Цены на недвижимость в польше

Содержание

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Могут возникнуть дополнительные траты, равно как могут потребоваться и дополнительные документы. Это зависит от правил конкретного Воеводства и особенностей объекта недвижимости.

Gotowe projekty domów jednorodzinnych

Wykonane przez zespół naszych specjalistów projekty obiektów mieszkalnych są kompletne i wsparte projektami branżowymi. Projekty gotowe posiadają opracowania schematów instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej oraz grzewczej. Staramy się także, aby ceny projektów domów w naszych wycenach były atrakcyjne dla zainteresowanych., zapewniając w ten sposób rewelacyjny stosunek jakości do poniesionych kosztów. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu potrafimy odpowiednio dostosować projekty do zasobności finansowej klientów, w rezultacie oferując tanie projekty domów jednorodzinnych.

Jesteśmy dumni z faktu, że grono najbardziej wymagających klientów docenia nasze starania w obrębie obniżania kosztów realizacji. Dzięki tanim projektom domów jednorodzinnych każdy zainteresowany może zrealizować swoje marzenia. Nawet najbardziej wymagający klienci doceniają fakt, że oferujemy im projekty gotowe domów jednorodzinnych, które mogą zostać w każdej chwili zrealizowane i zindywidualizowane pod kątem potrzeb przyszłych użytkowników. Właśnie dlatego usługi naszej firmy, zdobywają coraz większe uznanie wśród stale rozszerzającej się grupy Polaków w całym kraju. Dzięki nam wielu z nich posiada teraz własny dom jednorodzinny. Projekt każdego takiego obiektu realizujemy pod kątem nie tylko marzeń klientów, ale również realnych możliwości i z zastosowaniem innowacyjnych rozwiązań.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на недвижимость в Польше 2017

В таблицу представлены данные по ценам на недвижимость в Польше в апреле 2017.

По последним данным, цены на недвижимость в Польше в 2017 году продолжают расти.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Варшаве на октябрь 2017 составляет почти 7900 злотых.Это на 2,4% больше, чем год назад. Ценв сильно зависит от района — дороже всего в районе Śródmieście, по данным Home Broker, средние цены на жилье в этом районе составляют около 10 000 злотых за метра квадратный.

Сейчас средняя цена покупки квартиры в Варшаве составляет 442500 злотых, средний размер при этом 57 м2. Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Mokotów. Интересуются также жильем в районах Praga-Południe и Wola.

Во Вроцлаве недвижимость подорожала на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость м2 составляет 5600 злотых, а средний метраж – 66 м2.

В Кракове жилье стоит в среднем около 6300 злотых за м2. В сравнении с другими городами здесь покупаются квартиры меньшим метражом. В среднем, они имеют площадь 48 м2.

В Гдыне в течение года средние цены на квартиры возросли на 4,2%, до 5600 злотых за метр. В этом городе, по данным Metrohouse, покупается жилье наибольших размеров – средняя площадь приобретаемого жилья – 73 м2. В Гданьске средние цены за метр выше на 2,4% в сравнении с прошлым годом и также составляют 5600 злотых. В основном покупают жилье площадью 57 м2.

В Лодзи покупатели платят за метр жилья почти 4000 злотых. Средние ставки в этом городе выросли за год на 9,6%. Уменьшается разница между ценами на новое и вторичное жилье. Средние ставки жилья от застройщика достигают 5200 злотых за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке очень долго держалась на уровне около 3500 злотых, в то время как сейчас она больше почти на 500 злотых. Средняя цена купленной в Лодзи квартиры составляет около 230000 злотых.

Единственным городом, где цены на жилье снизились в сравнении с прошлым годом, является Познань. Ставки упали здесь на 2,5%, до 5200 злотых за м2.

В следующей статье мы разберем во сколько обойдется содержание (коммунальные платежи) своей квартиры в Польше

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

Приобретение недвижимости в Польше, как и в других странах Европы, сопряжено со следующими расходами:

  • Страхование купленного жилья – оформляется в обязательном порядке.
  • Оплата нотариальных услуг – в среднем 2–3% от цены объекта.
  • Налог на регистрацию прав нового собственника – 1,5% от стоимости жилья.

В общей сложности, каких-либо особенностей со стороны налогообложения при продаже или покупке недвижимости не наблюдается. Так называемый «камень преткновения» – стоимость коммунальных услуг.

В большинстве польских городов «коммуналка» монополизирована частными фирмами. Государство, стремясь снизить тарифы, старается приватизировать эти предприятия. В результате подобных перипетий пострадавшей стороной являются потребители услуг. В среднем коммунальные платежи составляют: в Лодзи и Люблине – 40–65€ за месяц, в Кракове и Вроцлаве – 50–95€.

Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местными налоговыми органами.

Однако в польских законах указаны максимальные ставки этого налога, величину которых нельзя превышать:

  • Для жилых помещений (квартиры) он составляет 0,16–0,20€ за 1 м² в год.
  • Для коммерческой недвижимости – 3,9€ за 1 м² в год.
  • Для земельных участков – 0,002€ за 1 м² в год.

Например, владелец коттеджа каждый год платит налог за участок земли и строение на нём в пределах 50–70€.

Перспективы развития рынка недвижимости в Польше

Данные Ober-Haus свидетельствуют о тенденции к снижению цен на жилые объекты в Польше. В феврале 2014 года было отмечено снижение стоимости квартир в Варшаве, Гданьске, Кракове, Лодзи и Познани примерно на 2%. Эта особенность коснулась крупных городов.

В целом строительство в Польше переживает подъём. Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства. Именно в Варшаве наблюдается особое оживление рынка коммерческой недвижимости. Только в последнем квартале 2013 года зафиксировано на этапе строительства более 50 зданий для офисов. Возведение современных небоскрёбов характерно для делового района столицы.

Согласно оценкам экспертов инвестирование в недвижимость Польши очень актуально. В этой стране, практически единственной в Европе, не было особого экономического упадка в период криза. Прогнозы авторитетных организаций, включая Всемирный банк, склоняются к улучшению ситуации для Польши в экономическом аспекте.

Возрастающий ВВП положительно отражается в сфере недвижимости. Повышается интерес к аренде офисов и площадей под торговлю, что приводит к увеличению арендных ставок. В экономике Польши наблюдается восстановительный процесс, снижение цен приостанавливается, спрос на недвижимость заметно растёт.

Особенности рынка недвижимости в Польше: кто покупает, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Польское правительство проявляет большую демократичность в вопросах приобретения недвижимости иностранцами. Нерезиденты имеют право покупать и жилые, и коммерческие объекты. Порядок оформления прав на собственность достаточно гибок.

Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС

Польскую недвижимость приобретают деловые люди, решившие с выгодой поместить свой капитал и заложить фундамент для ведения бизнеса в Европе

Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания. Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз. Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.

Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется. В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.

Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты. После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль. У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции. Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика.

Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы. В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

Интересные объекты на Tranio

$145 000

Вилла (3 Спальни) р-н Джомтьен

Инфраструктура:
-личный бассейн
-охрана поселка 24 часа в сутки
-сад
-паркова
мебельный пакет включен в стоимость

$390 000

Дом в городе в Видземском предместье, Рига, Латвия

Продается новый и современный дом, высокого качества, хорошо продуманный и хороший план 202 м2. Первый этаж: просторная каминое помещение объединенное с зоной кухни. На кухне современная электротехни…

$2 199 000

Уютный коттедж с задним двором, крытой террасой и гаражом, Корал Гейблс, CША

Уютный коттедж, выполненный в испанском стиле, располагается на престижном бульваре Коламбус недалеко от сальвадорского парка. Полностью отремонтированный дом предлагает атмосферу 1920-х годов со все…

Пошаговая инструкция как купить квартиру от застройщика в Польше

  1. Вы подписываете договор резервирования. По нему вы платите определенную застройщиком фиксированную сумму. Она не привязана к стоимости квартиры. Подписывается без нотариуса. Оплачиваете сразу. 
  2. Определяетесь какие банки вообще могут дать кредит под начальный взнос. Скорее всего это Millenium, mBank, Santander, Raiffeisen, Pekao. Если есть сталый побыт, гражданство и долгосрочное резиденство еще PKO. Можно воспользоватся услугами кредитного советчика (кредитный дорадца). Его услуги обычно бесплатные. Он расскажет об условиях в разных банках. Если хотите все делать сами то:
  3. Идете в банк и берете список документов которые вам нужны для получения ипотеки. Обычно это:
    • справка за 3/6 месяцев с работы
    • выписка из банка

    • PIT за последние пару лет (если есть)

    • договор резервирования (со всеми дополнениями)

    • карта побыта с оставшимся сроком действия не менее чем 12 месяцев 

    • паспорт

    • разрешение на строительство

    • разделение земли на участки

    • нотариальное заверение полномочий представителя застройщика

    • расчет ремонта (если будете брать в ипотеку и стоимость ремонта)
  4. Договариваетесь в каждом банке со специалистом по ипотечному кредитованию на визит и он заполняет заявку на кредит.
  5. Ждете от недели (при суммах меньше 500 000) до 1,5 месяца (при суммах выше). В процессе проверяется могут ли они выдать вам кредит на подобную сумму (хватит ли вам зарплаты за вычетом ваших расходов), проверяют застройщика и какая будет стоимость жилья. 
  6. Получаете финальное решение и не подписывая его идете к застройщику. Подписываете договор у застройщика с нотариусом. Платите первый взнос, берете подтверждение оплаты
  7. Идете в банк, предъявляете подтверждение оплаты, подписываете договор с банком. Банк начинает платить деньги застройщику на основе списка траншей указанных в договоре с застройщиком
  8. Вы начинаете платить банку на основании договора ипотеки. 
  9. Когда дом сдан подписываете договор с застройщиком про передачу имущества у нотариуса. Получаете ключи. Нотариус отправляет в суд запрос на то, чтобы вас вписали в реестр владельцев квартиры.
  10. Берете из суда подтверждение того, что запрос отправлен. Идете в банк и даете им это подтверждение. Этим вы понизите ставку кредита на 1% (она повышена на 1% пока вы не являетесь владельцем, а это может занимать до 7 месяцев с момента окончания строительства. Повышенный процент до момента появления ksiegi wieczystej). 
  11. Получив ключи от застройщика впускаете строителей. Они меняют сердцевину замка, теперь два месяца вы не сможете попасть в квартиру без строителей. Ждете окончания ремонта 2-3 месяца. 
  12. Заселяетесь в полностью готовую и чистую квартиру.

Обзор самых недорогих новостроек в крупных городах Польши (часть 1)

Все больше наших читателей интересуется приобретением квартиры именно в новостройке. Плюсы такого выбора очевидны: удобная планировка квартир, возможность сделать ремонт по своему вкусу, возможность пользоваться новыми лестничными клетками и современными детскими площадками. В нашей статье Вы сможете найти конкретные предложения самых дешевых вариантов квартир на первичном рынке жилья в Польше.

Традиционно в крупных городах Польши средняя цена метра квадратного квартиры в новостройке превышает пять тысяч злотых.

Варшава 

В Варшаве цена квадратного метра в новой квартире обойдется покупателям от 5 800 зл. в районе Вавер до 14 000 зл. в центре столицы. Таким образом, двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Osiedle Zielony Marysin» площадью 42,11 м2 на 6 этаже, состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона можно купить за 277 084 зл., что составляет чуть менее 70 000$.Трехкомнатная квартира там же с отдельной небольшой кухней и двумя санузлами общей площадью 57,93 м2 обойдется в 359 166 зл. (ок. 90 000$). Цена квадратного метра в такой квартире составит только 1550$.

Краков

Поиск недвижимости в Кракове также очень популярен у поситетелей нашего портала. Недорогие квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме в   королевском Кракове можно найти в районе улиц Nowosądeckа и Wielickа в «Nowe Bochenka». Недорогую и комфортную квартиру-студию площадью 31,5 м2 с возможностью полностью отделить спальню застройщик предлагает за 178 887 зл.(44720$) , т.е. цена квадратного метра составит 1420 $. Самые дешевые трехкомнатные квартиры имеют довольно небольшой метраж ок.47 м2. Сосотят из 2 спален площадью 8 и 12,2 м2, просторной гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона. Стоит такая квартира ок. 260 000 зл., что составляет 65 000$. Цена за 1 м2 в такой квартире получается еще привлекательнее — 1380$.

Гданьск

Белосток

Недорогими вариантами двухкомнатных квартир с удобной планировкой являются построенные в новом доме вблизи железнодорожного и автовокзала на улице Stalowa 5. Квартиру площадью 34 м2 , состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и балкона можно купить за 151 000 зл., что составляет около 37 750$. 

Для тех же, кто заинтересован покупкой трехкомнатной квартиры, застройщик предлагает квартиру в новом микрорайоне на улице 42 PułkuPiechoty. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома обойдется в 202 435 зл. (50 600$). Цена квадратного метра в этом доме начинается от 1060 $ за квартиру на последнем 4 этаже, а в представленной трехкомнатной квартире цена 1 метра — 1080$. В квартире имеются 2 небольшие спальни и гостиная с кухонным уголком.

Жешув

Несколько менее обширен выбор квартир в новостройках в городе Жешув. Двухкомнатную квартиру на 2 этаже в «Osiedle Srebrne Klony» можно купить за 164 900 зл. (41 225$). Планировка квартиры напоминает планировку аналогичной квартиры в Белостоке, однако площадь квартиры в Жешуве несколько больше — 37,5 м2. Цена одного квадратного метра такого жилья составлает 1100$ в эквиваленте. Дополнительным бонусом является приписанное к каждой квартире место на паркинге в цене квартиры, т.е. без дополнительной оплаты.

Недорогую трехкомнатную квартиру в районе коттеджной застройки в новых двухэтажных домах можно купить за 210 375 зл. (52 600$) Квартира находится на «Osiedle Lawendowy Zakątek» на 1 этаже, с террасы можно выйти на небольшой огород, который относится к квартире. Общая площадь квартиры — 46,75 м2. Цена квадратного метра в такой квартире составит 1125$. Планировка квартиры представленна на ринсуке:

Тенденцией жилищного строительства в Польше является проектирование квартир таким образом, чтобы каждый ребенок в семье имел свою отдельную, пусть и совсем небольшую, комнату. В квартире должна находится спальня родителей, а также просторная гостиная, где все члены семьи могут собираться, смотреть телевизор, беседовать, принимать пищу. В большинстве новостроек гостиная совмещена с кухней или частично отделена  небольшой перегородкой.

Напоминаем, что покупка квартиры в новостройке освобождена от оплаты 2% налога от гражданско-правовых сделок, что делает покупку таких квартир еще более привлекательной.

Цены в долларах США приведены справочно для удобства поситителей нашего портала.

В следующей части цикла статей о недорогой недвижимости в Польше Вы найдете информацию о квартирах в Люблине, Щетине, Быдгощи и других городах.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

  • ФИО заявителя;
  • гражданства;
  • даты, места его рождения;
  • фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
  • сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
  • подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
  • ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
  • вида договора: продажа, дарственная, обмен.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…

Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен

Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

Стоимости недвижимости:

  • Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
  • В новостройках от 50 000 €.
  • Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
  • Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
  • Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.

Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.

Цены на жилье в Польше 2020 и влияние пандемии

Как повлияет эпидемия на стоимость недвижимости в Польше? В первую очередь на жилую недвижимость — квартиры и дома. Некоторые прогнозируют падение цен на жилье, но произойдет это в конце 2020 — начале 2021 года.

В апреле 2020 рост цены на квартиры остановился. Но они все еще на 13 процентов выше, чем в прошлом году.

Падение цен на жилье будет зависеть от уровня безработицы и того, как долго она будет оставаться на высоком уровне. В отчете Expander и Rentier.io также показано, что ипотека в настоящее время самая дешевая. Средняя процентная ставка по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет всего 2,93%. Для тех, у кого самый низкий вклад (10%), это 3,60%.

Проблема в их доступности. Только четыре банка остались кредитовать под 10 % собственного первоначального вклада. Банки также ввели ограничения на источник дохода или отрасль, в которой работает заемщик. Это означает, что у некоторых в настоящее время очень мало шансов получить ипотеку.

Было проанализировано 35 349 предложений по продаже квартир (на первичном и вторичном рынках), опубликованных в апреле. В 15 городах Польши цены в среднем на 13 % выше, чем в прошлом году. В апреле цены больше не росли, а остались на уровне марта 2020. Однако, когда мы посмотрим на ситуацию в отдельных городах, мы увидим как увеличение, так и уменьшение. Больше всего упали цены в Катовице (- 4,1%), Радоме (- 3,2%) и Люблине (-3% ).В Торуни (+ 4,3% ) и Белостоке (+ 2% ) цены выросли.

Собственный дом \ Własny dom — покупка в Польше

Для приобретения или постройки частного дома в Польше обязательно нужно получить разрешение, если, конечно, Вы не относитесь к той группе иностранцев, которым это не требуется. Ниже мы опишем процедуру получения нужных документов.

Разрешение на покупку жилья в Польше

Документ выдаётся министром внутренних дел, именно аппарат этого чиновника принимает административное решение. Для получения бумаги необходимо подать заявление, и приложить к нему сопутствующие документы.

  • Если покупателем является физическое лицо, потребуется документ, удостоверяющий его личность (чаще всего паспорт), где указано гражданство, место рождения и проживания.
  • Если покупатель является предпринимателем, следует также предоставить выписку из соответствующего реестра.
  • Если покупатель – юридическое лицо или представляет общество без образования юридического лица, также потребуется выписка из специального реестра.

Также понадобятся документы относительно недвижимости:

  • выписки из ипотечной книги, реестра земельных участков, из актуального плана развития или исследования на эту тему;
  • если Вы хотите купить недвижимость, которая стала результатом слияния нескольких отдельных объектов или деления одного, потребуется список с перечислением изменений на участках, либо решение, что разделение или слияние официально утверждено.

В Министерстве внутренних дел могут потребовать и другие документы, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Решение о выдаче разрешения будет положительным в том случае, если будет определено, что:

  • сделка о покупке жилья иностранцем не угрожает обороноспособности страны, безопасности в государстве, не нарушает общественный порядок, а кроме того, не идет вразрез с социальной политикой и здравоохранением в Польше;
  • действительно есть обстоятельства связывающие иностранца с Польшей и это доказано документально.
  • предоставленные иностранцем документы подлинные и исчерпывающие.

Похожие объекты в Польше и рядом

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

$8 281 000

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Элитная вилла с видом на озеро Лугано, Монтаньола, Швейцария

$10 199 000

Общая площадь 620 м²Площадь земли: 899 м²7 спален6 ванных комнат

Загородная усадьба с большим садом и фермой, Граубюнден, Швейцария

$12 918 000

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 220 000 м²12 спален8 ванных комнат

Вилла в Manno, Тичино, Швейцария

$2 303 000

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная трёхэтажная вилла с потрясающим видом на озеро Лугано и горы. Современные планировка и ремонт. Сад. Парковка

$2 352 000

Общая площадь 205 м²Площадь земли: 500 м²2 спальни3 ванные комнаты

Дом в Средиземноморском стиле с 5 спальнями недалеко от озера Балатон в Дьенешдиаш, Венгрия

$262 000

Общая площадь 182 м²Площадь земли: 830 м²5 спален2 ванные комнаты

Стильная вилла с двумя террасами, бассейном и небольшим садом в живописном месте, Баррандов, Прага, Чехия

$2 385 000

Общая площадь 383 м²Площадь земли: 1 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новое роскошное шале для отдыха и сдачи в аренду на горнолыжной трассе в национальном парке Высокий Тауэрн. Высокий арендный потенциал.

$1 402 000

Общая площадь 161 м²Площадь земли: 277 м²5 спален5 ванных комнат

Уютная вилла с террасой, беседкой, бассейном и прудом, недалеко от водохранилища, Холупице, Прага, Чехия

$1 439 000

Общая площадь 230 м²Площадь земли: 1 500 м²4 спальни2 ванные комнаты

Отдельно стоящее шале на ультрароскошном Альпийском Курорте с возможностью прямой покупки иностранцами, не являющимися гражданами ЕС!

$8 307 000

Общая площадь 290 м²Площадь земли: 495 м²4 спальни4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла на 8 комнат в Хевизе, Венгрия

$730 000

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 668 м²7 ванных комнат

Комфортабельная вилла с 10 спальнями, сауной и просторным участком, недалеко от озера, Хевиз, Зала, Венгрия

$548 000

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 900 м²10 спален10 ванных комнат

Роскошное поместье с частным садом, огородом, бассейном, гаражом, боулингом и террасами, Оберрорбах, Австрия

$7 190 000

Общая площадь 750 м²6 спален7 ванных комнат

Комфортабельный коттедж с 9 спальнями и садом, недалеко от озера, Хевиз, Зала, Венгрия

$372 000

Общая площадь 364 м²Площадь земли: 465 м²9 спален9 ванных комнат

Светлый коттедж с 4 спальнями, террасой, бассейном и садом, Хевиз, Зала, Венгрия

$202 000

Общая площадь 205 м²Площадь земли: 1 250 м²4 спальни3 ванные комнаты

Роскошное шале с собственным веллнесом и редким статусом «второй дом» — доступен для покуки гражданами стран, не входящих в ЕС

$2 798 000

Общая площадь 258 м²Площадь земли: 100 м²4 спальни3 ванные комнаты

Светлый коттедж с 4 спальнями, террасой и садом, Хевиз, Зала, Венгрия

$305 000

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 180 м²4 спальни4 ванные комнаты

Коттедж в Карловых Варах, Карловарский край, Чехия

$279 000

Общая площадь 420 м²

Роскошный дом с 7 комнатами и бассейном, район II, Будапешт, Венгрия

$1 019 000

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 922 м²3 ванные комнаты

Меблированный дом с террасой и парковкой, в резиденции с бассейном, Карловы Вары, Чехия

$443 000

С садом

Общая площадь 180 м²Площадь земли: 994 м²3 спальни1 ванная комната

Оригинальный дом с 5 спальнями, террасой, стоматологическим кабинетом и садом, недалеко от озера, Хевиз, Зала, Венгрия

$434 000

Общая площадь 369 м²Площадь земли: 1 100 м²5 спален3 ванные комнаты

Двухэтажный отремонтированный дом на две семьи в Любляне, Словения

Цена по запросу

3 спальни5 ванных комнат

Светлый дом с 4 спальнями, террасой, садовым домиком и просторным участком, Хевиз, Зала, Венгрия

$256 000

Общая площадь 382 м²Площадь земли: 2 400 м²4 ванные комнаты

Дом в городе в Дебрецен, Хайду-Бихар, Венгрия

$365 000

Общая площадь 164 м²

Отремонтированная вилла с садом, летним домиком, гаражом, на берегу озера, Карловы Вары, Чехия

$1 149 000

С садом

Общая площадь 1 010 м²Площадь земли: 5 800 м²6 спален6 ванных комнат

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий