Каким образом и где снять комфортное жилье в японии в 2019 году

Как искать недвижимость в Японии

Повседневные расходы

Итак, на что чаще всего уходят деньги? Помимо индивидуальных трат есть достаточно универсальные статьи расходов: это еда, аренда, коммунальные платежи, налоги и медицинские услуги. Анализ этих показателей позволяет составить представление о стоимости жизни в Японии.

По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, расходы на еду и напитки в первой половине 2020 года составляли в среднем ¥65 994 (42 932 рубля) в месяц, в том числе ¥5 326 (3 464 рубля) на зерновые, ¥11 977 (7 791 рубль) на мясо и рыбу и ¥8 692 (5 654 рубля) на свежие овощи и фрукты (все расчеты сделаны для семьи из двух человек).

Расходы на продукты питания (в месяц) ¥65 994 (42 932 рубля)
Зерновые ¥5 326 (3 464 рубля)
Морепродукты ¥6 212 (4 041 рубль)
Мясо ¥5 765 (3 750 рублей)
Молочные продукты и яйца ¥3 378 (2 197 рублей)
Овощи и водоросли ¥8 673 (5 642 рубля)
Фрукты ¥3 321 (2 160 рублей)
Масла и приправы ¥3 224 (2 097 рублей)
Кондитерские изделия ¥4 700 (3 057 рублей)
Полуфабрикаты ¥8 774 (5 707 рублей)
Напитки ¥4 027 (2 619 рублей)
Алкогольные напитки ¥3 225 (2 098 рублей)
Еда в кафе ¥9 369 (6 094 рубля)

Коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду, стоят в среднем ¥19 795 (12 877 рублей) в месяц.

Средние расходы на коммунальные услуги в месяц ¥19 795 (12 877 рублей)
Электричество ¥9 742 (6 337 рублей)
Газ ¥4 479 (2 913 рублей)
Вода ¥4 183 (2 721 рубль)
Другое ¥1 392 (905 рублей)

Расходы на транспорт и связь в среднем составляют ¥15 608 (10 153 рубля) в месяц. В данных Министерства также учтены ¥9 992 (6 500 рублей) в месяц на мебель и предметы домашнего обихода, ¥8 264 (5 376 рублей) на одежду и обувь, ¥14 071 (9 153 рубля) на медицинские товары и услуги и ¥49 395 (32 133 рубля) на прочие расходы, включая салоны красоты, косметику и развлечения.

Все эти траты в общей сложности составляют ¥183 119 (119 127 рублей) на двоих или ¥91 560 (59 563 рубля) на одного человека. К этому нужно прибавить значительные суммы для оплаты аренды, налогов и социального страхования.

Самая маленькая квартира в Нью-Йорке

Нью-Йорк удивляет не только статуей Свободы и Уолл-стрит. Здесь самая высокая стоимость недвижимости из всех крупнейших мегаполисов мира. Поэтому и появляются самые маленькие квартиры в мире тоже в Нью-Йорке. Одна из таких миниатюрных квартир имеет площадь не более 8 квадратных метров.

Благодаря уникальному решению, спальное место уютно размещается непосредственно у потолка, причем оставшееся расстояние до потолка составляет всего каких-то 60 см. Мало чем отличается от второй полки в типовом вагоне поезда! Если вам захочется снять такое жилье, которое находится в районе Манхэттена, с вас попросят 750 долларов в месяц.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:. Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн

Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Аренда жилья через агентства

Если вы решили арендовать квартиру или дом на длительный срок через специальное агентство, которое занимается недвижимостью в Токио, то вам придется ознакомиться со следующими моментами.

Тонкости аренды квартиры через агентство заключаются в том, что они за оказание своих услуг берут 100 %-ную плату от той суммы, которую вы отдаете хозяину квартиры в месяц. Так, например, в случае если вы арендовали квартиру стоимостью 600 долларов в месяц, агентство недвижимости потребует с вас еще столько же за оказание своих услуг. Эта оплата единоразовая.

Следующий момент, который следует учесть гостю Токио: при съеме квартиры сам ее хозяин потребует с вас залог, равный сумме месячного (а иногда и больше) проживания в ней. Это делается с целью покрыть расходы, связанные с ремонтом, уборкой квартиры после жильцов. Но если жильцы будут бережливо относиться к тому, что находится в квартире, то ее владелец может вернуть эту сумму.

Ко всему вышесказанному добавляется следующий пункт: в Японии существует довольно странная традиция, арендуя жилье, делать подарок арендодателю (владельцу квартиры). Этот подарок выражается в денежном эквиваленте и составляет сумму, которую вы оплачиваете за 1 месяц проживания в квартире. Это принято делать каждый раз, когда заключается контракт, то есть примерно каждые два года.

Есть еще один важный момент при аренде жилья в Японии: вам придется предоставить гаранта, или так называемого поручителя. Его наличие необходимо для того, чтобы гарантировать арендодателю платежеспособность арендатора. Если вы не в состоянии платить за квартиру, то ваш гарант обязан это сделать за вас. Японцы – очень дружелюбный и порядочный народ, но что касается иностранцев, то им они не доверяют. Практика показывает, что иностранцу найти гаранта намного сложнее, нежели японцу, поскольку поручителем последнего может выступить его родственник.

Что касается квартплаты, то в некоторых случаях она может входить в стоимость аренды квартиры. Но это случается довольно редко.

Арендовать квартиру в Токио можно на срок от семи дней. Чем дольше вы будете снимать жилье, тем меньше за аренду вам придется платить. Существуют специальные гостевые квартиры, при аренде которых вам не придется предоставлять гаранта. Чаще всего такие квартиры находятся в районах, излюбленных туристами.

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить . Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте

На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо)

Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупатель обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии

Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

  • заграничный паспорт;
  • печать;
  • аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
  • банковские реквизиты;
  • налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

  • обращение к агенту;
  • выбор апартаментов;
  • внесение аванса;
  • внесение всей суммы;
  • регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Похожие объекты в Токио и рядом

Роскошная вилла с бассейном, террасой, и панорамным видом на долину, Средиземное море и Форментеру, Сан-Хосе, Ибица, Испания

$10 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 550 м²Площадь земли: 7 000 м²8 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море и закаты, Кала Конта, Ибица, Испания

$17 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 15 000 м²6 спален12 спальных мест4 ванные комнаты

Эксклюзивная вилла с огромным бассейном, террасой и видом на сельскую местность, Ибица, Испания

$24 400 в неделю

С бассейном

Общая площадь 650 м²Площадь земли: 22 000 м²6 спален14 спальных мест6 ванных комнат

Современная вилла с бассейном, спа и видом на море, Виста Алегре, Ибица, Испания

$21 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 970 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Вилла в живописном уголке с теннисным кортом и двумя бассейнами, Сан-Рафаэль, Ибица, Испания

$13 000 в неделю

С бассейном

8 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Уникальная вилла с двумя бассейнами и панорамными видами на долину и холмистую сельскую местность, Санта-Эулалия-дель-Рио, Ибица, Испания

$8 800 в неделю

С бассейном

8 спален18 спальных мест8 ванных комнат

Уникальная вилла с бассейном, террасой и садом, Санта-Гертрудис, Ибица, Испания

$16 000 в неделю

С бассейном

7 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Две виллы с бассейнами, террасой на крыше и панорамными видами на залив Кала-Моли, Сан-Хосе, Ибица, Испания

$15 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 1 100 м²8 спален16 спальных мест8 ванных комнат

Вилла с двумя бассейнами на первой линии от моря в Ллорет‑де-Мар, Каталония, Испания

$7 200 в неделю

С бассейном

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 4 800 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Трехэтажная вилла в 100 метрах от оборудованного пляжа, Порто Хели, Пелопоннес, Греция

$6 100 в неделю

С бассейном

Общая площадь 340 м²Площадь земли: 4 000 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Красивая вилла с бассейном, садом и прямым выходом к морю, Сорренто, Италия

$9 100 в неделю

С бассейном

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 2 500 м²6 спален11 спальных мест6 ванных комнат

Двухэтажная вилла в традиционном стиле с прямым выходом к пляжу, Бидар, Новая Аквитания, Франция

$25 400 в неделю

Первая линия

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 300 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Трехэтажная вилла VIP-класса на первой линии от моря, Багур, Коста-Брава, Испания

$10 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Традиционная вилла премиум класса в нескольких метрах от пляжа на острове Корфу, Пелопоннес, Греция

$18 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 400 м²7 спален14 спальных мест7 ванных комнат

Комплекс из трех домов с личными бассейнами в Эпидавре, Пелопоннес, Греция

$3 900 в неделю

С бассейном

Площадь земли: 2 000 м²5 спален14 спальных мест4 ванные комнаты

Двухуровневая отремонтированная вилла в 300 метрах от пляжа, Бланес, Коста-Брава, Испания

$6 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 15 000 м²4 спальни8 спальных мест4 ванные комнаты

Трехэтажная вилла с частным пляжем и теннисным кортом в Порто Хели, Пелопоннес, Греция

$8 000 в неделю

С бассейном

Площадь земли: 4 000 м²8 спален16 спальных мест6 ванных комнат

Элитная вилла с футбольным полем на берегу моря в Сан-Поль‑де-Мар, Каталония, Испания

$6 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 14 000 м²6 спален12 спальных мест4 ванные комнаты

Эксклюзивный дом на первой линии от моря, Морайра, Коста-Бланка, Испания

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 2 500 м²3 спальни7 спальных мест3 ванные комнаты

Роскошная вилла на первой линии от океана, Сингараджа, Бали, Индонезия

$11 500 в неделю

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 1 100 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Вилла в традиционном греческом стиле с собственным пляжем в Ситонии, Македония и Фракия, Греция

$12 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 450 м²9 спален12 спальных мест9 ванных комнат

Трехэтажная вилла в 500 метрах от песчаного пляжа, Бланес, Каталония, Испания

$4 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 380 м²Площадь земли: 900 м²5 спален10 спальных мест6 ванных комнат

Вилла в классическом стиле на первой линии от моря, Багур, Коста-Брава, Испания

$12 000 в неделю

С бассейном

Площадь земли: 1 200 м²6 спален11 спальных мест3 ванные комнаты

Трехэтажная вилла с видом на море и горы в Альтее, Коста-Бланка, Испания

$9 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 600 м²Площадь земли: 2 300 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Новая вилла с доступом к личному пляжу, Элунда, Крит, Греция

$18 300 в неделю

С бассейном

Общая площадь 430 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Цены на жилье

Перспективы

Ожидается, что стоимость аренды недвижимости в Токио продолжит расти, так как спрос на квартиры в центральной части города достаточно высок.

Размер зарплаты увеличивается не так быстро. По данным Министерства труда, в мае 2020 года реальная заработная плата с поправкой на инфляцию упала на 1%, как и в предыдущие пять месяцев. Из-за неопределенности в мировой экономике японские компании стремятся реже нанимать работников на полный день, предпочитая частичную занятость. Оклады растут достаточно медленно — для повышения зарплаты работодатели используют премии и различные бонусы

В таких условиях важно выбрать карьерную стратегию, которая обеспечит стабильный доход

Источник.

Недвижимость в мегаполисах

Ипотека в Японии

Оформление ипотеки – самый допустимый и популярный способ покупки недвижимости премиум или элитного сегмента. Практически все жители страны имеют право воспользоваться этой прерогативой.

Может ли гражданин России получить японскую ипотеку?

Для иностранных граждан действуют определенные ограничения:

  • человек минимум 5 лет проживает в стране и ни разу не пересекал границу;
  • наличие статуса – ПМЖ;
  • знания японского языка на уровне выше среднего;
  • в Японию иностранец переехал со своей семьей, или он оформил брак с гражданином/гражданкой страны;
  • трудовой стаж в Японии (что нужно документально подтвердить) – минимум 5 лет;
  • веские аргументы для получения статуса гражданина Японии.

Ипотечные ставки

Самый минимальный показатель по ипотеке сохранился в Японии. Сегодня его размер составляет меньше 1,4%. Такие доступные условия обусловлены минимальным повышением общего уровня цен на товары и услуги, а также высокой ценовой политикой жилья. Жители страны охотно пользуются этой прерогативой. Арендовать недвижимость позволит себе не каждый, а выплаты по ипотечному договору растягиваются на 30-50 лет. Для оформления ипотечного договора необходимо быть гражданином страны или иметь статус резидента Японии

Важно получать стабильный доход на уровне выше среднего. Средний размер кредита — 90% от цены апартаментов

В стране существует законодательная норма, согласно которой владелец обязан рассказать об истории недвижимости. Если там были совершены убийства или самоубийства, она продается по минимальной цене, аренда в этом случае будет неоправданной.

Особенности ипотечной политики Японии

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить ряд условий:

  • внести первоначальный взнос в размере 10% от цены недвижимости;
  • за иностранца должен поручиться гражданин страны с отличной кредитной историей;
  • ставка по проценту –2 % в год;
  • кредит должен быть выплачен через 35-50 лет. Если договор был оформлен сроком на сто лет, сумму возвращают дети или внуки покупателя.

Самыми подходящими для оформления ипотечного договора являются японские городские банки. В региональных банках условия немного хуже, потому что объем операций и их капитал в два-три раза меньше. Они ориентированы на физических лиц (резидентов) и маленькие фирмы.

Необходимые документы для оформления ипотечного договора

Для подписания ипотечного договора с одним из японских банков, важно иметь при себе перечень документов:

  • идентификатор личности;
  • справку об истории оформленных и оплаченных кредитов;
  • справку о фиксированной прибыли;
  • справку о прибыли членов семьи.

Нюансы покупки недвижимости в крупных мегаполисах

Крупные мегаполисы – бизнес центры страны, где стремятся найти работу многие иностранцы. Поэтому ценовая политика апартаментов здесь в разы выше, они пользуются особенным спросом у жителей города и приезжих.

Токио

Бизнес столица Японии. Это большой мегаполис, что расположился в восточной части острова Хонсю. Каждый район столицы выделяется особенной архитектурой и обстановкой, поэтому иностранцам может показаться, что каждый район – это отдельный город. Столица поражает своим неоновым освещением и разнообразной архитектурой.

Здесь есть места со старыми постройками, что олицетворяют национальную культуру. Жилые кварталы, которые были построенные после войны, привлекают своей доступностью и компактностью. Ближе к центру возвышаются масштабные дома и офисные помещения. Из-за нехватки земли для строительства цены на апартаменты высокие (от 10 тыс. долларов за один кв.метр и выше). Купить квартиру в Токио – мечта каждого начинающего бизнесмена.

Осаке

Город расположен в южной части острова Хонсю. Его омывает Японское море. Это — столица торговли страны. Здесь расположены многие бизнес-центры, соответственно, большая доля недвижимости коммерческого сегмента. Кроме иностранных инвесторов, что хотят вложить деньги в развитие бизнеса, в этот город приезжает множество иностранцев, которые хотят найти работу. Неслучайно город занимает второе место по количеству иммигрантов после столицы. Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь начинается от 6 тыс. $. Недвижимость вторичного рынка выделяется более доступной ценой и начинается от 3 тыс. за кв.м.

Киото

Город по праву считается самым красивым в стране. Когда-то именно он был центром культуры и бизнеса в стране. Город расположен в центре острова Хонсю. Это центр культуры, в котором все стараются сохранить исторические традиции и уникальную атмосферу страны. Поэтому здесь не меняют старинные дома, дворики, улицы, что сохранились еще со средневековья, не сносят классические японские дома из дерева. И хотя многие иностранцы приезжают сюда изначально за экзотикой, стоит отметить, что недвижимость пользуется здесь особенным спросом.

Расходы при покупке недвижимости

Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:

  • Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
  • Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
  • Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
  • Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
  • Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).

Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.

Стоимость недвижимости

Проживание в отеле

В целом снять гостиничный номер гораздо проще, чем квартиру. Стоимость проживания в отеле будет зависеть от того, какого класса отель вы выберете: первого класса или же бизнес-класса.

Проживание в отеле первого класса вам обойдется примерно в 15 000 иен (приблизительно 6700 рублей). Существуют также отели, в которых цена за номер варьируется от 45 000–75 000 иен в сутки (20 300–33 900 руб.) . Это средняя цена.

Большинство туристов все же предпочитает отели бизнес-класса, цена проживания в которых составляет 5500 иен (2400 руб.) и выше.

Аренда комнаты

Если вы решили снять комнату в Токио на непродолжительный период, например на несколько дней, то проживание в ней вам обойдется от 10 (560 руб.) до $90 (5000 руб.) и выше. Если же вы снимаете комнату на более длительный срок, например от 3 месяцев, то цена может быть снижена. В целом цена зависит от района города, в котором вы примете решение остановиться.

В случае если вы решите снять жилье в аренду в Токио самостоятельно, через интернет, то это вполне реально. Помочь вам в этом могут следующие сайты: www.airbnb.com , https://www.jemiko.com , https://www.wimdu.ru/tokio и другие. Например сервис airbnb считается уже понадежнее всяких агентств, несмотря на то, что аренда обходится гораздо дешевле именно на нем.

Интересные факты:

*Снять более-менее бюджетное жилье в Токио можно в случае, если вам удастся найти «нехорошую квартиру». Под ней понимается квартира, в которой прежний ее владелец покончил жизнь самоубийством. Такие квартиры агентства недвижимости даже выставляют на аукционы, и скидка на них иногда может достигать более 50 %.

* Не так давно в Японии появился новый сервис, где при аренде жилья вам могут предоставить гаранта. Такие услуги вам обойдутся примерно от 3000–5000 иен (1300–2300 руб.) каждый месяц.

* Если же вам все-таки придется самостоятельно оплачивать счета квартплаты, то учтите тот факт, что электроэнергия всегда считается по-разному, в зависимости:

  • от времени суток (утром и вечером она дороже;
  • от времени года.

Вообще, в Японии электроэнергия невероятно дорогая, но, помня об этих пунктах, возможно, вам удастся немного сэкономить.

Заключение

Приобретением недвижимости в Японии заинтересованы иностранные граждане. Среди главных плюсов – активная поддержка государственной политики строительного сегмента. Возведение новых домов поддерживается на государственном уровне, поэтому страна занимает ведущие позиции на всемирном рынке недвижимости. Купить квартиру в Японии не составит труда, если обратиться к риэлторам.

Анастасия Плотникова, Юрист 24 статей на сайте

Работаю юристом в консалтинге, защищаю интересы граждан и организаций в судах общей юрисдикции и арбитраже. В настоящее время получаю степень магистра юриспруденции по международному праву. Я обожаю путешествовать и знаю всё о заграничных поездках. Мои статьи это не только теория для путешественника, но и большой багаж практического опыта, которым я с удовольствием с вами делюсь. Надеюсь, что в них вы почерпнёте для себя много новой и полезной информации.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий