Ипотека в сша для американцев и иностранных граждан

Необходимый пакет документов

Для оформления ипотеки в США понадобятся следующие бумаги:

  1. Действующий загранпаспорт (+копия).
  2. Заполненная анкета-заявление.
  3. Документ, подтверждающий право пребывания в США (грин-карта или рабочая виза).
  4. Номер карты социального страхования.
  5. Справка с работы о доходах за последние 3 года.
  6. Банковская выписка с отражением движения средств по счету.
  7. Рекомендательное письмо из любого крупного банка (если есть возможность получить).
  8. Копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
  9. Письмо из НБКИ о качестве кредитной истории.

Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

Стоимость жилья в американских штатах

Конечно, будущих займополучателей интересует, сколько стоит недвижимость в Америке. Ответить на данный вопрос достаточно сложно, ведь цена недвижимости варьируется в разных штатах. Наиболее дорогая стоимость квадратных метров отмечается в Калифорнии, самом богатом американском штате, а также Гавайи. Поэтому, если хочется скорее выкупить жилье, то стоит рассматривать предложения по штатам:

  • Флорида;
  • Аризона;
  • Мичиган;
  • Филадельфия;
  • Джорджия.

Можно определить собственный рейтинг и основываясь на иных, не менее важных показателях для приобретения жилья и дальнейшего проживания. Например:

Наиболее низкие и приемлемые налоги:

  • Делавер;
  • Луизиана;
  • Вайоминг.

Крупнейшие русские диаспоры:

  • Вашингтон (г.Сиэтл);
  • Техас (г.Хьюстон);
  • Калифорния (г.Сан-Франциско);
  • Нью-Йорк.

Самые криминальные штаты:

  • Нью-Джерси (г.Трентон и Кэмден);
  • Миссури;
  • Мичиган;
  • Огайо (г.Кливленд);
  • Тенесси.


К одному из последствий кризиса 2008 года в Америке относится падение цен на недвижимость

Система кредитования в США: кто выдает и куда обращаться

Естественная практика жизни большей части населения – кредиты в США. Даже при сравнительно высоких окладах и стабильном материальном положении жители крупных и мелких городов приобретают основную часть вещей в кредит.

Спрос рождает предложение: все банки, крупные и мелкие финансовые организации, застройщики предлагают собственный вариант кредитования на максимально выгодных условиях. Такая конкуренция на рынке займов позволяет существенно снизить проценты и увеличить качество предоставляемой услуги.

Обратиться за кредитом можно в:

  • банк по всем возможным вопросам займа;
  • офис застройщика, если займы связаны с жильем;
  • организации микрокредитования;
  • автомобильный салон.

Менеджеры, консультанты обязательно помогут тем, кто посетил организацию. Клиенту расскажут условия получения кредита, составят список нужных документов, предложат оптимальный вариант и сроки погашения задолженности. Обычно процесс получения даже большой суммы в долг заканчивается быстро (до 1 недели).

В зависимости от цели получения средств выделяют:

  • автокредит (для покупки автомобиля);
  • B2B (для развития бизнеса);
  • потребительский (мелкорозничные приобретения);
  • кредит на оплату обучения (студенческий);
  • ипотека в США (покупка жилья, где залогом выступает сама недвижимость).

Получить деньги в долг можно на несколько месяцев, год или несколько лет. Квартиру или другую недвижимость обычно берут на 20-30 лет. Ставка при максимальном сроке не будет выше 4%. Довольно лояльный показатель для клиентов в сравнении с общемировыми стандартами.

Процентная ставка по кредитам в США – результат договоренности между банком и американским гражданином или зарубежным гостем. Фиксированная система предполагает ежемесячное внесение определенной суммы на протяжении всего срока. Плавающий вариант – более гибкий и выгодный для клиента тем, что при продаже жилья можно внести средства раньше и по меньшей процентной нагрузке.

Преимущества и недостатки

Банкам Соединенных Штатов Америки достаточно выгодно предоставлять ипотеки своим гражданам, делая их одним из основных своих доходов .

Список основных преимуществ и недостатков оформления ипотечного кредита в США представлен в таблице ниже.

Преимущества Недостатки
1. Долгосрочность 1. Плавающая процентная ставка, которая в большинстве случаев повышается
2. Сравнительно невысокая процентная ставка для граждан США 2. Большая сумма первого взноса
3. Перечень ипотечных программ для граждан США 3. Проблематичность процедуры получения ипотечного кредита иностранцами
4. Рефинансирование

Рефинансирование долга

Прекрасным финансовым инструментом станет рефинансирование. К тому же, оно не всегда говорит о том, что кредитор просрочил сумму платежа. Дело в том, что порой в банке клиента или другом учреждении появляется программа, позволяющая погасить прежний долг на более выгодных условиях.

Рефинансирование может применяться и в том случае, если для кредитора выплаты начинают быть серьезной нагрузкой. С помощью такого инструмента банк пытается снизить финансовую нагрузку и выполнить дотацию на платежи, которые остались без оплаты.

Перекредитование доступно при условии:

  • наличия положительной кредитной истории;
  • способности выплачивать платежи;
  • наличия документального подтверждения своего статуса.

После окончания процедуры на кредиторе остается обязанность делать взносы, но уже на новых условиях, прописанных в договоре.

Повышение ставки для нерезидентов – обязательное условие. График повышения не будет слишком высоким, но даже десятые доли процентов годовых в среднем – это отрицательное явление.

Организационные вопросы между двумя финансовыми учреждениями в США решаются быстро и иногда даже без лишнего участия кредитора.

Документы для заключения договора

Как и везде, оформление ипотеки в США начинается со сбора документации. Заявителю понадобится:

  1. непосредственно заявление, в котором подробно описываются личные данные клиента, место его работы и даже место проживания;
  2. налоговые декларации за последние 2 года;
  3. банковские отчёты о движении по кредитным карточкам и счетам за два последних месяца;
  4. справка с указанием размера заработной платы;
  5. копии водительских прав или других подтверждающих личность документов;
  6. доказательства своевременной оплаты жилья (при аренде квартиры) и коммунальных услуг за последний год;
  7. дополнительные бумаги по требованию банка.

Рассмотрение заявки обычно затягивается на несколько недель и иногда достигает 30 дней. Перед заключением сделки клиента попросят также предоставить оценку стоимости выбранной недвижимости и обследование границ собственности, которое должен выполнить специально обученный человек. Естественно, все эти услуги оплачивает клиент из своего кармана.

В самом конце стоит приобрести страховку на выбранное жилье и в доказательство получить титульное свидетельство от компании, фиксирующей право собственности.

Порядок покупки недвижимости в США в ипотеку

Действовать самостоятельно будет сложно, особенно если вы не сильны в американском законодательстве, не осведомлены об особенностях кредитования и не достаточно хорошо знаете английский. Вы можете воспользоваться услугами посреднических фирм, которые помогают нашим согражданам в покупке недвижимости в Америке и Европе, в том числе в ипотеке. Услуги посредников стоят денег, но зато вы более быстро и без лишней волокиты оформите ссуду.

Порядок оформления:

Подбор объекта недвижимости. Это может сделать фирма-посредник или агентство недвижимости. Поиск можно вести и в России, и в Штатах.
Подбор банка, оптимального размера и срока ипотеки в США

Важно, чтобы банк работал с иностранными гражданами. Требуется открытие счета в этом банке, перечисление на него денег, которые пойдут на внесение первоначального взноса.
Сбор комплекта документов на самого заемщика, документы на недвижимость обычно собираются после получения предварительного одобрения по заявке.
Банк рассматривает заявку в течение нескольких недель и выносит решение

Если решение положительное, происходит завершение сделки и подписание кредитного договора.

Дополнительные расходы

Заемщикам, которые планируют получить ипотечный кредит в США стоит заранее подготовиться к тому, что последуют дополнительные расходы на оплату услуг разного рода специалистов и страховки.

В список расходов, к которым стоит подготовиться входят:

  • услуги эксперта по оценке недвижимости;
  • комиссионный сбор банка за подготовку и обработку документов;
  • услуги специалистов, которые проверят состояние жилого помещения;
  • услуги переводчика и нотариуса;
  • оформление страхового полиса на приобретаемую недвижимость и жизни заемщика (оплачивается ежегодно).

Конечно, не стоит забывать и про сумму первоначального взноса, в зависимости от банка она может составлять от 20% до 50% от суммы экспертной оценки.

Процент по ипотеке в США в 2017 году

По мнению экспертов, ипотека в США, процентная ставка по которой в данное время повышается, начинает снижать свои темпы. За первые 2 месяца отмечено повышение ставки на 1%. Как утверждают представители агентств, следующее повышение составит 0,5%.

В Штатах уже многие годы работает специальная программа, стимулирующая ипотечное кредитование и увеличение спроса на недвижимость. Но сегодня, по мнению экспертов, она сворачивает свои действия. В то же время, чтобы компенсировать повышение процента, банками будут снижаться требования к заемщикам. Но это коснется лишь граждан Штатов.

Американские банки с иностранными гражданами связываются неохотно, в особенности, это касается стран СНГ. Мотивируется это высокой степенью риска. Но это не значит, что ипотечное кредитование совсем закрыто для иностранных клиентов. При наличии у зарубежного (с открытой американской визой) клиента такого веского аргумента, как доверительное поручительное письмо от известного мирового банка, подтверждающее его реальную платежеспособность, банк предоставит необходимую сумму кредита (от 100 000$ до 20 000 000$) практически без серьезной обработки документов в течение 45 дней при первом взносе до 30%. Иностранным гражданам с плохими кредитными историями целевые кредиты в Америке просто не выдают.

Варианты кредитных программ

Ипотека в США для россиян, остальных иностранцев и коренных лиц предназначена для улучшения жилищных условий. Существует много программ, ориентированных на разные категории граждан и обладающих индивидуальными условиями.

Стать владельцем ипотечной недвижимости можно по следующим программам:

  • Для строительных фирм и лиц с низким уровнем доходов. Территориальное распространение – Флорида. Эта программа предусмотрена для лиц, чей доход находится на невысоком уровне. Ее основная идея заключается в приобретении жилой недвижимости из предоставленного списка на индивидуальных условиях.
  • Для пенсионеров. Это необслуживаемый ипотечный кредит, по которому люди пенсионного возраста предоставляется шанс получить ссуду на пожизненный срок. В качестве залога по займу используется имеющийся у заемщика объект недвижимости. Право собственности на имущество сохраняется за клиентом.
  • Кредит, выдаваемый клиентам, которые применяют в своих жилищах энергосберегающее оборудование. Главными отличиями этого займа являются уникальные условия и минимальная процентная ставка.
  • Кредитование людей, ставших жертвами различных катастроф. Предназначена для заемщиков, жилье которых пострадало по вине катастроф и бедствий.
  • Рефинансирование.

Документация

Чтобы получить американскую ипотеку, заемщик должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Оригинал и копия загранпаспорта;
  • Документ, который дает клиенту право присутствия на территории Америки (рабочая виза или Green Card);
  • Справка с указанным уровнем прибыли за предыдущие три года;
  • Выписка из банка, доказывающая наличие нужной суммы на счету;
  • Номер соцкарты страхования;
  • Письмо с рекомендациями от ведущей кредитной организации (условие желательное, но не обязательное);
  • Выписка из Национального Бюро Кредитных историй, с подробной КИ клиента, описанием его исполнительности и надежности как заемщика;
  • Копия договора на приобретаемый дом (квартиру).

Смотрите на эту же тему: Как взять ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости в году?

Обязательным условием является перевод справок на английский язык и их нотариальное заверение.

Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости?

Американцы всегда стоят перед выбором, какой вариант «мортгейдж» для них будет более выгодным. Размер плавающей процентной ставки всегда ниже фиксированной (на 1-2%), но на него существенно влияют условия, связанные с состоянием экономики США на момент пересмотра банком размера ставки. Взяв такую ипотеку, заемщик своего рода «играет в рулетку» с процентной ставкой, и не имеет возможности в перспективе распределять свои расходы. В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставкаможет не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP. По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени. Ставки по такому кредиту в среднем варьируются от 3,1% до 4,5%. На сегодняшний день ставка на пятилетние ипотечные кредиты (ARM) в среднем составляет 2,85%.

Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Им пользуется 75% заемщиков. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.

90% американцев желая приобрести недвижимость в кредит выбирают ипотеку сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по такому кредиту на начало 2020 года составляет 3,72%.

Приведем пример. Взяв ипотеку в размере 200 тыс. дол. сроком на 15 лет, с процентной ставкой 3,23% итоговая выплата заемщика составит 252 тыс. дол., сроком на 30 лет с процентной ставкой – 4,5 % – 365 тыс. дол. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. При этом в России и в Украине ипотекой пользуются не более 10% покупателей.

Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки (погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой), а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.

Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие:

  • Низкая процентная ставка. Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок – 30 лет.
  • Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства.
  • Высокая конкуренция. В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ.
  • Учет доходов клиента. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы.
  • Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса равняется 10-50%, но в некоторых программах банка такие обязательства вообще отсутствуют.

Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет.

Покупатели скоро закончатся

Фактически сценариев, связанных с ипотекой, которые могли бы угрожать нашей финансовой системе, не так уж много. «Наиболее опасный для банков вариант — массовый рост невозвратной задолженности по ипотеке на фоне падения рынка недвижимости. В таком случае реализация залога, которая обычно происходит с дисконтом к рыночной цене, может не покрыть остаток задолженности, а массовый вывод залоговых квартир в рынок в случае кризиса неплатежей приводит к дополнительному снижению цен. Однако в России на горизонте одного-двух лет данный сценарий маловероятен», — уверена Екатерина Щурихина.

В целом средневзвешенная ставка по ипотеке в России к сентябрю 2020 года снизилась с 9,12% годом ранее до 5,93%. При этом на рынке недвижимости наблюдается значительный рост цен — это вместе с ростом ипотеки и заставило СМИ предполагать наличие пузыря. По данным Банка России, в третьем квартале цены на первичном рынке жилья выросли на 9,4% по сравнению с уровнем годом ранее, на вторичном рынке цены выросли на 4,8% от аналогичного показателя предыдущего года. Для Москвы были зафиксированы цифры +6,6% и +5% соответственно. По данным сайта IRN.ru, в октябре средние цены на московское жилье были уже на 8% выше цен годом ранее и на 2,4% выше, чем в сентябре. Накопленный рост цен на первичном рынке жилья за девять месяцев 2020 года, по данным «Дом.РФ», составил 10,5%, лидеры по росту цен — Москва (+16,5%), Московская область (+16,4%), Санкт-Петербург (+13,1%), Калининградская область (+11,6%).

Как видим, основной рост цен приходится на новостройки, которые как раз и подпадают под госпрограммы

Тут важно также отметить, что реальные цены сделок могут быть ниже. В статистике использованы объявленные цены предложения на сайтах-агрегаторах

Как вариант, сделок может быть меньше из-за того, что продавец и покупатель не могут договориться о цене.

Помимо госпрограмм очень важным фактором является и сокращение объемов жилищного строительства. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (проект Минстроя и «Дом.РФ»), объемы жилищного строительства в октябре 2020 года составляют 98,9 млн кв. м, в то время как за год до этого они составляли 115,8 млн кв. м. Мы имеем классической пример превышения спроса над предложением, и, как результат, повышение цен. Впрочем, есть надежда, что ситуация с предложением изменится в лучшую сторону. По данным «Дом.РФ», уже в августе–октябре запуск новых проектов жилищного строительства вырос на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В своем прогнозе на 2021 год в IRN.ru отмечают, что до конца 2020-го уровень спроса скорее всего останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь — традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 года может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут приобрести подорожавшее в 2020 году жилье. Эксперты IRN.ru также напоминают, что эффект от льготной ставки из-за повышения цен для заемщика исчез уже летом.

Особенности американской модели ипотечного кредитования

Более 90% недвижимости американцы покупают в ипотеку. И этому есть ряд объяснений, в виде следующих преимуществ.

Сравнительно низкие процентные ставки. Среди бесчисленного множества целевых кредитов, ипотека является одним из самых доступных видов. Это напрямую связано с длительным сроком оформления договора (до 30-40 лет) и стабильностью внутренней валюты. За счет этого даже семьи с небольшим доходом могут позволить себе личное жилье.
Идентичная заинтересованность объектами первичного и вторичного рынка жилья. Если отечественные банки неохотно выдают займы на незавершенные объекты, то американские финансовые учреждения одинаково берутся работать как с готовой недвижимостью, так и с жильем в режиме строительства.
Высокая конкуренция. Благодаря повышенному спросу на кредитные продукты, банки стараются сделать свои предложения максимально заманчивыми и выгодными для клиентов. Поэтому процент отказов по ипотеке (для граждан США) – очень низкий.
Учет всех доходов заемщика

Помимо заработной платы или поступлений от собственного бизнеса, банк обращает внимание на собственные средства заемщика и любые пассивные доходы: поступление дивидендов, суммы от аренды недвижимости, накопления в пенсионных и трастовых фондах и т. д.
Первоначальный взнос

В зависимости от учреждения, выбранной программы, наличия льгот и предоставленных документов он может составлять от 0 до 50%.
Наличие фиксированной и плавающей ставки. Первый вариант более стабильный и подходит для длительных сроков ипотеки, т. к. размер ежемесячных платежей будет всегда одинаковым. Вторая ставка подходит для кредитов на небольшой период (5-10 лет), потому что изначальный процент ниже, чем в первом случае, а его увеличение происходит в последующие годы и может быть привязано к различным финансовым показателям (LIBOR, котировка облигаций Минфина США).

Из минусов только дополнительные платежи. Ведь помимо привычных комиссионных, страховки и оплаты всех налогов и сборов, потребуется ряд расходов на услуги по оценке и инспектированию жилого помещения. А это может быть вычисление вероятности затопления жилища или проверка на наличие насекомых и вредителей.

Ипотека по-американски

Стоимость недвижимости в США, как и во многих других странах, зависит от местоположения, технического состояния, площади и других факторов. Квартира где-нибудь на окраине стоит от 60 000 до 120 000 долларов, в центре точно такая же жилплощадь будет стоить уже от 200 000, загородный дом обойдётся минимум в 150 000. Более престижное жильё стартует от 300 000 $.

Учитывая достаточно высокие доходы, приобрести собственное жильё в США вполне реально. Американцы привыкли жить в кредит и чаще всего не готовы выложить единым платежом необходимую сумму для покупки недвижимости, поэтому в США очень развито ипотечное кредитование.

Ипотека в Америке вовсе не является долговой ямой, как в России. Можно взять кредит на 20-30 лет, ежемесячно постепенно погашать его и в то же время не пребывать в условиях постоянной жёсткой экономии и психологического давления от осознания нависшего огромного долга.

Более девяноста процентов всех сделок с недвижимостью приходится на ипотеку, в то время как в России число отважившихся намного скромнее – порядка 10%.

Фото: https://pixabay.com/photos/taxi-cab-traffic-cab-new-york-381233/

Преимущества ипотечного кредитования в США таковы.

  • Низкие процентные ставки. Ипотека заключается на несколько десятилетий, поэтому из всех иных кредитов у неё самая выгодная ставка.
  • Возможность приобрести любое жильё. Заёмщик вправе выбрать недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.
  • Конкуренция между банками. Поскольку ипотека пользуется спросом, каждая кредитная организация борется за любого клиента. Случаи отказа бывают очень редки. Любой потенциальный заёмщик рассматривается индивидуально и конкретно под него создаются максимально выгодные условия, поэтому ипотеку могут себе позволить широкие слои населения с разными доходами.
  • Гибкая оценка платёжеспособности. При рассмотрении заявки банки учитывают не только доходы, полученные от заработной платы, но и иные – личные накопления, пенсионные и социальные выплаты, пассивный доход от сдачи жилья в аренду, дивиденды от инвестирования в ценные бумаги и другие.
  • Первоначальный взнос. Он может быть разным, от десяти до пятидесяти процентов. Существуют такие ипотечные программы, где первичный взнос и вовсе может отсутствовать.

А вот с иностранцами и выходцами из России банки связываются неохотно, относят их к группе риска из-за низкой платёжеспособности. Поэтому для них и процентная ставка выше, и остальные условия более жёсткие.

В частности кредитная организация обязательно потребует у россиянина рекомендательное письмо от банка, который сможет подтвердить платёжеспособность человека.

Чтобы получить это письмо, необходимо открыть счёт в любом американском банке, который находится на территории страны, и положить на него достаточную сумму средств.

Размер накоплений должен быть таков, чтобы их хватило:

  • на внесение первоначального взноса;
  • для оплаты всех счетов, сопровождающих ипотечную сделку – налогов и сборов, а также оценки недвижимости;
  • для резерва.

Резервной суммы должно хватить на оплату:

  • ипотеки в течение одного года;
  • полиса страхования.

Кроме этого, необходима выписка из российского банка, в котором открыт счёт как минимум два года назад.

Основные положения американских кредитов на недвижимость

Средний размер возможно займа для иностранных резидентов достигает 90-140 тысяч долларов. Итоговая сумма находится в прямой зависимости от платежеспособности заемщика.

Основные условия ипотечных кредитов для граждан США и группы лиц, не являющимися таковыми:

  1. Размер первоначального взноса при покупке недвижимости находится на уровне 40% процентов от суммы, прописанной в договоре покупки. Главным фактором влияния здесь является кредитная репутация претендента на кредит, уровень его доходов.
  2. Срок кредитования составляет 16-30 лет и определяется исходя из возможностей граждан. Минимальный период расчет не является выгодным и для самой финансовой организации, так как в этом случае прибыль банка уменьшается.
  3. Оформление страхового полиса на объект покупки.
  4. В случае досрочного погашения задолженности штрафные санкции не предусмотрены.

За предоставление средств претендент уплачивает комиссию, которая составляет 3%.

Процентные ставки ипотеки в Америке

Установление процентной ставки индивидуально для каждого клиента. Она может быть фиксированной или (чаще всего) плавающей. На сегодня по законодательству страны она не может составлять более 4% в год

Но сколько процентов ипотека в США для россиян? Резидентам-иностранцам важно обратить внимание, что % по займу в их случае увеличивается в среднем на 1-1,5% годовых. В 2020 году ставка может повышаться вплоть до 7-8%

Это связано с соблюдением дополнительных условий:

  • страхование жилья (ежегодно, около 2% от всей суммы);
  • оценка недвижимого имущества (стоимость процедуры – около 500 долларов).

Досрочное погашение для иностранных резидентов невыгодно, поскольку предполагает штраф в размере от 1 до 3% в год

Важно учесть и дополнительные расходы, в число которых входит перемещение и временное проживание. В то же время при наличии открытой визы посещение банка необязательно

Клиентам предоставляется возможность дистанционной подачи заявки и начисления денежных средств для покупки. Но воспользоваться услугой удастся не в каждом финансовом учреждении. Перечень необходимо изучить дополнительно.

Необходимые документы

Перечень основной документации для всех категорий клиентов составляют:

  • паспорт (грин-карта, удостоверение водителя американского образца);
  • информация о кредитной истории (в виде справки);
  • номер социального страхования;
  • выписка из банков, подтверждающая наличие денежных накоплений, депозитов и др.;
  • справки о доходах;
  • копии договора покупки недвижимости.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий