Кредиты в россии и за рубежом в 2020 году

Отличие ипотеки России и Европы

Самое главное — конечно, процентные ставки. Выдают банки Европы кредиты на гораздо более выгодных условиях, чем российские компании. При этом сами параметры выдачи ипотеки и условия ее гашения примерно идентичные.

Но в любом случае законодательства стран разные, поэтому отличия имеются. Например, если наши банки по закону не могут брать комиссию за выдачу кредита, то в других странах это — нормальная практика.

Кроме того, обратите внимание, что если в российских банках в качестве первоначального взноса достаточно внести 10-15% от стоимости покупаемого объекта, то в европейских странах планка повышается до 30-40%. 

Почему в Европе банки доплачивают заемщикам за кредит — Российская газета

Европейский центральный банк (ЕЦБ) решил не менять направление денежно-кредитной политики. Базовая процентная ставка осталась на рекордно низком уровне — 0 процентов, ставка по депозитам — на уровне минус 0,4 процента, ставка по маржинальным кредитам — 0,25 процента.

В последнее время низкие вплоть до отрицательных процентные ставки стали модным трендом. Даже в России появился ряд экономистов, призывающих провести количественное смягчение и максимально снизить ставки. Ранее подобные эксперименты со ставкой начали проводить центральные банки европейских стран.

Прошлый год запомнится громкой историей, которая случилась с датчанином Хансом-Петером Кристенсеном, который вместо того, чтобы платить по взятому под «плавающие» проценты ипотечному кредиту, сам получил от банка почти две с половиной сотни датских крон.

Это стало результатом того, что несколько лет назад Центробанк Дании установил отрицательные процентные ставки. В итоге ставка по кредиту Кристенсена тоже стала отрицательной. То есть не он оказался должен банку, а банк — ему.

Если вспомнить, как все начиналось, то нужно сказать, что отрицательные ставки возникли как способ борьбы с дефляцией и длительной рецессией.

Экс-главу ФРС США Бернанке прозвали Вертолет за обещание разбрасывать деньги с воздуха, чтобы дать рынкам свободные средства

Обычно перед центральным банком любой страны стоят две основные задачи: борьба с инфляцией и безработицей. Для этого в арсенале ЦБ есть целый набор инструментов денежно-кредитной политики (ДКП), от процентных ставок до валютных интервенций. Однако этот инструментарий бессилен, когда в экономике снижаются цены и наблюдается длительная рецессия или даже стагнация.

Одной из первых с такими проблемами столкнулась Япония, причем они растянулись более чем на 20 лет. Именно японцев можно считать родоначальниками политики количественного смягчения, стимулирования экономики путем увеличения госдолга и отрицательных процентных ставок.

В чем смысл этого механизма? Отрицательные процентные ставки устанавливаются центральным банком, который взимает проценты с банков для того, чтобы они активнее инвестировали деньги в экономику, а не держали их на своих счетах. В такой ситуации банкам действительно выгоднее кредитовать бизнес, который получает деньги почти даром, чем сидеть на подушке с ликвидностью, приносящей убытки.

Сперва такие новации в денежно-кредитной политике воспринимались весьма скептически, однако ипотечный кризис США в 2007 году и последовавшая программа количественного смягчения, введенная тогдашним главой ФРС Беном Бернанке, существенно изменили отношение к новым подходам в денежно-кредитной политике.

Бернанке, получивший прозвище Вертолет Бен, обещал разбрасывать деньги с вертолета, чтобы дать рынкам необходимую ликвидность и побороть дефляцию в стране. В конечном итоге масштабы количественного смягчения в США превысили четыре триллиона долларов, а период нулевых процентных ставок растянулся почти на 10 лет. Далее примеру Соединенных штатов последовал Европейский центральный банк и Национальный банк Швейцарии. Они пошли даже дальше и ввели отрицательные ставки.

1,12 процента. Такой в годовом исчислении была зафиксирована инфляция в еврозоне в декабре 2016 года. По предварительным данным, по уровню роста потребительских цен еврозона займет восьмое место в мире

Несмотря на то что такого рода новации набирают обороты и к ним присоединяется все больше и больше стран, не стоит забывать об отрицательной стороне такой политики.

Во-первых, из-за низких процентных ставок и дешевеющей национальной денежной единицы усиливается бегство капиталов из страны. В эпоху высоких цифровых коммуникаций банкам проще и выгоднее инвестировать деньги в зарубежные активы с более высокой доходностью, чем кредитовать кого-то под низкий процент внутри своей страны.

Во-вторых, отрицательные процентные ставки ведут к девальвации национальной валюты и удорожанию импорта, что особенно болезненно сказывается на импортозависимых странах.

В-третьих, это может стать началом новых проблем в экономике, например гиперинфляции. Именно по этим причинам страны с развивающимися экономиками не идут на такие меры.

Об авторе: Лазарь Бадалов, доцент кафедры банковского дела Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова

Инфографика: «РГ» / Михаил Шипов / Юлия Кривошапко

Что это значит для инвесторов

Вышеперечисленные факторы несут некоторые риски для евро и активов, номинированных в этой валюте. Отрицательные ставки сокращают прибыль европейских банков, раздувают пузыри в активах низкого качества. Но пока ЕЦБ удавалось справляться с ситуацией, и без внешних шоков регулятор будет контролировать ситуацию в своей вотчине.

Для рядового российского инвестора, который ранее предпочитал какую-то сумму держать в европейской валюте, теперь есть выбор: либо держать наличные, либо искать доходность не в банке, а на финансовом рынке, инвестируя в облигации или акции, номинированные в евро.

Очевидно, что, сохраняя наличные, никакой доходности инвестор не получает. Если он всё же хочет диверсифицировать свои накопления по валюте и получать доходность, пока есть вариант перевести средства из евро в доллары. Но и здесь доходность по вкладам довольно низкая, а Федеральная резервная система (Центробанк США) идёт по пути дальнейшего снижения ставок. Выбирая инвестиции в облигации и акции, номинированные в евро, придётся потратить определённое время на изучение этих финансовых инструментов и выбор оптимальных для себя.

Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.

Имеет ли смысл брать коммерческие кредиты за рубежом

Если вы занимаетесь бизнесом в другой стране, то сможете получить в одном из банков этой страны кредит на развитие вашего бизнеса. Зачастую банки лояльно относятся к лицам, исправно выплачивающим налоги и предоставляющим рабочие места их согражданам. 

Мы собрали наиболее благоприятные предложения по коммерческим кредитам в разных странах. Средние условия представлены в таблице: 

Страна

Германия

Швеция

Испания

Израиль

Средняя ставка в год

2,8%

Индивидуально для каждого заемщика

5,75%

6%

Срок погашения

От 5 до 15 лет

До 15 лет

До 5 лет

До 5 лет

Максимальный размер кредита

500 000 евро

600 000 крон

150 000 000 евро

750 000 шекелей

Помимо достаточно низких ставок, в заграничных банках можно получить и дополнительные преимущества. Например, при получении коммерческого кредита в Германии банку можно предоставить бизнес-план, при признании эффективности которого банк не только с высокой вероятностью одобрит кредит, но и снизит процентную ставку. 

 Также банки будут тщательно изучать деятельность и обороты вашего бизнеса. Потребуется предоставить отчетность за последние годы или подтвердить деловую репутацию — судебные разбирательства и невыполненные контракты увеличат вероятность отказа. Помимо этого при оформлении кредита банк может потребовать в качестве залога некоторые активы компании: недвижимость, оборудование, ценные бумаги или другие.

Иностранный займ

Иностранный кредит – это сумма, полученная под процент в банке, находящемся на территории другого государства и, соответственно, работающего по его законам

Важно упомянуть: в России действует множество иностранных финансовых организаций, однако условия кредитования в них не отличаются от предложений банков российских. Поэтому иностранным займом можно считать только тот, что получен на территории другой страны

Чаще всего для этого требуется именно личный визит.

Кроме «минусовой» ставки в отдельных странах и банках, процедура выдачи за рубежом действительно отличается от российской. В среднем потребительская ссуда оформляется под ставку от 17 до 20% годовых, а в иностранных организациях займы оформляются под 3−4%. Однако главная загвоздка в том, что займ выдается в валюте – и в ней же его придется возвращать. Если вы не получаете зарплату в той же валюте, при ее росте платить по долгу придется больше, при падении – меньше.

У иностранных кредитов есть и другие недостатки:

  • Высокая комиссия. Если вы оплачиваете иностранный кредит, находясь при этом в России, придется регулярно платить комиссию за международный перевод.
  • Оплата налога. Если займ от иностранного кредитора будет признан доходом физического лица, он будет облагаться налогом.
  • Ссуды под залог за рубежом предоставляются только под залог недвижимости, находящейся на территории страны, в которой действует выбранный вами банк.
  • Ипотеку также можно получить только на недвижимость в выбранной стране.

Есть ли преимущества?

  • Зарубежные банки считаются крайне надежными, поэтому клиенты склонны доверять им больше;
  • Гибкие условия не только для граждан страны, но и для иностранцев.

Закон РФ не запрещает получать займы от зарубежных кредиторов. С другой стороны, сами иностранные банки редко готовы доверить свои деньги гражданам других государств. Причина на то проста – если заемщик не сможет выполнять свои обязательства, добиться возврата долга будет проблематично.

Именно поэтому в правилах многих кредитных организаций указано, что заемные средства иностранным гражданам не выдаются. Впрочем, возможность все-таки есть.

Любят ли банки кредитовать индивидуальных предпринимателей?

Дают ли кредиты для ИП и бизнеса?  Банки хотят ограничить риски кредитования и подстраховаться от неплатежеспособности и ненадежности клиентов. Поэтому обычно они кредитуют только тех индивидуальных предпринимателей, которые ведут свой бизнес в течение как минимум полугода.

Индивидуальные предприниматели — эта категория заемщиков для российских банков всегда стояла несколько особняком. И отношение к индивидуальным предпринимателям (ИП) у большинства финансовых организаций был, как правило, довольно настороженным. Считалось, что имеющийся высокий уровень рисков не оправдывает потенциальный уровень прибыли. Однако в последнее время ситуация меняется.

Отличие данной категории заемщиков заключается в неопределенности их статуса. Они, с одной стороны, являются обыкновенными физическими лицами, которые нуждаются в средствах для обеспечения достойного уровня повседневной жизни. А с другой стороны, они одновременно являются собственниками бизнеса и занимаются предпринимательской деятельностью ради извлечения прибыли. Но кредиты могут быть нужны и в том, и в другом случае.

Рейтинг банков

Название банка% на 1 год% одобренийСрок кредитаСумма кредита

Отзывов: 3

от 1%от 85%от 7 дней%

30 000
руб.

Онлайн заявка

Отзывов: 7

от 0,87%от 82%от 7 дней%

15000
руб.

Онлайн заявка

Отзывов: 4

от 1,5%от 79%от 5 дней%

80 000
руб.

Онлайн заявка

Займер

Отзывов: 3

Ставка:

от
1%

до
%

Сумма:

от
2000 руб.

до
30000 руб.

Срок:

от
7 дня

до
30 дней

Условия и ставки
Требования и документы
Выдача и погашение

Компания занимается кредитованием физических лиц, являющихся гражданами Российской Федерации. Для оформления договора займа необходимо, чтобы гражданин имел постоянную регистрацию на территории РФ и на момент совершения сделки имел действующий паспорт гражданина РФ (или другой, предусмотренный законодательством, действующий документ, удостоверяющий личность заемщика). Обязательным также является наличие мобильного телефона с сим-картой российского оператора связи. Возрастные ограничения, которые предъявляются к заемщику 18-75 лет. Сумма кредитования составляет от 2 000 до 30 000 рублей и выдается на срок от 7 до 30 дней. Залоговое обеспечение не требуется. Процентные ставки по кредиту составляют до 1% в день. Предусмотрены различные удобные для клиентов способы выдачи и оплаты, в том числе, наличными средствами. Предусмотрено частичное или полное досрочное погашение займа без штрафных санкций.

Требования:
Гражданин РФ;
Возраст от 18 лет;
Есть активный номер сотового телефона.

Документы:
Паспорт гражданина РФ.

Выдача: на банковскую карту, на расчетный счет, на кошелек Яндекс.Деньги или наличными по системе «Контакт».

Погашение:
Банковская карта;
Терминалы «QIWI»;
Личный кабинет «QIWI»;
Яндекс.Деньги;
Webmoney;
Банковский счёт;
Наличные (через систему Яндекс.Деньги);
Система «Контакт»;
Терминал CyberPlat;
Мобильный банк Сбербанка;
«Московский кредитный банк»;
«Ноу-Хау»;
Связной;
Элекснет;
Евросеть.

Турбозайм

Отзывов: 7

Ставка:

от
0.87%

до
1%

Сумма:

от
1000 руб.

до
15000 руб.

Срок:

от
7 дня

до
30 дней

Условия и ставки
Требования и документы
Выдача и погашение

Компания выдает микрозаймы в размерах от 1 000 до 15 000 рублей гражданам Российской Федерации. От заемщика не требуется никаких документов, кроме паспорта гражданина РФ. Кредиты оформляются в режиме онлайн и рассматриваются в течение 15 минут. Дневная ставка по процентам составляет от 0,87% до 1%. Деньги можно получить на срок от 7 до 30 дней. Среди требований к заемщику оговариваются возрастные рамки от 21 года до 65 лет. При повторном обращении в компанию клиент может получить сумму до 50 000 рублей на срок от 2 до 24 недель. При этом ежедневная процентная ставка может составить от 0,84% до 1,063%. Постоянным клиентам, всегда выполняющим обязательства по договорам займа, предоставляются особые условия кредитования.

Требования:
Гражданство РФ;
Постоянная регистрация в одном из субъектов РФ;
Возраст не младше 21 года и не старше 65 лет;
Наличие именной дебетовой или кредитной карты платежных систем Visa/MasterСard, национальной платежной системы «Мир», или наличие электронного кошелька Яндекс.Деньги;
Наличие источника постоянного дохода;
Наличие личного мобильного телефона;
Возможность оставить минимум один дополнительный контактный номер.

Выдача: на личную именную банковскую карту или на идентифицированный кошелек Яндекс.Деньги.

Погашение:
Банковской картой Visa/MasterCard;
Переводом денежных средств с кошельков Деньги@mail.ru, WebMoney, Яндекс.Деньги;
С помощью интернет-банка «Альфа-Клик»;
В салонах связи «Евросеть» или «Связной»;
При помощи сервисов «Сбербанк.Онлайн» и «Промсвязьбанк»;
Через систему денежных переводов «Юнистрим».

Как это работает

Казалось бы, в этой ситуации банки в любом случае получают убытки, зачем им покупать активы с отрицательной доходностью? Однако это не совсем так. Дело в том, что сам регулятор скупает те же активы — отсюда рост цены, что является другой стороной работы с облигациями. То есть, покупая облигацию с доходностью –0,5% и продавая её при доходности –0,6%, банк зарабатывает на разнице цен. Это лучше, чем гарантированно терять, размещая средства на счетах ЕЦБ.

Ряд центральных банков едва ли не напрямую говорили о своих целях снизить стоимость национальной валюты за счёт введения отрицательных ставок, что действительно поддерживает конкурентоспособность их экспортёров, которые в этом случае получают больше выручки в национальной валюте. Это ЦБ Дании, Швейцарии. Впрочем, и Банк Японии, конечно, ориентируется на движение йены из-за сильной зависимости экономики от экспорта. Однако в современных реалиях против столь напористых мер выступили США во главе с Дональдом Трампом, обвинявшим всех и вся в несправедливой девальвации против доллара.

Как получить кредит в Европе из Украины?

Получение европейского кредита для украинских, так и для российских граждан, безусловно, гораздо выгоднее и удобнее, чем займы в отечественных банках. Самое главное преимущество иностранных займов состоит в низкой процентной ставке и длительном сроке кредитования.

Если в Украине годовой процент по кредиту составляет 22-25% максимум на 10 лет, то европейские ставки варьируются от 3,5 до 5,5%, а кредит выдается сроком до 20 лет. Разумеется, западная ипотека имеет много подводных камней, однако если во всем разобраться, кредиты в европейских банках намного целесообразнее, чем у нас.

Кредиты в европейских банках, какие есть варианты и предложения

Взять кредит под небольшой процент возможно практически с любой европейской стране, однако у каждой есть свои требования и нюансы. С Украиной наиболее активно сотрудничают немецкие банки – Drezdner bank и Deutche Bank.

Важно помнить, что иностранные ростовщики кредитуют не напрямую, а через уполномоченные консалтинговые компании, на которых возлагается функция «сборщика и оценщика» информации по клиенту. Предложение месяца

Предложение месяца

87% одобрение заявок

Где в Европе дешевле всего обойдется заем?

Рассмотрим варианты дешевых займов в различных странах Европейского Союза.

Для иностранцев-резидентов в Европе предусмотрены более лояльные условия получения ипотеки. В частности, годовые проценты не превышают 2% в Германии, Финляндии, Люксембурге и Швейцарии. Самая низкая процентная ставка на текущий момент действует в Швейцарии – в среднем около 1,75%. Наиболее высокая ставка была зафиксирована в Дании – около 3%. Для иностранцев-нерезидентов распространенный диапазон ставок – 5-7%.

Германия – наиболее стабильная страна в отношении ставок. Если в некоторых странах существуют определенные риски, связанные с колебанием процентной ставки, то в Германии с этим все спокойно. Тем не менее, чтобы получить кредит, необходимо пройти некий испытательный срок: потенциальный заемщик должен открыть накопительный депозит в выбранном банке-кредиторе с регулярными отчислениями. Это позитивно повлияет на решение банка предоставить заем.

Во Франции же созданы более-менее оптимальные условия получения кредитных средств для наших граждан. Однако если ваши ежемесячные доходы не превышают платежи по ипотеке минимум в 3 раза, считайте, что сделка не состоится. В других странах существуют различные ограничения для иностранцев.

Так, россиянам в Испании, помимо нотариально заверенного перевода российского загранпаспорта, нужно получить еще и регистрационный номер иностранного гражданина. Также России запретили выдавать ипотеку в Болгарии и Черногории. А чтоб получить ипотечный заем в Чехии, нужно обязательно иметь гражданство в одной из стран Евросоюза.

Как взять кредит в Европе?

Снова отметим, что в каждой стране существуют свои предписания относительно выдачи кредита иностранцам.

Чтобы взять кредит в европейском банке, нашим гражданам следует пройти несколько этапов, учитывая специфику каждого финучреждения:

  1. Если вы решили сотрудничать с зарубежным банком через посредников, сначала сходите в консалтинговую компанию, где заполните анкету и отправьте ее в финучреждение. В письмо следует вложить поручительство – гарантию возврата кредита, которое может выдать один из отечественных банков под залог ликвидного имущества.
  2. Этап установления доверия. Далее вы собираете пакет необходимых документов, чтобы заверить выбранный банк в достаточном уровне вашей надежности и платёжеспособности. Большая часть финучреждений, помимо стандартного набора документов, справки о доходах за последние полгода, требует также годовой отчет с выпиской по текущим счетам.
  3. Срок обработки заявки составляет около недели. За это время банк оценивает вашу кредитную историю, ваши доходы. Если ваш месячный доход составляет меньше 1,5 от суммы регулярного погашения кредита, тогда шансов получить его сводятся к нулю.
  4. После одобрения вашей заявки банк вышлет вам приглашение для заключения кредитного договора, который нужно будет зарегистрировать – в госучерждении страны — Минфине и Нацбанке.

Предложение месяца

87% одобрение заявок

Порядок получения кредитов

Первое, что необходимо сделать — позвонить в банк или навестить само отделение и проконсультироваться относительно всех условий. Как правило, на стадии приятного общения с банком попытка получить кредит и заканчивается. Во многих зарубежных банках к российским заемщикам относятся с большими опасениями. В принципе, любой иностранный заемщик для банка несет дополнительный высокий риск, т.к. могут возникнуть сложности с получением долга.

Если после предварительного разговора с банком, вы не теряете упорства, дальнейшим шагом должно стать открытие вклада в иностранном банке. Наличие выписки по банковскому счету увеличивает вероятность предоставления кредита. Но, стоит отметить, что некоторые банки могут отказать в открытии депозита гражданину, не имеющему официальной работы.

Какие еще документы могут потребоваться, помимо выписки с лицевого счета:

  • документы, удостоверяющие личность (загранпаспорт);
  • сведения о получаемых доходах (официальных);
  • документы подтверждающие легальность дохода, например, копия контракта с работодателем;
  • информация об имеющемся имуществе;
  • некоторые банки также запрашивают долгосрочную учебную или рабочую визу (взять кредит можно только на срок пребывания в стране);
  • часто требуется поручительство резидента страны.

Все документы должны быть переведены на государственный язык (исключительно лицензированным специалистом).

В числе факторов, которые повышают вероятность получения кредита:

  • потенциальный заемщик имеет вид на жительство или постоянно проживает в стране;
  • заемщик имеет двойное гражданство;
  • заемщик осуществляет предпринимательскую деятельность в стране банка, где оформляет кредит. В Финляндии и Италии в качестве такой деятельности может выступать сдача недвижимости в аренду;
  • наличие у гражданина обеспечения по кредиту (например, недвижимости);
  • заемщик является клиентом дочернего отделения иностранного банка в России и имеет поручительство от него.

Часто кредиты оформляют на родственников и друзей, либо для этого специально открывают юридическое лицо в стране для покупки недвижимости. Юридических лиц, особенно тех, которые ведут коммерческую деятельность, банки кредитуют более охотно.

Другой распространенный вариант — кредитование осуществляется при содействии посредника – риелтора (если речь идет об ипотеке) или консалтинговой компании (если речь идет о покупке бизнеса). Это самый простой вариант, позволяющий получить кредит даже в странах с самыми высокими требованиями (например, в Болгарии и Черногории).

Минус состоит в том, что риелторы предлагают на выбор достаточно ограниченное число объектов, как правило те, в которые они инвестировали. Плюсы в том, что детальной проверкой благонадежности агентства не занимаются, подтверждением платежеспособности является уплата первого взноса (не менее 15%). При этом, если заемщик нарушит график платежей, его в течение 10 дней могут выселить судебные приставы.

При этом, чем выше размер кредита, тем более тщательно проверяют заемщика и больше документов требуется. Например, во Франции и Испании получить кредит до 50% достаточно просто, свыше – требуется более «солидный» пакет подтверждающих документов. Во Франции также существует правило – если Вы берете кредит до 80% стоимости недвижимости, необходимо внести депозит на 20% от стоимости, который возвращается после окончания кредита.

Ключевые ставки некоторых Центральных Банков мира по состоянию на апрель 2019 года

СтранаТекущая ключевая ставка, % годовыхКлючевая ставка предыдущего рассмотрения, % годовыхАбсолютный показатель изменения динамики ставки
США2,52,5
Великобритания0,750,75
Швейцария— 0,75-0,75
Канада1,751,75
Мексика8,258,25
Бразилия6,56,5
Швеция-0,25-0,25
Колумбия4,254,25
Индия6,256,25
Япония-0,1-0,1
Китай4,354,6-2,5
Египет14,7514,75
Турция2424

Как видно из таблицы, ключевые ставки Центробанков зарубежья весьма малы (за исключением пары стран). А у некоторых имеются даже отрицательные значения ключевых ставок! Так же следует отметить нулевую динамику изменений данной ставки (что практически не бывает в Российской Федерации, она у нас меняется очень часто).

Что означает отрицательная ставка? Это мера финансовой стратегии Государства для направления свободных средств в экономику, развитию финансовой системы.

Другими словами, такая ставка явно свидетельствует о том, что хранить свои сбережения в банках просто бессмысленно. В частности, целью национальной экономики Швейцарии является уменьшение привлекательности хранения средств в швейцарских франках.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий