Варианты строительства частного дома в германии

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

   На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

   В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

   В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

   Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Дома в стиле фахверк

Не смотря на то, что широкое распространение фахверковых домов было связано в некоторой степени со стремлением экономить древесину, эта технология отлично показала себя и имеет целый ряд преимуществ.

Это довольно недорогой и экологически вид строительства, который вы можете позволить себе построить своими руками. Дома в стиле фахверк необычны и красивы.

Современные дома по фахверковой технологии

Благодаря применению современных современный домик в стиле фахверк будет не только эстетически привлекательным, но также теплым и уютным.

Выбирая материал для заполнения пространства между балками, можно проявить фантазию и использовать, наряду с традиционными строительными материалами, стекло, резное дерево, глиняные смеси и т.п. Выгодно сыграет и защитит от влаги окрашивание балок или наполнителя современными лакокрасочными составами.

Имея все эти достоинства, фахверковые дома строятся и сегодня, многие готовы возводить подобные конструкции своими руками. Кроме того, довольно легкие по своей сути, фахверковые дома не требуют возведения . Отлично подойдет для них , что позволит поставить такой дом хоть на склоне и на покупке земли.

Видео про современные стеклянные каркасные фахверковые дома

Часто наши клиенты, рассматривая в портфолио готовые проекты домов и коттеджей, задаются одним вопросом – «почему мы предпочитаем строить кирпичные здания?». И в качестве примера приводят различные варианты каркасных домов, которые становятся популярными в России.

Наши специалисты всегда готовы рассказать все преимущества классического строительства перед новыми направлениями, позволяющими объективно отдать предпочтение домам от ИнноваСтрой. Один из негативных моментов состоит в том, что качество каркасного строительства сейчас намного ниже, чем в Европе, так как существует множество недобросовестных производителей комплектующих.

Однако каждый застройщик может самостоятельно оценить все преимущества и недостатки, которыми обладают немецкие технологии строительства домов в условиях различных климатических зон России. Ниже мы приводим полное и достоверное описание данного способа сооружения коттеджей, который так популярен заграницей.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

​​​​Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

  • керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
  • каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
  • вентзазор — 30−40 мм;
  • клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».

Подготовка к строительству – необходимые условия

Итак, если решение о постройке своего «домика в немецкой деревне» всё-таки принято, давайте разбёремся, как именно это сделать.

Наличие собственных сбережений

Собственные сбережения — важнейшая вешь для получения ипотеки в Германии

Во-первых, понадобится некоторый стартовый капитал. Чем больше его размер, тем выше вероятность положительного решения банка по ипотеке и тем выгоднее условия.

Стартовый капитал является аналогом «первоначального взноса».

Если есть 50 000€, а на дом планируется потратить с учетом всех расходов 250 000€, в банк следует адресовать запрос на 200 000€. Наличие 50 000€ придётся доказать, предъявив выписки со счёта или наличные.

Этот начальный капитал нужно ведь откуда-то взять. Не то, чтобы не имея своих денег получить ипотеку под строительство в Германии совсем невозможно. При стабильном заработке и хорошей профессии банк может закрыть глаза на отсутствие накоплений. Но процент по кредиту будет существенно выше.

Здесь есть один интересный нюанс — когда банк выдаёт запрошенную сумму, тратить её на косвенные расходы, в частности, оплату услуг нотариуса или налог на владение жильём Grunderwerbsteuer, запрещено

Важно понять, что эти расходы (около 10-15% от стоимости покупки) в любом случае придётся оплатить из собственного кармана

Разрешение на пребывание в Германии

Во-вторых, неограниченное разрешение на пребывание в Германии желательно, но не обязательно. Для покупки недвижимости, с юридической точки зрения, виза вообще не играет роли

Это важно только для банка, который выдает кредит. И здесь неограниченный вид на жительство позволит получить лучшие условия

В случае автора, ВНЖ сроком на 4 года по параграфу о “Голубой Карте”, а также двухлетнее разрешение на пребывание супруги, оказалось достаточным для получения ипотеки. Хотя согласие дал только один банк (Ing-DiBa), впрочем, на вполне человеческих условиях.

Важное замечание: кредит можно оформить на обоих супругов, даже если работает только кто-то один. В этом случае получить ипотеку в немецком банке проще и проценты по кредиту выгоднее

Наличие стабильного дохода

В-третьих, для получения ипотеки необходима стабильная зарплата. Например, неограниченный по времени рабочий контракт. Это обязательное условие для банка.

Достаточность дохода определяется так: если сложить совокупный семейный доход и вычесть ежемесячные взносы в ипотеку, то должно получиться не меньше минимального прожиточного минимума на человека. Конкретная сумма может зависеть от региона проживания, обычно это 600-800€ на каждого члена семьи.

Дополнительные условия

Не забывайте, что скорее всего вся коммуникация в процессе строительства будет идти на немецком. Так что необходимы знания языка хотя бы на уровне B1. Иначе выбор вариантов будет существенно ограничен, а также велик шанс совершить ошибку просто из-за недопонимания.

Кроме того, будущему домовладельцу потребуется готовность переспрашивать всё по сто раз. Не стоит делать умный вид, когда некие вопросы остались непонятными. Лучше попросить объяснить другими словами, в общем, быть полностью уверенным, что на каждом этапе строительства есть полное понимание, что происходит.

В следующей статье мы расскажем о поиске участка для дома в Германии.

01-07-2017, Андрей Мочинин

Самый большой риск

Самый большой риск в строительной сфере в Германии – это срок. И не только в Германии, а везде. Часто на срок сдачи проекта может повлиять, например, то, что какая-то субподрядная организация внезапно разорится, хотя сам застройщик вроде бы надежный. На практике это происходит так – маленькие фирмы ищут заказ и предлагают на основе конкурса свои условия, которые нереально выполнить. Даже им. Но, только начиная строительство, подрядчик начинает понимать, что он не справляется. А вы, по сути, встаете перед сложной ситуацией – или вы проявляете характер и  настаиваете на исполнении контракта, или платите ему, что называется, «сверху», лишь бы увидеть готовый проект.

Но если субподрядная организация маленькая,  она скорее подаст на банкротство, чем будет исполнять контракт. Как ни странно, в Германии они часто так поступают.

Или, например, вы строите коммерческое помещение. Договор аренды подписали с клиентами еще перед началом строительства – здесь никаких подводных камней нет, это нормальная практика во всем мире. Все делается для того, чтобы девелопер успел сделать нормальный план и реально посмотрел на свои возможности. Только вот в контракте указан срок сдачи и время открытия. Иногда указывается ,что перенос на пару месяцев допускается. Но если нет – контракт просто встает под угрозу.

Эксперты считают – лучше всего переложить риск на кого-то третьего, кто в итоге все равно получит доход. Лучше, выгоднее, безопаснее отдать деньги застройщику, и пусть он несет риск, а вы сосредоточитесь исключительно на том, рентабелен ли будет капитал.  Еще можно работать с такими проектами, под которыми есть уже выкупленный участок и имеется разрешение на строительство. Это тоже гарантии. Кстати, стандартная проблема застройщика – это нехватка средств. И тогда именно вы покроете их и потом выкупите проект после завершения строительства.

Конечно, у каждого подхода есть минусы. В чем плюс? В том, что вы с самого начала согласуете стоимость, которую заплатите после завершения строительства. Тогда шанс получить наиболее выгодное предложение при начале стройки гораздо больше, чем потом, когда возле него выстроится очередь из конкурентов. Еще один положительный момент – это, конечно, рентабельность.

Но все это – риски. Если вы сознательно пойдете на них, то перед началом проекта вам надо будет четко понять, что вы и ваша компания будете делать, когда застройщик придет и скажет, что он оказался банкротом. Вам нужно позаботиться о том, чтобы заем был под защитой гарантий и подумать, что будет, когда вы будете «наедине» с проектом. Как довести его «до ума»? Хватит ли денег? Денег –да, а физических сил? Чтобы дать на все эти вопросы исключительно положительные ответы, вам нужны опыт, сильные эксперты, и сотрудники.

Помните, что все проекты обязательно должны пройти проверку у менеджеров, которые занимаются конкретно рисками. Не пожалейте средств на их услуги – это окупится!

Конечно, на это может уйти  много времени, в зависимости от того, какие данные будет предоставлять застройщик. Очень жаль, но многие девелоперы предлагают некачественные варианты, и приходится от них отказываться.

Проекты и цены

Стильные и респектабельные дома в стиле фахверк, строительство которых практичнее всего доверить строительной организации с солидным опытом работы, занимает порядка 3 месяцев. Для того чтобы дом получился комфортным и долговечным, привязка проекта к участку доверяется квалифицированному специалисту, способному учесть особенности рельефа. На цену конструкции влияет:

  • Архитектура и дизайн. Чем они замысловатее (планировка, расположение камина), тем тяжелее в исполнении и дороже дом. Современные конструкции нередко проектируются с балконами и террасами.
  • Степень остекления. Здание с большими окнами сложно обогреть, а энергоэффективные стеклопакеты – вариант не для каждого бюджета.
  • Качество элементов домокомплекта. Речь о деревянных деталях и способе утепления.


Проект дома фахверк с большой площадью остекленияИсточник mdco.ru

Средняя цена дома по технологии фахверк в Московском регионе:

  • без финишной отделки и инженерных коммуникаций начинается от 29-34 тыс. руб./м²;
  • в бизнес-классе (под ключ) – 40-45 тыс. руб./м²;
  • элитного жилья – от 65-70 тыс. руб./м².

В этом видео мы рассмотрим какие особенности у фахверковых домов и цену на такой дом:

О том, как не надо строить фахверковый дом в следующем видео:

Заключение

Современные дома, построенные в архитектурном стиле фахверк – непривычная деталь в российском загородном ландшафте. Такие постройки привлекают тех, кто любит экспериментировать с внутренним пространством; современные технологии делают такие строения экологичными, энергосберегающими и адаптированными к континентальному климату. Среди всех деревянных домов именно фахверковые конструкции с панорамными окнами позволяют ощутить присутствие природы и гармонию с ней.

Данные по строительству в Германии

ПоказательЗначениеПериод
Объем строительства 3.4 % окт. 2020

Последние данные по Объему строительства в Германии (%)

Какой рост строительства в Германии?

  • Объем строительства в Германии вырос на 3.4 % в октябре 2020 по сравнению с этим же месяцем прошлого года. Максимальный уровень достигал 48.3 %, а минимальный -38.9 %
  • Данные публикует Ежемесячно Федеральное статистическое управление.

История данных (%) по годам

Данные
Период
Дата

3.4 окт. 2020 07.12.2020
0.3 сен. 2020 06.11.2020
-1.8 авг. 2020 07.10.2020
1.4 июн. 2020 07.08.2020
1.7 май 2020 07.07.2020
0.9 апр. 2020 09.06.2020
5.1 мар. 2020 07.05.2020
4.6 фев. 2020 07.04.2020
ИмяПериодНач.Кон.Макс.Мин.Изм.% нач/кон.
СтранаПериодФакт. значениеПред. значение

Албания

1 кв./20 -9.7
%
-7.9

Австрия

авг. 2020 -2.1
%
-4.4

Бельгия

окт. 2020 -2.5
%
-2.8

Болгария

окт. 2020 -4.7
%
-1.7

Кипр

2 кв./20 -23.1
%
-2.8

Чехия

окт. 2020 -10.5
%
-8.2

Дания

сен. 2020 3.9
%
4

Эстония

2 кв./20 -4.9
%
9.7

Еврозона

окт. 2020 -1.4
%
-2.3

Финляндия

окт. 2020 -0.8
%
0.5

Франция

сен. 2020 -8.4
%
3.1

Германия

окт. 2020 3.4
%
1

Венгрия

окт. 2020 -16.2
%
-14.7

Ирландия

3 кв./20 -10
%
-33.9

Италия

окт. 2020 1.6
%
4.7

Латвия

4 кв./19 1.1
%
-0.8

Люксембург

окт. 2020 -6.6
%
-3.2

Македония

авг. 2020 -8
%
-0.9

Черногория

1 кв./20 4.6
%
-7

Нидерланды

окт. 2020 0.4
%
-3.7

Польша

окт. 2020 -3.8
%
-11.8

Португалия

окт. 2020 -2.6
%
-1.4

Румыния

окт. 2020 21
%
17.3

Россия

ноя. 2020

%

-0.1

Словакия

окт. 2020 -23.6
%
-19.6

Словения

окт. 2020 -0.3
%
7.9

Испания

окт. 2020 -11.6
%
-7.2

Швеция

июл. 2020 -1.2
%
2

Швейцария

3 кв./20 -0.4
%
-5

Великобритания

авг. 2019 2.4
%

Что удивило в архитектуре и строительстве

Для американца, выросшего в условиях больших земельных участков и просторных домов, удивительным показалось следующее:

  • для строительства дома в Германии часто используют железобетон;
  • стены штукатурят снаружи и внутри, а обои используют редко;
  • железобетонные стены не пропускают сигнал wi-fi, поэтому в большой квартире требуется усилитель;
  • в домах старой постройки, особенно рядом с водоемами, повышенная влажность;
  • система отопления базируется на водяных радиаторах, а не на централизованном подогреве и охлаждении воздуха, как в Штатах;
  • радиаторы расположены под окнами, дверь на балкон целиком застеклена;
  • популярны также и теплые полы, работающие от бойлера или электрические, степень нагрева регулируется в каждой комнате отдельно;

В Германии, как и во всей Европе, много внимания уделяют энергосбережению. В домах и отдельных помещениях установлены датчики внешней и внутренней температуры, влажности, силы ветра. Автоматизированная система управляет параметрами отопления и кондиционирования так, чтобы максимально экономить энергию.

Интерьер домов в немецком стиле

Внутренняя отделка поддерживает стилистическое решение фасада. В проектах немецких домов подчеркнуты рационализм и практичность.

Интерьер дома в немецком стилеИсточник chrome-effect.ru

Убранство комнат согласуется с основной идеей:

  • цветовая гамма в оттенках природы – земли, песка, глины;
  • отделочные материалы – натуральное дерево, штукатурка, камень;
  • подчеркнуты деревянные потолочные балки, переплеты окон;
  • минимализм и лаконичность в деталях и декоре.

Пространство первого этажа зонируют на кухню, столовую и гостиную, разграничивая акцентами из мебели, светильников, аксессуаров.

Поэтапное строительство каркасного «германца»

Создание
проекта

Немцы на весь мир славятся своей педантичностью и точностью, именно для частного домостроения этой страны характерно повсеместное использование специального компьютерного обеспечения. Такой подход позволяет, с одной стороны, упростить процесс разработки проектной документации. С другой стороны, избежать возможных ошибок и недочетов в чертежах.

Выше уже говорилось, что германский, архитектурный стиль, достаточно однотипен и стандартизован. Однако, при желании, заказчик проекта может вносить корректировки этажности, устройства инженерных сетей, планировки жилого пространства.

Изготовление
частей деревянного каркаса и его сборка

Отличительной
особенностью немецких коттеджей является тот факт, что большая часть
конструкций создается на производстве:

  • В полы и перекрытия уже строены все инженерные коммуникации еще до доставки их на объект, от строителей требуется лишь выполнить их подключение;
  • Стеновые конструкции могут иметь не только оконные проема, но и уже установленные окна;
  • Домокомплект полностью готов для проведения отделочных работ;
  • Кровля также поставляется с высокой степенью готовности, все что нужно – это собрать ее из нескольких основных элементов;
  • Узлы сборки каркасника изготавливаются точно по размерам – немецкая технология домостроения исключает приблизительные значения.

На участок дом привозится в виде отдельных узлов, сборка которых проста, как детский конструктор – справиться можно за неделю.

Обшивка стеновыми ОСП-плитами и гипсокартоном

После возведения каркаса
осуществляется его обшивка OSB плитами. Они производятся их прессованных
древесных опилок, смолы и специальных антигрибковых составов. Дополнительно
изнутри конструкция обшивается изоляционными мембранами, которые не пропускают
пар и влагу внутрь «пирога» стен, что позволяет продлить срок эксплуатации
деревянных элементов каркаса.

Перед чистовой отделкой внутренняя часть стен облицовывается гипсокартоном. Обязательно в процессе заполнения каркаса необходимо предусмотреть зазоры для вентиляции. Благодаря отличным термо и звукоизоляционным свойствам данных материалов, такие коттеджи можно дополнительно не утеплять.

Заключительные отделочные работы

Завершающим этапом строительства станет наружная и внутренняя отделка загородного дома. Для облицовки фасадов допускается использование практически любых доступных вариантов – кирпич, камень, штукатурка, вагонка и т.д. Интересной особенностью рассматриваемой технологии является применение сдержанных расцветок в оформлении зданий – белых, бежевых, серых и т.д.

Для внутренних интерьеров
отличительной чертой является обилие света и свободного пространства. При планировке
комнат достаточно часто используются совмещенные варианты – кухня-столовая, спальня
и рабочий кабинет.

Конструкция каркасного здания по немецкой технологии

Сборка коттеджа всегда выполняется строго по предварительно утвержденной схеме. Надежность здания и его продолжительный срок эксплуатации в большей степени зависит от качественной сборки узлов каркасной конструкции.

Ключевые узлы сооружения

Немецкая технология строительства предполагает 3 главных элемента конструкции каркасных домов:

  1. Перекрытия;
  2. Боковины и фронтоны;
  3. Кровельная система.

Без правильного монтажа этих элементов каркасный жилой дом не будет комфортным и безопасным для проживания.

Дополнительными узлами конструкции являются все стыковочные части каркаса.

Фундаментное основание

Немецкие домики на каркасной основе получаются достаточно легкими благодаря использованию современных строительных материалов. Поэтому они не требуют обустройства достаточно сложного фундамента.

При возведении таких конструкций на болотистых почвах используется, как правило, свайно-винтовой фундамент.

Для устойчивых грунтов подойдет обычный ленточный или плитный фундамент с незначительным углублением.

Виды материалов для изготовления каркаса

Немецкий каркасный дом может быть возведен на основе стального или деревянного каркаса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Характеристика деревянных каркасов:

  • Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – от 110 до 130 кг;
  • Период эксплуатации – от 40 до 70 лет;
  • Материал экологически безопасен для окружающей среды, в т.ч. не представляет опасности для человеческого здоровья;
  • Высокие теплоизоляционные характеристики;
  • Материал является пожароопасным, поэтому требует обязательной обработки специальными противопожарными составами;
  • Деревянная конструкция дает усадку;
  • Также дерево периодически необходимо обрабатывать защитными средствами от грызунов и прочих вредителей.

Характеристика стальных каркасов:

  • Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – до 50 кг;
  • Экологически безопасный стройматериал, по химическому составу – инертный;
  • Огнеупорная конструкция;
  • Период эксплуатации – от 100 лет;
  • Металлическое сооружение не требует дополнительных обработок специальными защитными средствами, только против коррозии;
  • Сооружение не дает усадку;
  • Холодные стальные конструкции требуют дополнительного утепления.

Оба варианта каркасов собираются достаточно просто и быстро. Стоимость их сборки также примерно одинаковая.

Угол строения

Каркасные дома по немецкой технологии требуют грамотного проектирования и монтажа угловых узлов стен.

Чтобы качественно выполнить обвязку боковой и фасадной стены рекомендуется использовать для каркаса здания дополнительную угловую стойку. В результате соединение получится более жестким и прочным.

Крыша и кровельные материалы

При возведении каркасных домов по немецкой технологии используют два варианта кровли:

  • Стандартную конструкцию двускатной крыши;
  • Сложную технологию четырехскатной кровельной конструкции с широкими свесами – от 50 см.

Под кровлей обязательно обустраивается теплая жилая мансарда. Поэтому крыша немецкого дома каркасного типа требует тщательной гидроизоляции и утепления.

Крышу, как правило, немцы перекрывают мягкой кровельной черепицей или похожим материалом бордового, красного или коричневого цвета.

Внешняя отделка

Архитектура строительных сооружений в Германии достаточно демократична. Для отделки фасадов каркасных зданий используют самые разные облицовочные материалы – начиная от вагонки, заканчивая декоративной штукатуркой.

Часто используют блокхаус и натуральный камень. Но главная фишка немцев – это выполнение наружной облицовки жилого дома в стиле фахверк.

Различия в оборудовании

Янки были сильно удивлены европейским подвесными унитазами и двумя кнопками для слива. Европейская мода на экологию до Среднего Запада пока не дошла. При норме слива американском бачке от 12 до 8 литров, европейские 7,5 для большого слива и 3, 5 для малого вызывают уважение к германской экономии. Из-за разной конструкции системы слива удивил приезжих и ершик, обычный в европейском туалете и ненужный для американского унитаза, постоянно заполненном водой.

Европейский стандарт холодильника на сотню литров также поразил любящих делать запасы на неделю и складывать их в двухдверный двухметровый холодильный шкаф американцев. Объяснение простое: немцы ходят в магазин ежедневно или через день.

В таких же пропорциях уменьшена и немецкая плита. Приезжим даже приходилось запекать традиционную индейку по частям: птица просто не влезла в духовку.

Значительно меньше, в соответствии с общей площадью, и мебель. Вместо гардеробной в 20 м2в Германии чаще обходятся шкафом шириной 120 и глубиной 60 см.

Ряд из домов в Германии — Reihenhaus

Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка.

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

  • Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
  • Оптимальное использование участка
  • Высокое теплосбережение

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту, от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

   Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию. Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно.

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

« назад

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий