5 фатальных ошибок при покупке квартиры в тюмени

Экология

Раньше было лучше с экологией. В последние 8 лет город начал сильно расти. Много людей сваливает с ХМАО и ЯНАО в Тюмень (именно так — валит, бежит впереди своего звука, т.к. север — это уже не торт, ну да это отдельная тема). Т.к. приток людей => приток машин => больше выхлопных газов. Основная нагрузка на экологию — автотранспорт. Так же в городе построили маленький металлургический заводик (по сравнению с Нижним Тагилом и т.п. металлургическими городами). Металл там обрабатывают электричеством, потому сильно он не гадит, пока что. Ну и + нефтеперерабатывающий заводик есть. Завод пластмасс закрыли, т.к. в Тобольск собирались переносить. Остальные производства сильно «не гадят».

Вода из под крана везде разная — зависит от того, к какому водозабору относится дом и состояние коммуникаций в нём. В некоторых местах хорошая вода, в некоторых не очень. Но большинство используют фильтры.

Ошибка вторая: «Нет ничего лучше кирпича»

Данное утверждение является не более, чем мифом. Технологии стремительно движутся вперед и нет смысла сомневаться в том, что эти самые «технологии» добрались и до строительной сферы.

В наше время картина такова, что каркасно-монолитные дома обладают самыми лучшими параметрами тепловой защиты, а пресловутый кирпич, в силу своей высокой плотности, крайне хорошо отдает все тепло наружу. Именно поэтому он требует еще одного утепляющего слоя. Естественно, данная схема по понятным причинам уступает каркасно-монолитным домам.

Теперь немного цифр. Теплопотери в каркасно-монолитных домах с внешними стенами из газосиликатных блоков в 6 раз меньше, чем в домах из силикатного кирпича и в 2 раза меньше, чем в традиционных панельных домах.

Именно поэтому крайне важно получить от застройщика всю информацию о материале стен дома

Город Тюмень — описание экономики, климата, экологии, строительстсва, районов и достопримечательностей

Современную Тюмень называют «нефтегазовой столицей России», потому что в Тюменской области сосредоточены крупные производства по добыче и переработке нефтепродуктов. В городе расположен Тюменский государственный нефтегазовый университет (ТюмНГУ), который готовит специалистов для топливно-энергетического комплекса России. По оценкам специалистов рынка труда, каждый второй работник нефтегазовой отрасли страны имеет диплом ТюмНГУ.

Благодаря этому престижному учебному заведению, хорошим рабочим местам и развитой инфраструктуре, город активно развивается, а его население постоянно растет, и в основном за счет приезжих. Это процветающий город, в котором много молодежи, а значит, и большая потребность в строительстве жилья.

Сибирский блок-пост России

Тюмень территориально относится к западной Сибири. Административно же — к Уральскому федеральному округу. Исторически это первый город Российской империи, который появился в Сибирских землях.

Своим появлением город обязан покорителю Сибири Ермаку, который четыреста лет назад освободил эти места от ставленников Орды. До этого в течение трех веков здесь располагалась столица Тюменского ханства Чинги-Тура. Об основании города рассказывают летописцы: «Лета 7093 (по новому летоисчислению – 1586 год) посланы воеводы с Москвы Василие Борисов Сукин, да Иван Мясной, да письменной голова Данило Чулков с тремя сты человек, поставиша град Тюмень июля в 29 день». Город заложили в хорошо укрепленном месте, на мысу, защищенном оврагами и двумя реками с обрывистыми берегами, и не напрасно: в начале своей истории Тюмень несколько раз атаковали армии кочевников.

Период расцвета Тюмени начинается в XIX веке, чему особенно способствовало строительство Транссибирской железнодорожной магистрали.

Второй важный этап развития начинается в XX веке, в эпоху разработки нефтяных залежей и строительства промышленных комплексов.

Место основания города было стратегически важным, потому что здесь проходила караванная дорога из Средней Азии в Поволжье. В более поздние времена город был значимым пунктом транзитной торговли между Китаем и Сибирью. Сейчас Тюмень не потеряла своего транспортного значения, являясь важным узлом Свердловской железной дороги (магистраль Транссиб).

Здесь также расположен аэропорт «Рощино» международного значения. Водные пути, проходящие через город, также активно используются.

Официально Тюмень также является областным центром двух автономных округов, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого, и вместе с ними составляет самую крупную область Российской Федерации.

Советник

На территории Тюмени находятся девять промышленных узлов. Помимо этого, есть предприятия, которые к таковым не относятся, однако тоже сильно отравляют природу. Также на степень загрязнения воздуха влияет роза ветров.

На территории города преобладает юго-западное направление ветра, а это значит, что все загрязнения в атмосфере распространяются с юго-запада на северо-восток. Соответственно, лучше не селиться к северо-востоку от источника загрязнения.

Впрочем, из-за специфического расположения предприятий в Тюмени город оказывается под шлейфом загрязнения при любом ромбе горизонта.

Однако в этой печальной истории есть и плюс: районы не испытывают загрязнения со всех промышленных узлов разом.

Таким образом, с точки зрения экологии, самыми благоприятными районами для проживания являются восточная часть города (Гилевская роща, район деревни Зайково, Лесобаза) и северо-западная (Бабарынки, район поселка ДОКа). Чего нельзя сказать о районе Затюменского парка, в котором сконцентрировано много предприятий, делающих значительные выбросы в атмосферу. Наиболее комфортными для проживания считаются отдаленные районы Тюмени.

Например, Тарманы — тихий зеленый район, где расположен прекрасный парк имени Гагарина, который по сути представляет собой огромную березовую рощу. Любители спокойной, размеренной жизни наверняка оценят район Мыс.

Радует своим простором Лесобаза.

Очень неплох Дом обороны, правда, шоссе, которое ведет к району ДОКа, перегружено автотранспортом. Из-за этого шум здесь стихает разве что ночью.

Впрочем, ситуация на улице 50 лет Октября обстоит еще хуже: тут более-менее тихо всего пару часов в сутки, и то ночью. В остальное время невозможно даже форточку открыть: мало того что шумят легковушки, так еще и грузовые машины громыхают.

Не повезло и жителям домов, которые расположены рядом с железной дорогой.

На Маяке, а также на улице 50 лет ВЛКСМ местные обитатели вынуждены постоянно чувствовать себя чуть ли не пассажирами поездов. А жители микрорайона Войновка ежедневно слышат не только звуки несущихся составов, но и переговоры рабочих станции через громкоговоритель. Начало улицы Кирова можно назвать просто райским местечком: красивый берег, тишина, спокойствие, практически нет машин.

Великолепен район кинотеатра «Современник» — он буквально создан для тихой, размеренной жизни. Благоприятны для проживания Березняки и Матмасы. Хорошие условия в расстраивающихся районах Тюменский, Восточный, Восточный-2, МЖК.

Отличная обстановка в районе улицы Дружбы и Щербакова. Самые продвинутые выбирают загородное жилье, к примеру, в коттеджных поселках «Ушаково», «Есенино», «Альпийская Долина».

Тюмень-2020 глазами жителя

Зимы последние лет 20 потеплели: 30-ти градусные морозы, как в моем школьном детстве, теперь редкость. С одной стороны, это плюс, с другой минус, зимы стали серые, Солнца подолгу не видно, на дорогах нередко полуслякоть из-за температур чуть ниже 0. Хотя соль без ума вроде сыпать и перестали, как было 2-3 года назад.

yana_malyashova

Лето стали тоже редко видеть, неделями дожди и холод. В прошлом году тепло было 2 недели в июле и еще 2 недели — в августе, и это теперь нормальное явление у нас.

Экология

На бОльшей части города обстановка нормальная, основные загрязнители воздуха — нефтезавод и металлургический завод — находятся в промзоне на востоке города, вот там — районы Антипино и Ново-Антипино — лучше не селиться. Помимо заводов, вблизи этих районов находятся еще очистные сооружения городской канализации. При западных и северо-западных ветрах запах стоит соответствующий во всем районе.

Плюс есть еще районы, построенные вблизи ТЭЦ-2 — по советскому еще генплану застраивать территории возле нее вообще не планировали, ибо жить вблизи сжигающей ядовитый попутный газ ТЭЦ небезопасно. Но нынешние застройщики взяли эти земли, да и понастроили там жилья. Чем в дальнейшем обернется тамошняя жизнь для новопоселенцев — один Бог ведает.

На остальной территории города основные загрязнители — автомобили, которых в растущем городе много. Но, к счастью, власти города прекратили уничтожать зеленые насаждения (и даже стали активно высаживать новые), поэтому особо автомобили на экологию не влияют.

Экономика

В принципе, работа есть, заработать можно. В город активно съезжаются люди с востока ЕТР, Урала, прилегающей Западной Сибири — сам этот факт говорит о многом в плане экономики и уровней дохода.

Образование

Школы-садики в достаточном количестве, плюс в новых районах со скрипом, но планируют новые.

По ВУЗам — единственный достойного уровня ВУЗ — Индустриальный университет (бывший Нефтегазовый университет). У прочих ВУЗов города рейтинги так себе.

Здравоохранение

В целом, мало отличается по уровню от общероссийского. Но город становится центром притяжения для крупных федеральных сетей — таких, как Мать и дитя. Недавно открылся крупный Перинатальный центр. Много лет работает Федеральный Центр нейрохирургии. В эти клиники докторов отбирают тщательно, кого попало не берут.

Муниципальная же медицина, к сожалению, тихо умирает. Но этот процесс умирания идет повсеместно. Опытные кадры, ценимые пациентами и ценящие свой труд, постепенно перетекают в частные медцентры.

Власти

Адекватные, стараются вести диалог и прислушиваться. Конечно, замечания есть. Но, объективно, — город по чистоте не уступит Европе; строятся дороги-развязки-инфраструктура; проекты развития обсуждаются на общественных слушаниях, принять участие в которых может любой желающий.

Общественный транспорт работает, как часы. Снег зимой убирается до асфальта.

Жирный минус — бессистемная, «точечная» застройка центра, аляповатая безвкусная архитектура новоделов. Это, к сожалению, не изжито и сегодня.

Строить же кварталы элитного жилья на узких улочках с низкой пропускной способностью, наверное, выгодно, — но создаст логистические проблемы в перспективе.

Преступность

В основном, бытовуха. Без нее никуда. Город вообще с богатыми преступными традициями. Коренные, вроде меня, еще помнят банды гопников, терроризировавших целые районы в 1980х — 1990-х. Сегодня город в криминальном плане безопасен.

Итоги в целом

Тюмень сегодня — один из наиболее комфортных для жизни городов РФ. Минусы, описанные выше, корректируются плюсами.

Для меня Тюмень — родной город. Я помню его еще грязным, заштатным областным центром СССР. Сегодня это, фактически, маленькая Европа на севере Евразии.

Город остается на все времена «воротами в Сибирь» — от царей и до нынешних времен; центром притяжения для активных людей из прилегающих и отдаленных регионов — своеобразный «сибирский Нью-Йорк», многоголосный и многоязычный. Лично я бывал во многих странах (Европа, Израиль, Турция, Египет), по России поездил от Новосибирска до СПб и Краснодара-Сочи. Свои «изюминки» есть и в Москве, и в Праге, и в Тель-Авиве , и даже в Каире.

Вот, как-то так.

Топ-1. Центральный

Рейтинг (2020): 4.50

Учтено 22 отзыва с ресурсов: 2ГИС

  • Номинация

    Лучший район для работы и развлечений

    В данном районе сосредоточена основная деловая и культурная жизнь города. Здесь рукой подать до театров, культовых городских достопримечательностей, обилие ресторанов, кафе. Остальным округам сложно конкурировать с такой развитой инфраструктурой.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 75000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 25 школ, включая 2 гимназии и 2 лицея, 63 детских сада, включая 27 частных, 4 вуза
    • Медицина: 2 больницы, 4 поликлиники, 2 из которых с детскими отделениями, 32 частных медицинских центра
    • Экология: местами не совсем благоприятная из-за загазованности от транспорта, вырубаются деревья
    • Культура: 8 детских развлекательных центра, 3 театра, 2 кинотеатра, 4 галереи, 10 библиотек, из них 1 детская и 1 для слепых

Это район для тех, кого не раздражают городская суета, круглосуточный шум, малые, зажатые дворики для детского досуга. Символы истории и достатка встречаются на каждом шагу – от раритетных домов, являющихся памятниками архитектуры, до современных или реконструированных отелей, ресторанов. Основная застройка относится к середине-второй половине прошлого века. Компактные хрущевки, несмотря на микрокухни, отсутствие лифтов, износ материалов, в цене, так как свободной территории в округе немного и она застраивается преимущественно точечно, хотя элитные ЖК и бизнес-класса также имеют место быть. Минусы – загазованность, пробки, бывают проблемы с парковочными местами.

Плюсы и минусы

  • Центральное расположение в городе
  • Сложившаяся инфраструктура
  • Вокруг много достопримечательностей
  • Много школ и детских садов
  • Хорошие дороги
  • Автомобильные пробки
  • Не всегда легко припарковаться
  • Загазованность и шум
  • Мало новостроек, практически нет эконом-класса

Сравнение характеристик Топ-3 участников

Центральный Ленинский Калининский
Средняя стоимость жилья: 75000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 60000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 55000 руб./кв. м
Условия для детей: 25 школ, включая 2 гимназии и 2 лицея, 63 детских сада, включая 27 частных, 4 вуза Условия для детей: 19 школ, включая 4 гимназии и 1 лицей, 62 детских сада, включая 10 частных, 3 вуза Условия для детей: 25 школ, включая 3 гимназии и 1 лицей, 70 детских сада, включая 30 частных, 10 вузов
Медицина: 2 больницы, 4 поликлиники, 2 из которых с детскими отделениями, 32 частных медицинских центра Медицина: 3 больницы, 21 поликлиника, 6 из которых детские, 22 частных медицинских центра Медицина: 1 больница, 7 поликлиник, 3 из которых с детскими отделениями, 18 частных медицинских центров
Экология: местами не совсем благоприятная из-за загазованности от транспорта, вырубаются деревья Экология: не совсем благоприятная, есть крупные промзоны Экология: благоприятная, много зелени
Культура: 8 детских развлекательных центра, 3 театра, 2 кинотеатра, 4 галереи, 10 библиотек, из них 1 детская и 1 для слепых Культура: Дом культуры, 15 детских развлекательных центров, 5 театров, 3 кинотеатра, 2 галереи, 10 библиотек, из них 1 детская Культура: 17 детских развлекательных центров, 4 театра, включая 1 детский, 1 кинотеатр, 4 галереи, 6 библиотек

Недостатки Тюмени

  • В связи с пиком экономического и территориального развития, экология с каждым годом ухудшается. Огромное количество транспорта, строительство новых дорог, работа ТЭЦ и прочие факторы повышают уровень загрязнения окружающей среды до критического.
  • Суровые климатические условия, которые не подходят большому числу людей.
  • Огромное количество насекомых в летний период в связи с заболоченностью местности.
  • Неудобная нумерация домов и сложные названия улиц. У гостя города обязательно возникнут проблемы с поиском необходимого объекта при первом знакомстве.
  • Дорогое жилье.
  • Многокилометровые пробки и большая нагрузка на пропускную способность мостов, что особенно ярко выражено в центре города.
  • Бурное развитие города обуславливает переполненность школ и детских садов, что крайне неудобно для семей с детьми.
  • Постоянные очереди в поликлиниках, так как медицинских учреждений явно не хватает для такого количества жителей.
  • Плохое состояние коммунальных сетей в центральной части города.
  • Сложная криминогенная обстановка.

Достопримечательности, зоны отдыха, культура

В Тюмени традиционно любимы всеми, и местными, и туристами — обустроенные горячие источники. Их оздаравливающий эффект очевиден. Часть из них находится прямо в черте города! Иные сразу за городской чертой.

Тюмень может также похвастать крупнейшим по России аквапарком.

Есть и горные лыжи — в спортивном центре «Воронинские горки». Бесплатный конькобежный каток каждый сезон обустраивают на Набережной. Кстати, Набережная правого берега Туры с Мостом Влюблённых (играющим разными цветами освещения) — это вообще центр притяжения в Тюмени.

Здесь излюбленное место для прогулок и горожан, и гостей города.

Есть и другие привлекательные локации: цветной музыкальный фонтан на Площади 400-летия, Цветной бульвар, Площадь Памяти…

В Тюмени имеется свой Театр Драмы с шикарным, крупнейшим по РФ зданием. Есть и молодёжный театр «Ангажемент», и площадка для экспериментов культурной молодёжи «Космос», и огромный музейный комплекс, но и есть куда расти в этом плане. Всё же у соседа, в Екатеринбурге, театрально-культурная планка пока заметно выше.

Идём дальше. Хорошо отдохнуть, покататься на велосипеде или каршеринговом электросамокате (зимой — на лыжах) можно в обустроенных лесопарках Тюмени, таких как Гилёвская роща или Затюменский экопарк.

В каждой подобной зоне города масса детских и спортивных площадок, точки проката, шашлычные уголки. А также есть и совершенно бесплатные общественные уборные, красиво оформленные снаружи. Внутри в них всегда чисто

Впрочем, они размещены по всему городу — что немаловажно для туристов, да и просто гуляющих горожан. В той же Москве за никакой сервис автоматические клозеты дерут 50 руб!

Ну, разве не судят о городе по таким мелочам?

Что купить в Тюмени?

Насобирав нужную сумму денег приходится делать выбор: купить коттедж в Тюмени или все-таки дом?! Отличия в архитектуре. Определение слова «дом» — жилище, здание. Коттедж — домик в 1 или 1,5 этажа, в котором второй этаж мансардный. В классическом понимании такое жилище имеет переднюю и заднюю комнаты, на подобии древних изб-пятистенок. Дополнение — приусадебный участок. Спальня традиционно расположена на 2 этаже, а кухня, гостиная, санузел на первом. Обычно строятся за чертой города.

Что именно купить каждый решает сам. Как правило, коттеджи изысканней и соответственно дороже. Для покупателя нет существенной разницы, главное чтобы жилище соответствовало заявленным критериям.

На что обратить внимание при выборе недвижимости?

В Тюмени и области продаются особняки разных классов

Есть ряд моментов на которые стоит обратить внимание, чтобы покупка не стала неприятным сюрпризом

Советы покупателям:

Коммуникации. За чертой города и в отдаленных районах жители сталкиваются с отсутствием коммуникаций. Но даже если они есть, бывает проблемно к ним подключиться. Если вас не предупредили, что жилье без удобств, можно смело торговаться. В молодых поселках города застройщики оперативно решают эту проблему, но уточнения со стороны покупателя не будут лишними.
Планировка. Всем членам семьи должно быть удобно. Учитывайте возраст и даже род занятий домочадцев.
Коммунальные платежи

Выбирая коттедж и таунхаус, обратите внимание на «поборы» за вывоз мусора, благоустройство территории и прочие платежи. Суммы отличаются в зависимости от поселка, причем ощутимо.
Размер участка

Нет смысла брать большой особняк с маленьким двором, чтобы через окно здороваться с соседом. Апартаменты в 2-3 этажа несолидно смотрятся на 2 сотках земли. Учитывайте это и отдавайте предпочтение домику с участком, площадь которого вас устраивает.
Транспорт. Даже если есть авто, маршрутки и автобусы не нужно полностью сбрасывать со счетов. Что делать если машина в ремонте, детям нужно в школу, вам на работу, а жене уехать за покупками?

Покупка жилья своей мечты!

Итак, объект выбран, осталось осуществить самое волнительное: заключить договор купли-продажи. Продажа домов в Тюмени осуществляется при наличии пакета документов, в их числе: договор купли-продажи участка, если он не приватизирован, акт на землю, выписка из реестра сделок (часть договора купли-продажи), экспертно-денежная оценка.

Большинство покупателей ищут жилье без посредников, по приемлемой стоимости. Облегчат выбор специализированные сайты, один из популярных — Авито. Продажа домов в Тюмени с фото — это удобно, ведь покупатель сразу видит как выглядит объект снаружи и внутри. Рынок недвижимости города работает по принципу — чем ближе к центру, тем дороже, учитывайте это. Хотя всегда есть исключения из правил!

Районы и недвижимость

Всё вытекает из 3 пункта. Это Тюмень (Москва), детка. . Это реально Москва регионального уровня. Сюда едут и едут. В Западной Сибири 4 крупных города, в которых можно жить, по современным понятиям: Тюмень, Челябинск, Омск, Курган. Но, В Челябинске и Омске хают экологию. Курган пока не сильно развит, опять же, по мнению большинства. Остаётся Тюмень.

Тюмень! Куда 20 лет стекался НДПИ с ХМАО И ЯНАО! 20 лет текло бабло рекой (такое только во сне снилось Омску, Екатеренбургу, Челябинску и др. соседним городам), за счёт этого город хорошо отстроился, инфраструктура в отличном (по сравнению с многими другими городами России) состоянии, хорошие дороги и т.д. и т.п. Но c 2013 года начали отправлять НДПИ напрямую в федеральную казну, минуя региональную. Что в 2014-м году будет — пока не ясно. Но, если и дальше будет уходить в федеральный бюджет, то в Тюмени снова появятся заводы, т.к. врят ли кто допустит обнищания города. В последний год открылся ещё какой-то завод по производству кабелей, я точно не помню.

Фото by s42 (http://fotki.yandex.ru/users/s42s/)

Что-то большое вышло отступление. В общем, обычная 1 комнатная кв. в спальных районах в состоянии «заезжай и живи» стоит в районе 2,4 млн. руб. (вторичный жилой фонд), цен на новые не знаю. 3 ком в таком же состоянии в районе 3,7 млн. руб. В центре дороже.

Все районы хороши, кроме Войновки — там как раз воткнули металлургический завод, что в сумме с нефтеперерабатывающим заводиком (рядом находятся) создаёт несколько напряжённую обстановку в плане экологии.

Так же в последние года 4 набирает обороты частное строительство. Земля вокруг города раскупается, как горячие пирожки. Цены соответственно растут. В пределах 15 км. от города 10 соток вам будут стоить от 700 тыс. руб (это 15-й км.) до 1,5 млн. руб. (городская черта или 1-2 км.). Общественный транспорт, в принципе везде хорошо развит, потому добраться в город не проблема.

Причины для переезда

По отзывам переехавших в Тюмень, существует несколько причин, чтобы отправиться на постоянное место жительства в этот город. В основном сюда едут за высокооплачиваемой работой и хорошим уровнем жизни.

Важным фактором для переезда молодежи становится учеба. Поступать в местные вузы приезжают не только жители окрестных городов и сел, но и других регионов Российской Федерации.

Многие приезжают даже несмотря на то, что в их родных городах есть филиалы вузов, расположенным в Тюмени. Объективно они считают, что учиться в головном вузе все-таки намного престижнее.

Приезжим город часто кажется привлекательным, за порядком следят местные власти. Вокруг много деревьев, повсюду чистые и ухоженные улочки, разбиты цветники.

Многие положительно отзываются и о местных климате, хотя большинство россиян уверено, что здесь круглый год сильные морозы. Какой климат в Тюмени, важный вопрос, который необходимо выяснить всем, кто рассматривает этот город в качестве варианта для переезда.

Местный климат можно охарактеризовать как умеренно континентальный. Осадков выпадает совсем немного, около 480 мм в год, преимущественно они приходятся на летние месяцы. В январе средняя температура около 15 градусов ниже нуля. При этом рекордно минимальный показатель, который был зафиксирован в 1958 году, значительно ниже, чем можно себе представить в большинстве городов России. В тот год столбик термометра опустился до 49 градусов мороза. В среднем в течение года около 130 морозных дней.

Средняя температура июля около 19 градусов, при этом максимальные показатели достигают 36-37 градусов.

Преимущества Тюмени

  • Город является многонациональным. И главной его особенностью считается спокойная доброжелательная атмосфера.
  • Именно здесь сосредоточено большое количество учебных заведений, причем после окончания обучения местные власти предоставляют работу и проживание, оказывают всевозможную помощь молодым специалистам.
  • Основная возрастная категория не старше 35 лет.
  • Высокий уровень высшего образования, здравоохранения и жизни в целом.
  • Развитая инфраструктура для отдыха и спорта, что особенно актуально в свете последних спортивных достижений России.
  • Значительное количество рабочих мест в различных отраслях.
  • Большое число популярных кампаний с высокой оплатой и прекрасными условиями труда.
  • Хорошее состояние дорог, своевременный ремонт и замена покрытия.
  • Адекватные расценки за коммунальные услуги.
  • Большое количество мест для приятного досуга.
  • Немало интересных достопримечательностей.
  • Особая энергетика областной столицы.
  • Приятно удивит уютная ухоженная обстановка.

Население Тюмени

Тюмень – один из немногих городов России, население которого в последние несколько лет неуклонно растет. С 2005 года количество тюменцев увеличилось с 538 до 680 тыс. человек и неуклонно подбирается к отметке в 700 тыс. При этом прирост отчасти происходит из-за естественных причин, а отчасти – из-за миграции. Так, в 2013 году рождаемость составила около 11 тыс. человек, смертность – порядка 6 тыс. человек, а миграционный прирост – около 18 тыс. человек. Тюмень привлекает жителей области и других регионов. Многие молодые люди приезжают сюда в надежде найти рабочие места; молодежь поступает в местные вузы и зачастую остается жить и работать в городе.

По национальному составу население Тюмени довольно разнообразно. Порядка 80% населения составляют русские; заметную долю – татары (ок. 6%), а также азербайджанцы и армяне (в сумме – около 2%).

Областной Департамент труда помогает соотечественникам, проживающим за границей, в переселение и трудоустройстве.

Жилье

Рынок недвижимости развит достаточно хорошо. На окраинах города строится большое количество жилых комплексов. Только сейчас в разной степени готовности находятся 48 ЖК в разных частях мегаполиса.

Это жилые комплексы «Жуков», «Горки», «Финский залив», «Озерный парк», «Первый ключ», «Интеллект квартал», «Луч», «Славутич», «Айвазовский», «Москва», «Дружба», «Преображенский», «Мое», «Олимпия» и многие другие.

Например, квартиры в Тюмени в жилом комплексе «Интеллект квартал» можно приобрести по ценам от двух до пяти миллионов рублей. Здесь предлагают однокомнатные варианты площадью от 36 квадратных метров, четырехкомнатные — от 74 квадратных метров.

В этом комплексе используются только самые современные и актуальные технологии. Например, чтобы попасть в свой подъезд или на территорию самого квартала, больше не потребуются ключи. Вас будет приветствовать умный консьерж, система «свой-чужой» сразу определит, стоит ли вас пропускать, так что теперь можно будет не волноваться о безопасности ребенка, который отправляется гулять во двор.

Хорошо развит здесь и рынок вторичного жилья. Квартиры в Тюмени от собственника можно приобрести как в центре города, так и на его окраине. Например, за 450 тысяч рублей вы сможете стать собственником однокомнатной квартиры в Верховино, по улице 60 лет Октября. Это будет жилье площадью 35 квадратных метров, просторная квартира с частичным ремонтом, новым кафелем и сантехникой. Вся электропроводка полностью заменена, на полу постелен ламинат.

Противоположный вариант — 5-комнатная квартира площадью 250 квадратных метров в элитном доме в самом сердце города. Это двухуровневое решение, объект расположен в 45-квартирном доме. На этаже всего по две квартиры, лестницы мраморные. В самом помещении все продумано до мелочей. Ремонт сделан в едином стиле, вся мебель выполнена на заказ из ценных пород деревьев, в частности из американской вишни и румынского дуба, оборудована система «умный дом».

На первом этаже расположена просторная прихожая, столовая, кухня, гостиная, кабинет с аквариумом, в котором живут экзотические рыбы, спальня, зимний сад, гардеробная и два санузла. На второй этаж ведет лестница из румынского дуба. Там находится просторный холл, санузел и две спальни. Это квартира, способная подчеркнуть высокий статус ее владельца. Обойдется покупателю такая жилплощадь в 75 миллионов рублей.

Если вы решаете совершить переезд в Тюмень на ПМЖ, то можете убедиться, что здесь существуют варианты размещения на любой вкус и кошелек.

Планы, проекты

В Тюмени большие планы на будущее. Вот что украсит город в перспективе с 2020 г.:

  • появится событийный парк на озере Алебашево с плавучей сценой — уникальная площадка для России.
  • новая набережная с зонами отдыха и кафе украсит левый берег Туры.
  • появится пешеходный мост от мкрн. «Европейский берег» к центру, между автомостами Челюскинцев и Профсоюзная, с велосипедными дорожками и лифтами для инвалидов.

  • преобразуется улица Дзержинского — она станет пешеходной.
  • появится планетарий в здании круглой бани на Ленина.
  • сама улица Ленина обретёт иной вид.

Это всё — не считая амбициозных проектов застройщиков жилья.

Климат

Это Сибирь.  Снег ложится с середины ноября и сходит в начале-середине апреля, но!!! лето начнётся с 1-го июня. Как полностью сошёл снег, так начинается весна, долглая, промозглая. Половина мая может прийтись на тепло (относительное — ну градусов 15), половина на дожди, как из ведра. Потом лето — июнь, июль и 1-я половина августа. Бывает, что 2,5 месяца чисто лета, бывает 1,5 месяца лето и 1 месяц дождь и хмарь. 2-я половина августа — это уже не лето, это начало осени. По утрам уже роса, могут быть частые дожди. Сентябрь тёплый, часто сухой. Заметное похолодание начинается с октября. Дождей осенью не сильно много. 1-й снег выпадает в начале ноября и тут же сходит. Пару раз может повториться. Ляжет он с середины ноября или под конец месяца. Декабрь не сильно холодный. Основные холода приходятся на самый конец декабря (да и то не всегда) и январь. До −30 бывает доходит и ниже (-30..33 градуса). Но не постоянно. В среднем −20..25. Февраль −20 (+/- 5 градусов). В марте теплее (до −5 бывает поднимается столбик термометра).

Тюмень. Цветной бульвар. Фонтан Времена года. Фото by s42 (http://fotki.yandex.ru/users/s42s/)

Ах да, небо половину зимы затянуто тучами и имеет свинцовый цвет, как в ХМАО и ЯНАО. Разве что оно не такое «низкое», т.е. не «давит» — это трудно объяснить, это надо почувствовать, тогда поймёте. Остальную половину зимы небо синее и нормальное.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий