Покупка немецкой недвижимости и получение внж в германии

Открыть бизнес в Германии — список документов для бизнес визы

Чтобы въехать в ФРГ для регистрации фирмы, достаточно получить краткосрочную так называемую бизнес-визу. Она относится к визам категории С. Среди наших граждан она известна под более привычным названием Шенгенская виза. Только в данном случае в качестве цели указывается деловая поездка, открытие бизнеса.

Заявка на ее получение подаётся в немецкое консульство или посольство, которое находится ближе всего к вам. Для заявки необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Заявление на получение шенгенской визы. Заполняется лично заявителем.
  • Заграничный паспорт, которая будет действовать еще минимум полгода с момента выдачи визы. В таком выездном документе должно быть несколько свободных страниц для проставления визы. Также нужно сделать копию страницы загранпаспорта.
  • Копия внутреннего паспорта.
  • Три цветных фотографии размером как на паспорт.
  • Полис международной медицинской страховки. Он должен действовать на территории шенгенской зоны и иметь сумма покрытия 30000 евро. Для таких нужд подходит туристическая медицинская страховка.
  • Справка с места работы с указанием должности, стажа и размера заработной платы. Либо регистрационные документы частного предпринимателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату консульского сбора.
  • Документы, доказывающие финансовую состоятельность для совершения деловой поездки.
  • Бизнес-план открываемой фирмы.

Бизнес-план должен быть составлен настолько четко и ясно, понятно, чтобы немецкие власти не имели сомнений в одобрении его заявки на бизнес иммиграцию. Составлять его необходимо с учетом тех требования к иностранным бизнесменам, которые мы описали выше.

Документы, касающиеся бизнес-проекта, будут переданы работниками консульства в отделении ведомства по делам иностранцев того региона, где планируется открыть бизнес. Мы советуем подавать заявки сразу в несколько немецких регионов.

Регистрация компании в Германии для получения ВНЖ

Freiberufler: абсолютно новая система ведения бизнеса

Готовый бизнес в Германии: отличия открытия новой компании и перерегистрации существующей

Регистрация новой компании и перерегистрация на нового собственника существующей фирмы одинаковы по составу процедур до момента обращения в немецкий суд за получением регистрационного свидетельства. Дальше начинаются различия.

Процесс состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация с юристом или налоговым консультантом.
  • Выбор между формами UG и GmbH
  • Определение с местом расположения (городом). Муниципальные налоги различаются.
  • Подготовка документов
  • Заверение документов у немецкого нотариуса.
  • Открытие банковского счёта, если открывается новая фирма
  • Внесение уставного капитала
  • Получение регистрационного свидетельства из торгового реестра в немецком суде.

Если учреждается новое юридическое лицо, нужно выполнить ещё следующие процедуры:

  • Зарегистрироваться в ведомстве по предпринимательству (Gewerbeanmeldung).
  • Получить налоговый номер
  • Встать на учёт в торгово-промышленной палате, внести в неё первоначальный взнос.

Покупка действующей компании подразумевает просто внесение изменений во все регистрационные документы. Проверять учредителей при этом не будут.

Подводные камни при открытии корпоративного счёта в немецком банке

  • Большинство банковских учреждений требует присутствия иностранного учредителя во время открытия счёта. Для этого надо прилететь в ФРГ, потратить свое время и деньги.
  • Банковские служащие могут совершить ошибки при заполнении документов, что приведет к повторному проведению всей процедуры.

Приобретая готовый бизнес в Германии, корпоративный счёт уже работает, надо только подать сведения о новых директорах, лицах, уполномоченных совершать операции со счётом.

Подводные камни при получении налогового номера

Фискалы внимательно относятся к бизнесменам из стран СНГ, они могут и имеют право запросить следующую информацию:

  • где находится рабочее место директора
  • договор аренды офиса
  • кто ведет бухгалтерию
  • почему генеральный директор не имеет разрешения на пребывание, но зарегистрировал фирму в ФРГ
  • сколько раз после учреждения собственник был в ФРГ (авиабилеты, копии страниц паспорта с визой).

Значительно увеличивается срок получения налоговых номеров.

Лучше покупать действующую фирму с полученными налоговыми номерами. Соответственно, все эти проблемы уже не грозят русскому учредителю.

Готовый бизнес в Германии: какие компании выставляют на продажу

Немецкий рынок продажи действующих компаний делится на два сегмента:

  • Фирмы, созданные специально для продажи. Они ещё не видели никакой деятельности. Такие юридические лица называют Vorrat (Vorrat-UG или Vorrat-GmbH), что на немецком языке означает “запас”.
  • Компании, которые раньше вели деятельность, но по определенным причинам её прекратили, и теперь их выставили на продажу. Их называют Mantel (Mantel-UG или Mantel-GmbH) — “оболочка”.

Особенности продаваемых фирм:

  • Больше половины Vorrat-компаний продаются на стадии неполной регистрации, без налоговых номеров. Они не интересны русским бизнесменам.
  • У Vorrat чистейшая репутация, как у новой фирмы, ведь она ещё не вела деятельность.
  • Mantel-GmbH обязательно имеет корпоративный счёт в банке и налоговый номер. Это привлекает наших соотечественников.

Покупка Vorrat будет предпочтительнее, однако из-за минимального их предложения на рынке с налоговыми номерами, русские чаще всего приобретают Mantel.

Поддержка предпринимателей в ФРГ

Местные власти поощряют развитие предпринимательской деятельности со стороны резидентов и предлагают разнообразные преференции иностранным гражданам. Приток зарубежных инвестиций – один из важнейших элементов системы развития государства, поэтому вы вправе рассчитывать на меры поддержки, характер которых зависит от вида деятельности, формы собственности и других индивидуальных черт вашего бизнеса.

Немецкая федеральная администрация выработала специальную государственную программу по привлечению частных капиталов в малый бизнес на взаимовыгодных условиях для всех участников. Подобная позиция правительства помогает развиваться не только резидентным деловым предприятиям, но и привлекает зарубежных инвесторов. Получить поддержку от власти можно путем соблюдения всех местных законов, своевременной уплаты обязательных государственных взносов, а также создания новых рабочих мест.

Программы поддержки бизнесменов

  • Региональные программы представлены финансовыми услугами кредитования на 10-15 лет для компаний, производящих товары и услуги местного значения. В первые три года действия программы оплата кредита по процентам не производится, начиная с четвертого года взымается ставка в 2% ,пятый – 3%, далее – по пять %.
  • Поддержка исследований и разработок осуществляется за счет ссуд из бюджетных средств на новые технологии.  Для новых компаний, чей научный потенциал оценили венчурные фонды и Немецкий компенсационный банк,  будут предоставлены заемные средства на срок до 10 лет с необходимостью выкупа доли компании у инвесторов.
  • Программы, направленные на улучшение окружающей среды предоставляют гарантии по инвестициям для фирм, которые реализуют мероприятия по очистке сточных вод, воздуха, утилизируют отходы.
  • Льготное кредитование малых компаний из Микрокредитного фонда осуществляется на срок до трех лет без залога под поручительство с годовой % ставкой 7,5. Финансирование реализуется в три этапа: выдача 10, 15 а затем 20 тысяч евро с возможностью досрочного погашения без штрафов и пени.

Бизнес-акселераторы

  • Startup Bootcamp Berlin – один из самых известных в Европе. При трехмесячной подготовке дает доступ стартапам к международной базе инвесторов. Основная специализация – транспорт и энергетика.
  • hub:raum – бизнес-инкубатор, дающий начинающим предпринимателям пространство для ведения рабочих процессов. По программе сопровождения менторов  оказывается содействие в поиске партнеров для ведения бизнеса.
  • High Tech Gründerfonds – инвестиционный фонд для фирм на ранней стадии развития.

Новые условия

Принятый закон снял планку величины минимальных вложений. До этого бизнес-иммиграция в Германию была возможна при стартовом капитале в двести пятьдесят тысяч евро. Отменено также и обязательное условие создания минимум пяти рабочих мест.

Действующие до лета 2012 г. нормативные акты требовали от иностранного гражданина составления бизнес-плана. Представленные документы должны были быть рассмотрены специальной компетентной комиссией. При этом она одобряла только те планы, которые представляли для страны особый экономический интерес. В настоящее время специфика деятельности предприятия жесткой проверке не подвергается.

Значительные изменения коснулись и перечня претендентов на ведение бизнеса. Теперь свое дело в Германии могут открыть иностранные студенты, окончившие немецкие вузы. До этого закона они могли задержаться в стране только при условии трудоустройства в качестве наемного работника в какую-либо компанию.

Стоит подчеркнуть один нюанс. Выпускники могут открыть свой бизнес только по приобретенной ими специальности.

Перспективные бизнес-идеи

Рынок Германии, на первый взгляд, переполнен предоставляемыми услугами и всевозможными товарами. Это страна является одним из самых крупных экспортеров, потому это неудивительно. Однако для талантливого и трудящегося человека всегда найдется ниша, которая позволит воплотить его идеи. Вот список из 6 бизнес-идей, которые можно назвать самыми перспективными:

  1. Пункт быстрого питания.

Немцы любят вкусно поесть, потому индустрия быстрого питания развивается семимильными шагами. Их уже не удивишь национальной кухней. Однако сэндвичи, копченое мясо, сосиски и блины раскупаются каждый день с огромной скоростью. Не обязательно открывать ресторан, чтобы получать хорошую прибыль.

Чтобы ресторанный бизнес стал успешным, его необходимо открывать в проходных местах: на вокзалах, центральных улицах городов и в торговых центрах ежедневно проходят тысячи людей, потому доходы здесь намного больше. Затраты на место для фаст-фуда невелики. Передвижной киоск с полной комплектацией обойдется в 10-15 тысяч евро. Более того, продавцу достаточно знать немецкий на базовом уровне. Свежие ингредиенты, вкусные блюда и удачное сочетание продуктов быстро сделают точку популярной.

  1. Парикмахерская.

Немцы часто ходят в парикмахерские. Все потому, что аккуратный внешний вид и красивая стрижка являются признаком хорошего тона. Немцы больше любят короткие стрижки (по статистике около 70%), потому приблизительно раз в 2 недели обращаются в салоны красоты. Мужская стрижка в среднем стоит около 12 евро, а женская — 20 евро. Если прибавить цену окрашивания и другие процедуры, получается хороший заработок.

Квалифицированным мастерам будет под силу выдержать конкуренцию с существующими парикмахерскими. При этом нужно учитывать затраты на аренду, покупку оборудования и т. д.

  1. Хенд-мейд.

  1. Массажный салон или тренажерный зал.

Массаж, тренажерный зал или солярий, а также салон маникюра и педикюра являются популярными и перспективными направлениями. Немцы, вне зависимости от статуса или дохода, любят ухаживать за собой и выглядеть прилично. Именно ухоженный внешний вид является в этой стране синонимом успешности.

Начать бизнес в этой сфере можно без хорошего знания немецкого языка, но при этом необходимо иметь начальный капитал и быть знатоком своего дела. Чтобы открыть элитный салон красоты, потребуются инвесторы. Лучше всего брать в аренду или покупать помещения с отличной проходимостью вроде торговых центров.

  1. Декоративные растения.

Если для выращивания овощей и фруктов требуется четкое соблюдение многих законов и норм, а также больших вложений, то выращивание растений обходится намного дешевле и проще. В Германии большим спросом пользуется озеленение частных участков, ландшафтный дизайн, а также выращивание лекарственных и декоративных цветов.

Садовники — хорошо оплачиваемая и востребованная профессия. Работая садовником, одновременно можно заниматься другим делом — выращивать свои растения, лепить глиняные горшки и т. д. Чтобы работать в данной сфере, требуется свободно владеть немецким, иметь большой опыт и познания в биологии.

  1. Сдача жилья.

Минус данного бизнеса — неравномерная прибыль на протяжении года. В зависимости от сезона она может быть отличной, или жилье будет простаивать.

Не менее популярна среди мигрантов покупка земельных участков под застройку, гостиничный бизнес и организация домов для престарелых людей. Удачно вложить денежные средства можно в открытие магазина — с продуктами питания, одеждой или бытовой химией.  Также являются востребованными переводчики.

Какой бизнес открыть в Германии, чтобы он был востребованным, и как это сделать?

Факт, что Германия – это страна, в которой малый и средний бизнес развивается достаточно быстрыми темпами. Если иностранец пожелает открыть свой бизнес в этой стране, ему никто не станет препятствовать. Немецкие чиновники не делят предпринимателей на немецких и иностранных, тем самым не ущемляют права последних. Главное – это непредвзятый подход к инвестору, напрямую зависящий от его бизнес-плана, к сумме предполагаемых инвестиций, к перспективам развития бизнеса на федеральных землях.

До августа 2012 года в Германии существовали требования к иностранцам, желающим открыть свое дело в ФРГ: наличие 250 тысяч евро для открытия компании, создание не менее пяти рабочих мест для немецких граждан.

Условия для регистрации фирмыGesellschaft mit beschränkter Haftung — GmbH/ОООAktiengesellschaft — AG / АО
Минимальный капитал25000 евро. При регистрации фирмы можно уплатить половину – 12,500 евро и до конца года внести вторую половину необходимых средств

50.000 евро.

¼ всех средств оплачивается на момент регистрации. Остальная сумма оплачивается до конца года.

ОрганыСобрание участников + генеральный директорСобрание акционеров, наблюдательный совет
УчредителиМинимум – 1Минимум – 1 акционер
ДиректораМинимум – 1Минимум – 1
Название должно содержать«GmbH»«AG»

Сегодня этих ограничений нет и открыть свой бизнес в Германии стало намного проще. Однако, всегда есть одно «но». Во-первых, бизнесмен сможет открыть свой бизнес только в случае заинтересованности в нём конкретной земли или региона. Во-вторых, бизнес план, который представляется на рассмотрение местным органам власти, должен быть емким, отражающим все возможные ходы развития бизнеса

В-третьих, чиновники всегда обращают внимание не только на идеи бизнесмена, но и на его опыт работы. В-четвертых, никто не забывает о трудоустройстве немцев, и зачастую, абсолютно справедливо, чиновников интересует, какими будут условия труда сотрудников компании и их планируемая заработная плата

Сегодня иностранные бизнесмены отдают своё предпочтение, при открытии компании, такой организационно-правовой форме, как ООО или АО в Германии.

Уставной капитал может быть внесен имуществом. Если оценочная стоимость имущества ниже заявленного минимального капитала, остаток может быть оплачен наличными.

Компания Offshore Pro Group работает в оффшорной индустрии более 10 лет. Специалисты компании знают, как зарегистрировать, купить, продать компанию в любой стране мире, а также, как открыть личный или корпоративный банковский счет, получить гражданство за инвестиции и многое другое. Если Вы хотите стать клиентом компании и зарегистрировать фирму, мы можем Вам предложить онлайн регистрацию. Зарегистрировать фирму в Германии дистанционно выгодно, так как Вам не нужно будет отрываться от важных дел в своей стране и лететь за тысячи километров в ФРГ. Наши специалисты сделают всё сами. Но, для начала:

  1. Отправьте заявку на сотрудничество специалистам компании по электронной почте — info@offshore-pro.info, и станьте нашим клиентом.
  2. Опишите, какую организационно-правовую форму фирмы вы предпочитаете, предполагаемая сфера деятельности компании.
  3. Составьте перечень планируемых директоров, акционеров, бенефициаров, а также их паспортные данные и место прописки.
  4. Подготовьте более двух оригинальных названий для планируемой немецкой компании. Мы просим присылать несколько вариантов названия, чтобы избежать плагиата при регистрации.
  5. Предоставьте юридический адрес. Если у Вас его ещё нет, мы поможем его подготовить.

Весь процесс регистрации компании в Германии занимает не более шести недель. Как только компания будет зарегистрирована, владельцу будут переданы печати. После этого можно смело начинать заниматься бизнесом.

Подбор региона для ведения бизнеса

  • В Дюссельдорфе расположены множество крупных компаний, среди которых энергоконцерн E.ON и Henkel. Город входит в пятерку крупнейших экономических центров Германии. Стоимость аренды офисов 9,73 евро в месяц за метр квадратный. На одно объявление о размещении вакансии приходится 2,7 резюме желающих занять должность.
  • В Мюнхене на одно рабочее место претендуют 2,1 безработных. Город знаменит тем, что является одним из финансовых центров страны. Аренда помещений для коммерческой деятельности колеблется около 15,35 евро в месяц за метр квадратный.
  • Франкфурт-на-Майне- это бизнес-столица Германии. Здесь сосредоточены множество финансовых учреждений, среди которых Франкфуртская биржа, Немецкий федеральный банк, Европейский центральный банк. Рента за офис составляет 12,5 евро за метр квадратный.
  • в Бремене идет уклон коммерческой деятельности в сторону развития альтернативных технологий. Стоимость аренды для компаний 7,32 евро  ежемесячно за метр квадратный.

Средний бизнес

В среднем бизнесе занято около 40% граждан Германии, он предоставляет до 60% рабочих мест. Этот вид предпринимательства менее распространен, но по-прежнему популярен.

Основы создания

Сперва иммигрант определяется с формой собственности. Для этого вида деятельности популярны OHG (открытые торговые общества) и KG (командные общества). После — аренда помещения, регистрация названия (фирму вносят в торговый реестр) и открытие счета.

Преимущество в том, что доход в разы выше. 250 000€ в год считается минимальным порогом. Средний годовой доход достигает 700 000€.

Основной недостаток — размер налогообложения. При заработке свыше 250 000€ в год подоходный налог достигает 45% (плюс 15% налога на коммерческие организации). За налогами корпораций ведется строгий учет.

Идеи для предпринимательства

Ниже дан список востребованных ниш среднего бизнеса.

ИдеяОписаниеПримерный годовой доход
РесторанБольше требований, но выше доход.До 13€ млн и выше
ГостиницаВыгоднее приобретать готовый, нежели создавать с нуля.От 800 000€
Салон красотыДля открытия салона достаточно базовых знаний о косметологии.От 250 000€
Туристическая сфераПользуется популярностью и приносит стране до 27,2€ млрд в год.От 500 000€ до 10€ млн и выше
НедвижимостьМожно начать со сдачи жилья туристам и дойти до продажи частных домов.От 300 000€ до 80€ млн и выше

Перспективные направления деятельности

Например:

  1. Недвижимость. Здесь возможно два варианта: перепродажа или сдача в аренду. В первом случае лучше начинать строительство с нуля или вкладываться в строящиеся дома. Во втором — гарантом успеха является месторасположение объекта, и привлекательность района для туристов или гостевых рабочих.
  2. Косметические услуги. Немцы очень щепетильно относятся к своей внешности, поэтому в стране хорошо развиваются парикмахерские, СПА-салоны, фитнес-залы, массажные салоны. Однако здесь нужно знать, что подобная деятельность подлежит обязательному лицензированию, и специалистам сомнительной квалификации здесь не место.
  3. Заведения общепита. Примечательно, но чтобы развиваться в этом направлении, не нужно изобретать велосипед и привлекать клиентов экзотическими блюдами и громкими названиями. Немца предпочитают простую, но вкусную пищу. Поэтому спросом пользуются небольшие кафе, предлагающие посетителям кур гриль, бутерброды, блинчики и жареные сосиски. Главное, не забыть включить в ассортимент пиво — это любимый напиток бюргеров.
  4. Изделия ручной работы. Продукция из категории хендмейд пользуется в Германии спросом. Поэтому можно открыть небольшую мастерскую, предлагая клиентам картины, резьбу по дереву, плетение из лозы и пр. Спрос на такие товары будет, но количество клиентов и стоимость, зависят исключительно от таланта мастера.

Открыть бизнес в Германии — виды организационно-правовых форм

Для иностранных бизнесменов доступно сразу несколько видов организационно-правовых форм для регистрации бизнеса в Германии. Мы дадим небольшую характеристику для каждой из них.

GmbH — Общество с ограниченной ответственностью:

  • Полное название на немецком языке — GesellschaftmitbeschränkterHaftung.
  • Учредители участвуют в общем капитале общества в виде паев. Количество учредителей — от 1.
  • Ответственность учредителя за деятельность фирмы ограничена размером его доли.
  • Минимальный размер основного капитала — 25000 евро. В момент регистрации бизнеса можно внести только половину — 12500. Остальная часть должна быть внесена в течение первого года деятельности.
  • Чаще всего при открытии нового бизнеса выбирают именно форму GmbH. При развитии деятельности её потом реорганизовывают в акционерное общество AG.

AG — Акционерное общество:

  • Полное название на немецком языке — Аktiengesellschaft.
  • Деятельность акционерных обществ в ФРГ регулирует специальный закон.
  • Весь капитал общества распределён между его акционерами.
  • За обязательства общества держатели акций не несут никакой ответственности.
  • Общее собрание акционеров является высшим органом управления. Соответственно, контроль над обществом имеет акционер, владеющий минимумом 50% плюс 1 акция.
  • Совет, избранный акционерами, занимается текущим управлением.
  • Акционерами могут выступать иностранцы, физические и юридические лица.
  • Минимальный размер уставного капитала 50 000 евро.
  • Одна акция не может стоить менее одного евро.
  • Каждое акционерное общество имеет право выйти с продажей акций на открытый рынок.

OH — Партнерство с ограниченной ответственностью:

  • Полное название на немецком языке — ОffeneHandelsgesellschaft.
  • В России существует свой аналог — общество с дополнительной ответственностью.
  • Минимальный размер уставного капитала такой же, как в GmbH — 25000.
  • У учредителя полная ответственность по всем обязательствам партнерства независимо от того, какая величина его пая.
  • Партнерство с ограниченной ответственностью не подразумевает создание юридического лица Однако при этом фирма может выступать ответчиком в суде, подавать судебные иски, заниматься покупкой и продажей активов.
  • Так как нет юридического лица, такая фирма может не публиковать свою финансовую отчётность.

Коммандитное товарищество:

  • Гибрид между акционерным обществом и партнерством с ограниченной ответственностью.
  • Две группы учредителей: комплементеры, которые несут полную ответственность по обязательствам товарищества, и акционеры, получающие дивиденды и не отвечающие ни за что.
  • Размер уставного капитала не может быть ниже 50000 евро.

Корпоративное партнерство:

  • Гибрид между коммандитным товариществом и GmbH.
  • Комплементер такого партнерства имеет полный груз ответственности над обязательствами фирмы.
  • Пайщики отвечают за обязательства компании только в пределах своего пая.
  • Тоже не подразумевает регистрации юридического лица. Однако сведения заносятся в реестр торговли. Стоимость внесения — 400 евро.
  • Корпоративное партнерство чаще всего создают члены семьи либо близкие знакомые.

Частный предприниматель:

  • Регистрация только в торговой палате.
  • Оборот торговли не должен превышать 250000 евро в год.
  • Чистый доход предпринимателя не может быть выше 40000 евро в год.

Фрилансер — Freiberufler:

  • Самозанятое лицо.
  • В немецком законодательстве разделяют частных предпринимателей и фрилансеров. У последнего минимум обязательств по налогам.
  • Может нанимать на работу третьих лиц в качестве помощников.
  • Деятельность должна соответствовать специализированному образованию, документально подтвержденному.
  • Реализация услуг и товаров изготовленных собственноручно.
  • Оборот торговли не должен превышать 250000 евро в год.
  • Чистый доход предпринимателя не может быть выше 40000 евро в год.
  • Разницу между частным предпринимателем и фрилансером по той или иной деятельности определяет только налоговая инспекция.

Самым распространенным видом организационно-правовой формы для юридического лица с иностранными учредителями является общество с ограниченной ответственностью GmbH. Размер его минимального уставного капитала также позволяет без проблем претендовать на ПМЖ.

Купить готовый бизнес в Германии: налоговая система и налоги для юридических лиц

Планируя вести предпринимательскую деятельность в этой стране, стоит ознакомиться со всеми нюансами, с которыми придется сталкиваться предпринимателю, и налоги это один из них.

Для многих, информация о немецком налогообложении становится неприятным сюрпризом. Ведь согласно предварительным расчетам, немецкие предприниматели отдают государству половину от собственного дохода.

В любом случае, какой бы сферой деятельности вы не занимались, себе можно оставить не более 55% от всех доходов.

Однако, как ни странно, но это никак не влияет на поток иностранных инвесторов. Открыть или купить готовый бизнес в Германии с каждым годом хочет все больше человек.

Но вернемся к налогообложению и расскажем о нюансах немецкой налоговой системы и о всех необходимых сборах, которые платит каждый немецкий предприниматель.

Особенности налоговой системы ФРГ

Прежде всего, следует знать, что все налоги здесь делятся на региональные

и федеральные. Последний тип имеют постоянную процентную ставку и действуют во всех немецких землях.

Что касается региональных налогов, то это те, которые регулирует местная власть. То есть каждый регион устанавливает свою процентную ставку для предпринимателей, учитывая ряд факторов и особенностей их округа.

Например, один и тот же местный налог в разных регионах может взиматься в совершенно разном объеме. Иногда разница действительно впечатляющая.

В связи с этим, некоторые предприниматели даже идут на определенную хитрость, и регистрируют бизнес там, где налоговые ставки максимально низкие.

В случае с нашим проектом волноваться не стоит, налоговые ставки здесь не выше средних значений.

Теперь пройдемся непосредственно по самым налогам и их размерам:

  • НДС, всем известный налог на добавленную стоимость, который платит конечный потребитель. Стандартная налоговая ставка — 19%, но есть еще и снижена — 7%. Правда она касается лишь отдельных продуктов питания, и охватывает узкий круг компаний;
  • Корпоративный налог и налог на солидарность, 15% и 5,5% соответственно;
  • Налог на прирост капитала, где облагаются акции, ценные бумаги и депозиты и опять же налог на солидарность, 25% и 5,5% соответственно;
  • Промышленный налог, который является региональным, поэтому его ставка может колебаться от 3,5% до 18%.

Кроме этого, если вы покупаете не только бизнес, но и недвижимость, то придется дополнительно заплатить еще и одноразовый налог в размере от 3,5 до 6% от стоимости покупки. Правда, нашего проекта это не касается.

Также, уместно позаботиться о поиске налогового консультанта и советоваться с ним, каждый раз перед заполнением декларации. За изменениями в налоговой системе ФРГ сложно уследить, ведь налоговые ставки здесь могут меняться, хоть и незначительно, но довольно часто. Поэтому для корректного представления информации, ее следует уточнить у квалифицированных специалистов.

Купить готовый бизнес в Германии: характеристика инвестиционного проекта

Автозаправочная станция это прибыльный бизнес в любой стране мира и ФРГ тому не исключение. Особенно, если станция расположена на перекрестке нескольких центральных дорог неподалеку двух населенных пунктов. О географии заправки можем лишь сказать, что это Центральная часть Германии. Более точные геоданные, а также дополнительные фотографии мы готовы предоставить только потенциальному покупателю.

Итак, особенности данной заправки:

  • Заправка расположена на территории в 1,500 м2;
  • Заправка включает большой магазин и смотровой бокс;
  • Дополнительно здесь обустроены газовая и дизельная заправки;
  • Внутри помещения есть кафе, а также небольшая пекарня, где пекут собственную вкусную выпечку;
  • Заправка имеет в своем распоряжении денежный терминал, это позволяет принимать и обслуживать клиентов круглосуточно и в выходные дни, без применения при этом дополнительного персонала;
  • Автозаправочная станция имеет хорошую и надежную систему видеонаблюдения, поэтому следить за безопасностью объекта можно с любого гаджета и в любое время суток;
  • В 2009 году была проведена полная модернизация объекта, все обновлено и при необходимости заменено на новое.

Сейчас на данном объекте работает персонал в количестве восьми человек. Основными делами занимается непосредственно сам владелец. После продажи заправки весь персонал может остаться на своих рабочих местах.

Продавая этот объект, нынешний владелец также готов некоторое время поработать в должности управляющего и неспешно передать все дела, контакты и полезные знания новому хозяину.

Основные расчеты, стоимость проекта и его доходность

В общем, каждый день на этом участке дороги проезжает более 15 000 автомобилей. Эта заправка находится здесь уже почти 50 лет и все это период доход только рос.

  • Цена заправки — 680 000 евро;
  • Годовой доход владельца — 110-120 000 евро;
  • Возможен кредит от владельца, где первый взнос составит 500 000 евро, а остальная сумма постепенно будет отдаваться.

По поводу точных условий кредита, то их непосредственно будет обсуждать сам владелец с потенциальным покупателем.

Также, этот объект доступен в комплексном виде, ведь нынешний владелец обладает еще и определенной недвижимостью, которая расположена вблизи автозаправки.

А именно:

  • Земельный участок размером в 10 000 м2, большую часть которого новый владелец может застроить по своему усмотрению;
  • Также на частице этого участка размещено жилое здание, складское помещение, конюшня, и большой участок леса.
  • В доме есть две квартиры размером по 160м2 каждая и нулевой этаж тоже площадью в 160 м2.
  • В квартирах недавно был проведен капитальный ремонт, заменены все трубы и обновлена мебель;

Эти квартиры нынешний владелец сдает в аренду и получает с них дополнительный доход. Новый владелец может поступить так же, или же поселиться в одной из квартир.

Если инвестор заинтересуется полностью всем комплексом, включающем земельный участок, автозаправку и недвижимость, цена изменится с 680 000 EUR, в 1 100 000 евро.

Учитывая загруженность этого участка дороги и количества посетителей, которые не всегда умещаются в небольшом кафе, нынешний владелец рекомендует новому, на свободной части земельного участке построить дополнительное заведение питания.

Правда, это лишь рекомендация и окончательное решение конечно же за инвестором.

Как видим, проект действительно интересный, многопрофильный и однозначно перспективный. Нынешний владелец может предоставить покупателю всю документацию и отчетность, которая подтвердит высокую доходность бизнеса, отсутствие долгов и всевозможных юридических проблем.

Также, если вы хотите купить готовый бизнес в Германии и переехать туда жить, то в данном случае есть возможность оформить ВНЖ для себя и членов своей семьи.

Почему именно Германия?

Открыть свою компанию в Германии может любой человек, располагающий капиталом и навыками. Страна привлекательна благоприятным климатом для развития малого и среднего бизнеса, поддержкой государства, стабильностью политической и экономической систем. Заработок в Германии намного выше, чем в других странах ЕС или России.

Низкие кредитные ставки

Если у вас имеется положительная кредитная история, то можно рассчитывать на получение кредитов в немецких банках. Средняя ставка тут составляет 4%, что намного выгоднее, чем в отечественных кредитно-финансовых учреждениях. Получение заемных средств под российский бизнес обычно нецелесообразно из-за дополнительных ставок банков РФ.

В Германии сегодня можно получить заем практически на любые виды бизнеса, включая сферу услуг.

Высококвалифицированный персонал

Главная особенность ФРГ в том, что здесь принято учиться профессии. Немцы не могут себе представить, что продавец в магазине может быть без профильного образования. Сотрудник тратит несколько лет на то, чтобы научиться продавать, изучая основы законодательства и даже психологию продаж.

Кроме тщательного обучения и высокой конкуренции, следует также отметить, что в Германию приезжают лучшие специалисты с разных уголков Европейского Союза. Несмотря на это, высококвалифицированный персонал в Берлине стоит дешевле, чем в Москве.

Сотрудничество с налоговой

Общение с налоговой службой и другими государственными органами происходит по американскому принципу – заочно. Первые три года бизнес не трогают, поэтому можно даже подавать отчетности о полном отсутствии прибыли. Таким здесь никого не удивишь. Но спустя трехлетний срок «режим содействия» со стороны проверяющих органов заканчивается и все указанные данные будут тщательно проверяться.

Среди остальных преимуществ ведения бизнеса в Германии можно выделить следующие:

  • возможность продавать свои товары или предлагать услуги под немецкой маркой;
  • вложенные в компанию деньги считаются иностранными инвестициями и надежно защищены государством;
  • возможность вернуть НДС;
  • право пользоваться счетами в немецких банках, которые являются одними из самых надежных в мире;
  • инвесторы получают многократные годовые бизнес-визы;
  • право претендовать на дотации и субсидии.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий