы. Как правило, сумма, выдаваемая банком, напрямую связана с российскими заработками заявителя, но может учитываться и его прибыль на родине.

Банковские требования именно к иностранным заемщикам

В отличие от российского ипотечного клиента, который может проработать на одном предприятии год, приезжему понадобится 2-3 года, чтобы получить одобрение ссуды на жилье.

Есть еще 1 нюанс: кредитуемый иностранец должен обязательно платить налоги. Ему нужно представить в банк договор трудового найма и справку 2-НДФЛ. При их отсутствии, кредитные специалисты, скорее всего, потребуют дополнительные бумаги или повысят процент за кредит.

Ставки и валюты по ипотеке

Мигрант может взять кредит на недвижимость в долларах, евро или рублях. Однако выгоднее оформлять его в тех денежных единицах, в каких ему платят зарплату, чтобы уменьшить инфляцию. Ставка для иностранцев ощутимо выше, чем для местных жителей, и составляет 15-25% годовых, ее конечный размер определяется несколькими факторами:

  • кредитным периодом;
  • величиной первого взноса;
  • присутствием поручителя;
  • валютой;
  • страховкой.

Если человек берет ипотеку на 30 лет с минимальным взносом и без поручителей, ему нужно понимать, что процент будет самый высокий.

Нужна ли страховка и первоначальный взнос

Для россиян первично вносимая сумма по ипотеке обычно не превышает 10% от всей ссуды. Мигрантам по ВНЖ, согласно банковским условиям, нередко приходится сразу оплачивать и 50%. Льготы для таких клиентов не предоставляются.

Купленное в ипотеку жилье автоматически оказывается в залоге и нуждается в обязательном страховании, а за это нужно внести дополнительную плату. Есть банки, которые разрешают клиентам из других стран самим принимать решение о страховке.

Возможно ли оформление без первого взноса

Этот вариант применим к заемщикам-мигрантам лишь в одном случае, когда у них уже есть своя российская недвижимость, и она может отдана в залог финансовому учреждению. Тогда делать первоначальный взнос за новое, кредитное жилье, не придется.

Документы, требуемые банком

Банки дают ипотеку иностранным гражданам, предъявившим те же бумаги, что и россияне, но с дополнительными справками:

  • паспорт и его ксерокопия, а также перевод на русский язык, заверенный нотариусом;
  • выписка из налоговой инспекции о постановке на учет;
  • справка о заработной плате образца 2-НДФЛ с места работы;
  • ксерокопия ВНЖ;
  • СНИЛС или права;
  • свидетельство о регистрации брака (если есть);
  • ксерокопия трудовой книжки, подписанная руководителем компании.

При необходимости клиенту нужно пригласить поручителя.

Банки, где оформляется ипотека приезжим

Ипотека с ВНЖ выдается либо финучреждениями с зарубежным капиталом, расположенными в РФ, либо крупнейшими банками Москвы. К ним относятся:

  • ЮниКредитБанк.
  • ВТБ 24.
  • Альфа-Банк.
  • Хоум Кредит.
  • Современный коммерческий банк.
  • Сосьете Дженераль.

Пытаться взять ипотеку в Сбербанке или Газпромбанке иностранцам бессмысленно – это государственные компании, кредитующие только россиян.

Ипотека с ВНЖ

Как увеличить шансы выдачи ипотеки

Чем больше у потенциального заемщика связей с РФ, тем выше вероятность одобрения ему жилищной суды

Специалисты обращают внимание на:

  • возрастную категорию;
  • рабочий стаж;
  • количество лет проживания в России;
  • наличие супруга-россиянина;
  • структуру семьи;
  • присутствие другого имущества в собственности.

Сыграть важную роль может и род деятельности приезжего. К примеру, банки доверяют врачам и работникам образования.

Чтобы добиться положительного ответа от банка, к подаче заявке нужно серьезно подготовиться. Наличие поручителя и большой папки документов, подтверждающих высокую платежеспособность – безотказный способ получить одобрение.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий