Покупка квартиры в ростове-на-дону основные особенности

Астрахань

Ю¶Ã½ÃÂõ óþÃÂþôð â ÃÂÃÂþ ýõ ÃÂþûÃÂúþ çõÃÂýþüþÃÂÃÂúþõ øûø ÃÂ÷þòÃÂúþõ ÿþñõÃÂõöÃÂõ. ÃÂýþóøõ ýõôþþÃÂõýøòðÃÂàÃÂõòõÃÂýÃÂù ÃÂó àþÃÂÃÂøø â ÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂðýÃÂ, ð ÷ÃÂÃÂ. ÃÂûøüðà÷ôõÃÂàÃÂüõÃÂõýýþ-úþýÃÂøýõýÃÂðûÃÂýÃÂù. àóþÃÂþôõ ýð ÃÂþûóõ ÃÂþöõ üþöýþ ÃÂþÃÂþÃÂþ öøÃÂàø ÷ðÃÂðñðÃÂÃÂòðÃÂÃÂ, ýõ þÃÂòûõúðÃÂÃÂàýð üþÃÂþ÷àø ÃÂýõóþÿðôÃÂ.

ÃÂðùÃÂø ÃÂðñþÃÂàüøóÃÂðýÃÂà÷ôõÃÂàýõ ÃÂûþöýþ. àÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂðýø üýþóþ ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂàÿÃÂõôÿÃÂøÃÂÃÂøù, ÃÂÃÂþ ÃÂþÃÂþÃÂþ ôûàÃÂúþýþüøúø ÃÂõóøþýð, ýþ ÿûþÃÂþ ôûàÃÂúþûþóøø.

ÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂðýàñþóðÃÂð ýð ôþÃÂÃÂþÿÃÂøüõÃÂðÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø. äþÃÂþ: wikimedia.org

àÃÂôþü àÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂðýÃÂàýðÃÂþôøÃÂÃÂàÃÂðÃÂÿøùÃÂúþõ üþÃÂõ. ÃÂþñÃÂðÃÂÃÂÃÂàôþ ýõóþ üþöýþ ÿþ ÃÂþûóõ ò÷ÃÂò ò ðÃÂõýôàûþôúÃÂ, ûøñþ ýð üðÃÂøýõ. ÃÂþÃÂþô ÷ýðüõýøàÃÂÃÂñðûúþù ø òúÃÂÃÂýõùÃÂøüø, ýõôþÃÂþóøüø ðÃÂñÃÂ÷ðüø.

ÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂðýàò ÃÂøÃÂÃÂðàýð 2020 óþô:

  • ÃÂðÃÂõûõýøõ â 529à793 ÃÂõû.
  • áÃÂõôýÃÂà÷ðÃÂðñþÃÂýðàÿûðÃÂð â 34 966 ÃÂÃÂñ.
  • áÃÂõôýÃÂàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàþôýþúþüýðÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ: ðÃÂõýôð â 11à600 ÃÂÃÂñ., ÿþúÃÂÿúð â 2à129à170 ÃÂÃÂñ.

ÃÂøôõþ: ëÃÂÃÂÃÂû ø ÃÂõÃÂúðû ò ÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂðýø

íÃÂø 10 ÃÂöýÃÂàóþÃÂþôþò àþÃÂÃÂøø ûÃÂÃÂÃÂõ òÃÂõóþ ÿþôþùôÃÂàôûàÿõÃÂõõ÷ôð ýð ÃÂÃÂÃÂ, õÃÂûø òàÃÂþÃÂøÃÂõ ÃÂþÃÂþÃÂþ ÷ðÃÂðñðÃÂÃÂòðÃÂàø ÃÂÿþúþùýþ öøÃÂàòñûø÷ø üþÃÂÃÂ. áÃÂðÃÂøÃÂÃÂøÃÂõÃÂúøõ ôðýýÃÂõ ÿþ ÷ðÃÂÿûðÃÂðü ò÷ÃÂÃÂààÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂð ëtrud.comû, ôðýýÃÂõ ÿþ ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ðÃÂõýôàø ÿÃÂþôðöø úòðÃÂÃÂøàâ àënaydidom.comû.

ÃÂþôÿøÃÂÃÂòðùÃÂõÃÂàýð ÃÂøóÃÂðýÃÂààÃÂÃÂ: ïýôõúàÃÂþòþÃÂÃÂø.

Стоит ли оставаться

Окончательно я еще не решил, но думаю, в ближайшее время перееду из этого города. Причины вроде расписал. Маленький свежий пример.

Симпатичный мужичек? Мне кажется, да. Стоит рядом с набережной. Не так давно разбушевавшиеся хлопчики ночью нападали на него с кувалдой. Скульптура отлита из меди, хотели отбить кусочек, чтобы сдать в скупку лома. Проезжал патруль и их вспугнул. Это для города в порядке вещей. Может, вы скажете, что такого везде хватает. Нет, не везде. Здесь особенно сильная концентрация.

Когда я слышу, как с гордостью говорят: «Ростов — папа! Мы из Ростова», не понимаю, чем тут можно гордиться. В городе полно мелкой криминальной шушеры, власти с ней справиться не могут. Впрочем, в свете грядущего Евро, должны затянуть гайки. Может я пессимист, но вряд ли что толковое получится.

Еще мне не нравится крайняя загазованность города. Ландшафт такой, что повсюду множество холмов и низин. Так вот, если стоит пробка, в этих низинах дышать реально нечем. А в безветренную погоду, хоть маску с собой вози.

Более 100 тысяч

  • Прокопьевск — 196 406
  • Балаково — 191 260
  • Армавир — 190 709
  • Рыбинск — 190 429
  • Северодвинск — 183 996
  • Абакан — 181 709
  • Петропавловск-Камчатский — 181 216
  • Норильск — 178 018
  • Сызрань — 173 260
  • Уссурийск — 172 017
  • Волгодонск — 171 471
  • Каменск-Уральский — 168 997
  • Новочеркасск — 168 766
  • Златоуст — 167 978
  • Красногорск — 161 525
  • Электросталь — 158 226
  • Альметьевск — 154 262
  • Салават — 153 181
  • Железнодорожный — 151 985
  • Миасс — 151 856
  • Керчь — 150 573
  • Находка — 149 316
  • Копейск — 147 573
  • Пятигорск — 145 885
  • Березники — 145 115
  • Рубцовск — 144 128
  • Коломна — 142 691
  • Майкоп — 141 970
  • Хасавюрт — 141 259
  • Одинцово — 140 537
  • Ковров — 138 552
  • Кисловодск — 129 593
  • Домодедово — 127 850
  • Нефтекамск — 126 805
  • Нефтеюганск — 126 157
  • Новочебоксарск — 126 072
  • Серпухов — 125 817
  • Новомосковск — 125 647
  • Щёлково — 125 634
  • Батайск — 124 705
  • Дербент — 123 720
  • Первоуральск — 123 655
  • Черкесск — 122 395
  • Орехово-Зуево — 118 822
  • Невинномысск — 117 446
  • Кызыл — 116 983
  • Каспийск — 116 340
  • Раменское — 116 077
  • Димитровград — 116 055
  • Октябрьский — 113 929
  • Обнинск — 113 639
  • Новый Уренгой — 113 254
  • Камышин — 111 775
  • Муром — 109 809
  • Новошахтинск — 109 468
  • Ессентуки — 108 679
  • Жуковский — 108 187
  • Северск — 107 498
  • Ноябрьск — 106 879
  • Артём — 106 692
  • Евпатория — 106 158
  • Пушкино — 105 479
  • Ачинск — 105 264
  • Елец — 105 016
  • Арзамас — 104 547
  • Сергиев Посад — 103 444
  • Бердск — 103 290
  • Элиста — 103 132
  • Новокуйбышевск — 102 933

Основные районы в Ростове-на-Дону и их рейтинги

В городе 8 районов и каждый имеет свои особенности и характеристики. Для общего представления рассмотрим основные рейтинги районов, с точки зрения ЖКХ, чистоты, экологии и безопасности жизни.

Ворошиловский р-он

Район отличается хорошими транспортными развязками, удобной доступностью магазинов и уровнем ЖКХ. Район занимает первое место по доступности магазинов и второе место по транспорту и ЖКХ.

Кировский р-он

В этом районе отличительной чертой является наличие объектов для занятий спортом и отдыха, с большим количеством магазинов, однако по уровню ЖКХ, район занимает предпоследнее место среди всех районов, хуже дела обстоят только в Октябрьском районе.

Ленинский р-он

Очень чистый и безопасный район, в сравнении с остальными, но по уровню транспорта и доступности магазинов сильно уступает остальным районам.

Железнодорожный р-он

Район отличается средними показателями среди районов, особо ничем не выделяясь, в общем рейтинге районов занимает четвёртое место.

Советский р-он

Самый удачный район, по средним показателям, занимающий первое место. Район отличается хорошим уровнем ЖКХ, чистотой и благоприятной экологией.

Первомайский р-он

По средним показателям занимает шестое место среди остальных, а также считается самым опасным из всех, восьми, районов.

Пролетарский р-он

Отличный район, с точки зрения условий, для семей с детьми, по транспортным развязкам, а также самый экологичный среди всех.

Неужели так плохо

Не хочу изображать всё в серых тонах, есть в городе и множество положительных сторон, есть интеллигентные, отзывчивые люди, есть красивые места. Хватает достопримечательностей, где можно провести время, отдохнуть, погулять. Развлечения на любой вкус: клубы, рестораны, кинотеатры, кафе, парки, театры. Одно из моих любимых мест — театра Горького, могу просидеть тут полчаса, глядя на эту красоту.

Жалко, что фотография не передаёт грандиозность вида

Как говорится, один любит вишнёвое варенье, а другой свиной хрящик. Может быть то, что не нравится мне, вы увидите в другом цвете, и город примет вас, а вы его. Но, по моему вкусу, если выбирать жизнь в мегаполисе, то лучше пробиваться к столице. Недавно доказали, что она резиновая, границы увеличили. Может и нам место найдется. Много друзей там. Их доход и наш несопоставимы. Я говорю о тех, кто хочет работать, а не ныть, что всё вокруг плохо.

Лично мой идеал, это Питер. Большой город, большие возможности, богатые духовные и культурные традиции. Может, вскорости буду жить там, посмотрим, как судьба повернётся.

Но, довольно лирики. В заключение показательная история. Мой приятель, коренной ростовчанин, что называется: здесь родился, вырос и женился. Он подался в Москву на заработки. Решил годик поработать и обратно. Прошел, правда, не один год, а целых семь. Приятель понял, что всех денег не заработать, а на жизнь ему хватит. Остановился и стал думать, куда дальше. В общем, в родной город он не вернулся, отправился в Пятигорск, где сейчас и живет. Ростову поклон.

Инфраструктура

Если Вы пешеход как я, то передвижение по центру в целом для вас будет комфортное. Есть и подземные переходы, и трамваи, троллейбус, автобусы. Еще бы метро построили, то вообще была бы сказка.

Удивило то, что в автобусе оплата при входе, нет кондуктора, а все пассажиры входят через переднюю дверь и платят картой или наличными прямо водителю.

Пробки есть, я простоял в них не мало времени, хотя мог бы избежать этого, если бы вышел к автобусу минут на 30 позже.

Еще заметил большое количество автотранспорта на дорогах, а пробки довольно часты. Водители передвигаются резко и быстро, обгоны и ругань среди «автолюбителей» присутствуют и мною замечены, это характерно для многих крупных городов.

По железке можно доехать и до Краснодара, и до Москвы. Ростов является южным пересадочным узлом РЖД. Кто хочет быстрее и комфортнее, то пожалуйста есть новый аэропорт «Платов». Располагается он в Аксайском районе, а сам терминал новый и современный, добраться до него можно либо на такси, либо на маршрутном автобусе.

Берег Азовского моря

Инфраструктура города

Проблемы с инфраструктурой Батайска одинаковы для всех районов. Во-первых, это сезонные отключения горячей воды. В теплое время года жители многоэтажек остаются без горячей воды. Спасает лишь наличие колонок и водонагревательных систем.

Второе — небольшой напор воды. Для того чтобы работало водоснабжение на последних этажах домов нередко устанавливают насосы.

Третье ненастье – сезонное подтопление. Батайск находится в низине, и здесь нередки сезонные подтопления. Поэтому при выборе дома в частном секторе необходимо осмотреть подвалы на наличие следов воды, а если в частном доме вообще нет подвала – стоит задумать, все ли здесь ладно.

Последствия подтопления

Четвертое – огромные траты на отопление. ЖКХ города взимают с населения несоразмерную оплату за отопление в зимний период – чуть ли не половину от суммы всех услуг. Спасением становится автономная система отопления домов.

В городе функционируют 11 общеобразовательных школ, которые не настолько престижны, как ростовские, но дают достаточные знания. Попасть в детский садик ребенку так же трудно, как и в любом другом российском городе, необходимо дождаться очереди и отдать официальный взнос.

Из учреждений специального образования в городе работает Батайский железнодорожный колледж, который выпускает специалистов для работы на местной ж.д. станции.

Батайский железнодорожный колледж

Культурная жизнь города кипит. В Батайске 3 музыкальные школы, несколько центров развития детей и молодежи, 5 домов культуры по районам, кинотеатр, спортивная, художественная школа. Не испытывает город и острой нехватки в ресторанах и кафе, только ради них ездить в Ростов не придется.

На территории Батайска работает одна поликлиника и одна больница. Те горожане, которые ездят в Ростов на заработки, в основном и лечение проходят в Донской столице, так как многие предприятия имеют свою медицинскую страховку.

Транспорт по территории города ходит исправно и без опозданий, вот только желающих в час пик уехать слишком много, и создается небольшая давка в салоне. Между Батайском и Ростовом курсируют маршрутки (15-20 минут езды) и электрички (22 минуты).

Плюсы Ростова-на-Дону

К преимуществам Южной столицы можно отнести:

Развлечения

Донская столица предлагает горожанам и гостям города развлечения на любой вкус. Театры, музеи, художественные галереи – для любого возраста. К услугам любителей активной ночной жизни – разные клубы. Сторонникам пеших прогулок понравятся ростовская Набережная, парк Левобережный и улица Пушкинская.

Футбольные болельщики по достоинству оценят удобство стадиона Ростов-Арена. На стадионе проводятся не только футбольные матчи, но и концерты именитых исполнителей.

Ростовский Зоопарк – один из крупнейших не только в России, но и в Европе. Площадь – 80 с лишним гектаров. На территории зоопарка есть парковая зона и кафе, где можно перекусить.

Есть и Ботанический сад, на территории которого зимой катаются на санках.

Есть много оборудованных пляжей – на Дону, карьере ТЭЦ, водохранилище «Ростовской море». Также детей и взрослых круглогодично ждет в гости аквапарк H2O.

В Ростове открыто первое в России енотокафе, где живут несколько доброжелательных енотов и лисица.

Образование

Большое количество учебных заведений разного профиля. В пятерку самых востребованных вузов входят Южный федеральный университет, Донской государственный технический университет, Ростовский государственный медицинский университет, Ростовский государственный строительный университет, Ростовский государственный университет путей сообщения.

Помимо вузов, есть много колледжей и техникумов, дающих среднее профессиональное образование хорошего уровня.

Наука

Ростов-на-Дону является научным центром Юга России. Приоритетные научные направления:

  1. Биомедицина и биотехнологии.
  2. Экологоохранные, энергосберегающие технологии.
  3. Авиакосмическая техника.
  4. Нейрокомпьютерные и ультразвуковые технологии.

Ученые, специализирующиеся в этих научных отраслях, будут всегда востребованы в Южной столице.

Магазины

Каждый район донской столицы располагается своим набором торговых центров и гипермаркетов. Особенно это касается «спальных районов». Представлены многие популярные торговые сети: Ашан, Икея, Мега, Окей, Лента, Metro cash and carry и пр.

В Ростове можно приобрести одежду многих мировых брендов, от бюджетных до самых дорогих.

Кроме того, на каждой улице есть свой «магазин на углу», куда можно выбежать за продуктами первой необходимости, если нет времени на посещение крупного гипермаркета.

Бизнес

Ростов-на-Дону с момента основания был купеческим городом. Да и в наши дни в городе есть все возможности для организации собственного дела. Соответственно, работы на производстве и в сфере услуг достаточно много.

Междугородный и международный транспорт

Новый международный аэропорт. Поэтому во многие страны мира можно улететь напрямую, а не через Москву. Те, кто боится летать, могут воспользоваться железнодорожным транспортом. По реке Дон можно отправиться в длительный речной круиз.

Вообще междугороднее и международное сообщение развито лучше, чем внутригородской транспорт.

Более 250 тысяч

  • Чебоксары — 492 331
  • Тула — 482 873
  • Калининград — 475 056
  • Балашиха — 468 221
  • Курск — 448 733
  • Севастополь — 436 670
  • Улан-Удэ — 434 869
  • Ставрополь — 433 931
  • Сочи — 424 281
  • Тверь — 420 065
  • Магнитогорск — 418 241
  • Иваново — 406 113
  • Брянск — 405 723
  • Белгород — 391 554
  • Сургут — 360 590
  • Владимир — 357 024
  • Нижний Тагил — 353 950
  • Архангельск — 349 742
  • Чита — 349 005
  • Симферополь — 341 799
  • Калуга — 340 851
  • Смоленск — 330 025
  • Волжский — 326 055
  • Череповец — 318 856
  • Саранск — 318 841
  • Курган — 318 045
  • Орёл — 315 308
  • Вологда — 312 420
  • Якутск — 311 760
  • Владикавказ — 306 258
  • Подольск — 302 831
  • Грозный — 297 137
  • Мурманск — 295 374
  • Тамбов — 293 661
  • Сыктывкар — 280 467
  • Стерлитамак — 280 233
  • Петрозаводск — 279 190
  • Кострома — 277 280
  • Нижневартовск — 274 575
  • Новороссийск — 273 278
  • Йошкар-Ола — 268 272
  • Химки — 250 688
  • Таганрог — 250 287

А что у вас на обед

При переезде я думал, что цены на продукты в городе будут достаточно высокими, но я ошибся. Здесь представлено множество больших продуктовых сетей, они конкурируют, цены падают. Есть Пятерочка, Перекресток, Окей, и прочее добро. Я облюбовал Метро на выезде из города в направлении Таганрогского шоссе. Очень рекомендую.

Точнее сказать, там рядом два магазина: Метро и Окей. Сначала заезжаю в один, потом в другой. И там и там часто проходят всякие акции. В одном эти продукты дешевле, в другом те. В общем, через пару месяцев я окончательно определился, где и что можно покупать, чтобы сэкономить. С Ростовским движение поездку в магазин идеально совершать не чаще чем раз в неделю. Потом по мелочи покупаешь, что необходимо.

Вход в Метро только для предпринимателей, но это не проблема, многие фирмы выдают своим клиентам карточки, а ИП может назначить двух представителей. Так что, кто ищет, тот найдёт, где вход.

Знакомые предпочитают рынки, можно походить, потолкаться с народом, поторговаться с продавцами. Если вам это нравится, пожалуйста, мне нет. Хотя если есть желание и свободное время, можно немного сэкономить на покупке на рынке. Я не верю в рассказы про то, что здесь всё домашнее и свежее, а в супермаркете неизвестно что продают. Придерживаюсь обратного мнения, мало ли кто и что «выкинул на прилавок» на рынке. На одном всё же побывал, он прямо в центре. И то, зашел только потому, что был в соборе, а рынок за стеной. Остался верен Метро и Окей. Кто сомневается, прогуляйтесь вокруг центрально рынка и посмотрите на так называемые склады (в простонародье грязные подвалы), в которых хранят товар.

Центр города. Рынок сразу за собором. Странное соседство, но оно утверждено веками

Если хотите вкусно перекусить в городе, проблем с этим не будет. Многие кафе предлагают комплексные обеды, за 150-200 рублей можно сытно пообедать. Если любите сладенькое, то в центре есть хорошее кафе «Золотой колос», цены в нём правда достаточно высокие, но всякой вкуснятины полно.

В двух метрах стоит купец. Говорят если погладить его кота и сумку, будут деньги в семье. Гладил много раз, надеюсь, поможет.

На фотографии видно, что физиономия кота блестит от частых прикосновений прохожих, та же история с сумкой

Кстати, здесь же, практически напротив, Макдональдс. Я туда не заходил, не понимаю этой американской системы питания, шашлык в Чалтыре лучше! Но посетители толпятся постоянно, часто прохожу мимо и всегда аншлаг.

Н

  • Нальчик (Кабардино-Балкарская Республика)
  • Находка (Приморский край)
  • Невинномысск (Ставропольский край)
  • Нефтекамск (Республика Башкортостан)
  • Нефтеюганск (Ханты-Мансийский автономный округ)
  • Нижневартовск (Ханты-Мансийский автономный округ)
  • Нижнекамск (Республика Татарстан)
  • Нижний Новгород (Нижегородская область)
  • Нижний Тагил (Свердловская область)
  • Новокузнецк (Кемеровская область)
  • Новокуйбышевск (Самарская область)
  • Новомосковск (Тульская область)
  • Новороссийск (Краснодарский край)
  • Новосибирск (Новосибирская область)
  • Новочебоксарск (Чувашская Республика)
  • Новочеркасск (Ростовская область)
  • Новошахтинск (Ростовская область)
  • Новый Уренгой (Ямало-Ненецкий автономный округ)
  • Норильск (Красноярский край)
  • Ноябрьск (Ямало-Ненецкий автономный округ)

К

  • Казань (Республика Татарстан)
  • Калининград (Калининградская область)
  • Калуга (Калужская область)
  • Каменск-Уральский (Свердловская область)
  • Камышин (Волгоградская область)
  • Каспийск (Республика Дагестан)
  • Кемерово (Кемеровская область)
  • Керчь (Республика Крым)
  • Киров (Кировская область)
  • Кисловодск (Ставропольский край)
  • Ковров (Владимирская область)
  • Коломна (Московская область)
  • Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
  • Копейск (Челябинская область)
  • Королев (Московская область)
  • Кострома (Костромская область)
  • Красногорск (Московская область)
  • Краснодар (Краснодарский край)
  • Красноярск (Красноярский край)
  • Крымск (Краснодарский край)
  • Курган (Курганская область)
  • Курск (Курская область)
  • Кызыл (Республика Тыва)

Цены на продукты и одежду

Величина прожиточного минимума в Ростове составляет  7967 рублей. В каждом районе города есть большие торговые центры, рынки, магазины, куда можно отправиться за покупками. Есть огромные супермаркеты «Окей», «Ашан», «Лента», «Мега», «Касторама», «Икеа», «Магнит», «Пятерочка» и прочие.

Что касается одежды, то ее лучше покупать в торговых центрах. ТЦ «Золотой Вавилон», «Горизонт», «Рио», «Вавилония» постоянно проводят акции, в рамках которых можно по большим скидкам приобрести неплохие вещи. Так, в новогодние праздники в этих магазинах был просто невероятный обвал цен. Детскую одежду и питание выгодно покупать в «Детском мире» и «Дочках и сыночках», имея дисконтные карты. А можно сесть на машину и поехать на знаменитый рынок «Темерник». Здесь вы попадете в огромные ряды одежды и обуви по недорогим ценам. Просто рай для тех, кто хочет сэкономить.

Из общественного транспорта в городе с утра и до позднего вечера ходят автобусы, троллейбусы и маршрутки. За проезд в автобусе необходимо заплатить 15 рублей,  в троллейбусе 12, а в маршрутке 17 рублей. Такси лучше брать «Лидер». Дешево и удобно.

В какой район Ростова лучше переехать на ПМЖ?

Центр. Самая развитая часть Донской столицы. Здесь расположено множество торговых центров, офисов и учебных заведений, например, известный Ростовский государственный университет путей сообщения. Правда, несмотря на всю роскошь и помпезность, вся красота меркнет на фоне древних блеклых трущоб, которые растянулись вдоль набережной. При всем этом именно в этом месте ощущается дух старого города с его самобытной культурой и богатой историей. Цены на жилые объекты, квартиры, комнаты здесь самые высокие, например, стоимость однокомнатной квартиры составляет около 3 млн. рублей.

Октябрьский р-н. Это удивительная часть южного городка с населением в 160 тыс, состоящая из трех микрорайонов: Рабочий городок, Каменка и Военвед. Здесь множество построек послевоенной и современной застройки. Расположены известнейшие лечебно-профилактические учреждения и прославленные на весь мир научно-образовательные центры

Если вас привлекает южный город и вы хотите совершить переезд в Ростов-на-Дону, обратите внимание на этот район, здесь квартиру можно купить всего за 2 млн. рублей

Железнодорожный р-н. Красивая и уютная часть южного города, расположенная на берегу реки. Своим названием район обязан железной дороге, крупными объектами и производственными концернами Ростовского отделения СКЖД.  В Железнодорожном районе находится удивительный Ботанический сад и знаменитая Кумженская роща. Средняя цена за однокомнатную квартиру здесь примерно 2,8 млн. рублей.

Ворошиловский р-н. Перспективная часть Ростова. Обустроена крупными и мелкими предприятиями, многоэтажками, частными домами и садовыми строениями. В прошлом здесь по большей части жили рабочие с завода автосборки, сегодня же это один из востребованных районов с бюджетными расценками на недвижимость. За 2,6 млн. рублей можно приобрести уютную 1-комнатную квартиру. Конечно, вам решать стоит ли переехать в Ростов-на-Дону, однако если вы любите тепло и хотите сэкономить, это один из наиболее выгодных вариантов покупки жилья.

Ленинский р-н. Это удивительный маленький мегаполис, расположенный внутри города. Наводнен промышленными, торговыми комплексами и научно-образовательными центрами. Многие дома в этой части города, являются памятниками архитектуры, но имеют достаточно высокий процент износа. Но при этом здесь располагаются одни из самых высоких небоскребов Ростова. В новостройке можно приобрести жилье за 2,5 млн. рублей

Советский р-н. Молодая, динамично развивающаяся часть города с высокоразвитой инфраструктурой. Жилые постройки отличаются современным дизайном и креативным фасадов. Это один из лучших спальных районов, который все чаще привлекает молодых семей с детьми. Ведь здесь расположено множество образовательных центров, торгово-офисных комплексов, медицинских учреждений и хорошо обустроенных парковых зон и скверов. Если вы не знаете, стоит ли переезжать, попробуйте собрать больше информации об этом районе через личные связи или социальные сети. Жилье здесь одно из наиболее доступных, например, однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,2 млн. рублей.

Первомайский р-н. Визитная карточка Донского центра. Именно здесь находится более 45 учебных заведений, современный медицинский комплекс, железнодорожный вокзал и международный аэропорт. Полноценную однокомнатную квартиру в этой части можно приобрести за 2 млн. рублей. Если вы желаете узнать больше: почитайте отзывы переехавших на различных форумах, так у вас будет более полная картина о данном районе.

Местные названия районов города и их основные особенности

Для удобства выбора, при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, желательно знать местные названия, в которых ориентируется каждый местный житель, для более полного представления о том месте, где предлагается недвижимость. Потому как местные жители будут изъясняться не канцелярскими фразами, а понятными для себя выражениями и названиями.

Центр

Центральная часть города расположена по обеим сторонам реки Дон и территориально объединяет в себе два района, Кировский и Ленинский, расположенных с левого и правого берегов реки соответственно. Центральный район довольно плотно застроен, очень много автомобильных дорог с интенсивным движением. Строения преимущественно старого типа. А ближе к Дону от Большой Садовой улицы, представлены частными постройками и считаются территорией старого города. В народе эту местность именуют Богатяновкой и Говняркой. Здесь в основном ветхие постройки без удобств и канализации. Эти районы считаются очень опасными, с точки зрения криминала. Но в последние годы в этом районе, за счёт близости к центру, ведётся строительство новостроек, что может, в корне изменить репутацию района. А северо-западная часть Ленинского района, с северной стороны ЖД вокзала, имеет название Нахаловка, не по характеру населения, которое там живёт, а по хаотичности самовольной застройки, которая со временем была узаконена. Этот район относительно спокойный, но характеризуется отсутствием крупных магазинов и неразвитой инфраструктурой. Однако и здесь в последнее время проводиться застройка, так, что в будущем инфраструктура может поменяться к лучшему.

Ворошиловский район

В этом районе как таковых обособленных названий нет, однако часто можно услышать название района, как район улицы Ленина. Этот район расположен вдоль всей улицы и представлен, в основной массе, многоэтажными домам с хорошей инфраструктурой. А всё, что удалено от улицы Ленина, в основном представлено частным сектором.

Нахичевань, Берберовка, Александровка или Пролетарский район

Нахичевань была присоединена к городу в начале XX века и состоит из частных домостроений, а Берберовка, схожа по хаотичности застройки с Нахаловкой и расположена на северо-востоке Нахичевани. Во второй половине XX века к городу примкнула и Александровка, став третьей частью Пролетарского района города. Северная часть Александровки представлена пятиэтажными домами.

Северный жилой массив, Темерник, Чкаловский

СЖМ расположен в северной части города, как и следует из названия, самый крупный и густонаселённый микрорайон города с отличной инфраструктурой и многоэтажными домами. Однако минусом является неблагоприятная обстановка, связанная с безопасностью. А транспортное сообщение бывает перегружено в час пик. Особенностью и узнаваемой чертой микрорайона, являются названия улиц, связанные с космонавтикой в СССР. Северо-восточнее СЖМ, расположен микрорайон Чкаловский, представленный в основном малоэтажной застройкой, до 5 этажей. А к востоку от СЖМ, расположен микрорайон Темерник с более новыми многоэтажными домами и хорошим благоустройством.

Сельмаш, Орджогикидзе

Район Сельмаш, приурочен к крупному заводу и представлен в основном застройкой, до 5 этажей, но за редким исключением, попадаются и высотки. К северу находится посёлок Орджоникидзе, в основном представленный частными домами. Район не слишком хорош, с точки зрения проживания, из-за близости завода и железной дороги.

Западный жилой массив (ЗЖМ), Левенцовка

В западной стороне города расположен, аналогичный Северному микрорайону, жилой район — ЗЖМ, с красивыми парковыми зонами, для отдыха и прогулок с детьми. Микрорайон входит в состав Железнодорожного и Советского районов. Постройки тут в основном малоэтажные.

Болгарстрой

Самая северная часть города. Название микрорайон получил от национальности строителей, участвовавших в его возведении. Жильё здесь с хорошей планировкой и высоким качеством строительства, но инфраструктура слаборазвита. Но квартиры продают в этой части города нечасто.

Приведено довольно краткое описание крупного города, однако описаны только основные жилые районы Ростова. Эта информация поможет значительно облегчить задачу при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, в особенности приезжим людям, которые не очень хорошо ориентируются в городе.

Обустройство жилища

Если говорить про бытовую технику, то выбор и цены в Ростове более приятные, чем в Таганроге. То же самое могу сказать и про мебель. За городом в направлении Аксая есть мегамаркет, в нем работает Икея, отличный магазин. Есть ещё несколько супермаркетов. Купил там пылесос по акции, цена низкая, работает, не кашляет. В общем, провели здесь целый день, но купили всё, что хотели, и много того, чего покупать и не думали. К слову, позже привёз «на экскурсию» друзей из Таганрога, которые хотели купить два угловых дивана. Так вот, они приобрели их здесь. Даже с учётом доставки в другой город, им обошлось процентов на двадцать дешевле, чем в своём собственном. И главное, смогли наконец-то выбрать то, что хотели.

Многие приезжают сюда не только за покупками, но и чтобы потусить. Отличное место, после похода по магазинам всегда можно отдохнуть. Прямо в здании соседствуют друг с другом штук десять кафе, есть кинотеатр, ледовый каток. Для детей работает игровая площадка. Они веселятся под присмотром, пока папа и мама наполняют потребительскую корзину.

Топ-1. Кировский

Рейтинг (2020): 4.60

  • Номинация

    Лучшая инфраструктура

    Исторический и деловой центр города имеет отлично развитую инфраструктуру. Здесь есть все необходимое для работы, учебы, отдыха, занятий спортом и покупок.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 77773 руб./кв.м
    • Условия для детей: 13 детских садов, 13 школ, 21 ВУЗ
    • Экология и природа: не самая лучшая экология, мало зелени, много транспорта
    • Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 13 платных медицинских центров
    • Культура: 5 кинотеатров, 3 театра
  • На карте

Самый старый район – исторический и деловой центр города. Здесь находятся все основные достопримечательности, высшие учебные заведения, музеи, театры, публичная библиотека, ипподром. Архитектурные памятники сочетаются с современными домами. Для насыщенной жизни есть все. Торговые центры, магазины, спортивные заведения, кафе, кинотеатры, банки находятся в шаговой доступности. Школ и детских садов достаточно с учетом небольшой плотности населения. Для прогулок есть сразу две благоустроенных набережных. Для проживания район комфортный, но экология не самая благоприятная, так транспорта много, а насаждений мало. Также могут отпугнуть цены на недвижимость в дорогих, престижных новостройках.

Плюсы и минусы

  • Исторический центр города – достопримечательности, музеи, ипподром и многое другое
  • Есть все для спорта – фитнес-клубы, стадионы, бассейны
  • Много высших учебных заведений, колледжей и училищ
  • Две благоустроенных набережных, есть место для прогулок
  • Отлично развитая инфраструктура, деловой центр города
  • Высокие цены на жилье даже в новостройках
  • Проблемы с парковкой рядом с домами
  • Загазованность воздуха из-за транспорта и малого количества насаждений

Сравнение характеристик Топ-3 участников

Кировский Ленинский Советский
Средняя стоимость жилья: 77773 руб./кв.м Средняя стоимость жилья: 70000 руб./кв.м Средняя стоимость жилья: 58333 руб./кв.м
Условия для детей: 13 детских садов, 13 школ, 21 ВУЗ Условия для детей: 10 детских садов, 12 школ, 24 ВУЗа, Условия для детей: 19 детских садов, 19 школ, 2 ВУЗа
Экология и природа: не самая лучшая экология, мало зелени, много транспорта Экология и природа: неблагоприятная, самый загрязненный воздух Экология и природа: средняя загрязненность воздуха, промышленные объекты
Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 13 платных медицинских центров Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 16 платных медицинских центров Медицина: 5 платных медицинских центров
Культура: 5 кинотеатров, 3 театра Культура: 7 кинотеатров, 2 театра Культура: 2 кинотеатра

Дай пас нападающему

Но вернусь к квартирному вопросу. Он, как оказалось, испортил не только москвичей. Цены в городе высокие. Друзья купили однокомнатную квартирку за миллион семьсот тысяч рублей. После этого еще делали ремонт, это я к тому, что она была далеко не в идеальном состоянии. Почесав затылок, я понял, что мне такие траты пока не светят, даже если влезать в ипотеку. Но, поживем, увидим. Расстраивает то, что цены продолжают расти.

Тут ещё объявили, что в Ростове будет проходить один из матчей Евро 2018. Казалось бы, что из этого. Так нет, цены на недвижимость отреагировали моментально. Что интересно, общался с риэлтором, так он сказал, что к 2018 году вообще начнётся бардак. Будут покупать всё к ряду, и брать жильё в аренду заранее, чтобы потом пересдать приезжим.

Сначала, я решил, что парень просто набивает цену и старается подтолкнуть к покупке в этом или следующем году. А потом залез и интернет, пообщался с братьями нашими украинцами, которые уже пережили Евро в 2012 году. Они подтвердили его предположение, у них было так, как он описывает. Массовый психоз, на почве желания заработать на приезжих большие и легкие деньги. Недельная цена за квартиру доходила до суммы, которую при обычных условиях платят за год. Так что, через несколько лет будет жарко. Те, у кого под матрасом припасено, делают сейчас хорошие вложения на будущее.

Для интереса, посмотрел, как будет выглядеть стадион в Ростове (его только начинают строить). Это один из проектов. Впечатляет?

Строительство запланировано на Левом берегу Дона. В ближайшее время там построят множество домов и гостиниц. Так что, если у кого есть средства, чтобы вложить в новострой, милости просим. Жаль только, что популярная песня: «Левый берег Дона» утратит актуальность. Не останется ни пляжей, ни затонов, будет сплошной бетон, металл и пластик.

Такие виды скоро уйдут в историю

Мне интересно, что будут делать с полулегальными ресторанами и гостиницами, которые десятками расположились на Левом берегу. Такое эхо 90-х. Видно, что люди на «дурные» деньги строили что попало, но чтобы большое. Приглашали в один такой ресторан, сервис не очень, а цены высокие.

В любом случае, место здесь перспективное, центр рядом, ж.д. вокзалы (пригородный и междугородний), дорожная развязка, два моста, опять-таки стадион этот с серьёзной инфраструктурой. Думаю, быстро разрастётся Батайск. Он совсем рядом. Если подбирать место для покупки жилья, удачно остановить свой выбор именно здесь. Есть и многоэтажные дома, и частный сектор, цены чуть ниже Ростовских, перспектива роста выше. А если работа в центре, то вариант идеальный. Доехать можно гораздо быстрее, чем с окраин города. Двадцать, тридцать минут и вы на месте.

Таганрог

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий