Стоимость жилья в германии: покупка квартиры в 2020 году

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Коммунальные платежи в Берлине ориентировочно 18 466 — 27 698 RUB = 200 — 300 EUR за квартиру в месяц или 323 — 415 RUB = 3.5 — 4.5 EUR за квадратный метр жилья. Основная сумма расходов — оплата горячей воды и отопления.

Интернет стоит примерно 2 770 RUB = 30 EUR за безлимитный домашний интернет на хорошей скорости.

Та же большинство немцев покупают страховку недвижимости за 9 233 — 11 079 RUB = 100 — 120 EUR в год. Страховка оправдывает себя в случае небольших поломок, таких как выход из строя сантехники, поломки встроенных шкафов, оконной фурнитуры
и др.

Электричество

Отдельно оплачивается электричество. Средний чек для семьи из трёх человек составляет 6 925 RUB = 75 EUR –90 Электричество в Германии стоит примерно 30 RUB = 0.33 EUR за киловатт в час

Читайте далее:

Цены в Германии в Берлине −

  • Цены в Берлине на еду в кафе и ресторанах
  • Стоимость продуктов питания
  • Цены на развлечения
  • Транспорт в Берлине и Германии
  • Цены на отели и квартиры

Цены в Мюнхене и Баварии +

  • Цены на еду в кафе и ресторанах
  • Продукты питания в магазинах
  • Транспорт Мюнхена
  • Развлечения в Мюнхене
  • Жилье для туриста
  • Фотографии Баварских городков
  • Архив цен в Германии

Интересные объекты на Tranio

12 000 000 €

Отель, Франкфурт-на-Майне, Германия

Четырехзвездочный отель в пригороде Франкфурта.
Описание
Общая площадь здания составляет 5 927 м².
Номерной фонд отеля: 92 номера.
Парковка рассчитана на 106 автомобилей.
Отель включает 9 конференц-з…

4 200 000 €

С бассейном

Вилла в Кастильоне-делла-Пескайа, Тоскана

Предлагаем на продажу замечательную виллу с садом и бассейном в Кастильоне делла Пескайа. Вилла располагается на двух уровнях и имеет площадь 400 м2.
Просторный салон с видом на крытое патио, столова…

2 300 000 €

Доходный дом после капитального ремонта, Лейпциг, Германия

Пятиэтажный доходный дом в Лейпциге.
Описание
Доходный дом включает 24 апартамента общей площадью 1 320 м2.
В 2015 году была проведена санация здания.
Подключено центральное газовое отопление.

595 000 €

С бассейном

Просторная вилла с бассейном, Бениса, Испания

Вилла в Бенисе.
Вилла имеет парковку, бассейн, террасу.

Похожие объекты в Берлине и рядом

Комфортабельные апартаменты с частным садом и общим бассейном, в престижном районе Барселоны, Испания

2 275 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 255 м²Площадь земли: 185 м²5 спален3 ванные комнаты

Апартаменты с террасой, в резиденции с садом, парковкой и теннисным кортом, Канны, Лазурный берег, Франция

2 450 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 260 м²5 спален4 ванные комнаты

Пентхаус, занимающий половину верхнего этажа, с панорамным видом на море в районе Дубай Марина

4 021 000 €

Вид на море

Общая площадь 571 м²5 спален7 ванных комнат

Элитные апартаменты с садом в исторической вилле в Сало, озеро Гарда, Италия

2 600 000 €

Вид на сад

Площадь земли: 10 000 м²5 спален5 ванных комнат

Элитный пентхаус с террасой и видом на море в светлой резиденции, недалеко от пляжа, Нетания, Израиль

2 121 000 €

Общая площадь 206 м²5 спален4 ванные комнаты

Современные апартаменты с террасой и видом на море в светлой резиденции, Нетания, Израиль

764 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 158 м²5 спален2 ванные комнаты

Современные дуплекс-апартаменты с террасой и видом на море в светлой резиденции, Нетания, Израиль

1 383 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 210 м²5 спален3 ванные комнаты

Элитная квартира в центре Милана

Цена по запросу

С балконом/террасой

Общая площадь 700 м²5 спален3 ванные комнаты

Квартира в Милане, Италия

10 000 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 623 м²5 спален6 ванных комнат

Меблированные двухэтажные апартаменты с террасой в доме с лифтом, Карловы Вары, Чехия

330 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 165 м²5 спален4 ванные комнаты

5-ти Спальная Эксклюзивная Вилла с Панорамным Видом на Море — Пейя

2 050 000 €

Вид на море

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 850 м²5 спален6 ванных комнат

Просторное бунгало с видом на море — Си Кейвс

1 200 000 €

С бассейном

Общая площадь 320 м²Площадь земли: 1 380 м²5 спален4 ванные комнаты

5-ти Спальные Эксклюзивные виллы с
панорамным видом на море- Лимассол

2 810 000 €

Общая площадь 614 м²Площадь земли: 1 031 м²5 спален7 ванных комнат

Современная роскошная вилла с захватывающим видом на море в Агиос Афанасиос — Лимассол

2 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 330 м²Площадь земли: 615 м²5 спален4 ванные комнаты

Восхитительная 5-ти спальная вилла с панорамным видом на море и горы -Лимассол

2 155 000 €

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 1 300 м²5 спален6 ванных комнат

5 ти Спальный пентхаус в пешей доступности до моря- Лимассол

2 500 000 €

Общая площадь 380 м²5 спален5 ванных комнат

Пятиспальные апартаменты в Лимассоле, Гермасоя

1 650 000 €

Вид на море

Общая площадь 252 м²5 спален4 ванные комнаты

Просторный 5-спальный пентхаус с потрясающим видом на море и окрестности на продажу в Меса Гейтония — Лимассол

395 000 €

Общая площадь 261 м²5 спален3 ванные комнаты

Роскошный пентхаус в Лимассоле с 5 спальнями, Гермассойя

3 900 000 €

Вид на море

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 50 м²5 спален4 ванные комнаты

Пентхаус в Лимассоле с 5 спальнями, Гермасоя

1 300 000 €

Вид на море

Общая площадь 270 м²5 спален4 ванные комнаты

Квартира в Муо, Котор, Черногория

289 000 €

Общая площадь 113 м²5 спален3 ванные комнаты

Красивая Вилла 5 спален в стиле Модерн в Агиос Тихонас — Лимассол

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 438 м²Площадь земли: 2 260 м²5 спален5 ванных комнат

Апартаменты в Лимассоле с 5 спальнями, Агиос Тихонас

3 700 000 €

Первая линия

Общая площадь 270 м²5 спален4 ванные комнаты

Апартаменты с 5 спальнями в Лимассоле, Neapolis

650 000 €

Рядом с морем

Общая площадь 216 м²5 спален3 ванные комнаты

Похожие объекты в Берлине и рядом

Вилла премиум класса с бассейном, сауной и большим ухоженным садом в фешенебельном районе Дюссельдорфа, Германия

3 950 000 €

С садом

Общая площадь 456 м²Площадь земли: 1 041 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

С садом

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

С садом

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия

555 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия

790 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты

Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия

875 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Вилла в Кёльне, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

3 400 000 €

Общая площадь 524 м²Площадь земли: 1 270 м²7 спален6 ванных комнат

Вилла на берегу Боденского озера, Бодман-Людвигсхафен, Германия

1 950 000 €

С садом

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Отремонтированный дом с большим участком в Бернау, Берлин, Германия

525 000 €

Общая площадь 135 м²Площадь земли: 1 500 м²2 спальни1 ванная комната

Дом в Германии под Aachen

1 495 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты

Половина дуплекса, Радольфцелль, озеро Боден, Германия

699 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 217 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла рядом с парком в престижном районе Висбадена, Гессен, Германия

4 500 000 €

С садом

Общая площадь 824 м²Площадь земли: 803 м²4 ванные комнаты

Красивый дом 30-х годов с большим садом в тихом месте, Петерсхаген/Эггерсдорф, Бранденбург, Германия

550 000 €

Общая площадь 139 м²Площадь земли: 1 264 м²4 спальни2 ванные комнаты

Отреставрированный дом на несколько квартир с садом в Потсдаме, Бранденбург, Германия

1 660 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 1 655 м²5 спален3 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с бассейном, садом, гаражами и террасами, Дюссельдорф, Германия

3 600 000 €

С садом

Общая площадь 327 м²Площадь земли: 1 300 м²3 спальни4 ванные комнаты

Современный дом на две квартиры в городе Хёно, Бранденбург, Германия

329 000 €

Общая площадь 98 м²Площадь земли: 241 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельный трехэтажный коттедж с бассейном, сауной и джакузи в спокойном районе, Баден-Баден, Германия

695 000 €

С бассейном

Общая площадь 210 м²Площадь земли: 790 м²4 спальни2 ванные комнаты

Просторный дом с гаражом в городе Баден-Баден, Германия

1 000 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 500 м²

Красивый коттедж с огромным участком земли в Аренсфельде, Бранденбург, Германия

420 000 €

Общая площадь 83 м²Площадь земли: 4 467 м²2 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с гаражом и живописными видами рядом с лесом и центром города, Баден-Баден, Германия

4 900 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 616 м²Площадь земли: 2 900 м²5 спален6 ванных комнат

Популярные вопросы о Германии

Как купить квартиру в Германии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Германии:
жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного
покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Германии?

Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Германии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Германии площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем,
450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Фридрихсхайн-Кройцберг

Фридрихсхайн-Кройцберг — самый густонаселённый округ Берлина (13 640 человек/км² — в три раза больше, чем в среднем по Берлину). Медианная арендная плата здесь выше, чем в большинстве округов: 13,86 евро/м², а в районе Кройцберг аренда дорогих апартаментов достигает 18,21 евро/м². По оценкам BerlinHyp, с 2012 по 2016 годы средняя арендная ставка в округе выросла на 30 %.

Округ был образован в 2001 году слиянием двух районов: Фридрихсхайна и Кройцберга, которые принадлежали Восточному и Западному Берлину. Сегодня в Фридрихсхайне, расположенном в северо-восточной части округа, ведётся активная застройка: по оценкам BerlinHyp, 70 % квартир, которые будут построены в Фридрихсхайн-Кройцберге в ближайшее время (а это около 4 тыс.), будут расположены именно здесь.

Какие факторы влияют на цену аренды

Основными факторами, влияющими на цены, являются местоположение недвижимости, год ее постройки и качество здания. Даже в центре Берлина в, казалось бы, популярном районе, найдутся такие места, которых арендаторы по различным причинам стараются избегать, поэтому расположение недвижимости относительно центра не всегда играет решающую роль.

Наиболее престижной частью Митте являются улицы Унтер-ден-Линден, Фридрихштрассе и Карла Либкнехта, любителям маленьких бутиков и галерей понравится на Ораниенбургер-штрассе. А вот унылые панельные массивы эпохи Хонеккера, разместившиеся в районе Александерплатц, угождают далеко не всем.

Если говорить о годах постройки, самыми дорогостоящими окажутся новостройки. В отношении старинных санированных зданий довоенной постройки устанавливаются более низкие цены. Еще дешевле оказываются сравнительно новые сооружения 1980-90 гг. Наконец, самыми недорогими являются дома 1960-70 гг., при условии, что они не расположены в престижных районах – тогда спрос и цена будут высокими.

Получить представление о ценах на съемное жилье в различных районах Берлина поможет следующая карта.

Эксперты также отмечают острую проблему дефицита земельных участков под застройку жилых комплексов. Стоимость земли за несколько лет увеличилась в несколько раз. В то же время рост численности населения и приток беженцев приводит к нехватке именно жилья эконом-класса, а на дорогостоящих участках невозможно построить жилые объекты низкого ценового сегмента. В итоге власти Берлина выделяют для этих целей заброшенные здания клиник, которые реконструируются или используются как топливохранилище.

Цены на отели и апартаменты для путешественника

В Берлине хороший выбор жилья через стандартные системы бронирования. Вот ориентировочные цены на отели:

  • Хостел в центре от 1 108 RUB = 12 EUR за место
  • Номер отеле 2,3 звезды типа Ibis стоит 3 693 — 5 540 RUB = 40 — 60 EUR
  • Номер в отеле 4 звезды типа Mercure или Novotel 7 386 — 12 003 RUB = 80 — 130 EUR
  • Аренда небольшой квартиры 50м2 в центре в сутки 3 693 — 5 540 RUB = 40 — 60 EUR

Хостел в Берлине

Отель 2 звезды Ibis

Отель 4 звезды Mercure

Недорогая квартира на AirBNB

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Дрездене к концу 2019 этот показатель опустился до 2%.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

  • цены на недвижимость на 60–70% ниже, чем в Западной Германии;
  • относительно высокая доходность: 4–8%;
  • больше предложений по сравнению с западной частью;
  • рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2015 по 2020 год цены увеличились в среднем на 74%, а аренда — на 19%.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2020 году составила 7,7 евро/м² (что почти на 24% выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.

Данные: wohnungsboerse.net
Средняя цена покупки, €/м² Прирост с 2015 года, % Средняя цена аренды, €/м² Прирост с 2015 года, %
Лейпциг 3 599 +198 7,7 +24
Дрезден 3 343 +34 8,57 +19
Халле 2 590 +101 6,17 +9
Веймар 2 202 +117 8,01 +20
Хемниц 1 629 +47 5,38 +7

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6% для жилой недвижимости и 6–8% для коммерческой.

Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Берлине и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 224 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

  • ВчераГреция планирует открыться для туристов из России весной
  • ВчераРоссия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря
  • 21 дек. 2020Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо
  • 18 дек. 2020Названы лучшие программы гражданства за инвестиции в 2021 году
  • 17 дек. 2020Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%
  • 16 дек. 2020Испанская недвижимость продолжает дорожать

… и ещё 479 публикаций

Панков

Панков — самый населённый округ Берлина, где проживает почти 400 тыс. человек. Цены на недвижимость в его пределах сильно отличаются: квадратный метр в районах, близких к центру, стоит значительно дороже. Поэтому покупка квартиры в Пренцлауэр-Берге, самом близком к центру районе, обойдётся в 5 006 евро/м², а в Панкове, который расположен чуть дальше, — цена опускается до 4 146 евро/м². Так же различается ставка аренды: 13,13 и 10,39 евро/м² соответственно.

Пару лет назад самым динамично растущим районом считался Пренцлауэр-Берг, однако, по оценкам BerlinHyp, в 2016 темпы застройки здесь снизились. Большая часть зданий в этом районе были построены до середины ХХ века, и около 300 построек относятся к культурным памятникам — это отчасти сыграло свою роль в том, что сегодня Пренцлауэр-Берг считается центром богемной жизни Берлина.

Округ Панков обладает огромным потенциалом за счёт большого количества вакантных площадей. По данным BerlinHyp, в настоящее время здесь ведётся работа над 28 сравнительно небольшими строительными проектами: они выведут на рынок 1 789 новых квартир.

Особенности аренды квартир в Берлине

В Берлине мало строящегося жилья и много переселяющихся иностранцев и жителей из других городов Германии, поэтому спрос на жилье сильно превышает предложения.
Вторая особенность, по закону, жильца снимающего квартиру сложно выселить даже в случае задержек оплаты и доставления неудобств соседям

Таким образом владелец квартиры обычно имеет выбор кому сдать квартиру и подходит к этому очень осторожно

Обычно на просмотр квартиры приходят несколько претендентов, риелтор раздает всем анкеты.
Потом заполненные анкеты с комплектом документов, подтверждающих вид на жительство, доход и отсутствие долгов передаются по электронной почте через риелтора собственнику,
который делает выбор жильца.

Обычно сдаются квартиры на длительный срок и без мебели. Залог за квартиру обычно равен 3 месячным арендным платам

Как искать квартиру в Берлине

Наиболее популярна доска объявлений immobilienscout24.de Большая база квартир в аренду и на продажу

AirBNB
Квартиры обычно сдаются без мебели

Вся сантехника в отличном состоянии

Дома в Берлине обычно около 4-6 этажей

Чистые и зеленые дворы

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий