Бордо и шато. путешествие в винное благополучие и немного сопутствующих радостей

Дома и виллы в Париже. Обзор цен

Виллы в Париже стоят от 6 до 16 тыс. евро/м². Многие финансовые учреждения, офисы крупных компаний, международные школы располагаются на окраинах города и в его пригородах. Расстояние из окрестных городов до центра столицы составляет в среднем 10–15 км.

Булонь-Бийанкур — западный пригород Парижа, расположенный всего в 8 км от центра. Стоимость домов здесь составляет в среднем 8,5 тыс евро/м². С севера город граничит с Булонским лесом, а на юге и западе протекает река Сена.

С другой стороны к Булонскому лесу примыкает городок Нёйи-сюр-Сен. Цены на дома здесь варьируются от 7,5 до 15 тыс. евро/м². Главная улица Нёйи — продолжение знаменитых Елисейских Полей.

В соседнем Нантерре дома стоят от 3,5 до 7 тыс. евро/м². Через несколько лет здесь будет проходить метро, соединяющее пригород с Парижем. Сейчас до столицы можно добраться на пригородном поезде. В Нантерре расположен крупный университет, Танцевальная школа Парижской Оперы, штаб-квартиры международных компаний.

Винный маркетинг

Многие люди ошибочно считают, что достаточно нанести дружеский визит определенному числу коммерсантов, и вопрос о продаже нескольких тысяч ящиков вина решен. На самом деле, рынок сбыта – отдельная головная боль всех виноделов. Уильямсоны разумно начали поиски оптовых покупателей в Швейцарии и США еще до того, как сделали свое первое вино. А Мальтус продал эксклюзивное право на свое гаражное вино Le Dome компании Justerini&Brooks, которая экспортирует большую часть его вина в США и Азию

Очень важно понимать особенности между различными национальными рынками. Британцы и американцы, например, будут платить одинаковую цену как за вино vin de pays («местное» вино), так и за вино из апеллясьонов

А вот французы, японцы и немцы, как правило, “в курсе дела” и принимают в расчет различия французских регионов.

В планировании продаж следует обязательно учитывать возможные капризы погоды – этому виноградари-новички уделяют на удивление мало внимания. В некоторые годы град, заморозки или засуха могут уменьшить урожай вдвое. Например, 2003 год был неурожайным для большинства французских производителей и, следовательно, критичным в финансовом отношении. И не забывайте, что если только вы не владеете высококлассным шато в Бордо, цена вашего вина всегда будет слегка варьировать от винтажа к винтажу.

И последнее: перед тем, как делать свое вино знаменитым, убедитесь, что его название действительно принадлежит только вам. Поговорите с профессионалами, просмотрите журналы и справочники, чтобы быть уверенным в своей исключительности. Как знать, может быть через некоторое время имя вашего вина будет всемирно известно, и тогда странно будет делить славу с кем-то еще.

Замок Montbrun во Франции: $27,6 млн

Этот огромный и роскошный замок во Франции, окруженный озерами, дубовыми и каштановыми лесами, привлек внимание Брэда Питта, который заявил, что заинтересован в покупке недвижимости, но Анджелина хотела замок ближе к морю. Montbrun построен в 1179 году.Замок является превосходным примером средневековых укреплений с 4 башнями и большим двором

Действительно, это один из 4 замков Франции с огромной исторической ценностью, поскольку он связан с королем Ричардом Львиное сердце и крестовыми походами.

Замок расположен в самом сердце Франции, в районе Верхняя Вьенна. На территории имеется:

  • постройка для сотрудников,
  • конюшни,
  • таверна,
  • 4 частных озера,
  • река,
  • водяные скважины.

Замок полностью отремонтирован, чтобы соответствовать высочайшим стандартам жизни. На жилой площади имеются:

  • большой зал,
  • часовня,
  • офисные помещения,
  • музыкальные комнаты,
  • господская спальня,
  • семейные спальни,
  • 15 комнат для гостей,
  • 2 столовые,
  • комната красоты,
  • кинозал со сводчатым потолком,
  • библиотека,
  • бильярдная,
  • джакузи,
  • сауна,
  • 2 лифта.

От чего зависит цена замка?

Цена любого старинного имения, занесенного в список исторических памятников или нет, определяется в соответствии с несколькими критериями:

Географическое положение

Цены на замки в радиусе 150 км от Парижа и на Лазурном побережье необычайно высоки. Для других регионов, наличие высокоскоростного поезда TGV и/или аэропорта в периметре 50 км увеличивает их стоимость. Если Вы хотите сэкономить, выбирайте замок в глубокой французской провинции.

Окружение

Спокойствие, живописные пейзажи и большой парк несомненно играют на увеличение стоимости. В случае отсутствия таковых цена может быть существенно ниже, но, согласитесь, и удовольствие тоже…

Архитектурная эпоха

Размер имения

Огромные по площади замки, за которыми трудно ухаживать и обогревать, обычно пропорционально ниже по стоимости имений более «человеческих» размеров.

Предполагаемый ремонт

Это самое уязвимое место, особенно если необходим капитальный ремонт (крыша, работы по дренированию вокруг стен замка для борьбы c влажностью, установление отопительной системы и элементов комфорта, переделка электросистемы, замена оконных и дверных коробок…). Список может быть очень длинным.

Юридические особенности покупки замков

Каждой стране присущи свои законодательные особенности, применимые к такому виду недвижимости, как замки и поместья:

  • В некоторых государствах строения, являющиеся историческими или архитектурными памятниками, запрещено перестраивать, допустимы лишь реставрационные работы (ограниченная возможность создать современный уровень комфорта).
  • Швейцария и ряд других стран исключают иностранцев из списка возможных владельцев замков.
  • Австрия ограничивает приобретение участков земли, чья площадь превышает 8 га на одного человека.
  • В Польше вообще отсутствует единая система в отношении покупки и продажи зданий исторического значения, не проводится лицензирование риелторов, предлагающих замки, присутствуют большие бюрократические препятствия.
  • Большая часть итальянских замков принадлежит государству, но для приобретения частного поместья нужно получить одобрение общины. Только после этого владелец замка может продать свои владения, а новый вступать в права собственности.
  • Замками Великобритании владеют потомки древних родов – это достаточно узкий круг дворян. Для этой страны большая редкость замок, выставленный на продажу. Однако в Англии можно вместе с замком приобрести титул, например, барона. И стать обладателем исторических руин, но в комплекте с баронством.
  • Иногда можно столкнуться с ограничениями для дальнейшей продажи. Например, некоторые замки можно будет продать лишь спустя 100 лет. Подробности подобных юридических тонкостей предоставляют юристы.

Напрашивается однозначный вывод. Несмотря на все юридические аспекты и законодательные ограничения купить замок в Европе реально. Они с успехом продаются и покупаются. Многие из них приобретаются для реконструкции и дальнейшей эксплуатации в качестве отелей – для получения прибыли. Но даже если коммерческое применение исключено, романтиков в нашем мире ещё достаточно. Большие финансовые траты не отбивают желание насладиться исторической атмосферой, жизнью в старых добрых традициях с наличием фамильных привидений и дивных каменных башен.

Приблизительная стоимость виноградников во Франции

Юг

$ за гектар

Лангедок: базовые vin de pays

13 000

Лучшие деревни, например, Пик-Сент Луп

52 000

Бордо

Бордо/Медок

32 000/58 000

Листрак/Сент-Эмильон

260 000/325 000

Марго и Помероль

1 950 000

Бургундия

Божоле/Божоле Кру

29 000/150 000

Бургундия/premier и grand cru

39 000/5 850 000

Рона

Кот-дю-Рон

58 000

Сент-Джозеф

195 000

Шатонёф-Эрмитаж

390 000

Луара

Мюскаде

13 000

Сент-Николас де Бурже

78 000

Сансерр

195 000

К кому обратиться за помощью при покупке виноградника/винодельни

Vinea Transaction. За 5-6% от стоимости покупки вас будут держать в курсе дела на всех стадиях сделки. Также оказывают услуги по экспертизе виноградников и предоставляют консультации по виноделию. Их услугами воспользовалась Mouton Rothschild при поиске виноградников на Юге. www.vineatransaction.com

Mistral Estate Services. Французская фирма, представительства которой находятся в Париже и во Флориде. Очень популярна у покупателей из Великобритании. Отличный Web–сайт с чудесными фотографиями. Предлагают акции на виноградники (или долевое участие) за $18258. real-estate-in-France.com

Leisure & Land. Агентство для тех, у кого много денег. Предлагают землю/недвижимость на юге Франции по ценам от $590700 за базовые привлекательные участки до 13,8 миллионов в Сан-Тропе. www.leisureandland.co.uk

AVA International. Французская фирма, предлагает широкий выбор собственности, включая виноградники без домов, а также оказывает консультационные услуги.ava-international.fr

Есть три варианта приобретения виноградника во Франции. Можно обратиться в такие фирмы, как AVA, Mistral Estates или Vinea Transaction, которые специализируются на продаже виноградников; прибегнуть к услугам обычных агентств недвижимости или заняться поисками самостоятельно. Первый способ самый дорогой, и самый безопасный. Последний – самый дешевый, и самый рискованный. Девид Левин выбрал третий вариант, но на всякий случай нанял опытного француза-“разведчика”, который действовал в его интересах при поиске подходящего варианта. Помощник, знающий особенности страны и людей, оказался крайне полезен.

Жан Люк Орлан (Orlant), специалист из агентства по продаже виноградников и земли Mistral: “Для многих людей романтическое желание делать и пить вино из собственного виноградника является настолько сильным, что заслоняет собой необходимость сфокусироваться на практическом результате”.

Самые дорогие и дешёвые замки в Европе

Европа богата объектами, имеющими статус памятника архитектуры либо культурного наследия. Особую популярность представляют замки, владельцами которых были короли или недвижимость с историей где, например, проводились съёмки знаменитого фильма или произошло событие исторического масштаба.

Самыми дорогими являются замки Англии и Швейцарии.

Поместья в этих странах стоят 8000000–10000000€. Французские объекты дешевле – в среднем 3000000€, встречаются и за 1000000€, но ремонтные расходы восполняют ценовую разницу. Замки Германии имеют больший диапазон цен – 220000–450000€.

Стоит отметить, главная причина высокой стоимости и ежегодного возрастания цены – это дефицит имеющихся предложений, который делает их уникальными. Давно канули в прошлое те годы, когда замки предлагались за символические деньги с одним условием – восстановить строение и благоустроить прилегающие территории.

Самая низкая стоимость на чешские объекты подобного типа. Объяснение этому очень простое – состояние замков, мягко говоря, плохое. Иногда они продаются за 15000€. Однако после ремонта их цена резко возрастает до 5000000€. Поэтому не нужно слишком радоваться дешёвому приобретению. Следует реально оценить личные финансовые возможности на реконструкцию. В большинстве случаев они значительно превысят стоимость покупки.

Если папа не был виноделом

В Европе виноделие традиционно считается достаточно простым процессом. Каждый может легко овладеть необходимыми навыками, используя базовое оборудование и уроки, взятые у своего отца. Но не расстраивайтесь, если ваш папа ничего не знает о ферментации и мадеризации: вы все равно сможете научиться делать вино. Например, пройти двухгодичное обучение в Пламтонском колледже (Plumton College). Или как Джонатан Мальтус (Jonathan Maltus) и Дэвид О’Брайен (David O’Brien) поработать на других винодельнях до того, как начать свое дело. Можно также нанять “в помощники” опытного винодела – это будет стоить примерно $45 000 в год. В этом случае, вы поступите по-настоящему мудро, ибо получите советы со стороны. Но дело в том, что общая болезнь практически всех виноделов – сверхосведомленность о достоинствах своих вин и слепота в отношении своих ошибок. Австралийцы называют это “вкусом подвала”.

Оглядываясь на догоняющий Новый Свет, виноделы Европы все чаще используют последние достижения техники и отлично подготовленных молодых профессионалов. Выбор за вами: либо ограничиться покупкой только самого необходимого (новые тракторы, пресс и емкости из нержавеющей стали), либо — если вы ждете максимально быстрых результатов — нанять консультанта, использовать прогрессивные органические материалы, дополнительно потратиться на мини-емкости, столы для сортировки винограда и множество других приспособлений.

Количество вина, которое вы сможете произвести, широко варьирует и, естественно, зависит от ваших лоз, их возраста и состояния. С 1 га молодого виноградника где-нибудь на юге можно получить 750 ящиков хорошего шардоне, в то время как в Бургундии, скорее всего, только 300. Оптимальный вариант – это 500 ящиков или 45 гектолитров/га, что является хорошей цифрой, на которую стоит равняться.

Классификация в качестве исторического памятника: обязательства

Если региональная комиссия считает, что Ваше имение заслуживает быть классифицированным, а это значит, что его консервация представляет с точки зрения истории и искусства общественный интерес, она передает запрос в Национальную комиссию по историческим памятникам (CNMH). Последняя вынесет решение о признании Вашего имения классифицированным или нет, однако, окончательное решение прописано в постановлении, завизированном министром культуры и министром по вопросам окружающей среды.

Если Ваше имение признано классифицированным, осуществление всех ремонтных работ должно в обязательном порядке происходить с преварительного разрешения Министерства культуры. При получении согласия, работы по капитальному ремонту будут вестись под надзором Главного архитектора исторических памятников или архитектором зданий Франции в случае проведения мелкого текущего ремонта.

Законы рентабельности

Размер участка важен не только с точки зрения первоначальной стоимости. Считается, что виноградник площадью менее 20 гектаров не очень рентабелен. Исключения составляют два случая: вы выбрали регион, чьи вина продаются по действительно высоким ценам, или вы купили всего несколько гектаров земли, которые сможете обрабатывать сами и не тратиться на рабочих. Если это не про вас, то 20 гектар – оптимальная площадь, с которой можно относительно спокойно получать 130 тысяч бутылок в год.

Следующее важное предостережение: избегайте участков, которые соблазняют вас прекрасными постройками, но окружены не слишком привлекательными виноградными лозами. Покупка шато и десяти гектаров посредственных виноградников очень напоминает ситуацию, когда невеста приводит с собой когорту прожорливых родственников-бездельников

Конечно, существует много прекрасных шато с богатой историей производства потрясающих вин – к примеру, Chateaux Margaux и Palmer в Бордо, но они скорее исключение из общего правила. Вы же можете последовать примеру Джонатана Мальтуса (Maltus) из Chateaux Teyssier. Он сначала приобрел привлекательный дом в Сент-Эмильоне с 5,5 гектарами не очень престижных виноградников, а затем постепенно прикупил еще 35 га более хороших земель. В итоге, виноградник, с которого он производит свое Le Dome, находится всего лишь в пяти минутах езды на автомобиле от дома и подвалов.

Мы плавно подошли к вопросу состояния покупаемых плантаций. Желательно заблаговременно получить профессиональный совет по виноградным лозам. Такие услуги за 5% от цены продажи предлагает, например, Адам Дейкин (Dakin) из Vinea Transaction. Он вспоминает, как однажды посетил виноградник в Лангедоке, который, как утверждалось, был полностью засажен лозами сорта гренаш. На месте оказалось, что, в основном, там растет мерло. Хорошо еще, что этот участок находился не в аппелласьоне Корбьере, где вообще не разрешено использовать мерло.

Проверить качество и потенциал почвы, плотность посадок и процент пропавших лоз можно в любое время года. Но зимой, когда лозы стоят без листьев, оценить их состояние довольно сложно, поэтому если и покупать виноградник, то, наверное, все-таки летом. Кроме того, если вы приобретаете поместье, репутация вин которого невысока, будьте готовы на дополнительные расходы. В частности, на пересадку лоз или даже на прокладку дренажных каналов.

Существует одно потенциальное препятствие, ситуацию с которым следует прояснить перед тем, как совершить покупку. Даже если вас устраивает цена, и вы уже ударили по рукам при заключении сделки, виноградник вашей мечты может “зарубить” организация под названием SAFER — Societe d’Amenagenent Foncier et d’Etablissement, то есть Агентство по сельскому планированию и земельным вопросам. В его обязанности входит защита интересов мелких фермеров и предотвращение снижения численности сельского населения. Этот государственный орган, и его филиалы является самыми крупными покупателями виноградников во Франции. Одна из его забот – чтобы местных молодых виноградарей и виноделов не вытеснили с рынка. Поэтому если некто 35 лет от роду, захочет заплатить за виноградник, скажем, $325 000, то SAFER может заблокировать покупку, подняв цену до $450 000. Лучший способ избежать такой ситуации – покупать поместье с уже установившейся репутацией и/или превосходным домом, — они оправданно поднимут стоимость собственности. Тогда люди из SAFER уже не смогут запросить более высокую стоимость.

Подводные камни

А теперь самое интересное: какую сумму придется потратить? Ответ: ваш бюджет должен составлять не менее $800 000. Сюда входит покупка земли, основной винодельни и оборудования. Плюс, надо иметь в запасе еще 12% от суммы сделки на выплату налогов, вознаграждение агентству и расходы на юридические услуги. Поначалу имеет смысл сэкономить на производстве: собранный виноград можно поставлять местному коммерсанту или кооперативу. К счастью, гарантия того, что кооператив будет покупать ваш виноград каждый год, есть всегда. Правда, деньги, которые вы выручите, могут не покрыть даже расходы на выращивание и сбор урожая.

По мере неспешного оформления документов нельзя забывать, что лозы не могут ждать – они требуют ухода. Есть моменты, когда им обязательно нужно внимания человека. В феврале Уильямсоны спохватились, что они уже фактически упустили время обрезки лоз на винограднике, который еще находился под контролем SAFER. Предыдущий владелец был уже далеко, и поэтому Уильямсонам пришлось срочно взяться за секаторы.

Заранее тщательно проверяйте всю юридическую историю покупаемых земель. В противном случае может оказаться, что даже после покупки вы все еще что-то кому-то должны и перед кем-то обязаны. Собственность, которую приобрели Уильямсоны, включала, как они считали, 16 га земли. Но затем выяснилось, что 2 га фактически принадлежат или отданы в аренду другим людям.

Ложка меда ко всему вышесказанному: виноградники, как правило, не дешевеют, даже в случае производства не самого удачного вина. Если только не совсем запустить хозяйство, растущая популярность виноделия обеспечит плавное увеличение стоимости земли и собственности на 20-25 процентов в год.

Популярные вопросы о Франции

Может ли иностранец купить дом во Франции?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например,
купить недвижимость во Франции

непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью
(иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка дома во Франции?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки дома во Франции уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца.
Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной
квартиры на Лазурном берегу
платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год),
при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%.
Например, если вы приобрели недвижимость во Франции
для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Замок Westenhanger в Англии: $4,3 млн

Башни, старые стены замка и ландшафтный внутренний двор часто используют в качестве места проведения свадьбы. Замок и башня датируются XIV веком. В XVI веке его продали королю Генри VIII, который использовал замок в качестве места жительства при посещении южной Англии. Елизавета I проводила в замке многочисленные банкеты. Это продолжалось вплоть до 1581 года, после чего замок напоминал руины.

К счастью, его нынешние владельцы восстановили дворец до первоначального состояния. Они потратили 16 лет, чтобы спасти замок Westenhanger от гибели. Замок является одним из величайших исторических зданий в графстве Кент в Англии, внесен в список всемирного наследия.Замок содержит:

  • три спальни,
  • две ванные комнаты,
  • три комнаты для приема гостей,
  • точную копию средневековой кухни.

К сожалению, существуют значительные затраты на техническое обслуживание, оценивающиеся в $167,000 в год.

Похожие объекты во Франции и рядом

Двухэтажная вилла в традиционном стиле с прямым выходом к пляжу, Бидар, Новая Аквитания, Франция

21 000 € в неделю

Первая линия

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 300 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Четырехуровневая классическая вилла на берегу моря, Фрежюс, Лазурный Берег, Франция

11 200 € в неделю

Первая линия

Общая площадь 650 м²Площадь земли: 4 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Двухэтажная вилла в 50 метрах от гольф-поля, Англет, Новая Аквитания, Франция

7 800 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален9 спальных мест4 ванные комнаты

Стилизованная под яхту вилла с собственным пляжем, Антиб, Лазурный Берег, Франция

8 900 € в неделю

Первая линия

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни8 спальных мест2 ванные комнаты

Стильная вилла рядом с гольф-полем в 500 метрах от пляжа, Сибур, Новая Аквитания, Франция

7 200 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 230 м²Площадь земли: 1 600 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Стильная вилла со спуском к пляжу в Рокебрюн — Кап-Мартен, Лазурный Берег, Франция

8 100 € в неделю

Собственный пляж

Общая площадь 600 м²6 спален14 спальных мест6 ванных комнат

Трехэтажное шале в 100 метрах от подъемника, Межев, Альпы, Франция

24 000 € в неделю

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Стильная двухэтажная вилла в уединенном месте, Кадане, Прованс, Франция

3 850 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 2 000 м²4 спальни8 спальных мест3 ванные комнаты

Солнечная трехэтажная вилла с видом на море в Сен-Тропе, Лазурный Берег, Франция

9 500 € в неделю

С бассейном

4 спальни8 спальных мест4 ванные комнаты

Белоснежная двухэтажная вилла с бассейном на острове Капри, Кампания, Италия

8 000 € в неделю

С бассейном

5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Стильная двухэтажная вилла с панорамным видом на море в Сен-Тропе, Лазурный Берег, Франция

9 800 € в неделю

С бассейном

4 спальни8 спальных мест4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла в двух шагах от пляжа, Вильфранш-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

10 100 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 2 500 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Трехэтажная вилла XVIII века в 50 метрах от песчаного пляжа, Бидар, Новая Аквитания, Франция

7 600 € в неделю

С садом

Общая площадь 300 м²6 спален12 спальных мест4 ванные комнаты

Трехэтажное шале с большим садом в Межев, Альпы, Франция

Цена по запросу

Площадь земли: 1 000 м²6 спален12 спальных мест5 ванных комнат

Отремонтированная вилла с бассейном в закрытой резиденции, рядом с пляжами, Кап д’Антиб, Франция

7 500 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 1 600 м²6 спален12 спальных мест5 ванных комнат

Вилла с гостевым домом в 300 м от пляжа, Кап д’Антиб, Лазурный Берег, Франция

4 400 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 120 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни8 спальных мест4 ванные комнаты

Исторический особняк в 300 метрах от песчаного пляжа, Кап-Д’ай, Лазурный Берег, Франция

9 900 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 400 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла в 300 метрах от пляжа в Антибе, Лазурный Берег, Франция

4 500 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 600 м²3 спальни6 спальных мест2 ванные комнаты

Трехэтажное шале в 50 метрах от подъемника, Межев, Альпы, Франция

14 500 € в неделю

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 1 000 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Современное и стильное шале с бассейном и бильярдной, Изола 2000, Альпы, Франция

Цена по запросу

6 спален14 спальных мест4 ванные комнаты

Вилла с садом, бассейном и парковкой, Вильфранш-сюр-Мер, Франция

5 200 € в неделю

С бассейном

Площадь земли: 2 000 м²5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с виноградником в Сен-Реми‑де-Прованс, Буш-дю-Рон, Франция

6 300 € в неделю

С бассейном

5 спален10 спальных мест4 ванные комнаты

Традиционная двухэтажная вилла с бассейном в Ле Бо‑де-Прованс, Франция

8 200 € в неделю

С бассейном

6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Вилла с видом на море и бассейном рядом с пляжами и центром Жуан ле Пен, Франция

12 500 € в неделю

С бассейном

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 2 600 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Замки Франции, расположенные в долине реки Луара

Пожалуй, в этом регионе расположены самые красивые замки Франции. Расстояние от Парижа до замков Луары – около 150км. Поэтому, если планируете посмотреть все эти замки, начинайте маршрут с Орлеана, постепенно передвигаясь на запад в сторону Нанта.

Смотрите, где находятся замки Луары на карте Франции:

На карте: замки Франции в долине Луары

7. Замок Сюлли-сюр-Луар (Château de Sully-sur-Loire)

На фото: замок Сюлли-сюр-Луар во Франции

Небольшой, но очень эффектный замок на острове. Расположен в 50 километрах юго-восточней Орлеана. Если вы запланировали посмотреть все замки долины Луары, ваш маршрут стоит начать именно с этого замка.

  • Оф. сайт замка Сюлли
  • Замок на карте

8. Замок Шамбор (Château de Chambord)

Прекрасный замок Шамбор, Франция

Тот самый случай, когда замок постепенно превратился в роскошный дворец. Замок Шамбор впечатляет затейливой архитектурой эпохи Возрождения, богатством отделки внутренних помещений и красивейшим садом. Обязательно прогуляйтесь по всем внутренним залам и выставкам, и поднимитесь на башню.

  • Ближайший город: Блуа
  • На карте здесь >>

9. Замок Фужер-сюр-Бьевр (Château de Fougères-sur-Bièvre)

Замок Фужер-сюр-Бьевр

Типичная средневековая крепость, не очень изящная, зато крепкая. Внутренний двор – идеальная декорация для съемок фильмов про рыцарские времена.

Башни замка Фужер-сюр-Бьевр

Замок имеет характерный облик – множество белых башен с остроконечными серыми черепичными крышами. Замок находится в 85 километрах к юго-западу от Орлеана.

  • Ближайшие городки: Блуа и Контр
  • На карте этот замок здесь >>

10. Замок Амбуаз (Château Royal d’Amboise)

Вид с реки на замок Амбуаз

Многоуровневый замок Амбуаз 15-го века в стиле готики и ренессанса.

Верхний парк замка Амбуаз, Франция

Обязательно побывайте внутри замка, прогуляйтесь по украшенным гобеленами залам, проведите время на верхней террасе с панорамным видом на реку и долину.

11. Замок Шенонсо (Château de Chenonceau)

Шенонсо – прекрасный замок на воде

Удивительный замок Шенонсо – один из самых известных и красивых замков в долине Луары. Это сооружение впечатляет с первого взгляда – ко всему прочему, замок являлся мостом через реку Шер. Это нашло отражение в его архитектуре, – массивное здание будто плывет над рекой. Замок Шенонсо еще известен и своими прекрасными садами.

12. Замок Сомюр (Château de Saumur)

Старинный замок Сомюр, Франция

Замок возвышается на холме над городом Сомюр, в месте слияния рек Луар и Туэ. Изначально замок принадлежал герцогам Анжуйским, затем французскому и наваррскому королям. В 16-17 веках здесь была тюрьма для высокопоставленных особ. С 1912 в здании замка расположены два музея: муниципальный и Конный музей.

На карте замок Сомюр здесь >>

13. Замок Бриссак (Château de Brissac)

На фото замок Шато де Бриссак, Франция

Эффектный и стильный замок недалеко от города Анже.

Комната в замке Бриссак

Замок Бриссак на карте >>

Как купить и продать замок в Европе? Сколько стоит содержать замок?

Самостоятельно купить или продать замок в Европе не получится по одной простой причине – нужно знать многие нюансы. Ведь это необычное жилое помещение, замки причисляют к особому типу недвижимости. Поэтому услуги агентов, чьей специализацией являются замки или поместья просто необходимы.

Если продажей занимается агентство, то цена является фиксированной. Если объект выставлен на аукцион (это бывает довольно часто), то много будет зависеть от действий конкурентов.

Однако, прежде всего, покупатель должен определиться со следующими вопросами, помогающими избежать лишней траты финансов и нервов в дальнейшем:

  • Знать наверняка для чего покупается замок – для ведения бизнеса (экскурсии, гостиничная деятельность), для личного проживания или для перепродажи после реставрационных работ.
  • Сформировать перечень личных пожеланий относительно комфортности.
  • Уяснить, что средневековые замки нельзя сравнивать с квартирами, выполнить чёткие требования в отношении площади, количества комнат, наличия озера и прочего невозможно. Каждое строение индивидуально, как и прилегающие к нему земли.
  • Понимать, что исторические объекты требуют от владельцев ответственного и уважительного подхода.

Содержание замков в среднем обходится в сумму, равную 10–40% от стоимости объекта.

Много зависит от даты постройки, общего технического состояния замка и величины прилегающей территории. Следует учесть и ряд дополнительных расходов по сельскохозяйственной деятельности. Это те обязательства, которые берёт на себя новый владелец, покупая замок с прилегающими землями. Они могут быть связаны с развитием виноградников и производством вин, содержанием стада или прочими хозяйственными заботами.

Интересные объекты на Tranio

420 000 €

Квартира в Старом городе (Рига), Рига, Латвия

ВНЖ оформляем бесплатно при покупке этой недвижимости.
В историческом старом здании, которое было полностью отремонтировано с использованием высококачественных материалов. Квартире необходимо делать …

1 000 000 €

Вид на море

Двухуровневые апартаменты в историческом здании, в центре города, Масса-Лубренсе, Италия

Апартаменты с видом на главную площадь города, море и остров Капри в старинном здании с лифтом.
Здание, в котором расположена квартира, имеет архитектурную ценность.

1 003 000 €

Замок недалеко от Бержерак 750 м²

Элегантный семейный замок 750 м2, расположенный к югу от Дордонь на 7 га земли. Состоит из больших приемных и 8 комнат сванными. Бассейн, теннисный корт. Гостевой дом 120 м2 полностью отремонтирован …

2 000 000 €

Магазин в Милане, Италия

Магазин с двумя витринами.
Описание
Арендованный магазин площадью около 100 м² + промежуточный этаж (мезонин) площадью 20 м² и 3 подвальных помещения общей площадью ок. 60 м².
Класс энергопотребления…

Дома и виллы во Франции. Обзор цен

По мнению 66,7% риелторов, опрошенных Tranio, россияне чаще покупают дома во Франции, нежели квартиры. Наибольшим спросом пользуется жилье на Лазурном Берегу. Популярны курорты Антиб, Вильфранш-сюр-Мер,Канны, Ментона, Мужен, Ницца, Рокебрюн — Кап-Мартен,Сен-Жан-Кап-Ферраи Сен-Тропе. Востребованы также альпийские курорты (Куршевель, Межев, Мерибель и другие).

Большинство наших соотечественников покупают виллы во Франции стоимостью более 1 млн евро. Цены варьируются в зависимости от престижности места, расстояния до моря, площади дома, наличия бассейна и качества отделки. Среди самых дорогих предложений — вилла стоимостью 69 млн евро в Сен-Жан-Кап-Ферра. Жилая площадь — 1 250 м², имеются сад, бассейн и вид на море.

Коттеджи здесь стоят дорого. Стоимость квадратного метра в Сен-Жан-Кап-Ферраи Сен-Тропе достигает 34 тыс. евро, в Рокебрюн — Кап-Мартен — 30 тыс., в Каннах — 21 тыс. Самый дорогой горнолыжный курорт Франции и всей Европы — Куршевель. Типичный дом с пятью спальнями стоит здесь около 5 млн евро.

Лоза в аренду

Если вас шокирует финансовая сторона покупки виноградника, но приобщится к виноделию все равно очень хочется, то на первое время ограничьтесь арендой. Причем, арендовать можно не весь виноградник, а всего лишь один или несколько рядов виноградных лоз. За “смешные” несколько сотен евро в год, вы будете получать регулярные отчеты о состоянии виноградника, сможете навещать свои лозы, участвовать в сборе урожая, и купить именные бутылки по специальной цене. Предприимчивые англичане, оказывается, уже много лет арендуют лозы для себя или в подарок своим друзьям. Жителям России подобные радости тоже вполне доступны. Услуги по аренде предлагают как самим поместья (например, www.latuc.com), так и специальные компании (www.wineshare.co.uk, www.3dwines.com).

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий