Дизайн квартиры в японском стиле: спокойствие вашего дома. 220+ (фото) интерьера в разных комнатах (кухня, гостиная, ванная)

Традиционное жильё

В старой Японии простолюдины, как правило, жили в отдельно стоящих домах, которые сейчас известны как минка (minka), или в городах, в матия (machiya, 町屋) или длинных домах под названием нагая (nagaya, 長屋). Найти примеры и тех и других можно, в частности, в Киото.

Дополнительные жилые постройки включались в дома самураев, зажиточных крестьян и на территории буддийских храмов. В качестве основы таких домов служило дерево, а крыша могла покрываться соломой, корой кипариса, черепицей или неотделанной древесиной. Поднятые над уровнем земли полы были из дерева, а в жилых местах покрывались матами татами. Кухня, как правило, имела земляной пол.

Оформление покупки

Примерный алгоритм действий при поиске недвижимости выглядит следующим образом. Для начала, чтобы купить жилье в Японии, иностранцу нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости или воспользоваться услугами юриста, который специализируется на проведении подобных сделок. Все документы оформляются на японском языке, поэтому без посторонней помощи не обойтись. Сама же процедура выглядит следующим образом.

• Выбор объекта жилой недвижимости.
• Обращение в агентство. Подавляющее большинство объявлений о продаже квартир на сайтах или на специальных досках вблизи станций метро размещены посредниками. Поэтому возле информации о самом объекте всегда можно найти контактный телефон риелтора.
• Оплата аванса. Чтобы квартира была снята с продажи, покупателю нужно обратить часть её стоимости в авансовый платеж. Обычно он составляет 5 или 10% от цены интересующей жилплощади. Оплата производится исключительно через банк, наличные не принимаются.
• Подписание купчей в присутствии нотариуса и представителей агентства недвижимости.
• Перечисление через банк оставшейся суммы.

Если все сделано безошибочно и в срок, квартира переоформляется на нового собственника.

Необходимый пакет документов

В случае, когда недвижимость приобретается без привлечения заёмных средств, иностранцу потребуется предоставить лишь паспорт. Купить квартиру можно даже при отсутствии вида на жительство. Иметь ВНЖ нужно лишь в ситуации, при которой приобретение происходит через ипотечное кредитование.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно ориентируются в том, какие здесь цены на недвижимость. Чтобы не переплатить за покупку квартиры, необходимо выяснить не только её площадь и количество комнат, но и ряд других сведений: год постройки (более современные дома ценятся выше); транспортная доступность; наличие парковки или подземного гаража; стоимость коммунальных расходов, оплата работы консьержа или охраны.

Система налогообложения в стране

На приобретении квартиры или дома расходы не заканчиваются. Новому владельцу придётся также уплатить налог на имущество. Он составляет 1,4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачивается местный сбор в размере 0,3%. Фискальные платежи при покупке перечислять не нужно. Это делается по итогам года.

Как искать недвижимость в Японии

Как и в любой другой стране, рынок японской недвижимости преимущественно представлен в сети. Японцы также в первую очередь ищут квартиры в интернете. Но для русскоязычных покупателей большой проблемой оказывается языковой барьер.

Если вы читаете по-японски, в первую очередь стоит воспользоваться местными сайтами по подбору недвижимости. Вот несколько популярных из топа выдачи Google:

• .

Google-переводчик воспроизводит японские слова не настолько корректно, чтоб вы смогли свободно пользоваться указанными сайтами без знания языка. Но в любом случае промониторить их и познакомиться  с рынком стоит.

Если японский язык все же проблема, стоит обратиться к сайтам с поддержкой русского. Это будут объекты от международных риэлтерских агентств и представлена информация будет с ограничениями – получить контакты владельцев жилья вам не удастся.

В числе таких сайтов с поддержкой русского языка:

• – международное агентство, имеющее около 3,3 тыс. объектов по всей Японии. Больше всего кооперативных квартир и частных домов для одной семьи.
• – агентство специализируется на продаже роскошных частных домов, в том числе и в Японии. Здесь представлено не так много вариантов, и чаще всего не бюджетных.
• – сайт недвижимости для состоятельных покупателей. Цены на объекты в Японии конвертируются сразу в рубли.

Также рекомендуем обратить внимание на такие ресурсы:

• .

В качестве каналов поиска также можно использовать местные газеты и объявления в СМИ. Но этот вариант, опять же, подходит только знающим японский.

Если самостоятельный поиск совсем не для вас – наймите риелтора. А если находитесь в одном из японских городов, объявления от агентств недвижимости можно найти на специальных уличных стендах. Правда, вся информация на них размещена опять же на японском.

Вообще в Японии хватает агентств по недвижимости, многие из которых работают и с европейской публикой. Вот несколько лучших агентств, которые помогут купить жилье в Японии и вам:

• – работает на японском рынке с 1972 года, имеет 7 офисов в разных городах страны.
• – имеет офисы в 70 странах мира, работает в Японии с 1997 года.
• – работает, как правило, на токийском рынке, первый офис открыт в 1985 году.
• – представлено на японском рынке с 2004 года, но за это время успело заработать авторитет.
• – очень крупное международное агентство, появилось на японском рынке лишь в 2017 году.

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

• http://www.foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
• http://www.realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.

Домовладельцы

Из-за высокой стоимости жилья в крупных городах многие семьи и одиночки арендуют квартиры, а не владеют своим собственным домом. В 2003 г. менее половины единиц жилья в Токио находилась в собственности граждан. С другой стороны, в сельских районах процент владения жильём выше. Наиболее высокий показатель по стране принадлежит префектуре Тояма, где около 80% жилья принадлежит непосредственным жильцам.

Понятно, что жилая площадь в домах и кондоминиумах (которые в Японии также называются просто особняками) куда больше, чем в квартирах. Средний размер такой площади у собственников составляет 121,7 м2 и варьируется в зависимости от места расположения жилья. В Токио, к примеру, эта цифра будет составлять около 91 м2, а в префектуре Тояма – 178,4 м2.

Площадь домов, выставленных на продажу или аренду, как правило, указывается в традиционной японской манере, т.е. в цубо (tsubo, 坪), который равен примерно двум татами (3,3 м2).

В последние годы кондоминиумы и пансионы становятся всё более и более популярными. По сравнению с 1983 г., когда 64% домов были заняты только одной семьёй и только 27% являлись кондоминиумами, в настоящее время последняя категория изрядно увеличилась и теперь составляет 40%.

Когда дом изнашивается, владелец заменяет его. Общая практика такова: на том же месте ставится новый дом, а на время строительства жильцы переселяются во временные жилища. Подрядчик разрушает старое здание и ставит новое на том же месте, после чего туда возвращаются прежние жильцы. Не переезжая, они пользуются удобствами владения домом, тем же адресом, телефоном и оплачивают коммунальные платежи. Из-за деревянной конструкции и сравнительно короткого срока эксплуатации японских домов считается, что дешевле разрушить старый и построить новый дом, нежели пытаться поддерживать старую застройку.

Расходы на жизнь

Понять, как живут японцы, можно, только окунувшись в быт обычных жителей государства. Одной туристической поездки будет маловато, но даже она позволит оценить, какой примерно понадобится бюджет, чтобы достойно жить в Стране восходящего солнца.

Вот несколько фактов об укладе жизни японцев:

• Жители страны предпочитают жить в квартирах, а не в домах.
• В Японии очень хорошо развита система железнодорожного сообщения. Те, кто живет в пригороде, ездят на работу на поездах.
• Жилье в Японии в основном малогабаритное и не такое комфортное, как в Европе или США.
• В японских домах принято разуваться или менять уличную обувь на домашнюю.

То, как живут в Японии простые люди, определяется уровнем заработной платы и текущими расходами. Размер и того, и другого значительно выше, чем в европейских странах. Высокие цены на продукты питания и другие товары вполне покрываются доходами граждан.

Жилищный вопрос

Стоимость жилья зависит от региона, города и его района, количества комнат и наличия удобств. Дороже всего обойдется покупка или аренда квартиры в японской столице.

В центре Токио месячная арендная плата за квартиру площадью порядка 85 квадратных метров обойдется примерно в 275 тысяч иен (около 2 600 долларов). Точно такой же вариант, но уже в спальном районе будет стоить на тысячу долларов меньше.

Для оплаты счетов за воду, газ, электричество и вывоз мусора придется отложить еще порядка 190–200 долларов. Малогабаритные квартиры стоят дешевле. Так, жилье до 45 кв. м можно снять за 1 200–1 800 долларов.

Покупка жилья – также вопрос дорогостоящий. Примерно за 200 тыс. долларов можно купить квартиру с одной спальней в самом обычном районе столицы. В центре дом или апартаменты уже будут предлагать за 1–2 миллиона долларов.

При этом, покупая дом, не стоит рассчитывать на большой земельный надел: обычно это 1–2 сотки земли.

Очень популярны в Японии маленькие квартиры-студии – до 18 кв.м. Купить такой объект можно за 100 тыс. долларов.

Отдельного бюджета потребуют другие повседневные траты. За интернет придется платить не меньше 40 долларов в месяц, стирка в прачечной будет стоить 8 долларов за 1 сеанс.

Стоимость продуктов питания

Потребительская корзина рядового жителя страны обходится в 800–1 200 долл. США. Цены на основные виды товаров в японской столице приведем в таблице:

Наименование	Цена в иенах за 1 кг или 1 литр	Цены в долларах США
Молоко	202	2
Вода 0,33 л	108	1
Хлеб	230	2.2
Рис	493	4.6
Яйца 12 штук	240	2.3
Сыр местного производства	1980	19
Куриная грудка	860	8
Яблоки	770	7.5
Апельсины	670	6.3
Картофель	370	3.5
Вино	1900	18
Сигареты 1 пачка	450	4.3

Обед в недорогом кафе обойдется в 1000 иен (примерно 10 долл.), “Мак-меню” – в 690 иен (6,5 долл.), чашка капучино – 390 иен (около 4 долл.). В провинции расходы будут ниже примерно на 20 %.

Расходы на транспорт

Между японскими городами хорошо налажено транспортное сообщение посредством железной дороги. Ежедневно высокоскоростные поезда “Синкансен” перевозят тысячи людей, которые едут из пригорода в крупные города на работу.

Почти все ключевые населенные пункты страны соединены железнодорожными линиями, движение по которым осуществляется со скоростью 250 км/ч. И это одна из причин, почему японцы личному автомобилю предпочитают передвижение в общественном транспорте.

Метрополитен представлен двумя линиями. Каждую из них обслуживает своя компания, а потому при пересадке с одной ветки на другую нужно покупать новый билет.

Поездка в такси обойдется в 4 доллара за посадку и 3 доллара за 1 км пути. Стоимость бензина на сентябрь 2019 года составляет 1,22 доллара. А недорогой автомобиль, например Volkswagen Golf, можно купить за почти 24 тысячи долларов США.

Автобусное сообщение в стране развито не так хорошо, как метро и скоростные поезда. Альтернативой им являются велосипеды, на которых японцы передвигаются в черте города.

От «эконома» до «премиума»

Если говорить об экзотике в недвижимости Японии, имеет смысл начинать с экономкласса. Во-первых, недорогое японское жильё очень маленькое по площади, а во-вторых, характеризуется оно минимализмом убранства и даже измеряется не в квадратных метрах, а в татах (циновка, которая кладётся на пол в японских домах, также служит единицей измерения). При строительстве дешёвых частных домов здесь используется дерево, что в общем-то экологично, из него возводятся решётчатые стены, которые обтягивают рисовой бумагой. Минимализм скрывается и в использовании раздвижных окон и дверей, плоских крышах и совсем не высоких потолках. «В целом же экономкласс более соответствует национальным традициям, чем элитная недвижимость, которая в большей степени находится в тренде мировой глобализации», – отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
А вот типичный японский «премиум» внешне мало чем отличается от такого же класса объектов, расположенных где-нибудь в Нью-Йорке или Лондоне. Внутри уже можно наблюдать некий национальный колорит – в основном, конечно, речь идёт о деревянных аксессуарах и мебели. Помимо этого японцы активно используют стекло, в том числе при оформлении внешних стен зданий, что позволяет получить прекрасные видовые характеристики и продлевать время естественного освещения.

«Из внешних архитектурных форм можно выделить особые конические формы крыш. Во всем остальном, в том числе и по площади, японское премиум-жильё соответствует международным аналогам», – говорит Станислав Зингель.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:. Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн

Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Традиционный японский дом

Традиционное японское жилье строится из дерева и бамбука. Окон в таком доме нет, их заменяют раздвижные стены сёдзи. На деревянный или бамбуковый каркас такой стены прикрепляется плотная японская бумага.

В летнее время, когда в Японии очень жарко и влажно, стены раздвигаются, чтобы дом проветривался. Зимой же, когда становится холоднее, стены сдвигаются так, чтобы создать небольшие внутренние комнаты, которые легко обогревать жаровнями.

Пол традиционного японского дома покрывается татами – квадратными соломенными матами. Площадь одного татами – около 1,5 кв. м. Площадь комнаты измеряется количеством помещающихся в ней татами. Периодически татами чистят и заменяют.

Чтобы не пачкать пол, в традиционных японских домах не носят обуви – только белые носки – таби. Обувь же оставляют при входе в дом на специальной приступочке – гэнкан (она делается ниже уровня пола).

Спят в традиционных японских домах на матрацах-футонах, которые утром убирают в шкаф-оси-ирэ. Также в комплект спальных принадлежностей входит подушка (раньше в качестве таковой часто использовалось небольшое полено) и одеяло.

Едят в таких домах, сидя на футонах. Маленький столик с едой ставится перед каждым из едоков.

В одной из комнат дома обязательно должен быть альков-токонома. В этом углублении помещаются предметы искусства, которые есть в доме (графика, каллиграфия, икэбана), а также принадлежности культа – статуи богов, фотографии умерших родителей и так далее.

Готовая еда

Кстати, о готовых блюдах. Это и есть тот самый секрет, который позволяет и местным и приезжим питаться недорого, но вполне вкусно. В кулинарных отделах супермаркетов, а также в сетевых кафешках, расположенных в ТЦ (аналогах нашего фуд-корта) можно полноценно покушать за 400-500 йен (280-350р). В состав блюда обычно входит мясо или рыба, гарнир, салат, соус, различные добавки плюс суп дня — недорогой куриный бульон или кукурузная похлебка. И, как мы говорили выше, после 20:00 все это становится вполовину дешевле.

Примерно такие же цены и в уличных столовых и кафешках — за 300 рублей можно наесться от души. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Итоги

Будет ли переезд в Японию удачным, зависит от множества факторов. Оценить перспективы позволит сравнительная таблица, в которой приведены плюсы и минусы жизни в Японии:

Преимущества	Недостатки
благодаря географическому положению государства, существует возможность выбрать регион с любыми климатическими условиями;	закрытая миграционная политика;
жизнь в стране, где высокие технологии и инновации применяются во всех сферах;	сложный язык;
высокий уровень заработных плат;	трудности в ассимиляции (японцы считают «своими» только тех, кто является гражданином страны по рождению);
возможность пользоваться услугами одной из лучших медицин в мире;	высокая вероятность землетрясений, извержений вулканов и тайфунов;
качественное образование, востребованные на мировом рынке дипломы вузов;	высокие цены на бытовые и сопутствующие расходы;
уникальная архитектура, древние традиции, богатая культурная жизнь.	иная ментальность;
низкий уровень преступности;	сложности со сдачей в аренду жилья иностранцам;
отсутствие коррупции и развитая правовая система;	малогабаритное жилье;
хорошо налаженная работа  транспортной инфраструктуры	интенсивный рабочий ритм