Недвижимость в польше

Минимальная зарплата в Польше по состоянию на 2017 год

С 1 января 2017 года минимальная заработная плата в Польше составляет 2000 злотых (или 1459 злотых без учета налогов). По сравнению с прошлым годом минимальная ставка выросла аж на 150 злотых или на 8,1%. Нововведение касается только тех работников, которые подписали со своими работодателями трудовой договор (umowa o pracę). По подсчетам, таких лиц, которые работают в Польше по трудовому договору и получают минимальную зарплату, около 1,3 млн.

А для тех, кто работает в Польше на основе гражданско-правовых договоров, таких как договор поручения (umowa zlecenia), или договор подряда (umowa o dzieło), установили уровень минимальной ставки за час работы — с 2017 года она составляет 13 злотых с учетом налогов. Интересно, что отныне в Польше выплачивается одинаковая ставка и за час работы в будние дни, и за работу на выходных.

Минимальная ставка для молодых специалистов в Польше в 2017 году

Вместе с повышением уровня минимальной зарплаты, в польском законодательстве относительно трудоустройства появились некоторые другие изменения. Так, с 2017 года на минимальную ставку в Польше могут претендовать все кандидаты, независимо от стажа работы. Такое нововведение пойдет на руку тем, кто только начинает свою карьеру, ведь раньше зарплата молодого специалиста в Польше не могла быть меньше чем 80% от минимальной ставки. Отныне таким работникам будут платить минимум 100% от минимальной зарплаты, то есть от 1459 злотых «на руки».

Доплата до минимальной зарплаты в Польше за работу ночью

Если работник в Польше вынужден выходить на работу в ночную смену (то есть в период с 22:00 по 7:00), работодатель должен доплачивать ему 20% от ставки за час работы, исходя из минимальной зарплаты. Это означает, что за каждый рабочий час в ночную смену работник получает дополнительно от 2,3 до 2,5 злотых (в зависимости от месяца).

Оплата за трудоустройство на полставки в Польше

Если работник подписал в Польше договор о трудоустройстве не на полную ставку, то минимальная зарплата в таком случае должна исчисляться пропорционально ставке. То есть, если вас приняли на работу на полставки, в соответствии с уровнем минимальной зарплаты в Польше по состоянию на 2017 год, вы будете получать минимум 1000 злотых с учетом налогов.

Оплата за простой на предприятии в Польше в 2017 году

Если из-за независящих от вас обстоятельств вы вынуждены отложить выполнение своих рабочих обязанностей, работодатель должен возместить вам время простоя на предприятии. С 2017 года такое возмещение в Польше не может быть меньше, чем уровень минимальной зарплаты. Аналогичное правило касается случаев, когда работодатель платит работнику материальное возмещение за дискриминацию или моббинг (форма психологического давления в виде травли сотрудника) на рабочем месте.

Подписание трудового договора в Польше

После того, как минимальная зарплата в Польше выросла, работодатель не обязан подписывать с наемным работником новый трудовой договор. То есть вы можете продолжать работать согласно договору, подписанному ранее, но работодатель в любом случае обязан платить не ниже чем установленная на данный момент минимальная заработная плата в Польше.

Наказания за нарушение законодательства по минимальной зарплате в Польше в 2017 году

Если зарплата работника является ниже минимальной в Польше, это считается прямым нарушением его прав и карается штрафом от 1 тысячи до 30 тысяч злотых для работодателя. За соблюдением законодательства в сфере трудоустройства следит Государственная инспекция труда Польши, которая в этом году анонсировала тщательные проверки польских работодателей. 

Прогнозы относительно уровня минимальной зарплаты в Польше на 2018 год

По прогнозам польского правительства, в 2018 году минимальная зарплата в Польше составит 2049 злотых с учетом налогов. Ставка за час работы возрастет соответственно до 13,30 злотых. Информация официально подтвердится 10 мая 2017 года, ведь тогда польское правительство будет обязано официально представить макроэкономические прогнозы.

Формы собственности

При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя

В Польше определяется три вида собственности:

  1. Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
  2. Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
  3. Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
  • имеется 20% первоначального взноса.

Подробнее об оформлении ипотеки для иностранца.

Размер первоначального платежа постоянно изменяется. Еще год назад он был на уровне 15%, но в 2017 году его подняли до 20%.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Была ли статья полезна?

Да34Нет

СРОЧНО. Требуется ваш честный отзыв о кадровых компаниях, через которые вы работали. С вас отзыв, с нас консультация

СРОЧНО. Требуется ваш честный отзыв о кадровых компаниях, через которые вы работали. С вас отзыв, с нас консультация

Поиск жилья в Польше

Выбираем квартиру в Польше: на что обратить внимание

источник фото: advicelawyer.ru

Мы продолжаем тему покупки недвижимости в Польше

Сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в соседней стране

Ремонт

Безусловно, новый дом — это прекрасно. Свежий ремонт, красивые окна, выкрашенные подъезды и облагороженная территория у дома. А с последней фишкой звуконепроницаемых стен в польских новостройках, так вовсе можно забыть о соседях и наслаждаться комфортом жизни в новых апартаментах с подземных гаражом, красивым видом из окна и собственной террасой. Также многие строительные фирмы Польши продают квартиры с уже сделанным ремонтом. Они, конечно, стоят немного дороже, нежели квартиры с голыми стенами, но там, как правило, уже выкрашены стены, есть мебель на кухне и сантехника. Но если вы решили купить квартиру со сделанным ремонтом, помните, что дом еще будет оседать, где-то появятся трещины, а красивый ремонт еще не значит качественный! Поэтому лучше всего, проверьте все хорошенько еще раз.

Террасы

Современные апартаменты в Польше все чаще строятся с большими зелеными террасами, минусами которых могут быть невоспитанные соседи сверху, которые буду сорить на вашу террасу, выбрасывать окурки и прочий мусор. Подробнее об этом мы писали в статье «Выбираем квартиру в Польше: плюсы и минусы жилья с террасой или на мансарде»

Городской шум и вид из окна новых квартир

В апартаментах, расположенных в самом центре на главной площади, всегда будет слышен шум городских гуляний и забав. А если вы купили квартиру из-за красивого вида из окна, не забывайте о том, что в любой момент может вырасти новый дом, который закроет ваш вид и лишит вечерних романтичных посиделок на балконе/террасе. 

Плюсы квартир вторичного рынка

Далеко не каждому доступны новые апартаменты, ведь квартиры вторичного рынка гораздо дешевле новых. Маленькие квартиры, построенные в 90-2000х, а то и старше идеально подходят для молодых людей, приехавших на учебу, работу в Польше. Площадь, так называемых, «кавалерок» совсем мала и составляет не более 25-30 квадратных метров. Зато квартплата будет значительно ниже, а до центра подать рукой. Ведь, как известно, маленькие квартиры в Польше раньше старались строить ближе к центру и всем важным государственным учреждениям. 

Управление дома

В Польше, как, впрочем, и в наших странах, в каждом доме есть председатель дома или же квартирное товарищество. При покупке нового жилья вы естественно будете выбирать таких представителей, организовывать собрания и решать различные бытовые вопросы и проблемы.

В случае же с жильем вторичного рынка обязательно поинтересуйтесь у бывшего владельца квартиры, кто здесь председатель, к кому обращаться в случае тех или иных проблем и не забудьте переписать номера телефонов и адреса.

Оплата коммунальных услуг

Плюсом жизни в маленьких старых квартирках является то, что вы уж точно никогда не забудете оплатить счета за свет, воду и газ. Ведь по старой системе оплаты, в случае просроченного платежа, вам тут же отключат свет, газ или воду. А в новых квартирах тихонько начислят проценты и вышлют смс с напоминанием об оплате.

Будьте внимательны и проверяйте все тщательно!

Цены на квартиры на первичном рынке недвижимости

Наиболее важные изменения на рынке нового жилья произошли в августе в Кракове, где квартиры, предложенные застройщиками, были оценены в среднем на 6,2% выше, чем в июле. Ожидаемая средняя цена для них составляла 9739 PLN за кв.м. Значительное увеличение средней цены предложения произошло в основном за счет выставленных на продажу новых квартир.

В вышеупомянутой Варшаве средняя ставка предложения по продаже увеличилась на 1,6%, что стало самым высоким результатом в истории и превысило барьер в 10 000 злотых / кв.м. В августе застройщики ожидали в среднем 10100 злотых за кв.м в столице . Увеличение более чем на 1% в месяц также имело место в Щецине , где в среднем цена за кв.м составила 7,563 злотых.

С другой стороны, по сравнению с июлем, цены в августе особенно не изменились в Люблине (в среднем 6813 злотых / кв.м и + 0,2% ) и в Познани (7945 злотых / кв.м и -0,1% в среднем).

Второй месяц подряд стоимость новых квартир в Гданьске снижается. В августе девелоперы требовали в среднем 9 556 злотых / кв.м. (-1,1% ).

По сравнению с июлем подорожали самые маленькие квартиры площадью не более 38 кв.м. И в этом случае самый сильный рост был зафиксирован в Кракове, где средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 7,8% по сравнению с июлем. Цена составила 11 457 злотых / кв.м, что выше, чем стоимость в Варшаве. В столице самые маленькие квадратные метры стоили в среднем 11 364 злотых / кв.м.(+ 2,7%).

Увеличение цены более чем на 2% наблюдалось также в Щецине (в среднем 8 462 злотых / кв.м). С другой стороны, в Гданьске квартиры площадью до 38 кв. были оценены в среднем в 10 462 злотых / кв.м. (-0,8% м / м). Однако средняя цена предложения не изменилась во Вроцлаве, где девелоперы ожидали в среднем 9 288 злотых / кв.м.

В Гданьске, в свою очередь, самые высокие ожидания были в отношении квартир площадью от 60 до 90 кв.м, которые в августе оценивались в среднем в 9381 злотый / кв.м. (+ 1,7% ). Столица воеводства Поморское обогнала Варшаву (в среднем 9271 злотый / кв. м. и + 0,4%) и Краков (в среднем 9185 злотых / кв. м.) , где среднемесячный прирост средней ставки был самым высоким и составил 6,3%.

Несмотря на августовское снижение средних ставок в нескольких городах, если сравнивать их по годам, можно заметить значительный рост. В Варшаве и Люблине ожидания девелоперов в август 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли на 21,3% и 21,1 % соответственно.

При этом средняя ставка по каждому из анализируемых городов увеличилась не менее чем на 10%, а ожидания девелоперов, предлагающих квартиры на продажу в Катовице, выросли меньше всего по сравнению с августом прошлого года (в среднем 7276 злотых / кв.м и + 10,6% ) и в Лодзи (в среднем 6697 злотых / кв.м и + 11,2% ) .

За последние 12 месяцев наибольший рост арендных ставок принес на квартиры площадью до 38 кв.м. По сравнению с другими городами, Познань выделялась в этом отношении, где в среднем для самых маленьких студий цена составила 8702 злотых / кв.м.- на 43,1% больше, чем в августе 2019 года.

Ежегодный рост более 20% был также зарегистрирован в Щецине (+ 25,7% ), в Кракове, Варшаве (+ 20,9%), Люблине (+ 20,1% ) .

Цены на жилье в Польше 2020 и влияние пандемии

Собственный дом \ Własny dom — покупка в Польше

Сколько стоит метр квадратный

Самая дорогая недвижимость – в столице. В 2020 году цены на жилье в Варшаве подросли на 8,86% — до 9568 злотых (2278 евро/м2). Несмотря на дороговизну, квартиры пользуются спросом: в 3-м квартале этого года доля кредитов на покупку недвижимости в столице превысила 37% в общем объеме.

На втором месте по стоимости «квадрата» Гданьск — 8227 зл./м2 (1959 евро/м2). За ним следуют Краков — 8132 зл./м2 (1936 евро/м2) и Вроцлав – 7286 зл./м2 ( 1735 евро/м2). 

Для сравнения: в 2014 году средняя цена квадратного метра в Варшаве составляла 7267 зл./м2 (1730 евро/м2). А к третьему кварталу 2020 она выросла до 9568 зл./м2 (2278 евро/м2). То есть те, кто вложился в недвижимость, – уже в хорошем плюсе.

Чем меньше комнат, тем дороже цена за метр. Например, в Варшаве «кавалерка» (однокомнатная квартира с кухней-салоном) в среднем стоит 10423 зл./м2 (2481 евро/м2), двухкомнатная квартира — 9835 зл./м2 (2341 евро/м2), «трешка» – 9409 зл./м2 (2240 евро/м2), четырехкомнатная квартира – 9171 зл./м2 (2183 евро/м2).

Польская недвижимость, безусловно, дороже украинской, но ее стоимость все еще в разы ниже, чем во многих странах «коренной» Европы. 

А если вспомнить, что польская экономика — одна из самых динамично развивающихся в Евросоюзе, кредиты здесь дешевые, стоимость аренды высока, а спрос на жилье начнет расти после пандемии — то инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.

Согласно данным исследования KPMG, в первом полугодии 2020 года в рынки недвижимости 6-ти основных рынков Центрально-Восточной Европы (Чехия, Польша, Венгрия, Болгария, Словакия, Румыния) было проинвестировано более 6 млрд. евро. Почти половину этой суммы «впитала» Польша.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Покупка квартиры в Польше в ипотеку

Очень распространенный вариант покупки недвижимости в Польше. Процент по ипотечному кредитованию начинается от 2.8%. Это очень привлекательно, но чаще всего банки адресуют такое предложение своим клиентам —  гражданам Польши. А лица, не имеющие польского гражданства могут получить кредит по более высокой ставке- от 3,4 % годовых (что. в общем — то, тоже неплохо). Срок кредитования — до 30 лет.  Досрочное погашение (полное или частичное) возможны, но без штрафных санкций только через 5 лет выплат.  Ранее этого срока выплатить остаток суммы тоже можно, но со штрафом в размере 2 — 3 процента. 

Условия для оформления кредита:

  1. Вы должны находиться в стране на легальных основаниях, иметь Карту постоянного (или хотя бы временного) пребывания;
  2. Иметь стабильную официальную работу (Вы должны работать уже не менее года и договор о работе должен действовать еще не менее года). Если Вы меняли места работы, то перерыв в трудовой деятельности в течение года не должен быть более месяца;
  3. Ваш заработок должен быть выше минимального (из расчета на всех членов семьи);
  4. У Вас должна быть прописка (мeldunek), либо договор найма жилья (umowa najmu mieszkania), на срок не менее года после получения кредита;
  5. Сумма денег, необходимая на первый взнос (рассчитывает банк, исходя из размера Вашего заработка, наличия иждивенцев, и т.д.). Обычно она составляет не менее 15 — 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости;
  6. Вы  не должны иметь проблемы с уплатой налогов.

Необходимые документы:

Вам нужно будет предоставить в кредитный отдел банка:

  1. Свои документы, подтверждающие легальность пребывания в стране
  2. Действующий договор с работодателем
  3. Справку о доходах с места Вашей работы в Польше
  4. Предварительный договор с продавцом жилья
  5. Заявление (Wniosek) на предоставление кредита (эта форма есть на интернет сайте каждого банка и можно заполнить ее заранее), а также она может быть предоставлена сотрудниками кредитного отдела непосредственно в офисе банка. В этом заявлении нужно указать конкретную сумму кредитных средств, на которые Вы рассчитываете.

Подробнее о процедуре получения ипотечного кредита, читайте тут:

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…

Обзор недвижимости в Польше

Польша со своей стабильной экономикой привлекает множество туристов разных стран. Старинные соборы, костелы и замки различных эпох манят туристов своей привлекательностью и тайнами.
Развивающаяся Польша славится своими памятниками искусства и архитектурными сооружениями, в каждом городке есть что-то особенное и примечательное. Польша ежегодно принимает знаменитых людей, среди которых музыканты и актеры. В Варшаве – столица Польши, проходят музыкальные фестивали, на которые съезжаются зрители с разных стран.
Бывшая столица Польши Краков, город с древней историей и прекрасными архитектурными сооружениями. Краков имеет свою атмосферу, тихую в старой части города и бурную в молодежных уголках. В городе можно увидеть и посетить старинные соборы и церкви, в которые без соответствующей одежды и головных уборов вас не пустят. Так же в Кракове расположился замок эпохи Возрождения и театр, выполненный в стиле модерна. Взять в аренду квартиру для проживания в Кракове можно за различную стоимость, 1-комнатную квартиру эконом класса можно снять за 70 евро в месяц, а вот квартирку в престижном районе можно взять за 120-150 евро в месяц.
Обязательно попав в Польшу стоит побывать в Мазурах, эта территория, которая собрала в себе 3000 озер. Там можно заниматься дайвингом или ходить под парусами, то есть все, что связано с водой. А по береговым дорожкам стоит прокатиться на велосипеде, не забыв прихватить с собой фотоаппарат, так как такие красоты хочется запечатлеть. На пляжах Мазурских озер всегда чисто и ухожено, а воды светлые и теплые. Так же пляжи оснащены шезлонгами, душевыми кабинками и всем нужным для комфортного отдыха. Пляжи есть частные, а есть и общественные, стоит отметить, что общественные пляжи чистые и современные.
В каждом городе Польши можно найти множество кафе, ресторанов, пабов и баров, стоимость обеда не высока, большую пиццу около 5-6 кг можно заказать за 10 евро, большой компании с ней будет справиться сложно, она сытная и вкусная. Бизнес-ланч в ресторане будет стоить так же около 10 евро, все зависит от ресторана. Его обслуживания и состава ланча. Спиртные напитки и сигареты вам обойдутся дороже чем пища, стоит отметить, что на улицах города практически не кцурят.
Приобретя недвижимость в Польше, вы отлично вложите свой капитал, так как квартиры в крупных городах или домики на озерах всегда пользуются спросом. Стоимость квартиры в Варшаве зависит от месторасположения, года постройки, ремонта и от многих других факторов. Квартиру в спальном районе Варшавы в 60 м2 можно приобрести за 120-150 евро, а апартаменты в центре за 700 тысяч евро, с общей площадью в 200-220 м2.  

Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:

  • приобретения частного дома;
  • покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
  • приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.

Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:

  • копию паспорта;
  • в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
  • также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
  • заявление от нынешнего владельца недвижимости.

После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.

Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.

Формы собственности

Чтобы заработать

Если же рассматривать доходную недвижимость — ту, которую можно купить и получать пассивный доход, находясь в другой стране, то приоритетными для украинцев сегодня являются соседние страны, а также Хорватия и Кипр. «Что касается приморской недвижимости, то в топе у украинцев Грузия, Болгария, Хорватия, а также Северный Кипр. Также рассматривают турецкую недвижимость. Но, что касается Турции, то там есть закон, который не позволяет сдавать недвижимость на срок менее чем полгода. Лазейки, как сдать недвижимость на меньший срок есть, но сделать это возможно только через агентство. Напрямую не получится», — сказал «Вестям» директор филиала грузинской девелоперской компании REDCO в Украине Роберт Круговых. По его словам, средний чек, на который ориентируются украинцы при покупке такого жилья, сегодня составляет $30–80 тыс. за апартаменты до 50 кв. м. 

Безусловным лидером, по его словам, сегодня является Грузия. «Во-первых, большинство людей там русскоговорящие. Во-вторых, хорошая окупаемость и доступность авиаперелетов. Например, на 2023 год в Гудаури запланирован чемпионат мира по фристайлу и сноуборду. Мы прогнозируем, что на этот период окупаемость инвестиций составит полтора-два года

Если не брать во внимание чемпионат, то окупаемость, как правило, составляет пять-восемь лет. И, наконец, последняя причина заключается в том, что в Грузии не задают вопросы о происхождении денег

То есть вы можете купить недвижимость на любую сумму и с вас не потребуют справки о доходах. Более того, вы можете через время продать эту недвижимость и получить справку о доходах. А дальше уже поехать с ней в ту же Европу и обосновать, откуда у вас условно полмиллиона долларов», — рассказывает «Вестям» Круговых.

Кто может купить жильё в Польше

Приобрести недвижимость в Польше может любой человек, имеющий на это необходимые финансовые средства, или возможность взять ипотечный кредит. При этом оформление разрешения на покупку требуется лишь в отдельных случаях

Если Вы не являетесь гражданином Польши, но хотите приобрести здесь жилье, то все зависит от того какая недвижимость Вас интересует (дом или квартира) и где она находится.

Вы получите возможность купить в собственность квартиру в Польше  в многоквартирном доме без всяких проблем, если она не находится в приграничной зоне.

Оформление разрешения на покупку недвижимости требуется лишь в таких случаях:

Если приобретаемый объект находится в приграничной зоне. Приграничной считается та территория, которая находится вблизи границ со странами — соседями, не входящими в Евросоюз (это Украина, Беларусь, Россия). Внутри Евросоюза фактических границ, как известно, нет

Однако важно знать, что и побережье Балтики — это тоже приграничная территория.  И для покупки недвижимости здесь действуют особые условия

Если Вы все-таки хотите поселиться вблизи границы, то Вам придется оформить в Министерстве внутренних дел ( ministerstwo spraw wewnętrznych) разрешение на покупку жилья в таком районе. При этом в заявке на разрешение необходимо будет указать причины своего намерения приобрести жилье именно здесь. Заявка может быть представлена лично, либо отправлена по почте и будет на рассмотрении от двух месяцев до полугода. Выдача разрешения стоит 1570 злотых.
Это же правило действует при покупке индивидуального дома с участком земли, на которой он построен, либо просто участка земли под строительство — в любом населенном пункте Польши.

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е…

Что пользуется наибольшим спросом

На спрос влияет расположение объекта – от него зависит котировка. Но стоимость недвижимости сейчас держится на благоприятной отметке, и в ближайшем будущем существенно расти не будет. Например, в большом городе типа Кракова, Вроцлава, Познани, Лодзи средневзвешенная цена 1 м2 составляет 6,5 тыс. злотых ($1,6 тыс.). Это в 3 раза дешевле московских значений, например.

Здесь нарасхват жилплощадь комфорт-класса (ценовой потолок – $85 тыс.), от которой в любой момент получается быстро избавиться. Им обзаводятся и для личных нужд, и для сдачи внаём (аренда и субаренда – прибыльный вид бизнеса в Европе).

Решающие обстоятельства:

  1. Этаж.
  2. Локация.
  3. Планировка.
  4. Степень естественной освещенности помещений.

Побили рекорд по покупке жилья в Польше

Больше всего денег украинцы готовы вкладывать в недвижимость Польши. Так, за прошлый год наши соотечественники приобрели там 160,7 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, тогда как немцы — лишь 50 тыс. кв. м. Соответствующие данные опубликовало Министерство внутренних дел и администрации Польши. Отмечается, что украинцы сместили с лидерских позиций по покупке недвижимости немцев, ирландцев, итальянцев и испанцев. Чаще всего украинцы покупают квартиры там, где легче найти работу, то есть в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске.

Такие цифры, как говорит «Вестям» глава Всеукраинской ассоциации компаний по международному трудоустройству Василий Воскобойник, свидетельствуют лишь об одном: украинцы уезжают из страны навсегда.

«Если с 2013 по 2020 год мы говорили об увеличении числа украинских трудовых мигрантов в Польше, то сейчас эта миграция уже переросла в эмиграцию, когда люди бросают свои дома в Украине и покупают жилье в соседней стране, для того чтобы остаться там навсегда», — сказал «Вестям» Воскобойник.

Отметим, цены на недвижимость в Польше заметно выше, чем в Украине. Так, в Варшаве средняя цена 1 кв. м жилья в перерасчете на гривни составляет 83 тыс. грн. Впрочем, это не пугает украинцев, которые все чаще принимают решение переехать в Польшу. Как говорит «Вестям» Воскобойник, трудовая миграция каждый год ставит новые рекорды по количеству украинцев, которые официально работают и платят в Польше налоги, зарабатывая при этом несколько тысяч евро в месяц. Не стал исключением и 2020 год.

«В августе этого года был зарегистрирован очередной рекорд: 507 тыс. украинцев платили налоги в местный фонд соцстраха. И эти люди все чаще принимают решение остаться там навсегда. В таком случае, естественно, что они стараются купить там жилье», — отмечает Воскобойник.

Если же говорить о других странах ЕС, где украинцы покупают жилье с целью постоянного проживания, то, по словам основателя клуба инвесторов «Синергия» Константина Браво, популярными остаются Испания, Италия, Хорватия, Греция, Болгария. «Те, кто рассматривают покупку недвижимости за границей, заработав деньги в Украине, смотрят, как правило, на более развитые экономики», — уточнил «Вестям» Браво.

Впрочем, сделок по этим странам в последнее время значительно поубавилось. «Во-первых, стоимость жилья там намного выше, а во-вторых, там нет столь большого потока украинцев», — сказал Воскобойник. При этом, как отмечают аналитики инвестиционной компании Garnet, украинцы в 2020 году попали в тройку жителей тех государств, которые активнее всего проявили себя на московском рынке недвижимости.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий