Содержание
- 1 Расходы на содержание
- 2 Популярные вопросы о Риме
- 3 Отдых в светлых апартаментах рядом с Ватиканом
- 4 Динамика цен на квартиры в Италии
- 5 Обзор цен на недвижимость Рима
- 6 Похожие объекты в Риме и рядом
- 7 На что обратить внимание при выборе жилья в Риме
- 8 Студенческое жилье в Риме
- 9 Недвижимость в Италии. Краткий обзор.
- 10 Квартиры в Риме по районам
- 11 Советы для покупателей
- 12 Поиск недвижимости
- 13 Жилье для ценителей аутентичного Рима
- 14 Районы Рима
- 15 Интересные объекты на Tranio
- 16 Виды римской недвижимости
- 17 ТОП 25 городов Италии
- 18 Налоги
- 19 Преимущества покупки недвижимости в Риме
Расходы на содержание
Учитывая стоимость проживания в Риме, немалую часть расходов составят коммунальные платежи. Их совокупный размер будет зависеть от расходования коммунальных ресурсов исходя из расчета за электричество (0,2–0,3 евро за кВт⋅ч), воду (15–20 евро в месяц) и газ (30–50 евро в месяц). Все услуги рассчитываются по счетчикам. Тарифы различаются в зависимости от региона и даже времени суток.
Следует учесть, что обязательной является и покупка страховки, стоимость которой обычно составляет 1-2 % от реестровой стоимости жилья.
Кроме того, ежегодно придется выплачивать единый коммунальный налог на недвижимость (imposta unica comunale, IUC). Он включает в себя три налога: муниципальный налог на недвижимость, сборы за вывоз и обработку мусора, а также налог на дорожное содержание. Для среднестатистической квартиры в 85 м2 стоимость налога составит 850 евро в год.
С учетом всего перечисленного реальная стоимость содержания жилья составляет 1-3 % его рыночной стоимости в год.
Популярные вопросы о Риме
Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет
ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее
15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы.
При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже.
Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды.
А если оформить контракт comodato d’uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Риме?
В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо
перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления
нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
Какие документы требуются для покупки квартиры в Риме?
Список необходимых документов:
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
На какую сумму обходится содержание квартиры в Риме?
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии
действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость
является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
Как происходит процесс оформления сделки?
Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта.
Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный
договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости.
Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего
банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
Отдых в светлых апартаментах рядом с Ватиканом
Где лучше остановиться в Риме, если хочется провести отпуск в тихом месте? Отличные апартаменты находятся в многоквартирном доме в районе Прати. Несколько минут пешего хода, и вы окажетесь в Сикстинской капелле и музеях Ватикана.
Стены украшены авторскими фотографиями с видами столицы Италии, так что начинайте путешествие по городу, не выходя за дверь. Готовьте и обедайте дома, пользуйтесь интернетом и современной мебелью, наблюдайте за жизнью римлян с ажурного балкона.
Апартаменты рассчитаны на четверых. В низкий сезон они стоят 108€, а в высокий — 195€.
- Что посмотреть в Риме
- Бесплатные музеи Рима
Гостиная с выходом на балкон
Вид с балкона на соседний дом
Динамика цен на квартиры в Италии
с января 2017 по март 2020
Макс. 2 103 €/м² · Мин. 2 029 €/м²
2 103 €/м²
средняя цена за январь 2017 года
2 085 €/м²
средняя цена за февраль 2017 года
2 081 €/м²
средняя цена за март 2017 года
2 078 €/м²
средняя цена за апрель 2017 года
2 069 €/м²
средняя цена за май 2017 года
2 069 €/м²
средняя цена за июнь 2017 года
2 063 €/м²
средняя цена за июль 2017 года
2 063 €/м²
средняя цена за август 2017 года
2 060 €/м²
средняя цена за сентябрь 2017 года
2 059 €/м²
средняя цена за октябрь 2017 года
2 051 €/м²
средняя цена за ноябрь 2017 года
2 046 €/м²
средняя цена за декабрь 2017 года
янв. 2017
2 043 €/м²
средняя цена за январь 2018 года
2 046 €/м²
средняя цена за февраль 2018 года
2 046 €/м²
средняя цена за март 2018 года
2 045 €/м²
средняя цена за апрель 2018 года
2 039 €/м²
средняя цена за май 2018 года
2 041 €/м²
средняя цена за июнь 2018 года
2 034 €/м²
средняя цена за июль 2018 года
2 037 €/м²
средняя цена за август 2018 года
2 034 €/м²
средняя цена за сентябрь 2018 года
2 033 €/м²
средняя цена за октябрь 2018 года
2 031 €/м²
средняя цена за ноябрь 2018 года
2 033 €/м²
средняя цена за декабрь 2018 года
янв. 2018
2 044 €/м²
средняя цена за январь 2019 года
2 030 €/м²
средняя цена за февраль 2019 года
2 029 €/м²
средняя цена за март 2019 года
2 039 €/м²
средняя цена за апрель 2019 года
2 045 €/м²
средняя цена за май 2019 года
2 033 €/м²
средняя цена за июнь 2019 года
2 042 €/м²
средняя цена за июль 2019 года
2 047 €/м²
средняя цена за август 2019 года
2 043 €/м²
средняя цена за сентябрь 2019 года
2 047 €/м²
средняя цена за октябрь 2019 года
2 048 €/м²
средняя цена за ноябрь 2019 года
2 052 €/м²
средняя цена за декабрь 2019 года
янв. 2019
2 055 €/м²
средняя цена за январь 2020 года
2 057 €/м²
средняя цена за февраль 2020 года
2 064 €/м²
средняя цена за март 2020 года
янв. 2020
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.
Обзор цен на недвижимость Рима
В соответствии с информацией, размещенной на , средняя стоимость 1 м2 римской недвижимости в январе 2019 года составляла 3 101 евро, что на 1,84% меньше, чем в январе 2017 года (3160 евро/м2). Пик средней цены был зафиксирован в феврале 2017 года и тогда он составлял 3 235 евро/м2; с тех пор наблюдается незначительная отрицательная динамика.
Впрочем, статистика отражает лишь среднюю стоимость квартиры в Риме.
Однако расположение имеет куда более важное значение. Например, непосредственно в историческом центре жилые квартиры в стоимости могут доходить до 15 тыс
евро/м2. Средняя цена для центра – 7-8 тыс. евро/м2.
Учитывая уровень цен, купить квартиру в Риме в центральной его части дешевле, чем за 350-400 тыс., а иногда и 500 тыс. евро, практически нереально.
В других районах, отдаленных от центральной части столицы, реально купить 2-комнатную квартиру площадью около 50 м2 за 250 тыс. евро. Строящуюся квартиру в ипотеку можно купить даже за 150-170 тыс. евро.
Покупатели, желающие купить виллу, должны рассчитывать на не менее чем 300-400 тыс. евро.
По мнению экспертов, в 2019 году столичный рынок недвижимости стабилизировался, колебания в цене весьма скромные. В будущем прогнозируется небольшой рост в пределах 1-2 % в год. В более далеком будущем рос может ускориться за счет положительных изменений в итальянской экономике.
Похожие объекты в Риме и рядом
Резиденция в историческом центре Милана
943 000 €
Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
350 000 €
С мебелью
Общая площадь 113 м²Площадь земли: 1 200 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
298 000 €
С мебелью
Общая площадь 102 м²Площадь земли: 253 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
380 000 €
С мебелью
Общая площадь 100 м²Площадь земли: 4 200 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
1 100 000 €
С мебелью
Общая площадь 140 м²Площадь земли: 10 000 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
700 000 €
С мебелью
Общая площадь 100 м²Площадь земли: 8 000 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
320 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 102 м²3 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
1 100 000 €
Общая площадь 140 м²Площадь земли: 10 000 м²4 ванные комнаты
Новостройка в Кастриньяно-дель-Капо, Италия
310 000 €
Общая площадь 100 м²Площадь земли: 700 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Кастриньяно-дель-Капо, Италия
400 000 €
С мебелью
Общая площадь 70 м²Площадь земли: 1 800 м²1 ванная комната
Новостройка в Леука, Италия
690 000 €
Общая площадь 147 м²Площадь земли: 3 400 м²4 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
278 000 €
С мебелью
Общая площадь 106 м²Площадь земли: 95 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
250 000 €
С мебелью
Общая площадь 80 м²Площадь земли: 4 250 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
Цена по запросу
С мебелью
Общая площадь 85 м²Площадь земли: 4 000 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
420 000 €
Общая площадь 121 м²Площадь земли: 4 500 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
280 000 €
Общая площадь 115 м²Площадь земли: 5 000 м²3 ванные комнаты
Новостройка в Сальве, Италия
298 000 €
Общая площадь 120 м²Площадь земли: 6 200 м²2 ванные комнаты
Новостройка в Лечче, Италия
326 000 €
Общая площадь 163 м²Площадь земли: 530 м²3 ванные комнаты
Эксклюзивная резиденция в Палланце
350 000 €
Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната
Новый дом с бассейном и видом на море в Санта-Маргерита-Лигуре, Генуя, Италия
Цена по запросу
Общая площадь 80 м²1 спальня1 ванная комната
Новые апартаменты с террасами и видом на озеро в резиденции с парком и бассейном, рядом с озером, Сирмионе, Италия
1 250 000 €
Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты
Новая трехкомнатная квартира с видом на озеро Гарда в Сирмионе, Италия
1 250 000 €
Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты
Современные апартаменты в резиденции с бассейном и видом на море, Кастильоне-делла-Пеская, Италия
1 150 000 €
Общая площадь 280 м²Площадь земли: 300 м²2 спальни2 ванные комнаты
Новые квартиры с садиком у моря в Дейве Марине
350 000 €
Вид на море
Общая площадь 92 м²Площадь земли: 58 м²2 спальни1 ванная комната
Квартира в Бордигере от застройщика
350 000 €
Общая площадь 92 м²Площадь земли: 335 м²2 спальни1 ванная комната
Новый трехкомнатный пентхаус в Сирмионе, Ломбардия, Италия
499 000 €
2 спальни1 ванная комната
Суна экстра люкс квартира
790 000 €
Общая площадь 170 м²3 спальни2 ванные комнаты
Земельный участок c проектом на строительство виллы с бассейном
600 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 500 м²
Апартаменты в новой резиденции с гаражом на первой береговой линии, Сало, Брешиа, Италия
545 000 €
1 спальня1 ванная комната
На что обратить внимание при выборе жилья в Риме
Преимущества жизни в центре. Снимите квартиру в Риме близко к центру — это удобно. Можно гулять по историческим достопримечательностям и свободно ездить в другие районы. Жилье в центре Рима недешевое — в среднем аренда квартиры в сутки в июне 110 евро, в июле-августе — 160 евро. Однако подобрать относительно недорогой вариант все же возможно.
В каких районах лучше остановиться туристам в Риме?
- Эсквилино рядом с вокзалом Термини. Туристы любят этот район за недорогие квартиры и отели. Рекомендуем снимать жилье ближе к базилике Санта-Мария-Маджоре.
- Прати — умеренные цены и удобная инфраструктура.
- Монти — в этом районе Рима лучше остановиться тем, кто любит ночные развлечения. Здесь много баров, ночных клубов и стильных кафе.
- Челио у Колизея — дружелюбный и уютный район для спокойного отдыха.
- Сан-Саба — тихий район на Авентийском холме.
- Парионе любят за красивые улочки и рынок, где торгуют свежими фруктами и овощами
- Треви выбирают ради знаменитого фонтана и мекки шопоголиков — виа дель Корсо.
Хотите ощутить итальянский колорит? Тогда вам лучше остановится в аутентичном районе Рима — Трастевере. Там между домами висят веревки с бельем, а в заведениях подают вкуснейшую карбонару.
Узкие улочки района Трастевере (Фото: booking.com / Over The Tiber Loft)
Опасные районы. В Риме есть места с напряженной криминогенной обстановкой. Приезжим советуют обходить их стороной и не снимать там квартиры. Это районы Сан-Базилио, Корвиале, Пиньетто, Торпиньяттара и квартал Тибуртина.
Как сэкономить. Вот несколько простых советов, как потратить меньше денег:
- Выбирайте отели, квартиры и апартаменты с кухней и готовьте самостоятельно.
- Дешевле обходится жилье в пешей доступности от достопримечательностей. Вам не придется платить за общественный транспорт и такси.
- Бронируйте понравившиеся номера и квартиры заранее.
В районе вокзала Тибуртина находится много недорогих гостиниц и хостелов, но из-за близости к вокзалу — высокий уровень преступности. (Фото: unsplash.com / @serenarepice)
Студенческое жилье в Риме
Квартиры в Риме популярны среди студентов. Здесь сдаются как обычные квартиры для одного жильца, так и квартиры для совместного проживания. Квартиры для совместного проживания — это квартиры, в которых вы снимаете комнату, а остальные комнаты сдаются другим людям. Такой вариант является самым дешевым способом аренды жилья. Аренда комнаты в квартире для совместного проживания — прекрасный способ завести друзей из разных городов. Рим является интернациональным городом, здесь можно познакомиться с представителями различных культур. Студенты могут снимать и целую квартиру. Обычно студенты заселяются в квартиру с друзьями, чтобы сократить расходы на аренду. Привлекательным вариантом для некоторых студентов является проживание в студенческом общежитии. Большинство университетов предоставляет студентам места в общежитиях. Совместное проживание с другими студентами отлично подходит для студенческого образа жизни. Домовладельцы и представители агентств недвижимости могут требовать такие документы, как удостоверение личности и справка о доходах (или подписанный договор поручительства). Чтобы снять в Риме комнату или квартиру в аренду, возможно, вам придется предъявить домовладельцу документ, подтверждающий факт вашего зачисления в университет. В Риме можно снять квартиру как с мебелью, так и без; как на короткий, так и на продолжительный период времени. Квартиры для краткосрочной аренды обычно предоставляются с мебелью.
Недвижимость в Италии. Краткий обзор.
Недвижимость в Италии отличается максимальным разнообразием. Здесь есть в продаже и недорогие домики в идиллической сельской местности по цене от 50-100 тыс. евро ( от 3,5-7 млн. рублей) и великолепные виллы, пентхаусы на побережье за десятки миллионов евро. В стране есть горнолыжные и морские курорты, живописные озера, крупные развитые города и богатое наследие старины. Цены на жилье в Италии, как на севере, так и на юге составляют в среднем 2 тыс. евро/м².
Самые дорогие итальянские города, где средняя стоимость недвижимости составляет от 3 до 7-8 тыс. евро/м² — Рим, Венеция и Милан. Рим, несомненно, самый любимый итальянский город среди иностранных покупателей.
Визитная карточка Италии — безбрежное море зеленых холмов и полей Тосканы. Недвижимость в Тоскане стоит от 200 тыс. до 30 млн евро. Купить недвижимость в Италии в этом регионе часто хотят итальянские и мировые знаменитости — Тоскана создана для тихого отдыха на лоне природы.
Квартиры в Риме по районам
Переезд в Рим — это событие, которое навсегда изменит вашу жизнь. Рим — крупнейший город и столица Италии — по праву считается глобальным городом и колыбелью богатой, древней истории. 14 000 лет до нашей эра — именно тогда, предположительно, были основаны первые римские деревни. Однако Рим будет интересен не только любителям истории, музеев, искусства и культуры. Оживленная ночная жизнь города порадует также студентов и гедонистов. Снимать квартиру в Риме не так уж дорого, хотя, конечно, в некоторых районах, например, Прати, арендная плата намного выше, чем в других, например, Сан-Джованни. Если вы хотите снять в Риме студенческое жилье или меблированную квартиру, на Nestpick вы найдете свой идеальный новый дом.
Советы для покупателей
Обращаем внимание потенциальных покупателей на следующие моменты:
- участие риелтора в сделке не обязательно, однако с его помощью поиск, подбор недвижимости, проведение переговоров и итоговое оформление купли-продажи пройдет значительно проще;
- при поиске риелтора учитывайте, что эта деятельность подлежит лицензированию – выбирайте только лицензированных агентов;
- при мониторинге цен для объективной оценки используйте не только данные агентств и продавцов, но и ;
- читайте отзывы об агентствах и риелторах, проверяйте телефоны продавцов и привлекайте экспертов рынка, чтобы избежать мошенников;
- предварительно оценивайте сумму, в которую обойдется покупка: стоимость, заявленная продавцом, и размер реальных расходов будут значительно отличаться;
- привлекайте к поиску агентства, специализирующиеся на русскоязычной аудитории, в том числе через .
Поиск недвижимости
Существует два очевидных и проверенных канала поиска недвижимости в Риме и в Италии в частности: это интернет-доски с объявлениями и агентства недвижимости. При этом, если вы видите объявление на сайте, это совсем не значит, что продажей занимается собственник – с высокой долей вероятности можно считать, что это также риелтор.
В числе наиболее популярных сайтов по продаже недвижимости:
- – более 30 тыс. объектов в Риме;
- – более 14 тыс. объектов;
- – более 40 тыс. объектов;
- – более 6,5 тыс. объектов;
- – около 30 тыс. объектов;
- – около 28 тыс. объектов;
- – около 29 тыс. объектов.
Что касается агентств по недвижимости, то их количество . Многие из них работают через сайты по продаже недвижимости и предлагают клиентам эксклюзивные варианты. Из плюсов – об агентствах можно найти реальные отзывы их бывших клиентов, а также во компаниях найдутся даже русскоговорящие сотрудники.
В числе наиболее авторитетных итальянских агентств:
- ;
- ;
- ;
- ;
- ;
- ;
- .
Жилье для ценителей аутентичного Рима
Чудесный вариант для всех, кто ищет, где остановиться в Риме, находится в квартале Квадраро Веккьо. Есть полноценная кухня с плитой и обеденным столом, чистая ванная с туалетом и спальня в нежных пастельных тонах. Весомые плюсы — лифт, стиральная машина, бесплатный wi-fi, кофеварка, утюг, фен, кондиционер и регулируемое отопление.
Жилье расположено в 15 минутах езды от аэропорта Рим-Чампино. Чтобы добраться до исторических достопримечательностей в центре, воспользуйтесь метро.
Квартира рассчитана на трех гостей. Можно приехать с питомцами. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 133€.
Спальня
Кухня
Районы Рима
В каком районе лучше жить – весьма субъективный вопрос, особенно в контексте римской недвижимости. Рим – огромный город, и выбор района для покупки жилья будет зависеть от множества факторов, начиная от суммы, которой располагает покупатель, и заканчивая его личными предпочтениями.
Безусловно, все, кто ищет дешевое жилье в Риме, едва ли смогут найти подходящие для себя варианты в черте муниципалитета. Куда правильнее для них будет искать жилье, например, в муниципалитетах Arcinazzo Romano, Allumiere или Cervara di Roma – это пригороды, стоимость жилья в которых в 3-5 раз ниже цен в самом Риме. Узнать больше о ценах в пределах провинции и доступных предложениях можно .
Для покупателей, обладающих достаточными средствами, интересны лучшие районы Рима. В их число можно включить:
- Трастевере – богемный и живописный район, являющийся частью исторического центра;
- Термини – район центрального вокзала, рекомендуется только для сдачи в аренду;
- Прати – район на берегу Тибра к северо-востоку от Ватикана, находящийся в шаговой доступности от исторического центра;
- Авентин – семейный и спокойный район, относящийся к историческому центру;
- Монти – центральный район с огромным количеством достопримечательностей.
Все, кто желает купить недорого апартаменты в центре Рима, будут немало разочарованы
Им мы порекомендуем обратить внимание на иные, менее востребованные районы с более доступными ценами на жилье, в том числе:
- микрорайон Villa Ada-Monte Sacro;
- микрорайон Policlinico-Pietralata;
- микрорайон San Giovanni-Roma Est;
- микрорайон Roma Sud;
- микрорайон Monteverde-Aurelio.
Интересные объекты на Tranio
2 495 000 €
С бассейном
Просторная вилла с бассейном, крытой террасой, причалом и гостевым домом, в самом центре Эмпуриабрава, Испания
Предлагаем вашему вниманию элитную виллу с причалом (30 метров), живописным садом и гостевым домом. Главный дом располагает гаражом для лодки с лифтом и гаражом для трех автомобилей.
1 250 000 €
С бассейном
Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия
Комфортабельная вилла с видом на озеро окружена большим частным садом с бассейном и гаражом.
129 000 €
С бассейном
2-х Спальные Апартаменты, Эксклюзивный Проект —
Юниверсал
Эта Двух спальная квартира расположена в престижном комплексе в популярном районе Като Пафоса — Юниверсал.
Данная квартира выставляется на продажу не меблированной. Состоит она из двух просторных, св…
650 000 €
Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Лимассол Марина
Трехспальные апартаменты в центре города, с прямым панорамным видом на Средиземное море. В пешей доступности Limassol Marina и набережная Molos с ресторанами и детскими площадками, торговая улица. Пл…
Виды римской недвижимости
Как уже сказано, иностранцам доступны абсолютно все виды как жилой, так и коммерческой недвижимости, как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках. В числе жилых объектов встречается множество разных типов недвижимости, которые мы разместили в порядке возрастания их средней стоимости на январь 2019 года:
- таунхаусы (Villetta a schiera) – вид малоэтажной блокированной застройки, при которой жилые дома блокируются одной стеной друг к другу;
- жилой дом в пригороде (Rustico/Casale) и виллы (Villa);
- пентхаусы и мансарды (Attico/Mansarda) – вид жилья, обычно расположенный на последних этажах многоэтажных домов;
- квартиры и апартаменты (Appartamento);
- старинные здания и дворцы (Palazzo/Stabile);
- частные дома в черте города (Casa indipendente);
- лофты – реконструированные под жилье нежилые помещения промышленного назначения либо стилизованное под них жилое пространство.
Коммерческая недвижимость в Риме представлена всем разнообразием объектов, которые также можно встретить и в странах СНГ. Следует учитывать, что вторичное жилье существенно дешевле первичного. Квартиры в новостройках без привязки к району и площади обычно на 15-20 % дороже аналогичного, но уже обжитого жилья.
ТОП 25 городов Италии
Город | Регион | Ставка по ипотеке, % | Недвижимость в центре города, €/м² | Недвижимость в спальном р-не. €/м² | Стоимость жизни в сравнении с Москвой | Уровень преступности | Уровень медицины | Средняя зарплата, € |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Рим | Лацио | 2,05 | 6 341,67 | 3 033,33 | + 54,60 % | 52,31 | 59,20 | 1 469,15 |
Милан | Ломбардия | 1,93 | 8 157,87 | 3 813,42 | + 68,99 % | 42,65 | 71,20 | 1 635,40 |
Неаполь | Кампания | 1,79 | 3 445,08 | 2 105,00 | + 36,33 % | 54,86 | 55,30 | 1 082,26 |
Турин | Пьемонт | 2,10 | 3 422,50 | 1 952,17 | + 47,76 % | 52,58 | 68,54 | 1 391,67 |
Палермо | Сицилия | 1,98 | 2 133,20 | 1 450,00 | + 19,97 % | 49,05 | 58,95 | 1 204,89 |
Генуя | Лигурия | 2,12 | 3 085,71 | 1 287,50 | + 54,85 % | 43,53 | 69,70 | 1 374,44 |
Болонья | Эмилия-Романья | 1,90 | 3 490,83 | 2 334,62 | + 53,36 % | 44,81 | 77,88 | 1 388,72 |
Флоренция | Тоскана | 2,00 | 5 046,67 | 3 279,33 | + 58,59 % | 38,90 | 67,93 | 1 357,48 |
Бари | Апулия | 2,08 | 2 740,00 | 1 780,00 | + 28,85 % | 55,22 | 52,34 | 1 250,00 |
Катания | Сицилия | 1,87 | 2 400,00 | 1 386,87 | + 26,06 % | 61,91 | 61,20 | 1 223,24 |
Венеция | Венеция | 2,94 | 5 210,67 | 2 850,00 | + 67,09 % | 31,99 | 68,35 | 1 500,00 |
Верона | Венеция | 1,99 | 3 066,67 | 1 740,00 | + 53,59 % | 30,90 | 74,92 | 1 521,85 |
Падуя | Венеция | 1,87 | 2 333,33 | 2 333,33 | + 33,31 % | 42,76 | 75,41 | 1 347,14 |
Триест | Фриули-Венеция-Джулия | 2,14 | 2 480,00 | 1 506,25 | + 61,24 % | 18,34 | 66,25 | 1 486,36 |
Брешиа | Ломбардия | 1,85 | 2 500,00 | 1 750,00 | + 54,89 % | 48,05 | 78,52 | 1 419,33 |
Парма | Эмилия-Романья | 2,01 | 3 400,00 | 2 050,00 | + 58,07 % | 29,27 | 65,38 | 1 445,00 |
Модена | Эмилия-Романья | 1,92 | 2 650,00 | 1 533,33 | + 52,19 % | 43,39 | 75,83 | 1 443,75 |
Перуджа | Умбрия | 1,87 | 1 766,67 | 1 308,50 | + 57,00 % | 40,20 | 59,07 | 1 200,00 |
Ливорно | Тоскана | 1,92 | 2 135,00 | 2 450,00 | + 58,00 % | 29,41 | 53,47 | 1 251,50 |
Равенна | Эмилия-Романья | 1,90 | 2 650,00 | 2 200,00 | — 12,00 % | 31,57 | 69,07 | 1 166,67 |
Кальяри | Сардиния | 2,32 | 2 660,00 | 1 660,00 | + 33,27 % | 37,01 | 67,93 | 1 285,71 |
Римини | Эмилия-Романья | 1,87 | 3 466,67 | 2 666,67 | + 67,00 % | 39,91 | 86,67 | 1 400,00 |
Латина | Лацио | 2,05 | 3 000,00 | 1 566,67 | + 57,00 % | 49,12 | 67,00 | 1 600,00 |
Монца | Ломбардия | 1,85 | 6 000,00 | 2 333,33 | + 49,29 % | 44,01 | 66,20 | 1 520,00 |
Пескара | Абруццо | 1,87 | 2 333,33 | 2 266,67 | + 40,22 % | 31,44 | 46,53 | 1 750,00 |
Налоги
Помимо непосредственно стоимости жилья, покупателю придется понести и другие расходы на оформление сделки:
- регистрационный сбор (mposta di Registro) –2 % от сделки при покупке вторичной недвижимости, 200 евро – при покупке первичной для резидентов либо 9 % при покупке нерезидентами;
- кадастровый и ипотечный налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) – 50 евро каждый при покупке вторичной недвижимости и 200 евро каждый при покупке первичной;
- НДС (IVA) – 4 % при покупке первичной недвижимости у частного продавца и 10 % – при покупке у организации.
Для нерезидентов установлены высокие налоги в Италии. Чтобы сократить их:
- недвижимость должна быть первой и не считаться элитной;
- необходимо взять на себя обязательство в течение 18 месяцев после покупки зарегистрироваться по адресу купленной квартиры, что возможно только при условии получения вида на жительство.
Кроме того, придется оплатить гонорар агентства в 3-5 % от стоимости сделки и услуги нотариуса (1-3 %), а также услуги переводчика.
Преимущества покупки недвижимости в Риме
Вне зависимости от того, сколько стоит квартира в Риме, такая покупка является выгодным вложением и дает покупателю множество преимуществ. Помимо собственно факта наличия жилья в столице Италии, к числу плюсов можно в том числе отнести:
- доход от сдачи в аренду – средняя стоимость аренды квартиры в центральной части столицы составляет 25-30 евро/м2 в месяц. Средняя цена аренды в целом по Риму – 13,9 евро/м2;
- наличие недвижимости является основанием для получения многократной но краткосрочной шенгенской визы, дающей право пребывать в Италии и других странах Европы на протяжении 90 дней в течение полугода;
- собственная недвижимость является преимуществом при оформлении ВНЖ в целях дальнейшей иммиграции;
- положительный тренд для приобретения жилья, наблюдаемый в 2019 году, – средние запрашиваемые цены на недвижимость в Риме падают на протяжении последних 24 месяцев. Но в ближайшем будущем снижение, вероятно, перерастет в удорожание, потому сейчас – лучшее время для покупки;
- возможность приобретения недвижимости любого типа, в том числе и незастроенных земельных участков;
- большое количество предложений, в том числе по относительно низкой цене за пределами центральной части столицы.