Таунхаусы у моря в словении

По всем правилам

«Нерезиденты страны и граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Тем не менее, это, в свою очередь, дает преимущества — можно сразу же получить ВНЖ, а через 5 лет ПМЖ в Словении, т. е. в Евросоюзе и в зоне Шенгена», — говорит Наталия Завалишина.

По информации Reality Club, самой оптимальной формой юридического лица, для целей покупки недвижимости и последующего получения ВНЖ, считается общество с ограниченной ответственностью — d.o.o. Регистрация компании стоит около €2 тысяч.

«Учредителями и директором компании могут быть иностранцы, без каких-либо ограничений при отсутствии необходимости трудоустраивать или вводить в состав учредителей посторонних лиц. Таким образом, вы обладаете полным контролем над вашим предприятием и соответственно всей недвижимостью оформленной на нее», — поясняет Максим Швырков, гендиректор Reality Club.

Перед покупкой недвижимости в Словении необходимо получить налоговый номер и номер EMSO (социальное страхование) от администрации той области, где расположена недвижимость, а также нанять местного лицензированного риелтора.

По словам Швыркова, годовой налог на имущество в Словении не превышает, как правило, 0,3% от стоимости недвижимости. Налог на оборот недвижимости в Словении составляет 2%, который оплачивает продавец недвижимости. А доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, облагаются налоговой ставкой в размере 25%. К тому же арендодатель вынужден регистрироваться в качестве частного предпринимателя.

Как только квартира или дом переходит в собственность, новому владельцу остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования. Счета на оплату приходят на почтовый адрес. Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую.

В словенских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Любляне жильцы платят в среднем от 40 до 70 €), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 €).

Гидаспов Иван

Иностранная вотчина

По информации The New York Times, большинство зарубежных покупателей недвижимости в Словении — британцы, австрийцы и немцы.

«На море активно покупают иностранцы, там круглогодично мягкий климат, не бывает слишком низких температур, тем более до границы с Италией и итальянских городов совсем близко. Например, у нас есть клиент, купивший дом недалеко от Анкарана. Он всего в 1 км от итальянской границы», — говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ Distant Property Management»)

Однако сейчас россияне также составляют существенный сегмент рынка. А, по данным компании Slovenia Estates, за последние два с половиной года, не менее 40% покупателей словенской недвижимости — русские.

По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 тысяч до €400 тысяч. Сделки от €500 тысяч и выше встречаются гораздо реже, по такой цене покупаются виллы на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.

Впрочем, и получить-то ипотечный кредит на покупку недвижимости в Словении непросто. «Если юрлицо открыто недавно, кредиты ему выдаются крайне неохотно. Так что покупателям объектов недвижимости лучше ориентироваться на сбережения, чем на финансовые рычаги. Конечно, при покупке новостройки, можно договориться о рассрочке с застройщиком, но, учитывая, что новостроек немного, это тенденцией не является», — рассказывает Завалишина.

Тенденции рынка

Особенность рынка недвижимости Словении заключается в том, что на нем превалирует вторичная недвижимость. Первичного жилья представлено мало — недостаточно развит девелоперский бизнес.

«Нового жилья строится немного, страна небольшая, с численностью населения около 2 млн человек, массового спроса на недвижимость в этой стране нет. Но, тем не менее, новые объекты есть, это комплексы апартаментов, с квартирами: от студий до пентхаусов, это таунхаусы, реже отдельные виллы. Такие проекты возводятся, в основном в словенской столице — Любляне», — рассуждает Завалишина. По ее словам, дефицит нового жилья сыграл свою положительную роль в кризис: никто не пострадал от недостроя. Привычных для россиян многоэтажек за пределами словенской столицы практически нет, если не считать отели.
 

За последние года наблюдается продолжение тенденций предыдущих периодов. Недвижимость в столице и на побережье медленно растет в цене на 2–3% в год. Цены на жилье в других регионах страны, кроме Бледа, Бохиня и горнолыжных курортов (здесь спад есть, но он составляет несколько процентов в год) снижается до 17% в год. Средняя цена квадратного метра на побережье и в Любляне начинается от €2000, а в приграничных регионах Венгрии от €800 за кв.м.

Похожие объекты в Словении и рядом

Новая вилла недалеко от моря, Пефкохори, Халкидики, Греция

450 000 €

Вид на море

Общая площадь 134 м²Площадь земли: 578 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты с террасой в 600 метрах от моря в Греции, Афины

299 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 102 м²2 спальни1 ванная комната

Стильный мезонет всего в 80 метрах от моря, с великолепным панорамным видом, в городе Полигирос

120 000 €

Вид на море

Общая площадь 78 м²

Вилла в новом жилом комплексе у моря, Пефкохори, Халкидики, Греция

400 000 €

Вид на море

Общая площадь 134 м²Площадь земли: 1 316 м²4 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты с балконом и парковочным местом в 30 метрах от моря в Греции, Неа Потидея

140 000 €

Вид на море

Общая площадь 64 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с тремя спальнями в жилом комплексе на первой линии от моря, Оропеса-дель-Мар, Испания

248 000 €

Вид на море

Общая площадь 92 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые апартаменты в 200 м от пляжа, Торревьеха, Аликанте, Испания

129 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 73 м²2 спальни2 ванные комнаты

Светлые апартаменты с различными планировками в новой резиденции рядом с пляжем, Антиб, Франция

268 000 €

Вид на море

Общая площадь 41 м²

Апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе на первой линии от моря, Оропеса-дель-Мар, Испания

205 000 €

Вид на море

Общая площадь 80 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания

174 000 €

Вид на море

Апартаменты с балконом в элитной новостройке у моря, Рокебрюн-Кап-Мартен, Лазурный берег, Франция

376 000 €

Вид на море

Общая площадь 66 м²1 спальня1 ванная комната

Новая двухкомнатная квартира с потрясающим видом на море и город в Ницце, Лазурный Берег, Франция

400 000 €

Вид на море

1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с тремя спальнями в жилом комплексе на первой линии от моря, Оропеса-дель-Мар, Испания

224 000 €

Вид на море

Общая площадь 92 м²3 спальни2 ванные комнаты

Современные апартаменты с террасой, в резиденции с садом, бассейном и гаражом, Эз, Лазурный берег, Франция

675 000 €

Эксклюзивная продажа

Общая площадь 67 м²1 спальня

Просторные апартаменты с видом на море в 100 метрах от пляжа, Торревьеха, Испания

90 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Новая трехкомнатная квартира в пешей доступности от моря, Ницца, Лазурный Берег, Франция

389 000 €

Вид на море

Общая площадь 64 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с террасой в резиденции с бассейном, в 20 метрах от пляжа, Торревьеха, Испания

133 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 87 м²3 спальни1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейном, спа-комплексом, джакузи и видом на море, Бенидорм, Испания

283 000 €

Вид на море

Общая площадь 75 м²2 спальни1 ванная комната

Удивительная квартира на Английской набережной с панорамным видом на море, Ницца, Лазурный Берег, Франция

2 600 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 162 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая меблированная квартира с видом на океан, в резиденции с бассейном и парковкой, в 100 метрах от пляжа, Даунтаун, Майами, Флорида, США

563 000 €

Вид на море

Общая площадь 105 м²Площадь земли: 197 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухэтажная квартира с паркингом в центре Ллорет де Мар, Испания

380 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 153 м²4 спальни2 ванные комнаты

Просторные квартиры с террасами или садами в новом жилом комплексе с бассейном, 650 м от пляжа, Кастель-Пладжа‑де-Аро, Испания

262 000 €

Рядом с морем

Общая площадь 95 м²3 спальни2 ванные комнаты

Солнечный пентхаус с видом на море в Бордигере, Лигурия, Италия

420 000 €

Вид на море

Общая площадь 75 м²1 спальня2 ванные комнаты

Апартаменты в новом ЖК недалеко от моря, Пржно, Будва, Черногория

82 000 €

С мебелью

Общая площадь 47 м²1 спальня

Апартаменты в резиденции с садом и бассейнами, 250 метров до пляжа, Раваи, Пхукет, Таиланд

204 000 €

7% доход от аренды за 3 года

Общая площадь 69 м²2 спальни

Интересные объекты на Tranio

1 350 000 €

Новостройка в Центральном районе, Рига, Латвия

Продаются шикарные двух-этажные апартаменты, (7/8этаж), 255м2 + 50м2 терраса, на берегу Даугавы в самом центре Риги, рядом парки с фонтанами и старый город. На первом этаже: гостиная с камином 103м2,…

1 105 000 €

С бассейном

Современная вилла с бассейном, гаражом, террасой и видом на море, Морайра, Испания

Современная вилла с бассейном, гаражом, террасой и видом на море в Морайре.

850 000 €

Хостел, Грбаль, Черногория

Хостел под собственное управление.
Описание
Хостел включает 4 этажа и рассчитан на 30 мест.
В здании был проведен капитальный ремонт.
Внутреннее пространство
На втором, третьем и четвертом этажах нах…

676 000 €

С балконом/террасой

Современные апартаменты с террасой и видом на море в светлой резиденции, Нетания, Израиль

Комфортабельные апартаменты с современной отделкой, террасой и видом на море в светлой резиденции.

Похожие объекты в Словении и рядом

Квартира в историческом доме в центре Любляны, Словения

Цена по запросу

3 спальни1 ванная комната

Двухэтажный отремонтированный дом на две семьи в Любляне, Словения

Цена по запросу

3 спальни5 ванных комнат

Апартаменты с видом на замок, Любляна, Словения

435 000 €

Трехэтажный дом всего в 400 м от моря в Портороже, Словения

880 000 €

Общая площадь 457 м²Площадь земли: 824 м²8 спален4 ванные комнаты

Роскошная трехкомнатная квартира с видом на замок, Любляна, Словения

650 000 €

Общая площадь 98 м²1 спальня2 ванные комнаты

Комфортабельные высококачественные апартаменты с парковочным местом в центре Любляны, Словения

690 000 €

Общая площадь 154 м²3 спальни2 ванные комнаты

Меблированная квартира в закрытом жилом комплексе, Порторож, Словения

495 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни

Двухэтажная вилла с садом в 500 м от моря, Порторож, Пиран, Словения

750 000 €

Общая площадь 194 м²Площадь земли: 980 м²4 спальни

Новые апартаменты премиум класса в резиденции с офисным зданием, парковкой, садами, в центре Любляны, Словения

Цена по запросу

Общая площадь 67 м²1 спальня1 ванная комната

Трехквартирный дом всего в 500 м от моря, Порторож, Пиран, Словения

795 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 605 м²

Элитные апартаменты с двумя парковочными местами в охраняемой высококачественной резиденции, рядом с центром города, Любляна, Словения

330 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни1 ванная комната

Красивая квартира с террасой, Порторож, Словения

279 000 €

Общая площадь 90 м²2 спальни

Трехэтажная вилла с бассейном в 450 м от моря, Порторож, Пиран, Словения

1 500 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 612 м²

Пятиэтажный дом с двумя гаражами в престижном районе, Любляна, Словения

419 000 €

Общая площадь 217 м²Площадь земли: 611 м²4 спальни2 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с прекрасным видом на море, Порторож, Пиран, Словения

1 100 000 €

Общая площадь 177 м²Площадь земли: 1 703 м²4 спальни4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла в 300 метрах от моря, Порторож, Пиран, Словения

2 200 000 €

Общая площадь 388 м²Площадь земли: 1 686 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла, Порторож, Словения

680 000 €

Площадь земли: 265 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажная вилла с банкетным залом в пригороде Порторожа, Пиран, Словения

1 200 000 €

Общая площадь 328 м²Площадь земли: 670 м²

Меблированная отремонтированная вилла с офисом и двумя входами, Любляна, Словения

495 000 €

Общая площадь 232 м²Площадь земли: 587 м²

Вилла с бассейном и видом на море в пригороде Порторожа, Пиран, Словения

1 900 000 €

Общая площадь 612 м²Площадь земли: 1 177 м²

Дом в городе в Брежице, Словения

389 000 €

Общая площадь 336 м²Площадь земли: 16 496 м²1 спальня1 ванная комната

Кирпичный двухэтажный дом с видом на гору в эксклюзивной резиденции, рядом с полем для гольфа, Смледник, Словения

350 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 970 м²4 спальни3 ванные комнаты

Дом в городе в Подчетртек, Смарж-при-Жельса, Словения

390 000 €

Общая площадь 160 м²Площадь земли: 551 м²3 спальни1 ванная комната

Дом в городе в Словень-Градеце, Словения

550 000 €

Общая площадь 414 м²Площадь земли: 1 967 м²4 спальни3 ванные комнаты

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий