Кредиты в сша

Итак, Credit Score или “Баллы Доверия”

От них зависит почти вся ваша жизнь в Америке: сможете ли вы пользоваться теми или иными банковскими инструментами, сможете ли купить машину или дом, сможете ли снять квартиру или просто купить пакет сотовой связи, где “в придачу” дают новый телефон. Какими для вас будут условия, сроки и проценты на те или иные услуги — на всё это влияют “Баллы Доверия”.

Как я уже упоминал, “Баллы Доверия” это трехзначное число в диапазоне от 300 до 900, со “средним” уровнем примерно в 680. Ежу понятно, что если “чем выше — тем лучше” то нужно всеми силами стараться вырастить свои “Баллы Доверия”. Каким образом это делается? Именно об этом данная статья.

Условия оформления ипотечного кредитования в США

Сколько зачетных единиц набирается за семестр

Зачетные единицы показывают еженедельную учебную нагрузку студента. Но начисляются они не за каждую неделю работы, а за весь семестр длительностью в 15-16 недель. То есть если в расписании есть 3 аудиторных занятия в неделю, в конце семестра студент получит 3 зачетных единицы. Но чтобы их заработать, ему потребуется 45 часов аудиторной работы и 90 часов самостоятельной.

Большинство программ, подразумевающих работу в лаборатории, обычно включают 4 занятия в неделю. Таким образом, за семестр набирается 4 лабораторных зачетных единицы, что означает 45 -90 часов работы в аудитории и с научным руководителем и 90 часов самостоятельной.

За прохождение практики в зависимости от программы кредитные часы будут начислены за работу в больнице, в художественной, театральной или музыкальной студии, преподавательскую деятельность, социологические опросы и т.д. Как правило, на прикладных программах студенту требуется блок практических занятий, состоящий из 3 занятий в неделю. Это даст за семестр 3 зачетных единицы составит 135-180 часов академической нагрузки

Сколько всего кредитных единиц нужно набрать за все время обучения на программе, читайте здесь.

Другие системы зачетных единиц в США

Другая довольно распространенная в США система — Quarter Calendar Credit Hours. В этом случае учебный год делится на 3 или 4 части, и каждая зачетная единица «весит» меньше, чем в семестровой системе. 

Зачетная единица семестровой системы приблизительно в 1,5 раза больше, чем в триместровой. 

Сопоставление зачетных единиц может понадобиться, например, для оценки образовательных программ разных вузов или при переводе в другой вуз. В последнем случае за максимально точным переводом зачетных единиц из системы в систему лучше обращаться к специалисту.

Кроме того, некоторые вузы разрабатывают собственные системы зачетных единиц.

Важно отметить, что единой для всех американских  вузов системы зачетных единиц, жестких стандартов академической нагрузки и  оценок успеваемости не существует. Также американская практика присуждения академических зачетных единиц довольно существенно отличается от европейской. 

Условия по потребительским кредитам

Условия потребительского кредитования в США, как, впрочем, и других видов займов, более чем лояльные. В банковской сфере очень высокая конкуренция, поэтому каждый стремится разработать для клиентов максимально выгодное предложение. Рассмотрим предложения пяти американских банков разного размера.

Citigroup

Банк Citi входит в пятерку крупнейших банковских учреждений США. Для получения займа у потенциального заемщика может быть только один существующий личный кредитный счет в банке Citi, который не должен был быть открыт в течение последних 6 месяцев. Минимальный годовой доход ‒ 10 500 $. Быстрая, легкая обработка и утверждение. После утверждения чек на утвержденную сумму будет отправлен по почте в течение 5 рабочих дней.

Рис. 1. Логотип Citibank

Основные условия:

  • процентная ставка – 7,99-17,99%;
  • срок кредитования ‒ от полугода до 5 лет;
  • сумма ‒ от 2 000 до 50 000 $.

Минимальная процентная ставка возможна лишь при сумме займа не менее 10 000$ сроком максимум на 36 месяцев с обязательным погашением с депозитного счета в банке Citi.

Интересная информация! В РФ наибольшей популярностью пользуются потребительские кредиты Сбербанка России, поскольку они в большом объеме выдаются гражданам, получающим заработную плату в этом финансовом учреждении.

Wells Fargo Bank

Wells Fargo ‒ четвертый по величине банк Соединенных Штатов Америки. Предоставляет финансовые услуги не только в США, но и в Канаде, и в Пуэрто-Рико. Сегодня банк предлагает различные виды кредитования: ипотечное, автокредиты, кредитные карты, ну и, конечно, потребительские займы без обеспечения.

Рис. 2. Логотип Wells Fargo Bank

По потребительским ссудам условия следующие:

  • процентная ставка – 6,74-23,99%;
  • срок кредитования ‒ от 1 года до 5 лет;
  • сумма ‒ от 3 000 до 100 000 $.

Как и в CitiBank, минимальная процентная ставка устанавливается только для клиентов, имеющих расчетный счет в Wells Fargo и депозит, с которого будет осуществляться ежемесячный платеж. По статистике, только 5% клиентов получили самую низкую процентную ставку.

Discover Bank

Американская финансовая компания Discover создана в 1985 году. Основное направление деятельности – кредитные карты и платежные сети Discover и Pulse. Банк занимает третье место в США по выпуску карт, однако предлагает своим клиентам и персональные ссуды.

Рис. 3. Логотип Discover Bank

Условия следующие:

  • процентная ставка – 6,99-24,99%;
  • срок кредитования ‒ от 3 до 7 лет;
  • сумма ‒ от 2 500 до 35 000 $.

SunTrust Bank

SunTrust Bank – американский банк, созданный в 1891 году. Основная деятельность – кредитование и депозиты. Своим клиентам финансовое учреждение предлагает потребительский кредит на следующих условиях:

Рис. 4. Логотип SunTrust Bank

Условия:

  • процентная ставка – 5,74-16,99%;
  • срок кредитования ‒ от 1 года до 5 лет;
  • сумма ‒ от 5 000 до 100 000 $.

Процентная ставка зависит от суммы и срока кредитования: минимальная стоимость возможна при ссуде в размере от 10 000 до 24 999 $ на срок 24-36 месяцев при условии оплаты взносов через AutoPay.

Интересная информация! Знаете ли вы, что займ наличными для покупки авто часто более выгоден, чем автокредит в России, т.к. отсутствуют платежи по обязательной в данном случае страховке КАСКО.

Lending Club

Lending Club – американская платформа по одноранговому или пиринговому кредитованию, занимающая лидирующие позиции в мире в данной области деятельности.

Рис. 5. Логотип Lending Club

Пиринговое кредитование – это кредитование без участия банка или прочих финансовых организаций. Передача средств идет от кредитора к заемщику (person—to—person). В большинстве случаев оба являются физическими лицами. Кредитор и заемщик регистрируются на специальной интернет-площадке, как, например, Lending Club, и заключают договор.

Условия следующие:

  • процентная ставка – 5,98-24,99%;
  • срок кредитования ‒ от 3 до 5 лет;
  • сумма ‒ от 1 000 до 40 000 $.

К плюсам подобных площадок относятся:

  • отсутствие излишних требований, которые зачастую предъявляют банки;
  • возможность улучшения кредитного рейтинга;
  • никаких справок, никаких проверок;
  • оформление онлайн;
  • формирование внутреннего кредитного рейтинга.

Интересная информация! В России также существует кредитование, альтернативное банковскому. – займы в кредитных кооперативах.

Недостаток один – площадка берет комиссию в размере 1-6% от суммы займа.

Какие кредиты выдают в США

Кредитная история – обязательный атрибут для жителей США, поэтому здесь у каждого есть пластиковая карта и открыт банковский счет. Активное и ответственное использование кредитных карт всячески поощряется банками. Таким клиентам можно рассчитывать на сниженную процентную ставку при оформлении ипотеки и другие выгодные банковские условия.

Есть даже специальные компании, которые следят за кредитным рейтингом американцев, который оценивается от 300 до 850 (показатели ниже 630 считаются плохой кредитной историей).

Кредитная история важна и для приема на работу, и для аренды квартиры, и на размер процентов по кредитам.

В Штатах существует несколько самых популярных видов кредитов:

Ипотека (кредит на приобретение жилья с фиксированной и плавающей кредитной ставкой)

Банковские сотрудники очень тщательно проверяют заемщиков, предъявляя им жесткие требования и условия. Можно взять ипотеку на 15-30 лет, кредитная ставка будет фиксированной. Оформляя плавающую ставку, клиент должен быть готов к тому, что банк может поднять сумму ежемесячного платежа согласно предварительным договоренностям.

Этот вариант больше подойдет людям, которые планируют быстро выплатить кредит. Ставки могут быть 3% — 5% годовых. Выгодной является услуга рефинансирования кредита, чтобы уменьшить ежемесячные платежи. Но стоит помнить, что при рефинансировании увеличится срок пользования кредитом.

Кредит на автомобиль

Есть неплохие предложения – новый автомобиль можно приобрести под 0,5%-1% годовых. В оформлении кредита на машину влияет платежеспособность и кредитная история заемщика. Зачастую процент составляет 2,6%.

На покупку подержанных автомобилей выдаются кредиты до 4% сроком на 48, 60 или 72 месяца. Процентная ставка может меняться, также доступна услуга рефинансирования.

После того, как заемщик выплатил 30%, ему предоставляется возможность возврата автомобиля, чтобы получить взамен новое авто в кредит, но учитывая уже выплаченную сумму.

Кредит на образование

В этом вопросе к банкам обращаются довольно редко, ведь более выгодно взять ссуду на обучение непосредственно у университета или государства.

Банки же выдают кредит на обучение сроком на 10 – 20 лет, от 6% годовых. Возврат происходит после окончания обучения и трудоустройства (если работа была потеряна, то выплаты по кредиту приостанавливаются).

Потребительский кредит

Из-за низкого процента потребительского кредита его выгодно брать тем, у кого имеются задолженности по другим картам. Процентная ставка обычно составляет от 25% годовых, а лимит – в пределах 500-1000 долларов.

У большинства магазинов есть собственные карты для людей с хорошей кредитной историей, поэтому клиентам выгодно совершать как можно больше операций, чтобы повысить свой рейтинг. К тому же, таким пользователям банки со временем увеличивают кредитный лимит и снижают процентную ставку.

Долг по кредитке не должен быть более 30%. Также необходимо регулярно гасить его хоть небольшими платежами, чтобы банки видели вашу активность и ответственность. С увеличением заработной платы растет и лимит на кредитке, что увеличивает шансы на приобретение дорогостоящих вещей.

Кредитный счет или зачищенная карта

Клиент открывает банковский счет, куда зачисляет собственные деньги. Это необходимо делать в самом начале кредитной истории (к примеру, так поступают новые иммигранты, которые только приехали жить в США).

Клиент пользуется собственными средствами, демонстрируя банку свою ответственность и подтверждая кредитную активность. Когда банк начнет вам доверять, вам предложат оформить кредитную карту.

Бизнес-кредит

В Штатах также есть кредиты на открытие собственного бизнеса (5%-15% годовых), но они не настолько популярны, как вышеперечисленные категории кредитов. К тому же, банки нередко отказывают приезжим бизнесменам-иностранцам из-за отсутствия кредитной истории. Но клиенты, не получившие кредита от банка, могут воспользоваться услугами частных лиц.

К оформлению кредита в США надо подходить тщательно, так как это избавит вас от выплаты  огромных процентов, а взамен создаст хорошую кредитную историю.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке в США одну  особенность — она может быть фиксированной или плавающей.

В первом случае процентная ставка прописывается в договоре и не может быть изменена в течение всего срока кредитования.

Во втором, банк самостоятельно регулирует величину процента и может его поднять или снизить в зависимости от того, как заемщик выполняет свои обязательства.

Основная разница между этими типами кредита — величина процента. Кредит с плавающей ставкой будет на 1-2% ниже, чем с фиксированной, но есть риск повышения процента, поэтому такой заем не очень популярен.

Также стоит отметить, что для иностранцев величина ставки по ипотеке на 2-3 пункта выше, чем для местных жителей — если для американцев ставка начинается от 4% – 6% годовых по плавающей ставке, то начальный порог по ипотеке в США для россиян составит 7%-9% годовых.

Некоторые банки предлагают льготные программы для иностранцев, которые оформляются сроком на 30 лет и фиксированной ставкой в первые 5-10 лет погашения кредита.

Требования к заемщикам

Для получения кредита в американском банке гражданин должен соответствовать определенным стандартам:

  • возраст — от 25 до 75 лет;
  • наличие официального трудоустройства с достаточным уровнем дохода;
  • наличие гражданства США;
  • наличие банковского счета, где размещена сумма покрывающая 12 ежемесячных платежей по кредиту и первоначальный взнос.

Для россиян, желающих купить недвижимость в ипотеку в данной стране к вышеуказанному списку дополнительно потребуется:

  • карта social securities;
  • грин-карта, рабочая виза или вид на жительства;
  • положительная кредитная история;
  • рекомендательное письмо из российского банка.

Какие документы нужны

В пакет бумаг, требуемых при подаче заявления на приобретение недвижимости по договору ипотечного кредитования входят:

  • паспорт (загранпаспорт для иностранцев);
  • заявление на получение кредита;
  • номер карты социального страхования;
  • справка с работы за последние два-три года;
  • выписка со счета, доказывающая что у клиента есть средства на первый взнос + сумма покрывающая ежемесячные платежи на год вперед;
  • копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документы о семейном положении — свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении детей;
  • письмо из НБКИ о кредитной истории;
  • независимая экспертиза недвижимости.

Помимо этого, банк может запросить сведения о наличии у заемщика сбережений, вкладов, ценных бумаг и других накоплений, которые в случае потери заемщиков работы смогут помочь покрыть оставшиеся долговые обязательства.

Потребительские кредиты в США

Показатель Значение Период
Потребительский кредит 7.23 USD млрд. окт. 2020

Последние данные по Потребительскому кредиту в США (USD млрд.)

Какой объем потребительских кредитов в США?

  • Объем потребительского кредитования в США упал до 7.23 USD млрд. в октябре 2020. Максимальный объем достигал 116 USD млрд., а минимальный -111 USD млрд..
  • Данные публикует Ежемесячно Федеральная резервная система.

История данных (USD млрд.) по годам

Данные
Период
Дата

7.23 окт. 2020 07.12.2020
16.21 сен. 2020 06.11.2020
-7.22 авг. 2020 07.10.2020
12.25 июл. 2020 08.09.2020
8.95 июн. 2020 07.08.2020
-18.28 май 2020 11.07.2020
-68.78 апр. 2020 05.06.2020
-12.04 мар. 2020 07.05.2020

История по Потребительскому кредиту по президентам (USD млрд.)

Потребительский кредит в США по президентам

Имя Период Нач. Кон. Макс. Мин. Изм.% нач/кон.
Дональд Трамп 20.01.2017 — 14.7000 9.3000 28.0000 9.3000 -36.73%
Барак Обама 20.01.2009 — 20.01.2017 4.9000 11.4000 118.6000 -17.8000 132.65%
Джордж Буш Младший 20.01.2001 — 20.01.2009 12.9000 -6.5000 76.5000 -11.4000 -150.39%
Билл Клинтон 20.01.1993 — 20.01.2001 3.2000 16.0000 27.6000 -4.7000 400.00%
Джордж Буш Старший 20.01.1989 — 20.01.1993 17.1000 3.4000 17.1000 -5.4000 -80.12%
Рональд Рейган 20.01.1981 — 20.01.1989 1.1000 2.3000 10.3000 -1.5000 109.09%
Джеральд Форд 20.01.1974 — 20.01.1977 1.2000 2.9000 2.9000 -2.7000 141.67%
Ричард Никсон 20.01.1969 — 20.01.1974 0.8000 0.8000 3.1000 -0.3000 0.00%

Другие потребительские показатели в США

Индикатор Период Факт. значение Пред. значение

Индекс доверия потребителей

дек. 2020 80.7
инд. п.
76.9

Частный долг к ВВП

2019 220
%
216

Розничные продажи (г/г)

ноя. 2020 4.1
%
5.5

Потребительские расходы

3 кв./20 12925
млрд. USD
11860

Чистые доходы домохозяйств

окт. 2020 17515
млрд. USD
17650

Долг домохозяйств к ВВП

2 кв./20 76.2
%
75.2
Страна Период Факт. значение Пред. значение

Колумбия

сен. 2020 44.786
млрд. USD
44.487

Бразилия

окт. 2020 413.812
млрд. USD
406.725

Чили

окт. 2020 32.895
млрд. USD
33.332

Канада

сен. 2020 486.778
млрд. USD
484.059

Эквадор

сен. 2020 27.38
млрд. USD
27.254

Мексика

3 кв./20 63.823
млрд. USD
65.321

Перу

окт. 2020 20.75
млрд. USD
20.689

США

окт. 2020 7.23
млрд. USD
15.03

Белиз

2019 0.614
млрд. USD
0.451

Тринидад и Тобаго

июл. 2020 5.429
млрд. USD
5.424

Какие существуют ипотечные программы

Для получения ипотеки в США существует целый ряд ипотечных программ, которые банк предоставляет своим заемщикам с целью улучшения кредитных условий, тем самым останавливая выбор последних именно на своей банковской организации.

К основным программам относят:

  • Ипотечные программы для ветеранов;
  • Ипотечные программы для малообеспеченных семей;
  • Ипотечные программы для жертв катастроф;
  • Ипотечные программы для пенсионеров.

Специальные ипотечные программы предоставляются гражданам, имеющим соответствующие документы, подтверждающие их статус, который позволяет им попасть под ту или иную программу.

Помимо всевозможных ипотечных программ, в США действует такая услуга, как рефинансирование.

Рефинансирование заключается в взятии кредита в банке с целью погашения остатка задолженности по ипотеке, предоставленной в другом банке.

В этом случае банк, который предоставляет кредит для рефинансирования, погашает задолженность перед банком, в котором была взята ипотека.

Новый банк оценивает статистику выплат задолженностей перед старым банком, на основании чего выносит решение о выдачи кредита для рефинансирования.

Достаточно часто такая процедура является весьма выгодным решением.

Осуществление рефинансирования возможно не чаще, чем раз в год
.

Американские кредиты на образование

В 2019 году американские студенты будут дорого обходиться своим семьям. Сумма примерно в 130 тысяч долларов за четыре года обучения— это дорого для среднестатистического американца. Поэтому многие молодые люди и их родители рассматривают такой вариант, как получение займа в банке.

К числу наиболее популярных в студенческой среде видов кредитования относятся:

  1. PLUS;
  2. Stafford;
  3. Perkins и т. д.

В среднем сумма займа равно 21 000 $. Преимущество кредитов для студентов в том, что возвращать их можно после того, как учащийся получит диплом и начнет работать.

В среднем ставка студенческих займов равна 5–7 %. В процесс кредитования учащейся молодежи вмешалось американское правительство, что сделало возможным постепенное снижение процентных ставок. В США можно найти студенческие кредиты, срок погашения которых составляет более 30 лет.

Так как многие молодые люди из России и других стран СНГ рассматривают как вариант обучение в Америке, условия кредитования здесь могут сделать престижное зарубежное образование более доступным.

Советуем посмотреть: где можно учиться в США бесплатно.

Для иностранных студентов актуальны следующие условия:

  1. Способность доказать наличие стабильного дохода если не конкретного студента, то его родителей. Подойдут данные о совокупном доходе матери и отца либо одного родителя, но в весомой сумме.
  2. Поручитель. Им может быть либо американский гражданин, либо легальный резидент.
  3. Одним из гарантов должно выступать американское высшее учебное заведение.

Самым сложным является третье условия, так как вузы не торопятся поручаться за своих иностранных студентов. На такую меру они идут только в том случае, когда заинтересованы в конкретном студенте.

Cтавки по кредитам в США — автокредит

Эта тема для меня особенно актуальна, так как мы с мужем потратили несколько выходных в местных dealerships (как это по-русски-то вообще называется? ), соответственно изучали все условия очень подробно.

Ставки по автокредитам тоже зависят от вашего кредит скор. Вот на такие ставки вы можете расчитывать:

Чтобы лучше понимать таблицу — кредит скор среднестатистического американца — 699 единиц. То есть если этот американец берет машину в кредит на 5 лет (60 месяцев), то он с большой вероятностью будет платит 4,6% годовых. Мы с нашим кредит скор могли расчитывать только на 9,398%, поэтому брали машину за кэш. Ну…зато скидку получили хорошую!

В dealerships иногда предлагают даже беспроцентный кредит, но для этого у вас должен быть великолепный кредит скор.

Credit card = Кредитная карта?

Неверно!

Я считаю, что из-за такого вот “кривого” заимствования термина и растут ноги у мифа о кредитах.

Все кто учил в школе английский должны и сами знать, но я напомню: слово “кредит” по-английский будет “loan”. А слово “credit” на русском будет не иначе как “доверие”!
Получается, “Credit Card” это “Карта Доверия“!
Так и именно так нужно переводить этот термин, и никак иначе!

Ведь не говорят же американцы “loan card”! Вовсе нет! Loans это большой, совершенно отдельный институт выдачи денег в долг, а “карта доверия” – это “карта доверия”, и всё тут!

Чтобы во всём этом разобраться, нужно начать с азов, с Credit Score…

В США наиболее популярны следующие кредиты:

1. Кредит на покупку дома (ипотека) – кредит с фиксированной и плавающей кредитной ставкой. Фиксированная ставка на срок кредита от 15 до 30 лет с фиксированной суммой ежемесячной оплаты. С плавающей ставкой банк имеет право поднять процентную ставку позже согласно договоренностей. Плавающая ставка выгодна тем, кто планирует быстро выплатить кредит или через некоторое время продать купленную недвижимость, погасить кредит и переехать в другой штат. Ставки колеблются от 3 до 5 процентов годовых. Бывает очень выгодно делать рефинансирование действующего кредита с целью уменьшения ежемесячных платежей. Но рефинансирование чревато увеличением срока, на который выдается кредит. Банки с большой скрупулезностью относятся к заемщикам, которые желают оформить ипотеку и предъявляют жесткие требования.

2. Кредит на машину – бывают очень хорошие предложения с не высокими процентными ставками на новую машину по ставке от 0,5 % до 1 % годовых. Стандартные процентные ставки зависят от кредитной истории и платежеспособности. В обычном случае процент скорее всего будет до 2,6%. На подержанные автомобили проценты до 4% на срок 48, 60, или 72 месяца. Как и кредит на недвижимость он рефинансируется. Ставки могут меняться. После выплаты 30% кредита допускается возврат автомобиля и получение вместо него нового авто в кредит на индивидуальных условиях с учетом уже выплаченной суммы за кредит.

3. Кредит на обучение получаемый в банке – последняя возможность получить кредит на учебу в университете. Лучший вариант брать кредит на обучение у государства или непосредственно в университете по определенной программе под низкий процент. Срок от 10 до 20 лет. Выплачивается после обучения и трудоустройства. Во время потери работы кредит не выплачивается. Ставки в банках от 6 % годовых.

4. Потребительский кредит – выгодно брать, когда долги на кредитных картах, так как процент ниже. На кредитных картах процентные ставки от 25% годовых и лимит обычно устанавливается в начале от 500 до 1000 долларов. Нужно учитывать, что банки берут ежемесячную комиссию за обслуживание карты. Большинство магазинов принимает кредитные карты банков, а также имеют свои собственные уникальные карты с бонусами и скидками для людей с высоким кредитным рейтингом. Чем чаще вы пользуетесь картой и чем ответственнее относитесь к погашению своих долгов, тем больший размер лимита устанавливает вам банк и ваш кредитный рейтинг растёт. Долг кредитора по карте не должен превышать 30% от лимита на карты, но он обязательно должен погашаться вовремя что бы банк видел, что человек активно и ответственно пользуется картой, а, следовательно, ему можно доверять. Учитывая штрафы и пеню за просрочку, в случае если вы не положили деньги вовремя на кредитку, ее рекомендуют использовать для оплаты продуктов питания и не открывать большое количество карт. Чем больше вы зарабатываете, тем больше на кредитной карте будет лимит и шансы оформить кредит на крупную сумму увеличиваются. 

5. Зачищенная кредитная карта (кредитный счет) – вы открываете кредитный счет и кладете на него свои собственные деньги. Это необходимо делать в самом начале своей кредитной истории, если вы иммигрировали в США из другой страны на постоянное место жительства, ведь у вас в таком случае начинается рост кредитного рейтинга что позитивно сказывается на кредитной истории. Вы пользуетесь своими собственными деньгами с кредитного счета (свои деньги банк пока вам не доверит) – снимаете, вовремя возвращаете и тем самым повышаете свой кредитный рейтинг. После определенного времени банк самостоятельно сделает вам предложение касательно оформления у него кредитной карты на сумму вашего вклада и вернет вам ваши деньги, если вы зарекомендуете себя как ответственный человек, платящий по своим долгам вовремя.

Менее популярны в США кредиты на открытие своего бизнеса (от 5 до 15% годовых). Банк может отказать приезжим из других стран бизнесменам в кредите на открытие бизнеса, так как люди новые и доверия к ним мало, кредитной истории нет. Кредитованием на открытие бизнеса активно занимаются и частные лица, которые могут профинансировать чей-то будущий бизнес на определенных условиях. 

Подходите к оформлению кредита в США с умом и не будете платить огромных процентов на которых зарабатывает банковская система этой страны.

Условия оформления ипотечного кредита в США для россиян

Пакет документов подается на английском языке. Лучше доверить дело переводчику. Заявление можно подавать в Федеральную жилищную администрацию, но при условии открытой рабочей визы.

Здесь не проверяют кредитную историю. Россиянину, как и мигранту любой другой национальности, предоставят заем по фиксированной или плавающей ставке.


Условия ипотечного кредитования в разных странах

Если есть возможность, то лучше запастись рекомендательными письмами от крупного банка. Они могут в нужный момент сыграть решающую роль, склонив чашу весов в пользу иностранного заемщика.

Первоначальный взнос

Для иностранцев взнос традиционно выше, чем для граждан Америки. Чаще всего предложения от различных банков вписывается в диапазон от 30% до 50%.  Следует помнить, что чем больше первый взнос, тем меньше будет тело кредита и ниже переплата. Выгоднее вкладывать крупные суммы, это значительно повышает лимит доверия.

Процентная ставка по ипотеке

Процент по ипотеке в США для иностранцев отличается в большую сторону. Он зависит от множества факторов. Среднее значение колеблется в диапазоне от 5% до 9%.

Необходимые документы

Что надо подготовить мигранту (спойлер – список намного длиннее, чем для американца):

  • загранпаспорт;
  • заявление на выдачу кредита;
  • номер социального страхования (Social security number);
  • справка об официальных доходах за 3 года;
  • письмо из НКБИ с информацией о кредитной истории, любые огрехи в оплате предыдущих долговых обязательств могут стать причиной отказа;
  • выписки из банка, свидетельствующие о платежеспособности и наличии накоплений;
  • рекомендательное письмо из крупного европейского или российского банка, которое характеризует подателя с положительно стороны;
  • рабочая виза, вид на жительство или грин-карта (если есть);
  • копия договора купли-продажи, на руках обязательно должен быть документ, подтверждающий факт владения недвижимости.

Америка традиционно заинтересована в потоке обеспеченных мигрантов. Рассчитывая, что они будут платить налоги, а не жить на пособия от государства.


Америка традиционно заинтересована в потоке обеспеченных мигрантов

Размер и срок кредита

Минимальный срок займа – 5 лет, чаще всего ипотека в США оформляется от 15 до 30 лет. Средний размер кредита составляет от $100 000, а верхняя планка достигает $20 000 000, но окончательные условия зависят от штата и конкретного банка.

Преимущества и недостатки

Дополнительные расходы

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий