Коммунальные услуги в европе: в какой стране выгоднее и комфортнее жить?

Германские ТСЖ

Законом об управлении недвижимостью предписано в обязательном порядке создавать в домах Товарищества собственников жилья и нанимать для обслуживания управляющую компанию.

Некоторые действия ТСЖ в Германии с точки зрения российского собственника могут показаться спорными: так, например, общее имущество, включая земельный участок, подлежит обязательному страхованию, обязательно и страхование каждой квартиры. Поскольку окна, наружная часть лоджий и балконов, фасад дома, согласно германскому законодательству, являются общим имуществом, не допускается разномастная окраска, остекление, цветочные горшки на всех балконах должны быть обязательно одинаковые, а спутниковая тарелка вообще одна на всех.

ТСЖ регулируют правила поведения, допустимый уровень шума. Все жильцы дома обязаны выполнять требования ТСЖ и подчиняться установленным правилам, в случае злостного нарушения правил собственник может быть через суд принуждён выполнять решения ТСЖ.

Рабочая структура ТСЖ – это управляющий совет, состоящий из нескольких собственников кондоминиума и управдома. Управляющий домом – специалист высокой квалификации, с экономическим, техническим или юридическим образованием.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество

0,27

Водоснабжение

0,25

Пользование канализацией

0,23

Отведение осадков

0,05

Пользование лифтом

0,18

Уборка улиц

0,04

Уборка мусора

0,16

Работа управляющего домом

0,18

Уборка и содержание здания

0,15

Уборка от снега

0,05

Уход за садом

0,10

Освещение

0,05

Чистка дымохода

0,07

Страхование

0,16

Пользование общедомовой антенной

0,12

Прочие «холодные» расходы

0,07

Отопление

0,72

Горячее водоснабжение

0,26

Прочие «горячие» расходы

0,19

Итого:

3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Программы иммиграции в Германию

Для того чтобы переехать жить в Германию предусмотрено несколько государственных программ и правил, которые предусматривают содействие в выдаче разрешения на переезд.

Иммигрировать можно студентам в рамках обучения в учебном заведении Германии, а также работникам, которых работодатели пригласили на заработки по специально оформленному приглашению (Дополнительно читайте: «Виза для поиска работы в Германии»). Для некоторых специальностей можно получить «Голубую карту ЕС», это ускоренная и упрощенная форма вида на жительство. (Дополнительно читайте: «Как получить голубую карту в Германии»)

Если в этой стране имеется бизнес-предприятие, то владельцы фирмы могут оформить вид на жительство. При аналогичных условиях могут получить разрешение на жительство и частнопрактикующие специалисты (психологи, адвокаты, диетологи, педагоги, психологи).

Помимо трудовых условий для эмиграции существуют семейные программы –воссоединение с семьей, вступление в брак с гражданином Германии.

Шанс переехать в Германию имеется у лиц еврейской национальности, которые проживают в постсоветском пространстве.

Канада: Доступное электричество и дорогой интернет

В Канаде большинство наших бывших сограждан жалуются на то, сколько приходится ждать вызова мастера для прокладки интернет-кабеля.

— Мы ждали больше месяца, — говорит Наталья из Монреаля. — И это при том, что тарифы здесь существенно выше украинских. Мы платим 50 долларов в месяц, а сервис получаем на уровне Украины конца 90-х. Дозвониться в поддержку сложно, а мастер может неделю к вам ехать, если какая-то поломка на линии.

Зато электричество в этой стране довольно доступное. Правда, вначале приходится заплатить около 50 долларов за подключение. Также есть абонплата за доступ к сети, которая рассчитывается ежедневно — около 40 центов вдень, или 12 долларов в месяц. Зато потом киловатт электрики стоит от 5 до 8 канадских долларов — от 1 до 1,6 грн. Тарифы выходят даже дешевле, чем в Украине.

Отапливают дома тоже чаще всего электричеством, потому что центральных систем отопления, как в Украине, там нет

Но с учетом относительно недорогой электрики канадцы не сильно обращают внимание на эти счета. . Очень часто можно услышать, что вода в Канаде бесплатная

Но, как рассказывают местные жители, это не совсем так. Действительно, в некоторых провинциях счета за воду не приходят, но ее стоимость включена в налог на недвижимость. Вот такой коммунизм по-канадски

Очень часто можно услышать, что вода в Канаде бесплатная. Но, как рассказывают местные жители, это не совсем так. Действительно, в некоторых провинциях счета за воду не приходят, но ее стоимость включена в налог на недвижимость. Вот такой коммунизм по-канадски.

Там же, где счета выставляют, стоимость кубометра могут разбрасывать на весь дом. Как говорят жители, оплата за холодную воду и канализацию составляет примерно 70-80 долларов в месяц. При этом считается, что объем потребленной воды (замеряется по счетчику) одинаков с объемом воды, ушедшей в канализацию. В частных домах многие используют воду для полива, но платят за ее отвод в канализацию. В съемных квартирах и кондоминиумах обычно нет отдельного счета за воду — он включается в арендную плату или общие платежи.

Еще одна из необычных услуг в Канаде — это аренда бойлера для нагрева воды. В месяц она может обходиться в 30 канадских долларов. 

Рекомендации

Главная рекомендация: Внимательно читайте договор о найме квартиры при подписании, а также если в процессе срока аренды, вы решили предъявить претензии домовладельцу или домовладелец предъявляет претензии вам.

В случае, если ваши интересы ущемляются, обязательно обращайтесь к адвокату по жилищному праву.

В данной публикации обозначены самые общие вопросы, связанные с арендой жилья. В регулярных публикациях Коллегии адвокатов КРИМХАНД  будут освещены особенности и случаи из адвокатской практики, не только области жилищного права, но и семейного, уголовного и других сфер немецкого законодательства.

Если есть вопросы, то обращайтесь в Коллегию адвокатов Кримханд

Как в европейских странах устанавливают тарифы?

В Европе стоимость тарифа повышают редко. А если власти и решают его увеличить, то, как правило, не более чем на 1-3%. При этом, пересмотр ежегодный! Проблема решается просто. Что касается энергоносителей – обычно цены на них стабильные. Поставщики и потребителя общаются напрямую, их отношения  не нарушены, а у всех основных сетей хорошее качество. Регулировкой цен в коммунальной сфере занимается правительство, исключая несколько пунктов – газ, к примеру. Их стоимость получается, исходя из цен на торгах.

Монополистов нет. Среди коммунальщиков – конкуренция. Жители в основном  самостоятельно выбирают себе компании и ориентируются на предлагаемые ими тарифы.

Но при этом практически всем поставщикам энергоресурсов доступны коммунальные сети. Их, в свою очередь, регулирует государство – оно же ими и владеет.

Россиянина это может удивить, но в Европе зачастую не встретишь центрального отопления. Зато нет проблем со старыми трубами! Обычно люди просто покупают и ставят дома обычные обогреватели. Но, естественно, они должны быть куплены у официальных компаний. Обогрев должен происходить безопасно.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

  • количество людей, проживающих в доме;
  • площадь жилья;
  • показатели температуры в холодное время года в регионе;
  • качество теплоизоляции;
  • личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

  • базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
  • цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Так насколько дорога коммуналка?

Конечно, все познается в сравнении! Если вы сравните цены, например, на воду или электричество в европейских странах и СНГ или России, они будут разными. Например, москвичу коммуналка явно обходится дороже, чем среднему европейцу. А вот на Украине и в Белоруссии потребитель заплатит намного меньше. Однако если учесть, что вы (скорее всего!) будете вести дело в Европе или выводить существующую компанию на международный уровень, то ваша прибыль значительно увеличится! А это означает, что коммуналка, скорее всего, не будет для вас большой проблемой.  Просто выбирайте страну, где вам и вашим близким будет комфортно. Если будут средства, то оплата счетов не составит проблемы. Впрочем, если вы собираетесь жить в Европе ограниченное количество времени, и часто будете уезжать обратно в Россию, то позаботьтесь о том, чтобы своевременно оплачивать счета.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда. Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже

Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Продуктовая корзина

Вопросы жилья

Следующий важный вопрос после потребительской корзины – жилье. Его стоимость будет зависеть от множества факторов:

  • региона страны;
  • населенного пункта;
  • района города;
  • количества комнат;
  • меблировки;
  • наличия паркинга;
  • типа отопления.

В среднем диапазон цен на аренду может быть от 300 до 1000 евро в месяц. Дешевле всего обойдется комната где-нибудь на окраине Дюссельдорфа или Штутгарта. А вот наем квартиры в Баден-Бадене может существенно ударить по карману, поскольку город является знаменитым немецким курортом.

Затраты на аренду приведены в таблице:

Тип жилья Стоимость в евро за 1 месяц
Койко-место в комнате на 8 человек в хостеле 16,34
Номер на двоих в недорогом хостеле 46,50
Номер на двоих в отеле 3-4 звезды 82,85
Аренда квартиры на 1 сутки 52,50
Аренда квартиры на 1 месяц 608
Дом с тремя спальнями 1600-2000

Приведенные выше цены указаны без учета коммунальных платежей. К ним следует отнести оплату отопления, канализации, водоснабжения, газа, электроэнергии и обслуживания придомовой территории. В среднем расходы на коммуналку могут составлять до 300 евро ежемесячно.

Для более длительного проживания лучше подумать о покупке квартиры или дома. Однако следует иметь в виду, что это вовсе не дешевое удовольствие – практически 60 % местных жителей проживает в съемных квартирах.

В центре крупного немецкого города квадратный метр жилья может стоить от 3 до 5 тысяч евро, на окраине можно найти за 2000 евро.

Транспортные расходы в Германии

Будучи студентом, вы будете все время передвигаться. Спешить прибыть вовремя на ваши занятия, вернуться в свою квартиру, встретиться с коллегой на другом конце города, пойти за покупками, все может стать стрессом.

Делая заметный выбор того, какой вид транспорта использовать, можно сэкономить не только ваше время, но и деньги.

Как упоминалось выше, взнос за семестр покроет ваш билет на университетский автобус. Если по какой-либо причине вам придется воспользоваться другим видом транспорта, вы можете оценить, сколько это может стоить.

Безусловно, лучший способ передвижения от пункта назначения к другому — использовать велосипед, особенно в перенаселенных городах в часы пик. Среди других вариантов путешествия у вас наверняка самый дешевый общественный транспорт.

В настоящее время билет в один конец на местном общественном транспорте стоит в среднем 2,00 евро. Если вы регулярно путешествуете по одной линии, вы можете приобрести месячный билет, который стоит в среднем 70 €.

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,50 евро, а километр варьируется от 1,55 до 2,50 евро. Если у вас есть автомобиль, вы должны знать, что цена бензина варьируется от 1,25 € до 1,49 €.

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка Стандартный коэффициент налога равен 0,35%.

  • Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
  • Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475%, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825% (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Основным видом страхования недвижимости в Германии является оформление так называемой

«бытовой» страховки (Hausratversicherung). Она покрывает  ущерб, вызванный огнём, молнией, водопроводной водой, штормом и градом, кражей и прочими подобными факторами. Рекомендованная сумма покрытия составляет 650 евро за квадратный метр площади жилья, на стоимость также влияют размер квартиры, возраст проживающих, срок договора и выбор страхователя. Для квартиры площадью 100 квадратных метров расходы составят в среднем 70-120 евро в год.

Примечательно, что в Германии ребёнок в возрасте до 25 лет, съезжающий из дома своих родителей на период обучения в общежитие или на квартиру, снимаемую совместно, может воспользоваться страховкой, которую оформила его семья. Данное обстоятельство должно быть отражено в договоре как «внешнее страхование».

Грузия: Правительство доплачивает в холода

На постсоветском пространстве есть страны без центрального отопления. В Грузии зимой греются электричеством. 

— Была в гостях в Тбилиси позапрошлой зимой, — говорит киевлянка Наталья. — В жилых комнатах они ставят электрорадиаторы, и там еще более-менее жить можно. Хотя мой муж с непривычки по ночам спал в шапке. Но мыться в ванной при температуре восемь градусов очень сложно. Горячая вода подогревается бойлером, с этим проблем нет. Однако в самой ванной нет привычных нам полотенцесушителей, которые бы грели помещение. Поэтому водные процедуры были для нас пыткой.

По словам местных жителей, для среднего уровня отопления (до плюс 20 градусов) квартиры площадью 80 кв. м в зимние месяцы требуется не менее 200 долларов в месяц.

В холодные зимы, когда население много тратит на электричество для обогрева, правительство компенсирует гражданам часть расходов. Так, в одну из таких холодных зим каждая семья получила ваучер на 13 долларов, которыми можно было оплатить услуги электропоставщиков. 

Хотя в целом коммуналка в Грузии стоит дешевле украинской. Кубометр воды обойдется в 0,1-0,2 доллара, стоимость электричества, как и у нас, отличается в зависимости от объемов потребления — от 0,05 до 0,09 доллара за киловатт.

Ну и, конечно же, главной фишкой многих грузинских многоэтажек являются платные лифты в домах. За подъем на ваш этаж нужно заплатить от 5 до 10 тетри — это около 40-80 наших копеек. Спуск в лифте бесплатный. 

Чопорные англичане не только принимают котов на королевскую службу в качестве крысолова, но и официально рекомендуют использовать их как грелку! 

Когда перерасчитываются Nebenkosten

Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может до конца следующего. То есть, перерасчёт за 2016 могут прислать до 31.12.2017.

Если счёт приходит позже и выясняется, что жилец должен что-то доплатить, он вправе отказаться. А вот арендодатель вернуть излишки за коммуналку обязан в любом случае.

Обычно аренда завершается до осуществления перерасчёта. Поэтому арендодатель может удерживать кауцион или его часть, пока не посчитает расходы на коммуналку, но не далее, чем до конца следующего года.

Считывание показаний счётчика

Германия находится в условиях монополии пяти крупных предприятий, занимающихся снятием показаний счетчиков тепла и воды. Доминируют две компании: Ista и Techem. На них приходится 50-60% услуг.

Каждая снимающая показания компания стремится создать свою систему счетчиков. Сменить провайдера зачастую трудно, так как новый поставщик устанавливает новые счетчики за значительную плату.

Сбор показаний оплачивается арендатором, поэтому арендодатель не заботится о стоимости услуг, заключая контракт с провайдером.

Фирмы отвечающие за считывание показаний счётчиков в Германии организовали монополию и давят конкурентов.

Цены в разных частях страны

Тихие часы в Германии

Законы некоторых земель требуют неукоснительно соблюдать так называемые «тихие часы» (Ruhezeit): с десяти часов вечера до шести утра и с часу до трех часов дня нельзя шуметь, сверлить, играть на музыкальных инструментах и т.п.

Домашние животные в арендованном жилье

Иногда для содержания в квартире кошки или собаки жильцам требуется письменное разрешение домовладельца, а иногда и соседей по подъезду. С мелкими домашними животными, такими как хомячки, например, дело обстоит гораздо проще. Жильцы могут также оставлять в подъезде детскую или инвалидную коляску, разводить цветы на подоконниках и т.д., если это не противоречит договору или правилам пожарной безопасности.

Коммунальные платежи

Немцы – народ продуманный и расчетливый, поэтому разобраться в системе оплаты коммунальных услуг непросто, но реально.

Отопление

Стоимость отопления зависит от типа отопительной системы дома.

Центральной системы отопления здесь нет. Как правило, рядом с домом или в подвале находится собственная котельная.

Соответственно, стоимость отопления будет зависеть от вида топлива и того, сколько этого топлива котел потребляет. Сегодня один из самых дешевых видов топлива – это газ, а вот пеллеты (Holzpellets), которые в свое время завоевали любовь домовладельцев, подорожали. В год жители домов, где котел работает на пеллетах, могут платить за отопление до 750 евро.

Коридор, подвал и чердак отапливаются также за счет владельцев недвижимости. Поэтому к стоимость отопления за свою квартиру стоит приплюсовать еще и их: это дополнительные 50 евро в год.

Водоснабжение

В Германии холодная и горячая вода оплачиваются отдельно.

Благодаря тому, что все дома оснащены котлами, стоимость горячей воды может быть уже включена в счет за отопление.

Интернет и телефония, электричество

Каждый собственник недвижимости самостоятельно заключает договор с провайдером. В среднем, стоимость интернета и подключения телефона обойдется в 25 евро в год.

За электричество придется заплатить примерно 75 евро (исходя из потребления электроэнергии семьей из трех человек).

Кроме того, независимо от того, есть ли в квартире радио и телевизор, каждый собственник обязан ежемесячно оплачивать 17 евро за радиоточку.

На все виды коммунальных услуг (вода, отопление, свет) устанавливаются счетчики. Как правило, они есть в квартире, а также в доме.

Хаусмастер

Эту функцию берет на себя специальная фирма, стоимость услуг которой составляет около 150 евро в год. Они выполняют мелкий ремонт, уборку прилегающих территорий, следят за общим состоянием дома.

Лифт

За наличие лифта тоже придется платить. Основная статья расходов – абонентская плата службе, которая вызволяет застрявших. Даже если лифт исправен, они требуют денег за то, что всегда готовы выехать на помощь.

Самый дешевый лифт обойдется дому примерно в 800 евро в год.

Стоимость услуг для каждой квартиры зависит от их количества. И если в многоэтажке это приятный бонус, то лифт в доме в пару этажей – это роскошь, которая бьет по карману.

Вывоз мусора

Немцы очень ответственно подходят к вывозу отходов. Поэтому стоимость услуги может отличаться не только в зависимости от подрядчика (в разных городах и даже районах одного города вывозить мусор могут разные организации), но и от типа мусора.

Рассчитывают стоимость обычно, исходя из размера контейнера и количества заборов мусора за год.

Средняя стоимость годового обслуживания шести 120-литровых контейнеров с сортировкой мусора по трем категориям (стеклотара, био, остальное) обойдется в 750 евро на дом. Стоимость для отдельной квартир зависит от количества квартир и числа проживающих в них (обычно 150 евро на квартиру).

Канализация

Все домовладельцы и собственники квартир в Германии платят налоговый взнос за сточные воды и те объемы воды, что выпали вместе с осадками.

Налог рассчитывается, исходя из стоимости переработки кубометра канализационных жидких отходов в год, и составляет около 2,4 евро. Сумма может незначительно отличаться для разных городов.

На сумму также влияет то, насколько современное очистительное оборудование в конкретном городе. Чем оно новее, тем услуга дешевле. В целом, житель среднестатистической квартиры в Германии платит за канализацию около 300 евро в год, но в отдельных регионах это может быть и 1000 евро с одной квартиры. Сумма зависит не только от ставки в населенном пункте, но и от площади жилья и количества соседей (жители дома на три квартиры заплатят больше, чем жители дома на 10).

Средства на ремонт

Никакого капитального ремонта за счет государства в Германии нет.

Обычно жильцы дома договариваются т откладывают совместными усилиями по несколько евро в месяц. Если этого не происходит, лучше иметь приличную сумму в несколько тысяч евро на случай прорыва трубы или протечки крыши. Услуги ремонтников в Германии очень дорогие.

В целом, обслуживание квартиры в доме свежей постройки за год обходится примерно в 300 евро. Для частных домов сумма будет больше.

Зачем им это?

Одной из причин можно назвать цены на воду. Тем, кто принимает душ 10, а не 3 минуты, это обходится в 300 евро в год! А использование горячей воды еще и увеличивает затраты на электричество, потому что во многих домах установлены нагреватели воды.

Причем, по рассказам переехавших в Германию, дело тут не в менталитете. Человек даже с широкой душой начинает экономить воду, тем самым уменьшая свои расходы на нее и электричество.

Сколько немцы платят за услуги ЖКХ?

Семья из двух человек, живущая в однушке, тратит на воду, электричество и отопление, вывоз мусора, уборку подъезда и прочие схожие услуги более 200 евро в месяц.

Семья из четырех человек, двое из которых – дети – больше 300 евро. Правда, в ФРГ есть возможность модернизировать свое жилье, чтобы оптимизировать расход воды и тепла и уменьшить траты.

Как экономить воду?

Избавьтесь от утечек! Они могут составлять более десяти кубометров в год.

Не забывайте выключать воду, когда чистите зубы или бреетесь. Не позволяйте воде течь просто так, выключайте ее, когда она не требуется.

Установите водосберегающие лейки для душа. Многие душевые лейки расходуют до 10 литров воды в минуту, а некоторые — до 20.

Научитесь быстрее принимать душ. Сокращение времени приема душа даже всего на 2 минуты может сэкономить вам до 40 литров воды.

Установите в туалет экономичный бачок или бачок с двумя режимами слива. Не используйте унитаз в качестве мусорного ведра.

Обеспечивайте полную загрузку стиральной машины во время стирки. Не стоит запускать стирку лишь для того, чтобы постирать несколько носков и пару рубашек.

Используйте прохладную воду для стирки вместо горячей. Выбор режима стирки в холодной воде позволит вам сберечь воду и электричество. Стирка в холодной воде также не дает пятнам закрепиться на ткани, кроме того, вещи в холодной воде не так сильно линяют.

Мойте продукты и посуду в раковине или кастрюле, наполненной водой.

Сдача в аренду доходного дома

Купить доходный дом в Берлине или в другом городе Германии значит в дальнейшем сдавать его в аренду. Отношения между арендатором и арендодателем осуществляются через договор, при этом период действия в документе не прописан: по умолчанию минимальный срок сдачи объекта 1 год.

В договоре также указывается размер залога, который арендатор выплачивает в первый месяц и который впоследствии будет возвращен в полном размере, если объект будет возвращен в прежнем состоянии.

В ФРГ есть два вида арендной платы: «холодная» и «горячая». В чем разница?

Холодная аренда — плата за пользование помещением без стоимости услуг ЖКХ. При такой схеме арендатор оплачивает коммунальные платежи самостоятельно в соответствии с объемами потребления.

Горячая аренда — все расходы по содержанию жилья осуществляет собственник Он оплачивает вывоз мусора, канализацию, отопление, освещение.

Поиск будущих арендаторов схож с тем, как это происходит в России: можно искать самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риелтора.

Основные выводы

Основная часть коммерческой недвижимости в Германии — доходные дома. Около 80 % немцев живут в арендованном жилье и лишь 20 % в собственном. Кроме того, для граждан России не существует юридических препятствий для приобретения дома. Для заключения сделки потребуется заграничный паспорт и счет в немецком банке.

Рынок недвижимости предлагает и другие коммерческие объекты: кафе, гостиницы, торговые центры, оздоровительные комплексы, салоны. Вложенные средства окупаются быстро благодаря благоприятным условиям ведения бизнеса на территории страны. При этом права нового владельца недвижимости защищены Конституцией Германии.

Подведение итогов

Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.

Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.

Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.

Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий