Обзор цен на недвижимость в израиле в 2020 году

Сколько стоит снять квартиру в Израиле на месяц?

Аренда на короткий срок не приветствуется израильтянами, если объектом сдачи не является квартира у моря. Снять апартаменты всего на месяц в крупном городе весьма проблематично. В этом случае хозяева просят посуточную оплату.  В результате арендатор может жить столько, сколько ему нужно для реализации своих целей: от суток до месяца и более.

В сегменте краткосрочного найма в Израиле развита субаренда. Многие арендаторы, покидая квартиру на определенное время, заключают договор субаренды, и чтобы не терять деньги, пускают на свою жилплощадь временных жильцов. На таких условиях можно снять квартиру на неделю, месяц или более длительный срок.

В среднем, в зависимости от города, удаленности от моря и качества жилья размер арендной платы за квартиру, снятую на месяц, составит от 1500 до 3000 шекелей за студию или апартаменты с 1-2 комнатами и 4000-7000 шекелей за многокомнатную квартиру, пентхаус или дом.

Похожие объекты в Израиле и рядом

Цена

Доходность

Абс. доход

Площадь

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$445 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$25 388

Площадь
128 м²

Год постройки

Отель в центре туристического района, Стамбул, Турция

$4 967 000

Доходность
9,6 %

Абс. доход
$477 165

Площадь
860 м²

Год постройки

Супермаркет с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 211 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$69 495

Площадь
476 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$686 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$39 152

Площадь
112 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$788 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$45 003

Площадь
128 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$728 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$41 599

Площадь
100 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 413 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$80 751

Площадь
73 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 701 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$97 880

Площадь
70 м²

Год постройки

Ресторан с долгосрочным договором аренды, Стамбул, Турция

$1 860 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$106 445

Площадь
102 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$746 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$52 611

Площадь
65 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
60 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 009 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$57 505

Площадь
141 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$363 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$20 800

Площадь
93 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
75 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$363 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$20 800

Площадь
78 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$746 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$52 611

Площадь
65 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
100 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$363 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$20 800

Площадь
94 м²

Год постройки

Магазин, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
110 м²

Год постройки

Отделение банка с договором аренды на 10 лет, Стамбул, Турция

$1 768 000

Доходность
3,8 %

Абс. доход
$66 925

Площадь
500 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$404 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$23 247

Площадь
112 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$606 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$34 258

Площадь
100 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$404 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$23 247

Площадь
111 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$724 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$41 419

Площадь
118 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$930 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$53 082

Площадь
150 м²

Год постройки

Стоимость образования в Израиле

Качество и особенности образования в Израиле, это отдельная тема для обсуждения и об этом обязательно будет опубликована другая статья. А в этой статье я только хочу указать цены в Израиле на образование, от садиков до высших учреждений.

Стоимость детских садиков и яслей в Израиле

Детские сады и ясли делятся на три категории:

  1. Частные
  2. Частные, но с государственным надзором и с контролируемыми ценами.
  3. Государственные
Частные садики

Частные садики считаются самыми дорогими и это вполне логично.

В такие садики принимаются дети в возрасте от трёх месяцев до четырёх лет.

Стоимость образования (если это можно назвать вообще образованием) составляет от 2000-3000 шек в месяц ≅ 32000-48000 руб. 

Цены конечно заоблачные, но как ни странно, спрос таких садиков в Израиле очень велик.

Частные садики с государственным надзором

Такие садики созданы не частными лицами, а частными компаниями, которые находятся под государственным надзором, соответственно все цены контролируются также государством.

В такие садики принимаются дети в возрасте от трёх месяцев до четырёх лет.

Цена таких садиков зависит от социального статуса родителей, от количества детей в семье и от возраста ребёнка.

Цена в месяц составляет 1000-2000 шек. ≅ 16000-3200 руб. Я повторяю, цена меняется в зависимости от трёх критериев, которые я упомянул выше.

Государственные садики

В государственные садики принимаются дети в возрасте от трёх лет до шести лет.

То есть, до трёх лет просто нет возможности записать ребёнка в государственные садики.

В 2015 году вышел новый закон, который гласит о том, что все государственные садики будут бесплатны!

Так и произошло, но…бесплатно можно будет оставлять ребёнка только до 13:00. Вот как работает голова еврея

Если вы заинтересованы оставить ребёнка до конца дня, то есть до 16:00-16:30, тогда придётся расстаться со сравнительно небольшой суммой денег за продлёнку и это 850 шек. в месяц ≅ 13600 руб.

Стоимость среднего образования в Израиле

Под средним образованием в Израиле, подразумевается обучение с первого по двенадцатый класс.

С первого по шестой класс, стоимость обучения составляет сущие копейки. Насколько я помню, примерно 500 шек в ГОД ≅ 8000 руб.

С седьмого по двенадцатый класс, стоимость обучения существенно увеличивается и составляет примерно 1000-1500 шек. в год ≅ 16000-24000 руб.

Стоимость высшего образования в Израиле

Стоимость обучения на высшее образование составляет в среднем 11000-35000 шекелей в год в зависимости от университета и его расположения ≅ 176000-560000 руб.

Иностранные туристы заплатят за обучение на высшее образование значительно больше, а именно на 25%.

Несмотря на такие баснословные цены, страна занимает третье место в мире по числу жителей, обладающих высшим образованием. Вот уж эти евреи 

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Израиле

Помимо оговоренной цены, покупателю придется понести дополнительные расходы. К ним относятся:

  • гонорары. Процедура купли-продажи не обходится без услуг профессионалов. Это прежде всего адвокаты и риелторы. Их услуги необходимо оплатить. Гонорары в среднем составляют 1,5—2 % от суммы сделки + НДС (15,5 % от гонорара);
  • государственные пошлины и сборы — проверка регистрации продавца (от 20 до 40 дол. США), подача заявления в ТАБУ (от 60 до 70 дол. США), за регистрацию в кадастре (от 20 до 40 дол. США);
  • обмен валюты — оплата комиссионных банку;
  • при ипотеке — пошлина за кредитование, оценка объекта, страховка – 0,5 % от суммы сделки.

Покупка жилой недвижимости и ипотека

Ипотека в Израиле легкодоступна. Иностранцы также имеют возможность ею воспользоваться, но на более жестких условиях. Наиболее распространены: “машканта” или целевая ипотека для покупки/строительства нового жилья, ссуда от государства и ипотеки от коммерческих банков.

Целевая ипотека с государственным финансированием или “машканта” в Израиле — самый популярный вид ипотечного кредитования для покупки жилья от застройщика. Она дает возможность покрыть до 60 % требуемой суммы с кредитной ставкой 3—4 %. Объект купли-продажи выступает в роли залога. Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Купить вторичное жилье в Израиле можно, воспользовавшись государственной ссудой. Однако купля-продажа должна производиться в специально отведенных для этого правительством районах с малоразвитой инфраструктурой.

Коммерческие ипотеки позволяют приобретать частные дома в Израиле, жилье из первичного и вторичного фонда; они не финансируются государством, их предоставляют частные банки в Израиле.

Аренда жилья в Израиле

В нынешнем году средняя цена, по которой можно снять жилье в Израиле, заметно выросла. Это вызвано двумя причинами: высоким спросом среди приезжих и финансовым кризисом, который не обошел стороной и Израиль. Как известно, стоимость того или иного жилья зависит от места его расположения: региона, города, района в нем. Сюда же можно отнести и количество комнат, оснащенность квартиры, удаленность от центра, возраст постройки, в которой она расположена.

Стоимость аренды

Стоимость аренды жилья в Израиле может колебаться исходя из ее площади. Скажем, скромная комната где-нибудь на окраине Иерусалима обойдется от 500 до 1 тысячи шекелей ежемесячно (136-273$).

Количество комнат Цена в шекелях Цена в долларах
1 2934-4034 800-1100
2 4034-5500 1000-1500
3 5500-7334 1500-2000

Столица израильского государства – Иерусалим – город самый дорогой во всех отношениях. Здесь всегда множество приезжих – туристов и паломников – вне зависимости от времени года и погодных условий. В связи с этим нужно быть готовым к тому, что спрос на жилье здесь постоянно высок.

Gо своей величине и значению Тель-Авив ничуть не уступает столице. Причем его значимость даже усиливается благодаря международному аэропорту, расположенному на территории города.

Итак, чтобы снять квартиру в Тель-Авиве на месяц, необходимо иметь следующий бюджет:

Тип жилья Цена в шекелях Цена в долларах
4-комнатная 3600-8000 982-2181
3-комнатная 3300-4500 900-1227
2-комнатная 2400-3400 655-927
1-комнатная 1700-2300 464-627

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода. Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год. Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года.

При этом суточная оплата может колебаться от 50 до 100 долларов (183-367 шекелей). Пентхаус или частный дом обойдутся дороже – в пределах 300-1000$ (1100-3667 шекелей).

При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит. Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды. Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах.

Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара. Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше

Подготовка необходимой документации

Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях. Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать. Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка.

Следующий шаг – это открытие счета в банке. Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено. Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц.

Будет нелишним перед заключением сделки проверить удостоверение личности владельца жилья и его права на собственность. Вам же из документов понадобится только ваш паспорт. Для «подстраховки» найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.

Сколько стоит общественный транспорт в Израиле

Общественный транспорт в Израиле не развит на том же уровне, как и в Европе, несмотря на это с каждым годом проводятся государственные реформы по этому поводу и общественный транспорт стремительно развивается.

Например, только сейчас начали строить подземное метро и трамвайную линию в Тель-Авиве и его окружности, а до сих пор по городам разъезжали только автобусы.

Слава богу, что есть электричка между городами. А ведь ещё 20 лет назад даже её не было 

Итак…

  • Проезд в одну сторону на автобусе внутри любого города, стоит — 5.90 шек. ≅ 94.40 руб.
  • Проезд в одну сторону на автобусе из города в город Гуш-Дана (окружность Тель-Авива), стоит — 9.30 шек. ≅ 148.80 руб.
  • Проезд в одну сторону на автобусе в города отдалённые от Гуш-Дана, стоит — 10-70 шек. ≅ 160-1120 руб.
  • На электричку цены почти такие же.
  • Для пенсионеров и учеников, существует скидка на все проезды в размере 50%.

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

  • Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
  • Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
  • Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
  • Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  • до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  • от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на прибыль составляет 50% разницы между ценами на недвижимость при покупке и продаже, в случае если оценка стоимости была произведена до 7 ноября 2001 года; 20% – если оценка была произведена до 31 декабря 2011 года и 25% – если оценка произведена после этой даты.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Цены на покупку квартиры в Израиле по городам

Стоимость квартиры в некоторой степени зависит от города, в котором она находится, а также от городского района. Например, по такому принципу цены на недвижимость сильно разнятся в Хайфе. Новую квартиру здесь можно приобрести за 400-500 тыс. долларов, в то же время новое жилье на юге города в отдаленном от центра квартале обойдется всего в 180-190 тыс. долларов. Цены на жилье вторичного пользования также разнятся в зависимости от городского района. Исследуя предложения от собственников, размещённые в интернете, можно увидеть большую разницу. 4-комнатная квартира в 5 мин ходьбы от центра Хорева – 385 500$, а жилье примерно с теми же условиями в районе Кирьят Элиэзер – 234 000$. Считается, что  по сравнению с другими приморскими городами Израиля, Хайфа предоставляет недорогие квартиры.

Самые дорогие апартаменты Израиля находятся, конечно, в столице – Иерусалиме. Желающие постоянно находиться как можно ближе к еврейским святыням должны быть готовы выдать кругленькую сумму. Если сравнивать расценки на трехкомнатные квартиры, то в центре города они варьируются от 500 тыс. долларов и выше, в спальных районах – от 250 тыс. долларов.

Тель-Авив считается деловой столицей Израиля. Практически все самое дорогое жилье государства сконцентрировано в этом городе. Купить квартиру в Тель-Авиве не представляется возможным для человека среднего класса. Стоимость 1 м2 жилища, окна которого не выходят на море, составляет от 10 до 20 тыс. долларов. Стоимость 1 м2 апартаментов с живописным видом из окна – в 2 раза выше. В мировом рейтинге с самой дорогой стоимостью недвижимости Израиль, а точнее, Тель-Авив находится на 16 месте. Приобретение недвижимости в этом городе станет отличной прибыльной инвестицией: собственники зарабатывают хорошие деньги на кратковременной и долговременной аренде. Те, у кого нет стартового капитала на покупку жилья в Тель-Авиве, могут рассмотреть другие варианты. Например, в прилегающих к нему городах цены на недвижимость снижены примерно в 2 раза. К таким городам можно отнести (в скобках указано примерное расстояние до Тель-Авива на автомобиле):

  • Холон (8,6 км);
  • Гиватаим (4,3 км);
  • Рамат-Ган (4,5 км);
  • Петах-Тиква (10 км).

Примерные цены жилья в пригородах Тель-Авива приведены в таблице.

Количество комнат Стоимость, тыс. $
2 250-300
3 300-350
4-5 400-600

В других приморских городах Израиля (за исключением Тель-Авива) ценовая политика изменяется в зависимости от конкретного месторасположения апартаментов: наибольшая их стоимость отмечается в прибрежной зоне, во „внутренней зоне“ города цены снижаются. К таким городам относят:

  • Ашкелон;
  • Ашдод;
  • Эйлат;
  • Нетанию;
  • Бат-Ям;
  • Ришон-ле-Цион;
  • Нагарию.

При тщательном поиске в этих городах можно найти недорогую недвижимость от 130 000 $ за небольшую „двушку“ (40 м2).

Отдельно можно выделить город Герцлия-Питуах – один из самых богатых во всем Израиле. Славится отдельным сектором, в котором проживают иностранные и израильские богачи. Этот сектор можно сравнить с московской „Рублевкой“.

В Герцлии-Питуах недвижимость представлена, в основном, дорогими эксклюзивными виллами, но можно подыскать жилье в элитной новостройке или старом, но хорошо сохранившимся доме на востоке города. Квартира в элитной новостройке с видом на море с метражом 200 м2 обойдется в 4-8 млн. долларов, студия (33 м2) – в 500 000 $. Здесь, как и в Тель-Авиве развит рынок кратковременной аренды со ставкой на туристов, купить вторичное жилье в городе тяжело.

Самые дешёвые варианты жилья в Израиле нужно искать на южной и северной периферии. На юге наиболее демократичны цены в Араде, Димоне, Офакиме, в северной части страны – Кирьят-Шмоне, Цфате. За трехкомнатную квартиру, предлагаемую собственником, можно дать 138-165 тыс. долларов, за двухкомнатную – 125-130 тыс. долларов. Разумеется, жилье этих городов располагается вдали от наиболее значимых памятников и достопримечательностей, морей. Однако, учитывая небольшие размеры еврейского государства, все эти места находятся не так уж далеко.

Приобретение недвижимости в Израиле: пошаговая инструкция

Процесс купли-продажи включает несколько этапов и соответствует принятой мировой практике.

Первый этап — подготовительный. Это поиск квартиры или дома, переговоры с владельцем, сбор информации о жилье, соседях, торг.

После того как объект выбран, а цена оговорена, начинается стандартная процедура оформления покупки, одинаковая как для израильских граждан, так и для иностранцев. Некоторые отличия обусловлены тем, желает покупатель купить вторичное жилье в Израиле или приобрести его непосредственно у застройщика.

При покупке у застройщика после выбора компании и подписания заявки на недвижимость покупатель должен:

  • оплатить первичный взнос — 1—5 % от суммы сделки;
  • согласовать с компанией-застройщиком условия договора и подписать его;
  • оплатить взнос в 10—15 % от указанной в договоре цены;
  • утвердить график платежей или оплатить 80 % суммы в течение 60 дней после подписания договора;
  • уплатить налоги на покупку.

При покупке вторичного жилья следует совершить четыре шага.

Шаг 1. Резервация и проверка жилой недвижимости

Если без риэлтора можно обойтись, то без помощи адвоката купля-продажа квартир со вторых рук в Израиле станет невозможной. Именно адвокат сможет проверить юридическую чистоту сделки (на наличие долгов по кредиту, арестов, принадлежность земельного участка) и приготовит все официальные бумаги.

На проверку необходимо время, поэтому квартиру необходимо зарезервировать: подписать “зихрон дварим” — предварительный договор. Для резервации необходим задаток — от 1 до 10 % от суммы сделки. В документе следует четко прописать форс-мажорные ситуации, чтобы в случае расторжения сделки понести минимальный ущерб.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Основной договор подписывают владелец и покупатель в присутствии адвоката или адвокатов. Нотариально такой документ не заверяется. Договор должен подробно оговаривать все основные юридические позиции:

  • информацию об участниках сделки;
  • описание жилья;
  • цену, способ и сроки выплаты денег;
  •  порядок передачи недвижимости во владение;
  • механизм возврата ссуды (при покупке в рассрочку);
  • наказание за срыв сделки и другие аспекты.

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

После заключения договора в Израиле принято оплачивать от 10 до 30 % от оговоренной суммы.

Шаг 3. Оплата сделки

Оплата возможна исключительно в израильских шекелях через банк, согласно срокам, прописанным в основном договоре купли-продажи. Оплачивать можно через банковский счет покупателя, открытый в израильском банке, или через доверительный счет, открытый адвокатом. В этом случае покупатель должен перечислить на счет адвоката сумму сделки, которая поступит продавцу после выполнения им всех условий.

С 01.01.2019 можно оплачивать до 10 % от суммы наличными, но не более 11 тысяч шекелей.

Шаг 4. Узаконивание права собственности

После того как продавец получил полную оплату недвижимости, ключи от квартиры передаются в руки покупателю, который уже имеет право пользоваться объектом. Завершение сделки наступит только после регистрации нового собственника и получения выписки из реестра.

Регистрацией должен заниматься адвокат, который по ее завершении получает свой основной гонорар. С 01.01.2019 покупатели для того, чтобы записать жилье на свое имя в ТАБУ, обязаны в течение 6 месяцев после даты сделки подать в Налоговое управление декларацию об источнике средств для оплаты квартиры.

Приобретение апартаментов в Израиле

Существует два способа приобретения квартиры в Израиле: от застройщика и на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Процедура купли-продажи жилья на первичном рынке

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

  1. Выбор жилья.
  2. Подписание заявки на покупку недвижимости.
  3. Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
  4. Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
  5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
  6. Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
  7. Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
  8. Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.

Процедура купли-продажи вторичного жилья

Если вы остановились на варианте приобретения вторичного жилья, следует отметить, что купить квартиру в Израиле можно сравнительно недорого.

Однако к выбору недвижимости на вторичном рынке нужно подходить осторожно и заранее позаботиться об адвокате. Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее

В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее. В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам.

Если вы хотите купить квартиру в Израиле недорого в рублях, то вопрос выбора валюты для оплаты покупки также следует обсудить с адвокатом. Как правило, оплата приобретенной недвижимости производится банковскими чеками в шекелях. Комиссия за конвертацию валюты в банке составляет примерно 0,75-1 % от размера суммы.

Помните, что любая сделка по недвижимости предполагает присутствие адвоката и без его участия заключение сделки невозможно.

Продажа квартир со вторых рук в Израиле также проходит несколько этапов:

  1. Выбор жилья.
  2. Подписание предварительного договора о сделке.
  3. Проверка адвокатами документов на недвижимость, обсуждение и согласование условий договора.
  4. Получение положительного ответа от государственных органов (если есть необходимость).
  5. Подписание договора.
  6. Регистрация недвижимости, получение права собственности.

“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет. А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий