Недвижимость в тайланде: паттайя, хуахин, самуи, пхукет, чанг май, бангкок

Забронировать квартиру в Паттайе через интернет

Если вы прилетаете на отдых в Таиланд на 1, 2 или 3 недели, то аренда квартиры обойдется вам в среднем в 1000 бат в сутки (30$). Искать жилье на месте на такой короткий срок бесполезно, все кондоминиумы сдают квартиры от 1 месяца (а некоторые от 6 месяцев или даже от года). Риэлторы могут помочь с краткосрочной арендой, но они берут комиссию и всегда требуют предоплату.

Лучше всего в этом случае бронировать жилье в интернете на проверенных сайтах.

  • Вы самостоятельно выбираете квартиру в нужном вам районе
  • Вы смотрите фото и читаете реальные отзывы туристов
  • Вы можете отменить бронирование, если планы поменяются

На каких сайтах искать квартиры в Паттайе

  • — квартиры посуточно и без посредников
  • — скидка до 4000 руб по этой ссылке

Это надежные международные сайты по отелям и аренде жилья с круглосуточной техподдержкой, которыми пользуются миллионы путешественников, мы в том числе. Не переводите деньги на карту незнакомым людям, которые предлагают свои услуги в соцсетях!

Шаг второй. Поиск агента по недвижимости

Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.

Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.

Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.

В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.

В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.

Аренда жилья в Паттайе — какой район для жизни выбрать?

Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.

При поиске квартиры в аренду учитывайте тот факт, что центральные улицы города никогда не спят

Там будет очень шумно до утра.
Если вы планируете снять квартиру а Паттайе на долгий срок, то есть смысл обратить внимание на инфраструктуру в районе (магзины 7-11) и транспортное сообщение (тайские маршрутки — сонтего или таксибайкеры)
Чтобы дистанционно понять район, воспользуйтесь сервисом Google Street View.. Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно

По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе

Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.

Центральный и Южный районы Паттайи

В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.

Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.

Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.

Север Паттайи — Na Kluea

Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.

Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.

В этом районе хорошо развит транспорт — тайские маршрутки ходят по главной улице каждые три минуты. На каждом перекрестке тусуются такси-байкеры.

Пратамнак — Pratamnak

Пратамнак — это престижный район Паттайи. Цены на аренду жилья в этом районе выше, чем в других местах. Тем не менее, здесь много новых кондоминиумов, в которых полно свободных квартир. Не забывайте, что рынок недвижимости в Паттайе (да и в целом в Таиланде) сейчас перенасыщен.

Так что всегда есть возможность снять хорошую квартиру в Паттайе за умеренные деньги. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (на полгода и более) — хозяева всегда рады такому варианту и будут готовы уступить от цены.

Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.

Большим минусом этого района является отсутсвие обществтенного транспорта и высокий ценник на все. Кроме того, район расположен на холме и из за этого может быть ветрено. На этом холме, кстати, находится один из самых известных храмов в Паттайе — Большой Будда.

Джомтьен — Jomtien

Район Джомтьен — это Пратамнак за меньшие деньги. Почти все то же самое, но более доступно. В районе Джомтьен неплохой пляж, но из за географического расположения здесь может быть ветрено. Этот район Паттайи считается очень хорошим для жизни и здесь живут очень много русских экспатов с семьями.

Здесь много рынков, школ, госпиталей. Много русских магазинчиков и кафешек. Цены на все ниже чем в Пратамнак. Есть маршрутки — сонгтео.

Наджомтьен — Najomtien

Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.

Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.

Аренда квартиры в паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.

Первичный рынок жилья

Плюсы:

  • Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
  • Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
  • Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.


Минусы:

  • Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
  • Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
  • В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.

Жильё на Пратамнаке

Ватер парк — популярный жилой комплекс на Пратамнаке. 2 бассейна и тренажерный зал, детская площадка, качественные квартиры с кухней и балконом, парковка. До моря 15 минут пешком. Мы сами жили в Вотерпарке 5 месяцев.

Известная сеть качественных кондоминиумов на Пратамнаке. До пляжа пять минут пешком. Здесь всегда много русских жильцов и европейцев. Квартиры разных типов, от студии до двуспальных квартир площадью 65 квадратов.

Кондоминиум на русской улице напротив рынка Пратамнак. Есть тренажерный зал и на крыше бассейн. Кондо небольшой. Хорошие квартиры с кухней, стиральной машиной и приятной обстановкой. В апартаментах большие стеклянные балконы.

Кондо на Кози Бич, пользующийся большой популярностью для отдыха в Паттайе. Комфортные квартиры с качественной отделкой, ухоженная территория с зеленью и просто приятное место для жизни и отпуска.

Престижный кондоминиум на Пратамнаке. До пляжа 20 минут ходьбы. Двухуровневые просторные апартаменты с кухней. Спорт зал и бассейн на крыше. Есть парковка. Расположен удобно для тех, кто на машине.

Небольшой уютный кондоминиум в центре Пратамнака, недалеко от русской улицы и ночного рынка. Небольшой и чистый бассейн на первом этаже.

Небольшой кондоминиум в районе Пратамнак, вблизи тук-туков и магазинов. До пляжа и центра города 5 минут езды. Есть тренажерный зал и бассейн на крыше. Больше придется по душе тем, кому нужен уединенный отдых, вдали от суеты и туристов, но близко ко всему необходимому для отдыха.

Есть ли смысл покупать недвижимость в Паттайе

Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.

Проект нового жилого комплекса в Паттайе

Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.

Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.

Сайты по аренде жилья в Паттайе

  • Booking.com – Самый авторитетный поисковик отелей. Более 2500 вариантов жилья Паттайе.
  • Airbnb.com – Аренда квартир в Паттайе от собственников. При бронировании будет скидка 2100 рублей.
  • Agoda.com – Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
  • Roomguru.ru – Показывает все цены разных сервисов в одном месте. Можно сравнивать цену на один и тот же отель на Букинге, Агоде и еще куче сайтов.
  • http://renthub.in.th – Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Сайт только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
  • http://ddproperty.com – Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все районы Таиланда.
  • https://www.hipflat.co.th – В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
  • https://pattayacondoguide.com — Аренда квартир в кондоминумах Паттайи.
  • https://www.ceediz.com/rent-space/pattaya/ — Аренда бюджетного жилья в Паттайе. Очень хорошие цены, но сайт только на тайском, так что используйте переводчик.
  • Kiwitaxi – Трансфер из аэропорта Пхукета. Вас встретит водитель с табличкой.

Итог

В результате напряженных поисков, нам удалось найти приличный и еще совсем новый кондоминиум, соответствующий всем нашим требованиям, в котором мы сейчас и живём. Платить за аренду квартиры сторговались до 10 тыс бат в месяц, поселились в небольшой квартире-студии. Депозит удалось сбить до 5 тыс. Интернет есть бесплатный, электричество 5 бат/юнит, вода 30 бат. Имеется бассейн и тренажерный зал на крыше. В квартире есть всё необходимое для жизни, кухня с плитой, микроволновкой, тостером, чайником и посудой.

PS: в блоге появилась новая статья про квартиру в кондо 7 Seas, в которой мы жили полтора месяца.

Закончим статью шуткой. Вот такое объявление видели в одном из кондиков. Гениальный перевод на русский. Спасибо, теперь всё стало понятнее!

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий