Квартиры в городе хельсинки

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

Нужно заплатить: 

  • за оценку недвижимости (до 300€); 
  • страховку (зависит от страховой компании); 
  • комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита). 

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

  • возраст старше 18 лет;
  • на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
  • наличие постоянного вида на жительство;
  • получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе). 

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев 

  • Кредитная ставка 4-8%.
  • Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет. 
  • Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости. 
  • Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%. 
  • Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Жильё в аренду

Почти половина жителей Хельсинки проживает в съёмном жилье. Квартиры и дома сдают многие компании, муниципалитет Хельсинки, частные лица и т.д. Вы также можете поинтересоваться у своего работодателя о возможности получения служебной квартиры.

На стоимость аренды в Хельсинки влияют площадь квартиры, её местоположение и состояние. В нецентральных районах стоимость аренды более низкая. Как правило, двухкомнатная квартира в Хельсинки обходится примерно в 800-1100 евро в месяц, а трёхкомнатная – примерно в 1000-1500 евро в месяц. Арендная плата за меблированные квартиры немного выше.

Помимо арендной платы жилец также оплачивает счета за электричество и воду, расходы на страхование жилища и услуги интернет-связи, если она используется. Кроме этого, жилец обязан внести гарантийный депозит, равный квартплате за 1–3 месяца. Депозит возвращается при выезде из квартиры.

Дополнительная информация о поиске съёмного жилья, о договоре аренды и прочих документах представлена на сайте InfoFinland в разделах Аренда жилья и Договор аренды.

Частные квартиры в аренду в Хельсинки

В Хельсинки квартиры малой площади пользуются повышенным спросом. Поиск жилья рекомендуется вести в нескольких районах одновременно. Так вы улучшите свои возможности найти жилье. В среднем через компании Sato и VVO&Lumo снять квартиру удаётся быстрее. Желательно одновременно подать заявку на квартиру в несколько мест. Для поиска информации о съёмных квартирах в Хельсинки вы можете воспользоваться различными онлайн-сервисами.

linkkiKojamo Oyj:Lumo ja VVOфинский | шведский | английский

linkkiOikotie.fi:Поиск жилья в арендуфинский

linkkiVuokraovi.com:Поиск жилья в арендуфинский | английский

Муниципальные квартиры в Хельсинки

Аренда муниципальной квартиры города Хельсинки (ARA-asunnot), обойдется дешевле, чем аренда частной квартиры. К тому же вам не придётся вносить гарантийный депозит. Сдачей в аренду муниципальных квартир занимается служба Stadin asunnot. Вы можете подать заявление на предоставление муниципальной квартиры одним из следующих трех способов.

  1. Если вы используете банковский логин, заполните форму заявки в разделе электронных услуг на городском портале Хельсинки.
  2. Если вы не используете банковский логин, заполните электронное заявление на предоставление квартиры на сайте stadinasunnot.fi.
  3. Вы также можете посетить пункт обслуживания Stadin asunnot и заполнить заявление в бумажном виде.

Stadin asunnot
Työpajankatu 8
Тел. (09) 310 13030

Для того, чтобы вы могли претендовать на муниципальную квартиру, ваш вид на жительство должен иметь срок действия минимум один год. Желающих получить муниципальную квартиру много. Получить интересующую вас информацию об аренде муниципальных квартир в Хельсинки вы можете по электронной почте stadinasunnot(at)hel.fi или через чат на сайте службы Stadin asunnot.

linkkiHelsingin kaupunki:Сервис «Stadin asunnot»финский | шведский | английский

linkkiHelsingin kaupunki:Электронные услуги на городском портале Хельсинкифинский | шведский | английский

Жильё для студентов и молодёжи

Если вы учитесь на очном отделении, вы можете подать заявление на предоставление квартиры в организацию HOAS. Вы также можете поинтересоваться о возможности получения квартиры в аренду в своём учебном заведении или в службе Stadin asunnot.

HOAS (Helsingin seudun Opiskelija-asuntosäätiö)

Тел. (09) 549 900
Для получения информации о студенческих квартирах отправьте запрос на адрес электронной почты asumispalvelut(at)hoas.fi

linkkiHOAS:Арендуемые квартиры для учащихсяфинский | шведский | английский

Дополнительная информация о жилье для студентов представлена на сайте InfoFinland в разделе Студенческая квартира.

По вопросу получения квартиры для молодежи с доступной арендной платой вы можете проконсультироваться в справочной службе Молодёжного жилищного союза (Nuorisoasuntoliitto) или Молодёжного фонда (Nuorisosäätiö). Вполне возможно, что вам придется ждать получения квартиры. Вы также можете поинтересоваться об аренде квартир для студентов в различных ассоциациях и фондах.

linkkiNuorisoasuntoliitto:Арендные квартиры для лиц младше 30 летфинский | английский

Как купить квартиру в Хельсинки без посредников – пошаговая процедура сделки

Существенная часть сделок с недвижимостью в финской столице происходит с участием риэлтерских компаний. Обращаясь к посредникам, процесс приобретения недвижимости значительно упрощается, но это потребует дополнительных расходов. Чтобы максимально сократить затраты, можно заняться подбором и покупкой квартиры самостоятельно. Этот процесс не затянется на долгий период, если придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Выбрать на сайте несколько вариантов. Связаться с владельцем и заказать просмотр.
  2. Определившись с выбором, ознакомиться с полной информацией о квартире. Согласно финскому законодательству, продавец обязан предоставить основные сведения:
  • документы, подтверждающие право собственности недвижимостью/квартирой;
  • наличие ограничений на строительные работы или эксплуатацию квартиры, предусмотренные муниципальными властями;
  • об уплате коммунальных услуг;
  • о наличии невидимых дефектов участка земли или жилого помещения.
  1. Открыть текущий банковский счет в банке на территории Финляндии, так как оплата таких сделок осуществляются только по безналичному расчету.
  2. Заключить промежуточный договор, называемый Ostotarjous. Этот пункт не считается обязательным, но резервирование дает дополнительную уверенность обеим сторонам в действительности соглашения. В договоре обязательно прописываются данные о полной стоимости, технические характеристики объекта сделки, платежные сроки, размер суммы предоплаты (2,5-5% общей стоимости).
  3. Перечислить аванс за квартиру. Если в будущем, сделка будет отменена покупателем, то сумма задатка остается у продавца. В случае отказа продавца – аванс возвращается покупателю в двойном размере.
  4. Составить договор купли – продажи. Подписание осуществляется в нотариальной конторе, в присутствии одного свидетеля.
  5. Оплатить налог на покупку, и зарегистрировать недвижимость в соответствующих органах.

На регистрацию недвижимости новому владельцу отводится полгода.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц. 

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

Ставки отличаются: 

  • для граждан — от 0,37 до 0,80%; 
  • для иностранцев — от 0,80 до 1,55%; 
  • на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%. 

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Уплата налогов

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

  • за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
  • за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог.

Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

  1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости. 
  2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место. 
  3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
  5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения. 
  6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
  7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась. 
  8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье. 

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы 

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить: 

  • налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);  
  • за работу агентства — от 4 до 5%; 
  • за услуги нотариуса — от 100€ до 200€. 

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

  • цены растут не более 1,5% в год; 
  • легче получить мультивизу; 
  • можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

  • большой налог; 
  • ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Поиск подходящего жилья

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

  • Huoneistokeskusi;
  • Kiinteistomaailma.fi;
  • Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риэлторского сопровождения.

Инвестирование в недвижимость

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

Похожие объекты в Хельсинки и рядом

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира с террасой под сдачу в аренду, Глифада, Афины, Греция

360 000 €

Золотая Виза

Общая площадь 127 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты с тремя спальнями в жилом комплексе на первой линии от моря, Оропеса-дель-Мар, Испания

248 000 €

Вид на море

Общая площадь 92 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

420 000 €

Вид на сад

Общая площадь 140 м²3 спальни2 ванные комнаты

Современные апартаменты в новом жилом комплексе, Барселона, Испания

202 000 €

Общая площадь 79 м²3 спальни2 ванные комнаты

Светлая квартира в резиденции с парковкой, Барселона, Испания

428 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые меблированные апартаменты с террасой в закрытой резиденции с бассейном и садом, рядом с морем, Марбелья, Испания

650 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 320 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современные апартаменты с террасой и гаражом в жилом комплексе с садом, бассейном и тренажерным залом, Бенидорм, Испания

290 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 103 м²3 спальни2 ванные комнаты

Элитные апартаменты в комфортабельной резиденции в самом сердце города, Ницца, Лазурный Берег, Франция

1 285 000 €

С мебелью

Общая площадь 178 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты с тремя спальнями в жилом комплексе на первой линии от моря, Оропеса-дель-Мар, Испания

224 000 €

Вид на море

Общая площадь 92 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые четырехкомнатные апартаменты в высотной резиденции с садом, бассейном и парковкой, Лондон, Великобритания

5 095 000 €

Вид на сад

Общая площадь 160 м²3 спальни

Элегантные апартаменты с видом на Средиземное море, Бенидорм, Коста-Бланка, Испания

207 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 100 м²3 спальни2 ванные комнаты

Роскошные апартаменты с видом на море в элитном жилом комплексе с бассейном и подземной парковкой, Мон Борон, Ницца, Франция

1 380 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 145 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Марбелье, Испания

1 160 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 157 м²3 спальни3 ванные комнаты

Особняк премиум класса с садом около 1000 м² в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 516 м²Площадь земли: 977 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты с террасой на главной улице Торревьехи, Испания

119 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 93 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты с балконом в новом жилом комплексе, Уимблдон, Великобритания

1 924 000 €

Общая площадь 157 м²3 спальни3 ванные комнаты

Трёхуровневые апартаменты с двумя парковочными местами в новом жилом комплексе, Уимблдон, Великобритания

2 749 000 €

Общая площадь 217 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты в новостройке напротив парка, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

814 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с садом в Аргируполи, пригород Афин, Аттика, Греция

220 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 156 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

1 399 000 €

С балконом/террасой

3 спальни

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 198 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Проблемы, связанные с жильём

Если у вас возникли проблемы, связанные с жильём, вы можете обратиться в департамент социального обеспечения города Хельсинки.

linkkiHelsingin kaupunki:Отделения социальной работыфинский | шведский | английский

Если вы больше не можете жить дома по причине того, что член вашей семьи применяет или угрожает применить по отношении к вам насилие, вы можете обратиться в приют. Дополнительная информация о приютах, расположенных в Хельсинки, представлена на сайте InfoFinland в разделе Проблемные ситуации в Хельсинки и Семья в Хельсинки.

Бездомность

Если вы остались без жилья в Хельсинки, обратитесь в ближайший пункт социальной службы. Социальный работник может оказать вам помощь в поиске жилья.

linkkiHelsingin kaupunki:Пункт социальных услуг и социальной работыфинский | шведский | английский

Самые дорогие районы Хельсинки

Хельсинки – город с благоприятной экологической ситуацией. В этом вопросе немалую роль играет близость моря и огромное количество зеленых насаждений. Мегаполис разделен на отдельные кварталы, которые окружены парками. Дорогие объекты недвижимости, естественно, находятся в центральных районах и на побережье залива.

Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости находится в пределах:

  • Апартаменты (квартиры) – 2 500-3 500€.
  • Отдельные строения – 3 500-4 200€.
  • Элитные объекты (особняки, поместья) – 5 300-7 500€.

Самые высокие цены на строения, возведенные в начале прошлого столетия. Стиль таких построек относится к северному модерну. К тому же, приходится доплачивать за возможность наслаждаться морским бризом и за содержание яхты либо катера неподалеку от места жительства.

Район Хельсинки – Эйра

Район называют «буржуазным». А как же иначе, ведь в его пределах возведены красивые частные виллы и дипломатические особняки. Это элитное местечко с высокими ценами на недвижимость многие видят в качестве места проживания только во снах:

  • Стоимость престижной виллы либо особняка стартует от 1 800 000€.
  • Имеются двух или трехэтажные многоквартирные постройки. Цена пятикомнатного жилья 900 000€, трехкомнатного – 400 000€ (дата постройки 1930 год).

Район Хельсинки – Катаянокка

На территории района имеется множество государственных и религиозных учреждений. Он также интересен сочетанием архитектуры: старой и новейшей. Небольшая квартирка 27 м² обойдется 97 000€, апартаменты площадью 162 «квадрата» – 530 000€. На покупку квартиры в районе Улланлинне придется потратить в 200 000€.

Жилье на полуострове стоит дороже, тем более, если это жилплощадь старой постройки (1908 года). В общей сложности, величина цен на недвижимость, которая располагается в районах Катаянокка и Круунунхака, Улланлинне, практически, аналогична стоимости в Эйра.

Район Хельсинки – Кайвопуйсто

Здесь проживают банкиры и дипломаты. Недвижимость также не отличается приемлемыми для всех ценами. К примеру, шестикомнатные апартаменты площадью 240 «квадратов» стоят 1 700 000€. Тут нечему удивляться, ведь дом возведен еще в 1928 году.

Район Хельсинки – Камппи

Это один из районов центрального округа столицы. Характеризуется наибольшим выбором жилья, в основном, квартир. Стоимость недвижимых объектов немаленькая – от 5 000-6 000€ за м². Так, квартира с одной спальней (31 м².) стоит 145 000€, с двумя (44 м²) – 160 000€. Такое жилье обязательно оснащено сауной и застекленным балконом, хотя жилую площадь трудно назвать просторной.

Бизнес в Хельсинки: что – почем?

Финляндские законы благосклонны к созданию малого бизнеса. Это в равной степени относится к гражданам страны и зарубежным предпринимателям. Что касается недвижимости коммерческого вида, то выбор предлагаемых объектов огромен. Стоимость квадратного метра такова:

  • Офисы в диапазоне 400-800€. В центральных районах доходит до 1 100-4 500€.
  • Магазины (торговые площади) 1 250-2 300€.
  • Доходный дом с среднем 1 100€.
  • Производственные пощади до 2 200€.
  • Кафе или ресторан – 1 000-3 300€.

Конечно, цена во многом зависит от выбранного района и общей площади объекта. Например, деловая жизнь кипит в Камппи и других районах, относящихся к центральной части города.

Коммерческие объекты, как правило, продаются с арендаторами:

  • Ресторан стоимостью 155 000€, принесет своему владельцу доходность до 10% за год.
  • Небольшая пиццерия продается за 200 000€, ее годовая доходность составляет 7%.
  • Комплекс, состоящий из офисов, можно приобрести за 410 000 и получать каждый год 11% дохода.
  • Магазин площадью 65 м² и стоимостью 110 000€ обладает доходностью 8,5% за год.

Вложения в жилые объекты не менее прибыльны. В Хельсинки достаточно высок спрос на аренду жилой площади. Минимальная ежемесячная арендная плата за малогабаритную квартиру составляет 500-650€.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам

Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество

Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева. 

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет. 

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Статистика развития рынка недвижимости Хельсинки

Хельсинки – быстрорастущий и активно развивающийся город. Инвестиции в столичную недвижимость весьма прибыльны. Финляндия и так не относится к густонаселенным странам, но сегодня поиск работы заставляет финских граждан перебираться в крупные города, в частности, в столицу. Этот факт стимулирует рост цен на недвижимость. Хотя на фоне старых зданий возводятся новые жилые объекты, все же спрос превосходит предложения.

В Статистическом Центре проведен анализ данных за апрель нынешнего года по столичному региону. Результаты говорят о возрастании стоимости на рынке вторичного жилья на 4,7%, прочие регионы не могут похвастаться таким показателем. Там ситуация иная – падение цен на 0,2%. В целом Хельсинские цены увеличились на 3,3%.

Покупателей-россиян с каждым годом становится все больше. Это объясняется несколькими причинами:

  • Хельсинская жилплощадь становится частной собственностью в государстве, входящем в ЕС и зону Шенгена.
  • Финляндия прельщает иностранных граждан природными красотами, достопримечательностями и памятниками старины.
  • Проживание в столице позволяет насладиться летней или зимней рыбалкой, отправиться на финский горнолыжный курорт (любой из числа многих в Финляндии).
  • Можно жить в стране постоянно или приезжать на время, сдавая пустующую квартиру (дом) в аренду и получая доход.

Великолепные экологические условия и экономика в стадии непрерывного развития, вот основные причины, побуждающие иностранцев приобретать дома и квартиры в Хельсинки, а инвесторов вкладывать капитал в строительство жилья. Остается сделать правильный выбор. Самой ликвидной считается недвижимость (коттеджи, особняки, жилые комплексы), расположенная на побережье. Такие объекты привлекают иностранцев.

Если соразмерять стоимость покупки с благоприятными условиями для жизни, то оптимальным вариантом для проживания и инвестиций являются новостройки. Однако новые объекты в прибрежной зоне заливов и озер строятся не так часто. Поэтому вторичный рынок столицы по-прежнему процветает. Относительно дешевая недвижимость в Каллио, самая дорогая и статусная в Эйре.

Какой район Хельсинки стоит рассматривать в качестве вложения инвестиций?

Для солидных инвестиций перспективен первичный рынок (районы Латокартано, Лауттасаари, Конепая). Однако не стоит упускать из вида элитные вторичные объекты. Практически каждая недвижимость (жилая или коммерческая) будет пользоваться спросом у арендаторов или покупателей.

Недвижимость в Хельсинки. Цены на жилье

Хельсинки — столица и крупнейший город Финляндии, расположенный на берегу Финского залива. Хельсинки — самый густонаселенный регион страны. В городе живет около 600 тыс. человек и с каждым годом число его жителей увеличивается примерно на 10 тыс. человек. Иностранцы и финны приезжают в столицу и приобретают недвижимость в Хельсинки, поскольку здесь самая богатая и разнообразная культурная жизнь, множество развлечений, возможностей для работы и учебы. В столичном регионе расквартированы 70 % иностранных компаний, работающих на рынке Финляндии. В Большом Хельсинки расположено 8 университетов и 6 технологических парков. При этом финская столица наилучшим образом подходит не только для бизнеса, но и для жизни. Хельсинки неоднократно признавался одним из лучших городов мира по качеству жизни. В 2016 году он занял 12-е место в рейтинге, составленном компанией Monocle. Также столица Финляндии занимает второе место среди самых безопасных городов мира. Хельсинки — очень зеленый город. Треть его территории занимают парки и общественные пространства.

Какие еще будут расходы

Став владельцем нового жилья или участка земли, иностранный гражданин платит в местный бюджет обязательный платеж – налог на передачу права собственности. Величина платежа варьируется от объекта покупки: если это квартира, то его размер составляет 2% от общей стоимости; за новый дом/ участок, налог составляет уже 4%.

Дополнительно в список расходов входят:

  • оплата услуг Бюро переводов;
  • затраты в нотариальной конторе;
  • комиссия банку за проведение расчетных операций.

Если при покупке потребуется оформлять кредит, это повлечет за собой определенные денежные вложения: банковские проценты за оформление ипотеки, оценка стоимости квартиры.

Аренда жилья в Финляндии

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

  1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
  2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
  3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
  4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
  5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
  6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

Оформление договора

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

При аренде жилья на длительный срок между финном-собственником и постояльцем заключается договор.

Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется. Однако, если вы решили воспользоваться услугами airbnb.ru, то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на sutochno.ru.

Цена вопроса

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2020 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города.

В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Интересные объекты на Tranio

637 000 €

С балконом/террасой

Светлые апартаменты с террасой в резиденции с двумя бассейнами, Сотогранде, Андалусия, Испания

Комфортабельные меблированные апартаменты с высококачественной отделкой, террасой, балконом и двумя парковочными местами в уютной резиденции с бассейном под открытым небом, тренажёрным залом, СПА-зон…

650 000 €

Вид на море

Новостройка в Дении, Испания

Современная вилла расположена в роскошном месте в городе Дения, в пешей доступности от моря, магазинов, ресторанов и баров.
Внутреннее пространство
3 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная, полностью ук…

600 000 €

С бассейном

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха, двумя террасами и гаражом, Кальпе, Испания

Чудесная вилла с видом на море. Дом располагает двумя террасами. Задний двор оборудован бассейном и зоной отдыха. Около главного входа находится гараж. Территория виллы закрыта. Дом продается полност…

775 000 €

С бассейном

Уютная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и гаражом, Майами, США

Вилла полностью отремонтирована и оснащена современным дизайном.
Задний двор предлагает экранированный бассейн и комфортабельную зону отдыха. Около главного входа есть гараж.
Недалеко располагаются ц…

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий