Покупка и аренда недвижимости в израиле в 2020 году

Обзор цен на квартиры в Израиле. Сколько миллионов шекелей нужно для покупки жилья здесь?

Здравствуйте, мои дорогие зрители! Меня попросили снять видео о покупке жилья в Израиле.

Вот передо мной сайт, всеизраильский, где можно продавать и покупать квартиру. Здесь можно увидеть цены на все квартиры во всех районах Израиля. Вот тут вводишь, в поиске, и можно увидеть цены на квартиры. А сейчас я найду произвольно, возьму, например, Хайфу. Сейчас наберу и поищу. Если я хочу найти квартиры для продажи, тогда я иду сюда, здесь вот для продажи, а это – для сдачи.

Вот я «для продажи» нажимаю. Тут у меня выходят квартиры, и тут я уже могу выбирать то, что мне подходит. Вот квартира, итак, для примера, улица Черниховски 55. Улица Черниховски находится наверху горы Кармель, это очень приличный район, не знаю конкретно этот дом, но район это, конечно, считается хороший, приличный. 4 комнаты, второй этаж. Черниховски 55, немедленно продаётся, 2 миллиона шекелей. Объявление совершенно свежее. Есть здесь фотографии, посмотрим. Фотографии я тут не вижу.

Как вы видите, есть здесь и дешёвые квартиры, но дешёвые квартиры, как правило, это очень не хороший район. Вот, пожалуйста, Хорев. Хорев – это наверху Кармеля, первый этаж четырёхэтажного дома, 1600000 шекелей. Посмотри фотографию. Это, кстати, от 9 октября объявление. Вот, пожалуйста, квартирка. Кухня относительно не плохая, оборудованная, холл хороший, вот салон, то есть, гостиная. Дворик там есть, квартира 4-хкомнатная. Видите, можно за 1600000 купить на горе Камель.

А вот город Кармиэль. Кармиэль находится на севере Израиля, примерно 40 километров от Хайфа на север. Город довольно приличный, там не плохие школы, там есть прекрасный колледж, где можно получить и первую, и вторую академическую степень на хорошем очень уровне и т.д. Есть культурная жизнь, есть работа, там промышленная зона большая с очень большим количеством предприятий. Относительно не плохое место для жизни на севере.

Какие тут квартиры? Вот посмотрим, сколько стоят тут квартиры. Не так уж и дёшево, скажем прямо. Вот, пожалуйста, это то, что на продажу в сентябре месяце выставлено. Я, конечно, не знаю подробно районы, я там бывала, но районы подробно не знаю. Но вот, пожалуйста, 1150000 четырёхкомнатная квартира на первом этаже. 1100000. В общем, более или менее приличные квартиры за миллиончик заваливают.

Если вы видите вот такую вот сумму, как 660000 шекелей, третий этаж трёхэтажного дома, думаю, что ничего хорошего там не светит вам. Конечно, если у человека нет возможности купить что-то дороже или получить ссуду на миллион с лишним шекелей, конечно, он купит всё, что угодно, только, чтобы можно было там жить. Можно отремонтировать, можно привести в порядок, но, в общем-то, надо сто раз подумать прежде, чем покупать вот такое вот жильё за 660000, надо очень-очень внимательно подумать.

А вот перед вами цены в Тель-Авиве. В Тель-Авиве цены на квартиры, конечно, повыше. Есть, конечно, и по два миллиона, и есть, которые подешевле, это трёхкомнатная квартира. И я даже не уточняю, где это, что это, потому что если это вот такая вот цена – 1500000 – значит там что-то не то. Или дом старый, или район не хороший, или капитальный ремонт требуется, или вообще самому дому требуется капитальный ремонт. Но, в общем, когда вы видите меньше двух миллионов, это уже должна зажечься, как говорят израильтяне, красная лампочка – что-то там не так. Потому что квартира, конечно, в Тель-Авиве должна стоить больше двух миллионов шекелей, чтобы она была более или менее приличной.

Продолжение !

Переезжайте в Канаду и забирайте свой бесплатный iPad

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

• Полиция Монреаля увеличила число проверок на 966%

• Канадского модельера обвинили в изнасиловании 57 женщин

• В Оттаве сгорают картонные дома

• 3 рекорда в Express Entry

• В Онтарио доставка алкоголя становится постоянной

• Брат принцессы Дианы только что купил огромный кусок земли в Онтарио

• Канадская экономика нуждается в хорошей встряске

Аренда жилой недвижимости в Израиле

Те, кому социальное жилье в Израиле недоступно, кто не желает стоять десять лет в очереди в Министерстве абсорбции и не обладает средствами на собственную квартиру, имеют шанс арендовать жилье.

Аренда жилья в Израиле на более длительный срок также возможна: на год, реже — на полгода. Цены обычно привязаны к индексу потребительских цен, который имеет тенденцию к росту: посуточная сдача — от 50 до 100 дол. США, долгосрочная аренда — 1—3 тыс. дол. США в месяц.

Цены за аренду более высокие в Тель-Авиве, Иерусалиме, курортных центрах. На периферии — Зихрон Яакове или Кирьят Гате — ценовая политика демократичнее.

Между хозяином квартиры и арендатором на срок аренды заключается договор. В нем должны быть прописаны цена, условия аренды и оплаты, возможность прекращения или продления.

Похожие объекты в Израиле и рядом

Вилла в Фетхие, Мугла, Турция

$242 000

Вид на море

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вилла в город Измир, Измир, Турция

$2 017 000

Вид на море

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 500 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в город Измир, Измир, Турция

$282 000

Вид на море

Общая площадь 210 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла в Фетхие, Мугла, Турция

$605 000

Вид на море

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 800 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в Фетхие, Мугла, Турция

$227 000

Рядом с морем

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 450 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вилла в Фетхие, Мугла, Турция

$484 000

Рядом с морем

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 500 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в Алании (Аланье), Анталья, Турция

$1 835 000

Общая площадь 520 м²Площадь земли: 11 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Алания Конаклы Триплекс вила 3 ​​+ 1

$190 000

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 310 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вилла в Алании (Аланье), Анталья, Турция

$245 000

Общая площадь 80 м²Площадь земли: 11 000 м²1 спальня1 ванная комната

Меблированная вилла с садом в резиденции с бассейном, в 700 метрах от моря, Демитраш, Турция

$114 000

С бассейном

Общая площадь 220 м²4 спальни3 ванные комнаты

Меблированная вилла в престижном комплексе в 400 м от моря, Конаклы, Аланья, Турция

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 130 м²2 спальни1 ванная комната

Элитная меблированная вилла с видом на море в большой резиденции с бассейном и круглосуточной охраной, Конаклы, Турция

$296 000

С бассейном

Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с бассейном и джакузи в закрытом жилом комплексе, Конаклы, Турция

$471 000

С бассейном

Общая площадь 240 м²4 спальни3 ванные комнаты

Меблированная вилла с садом и видом на море в резиденции с бассейном, в 200 метрах от пляжа, Демитраш, Турция

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты

Меблированная вилла 3+1 с панорамным видом на город, Конаклы, Турция

$215 000

С бассейном

Общая площадь 260 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вилла с видом на море, садом и бассейном, 50 метров до моря Демирташ, Алания, Турция

$343 000

С бассейном

Общая площадь 230 м²4 спальни3 ванные комнаты

Новая элитная вилла с панорамными видами в охраняемой резиденции с бассейном, садом и парковкой, в 450 метрах от моря, в центре Алании

$1 407 000

С бассейном

Общая площадь 600 м²5 спален4 ванные комнаты

Меблированная вилла с садом и панорамным видом в резиденции с бассейном и собственным выходом к морю, Конаклы, Турция

$101 000

С бассейном

Общая площадь 130 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современная вилла с бассейном и видом на море, Каргыджак, Турция

$283 000

С бассейном

Общая площадь 220 м²5 спален2 ванные комнаты

Уединенная вилла под Калканом, рядом с деревней Islamlar, с прекрасным видом на море на участке площадью 3700 м² Жилая площадь 250 м²

$1 345 000

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 3 700 м²4 спальни4 ванные комнаты

Меблированная вилла с панорамными видами в закрытой резиденции с бассейном, в 500 метрах от моря, Алания, Турция

$141 000

С бассейном

4 спальни4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла всего в 300 м от моря, Конаклы, Аланья, Турция

$215 000

С бассейном

Общая площадь 260 м²3 спальни3 ванные комнаты

Вилла в Фетхие (район Чалыш) со своим бассейном и садом, с 3 спальнями и 2 санузлами, 2 балконами, камином и встроенным барбекю

$241 000

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 450 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вилла в Бодруме с собственным пляжем и причалом, домом для гостей и жильем для обслуживающего персонала, в престижном районе Turbuku

$10 522 000

Общая площадь 775 м²Площадь земли: 2 250 м²6 спален6 ванных комнат

Таунхаус с садом, бассейном и парковкой, Ялыкавак, Турция

$485 000

С бассейном

Общая площадь 220 м²3 спальни3 ванные комнаты

Жилье в ипотеку

Далеко не каждый сможет купить в Израиле желаемую квартиру сразу, зачастую приходится брать кредит в банке. Самый выгодный процент даёт льготная услуга под названием машканта. Эта госсуда, позволяющая сэкономить на ежемесячных выплатах, выдаётся банком Израиля. Машканта популярна у новых еврейских репатриантов и коренного населения. Ссуду выдают на приобретение первичного жилья, ее размер составит не более 60% от всей стоимости. Годовой процент – 4%. Взносы по кредиту нужно выплачивать каждый месяц. Те, кому отказали в этом виде услуг, могут воспользоваться государственной ипотекой.

Госипотека выдаётся практически каждому желающему (и коренному населению, и репатриантам, и иностранным покупателям). Кроме того, за взятые в ипотеку деньги можно купить любое жилье (новое, вторичное). Однако, существует единственный, но очень весомый минус госипотеки – выдача кредита на приобретение жилья в не очень благополучных районах страны с низким уровнем развития инфраструктуры и невысоким уровнем жизни в общем.

Еще один выход из положения – взять кредит в коммерческом банке Израиля, условия которого не регулируются государством. В этом случае нужно быть предельно внимательным, возможно, понадобится помощь хорошего адвоката для анализа предлагаемых условий

Состояние рынка недвижимости в Израиле

Израильский рынок недвижимости стал крупнейшим сектором экономики страны и на протяжении последних 30 лет демонстрирует активный рост. Большое влияние на развитие рынка недвижимости оказывает то, что вся земля в стране разделена на два сектора: частный (10 % от всего объема земель) и государственный.

Сделки с недвижимостью на частных землях не подлежат никаким ограничениям, в том числе их могут свободно приобретать иностранцы. В купле-продаже жилья на государственной земле, в том числе приватизированной, существуют такие особенности:

  • земля передается на правах долгосрочной аренды (обычно на 49 лет, максимум — до 99);
  • совершать сделки могут только граждане страны и лица, обладающие правом на репатриацию;
  • для покупки земли или отдельного строения требуется разрешение Земельного управления;
  • покупка квартиры в Израиле на приватизированных госземлях предполагает автоматическое продление срока аренды;
  • покупка недвижимости на неприватизированных госземлях предполагает выплату государству ежегодной ренты и право государства не продлить аренду после истечения ее срока.

Среди главных тенденций развития израильского рынка недвижимости следует выделить:

  • высокие цены на недвижимость и их стабильный рост — с каждым годом купить дешевое жилье в Израиле все труднее. Только в течение 10 последних лет рост цен в зависимости от региона составил от 100 до 300 %;
  • четкое налоговое регулирование;
  • благоприятную ипотечную политику;
  • льготы для репатриантов;
  • резкое превышение спроса над предложением;
  • широкий спектр предложений объектов недвижимости;
  • высокий разброс цен и их зависимость от регионов;
  • низкие темпы застройки;
  • большое число иностранных покупателей «запасного» жилья, которое может не использоваться годами.

Купить квартиру в Израиле недорого в рублях эмигрантам из РФ не получится. Во-первых, недвижимость здесь дорогая, во-вторых, расплачиваться придется только в шекелях, по действующему курсу.

Особенности недвижимости Израиля: на что нужно обратить внимание?

Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку. Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2

Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии

Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.

Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство. Это неправда. Приобретая квартиру или другую недвижимость, не получится стать гражданином Израиля.

Большой поток репатриантов, решивших вернуться на родину, страна встречает с распростертыми объятиями, предоставляя всевозможные скидки и пособия. То же касается приобретения жилья. В некоторых случаях государство предоставляет бесплатное жилье для новых репатриантов, но срок ожидания в этом случае очень большой, и ждать приходится 10 лет и более.

Почти всегда процесс купли-продажи жилья проходит в присутствии адвокатов обеих сторон. Это стало обязательным условием проведения подобных сделок. Зато услуги риелтора совсем необязательны, ими, в основном, пользуются те, кто плохо владеют ивритом.

Если жилье приобретается не для целей проживания в нем, а для сдачи в аренду, нужно знать о недавних нововведениях – теперь прибыль от аренды облагается налогом. Это немного снизило ажиотаж со стороны иностранных покупателей, но не радикально. Налоговая ставка зависит от размера получаемой прибыли и достигает 31%. Если прибыль находится в районе 2750$, есть шанс снизить ставку подоходного налога, при размере до 1378$ прибыль не облагается налогами (здесь приведены значения нетто). Можно выплачивать налог прибыли-брутто, ставка которого 10%. За каждую последующую квартиру (более 2) налог на прибыль возрастает: для третьей он составит около 33 000$, для четвёртой – 60 500$, для пятой – 102 000$.

С 2019 года все покупатели должны строго отчитаться, откуда у них появились деньги на покупку недвижимости. Если недвижимость перешла в руки собственника по наследству, также нужно предоставить подтверждение.

Все нововведения сократили общее количество сделок по купле-продаже недвижимости в Израиле, что в свою очередь спровоцировало сегодня снижение стоимости цен на вторичное и первичное жилье. Однако, нельзя сказать, что в скором времени не будет подъёма цен на жилье. Израиль – страна относительно небольшая, земля, пригодная под застройку, со временем закончится. Поэтому инвестиция в израильскую недвижимость, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, является очень выгодной.

Что должны помнить жильцы

Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:

  • не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора;
  • хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию;
  • приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности;
  • жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте;
  • что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем;
  • и не забудьте сделать фото показаний счетчиков.

Помните, что Израиль – страна религиозная, поэтому научитесь уважать ее традиции. Например, в шабат здесь не принято даже звонить по телефону своим знакомым и друзьям. Учитывайте это, когда будете планировать свои выходные.

Почему недвижимость в Израиле дорожает?

Причин несколько:

  • Израиль — маленькая страна и едва ли в ближайшем будущем ее границы могут расшириться. Скорее наоборот. Если Палестинская автономия сможет добиться суверенитета, то ее вынужденно покинут тысячи евреев. Что сделает недвижимость в стране еще более дефицитной и востребованной;
  • По данным ОБСЕ/ОЭСР, Израиль — мировой лидер по естественному приросту населения (за счет рождаемости). Также количество жителей постоянно растет, благодаря низкой смертности — средняя продолжительность жизни здесь 83 года — и репатриации. Значит, растет и спрос на жилье;
  • У Израиля есть безвизовые соглашения со многими государствами, что делает эту страну привлекательной и для россиян, и для европейцев. Здесь гораздо более лояльное отношение к иностранцам, желающим купить загородный дом или квартиру, чем на Западе – в Германии, Великобритании, США.

Показателен тот факт, что за последнее десятилетие цены на жилье в Израиле выросли на 80-100% — в зависимости от региона. Даже самая недорогая недвижимость подорожала почти вдвое.

Перспективы покупки жилья в Израиле

Приобретение первичного жилья в Израиле

Процесс купли-продажи квартиры в израильской новостройке после того, как покупатель определился с выбором, начинается с оформлением предварительного договора. Эта бумага даёт уверенность обеим сторонам (и застройщику, и покупателю), что сделка пройдёт по обговоренным заранее условиям.

Вторым шагом на пути к приобретению нового жилища станет оплата первого взноса. Для этого на счёт застройщика покупатель перечисляет 1-5% от полной стоимости объекта. Затем снова необходимо вернуться к договору, согласовать все детали и нюансы и составить окончательный вариант документа. Подписать бумагу нужно до истечения срока 30 суток после заверения заявки официальным лицом.

Следующий взнос составит 10-15% от всей стоимости апартаментов. Оплату остальных взносов необходимо согласовать с застройщиком и вместе разработать схему выплат. Оставшаяся после первых двух взносов сумма должна быть поделена на кварталы. В случае, если будущий собственник желает иметь в договоре зафиксированный размер метража жилища, ему придётся оплатить не менее 80% всей его стоимости в течение первых 2 мес. с момента официального подписания контракта. С одной стороны, это правило вызовет неудобства в связи с быстрой оплатой, но с другой позволит приобрести жилье с желаемыми размерами. Дело в том, что в Израиле, отклонение от договора в размере не более 2% не считается основанием для судебного разбирательства. Таким образом, застройщик может предоставить квартиру метражом 49 м2 вместо указанных в контракте 50 м2, а платить все равно придётся за 50 квадратов. При покупке квартиры в престижном районе крупного города, где 1 м2 площади может стоить 20 000$ и больше, это может понести большие денежные растраты.

Статус собственника квартиры застройщик оформляет самостоятельно, но ожидать официального подтверждения можно в течение нескольких лет. В период ожидания при необходимости можно использовать договор купли-продажи в качестве основного документа.

Приобретение недвижимости в кредит

Право получить кредит в Израиле имеют практически все его жители – как резиденты, так и нерезиденты. Существует три вида ипотечных ссуд:

  1. Машканта – ипотека с целевым назначением для приобретения или строительства жилья, финансируемая из государственного бюджета.
  2. Государственная ссуда, которая выдается для приобретения недвижимости в определённых населённых пунктах страны (зачастую не совсем благоприятных для проживания).
  3. Ипотека, которая выдается коммерческими банками и не поддерживается государством.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка. Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Важные аспекты получения ипотечной ссуды в банке

Для того чтобы определиться с выбором ипотечной ссуды, следует разобраться, что такое машканта в Израиле:

  1. Максимальная сумма кредита – 60% от стоимости приобретаемого объекта.
  2. На полученную сумму начисляется ставка 3-4% годовых.
  3. Кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости.
  4. Выплата должна производиться ежемесячно в течение всего срока кредита (до 30 лет).
  5. Машканта может быть выдана только для покупки квартиры на первичном рынке (причем дом должен быть сдан в эксплуатацию).

Для тех, кто не может получить машканту, действует государственная ипотека в Израиле. Она выдается на приобретение недвижимости в определённых регионах страны. Такую ссуду имеют право получить не только репатрианты, но и иностранцы.

Несомненным преимуществом государственной ссуды является то, что можно приобретать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

Но существуют и некоторые минусы. Так, районы, предлагаемые для приобретения квартиры государством, зачастую имеют малоразвитую инфраструктуру и низкий уровень жилищных условий.

Как приобрести недвижимость в Израиле?

Юридическая передача прав собственности от продавца к покупателю в Израиле имеет ряд особенностей. Прежде всего, нужно сказать, что различается процесс приобретения первичного жилья (новостроек от застройщика) и объектов вторичного рынка недвижимости. Различие состоит в сроках реализации проекта и системе платежей. Вся документация по вопросу отчуждения и приобретения израильской недвижимости оформляется на иврите.


Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/Важными моментами являются заключение предварительного соглашения с продавцом, основного договора купли-продажи и регистрация права собственности. В некоторых случаях может потребоваться разрешительный документ от органов местного самоуправления или государственных органов власти на отчуждение объекта.

Пакет документов

От покупателя для приобретения израильской недвижимости требуется только документ, удостоверяющий личность, и деньги. Если покупатель – иностранный гражданин, то нужен заграничный паспорт. Если покупатель – гражданин Израиля, то внутренний паспорт. Процедура оплаты происходит с помощью банковских чеков, в национальной валюте (шекели). За конвертацию валют необходимо платить комиссию в размере от 0,75 до 1% от суммы.

Если говорить о продаже квартиры на вторичном рынке недвижимости, то продавец обязан представить документы о праве собственности и собственные документы, удостоверяющие личность. Если категория земель требует согласования с органами власти, то покупатель должен получить разрешительный документ. Примерно через четыре месяца с начала процедуры покупатель станет полноправным собственником.

На первичном рынке от застройщика требуется представить проектную документацию для заключения основного договора купли-продажи и составить бумагу о системе платежей. Всеми вопросами передачи прав собственности от продавца к покупателю занимается компания-застройщик. До регистрации прав документом, подтверждающим права покупателя, будет договор купли-продажи.

Заключение договора

Часть сделки, связанная с оформлением, происходит в два этапа:

  1. Резервация объекта. Результатом серьёзности намерений обеих сторон выступает предварительное соглашение (договор) о купле-продаже. В документе отражаются личные данные участников сделки, описывается объект, его стоимость и условия приобретения. После подписания данного документа покупатель вносит залог в размере 1-5% от стоимости жилья. Эта сумма входит в общую цену объекта. Также она является гарантией намерений: если покупатель отказывается от покупки, она остаётся у продавца, а если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть сумму со штрафом. Затем наступает период проверки (30 дней) юридической чистоты объекта со стороны покупателя.
  2. Заключение основного договора купли-продажи. После составления договора покупатель делает доплату в размере 10% от стоимости объекта и может зарегистрировать в Бюро по регистрации недвижимости специальную предупредительную запись о бронировании объекта. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 70 американских долларов. В этом случае продавец не сможет произвести регистрационные действия с другим покупателем. Затем происходит согласование системы платежей и у покупателя появляются обязательства по оплате приобретаемой недвижимости. Затем нужно заплатить налог на покупку и зарегистрировать право владения.


Фото: https://pixabay.com/photos/contract-consultation-office-408216/

Регистрация права собственности

Непосредственный переход права собственности от продавца к покупателю представляет собой внесение соответствующей записи в единый реестр. Это и есть регистрация права собственности на недвижимость. Она осуществляется покупателем в Бюро по регистрации недвижимости Израиля, о чём выдаётся специальный документ.

На этом этапе происходит окончательная оплата приобретённой недвижимости, если она куплена без использования ипотеки или рассрочки. Если объект не оплачен полностью, то на него накладывается обременение в пользу банка или продавца, о чём делается запись в реестре. Пошлина за оказание государственной услуги достигает 300 долларов США.

Если покупатель не владеет ивритом, то обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий