Квартиры в городе рим

Расходы на содержание

Учитывая стоимость проживания в Риме, немалую часть расходов составят коммунальные платежи. Их совокупный размер будет зависеть от расходования коммунальных ресурсов исходя из расчета за электричество (0,2–0,3 евро за кВт⋅ч), воду (15–20 евро в месяц) и газ (30–50 евро в месяц). Все услуги рассчитываются по счетчикам. Тарифы различаются в зависимости от региона и даже времени суток.

Следует учесть, что обязательной является и покупка страховки, стоимость которой обычно составляет 1-2 % от реестровой стоимости жилья.

Кроме того, ежегодно придется выплачивать единый коммунальный налог на недвижимость (imposta unica comunale, IUC). Он включает в себя три налога: муниципальный налог на недвижимость, сборы за вывоз и обработку мусора, а также налог на дорожное содержание. Для среднестатистической квартиры в 85 м2 стоимость налога составит 850 евро в год.

С учетом всего перечисленного реальная стоимость содержания жилья составляет 1-3 % его рыночной стоимости в год.

Популярные вопросы о Риме

Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет
ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее
15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы.
При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже.
Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды.
А если оформить контракт comodato d’uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Риме?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо
перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления
нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Риме?

Список необходимых документов:

• Загранпаспорт
• Свидетельство о браке или брачный договор
• Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

На какую сумму обходится содержание квартиры в Риме?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии
действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость
является основным местом жительства.

2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта.
Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный
договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости.
Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего
банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отдых в светлых апартаментах рядом с Ватиканом

Где лучше остановиться в Риме, если хочется провести отпуск в тихом месте? Отличные апартаменты находятся в многоквартирном доме в районе Прати. Несколько минут пешего хода, и вы окажетесь в Сикстинской капелле и музеях Ватикана.

Стены украшены авторскими фотографиями с видами столицы Италии, так что начинайте путешествие по городу, не выходя за дверь. Готовьте и обедайте дома, пользуйтесь интернетом и современной мебелью, наблюдайте за жизнью римлян с ажурного балкона.

Апартаменты рассчитаны на четверых. В низкий сезон они стоят 108€, а в высокий — 195€.

• Что посмотреть в Риме
• Бесплатные музеи Рима

Гостиная с выходом на балконВид с балкона на соседний дом

Динамика цен на квартиры в Италии

с января 2017 по март 2020

Макс. 2 103 €/м² · Мин. 2 029 €/м²

2 103 €/м²

средняя цена за январь 2017 года

2 085 €/м²

средняя цена за февраль 2017 года

2 081 €/м²

средняя цена за март 2017 года

2 078 €/м²

средняя цена за апрель 2017 года

2 069 €/м²

средняя цена за май 2017 года

2 069 €/м²

средняя цена за июнь 2017 года

2 063 €/м²

средняя цена за июль 2017 года

2 063 €/м²

средняя цена за август 2017 года

2 060 €/м²

средняя цена за сентябрь 2017 года

2 059 €/м²

средняя цена за октябрь 2017 года

2 051 €/м²

средняя цена за ноябрь 2017 года

2 046 €/м²

средняя цена за декабрь 2017 года

янв. 2017

2 043 €/м²

средняя цена за январь 2018 года

2 046 €/м²

средняя цена за февраль 2018 года

2 046 €/м²

средняя цена за март 2018 года

2 045 €/м²

средняя цена за апрель 2018 года

2 039 €/м²

средняя цена за май 2018 года

2 041 €/м²

средняя цена за июнь 2018 года

2 034 €/м²

средняя цена за июль 2018 года

2 037 €/м²

средняя цена за август 2018 года

2 034 €/м²

средняя цена за сентябрь 2018 года

2 033 €/м²

средняя цена за октябрь 2018 года

2 031 €/м²

средняя цена за ноябрь 2018 года

2 033 €/м²

средняя цена за декабрь 2018 года

янв. 2018

2 044 €/м²

средняя цена за январь 2019 года

2 030 €/м²

средняя цена за февраль 2019 года

2 029 €/м²

средняя цена за март 2019 года

2 039 €/м²

средняя цена за апрель 2019 года

2 045 €/м²

средняя цена за май 2019 года

2 033 €/м²

средняя цена за июнь 2019 года

2 042 €/м²

средняя цена за июль 2019 года

2 047 €/м²

средняя цена за август 2019 года

2 043 €/м²

средняя цена за сентябрь 2019 года

2 047 €/м²

средняя цена за октябрь 2019 года

2 048 €/м²

средняя цена за ноябрь 2019 года

2 052 €/м²

средняя цена за декабрь 2019 года

янв. 2019

2 055 €/м²

средняя цена за январь 2020 года

2 057 €/м²

средняя цена за февраль 2020 года

2 064 €/м²

средняя цена за март 2020 года

янв. 2020

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.

Обзор цен на недвижимость Рима

В соответствии с информацией, размещенной на , средняя стоимость 1 м2 римской недвижимости в январе 2019 года составляла 3 101 евро, что на 1,84% меньше, чем в январе 2017 года (3160 евро/м2). Пик средней цены был зафиксирован в феврале 2017 года и тогда он составлял 3 235 евро/м2; с тех пор наблюдается незначительная отрицательная динамика.

Впрочем, статистика отражает лишь среднюю стоимость квартиры в Риме.

Однако расположение имеет куда более важное значение. Например, непосредственно в историческом центре жилые квартиры в стоимости могут доходить до 15 тыс

евро/м2. Средняя цена для центра – 7-8 тыс. евро/м2.

Учитывая уровень цен, купить квартиру в Риме в центральной его части дешевле, чем за 350-400 тыс., а иногда и 500 тыс. евро, практически нереально.

В других районах, отдаленных от центральной части столицы, реально купить 2-комнатную квартиру площадью около 50 м2 за 250 тыс. евро. Строящуюся квартиру в ипотеку можно купить даже за 150-170 тыс. евро.

Покупатели, желающие купить виллу, должны рассчитывать на не менее чем 300-400 тыс. евро.

По мнению экспертов, в 2019 году столичный рынок недвижимости стабилизировался, колебания в цене весьма скромные. В будущем прогнозируется небольшой рост в пределах 1-2 % в год. В более далеком будущем рос может ускориться за счет положительных изменений в итальянской экономике.

Похожие объекты в Риме и рядом

Резиденция в историческом центре Милана

943 000 €

Общая площадь 93 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

350 000 €

С мебелью

Общая площадь 113 м²Площадь земли: 1 200 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

298 000 €

С мебелью

Общая площадь 102 м²Площадь земли: 253 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

380 000 €

С мебелью

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 4 200 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

1 100 000 €

С мебелью

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 10 000 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

700 000 €

С мебелью

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 8 000 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

320 000 €

Общая площадь 150 м²Площадь земли: 102 м²3 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

1 100 000 €

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 10 000 м²4 ванные комнаты

Новостройка в Кастриньяно-дель-Капо, Италия

310 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 700 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Кастриньяно-дель-Капо, Италия

400 000 €

С мебелью

Общая площадь 70 м²Площадь земли: 1 800 м²1 ванная комната

Новостройка в Леука, Италия

690 000 €

Общая площадь 147 м²Площадь земли: 3 400 м²4 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

278 000 €

С мебелью

Общая площадь 106 м²Площадь земли: 95 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

250 000 €

С мебелью

Общая площадь 80 м²Площадь земли: 4 250 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

Цена по запросу

С мебелью

Общая площадь 85 м²Площадь земли: 4 000 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

420 000 €

Общая площадь 121 м²Площадь земли: 4 500 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

280 000 €

Общая площадь 115 м²Площадь земли: 5 000 м²3 ванные комнаты

Новостройка в Сальве, Италия

298 000 €

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 6 200 м²2 ванные комнаты

Новостройка в Лечче, Италия

326 000 €

Общая площадь 163 м²Площадь земли: 530 м²3 ванные комнаты

Эксклюзивная резиденция в Палланце

350 000 €

Общая площадь 80 м²2 спальни1 ванная комната

Новый дом с бассейном и видом на море в Санта-Маргерита-Лигуре, Генуя, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 80 м²1 спальня1 ванная комната

Новые апартаменты с террасами и видом на озеро в резиденции с парком и бассейном, рядом с озером, Сирмионе, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с видом на озеро Гарда в Сирмионе, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современные апартаменты в резиденции с бассейном и видом на море, Кастильоне-делла-Пеская, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 300 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новые квартиры с садиком у моря в Дейве Марине

350 000 €

Вид на море

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 58 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира в Бордигере от застройщика

350 000 €

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 335 м²2 спальни1 ванная комната

Новый трехкомнатный пентхаус в Сирмионе, Ломбардия, Италия

499 000 €

2 спальни1 ванная комната

Суна экстра люкс квартира

790 000 €

Общая площадь 170 м²3 спальни2 ванные комнаты

Земельный участок c проектом на строительство виллы с бассейном

600 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 500 м²

Апартаменты в новой резиденции с гаражом на первой береговой линии, Сало, Брешиа, Италия

545 000 €

1 спальня1 ванная комната

На что обратить внимание при выборе жилья в Риме

Преимущества жизни в центре. Снимите квартиру в Риме близко к центру — это удобно. Можно гулять по историческим достопримечательностям и свободно ездить в другие районы. Жилье в центре Рима недешевое — в среднем аренда квартиры в сутки в июне 110 евро, в июле-августе — 160 евро. Однако подобрать относительно недорогой вариант все же возможно.

В каких районах лучше остановиться туристам в Риме?

• Эсквилино рядом с вокзалом Термини. Туристы любят этот район за недорогие квартиры и отели. Рекомендуем снимать жилье ближе к базилике Санта-Мария-Маджоре.
• Прати — умеренные цены и удобная инфраструктура.
• Монти — в этом районе Рима лучше остановиться тем, кто любит ночные развлечения. Здесь много баров, ночных клубов и стильных кафе.
• Челио у Колизея — дружелюбный и уютный район для спокойного отдыха.
• Сан-Саба — тихий район на Авентийском холме.
• Парионе любят за красивые улочки и рынок, где торгуют свежими фруктами и овощами
• Треви выбирают ради знаменитого фонтана и мекки шопоголиков — виа дель Корсо.

Хотите ощутить итальянский колорит? Тогда вам лучше остановится в аутентичном районе Рима — Трастевере. Там между домами висят веревки с бельем, а в заведениях подают вкуснейшую карбонару.

Узкие улочки района Трастевере (Фото: booking.com / Over The Tiber Loft)

Опасные районы. В Риме есть места с напряженной криминогенной обстановкой. Приезжим советуют обходить их стороной и не снимать там квартиры. Это районы Сан-Базилио, Корвиале, Пиньетто, Торпиньяттара и квартал Тибуртина.

Как сэкономить. Вот несколько простых советов, как потратить меньше денег:

• Выбирайте отели, квартиры и апартаменты с кухней и готовьте самостоятельно.
• Дешевле обходится жилье в пешей доступности от достопримечательностей. Вам не придется платить за общественный транспорт и такси.
• Бронируйте понравившиеся номера и квартиры заранее.

В районе вокзала Тибуртина находится много недорогих гостиниц и хостелов, но из-за близости к вокзалу — высокий уровень преступности. (Фото: unsplash.com / @serenarepice)

Студенческое жилье в Риме

Квартиры в Риме популярны среди студентов. Здесь сдаются как обычные квартиры для одного жильца, так и квартиры для совместного проживания. Квартиры для совместного проживания — это квартиры, в которых вы снимаете комнату, а остальные комнаты сдаются другим людям. Такой вариант является самым дешевым способом аренды жилья. Аренда комнаты в квартире для совместного проживания — прекрасный способ завести друзей из разных городов. Рим является интернациональным городом, здесь можно познакомиться с представителями различных культур. Студенты могут снимать и целую квартиру. Обычно студенты заселяются в квартиру с друзьями, чтобы сократить расходы на аренду. Привлекательным вариантом для некоторых студентов является проживание в студенческом общежитии. Большинство университетов предоставляет студентам места в общежитиях. Совместное проживание с другими студентами отлично подходит для студенческого образа жизни. Домовладельцы и представители агентств недвижимости могут требовать такие документы, как удостоверение личности и справка о доходах (или подписанный договор поручительства). Чтобы снять в Риме комнату или квартиру в аренду, возможно, вам придется предъявить домовладельцу документ, подтверждающий факт вашего зачисления в университет. В Риме можно снять квартиру как с мебелью, так и без; как на короткий, так и на продолжительный период времени. Квартиры для краткосрочной аренды обычно предоставляются с мебелью.

Недвижимость в Италии. Краткий обзор.

Недвижимость в Италии отличается максимальным разнообразием. Здесь есть в продаже и недорогие домики в идиллической сельской местности по цене от 50-100 тыс. евро ( от 3,5-7 млн. рублей) и великолепные виллы, пентхаусы на побережье за десятки миллионов евро. В стране есть горнолыжные и морские курорты, живописные озера, крупные развитые города и богатое наследие старины. Цены на жилье в Италии, как на севере, так и на юге составляют в среднем 2 тыс. евро/м².

Самые дорогие итальянские города, где средняя стоимость недвижимости составляет от 3 до 7-8 тыс. евро/м² — Рим, Венеция и Милан. Рим, несомненно, самый любимый итальянский город среди иностранных покупателей.

Визитная карточка Италии — безбрежное море зеленых холмов и полей Тосканы. Недвижимость в Тоскане стоит от 200 тыс. до 30 млн евро. Купить недвижимость в Италии в этом регионе часто хотят итальянские и мировые знаменитости — Тоскана создана для тихого отдыха на лоне природы.

Квартиры в Риме по районам

Переезд в Рим — это событие, которое навсегда изменит вашу жизнь. Рим — крупнейший город и столица Италии — по праву считается глобальным городом и колыбелью богатой, древней истории. 14 000 лет до нашей эра — именно тогда, предположительно, были основаны первые римские деревни. Однако Рим будет интересен не только любителям истории, музеев, искусства и культуры. Оживленная ночная жизнь города порадует также студентов и гедонистов. Снимать квартиру в Риме не так уж дорого, хотя, конечно, в некоторых районах, например, Прати, арендная плата намного выше, чем в других, например, Сан-Джованни. Если вы хотите снять в Риме студенческое жилье или меблированную квартиру, на Nestpick вы найдете свой идеальный новый дом.

Советы для покупателей

Обращаем внимание потенциальных покупателей на следующие моменты:

• участие риелтора в сделке не обязательно, однако с его помощью поиск, подбор недвижимости, проведение переговоров и итоговое оформление купли-продажи пройдет значительно проще;
• при поиске риелтора учитывайте, что эта деятельность подлежит лицензированию – выбирайте только лицензированных агентов;
• при мониторинге цен для объективной оценки используйте не только данные агентств и продавцов, но и ;
• читайте отзывы об агентствах и риелторах, проверяйте телефоны продавцов и привлекайте экспертов рынка, чтобы избежать мошенников;
• предварительно оценивайте сумму, в которую обойдется покупка: стоимость, заявленная продавцом, и размер реальных расходов будут значительно отличаться;
• привлекайте к поиску агентства, специализирующиеся на русскоязычной аудитории, в том числе через .

Поиск недвижимости

Существует два очевидных и проверенных канала поиска недвижимости в Риме и в Италии в частности: это интернет-доски с объявлениями и агентства недвижимости. При этом, если вы видите объявление на сайте, это совсем не значит, что продажей занимается собственник – с высокой долей вероятности можно считать, что это также риелтор.

В числе наиболее популярных сайтов по продаже недвижимости:

• – более 30 тыс. объектов в Риме;
• – более 14 тыс. объектов;
• – более 40 тыс. объектов;
•  – более 6,5 тыс. объектов;
•  – около 30 тыс. объектов;
•  – около 28 тыс. объектов;
•  – около 29 тыс. объектов.

Что касается агентств по недвижимости, то их количество . Многие из них работают через сайты по продаже недвижимости и предлагают клиентам эксклюзивные варианты. Из плюсов – об агентствах можно найти реальные отзывы их бывших клиентов, а также во компаниях найдутся даже русскоговорящие сотрудники.

В числе наиболее авторитетных итальянских агентств:

• ;
• ;
• ;
• ;
• ;
• ;
• .

Жилье для ценителей аутентичного Рима

Чудесный вариант для всех, кто ищет, где остановиться в Риме, находится в квартале Квадраро Веккьо. Есть полноценная кухня с плитой и обеденным столом, чистая ванная с туалетом и спальня в нежных пастельных тонах. Весомые плюсы — лифт, стиральная машина, бесплатный wi-fi, кофеварка, утюг, фен, кондиционер и регулируемое отопление.

Жилье расположено в 15 минутах езды от аэропорта Рим-Чампино. Чтобы добраться до исторических достопримечательностей в центре, воспользуйтесь метро.

Квартира рассчитана на трех гостей. Можно приехать с питомцами. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 133€.

СпальняКухня

Районы Рима

В каком районе лучше жить – весьма субъективный вопрос, особенно в контексте римской недвижимости. Рим – огромный город, и выбор района для покупки жилья будет зависеть от множества факторов, начиная от суммы, которой располагает покупатель, и заканчивая его личными предпочтениями.

Безусловно, все, кто ищет дешевое жилье в Риме, едва ли смогут найти подходящие для себя варианты в черте муниципалитета. Куда правильнее для них будет искать жилье, например, в муниципалитетах Arcinazzo Romano, Allumiere или Cervara di Roma – это пригороды, стоимость жилья в которых в 3-5 раз ниже цен в самом Риме. Узнать больше о ценах в пределах провинции и доступных предложениях можно .

Для покупателей, обладающих достаточными средствами, интересны лучшие районы Рима. В их число можно включить:

• Трастевере – богемный и живописный район, являющийся частью исторического центра;
• Термини – район центрального вокзала, рекомендуется только для сдачи в аренду;
• Прати – район на берегу Тибра к северо-востоку от Ватикана, находящийся в шаговой доступности от исторического центра;
• Авентин – семейный и спокойный район, относящийся к историческому центру;
• Монти – центральный район с огромным количеством достопримечательностей.

Все, кто желает купить недорого апартаменты в центре Рима, будут немало разочарованы

Им мы порекомендуем обратить внимание на иные, менее востребованные районы с более доступными ценами на жилье, в том числе:

• микрорайон Villa Ada-Monte Sacro;
• микрорайон Policlinico-Pietralata;
• микрорайон San Giovanni-Roma Est;
• микрорайон Roma Sud;
• микрорайон Monteverde-Aurelio.

Интересные объекты на Tranio

2 495 000 €

С бассейном

Просторная вилла с бассейном, крытой террасой, причалом и гостевым домом, в самом центре Эмпуриабрава, Испания

Предлагаем вашему вниманию элитную виллу с причалом (30 метров), живописным садом и гостевым домом. Главный дом располагает гаражом для лодки с лифтом и гаражом для трех автомобилей.

1 250 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

Комфортабельная вилла с видом на озеро окружена большим частным садом с бассейном и гаражом.

129 000 €

С бассейном

2-х Спальные Апартаменты, Эксклюзивный Проект —
Юниверсал

Эта Двух спальная квартира расположена в престижном комплексе в популярном районе Като Пафоса — Юниверсал.
Данная квартира выставляется на продажу не меблированной. Состоит она из двух просторных, св…

650 000 €

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Лимассол Марина

Трехспальные апартаменты в центре города, с прямым панорамным видом на Средиземное море. В пешей доступности Limassol Marina и набережная Molos с ресторанами и детскими площадками, торговая улица. Пл…

Виды римской недвижимости

Как уже сказано, иностранцам доступны абсолютно все виды как жилой, так и коммерческой недвижимости, как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках. В числе жилых объектов встречается множество разных типов недвижимости, которые мы разместили в порядке возрастания их средней стоимости на январь 2019 года:

• таунхаусы (Villetta a schiera) – вид малоэтажной блокированной застройки, при которой жилые дома блокируются одной стеной друг к другу;
• жилой дом в пригороде (Rustico/Casale) и виллы (Villa);
• пентхаусы и мансарды (Attico/Mansarda) – вид жилья, обычно расположенный на последних этажах многоэтажных домов;
• квартиры и апартаменты (Appartamento);
• старинные здания и дворцы (Palazzo/Stabile);
• частные дома в черте города (Casa indipendente);
• лофты – реконструированные под жилье нежилые помещения промышленного назначения либо стилизованное под них жилое пространство.

Коммерческая недвижимость в Риме представлена всем разнообразием объектов, которые также можно встретить и в странах СНГ. Следует учитывать, что вторичное жилье существенно дешевле первичного. Квартиры в новостройках без привязки к району и площади обычно на 15-20 % дороже аналогичного, но уже обжитого жилья.

ТОП 25 городов Италии

Город	Регион	Ставка по ипотеке, %	Недвижимость в центре города, €/м²	Недвижимость в спальном р-не. €/м²	Стоимость жизни в сравнении с Москвой	Уровень преступности	Уровень медицины	Средняя зарплата, €
Рим	Лацио	2,05	6 341,67	3 033,33	+ 54,60 %	52,31	59,20	1 469,15
Милан	Ломбардия	1,93	8 157,87	3 813,42	+ 68,99 %	42,65	71,20	1 635,40
Неаполь	Кампания	1,79	3 445,08	2 105,00	+ 36,33 %	54,86	55,30	1 082,26
Турин	Пьемонт	2,10	3 422,50	1 952,17	+ 47,76 %	52,58	68,54	1 391,67
Палермо	Сицилия	1,98	2 133,20	1 450,00	+ 19,97 %	49,05	58,95	1 204,89
Генуя	Лигурия	2,12	3 085,71	1 287,50	+ 54,85 %	43,53	69,70	1 374,44
Болонья	Эмилия-Романья	1,90	3 490,83	2 334,62	+ 53,36 %	44,81	77,88	1 388,72
Флоренция	Тоскана	2,00	5 046,67	3 279,33	+ 58,59 %	38,90	67,93	1 357,48
Бари	Апулия	2,08	2 740,00	1 780,00	+ 28,85 %	55,22	52,34	1 250,00
Катания	Сицилия	1,87	2 400,00	1 386,87	+ 26,06 %	61,91	61,20	1 223,24
Венеция	Венеция	2,94	5 210,67	2 850,00	+ 67,09 %	31,99	68,35	1 500,00
Верона	Венеция	1,99	3 066,67	1 740,00	+ 53,59 %	30,90	74,92	1 521,85
Падуя	Венеция	1,87	2 333,33	2 333,33	+ 33,31 %	42,76	75,41	1 347,14
Триест	Фриули-Венеция-Джулия	2,14	2 480,00	1 506,25	+ 61,24 %	18,34	66,25	1 486,36
Брешиа	Ломбардия	1,85	2 500,00	1 750,00	+ 54,89 %	48,05	78,52	1 419,33
Парма	Эмилия-Романья	2,01	3 400,00	2 050,00	+ 58,07 %	29,27	65,38	1 445,00
Модена	Эмилия-Романья	1,92	2 650,00	1 533,33	+ 52,19 %	43,39	75,83	1 443,75
Перуджа	Умбрия	1,87	1 766,67	1 308,50	+ 57,00 %	40,20	59,07	1 200,00
Ливорно	Тоскана	1,92	2 135,00	2 450,00	+ 58,00 %	29,41	53,47	1 251,50
Равенна	Эмилия-Романья	1,90	2 650,00	2 200,00	— 12,00 %	31,57	69,07	1 166,67
Кальяри	Сардиния	2,32	2 660,00	1 660,00	+ 33,27 %	37,01	67,93	1 285,71
Римини	Эмилия-Романья	1,87	3 466,67	2 666,67	+ 67,00 %	39,91	86,67	1 400,00
Латина	Лацио	2,05	3 000,00	1 566,67	+ 57,00 %	49,12	67,00	1 600,00
Монца	Ломбардия	1,85	6 000,00	2 333,33	+ 49,29 %	44,01	66,20	1 520,00
Пескара	Абруццо	1,87	2 333,33	2 266,67	+ 40,22 %	31,44	46,53	1 750,00

Налоги

Помимо непосредственно стоимости жилья, покупателю придется понести и другие расходы на оформление сделки:

• регистрационный сбор (mposta di Registro) –2 % от сделки при покупке вторичной недвижимости, 200 евро – при покупке первичной для резидентов либо 9 % при покупке нерезидентами;
• кадастровый и ипотечный налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) – 50 евро каждый при покупке вторичной недвижимости и 200 евро каждый при покупке первичной;
• НДС (IVA) – 4 % при покупке первичной недвижимости у частного продавца и 10 % – при покупке у организации.

Для нерезидентов установлены высокие налоги в Италии. Чтобы сократить их:

• недвижимость должна быть первой и не считаться элитной;
• необходимо взять на себя обязательство в течение 18 месяцев после покупки зарегистрироваться по адресу купленной квартиры, что возможно только при условии получения вида на жительство.

Кроме того, придется оплатить гонорар агентства в 3-5 % от стоимости сделки и услуги нотариуса (1-3 %), а также услуги переводчика.

Преимущества покупки недвижимости в Риме

Вне зависимости от того, сколько стоит квартира в Риме, такая покупка является выгодным вложением и дает покупателю множество преимуществ. Помимо собственно факта наличия жилья в столице Италии, к числу плюсов можно в том числе отнести:

• доход от сдачи в аренду – средняя стоимость аренды квартиры в центральной части столицы составляет 25-30 евро/м2 в месяц. Средняя цена аренды в целом по Риму – 13,9 евро/м2;
• наличие недвижимости является основанием для получения многократной но краткосрочной шенгенской визы, дающей право пребывать в Италии и других странах Европы на протяжении 90 дней в течение полугода;
• собственная недвижимость является преимуществом при оформлении ВНЖ в целях дальнейшей иммиграции;
• положительный тренд для приобретения жилья, наблюдаемый в 2019 году, – средние запрашиваемые цены на недвижимость в Риме падают на протяжении последних 24 месяцев. Но в ближайшем будущем снижение, вероятно, перерастет в удорожание, потому сейчас – лучшее время для покупки;
• возможность приобретения недвижимости любого типа, в том числе и незастроенных земельных участков;
• большое количество предложений, в том числе по относительно низкой цене за пределами центральной части столицы.