Покупка немецкой недвижимости и получение внж в германии

Открыть бизнес в Германии — список документов для бизнес визы

Чтобы въехать в ФРГ для регистрации фирмы, достаточно получить краткосрочную так называемую бизнес-визу. Она относится к визам категории С. Среди наших граждан она известна под более привычным названием Шенгенская виза. Только в данном случае в качестве цели указывается деловая поездка, открытие бизнеса.

Заявка на ее получение подаётся в немецкое консульство или посольство, которое находится ближе всего к вам. Для заявки необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Заявление на получение шенгенской визы. Заполняется лично заявителем.
  • Заграничный паспорт, которая будет действовать еще минимум полгода с момента выдачи визы. В таком выездном документе должно быть несколько свободных страниц для проставления визы. Также нужно сделать копию страницы загранпаспорта.
  • Копия внутреннего паспорта.
  • Три цветных фотографии размером как на паспорт.
  • Полис международной медицинской страховки. Он должен действовать на территории шенгенской зоны и иметь сумма покрытия 30000 евро. Для таких нужд подходит туристическая медицинская страховка.
  • Справка с места работы с указанием должности, стажа и размера заработной платы. Либо регистрационные документы частного предпринимателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату консульского сбора.
  • Документы, доказывающие финансовую состоятельность для совершения деловой поездки.
  • Бизнес-план открываемой фирмы.

Бизнес-план должен быть составлен настолько четко и ясно, понятно, чтобы немецкие власти не имели сомнений в одобрении его заявки на бизнес иммиграцию. Составлять его необходимо с учетом тех требования к иностранным бизнесменам, которые мы описали выше.

Документы, касающиеся бизнес-проекта, будут переданы работниками консульства в отделении ведомства по делам иностранцев того региона, где планируется открыть бизнес. Мы советуем подавать заявки сразу в несколько немецких регионов.

Регистрация компании в Германии для получения ВНЖ

Freiberufler: абсолютно новая система ведения бизнеса

Готовый бизнес в Германии: отличия открытия новой компании и перерегистрации существующей

Регистрация новой компании и перерегистрация на нового собственника существующей фирмы одинаковы по составу процедур до момента обращения в немецкий суд за получением регистрационного свидетельства. Дальше начинаются различия.

Процесс состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация с юристом или налоговым консультантом.
  • Выбор между формами UG и GmbH
  • Определение с местом расположения (городом). Муниципальные налоги различаются.
  • Подготовка документов
  • Заверение документов у немецкого нотариуса.
  • Открытие банковского счёта, если открывается новая фирма
  • Внесение уставного капитала
  • Получение регистрационного свидетельства из торгового реестра в немецком суде.

Если учреждается новое юридическое лицо, нужно выполнить ещё следующие процедуры:

  • Зарегистрироваться в ведомстве по предпринимательству (Gewerbeanmeldung).
  • Получить налоговый номер
  • Встать на учёт в торгово-промышленной палате, внести в неё первоначальный взнос.

Покупка действующей компании подразумевает просто внесение изменений во все регистрационные документы. Проверять учредителей при этом не будут.

Подводные камни при открытии корпоративного счёта в немецком банке

  • Большинство банковских учреждений требует присутствия иностранного учредителя во время открытия счёта. Для этого надо прилететь в ФРГ, потратить свое время и деньги.
  • Банковские служащие могут совершить ошибки при заполнении документов, что приведет к повторному проведению всей процедуры.

Приобретая готовый бизнес в Германии, корпоративный счёт уже работает, надо только подать сведения о новых директорах, лицах, уполномоченных совершать операции со счётом.

Подводные камни при получении налогового номера

Фискалы внимательно относятся к бизнесменам из стран СНГ, они могут и имеют право запросить следующую информацию:

  • где находится рабочее место директора
  • договор аренды офиса
  • кто ведет бухгалтерию
  • почему генеральный директор не имеет разрешения на пребывание, но зарегистрировал фирму в ФРГ
  • сколько раз после учреждения собственник был в ФРГ (авиабилеты, копии страниц паспорта с визой).

Значительно увеличивается срок получения налоговых номеров.

Лучше покупать действующую фирму с полученными налоговыми номерами. Соответственно, все эти проблемы уже не грозят русскому учредителю.

Готовый бизнес в Германии: какие компании выставляют на продажу

Немецкий рынок продажи действующих компаний делится на два сегмента:

  • Фирмы, созданные специально для продажи. Они ещё не видели никакой деятельности. Такие юридические лица называют Vorrat (Vorrat-UG или Vorrat-GmbH), что на немецком языке означает “запас”.
  • Компании, которые раньше вели деятельность, но по определенным причинам её прекратили, и теперь их выставили на продажу. Их называют Mantel (Mantel-UG или Mantel-GmbH) — “оболочка”.

Особенности продаваемых фирм:

  • Больше половины Vorrat-компаний продаются на стадии неполной регистрации, без налоговых номеров. Они не интересны русским бизнесменам.
  • У Vorrat чистейшая репутация, как у новой фирмы, ведь она ещё не вела деятельность.
  • Mantel-GmbH обязательно имеет корпоративный счёт в банке и налоговый номер. Это привлекает наших соотечественников.

Покупка Vorrat будет предпочтительнее, однако из-за минимального их предложения на рынке с налоговыми номерами, русские чаще всего приобретают Mantel.

Поддержка предпринимателей в ФРГ

Местные власти поощряют развитие предпринимательской деятельности со стороны резидентов и предлагают разнообразные преференции иностранным гражданам. Приток зарубежных инвестиций – один из важнейших элементов системы развития государства, поэтому вы вправе рассчитывать на меры поддержки, характер которых зависит от вида деятельности, формы собственности и других индивидуальных черт вашего бизнеса.

Немецкая федеральная администрация выработала специальную государственную программу по привлечению частных капиталов в малый бизнес на взаимовыгодных условиях для всех участников. Подобная позиция правительства помогает развиваться не только резидентным деловым предприятиям, но и привлекает зарубежных инвесторов. Получить поддержку от власти можно путем соблюдения всех местных законов, своевременной уплаты обязательных государственных взносов, а также создания новых рабочих мест.

Программы поддержки бизнесменов

  • Региональные программы представлены финансовыми услугами кредитования на 10-15 лет для компаний, производящих товары и услуги местного значения. В первые три года действия программы оплата кредита по процентам не производится, начиная с четвертого года взымается ставка в 2% ,пятый – 3%, далее – по пять %.
  • Поддержка исследований и разработок осуществляется за счет ссуд из бюджетных средств на новые технологии.  Для новых компаний, чей научный потенциал оценили венчурные фонды и Немецкий компенсационный банк,  будут предоставлены заемные средства на срок до 10 лет с необходимостью выкупа доли компании у инвесторов.
  • Программы, направленные на улучшение окружающей среды предоставляют гарантии по инвестициям для фирм, которые реализуют мероприятия по очистке сточных вод, воздуха, утилизируют отходы.
  • Льготное кредитование малых компаний из Микрокредитного фонда осуществляется на срок до трех лет без залога под поручительство с годовой % ставкой 7,5. Финансирование реализуется в три этапа: выдача 10, 15 а затем 20 тысяч евро с возможностью досрочного погашения без штрафов и пени.

Бизнес-акселераторы

  • Startup Bootcamp Berlin – один из самых известных в Европе. При трехмесячной подготовке дает доступ стартапам к международной базе инвесторов. Основная специализация – транспорт и энергетика.
  • hub:raum – бизнес-инкубатор, дающий начинающим предпринимателям пространство для ведения рабочих процессов. По программе сопровождения менторов  оказывается содействие в поиске партнеров для ведения бизнеса.
  • High Tech Gründerfonds – инвестиционный фонд для фирм на ранней стадии развития.

Новые условия

Принятый закон снял планку величины минимальных вложений. До этого бизнес-иммиграция в Германию была возможна при стартовом капитале в двести пятьдесят тысяч евро. Отменено также и обязательное условие создания минимум пяти рабочих мест.

Действующие до лета 2012 г. нормативные акты требовали от иностранного гражданина составления бизнес-плана. Представленные документы должны были быть рассмотрены специальной компетентной комиссией. При этом она одобряла только те планы, которые представляли для страны особый экономический интерес. В настоящее время специфика деятельности предприятия жесткой проверке не подвергается.

Значительные изменения коснулись и перечня претендентов на ведение бизнеса. Теперь свое дело в Германии могут открыть иностранные студенты, окончившие немецкие вузы. До этого закона они могли задержаться в стране только при условии трудоустройства в качестве наемного работника в какую-либо компанию.

Стоит подчеркнуть один нюанс. Выпускники могут открыть свой бизнес только по приобретенной ими специальности.

Перспективные бизнес-идеи

Рынок Германии, на первый взгляд, переполнен предоставляемыми услугами и всевозможными товарами. Это страна является одним из самых крупных экспортеров, потому это неудивительно. Однако для талантливого и трудящегося человека всегда найдется ниша, которая позволит воплотить его идеи. Вот список из 6 бизнес-идей, которые можно назвать самыми перспективными:

  1. Пункт быстрого питания.

Немцы любят вкусно поесть, потому индустрия быстрого питания развивается семимильными шагами. Их уже не удивишь национальной кухней. Однако сэндвичи, копченое мясо, сосиски и блины раскупаются каждый день с огромной скоростью. Не обязательно открывать ресторан, чтобы получать хорошую прибыль.

Чтобы ресторанный бизнес стал успешным, его необходимо открывать в проходных местах: на вокзалах, центральных улицах городов и в торговых центрах ежедневно проходят тысячи людей, потому доходы здесь намного больше. Затраты на место для фаст-фуда невелики. Передвижной киоск с полной комплектацией обойдется в 10-15 тысяч евро. Более того, продавцу достаточно знать немецкий на базовом уровне. Свежие ингредиенты, вкусные блюда и удачное сочетание продуктов быстро сделают точку популярной.

  1. Парикмахерская.

Немцы часто ходят в парикмахерские. Все потому, что аккуратный внешний вид и красивая стрижка являются признаком хорошего тона. Немцы больше любят короткие стрижки (по статистике около 70%), потому приблизительно раз в 2 недели обращаются в салоны красоты. Мужская стрижка в среднем стоит около 12 евро, а женская — 20 евро. Если прибавить цену окрашивания и другие процедуры, получается хороший заработок.

Квалифицированным мастерам будет под силу выдержать конкуренцию с существующими парикмахерскими. При этом нужно учитывать затраты на аренду, покупку оборудования и т. д.

  1. Хенд-мейд.

  1. Массажный салон или тренажерный зал.

Массаж, тренажерный зал или солярий, а также салон маникюра и педикюра являются популярными и перспективными направлениями. Немцы, вне зависимости от статуса или дохода, любят ухаживать за собой и выглядеть прилично. Именно ухоженный внешний вид является в этой стране синонимом успешности.

Начать бизнес в этой сфере можно без хорошего знания немецкого языка, но при этом необходимо иметь начальный капитал и быть знатоком своего дела. Чтобы открыть элитный салон красоты, потребуются инвесторы. Лучше всего брать в аренду или покупать помещения с отличной проходимостью вроде торговых центров.

  1. Декоративные растения.

Если для выращивания овощей и фруктов требуется четкое соблюдение многих законов и норм, а также больших вложений, то выращивание растений обходится намного дешевле и проще. В Германии большим спросом пользуется озеленение частных участков, ландшафтный дизайн, а также выращивание лекарственных и декоративных цветов.

Садовники — хорошо оплачиваемая и востребованная профессия. Работая садовником, одновременно можно заниматься другим делом — выращивать свои растения, лепить глиняные горшки и т. д. Чтобы работать в данной сфере, требуется свободно владеть немецким, иметь большой опыт и познания в биологии.

  1. Сдача жилья.

Минус данного бизнеса — неравномерная прибыль на протяжении года. В зависимости от сезона она может быть отличной, или жилье будет простаивать.

Не менее популярна среди мигрантов покупка земельных участков под застройку, гостиничный бизнес и организация домов для престарелых людей. Удачно вложить денежные средства можно в открытие магазина — с продуктами питания, одеждой или бытовой химией.  Также являются востребованными переводчики.

Какой бизнес открыть в Германии, чтобы он был востребованным, и как это сделать?

Факт, что Германия – это страна, в которой малый и средний бизнес развивается достаточно быстрыми темпами. Если иностранец пожелает открыть свой бизнес в этой стране, ему никто не станет препятствовать. Немецкие чиновники не делят предпринимателей на немецких и иностранных, тем самым не ущемляют права последних. Главное – это непредвзятый подход к инвестору, напрямую зависящий от его бизнес-плана, к сумме предполагаемых инвестиций, к перспективам развития бизнеса на федеральных землях.

До августа 2012 года в Германии существовали требования к иностранцам, желающим открыть свое дело в ФРГ: наличие 250 тысяч евро для открытия компании, создание не менее пяти рабочих мест для немецких граждан.

Условия для регистрации фирмы Gesellschaft mit beschränkter Haftung — GmbH/ООО Aktiengesellschaft — AG / АО
Минимальный капитал 25000 евро. При регистрации фирмы можно уплатить половину – 12,500 евро и до конца года внести вторую половину необходимых средств

50.000 евро.

¼ всех средств оплачивается на момент регистрации. Остальная сумма оплачивается до конца года.

Органы Собрание участников + генеральный директор Собрание акционеров, наблюдательный совет
Учредители Минимум – 1 Минимум – 1 акционер
Директора Минимум – 1 Минимум – 1
Название должно содержать «GmbH» «AG»

Сегодня этих ограничений нет и открыть свой бизнес в Германии стало намного проще. Однако, всегда есть одно «но». Во-первых, бизнесмен сможет открыть свой бизнес только в случае заинтересованности в нём конкретной земли или региона. Во-вторых, бизнес план, который представляется на рассмотрение местным органам власти, должен быть емким, отражающим все возможные ходы развития бизнеса

В-третьих, чиновники всегда обращают внимание не только на идеи бизнесмена, но и на его опыт работы. В-четвертых, никто не забывает о трудоустройстве немцев, и зачастую, абсолютно справедливо, чиновников интересует, какими будут условия труда сотрудников компании и их планируемая заработная плата

Сегодня иностранные бизнесмены отдают своё предпочтение, при открытии компании, такой организационно-правовой форме, как ООО или АО в Германии.

Уставной капитал может быть внесен имуществом. Если оценочная стоимость имущества ниже заявленного минимального капитала, остаток может быть оплачен наличными.

Компания Offshore Pro Group работает в оффшорной индустрии более 10 лет. Специалисты компании знают, как зарегистрировать, купить, продать компанию в любой стране мире, а также, как открыть личный или корпоративный банковский счет, получить гражданство за инвестиции и многое другое. Если Вы хотите стать клиентом компании и зарегистрировать фирму, мы можем Вам предложить онлайн регистрацию. Зарегистрировать фирму в Германии дистанционно выгодно, так как Вам не нужно будет отрываться от важных дел в своей стране и лететь за тысячи километров в ФРГ. Наши специалисты сделают всё сами. Но, для начала:

  1. Отправьте заявку на сотрудничество специалистам компании по электронной почте — info@offshore-pro.info, и станьте нашим клиентом.
  2. Опишите, какую организационно-правовую форму фирмы вы предпочитаете, предполагаемая сфера деятельности компании.
  3. Составьте перечень планируемых директоров, акционеров, бенефициаров, а также их паспортные данные и место прописки.
  4. Подготовьте более двух оригинальных названий для планируемой немецкой компании. Мы просим присылать несколько вариантов названия, чтобы избежать плагиата при регистрации.
  5. Предоставьте юридический адрес. Если у Вас его ещё нет, мы поможем его подготовить.

Весь процесс регистрации компании в Германии занимает не более шести недель. Как только компания будет зарегистрирована, владельцу будут переданы печати. После этого можно смело начинать заниматься бизнесом.

Подбор региона для ведения бизнеса

  • В Дюссельдорфе расположены множество крупных компаний, среди которых энергоконцерн E.ON и Henkel. Город входит в пятерку крупнейших экономических центров Германии. Стоимость аренды офисов 9,73 евро в месяц за метр квадратный. На одно объявление о размещении вакансии приходится 2,7 резюме желающих занять должность.
  • В Мюнхене на одно рабочее место претендуют 2,1 безработных. Город знаменит тем, что является одним из финансовых центров страны. Аренда помещений для коммерческой деятельности колеблется около 15,35 евро в месяц за метр квадратный.
  • Франкфурт-на-Майне- это бизнес-столица Германии. Здесь сосредоточены множество финансовых учреждений, среди которых Франкфуртская биржа, Немецкий федеральный банк, Европейский центральный банк. Рента за офис составляет 12,5 евро за метр квадратный.
  • в Бремене идет уклон коммерческой деятельности в сторону развития альтернативных технологий. Стоимость аренды для компаний 7,32 евро  ежемесячно за метр квадратный.

Средний бизнес

В среднем бизнесе занято около 40% граждан Германии, он предоставляет до 60% рабочих мест. Этот вид предпринимательства менее распространен, но по-прежнему популярен.

Основы создания

Сперва иммигрант определяется с формой собственности. Для этого вида деятельности популярны OHG (открытые торговые общества) и KG (командные общества). После — аренда помещения, регистрация названия (фирму вносят в торговый реестр) и открытие счета.

Преимущество в том, что доход в разы выше. 250 000€ в год считается минимальным порогом. Средний годовой доход достигает 700 000€.

Основной недостаток — размер налогообложения. При заработке свыше 250 000€ в год подоходный налог достигает 45% (плюс 15% налога на коммерческие организации). За налогами корпораций ведется строгий учет.

Идеи для предпринимательства

Ниже дан список востребованных ниш среднего бизнеса.

Идея Описание Примерный годовой доход
Ресторан Больше требований, но выше доход. До 13€ млн и выше
Гостиница Выгоднее приобретать готовый, нежели создавать с нуля. От 800 000€
Салон красоты Для открытия салона достаточно базовых знаний о косметологии. От 250 000€
Туристическая сфера Пользуется популярностью и приносит стране до 27,2€ млрд в год. От 500 000€ до 10€ млн и выше
Недвижимость Можно начать со сдачи жилья туристам и дойти до продажи частных домов. От 300 000€ до 80€ млн и выше

Перспективные направления деятельности

Например:

  1. Недвижимость. Здесь возможно два варианта: перепродажа или сдача в аренду. В первом случае лучше начинать строительство с нуля или вкладываться в строящиеся дома. Во втором — гарантом успеха является месторасположение объекта, и привлекательность района для туристов или гостевых рабочих.
  2. Косметические услуги. Немцы очень щепетильно относятся к своей внешности, поэтому в стране хорошо развиваются парикмахерские, СПА-салоны, фитнес-залы, массажные салоны. Однако здесь нужно знать, что подобная деятельность подлежит обязательному лицензированию, и специалистам сомнительной квалификации здесь не место.
  3. Заведения общепита. Примечательно, но чтобы развиваться в этом направлении, не нужно изобретать велосипед и привлекать клиентов экзотическими блюдами и громкими названиями. Немца предпочитают простую, но вкусную пищу. Поэтому спросом пользуются небольшие кафе, предлагающие посетителям кур гриль, бутерброды, блинчики и жареные сосиски. Главное, не забыть включить в ассортимент пиво — это любимый напиток бюргеров.
  4. Изделия ручной работы. Продукция из категории хендмейд пользуется в Германии спросом. Поэтому можно открыть небольшую мастерскую, предлагая клиентам картины, резьбу по дереву, плетение из лозы и пр. Спрос на такие товары будет, но количество клиентов и стоимость, зависят исключительно от таланта мастера.

Открыть бизнес в Германии — виды организационно-правовых форм

Для иностранных бизнесменов доступно сразу несколько видов организационно-правовых форм для регистрации бизнеса в Германии. Мы дадим небольшую характеристику для каждой из них.

GmbH — Общество с ограниченной ответственностью:

  • Полное название на немецком языке — GesellschaftmitbeschränkterHaftung.
  • Учредители участвуют в общем капитале общества в виде паев. Количество учредителей — от 1.
  • Ответственность учредителя за деятельность фирмы ограничена размером его доли.
  • Минимальный размер основного капитала — 25000 евро. В момент регистрации бизнеса можно внести только половину — 12500. Остальная часть должна быть внесена в течение первого года деятельности.
  • Чаще всего при открытии нового бизнеса выбирают именно форму GmbH. При развитии деятельности её потом реорганизовывают в акционерное общество AG.

AG — Акционерное общество:

  • Полное название на немецком языке — Аktiengesellschaft.
  • Деятельность акционерных обществ в ФРГ регулирует специальный закон.
  • Весь капитал общества распределён между его акционерами.
  • За обязательства общества держатели акций не несут никакой ответственности.
  • Общее собрание акционеров является высшим органом управления. Соответственно, контроль над обществом имеет акционер, владеющий минимумом 50% плюс 1 акция.
  • Совет, избранный акционерами, занимается текущим управлением.
  • Акционерами могут выступать иностранцы, физические и юридические лица.
  • Минимальный размер уставного капитала 50 000 евро.
  • Одна акция не может стоить менее одного евро.
  • Каждое акционерное общество имеет право выйти с продажей акций на открытый рынок.

OH — Партнерство с ограниченной ответственностью:

  • Полное название на немецком языке — ОffeneHandelsgesellschaft.
  • В России существует свой аналог — общество с дополнительной ответственностью.
  • Минимальный размер уставного капитала такой же, как в GmbH — 25000.
  • У учредителя полная ответственность по всем обязательствам партнерства независимо от того, какая величина его пая.
  • Партнерство с ограниченной ответственностью не подразумевает создание юридического лица Однако при этом фирма может выступать ответчиком в суде, подавать судебные иски, заниматься покупкой и продажей активов.
  • Так как нет юридического лица, такая фирма может не публиковать свою финансовую отчётность.

Коммандитное товарищество:

  • Гибрид между акционерным обществом и партнерством с ограниченной ответственностью.
  • Две группы учредителей: комплементеры, которые несут полную ответственность по обязательствам товарищества, и акционеры, получающие дивиденды и не отвечающие ни за что.
  • Размер уставного капитала не может быть ниже 50000 евро.

Корпоративное партнерство:

  • Гибрид между коммандитным товариществом и GmbH.
  • Комплементер такого партнерства имеет полный груз ответственности над обязательствами фирмы.
  • Пайщики отвечают за обязательства компании только в пределах своего пая.
  • Тоже не подразумевает регистрации юридического лица. Однако сведения заносятся в реестр торговли. Стоимость внесения — 400 евро.
  • Корпоративное партнерство чаще всего создают члены семьи либо близкие знакомые.

Частный предприниматель:

  • Регистрация только в торговой палате.
  • Оборот торговли не должен превышать 250000 евро в год.
  • Чистый доход предпринимателя не может быть выше 40000 евро в год.

Фрилансер — Freiberufler:

  • Самозанятое лицо.
  • В немецком законодательстве разделяют частных предпринимателей и фрилансеров. У последнего минимум обязательств по налогам.
  • Может нанимать на работу третьих лиц в качестве помощников.
  • Деятельность должна соответствовать специализированному образованию, документально подтвержденному.
  • Реализация услуг и товаров изготовленных собственноручно.
  • Оборот торговли не должен превышать 250000 евро в год.
  • Чистый доход предпринимателя не может быть выше 40000 евро в год.
  • Разницу между частным предпринимателем и фрилансером по той или иной деятельности определяет только налоговая инспекция.

Самым распространенным видом организационно-правовой формы для юридического лица с иностранными учредителями является общество с ограниченной ответственностью GmbH. Размер его минимального уставного капитала также позволяет без проблем претендовать на ПМЖ.

Купить готовый бизнес в Германии: налоговая система и налоги для юридических лиц

Планируя вести предпринимательскую деятельность в этой стране, стоит ознакомиться со всеми нюансами, с которыми придется сталкиваться предпринимателю, и налоги это один из них.

Для многих, информация о немецком налогообложении становится неприятным сюрпризом. Ведь согласно предварительным расчетам, немецкие предприниматели отдают государству половину от собственного дохода.

В любом случае, какой бы сферой деятельности вы не занимались, себе можно оставить не более 55% от всех доходов.

Однако, как ни странно, но это никак не влияет на поток иностранных инвесторов. Открыть или купить готовый бизнес в Германии с каждым годом хочет все больше человек.

Но вернемся к налогообложению и расскажем о нюансах немецкой налоговой системы и о всех необходимых сборах, которые платит каждый немецкий предприниматель.

Особенности налоговой системы ФРГ

Прежде всего, следует знать, что все налоги здесь делятся на региональные

и федеральные. Последний тип имеют постоянную процентную ставку и действуют во всех немецких землях.

Что касается региональных налогов, то это те, которые регулирует местная власть. То есть каждый регион устанавливает свою процентную ставку для предпринимателей, учитывая ряд факторов и особенностей их округа.

Например, один и тот же местный налог в разных регионах может взиматься в совершенно разном объеме. Иногда разница действительно впечатляющая.

В связи с этим, некоторые предприниматели даже идут на определенную хитрость, и регистрируют бизнес там, где налоговые ставки максимально низкие.

В случае с нашим проектом волноваться не стоит, налоговые ставки здесь не выше средних значений.

Теперь пройдемся непосредственно по самым налогам и их размерам:

  • НДС, всем известный налог на добавленную стоимость, который платит конечный потребитель. Стандартная налоговая ставка — 19%, но есть еще и снижена — 7%. Правда она касается лишь отдельных продуктов питания, и охватывает узкий круг компаний;
  • Корпоративный налог и налог на солидарность, 15% и 5,5% соответственно;
  • Налог на прирост капитала, где облагаются акции, ценные бумаги и депозиты и опять же налог на солидарность, 25% и 5,5% соответственно;
  • Промышленный налог, который является региональным, поэтому его ставка может колебаться от 3,5% до 18%.

Кроме этого, если вы покупаете не только бизнес, но и недвижимость, то придется дополнительно заплатить еще и одноразовый налог в размере от 3,5 до 6% от стоимости покупки. Правда, нашего проекта это не касается.

Также, уместно позаботиться о поиске налогового консультанта и советоваться с ним, каждый раз перед заполнением декларации. За изменениями в налоговой системе ФРГ сложно уследить, ведь налоговые ставки здесь могут меняться, хоть и незначительно, но довольно часто. Поэтому для корректного представления информации, ее следует уточнить у квалифицированных специалистов.

Купить готовый бизнес в Германии: характеристика инвестиционного проекта

Автозаправочная станция это прибыльный бизнес в любой стране мира и ФРГ тому не исключение. Особенно, если станция расположена на перекрестке нескольких центральных дорог неподалеку двух населенных пунктов. О географии заправки можем лишь сказать, что это Центральная часть Германии. Более точные геоданные, а также дополнительные фотографии мы готовы предоставить только потенциальному покупателю.

Итак, особенности данной заправки:

  • Заправка расположена на территории в 1,500 м2;
  • Заправка включает большой магазин и смотровой бокс;
  • Дополнительно здесь обустроены газовая и дизельная заправки;
  • Внутри помещения есть кафе, а также небольшая пекарня, где пекут собственную вкусную выпечку;
  • Заправка имеет в своем распоряжении денежный терминал, это позволяет принимать и обслуживать клиентов круглосуточно и в выходные дни, без применения при этом дополнительного персонала;
  • Автозаправочная станция имеет хорошую и надежную систему видеонаблюдения, поэтому следить за безопасностью объекта можно с любого гаджета и в любое время суток;
  • В 2009 году была проведена полная модернизация объекта, все обновлено и при необходимости заменено на новое.

Сейчас на данном объекте работает персонал в количестве восьми человек. Основными делами занимается непосредственно сам владелец. После продажи заправки весь персонал может остаться на своих рабочих местах.

Продавая этот объект, нынешний владелец также готов некоторое время поработать в должности управляющего и неспешно передать все дела, контакты и полезные знания новому хозяину.

Основные расчеты, стоимость проекта и его доходность

В общем, каждый день на этом участке дороги проезжает более 15 000 автомобилей. Эта заправка находится здесь уже почти 50 лет и все это период доход только рос.

  • Цена заправки — 680 000 евро;
  • Годовой доход владельца — 110-120 000 евро;
  • Возможен кредит от владельца, где первый взнос составит 500 000 евро, а остальная сумма постепенно будет отдаваться.

По поводу точных условий кредита, то их непосредственно будет обсуждать сам владелец с потенциальным покупателем.

Также, этот объект доступен в комплексном виде, ведь нынешний владелец обладает еще и определенной недвижимостью, которая расположена вблизи автозаправки.

А именно:

  • Земельный участок размером в 10 000 м2, большую часть которого новый владелец может застроить по своему усмотрению;
  • Также на частице этого участка размещено жилое здание, складское помещение, конюшня, и большой участок леса.
  • В доме есть две квартиры размером по 160м2 каждая и нулевой этаж тоже площадью в 160 м2.
  • В квартирах недавно был проведен капитальный ремонт, заменены все трубы и обновлена мебель;

Эти квартиры нынешний владелец сдает в аренду и получает с них дополнительный доход. Новый владелец может поступить так же, или же поселиться в одной из квартир.

Если инвестор заинтересуется полностью всем комплексом, включающем земельный участок, автозаправку и недвижимость, цена изменится с 680 000 EUR, в 1 100 000 евро.

Учитывая загруженность этого участка дороги и количества посетителей, которые не всегда умещаются в небольшом кафе, нынешний владелец рекомендует новому, на свободной части земельного участке построить дополнительное заведение питания.

Правда, это лишь рекомендация и окончательное решение конечно же за инвестором.

Как видим, проект действительно интересный, многопрофильный и однозначно перспективный. Нынешний владелец может предоставить покупателю всю документацию и отчетность, которая подтвердит высокую доходность бизнеса, отсутствие долгов и всевозможных юридических проблем.

Также, если вы хотите купить готовый бизнес в Германии и переехать туда жить, то в данном случае есть возможность оформить ВНЖ для себя и членов своей семьи.

Почему именно Германия?

Открыть свою компанию в Германии может любой человек, располагающий капиталом и навыками. Страна привлекательна благоприятным климатом для развития малого и среднего бизнеса, поддержкой государства, стабильностью политической и экономической систем. Заработок в Германии намного выше, чем в других странах ЕС или России.

Низкие кредитные ставки

Если у вас имеется положительная кредитная история, то можно рассчитывать на получение кредитов в немецких банках. Средняя ставка тут составляет 4%, что намного выгоднее, чем в отечественных кредитно-финансовых учреждениях. Получение заемных средств под российский бизнес обычно нецелесообразно из-за дополнительных ставок банков РФ.

В Германии сегодня можно получить заем практически на любые виды бизнеса, включая сферу услуг.

Высококвалифицированный персонал

Главная особенность ФРГ в том, что здесь принято учиться профессии. Немцы не могут себе представить, что продавец в магазине может быть без профильного образования. Сотрудник тратит несколько лет на то, чтобы научиться продавать, изучая основы законодательства и даже психологию продаж.

Кроме тщательного обучения и высокой конкуренции, следует также отметить, что в Германию приезжают лучшие специалисты с разных уголков Европейского Союза. Несмотря на это, высококвалифицированный персонал в Берлине стоит дешевле, чем в Москве.

Сотрудничество с налоговой

Общение с налоговой службой и другими государственными органами происходит по американскому принципу – заочно. Первые три года бизнес не трогают, поэтому можно даже подавать отчетности о полном отсутствии прибыли. Таким здесь никого не удивишь. Но спустя трехлетний срок «режим содействия» со стороны проверяющих органов заканчивается и все указанные данные будут тщательно проверяться.

Среди остальных преимуществ ведения бизнеса в Германии можно выделить следующие:

  • возможность продавать свои товары или предлагать услуги под немецкой маркой;
  • вложенные в компанию деньги считаются иностранными инвестициями и надежно защищены государством;
  • возможность вернуть НДС;
  • право пользоваться счетами в немецких банках, которые являются одними из самых надежных в мире;
  • инвесторы получают многократные годовые бизнес-визы;
  • право претендовать на дотации и субсидии.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий