Аренда виллы в лос-анджелесе. снять дом в лос-анджелесе, коттедж, поместье или особняк

Содержание

1 Во сколько обойдется сделка
2 Районы и цены
3 Что лучше: купить или снять
4 Типы недвижимости в Лос-Анджелесе
5 Интересные объекты на Tranio
6 Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом
7 Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом
8 Что еще нужно учесть
9 Как искать жилье
10 Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом
11 Интересные объекты на Tranio
12 Какие нужны документы
13 Интересные объекты на Tranio

Во сколько обойдется сделка

Вбивая в поиск «дома в Лос Анджелесе цены», не забывайте, что к найденному результату нужно будет прибавить расходы, которые возникнут в ходе сделки:

регистрация недвижимости обойдется собственнику в сумму, равную 0,2-0,5 % от стоимости;
услуги брокера (чаще всего оплачивает продавец) – около 6 % от суммы сделки;
услуги юриста (каждая сторона оплачивает своего консультанта) – 0,5-1 % от цены объекта;
открытие счета – от 1 % от стоимости, но не меньше 1 000 долларов;
проверка предмета сделки на юридическую «чистоту» – порядка 800 долларов.

При аренде жилья квартиросъемщику придется оплатить услуги риэлтора (если он ими пользовался) и квартплату сразу за 2 месяца.

Районы и цены

Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.

Безопасно также жить в следующих районах:

West Hollywood,
Sherman Oaks,
Studio City,
Encino,
Glendale,
Burbank,
Santa Monica.

Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.

Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.

Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2019 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.

Что еще нужно знать о Городе ангелов:

Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:

место расположения;
количество спален;
наличие инфраструктуры;
оснащенность и меблировка;
удаленность от центра и близость к морю;
общее состояние.

По районам цены распределились так (покупка в долларах США):

Аренда недвижимости в торонто

Район	Стоимость
Санта Моника	2 500 000-2 700 000
Беверли Хилз	5 000 000-10 000 000
Малибу	от 6 000 000
Бель Эйр	4 000 000–5 000 000
Брентвуд	5 000 000–6 000 000

Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.

Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):

комната – 600-700;
квартира – 1 000-1 500;
гостевой дом – 1 500-2 000;
таунхаус – 2 500-3 000;
апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.

Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.

Что лучше: купить или снять

В последнее десятилетие формирование цен на рынке недвижимости Америки очень сильно напоминало знаменитые американские горки: то стремительные взлеты вверх, то резкое падение, которое мгновенно обесценивало не просто отдельные объекты, а целые города.

Покупка недвижимости в Лос-Анджелесе для личного пользования предусматривает оценку сопутствующих факторов: перспективы жизни в этом городе, возможность трудоустройства, климат.

Большое значение имеет выбор: дом или квартира? Дело в том, что со временем здания устаревают и их отправляют на снос, а вот земля ценится всегда. Даже если постройка на участке обветшает, продать ее можно будет все равно по высокой цене.

Собираясь стать собственником с инвестиционной целью (жилье приобретается для сдачи в аренду), нужно знать, что Город ангелов входит в десятку населенных пунктов с наилучшим арендным потенциалом в США: большое количество трудоспособного населения при низком уровне безработицы.

Кроме того, приобретение жилья на сумму от 500 тысяч долларов дает право собственнику на участие в программе ЕВ-5, которая предполагает:

Аренда домов и вилл в калифорнии

предоставление собственнику и его семье временной грин-кард;
замена временного вида на жительство на постоянный уже через 2 года при условии, что недвижимость остается у иностранного владельца;
еще через 5 лет – возможность получения гражданства.

Но купить дом в Los Angeles – удовольствие, рассчитанное на состоятельных иностранцев. Именно поэтому многие вынуждены арендовать жилую площадь. Примерно 35 % населения США живет на съемных квартирах – это избавляет от многих проблем при оформлении договора купли-продажи и необходимости искать большую сумму денег сразу, но и назвать экономным такой вариант нельзя.

Типы недвижимости в Лос-Анджелесе

Все виды недвижимости в ЛА делятся на две категории:

коммерческая;
жилая.

Инвестирование в нежилой фонд является выгодным благодаря большому, и, главное, постоянному спросу на него. Коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе делится на 4 типа:

Офисы – обычно речь идет о бизнес-центрах или офисных зданиях, в которых может расположиться сразу несколько компаний.
Производственные объекты – склады для хранения продукции, заводы, предприятия, производящие ту или иную продукцию.
Объекты для розничной торговли – в эту группу входят салоны и магазины.
Многоквартирные здания с более чем 4 апартаментами, предназначенные для сдачи внаем.

Что касается объектов для жизни, то их можно подразделить на следующие категории:

Дом – сюда входят Single family house (отдельный дом для одной семьи), Duplex (дуплекс – дом для двух семей), multi-unit house (на несколько хозяев). Расположены они чаще всего в пригороде, имеют на территории бассейн, задний дворик и газон, на котором американцы устраивают пикники и вечеринки.
Кондоминиум – состоит из нескольких апартаментов, также имеет на территории бассейн, прачечную, иногда спортзал. Пользоваться всеми этими благами могут все жильцы за дополнительную плату.
Таунхаус – совмещенные общей стеной двух- или трехуровневые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой дворик.

Что касается права собственности, то здесь возможны три варианта: полное владение, частичное или участие в кооперативе.

Отдельную группу составляет элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, расположенная в престижных районах, с видом на море. Чаще всего речь в данном случае идет о многоуровневых виллах с полной инфраструктурой, стоимость которых исчисляется уже в миллионах.

Интересные объекты на Tranio

$673 000

Уютный коттедж с террасой, мансардой и видом на озеро, Ариццано, Пьемонт, Италия

Комфортабельный коттедж с террасой, гаражом, ухоженным садом и панорамным видом на Лаго-Маджоре.

Канадское жилье

$453 000

Продаются квартиры в новом проекте DAS HAUS в Майори!

Продаем квартиры в новом проекте DAS HAUS в Юрмале, на ул. Тиргоню 9
Проект DAS HAUS — современный дом в лучших традициях немецкого качества.
На участке общей площадью 1011 м2 строится малоквартирный…

$1 162 000

Современный лофт с террасой в резиденции с богатой историей, Лиссабон, Португалия

Комфортабельный лофт с высококачественной отделкой, террасой и двумя парковочными местами в резиденции с богатой историей.

Что еще нужно учесть

Вопросов в процессе подготовки сделки может возникнуть много. Остановимся на ключевых моментах:

Техническая оценка объекта. Подобрав вариант, загляните во всего углы и узнайте как можно больше подробностей о строительстве здания. Но даже это не гарантирует, что в фундаменте, например, не пошли трещины. Надежнее всего заказать проверку технического состояния дома. Это выльется в некоторый бюджет, зато позволит избежать постоянных трат стразу после покупки объекта.
Знакомство с соседями. Поговорить с ними нужно до сделки. Сделайте это в отдельный день и без риэлтора. Расспросите их о районе, его благоустроенности, о предыдущих жильцах и хозяевах

Обратите внимание на жителей вашего квартала – с ними вам придется встречаться каждый день.
Выбор посредника. Американские законы могут стать для иностранца камнем преткновения

В процессе заключения сделки предстоит подписать множество бумаг и составить большое количество документов. Доверьте этот вопрос специалистам, которые хорошо разбираются в вопросе. Если повезет, можно даже найти русскоговорящих.
Оценка своей платежеспособности. Цены в Лос-Анджелесе на жилье высокие. Кроме того, сделка не ограничится только лишь суммой договора. К нему нужно приплюсовать расходы на налоги, посредников, проверки и прочие процедуры. Составьте общую смету, прибавьте к ней какую-то сумму на непредвиденные расходы и оцените, будет ли такой бюджет вам по силам.
Правильный выбор района. Для начала нужно учесть наличие или отсутствие нужных вам объектов: школа, садик, метро, магазины, прачечная, кафе. Рассчитайте, сколько времени займет дорога от дома до работы и обратно. Почитайте отзывы в интернете. Погуляйте по району в разное время суток, чтобы понять, с кем вам придется соседствовать.

Как искать жилье

Вариантов поиска подходящего жилья может быть несколько (и по-своему хорош каждый):

Обратиться к посредникам. Искать эти компании лучше на форумах, где можно почитать отзывы и рекомендации, чтобы не столкнуться с мошенниками. Минусом такого способа является оплата комиссионных агентству недвижимости. Обычно чек составляет 15 % от суммы месячной аренды жилья.
Самостоятельно. Искать можно в интернете на специализированных сайтах. Самые популярные:
- – здесь много квартир непосредственно от владельцев, связаться с которыми можно по телефонам, указанным в объявлении.
- – большой выбор предложений от агентств.
- – сюда нужно заглянуть тем, кто ищет жилье на короткий срок.

Снять или купить дом в пригороде Лос-Анджелеса можно также без посредников. Для этого нужно проехать по районам, которые вас интересуют. Дома, выставленные на продажу или аренду, обычно помечены табличками For sale, For rent или Leasing.

Интересные объекты на Tranio

$317 000

Дом в городе в Видземском предместье, Рига, Латвия

Продажа недвижимость в тихом, зеленом районе JUGLA. Cостоит из участкa 600m2, 300m2 жилого дома и дополнительного дома 100 м2. Здание построено в 2000 году, газовое отопление, коммуникации, хорошее с…

$162 000

Земельный участок в Луштице, Черногория

Продажа участка с видом на море в привлекательном туристическом местечке Миришта, Луштица, Черногория.На полуострове Луштица, в 20 км от перекрестка Котор-Тиват-Будва, между бухтой Жаница и мыса Мири…

$642 000

Пакет квартир, Берлин, Германия

Две квартиры под аренду в центральном районе Берлина.
Описание
Квартиры расположены в жилом комплексе, состоящим из четырех зданий, построенных в 1974 году и отремонтированных в 2009 году.
Площадь кв…

$428 000

С бассейном

Трехэтажная вилла с бассейном и джакузи рядом с пляжем, Льорет‑де-Мар, Испания

Предлагается солнечная вилла, ориентированная на юг, построенная с использованием высококачественных материалов в 2007 году.

Какие нужны документы

Все сделки по недвижимости заключаются при участии брокеров, а на оформление договора уходит примерно 30-45 дней. Покупателю нужно предоставить:

Подтверждение наличия необходимой суммы.
Паспорт.
Копию паспорта.
Идентификационный номер налогоплательщика ITIN (выдается в течение 1-6 дней).
Подтверждение открытия счета в банке.

От продавца понадобится Title Search – результаты проверки «чистоты» объекта (на получение документа может уйти около 10 дней) и разрешение от кооператива или кондоминиума, если квартира входит в них.

При аренде жилья покупателю придется предоставить свою кредитную историю

В США этому факту уделяют особое внимание.. В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки

Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.

В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки. Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.

Интересные объекты на Tranio

$2 011 000

С бассейном

Четырехэтажная вилла с бассейном, садом и винным погребом, рядом с пляжем и полем для гольфа, Тейа, Испания

Предлагаем вашему вниманию просторную виллу в центре города, в 2 км от пляжа. На участке разбит сад и размещен бассейн. Есть подземный гараж для пяти автомобилей.

$354 000

Апартаменты одной ванной комнатой в районе Jumeirah Lake Towers

Площадь апартаментов составляет 65 м². (703 кв. футов), апартаменты расположены в Bobyan Tower. Район Jumeirah Lake Towers, эмират Dubai.
Апартаменты одной ванной комнатой. В данный момент объект сво…

$350 000

Апартаменты одной ванной комнатой в районе JBR

Площадь апартаментов составляет 66 м². (714 кв. футов), апартаменты расположены в Murjan 6. Район JBR, эмират Dubai.
Апартаменты одной ванной комнатой. В данный момент объект свободен от арендаторов.…

$969 000

С бассейном

Уютные апартаменты с туристической лицензией в историческом здании в центре города, Барселона, Испания. Отличные инвестиционные возможности!

Предлагается уютная квартира в историческом здании 19 века в правом Эшампле, где находится большинство зданий исторической ценности, в непосредственной близости от основных достопримечательностей.

Аренда домов и вилл в лос-анджелесе

Во сколько обойдется сделка

Районы и цены

Что лучше: купить или снять

Типы недвижимости в Лос-Анджелесе

Интересные объекты на Tranio

Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом

Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом

Что еще нужно учесть

Как искать жилье

Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом

Интересные объекты на Tranio

Какие нужны документы

Интересные объекты на Tranio