Недвижимость в тайланде

Какие затраты на недвижимость существуют в Таиланде?

Ваши затраты на недвижимость напрямую зависят от выбранной формы собственности. Например, при покупке квартиры в кондоминиуме, иностранец не тратится на содержание фирмы, которая даже если и будет фиктивной, то все равно должна сдавать отчетность.

Еще из трат можно выделить – единичные выплаты налога на оформления и взноса в фонд подтопления (то есть вы будете застрахованы от потопа, которые, пусть и редко, но встречаются в Таиланде). В первом случае налог составить 0,1%, а во втором – 450 бат.

В принципе, содержания жилья обходится не дороже, чем в России. Размер коммунальных платежей разнится в зависимости от региона и удобств, которые предоставляет ваш жилой комплекс: охрана, бассейн, фитнесс-зал и т.п. Аналогично отелям, кондоминиумы тоже имеют звезды, которые показывает на уровень комфорта в жилом комплексе, от одного до пяти. Коммунальные платежи находятся в диапазоне от пятидесяти центов до доллара, в зависимости от региона. Холодная вода и электричество оплачивается по счетчику, тарифы везде разные. Горячего водоснабжения, как в России, в Таиланде нет. Воду греют тэны. Газа нет тоже, готовят здесь на электричество. В среднем семья из трех человек, регулярно пользующаяся душем и кондиционером, в месяц за холодную воду и электричество платит около полутора тысяч бат. Сумма, конечно, несколько больше, чем в России, но учтите, что в Таиланде не надо платить за отопление, а это значит, что в итоге получается все равно дешевле.

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Сколько стоит жилье в Таиланде

Недвижимость в Таиланде можно купить на любой вкус, цена может быть очень разнообразной. Здесь достаточно комфортабельное жилье, в большинстве случаев приобретая квартиру, вы получаете парковочное место, благоустроенную придомовую территорию, иногда даже SPA, спортивный комплекс.

Стоимость жилья зависит от многих факторов. Сколько стоит дом в Таиланде в рублях, который расположен на берегу моря, сложно представить. Такая недвижимость считается элитной, и цена может достигать более полумиллиона евро. Менее комфортабельные дома, более удаленные от береговой линии, вполне реально купить за 150 – 250 000 евро.

Вилла Villa Kiana с видом на океан в Таиланде

Для тех, кто не располагает большим количеством средств и рассчитывает на минимальные затраты, можно подыскать однокомнатную квартиру площадью 25-37 кв. метров от 22 000 до 55 000 евро. Стоимость зависит от населенного пункта, площади и удаленности от берега.

Недвижимость в Таиланде оценивается в евро, поэтому жителям России легко подсчитать, сколько обойдется им такая покупка в рублях. Главное, соблюдать все правила и нормы местного законодательства.

Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть

При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене

Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.

Паттайя

Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:

Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.

Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.

Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.

Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.

Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы  нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.

Паттайя – город, в котором становишься счастливее

У нас вы можете найти недвижимость в теплом и приветливом месте – курортном городе Паттайя. Здесь вы можете купить квартиру в кондо, дом с бассейном и садом, роскошные апартаменты – все то, что пожелает ваша душа. Обосновавшись в одном из наших поселков, вас порадует теплый климат, пляж недалеко от вашего дома с белым песком и чистым морем, приветливые жители, большая часть которых говорит на вашем языке. Немало соотечественников уже купили жилье в Патайя и проводят лучшие дни своей жизни, нежась у побережья чистейшего моря под роскошными пальмами.

Это не все, что вас ждет в солнечном Таиланде: экономика здесь стабильная, а цены доступные. Приобретая недвижимость, вы можете сразу решить, хотите ли вы здесь жить постоянно или будете приезжать только в свой отпуск, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду. Кстати, именно аренда позволит вам неплохо зарабатывать на своих инвестициях. Паттайя – популярный курортный город среди туристов, поэтому сдать жилье в аренду не составит труда.

 Таиланд может стать вашим вторым домом – не откладывайте покупку собственного жилья на потом. Тайскими специалистами уже возведены роскошные здания, которые удивят вас своей неповторимостью и привлекательным внешним видом. В нашем каталоге вы найдете жилье, полностью готовое к заселению новых хозяев.

Русскоязычные поселки в Паттайе – идеальное место для покупки жилья

Компания Реалтхаус готова помочь вам приобрести жилье в Таиланде и чувствовать себя при этом максимально комфортно в другой стране. «Как это возможно?» — спросите вы. Благодаря тому, что мы предлагаем купить жилье в русскоязычном поселке Паттайи, можно чувствовать себя на новом месте как дома. Вам не понадобится знание иностранного языка, например, для того чтобы пообщаться с соседями или узнать, как добраться до центра города. Уже немало соотечественников оценили достоинства проживания в доме или кондо в таком поселке. А чего ждете вы?

Хороший климат, поток туристов круглый год, комфортные условия жизни, доступные цены, чистые пляжи и теплое море – это не весь список того, что может предложить вам Паттайя. Не отказывайте себе в удовольствии стать счастливым обладателем дома, апартаментов или квартиры кондо в этом райском месте на земле. Компания Реалтхаус станет вашим незаменимым помощником в этом вопросе.

Как заплатить за приобретаемую недвижимость?

На первый взгляд, кажется, что вопрос вообще не достоин права на жизнь. Чем платить? Кредитной картой конечно! Не тут-то было – в Таиланде существует ограничение по величине снимаемой суммы. Стандартный ее размер не должен превышать двадцати тысяч бат, то есть примерно столько же в рублях. В теории лимит может быть увеличен, но кому нужны лишние заморочки?

Все тайские застройщики предоставляют покупателям модель будушего дома

Огромная доля операций с недвижимостью в Таиланде оплачивается наличными или банковским переводом, со счета на счет. Русскоговорящие покупатели любят привозить с территории СНГ (в Таиланде не только русские покупают недвижимость) дорожные чеки Американ Экспресс, которые почти  в любом банке можно обменять на наличные. Иностранцам, не имеющим разрешения на работу, счет можно открыть только в одном банке страны — Kasikorn Bank). После того, как счет будет открыт, необходимо немедленно взять в банке справку о том, что денежные средства поступили из-за границы для приобретения недвижимости в Таилане. Такая справка называется FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ пригодится в земельном департаменте, где будет оформляться сделка о покупке недвижимости.

Государство в Таиланде тщательно следит за денежной ситуацией в стране. Можно даже сказать, что тайские чиновники чересчур суют свой нос в чужие дела.  Например, вся информация о суммах, обменянных на дорожные чеки, тот час поступает в Комитет Финансового Мониторинга. В этот самый момент вы попадаете на карандаш тайским чиновникам и чекистам. Сразу, после обмена, забирать деньги из банка не рекомендуется – могут не выдать справку FET. Ходить с крупной суммой в портфеле или кошельке по Таиланду тоже не надо – преступлений в этой стране хватает.

Хорошим вариантом непосредственно расчета выглядит перевод денег с вашего свежего (недавно открытого в тайском банке) счета на счет застройщика. В теории, можно произвести оплату и из-за пределов Таиланда. Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд,  у вас нет -откуда денежки непонятно.

Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать.

Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.

Стоимость квартир в Паттайе

Всё зависит от того, какую из квартир вы выбрали. Естественно, квартиры на первичном рынке, от застройщика, будут стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке. Учтите, что новые постройки имеют более улучшенную планировку, запланированную парковку, а, возможно, даже и бассейн. В новостройках однокомнатные квартиры планируются в среднем 30 кв. м, на вторичном рынке они поменьше.

Застройщики стараются создавать более комфортную и просторную квартиру в кондоминиуме, чтобы выделиться среди других, обеспечить инвестиции в свой проект и привлечь покупателей. Большинство новостроек возводятся вдоль береговой линии, потому что такую недвижимость можно выгоднее продать. В центре города стройплощадок просто не встретить.

Таблица стоимости разных видов апартаментов в Паттайе

Распродавать квартиры в кондоминиуме начинают ещё на этапе строительства, что выгодно для обеих сторон – инвестиции для застройщика, более низкая цена для покупателя. Найти уже готовую новостройку, в которой ещё не продано положенных иностранцам 49% жилой площади, будет практически невозможно.

Выходит, что в 2019 году 1 кв. м обойдётся в минимум 20 тысяч бат. У застройщика цены начинаются от 30 тысяч бат за 1 кв. м, а доходят до 45 тысяч бат. Дешевле обойдётся 1 кв. м в трёхкомнатной или более квартире, можно купить его у застройщика даже за 25 тысяч бат, а цены на вторичном рынке от 17 тысяч бат. Так как Паттайа – это город, у которого есть большая береговая линия, то жилые дома, расположенные ближе к ней, стоят дороже.

Карта районов Паттайи

Недалеко от пляжа, где-то в метрах 200-300 от него, можно купить неплохую двухкомнатную квартиру за 2-3,5 миллиона бат. Район тоже имеет значение, но если планировка будет выгодной и удобной, со всей инфраструктурой у дома, то цены могут быть гораздо выше, чем свойственно этому району.

Как работать с агентством недвижимости?

Что в России, что в Таиланде, оплату услуг агентства недвижимости всегда оплачивает продавец, как у застройщиков, так и на вторичном рынке. Существуют, конечно, индивидуальные ситуации, но на них мы останавливаться не будем. Ни в коем случае не давайте тайским риэлторам денег за показ объектов. Тайцы привыкли использовать европейцев, как дойную корову,  не надо им потакать.

При желании договор на приобретение недвижимости может составляться в двух видах – на русском и на английском языке. Русский экземпляр никакой юридической силы не имеет. Смотрите, чтобы в договоре была информация о продавце, покупателе, порядке оплаты за объект, процессе передачи недвижимости, стоимости объекта и сроках действия договора

Хочется сразу обратить ваше внимание, что во избежание лишних налогов, реальная сумма может отличаться от той, что указана в договоре. Такое и в России сплошь и рядом встречается, так что не пугайтесь

Куплю квартиру в Тайланде, купить квартиру в Таиланде, Таиланд

Квартиры с двумя спальнями

Это, как вы уже догадались, трехкомнатные квартиры. Метраж широко варьируется — от 60 до 180 кв. м.Цены тоже могут быть самыми разнообразными — начиная от 3 миллионов бат и заканчивая 30-ю.Мы считаем, что любой, самый взыскательный и придирчивый покупатель сможет найти что-то подходящее на рынке недвижимости Папайи.

Будет это студия или квартира с одной или двумя спальнями,застройщики Паттайи смогут удовлетворить покупателя с любым вкусом и кошельком.Дело остается за малым — найти профессионального агента по продаже недвижимости в Тайланде,который посоветует вам лучший кондоминиум в вашем ценовом диапазоне!

Аренда квартир в Тайланде

В нашей базе есть более 2000 квартир,домов,вилл для аренды,в Паттайе,Самуи,Хуа Хине.Так же поможем Вам с арендой коммерческой недвижимости, для открытия своего бизнеса  в Таиланде.Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью.

Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше.Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее,чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мыможем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания.Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Тайланд с детьми.

Все о Тайланде

Таиланд есть и будет одной из самых популярных туристических стран мира. Для этого в стране есть все условия. Азиатская экзотика и  западный уровень безопасности,ее экзотические острова и пляжи,все то,что надо для комфортного проживания в этой стране. Больше информации про эту страну улыбок, Вы найдете на нашем форуме  SiamRusForum

В общем, кому доверять, каждый решает сам. Конечно, работающие на рынке недвижимости Тайланда заинтересованы в том, чтобы продать вам жилье, это их задача. Однако полагаться на мнение гидов, которые обычно даже в своем предмете «плавают», в таком вопросе, как недвижимость, весьма странно.

Если возникают сомнения в честности агента, за правовой консультацией всегда можно обратиться в юридическую фирму, которая однозначно не заинтересована ни в том, чтобы продать вам что либо, ни в том, что бы отговорить вас от покупки.

Присоединяйтесь к жителям Паттайи, и пусть Страна Улыбок станет для вас вторым домом!

Как сдать жилье

Самыми оптимальными для вас будут два варианта:

  1. Сдавать квартиру самостоятельно;
  2. Передать квартиру в управление.

Сдавать квартиру самостоятельно вовсе не так сложно, как кажется. Достаточно зарегистрироваться на соответствующем сайте, благо таких много и выложить фотографии своей квартиры, а также требования к жильцам. Понятно, что каждый раз вы не сможете летать в Таиланд, чтобы лично заниматься знакомством с арендаторами, поэтому вам проще будет сдать квартиру на длительный срок, обговорив все условия. Конечно же, вы потеряете в деньгах, так как длительный срок аренды – это фиксированная сумма каждый месяц, но зато будете уверены в постоянстве дохода.

Но если вы хотите, чтобы ваша квартира приносила высокий доход, вам лучше сдавать ее на меньший срок, например, на неделю или две. Вашими арендаторами, безусловно, будут туристы, и не факт, что русские. В этом случае каждый раз летать в Таиланд вам не позволит разумная экономия средств. А значит, вам нужно передоверить управление своей квартирой кому-нибудь другому. Чаще всего, этим кем-то «другим» выступает управляющая компания, если речь идет о кондоминиуме. За небольшой процент вы получает гарантию, что ваша квартира будет в безопасности, деньги на счет будут поступать регулярно, а счета за коммунальные услуги —  оплачиваться вовремя. Если же вы не доверяете тайским управляющим компаниям, вы всегда можете обратиться в компанию «ТайИнвест».

Мы берем в управление купленную вами недвижимость с ежемесячной выплатой, оговоренной нами суммы, гарантируем своевременную оплату всех счетов и юридическую составляющую вопроса. Наша компания долгое время работает в Таиланде, поэтому мы прекрасно разбираемся в ценообразовании арендного бизнеса, умеем отслеживать сезонные тенденции и знаем все юридические тонкости арендного бизнеса.

Вам нужна более подробная консультация или профессиональная помощь? Вы всегда можете позвонить в компанию «ТайИнвест» по телефону +79037796016 или пообщаться по этому номеру в WhatsApp, Viber или в Telegram.

Процесс оформления сделки

Перед тем, как приступить к оформлению всех необходимых бумаг, вам нужно будет решить, что именно вы хотите купить — готовый дом или строящийся, готовую квартиру или еще строящуюся.

Все варианты имеют свои плюсы и минусы. Если вы хотите получить быструю прибыль, то вам, несомненно, следуют покупать уже готовое жилье. Если же вы не располагаете единовременно достаточной суммой, то вам лучше остановить свой выбор на строящемся жилье. Оплата жилья производится обычно в банковских чеках, поэтому озаботьтесь заранее их оформлением. После подтверждения в вашей платежеспособности, сделку оформляют юристы, с соблюдением всех местных законов. Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда

Если вы покупаете жилье в строящемся объекте, обратите внимание на то, что бы все даты и суммы взносов были прописаны в договоре. Не забудьте оплатить регистрационный сбор

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Процесс оформления бумаг

Большинство иностранных граждан совершает покупку недвижимости в Таиланде через посредника – юриста. На его имя оформляется официальная доверенность на представление его интересов при приобретении. Личное присутствие покупателя необходимо при переоформлении бумаг на право собственности в земельном департаменте.

Выбранный объект необходимо «забронировать», чтобы его сняли с продажи. Для этого оформляется соглашение на бронирование объекта между продавцом и покупателем. При оформлении такой бумаги покупатель платит продавцу один процент стоимости. Независимо от того, как завершится сделка – заключением окончательного соглашения на приобретение, или расторжением, эти средства не возвращаются покупателю.

Все соглашения относительно реализации объектов недвижимости проходят через земельный департамент. Вся документация оформляется на тайском национальном языке. Тем, кто не владеет этим языком, потребуется местный языковед.

После оплаты жилья и заключения сделки новый владелец получает комплект бумаг. Перечень бумаг:

  • Соглашение о приобретении. Заключается на национальном языке и законодательно утвержденном бланке.
  • Аналог домовой книжки с подробными данными о квартире, или доме.
  • Документ на землю. Покупатель приобретает право на владение участком прилегающей территории.

Квартира за $39.000 vs Вилла $2 млн. Покупка Недвижимости в Таиланде

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Чему равен налог на доход от аренды недвижимости и как его платить?

Ответ на данный вопрос будет сложнее, чем на все предыдущие. Тайское законодательство совсем не простое и имеют множество нюансов. Согласно местному налоговому кодексу, доход от аренды недвижимости облагается налогом вне зависимости от того является или нет собственник гражданином Таиланда. Система налогообложения в Таиланде прогрессирующая, то есть чем больше вы будете зарабатывать, тем больше денег придется отдавать в казну.
Тайская формула налогообложения достаточно специфична и витиевата. Налогооблагаемая сумма равняется 70% от выручки за вычетом 30 тысяч бат. Налогооблагаемая сумма, не превышающая 150 тысяч бат, налогообложению не подлежит. Если  сумма равна 150-500 тысячам бат, то ставка налога равняется десяти процентам. При налогооблагаемой сумме от полумиллиона до миллиона бат – двадцать процентам. От одного до четырех миллионов – 30%. Самая высокая ставка налога начинается с суммы в четыре миллиона бат в год, она равняется 37%.  Платятся налоги с одной суммы по разным процентным ставкам.

Для того, чтобы проиллюстрировать как это может быть, нам необходимы несколько примеров. Представим, что у нас есть небольшая студия в Бангкоке, которая сдается в аренду за десять тысяч бат в месяц. За год набегает сумма в сто двадцать тысяч бат, берем от нее 70% и вычитаем из полученного результата 30 тысяч, получается, что налогооблагаемая сумма равна 54 тысячам бат, то есть платить ничего не надо.

Теперь пример посложнее: у вас имеется несколько квартир, которые вы сдаете, и имеете в год доход равный одному миллиону бат. Налогооблагаемая сумма в данном случае равняется 670 тысячам бат. Очевидно, что налог платить надо. Дальше начинается самое веселое – первые 150 тысяч под налог не попадают, на следующие 350 тысяч надо заплатить налог по ставке десять процентов, то есть тридцать пять тысяч бат. Остается еще 170 тысяч, которые подпадают под двадцатипроцентную ставку, что равняется 34 тысячам бат. Итого общая сумма налога составляет 69 тысяч бат.

Очевидно, что тайская система налогообложения не самая простая в мире, но попрактиковавшись некоторое время, не составляет никакого труда разобраться.

Продажа недвижимости в Тайланде на вторичке:

>  Квартиры (493)  Дома (48)
>  Квартиры (18)  Дома (19)
>  Квартиры (3)  Дома (6)
>  Квартиры  Дома (4)
>  Квартиры (19)  Дома (8)
>  Квартиры (1)  Дома (3)
>  Квартиры (25)  Дома (8)
Добавить предложение по вторичке
Аренда домов в Русском поселке в Паттайе Вам сюда >>>
5-ком. Отдельный дом, Бангкок
R17761

Сапан Сунг
207 м²

7 500 000 бат

  •Санузлы — 3  •Кухня  •Эл/газ плита  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 23-12-2020

Your LINKED advert HERE — mail to info@promothai.com
2-ком. Квартира, ПаттайяThe Gallery Condominium
R11829

Джомтьен
39 м²,  Этаж — 5

2 600 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 250 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 22-12-2020

1-ком. Квартира, ПаттайяJomtien Beach Condominium
R20337

Джомтьен
27 м²,  Этаж — 3

2 100 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 300 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 14-12-2020

3-ком. Отдельный дом, Районг
R20012

Мэрампхынг бич
90 м²,  Этаж — 1

3 995 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 400 м.  •Санузлы — 2  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 9-12-2020

5-ком. Квартира, Районг
R20334

Лаэм Мэпхим
84 м²

3 500 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 50 м.  •Вид на море  •Санузлы — 2  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 8-12-2020

1-ком. Квартира, ПаттайяThe Cliff
R14869

Пратамнак Хилл
38 м²,  Этаж — 3

2 450 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 350 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 23-11-2020

3-ком. Квартира, Бангкок
R20302

Ваттана
91 м²,  Этаж — 5

23 000 000 бат

  •Санузлы — 2  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВСмотреть предложение   updated 12-11-2020

2-ком. Квартира, Пхукет
R20305

Патонг
62,51 м²,  Этаж — 10

9 000 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 10 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 11-11-2020

2-ком. Квартира, ПаттайяJomtien Beach Mountain Condo 6
R18352

Джомтьен
32 м²,  Этаж — 7

1 350 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 300 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 22-10-2020

1-ком. Квартира, ПаттайяSiam Oriental Tropical Garden
R18490

Пратамнак Хилл
25,8 м²,  Этаж — 6 = 603C

1 200 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 350 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 5-10-2020

2-ком. Квартира, Бангкок
R19791

30.9 м²,  Этаж — 5

1 200 000 бат

  •Санузлы — 1  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 3-10-2020

1-ком. Квартира, Паттайя
R10777

Центральная Паттайя
34 м²,  Этаж — 1

1 200 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 800 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Холодильник  •ТВ  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 16-9-2020

1-ком. Квартира, Районг
R20196

Мэрампхынг бич
28 м²

690 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 100 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 1-9-2020

3-ком. Отдельный дом, Районг
R20190

Мэрампхынг бич
73 м²

1 700 000 бат

  •Расстояние до пляжа — 2000 м.  •Санузлы — 1  •Микроволновка  •Эл/газ плитаСмотреть предложение   updated 27-8-2020

Добавление предложений по аренде и продаже вторички — бесплатно

Объявление становится доступным для пользователей на всех имеющихся на портале языках:
русский, английский, немецкий, французский, итальянский, шведский, норвежский, финский, тайский, китайский, японский, корейский.

Добавить предложение об аренде или продаже жилья в Таиланде

PROMOTHAI.RU — открытый портал о недвижимости в Тайланде

PROMOTHAI.RU – это мульти язычный открытый портал о недвижимости в Тайланде.

Любой владелец собственности может БЕСПЛАТНО разместить объявление о продаже и(или) аренде кондо,
квартиры или дома.

Объявление становится доступным для пользователей на всех имеющихся на портале языках:
русский, английский, немецкий, французский, итальянский, шведский, норвежский, финский, тайский, китайский, японский, корейский.

Любой потенциальный покупатель недвижимости Тайланда может БЕСПЛАТНО связаться с собственником напрямую через форму запроса на сайте.

Если у Вас есть пожелания или замечания по работе портала – пишите нам на info@promothai.com

А можно ли приобрести недвижимость в Тайланде с использованием кредита или рассрочки?

Конечно, можно, но не очень выгодно. Туристическая виза не позволяет получить в Таиланде кредит. Для него необходимо наличие рабочей визы и положительной кредитной истории. В данном случае под положительной кредитной историей подразумевается и нулевая кредитная история. Как говорится, отсутствие новостей – тоже хорошая новость.

Альтернативой кредиту или ипотеке служит рассрочка. Таиландские строительные компании вольны сами предлагать условия рассрочки. В данном случае все зависит от продавцов и вас самих. Как договоритесь – так и будет. Практики предоставления рассрочки на покупку недвижимости на вторичном рынке в Таиланде нет. Ставка по ипотечному кредитованию в стране выше, чем в Соединенных штатах Америки, но ниже чем в России, она примерно равна 8%.

Немного информации о Таиланде

Чем Таиланд смог привлечь иностранцев? В первую очередь, это замечательный климат, ведь температура здесь никогда не бывает ниже +25°С. После климата высоко ценится очень чистое море, большое кол-во островов с белоснежным песком, свежие продукты и фрукты по доступной цене, разнообразие морепродуктов, приветливые местные жители, а также интересная культура и древняя история. Это яркая и развитая страна, где ты забываешь обо всем и хочешь остаток жизни провести здесь.

Таиланд – отличный вариант для приобретения недвижимости. и прекрасный вариант для того чтобы отдыхать и наслаждаться жизнью.

Выводы

Особой необходимости в покупке недвижимости в Таиланде. Отлично можно жить и без нее, снимая в аренду понравившиеся варианты. С другой стороны – покупка недвижимости в Таиланде – это неплохое вложение средств. Пусть сейчас на этом рынке нет такой прибыли, как десять лет назад, но без копейки в кармане вы точно не останетесь. Аналогичных предложений тем, что есть в Таиланде, в мире вы нигде не найдете. Пока здесь еще можно купить неплохую квартиру в кондоминиуме за 50 тысяч долларов, в курортном месте на берегу моря. В ближайшие пять-десять лет подобных предложений может не остаться, поэтому если вы серьезно намерены вложить деньги в тайскую недвижимость – действовать нужно сейчас.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий