Налоги в испании на недвижимость: обзор 2018

Содержание

Периодические налоги на содержание недвижимости

Полностью завершенное нотариальное оформление сделки и регистрация права собственности в госреестре не означают освобождения от налогового бремени. С этого момента владелец недвижимости будет ежегодно вносить свою фискальную лепту в бюджет Испании:

  • ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Испании – IBI;
  • налог на вмененный доход от аренды – IRNR;
  • взносы на элитную недвижимость (Impuesto sobre el Patrimonio).

Ежегодный налог на недвижимость

Владение жилыми или нежилыми помещениями в Испании подразумевает определенные фискальные обязательства для собственника. В частности, каждый муниципалитет ежегодно собирает в бюджет города налог на недвижимость – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Ставка этого налога устанавливается решением городской общины, но по всей стране находится в пределах:

  • 0,3 % от кадастровой стоимости для построек в сельской местности;
  • 0,4 % – 1,1 % от того же показателя для городских объектов.

Причем регулярный платеж ожидает как резидентов страны, так и иностранных граждан, ставки налога также не зависят от статуса налогоплательщика. Поэтому налоги на имущество для россиян в Испании не отличаются от сумм, указанных в платежках испанцев.

Подоходный налог на вмененный доход

Равенство налогового бремени с испанцами в вопросе владения недвижимостью с лихвой компенсируются другими сборами с нерезидентов. В частности, собственники квартир, домов или апартаментов должны платить налоги с аренды этих помещений. Причем в данном случае не имеет значения, сдается этот объект фактически или простаивает большую часть года – разница будет видна только при расчете Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):

Факт наличия арендаторов

Порядок расчета

Пример

Помещение сдается в аренду24 % от фактического дохода (19 % для граждан ЕС)За жилье, сданное в аренду за 20 000 евро в год, нужно ежеквартально платить:20 000 * 24 % / 4= 1 200 евро
Арендаторы отсутствуют24 % от 2 % кадастровой цены ежегодноИмущество стоимостью 100 000 евро обойдется:100 000 * 2 % * 24 % = 480 евро в год

Налог на элитное жилье

Практика взимания дополнительных сборов с владельцев дорогостоящих объектов недвижимости была введена в 2008 году, когда мир переживал жесточайший финансовый кризис. И хотя экономические проблемы сегодня не настолько серьезны, налог на элитную собственность (Impuesto sobre el Patrimonio) прижился и в 2019 году остается актуальным для всех объектов дороже 700 000 евро.

Принципы определения налоговой базы и суммы обязательств устанавливают местные муниципалитеты, но общий подход примерно следующий:

  • стоимость объекта должна превышать 700 000 евро (для семейной пары – 1 400 000 евро);
  • из налоговой базы вычитаются суммы обременений (ипотека, залог и прочее);
  • ставка налога прогрессивная и напрямую зависит от стоимости недвижимости (в пределах 0,2 %-2,5 % от исчисленной налоговой базы);
  • на сумму обязательства никак не влияет начисленный налог IRNR для нерезидентов – данный сбор пополняет местный бюджет, и делается это ежегодно;
  • ставки и особенности расчета фискального платежа утверждают муниципалитеты.

Муниципальный сбор за вывоз мусора

У всех, кто вступил в права владения собственностью, появляется обязанность содержать в чистоте как само помещение, так и прилегающую к нему территорию. Уборкой обычно занимаются управляющие компании или комунидад. Вопросы вывоза и утилизации твердых бытовых отходов решаются на муниципальном уровне.

Расходы на уборку мусора несут как резиденты, так и нерезиденты страны

При этом не важно, проживает ли владелец в помещении постоянно или бывает наездами

В зависимости от региона, сумма сбора колеблется в районе 100-200 евро в год в зависимости от муниципалитета.

Налог на юридические задокументированные акты (AJD)

Данным налогом облагаются нотариально заваренные документы. Этот налог включает в себя фиксированную и переменную ставку:

  • Фиксированной ставкой облагаются документы которые должны быть составлены на гербовой бумаге.
  • Переменной ставкой облагаются акты в которых объектом является денежная сумма или ценная вещь, которая должна быть зарегистрированная в Реестре Недвижимости, Торговом или Промышленном Реестрах.

Данный налог на документальное оформление юридических актов составляет 0.5% от стоимости, указанной в эскритуре, уплачивается через банк.

Либо установленная квота: 0,15 и 0,30 центов.

Прочие расходы на регистрацию и оформление

В Испании все сделки с недвижимостью заверяются нотариусом. В его обязанности входит не только удостоверение воли сторон и проверка договора на соответствие законодательству – перед заверкой купчей специалист должен проверить статус передаваемой собственности (наличие других собственников и обременений). Оригиналы всех запросов и копии предоставленных документов подшиваются в нотариальное дело и хранятся в архиве конторы.

После того как налоги при покупке квартиры будут перечислены в бюджет в полном объеме, недвижимость можно регистрировать в реестре Registro de la Propiedad. Завершить процедуру нужно в течение 30 дней. Стоимость регистрации составляет 1,5 % от суммы, зафиксированной в договоре купли-продажи.

Примеры расчета

Элитная недвижимость

Допустим, вы купили дом на берегу моря площадью 200 м2, вам сильно повезло, и цена составила 400 000 евро. Обычно такие дома требуют лишь небольшого косметического ремонта, что обойдется примерно в 3000–5000 евро. Налог на имущество будет чрезвычайно высок, примерно 800–900 евро.

Хотя дом и не предусматривает прямого сбора comunidad, ежемесячно на содержание дома (мелкий ремонт, например, или ежегодную покраску фасада) будет уходить примерно 80–100 евро.

Сдавать подобный дом можно примерно за 1000–1300 евро. Допустим, вам снова повезло, и нашелся арендатор, готовый платить 1300 евро. Страховка от неуплаты составит 650 евро в год. И поскольку вы вряд ли будете проживать неподалеку, придется заключить контракт на управление собственностью, что отнимет еще 1300 евро.

В год за аренду получите 12 * 1200 = 14 400 евро. Из них 10%  уйдет в уплату налога на доход (hacienda). Если брать минимальные расходы и максимальные доходы, то ставка получается 3,8% годовых. Даже если вычесть контракт и страховку, ставка едва поднимется до 3,9% годовых.

Стандартная недвижимость

Допустим, вы приобрели четырехкомнатную квартиру в приличном, но не люксовом районе за 100 000 евро. Если повезет, то на ремонт вы потратите 2000, но скорее всего, чтобы просить высокую арендную плату, придется что-то капитально отремонтировать на кухне или в ванной комнате, что обойдется, допустим, в 8000 евро. Налог на имущество и вывоз ТБО составит примерно 600 евро.

Поскольку дом оснащен лифтом, а также внутренним двориком с бассейном, ежемесячный сбор на содержание имущества составит примерно 80 евро.

Хорошо сделанный ремонт, а также удачное местонахождение позволят просить 450–550 евро в месяц в качестве арендной платы. Исходя из этого, рассчитываете налог на доход, стоимость страховки и контракта на управление.

Итого получаем ставку около 5% годовых.

Если вы решили сэкономить на ремонте, то вряд ли стоить рассчитывать на доход выше 400–450 евро в месяц.

Низкосортная недвижимость

Вы решили сделать рискованное вложение в низкосортную квартиру. Допустим, приобрели квартиру на четвертом этаже в старом здании без лифта за 30 000 евро. Стоимость квартиры говорит об очень неудачном расположении. Скорее всего в соседях живут эмигранты, например, из Марокко. Поэтому ожидать многого от арендаторов не стоит, и нет смысла тратиться на ремонт. Вы также сэкономите на налоге на имущество, который составит примерно 400–500 евро. Содержание дома вряд ли обойдется дороже 40 евро (отсутствие лифта сокращает  значительную часть затрат на содержание общего имущества).

Рассчитывать больше, чем на 300 евро в месяц в качестве арендной платы, не приходится. При этом 300 евро – если сильно повезет. Чаще всего речь будет идти о 270–280 евро.

Учитываем страховку и контракт с агентством и получаем годовую ставку в размере 11% годовых!

Даже если вы потратитесь и сделаете приличный ремонт (что обойдется весьма недешево), неудачное расположение квартиры не позволит поднять аренду выше 350 евро, что даст годовую ставку в размере 10%.

Налог с физических лиц на недвижимое имущество (IBI)

Данным налогом облагается право собственности на недвижимое имущество сельских и городских природных объектов, также пользование и административная концессия. Сбором занимаются власти на государственном и местном уровнях.  Данный налог является объективным, так как налоговая ставка зависит от площади и качества жилья, учитываются также такие факторы как месторасположение, отдаленность от культурных центров и достопримечательностей. Выплачивается раз в год по ставке от 0,50 до 2% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от муниципалитета, на территории которого находится объект.

https://youtube.com/watch?v=DBLvjFPOuk8

За квартиру в среднем придётся уплатить от 100 до 500 € в год, за виллу – от 300 до 2000 € в год.

При покупке

Налоги при покупке недвижимости в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель.

Продавец платит комиссию агентству, а покупатель оплачивает услуги нотариуса и выплачивает регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта.

При заключении сделок с первичной жилой недвижимостью покупатель платит НДС (impuesto sobre el valor anadido или IVA) в размере 10 %, при приобретении земельного участка или коммерческого объекта — ставка 21 %. Вместе с НДС покупателем оплачивается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD) — 1,5 % от стоимости объекта.

Покупку коммерческих объектов рекомендуется оформлять на юридическое лицо, поскольку в таком случае можно претендовать на возврат НДС в течение месяца после его оплаты.

Если объект приобретается на вторичном рынке, то покупателю придется уплатить — налог на передачу прав собственности. Ставка варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона. Например, в Андалусии, Валенсии и Каталонии она достигает 10 %. В некоторых регионах используется многоступенчатая система расчета. Например, в Эстремадуре стоимость объекта до 360 тыс. евро включительно облагается по ставке 8 %, от 360 тыс. до 600 тыс. евро — по ставке 10 %, далее применяется ставка 11 %. Так, из стоимости объекта, равной 500 тыс. евро, 360 тыс. облагается по ставке 8 %, остальные 140 тыс. — по ставке 10 %. Окончательная сумма обязательного платежа в этом случае составит 42,8 тыс. евро.

Ипотека в Испании в цифрах

Согласно последним данным Национального Института Статистики за март 2014 года количество оформленных ипотек выросла на 2% в сравнение с данными за март 2013 года, что является первым зафиксированным ростом процента за последние 46 месяцев.

В марте этого года количество взятых ипотек для приобретения жилплощади достигло 16 625, а общая сумма составила 1 702 миллиона евро.

Что касается средней суммы займа-которая почти не изменилась-в марте этот показатель зафиксировался на 102 397 евро (на 0,4% больше, чем в марте 2013). В реестре собственности на март 2014 было зарегистрировано 25 938 ипотек, что на 25,6 меньше, чем в 2013.

Общая денежная сумма ипотек на городскую жилплощадь на конец марта 2014 составила 3 393,6 миллионов евро, что на 6,3% меньше, чем в феврале 2014 года, и на 9,9% меньше, чем в 2013 году.

Что касается недвижимости за городом, то здесь было подписано 1 347 ипотек, что меньше на 16,6%, чем в 2013 и на 3% меньше, чем в феврале 2014. Средняя сумма займа составила 134 913 евро, на 6,9% больше, чем в марте 2013 года.

В марте 2014 средняя процентная ставка по ипотеке на жилье в Испании зафиксировалась на отметке в 4,04%, со средней продолжительностью в 20 лет. 92% из всех подписанных ипотек имели варьирующую процентную ставку.

В марте 2014 года были изменены условия 23 092 ипотек. Из этого числа, в 17 957 были заменены старые условия новыми; в 4 368 была произведена замена кредитора (банка) и в 767 замена должника. Также из этих 23 092 ипотек, в 31,4% из них было изменение процентной ставки на переменную.

Общая цифра зарегистрированных ипотек выросла в 11 автономных округах. Самый значительный рост был зафиксирован в Экстремадуре, 36,7%, и в Валенсийской области,30%, в то время как чувствительное снижение этого же показателя были зарегистрированы в Ла Риоха, -70,3%, и Арагон, -30,2%.

Наибольшее количество ипотек на покупку жилья было подписано в Андалусии, 3 078, Мадриде, 2 712 и Каталонии, 2 390.

Что касается суммы займа в марте 2014 года, то в Мадриде общая цифра достигла 387,4 миллионов, в Андалусии 282,3 миллиона и в Каталонии 276,9 миллионов евро.

После нескольких лет кризиса на рынке недвижимости в Испании, предложения по ипотекам стали проявлять новые и непохожие симптомы, которые наблюдались 5 лет тому назад. С 2008 года произошли радикальные изменения по отношению к финансированию приобретения жилой площади.

Хотя на сегодняшний день еще несколько сложно судить о полном восстановлении рынка, некоторые коэффициенты и статистика показывают, что уже можно наблюдать значительные изменения тенденции: банковские учреждения предлагают новые услуги по ипотеке; подписывается больше ипотечных контрактов по сравнению с предыдущим годом; и самое важное, разные предложения для каждого клиента в зависимости от группы риска и согласно политике предоставления кредита. В любом случае, нужно иметь в виду, что условия, которые требуют банковские учреждения для получения выгодных условий по ипотеке с каждым разом все более и более строгие

К примеру, предоставление ведомости по заработной плате с каждым разом все более высокой, уже стала привычной практикой. Также увеличивают минимальный годовой расход по имеющимся кредитным и дебетовым картам, заключенными с банком

В любом случае, нужно иметь в виду, что условия, которые требуют банковские учреждения для получения выгодных условий по ипотеке с каждым разом все более и более строгие. К примеру, предоставление ведомости по заработной плате с каждым разом все более высокой, уже стала привычной практикой. Также увеличивают минимальный годовой расход по имеющимся кредитным и дебетовым картам, заключенными с банком.

Доходы, облагаемые налогом

Как уже говорилось, налогом облагается доходы резидентов от источников по всему миру. Однако, при выполнении ряда условий, до 60100 евро в год в виде заработной платы, получаемой резидентом Испании за рубежом, могут не облагаться налогом на доходы.

Нерезиденты освобождаются от самостоятельной уплаты налога на доходы от источников в Испании, если налог был должным образом удержан у источника выплаты.

К налогооблагаемым относятся все типы доходов, такие как заработная плата, доходы от бизнеса или профессиональной деятельности, дивиденды, проценты, роялти, доходы от аренды или продажи недвижимого имущества. Однако, доходы от продажи основного жилья могут, при определенных обстоятельствах, освобождаться от налога.

Доходы за пределами Испании включаются в налогооблагаемую базу до удержания из них зарубежных налогов, однако на сумму таких уплаченных за рубежом налогов может быть предоставлен налоговый вычет.

Выходные пособия, долгосрочные бонусы, некоторые опционы на покупку акций работодателя или другие доходы, полученные за период, превышающий два года (так называемые «нерегулярные доходы»), могут быть уменьшены на 30% процентов для целей налогообложения.

Налоговые льготы и вычеты

Определенные расходы вычитаются из каждого типа доходов. Разрешено уменьшение доходов на сумму отчислений на социальное страхование. Возможны вычеты в связи с покупкой или арендой основного жилья, если такая покупка/аренда была до января 2013 года.

Льготы по различным личным и семейным обстоятельствам предоставляются, в основном, в виде вычетов из налогооблагаемого дохода. Такие льготы доступны только для налогоплательщиков-резидентов.

Различные отчетности

Рынок недвижимости в Испании: причины популярности

Налог на деятельность предприятия. (Impuesto de Sociedades)

Данный налог является  периодическим, пропорциональным, прямым и персональным. Им облагаются доходы корпораций и других юридических лиц. Взимается на всей территории Испании, за исключением Страны Басков и Наварры, что подразумевает собой попадание под данный налог также Балеарских и Канарских островов, Сеуты и Мелильи. В Испании составляет 25% (с возможностью льготного налогообложения по ставке 20% и 15%), в Стране Басков – 28% и в Наварре – 30%.

Субъектом данного налога являются все виды учреждений, независимо от формы или названия, если они имеют статус юридического лица, за исключением гражданских обществ.

Они включают

  • Коммерческие корпорации: акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, трудовые коллективы и так далее.
  • Государственные компании на разных уровнях.
  • Кооперативы и сельскохозяйственные компании.
  • Индивидуальные предприниматели.
  • Европейские экономические сообщества.
  • Ассоциации, фонды и учреждения всех видов, как государственных, так и частных.

На региональном уровне

IRPF — Подоходный федеральный и автономный налог.

Прогрессивный налог, взимается ежегодно, с резидентов. Данный налог является:

  • прямым —  взимается непосредственно с лица
  • личным — им облагается непосредственно лицо, а не имущество
  • субъективным — так как учитывает финансовой состояние налогоплательщика
  • прогрессивным — чем больше доход лица, тем больше налоговая ставка
  • периодическим — взимается в установленный промежуток времени, а конкретно раз в год.

IRPF рассчитывается по прогрессивной ставке в 6 ступеней от 21% до 52%. Большая часть его идет в федеральный бюджет, меньшая – в автономный, поэтому в зависимости от провинции ставка может немного колебаться. С 1999 года могут не подавать декларацию физ. лица, имеющие один источник дохода и доход ниже 22.000 евро в год. Всем остальным – обязательно подать подоходную декларацию до 20 июня следующего за отчетным года. Также размер налога в значительной степени изменяется в зависимости  от дополнительных  обстоятельств: от состава семьи, выплат по ипотеке, количества иждивенцев  и т.п.

Нарушение налогового законодательства

Налоговое законодательство Испании предусматривает систему санкций за его нарушение. С 1995 г. в стране действует уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Уклонение от уплаты.

Классификация действий:

  • проступок;
  • преступление.

К первой категории относятся мошенничество с пособиями, уклонение от уплаты региональных платежей, нарушение установленных правил ведения отчетности и пр. Ко второй – более тяжелые нарушения, например уклонение от уплаты суммы более 600 тыс. евро, использование лиц, чей налоговый статус нельзя определить и др.

Налоговая система Испании предусматривает сборы с частных лиц и предприятий. Имеются различия в налогообложении резидентов и граждан других стран, проживающих в Испании не более 183 дней в течение года. Необходимо тщательно подходить к изучению видов налоговых сборов и сроков их внесения во избежание санкций за нарушение законодательства.

Предыдущая
ФинансыУровень средней зарплаты в Испании

ВНЖ Испании: налоговые преимущества оформления испанского резидентства

Представленный ниже список является не совсем полным — существуют многие другие преимущества (налогового) резидентства Испании, которые было решено не упоминать, поскольку в большинстве своем они обусловлены особенностями регионального законодательства страны.

ВНЖ Испании и подоходный налог

  • В случае сдачи в аренду домов для отдыха арендодатели-резиденты могут воспользоваться льготными ставками (скидками) налога на арендный доход, которые в среднем могут уменьшить налоговый счет на 40 процентов и более. Идеально подходит для тех, кто покупает недвижимость в Испании для сдачи в аренду туристам.
  • В случае налоговых резидентов Испании и резидентов стран ЕС расчет подоходного налога к уплате производится с использованием гораздо меньшей ставки, чем в случае нерезидентов (в итоге налог оказывается примерно на 25 процентов меньше).
  • Вам не нужно подавать декларацию по подоходному налогу при поступлениях ниже 22 000 евро от одного работодателя (не распространяется на самозанятых).

ВНЖ Испании и налог на наследство

  • При получении наследства резиденты могут воспользоваться налоговыми скидками (на трех уровнях: национальном, региональном и местном). Это актуально в случае подавляющего большинства иностранных наследников.
  • Если объектом наследования является основное место жительства (дом или квартира) наследника, существуют возможности для снижения налога на 99,99 процента (актуально для некоторых регионов Испании вроде Андалусии).

ВНЖ Испании и налог на дарение

Несколько регионов в Испании предлагают щедрые налоговые льготы при передаче активов в качестве подарков между ближайшими родственниками. Так, в Валенсии возможна передача актива стоимостью до 156 000 евро без налогов (актуально для подарков в форме денежных средств и в случае, если получателем выступает физлицо в возрасте до 21 года) или до 100 000 евро (для лиц в возрасте 21 года и старше). К слову, валенсийская недвижимость заслуживает столь же пристального внимания, что и местная налоговая система. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии.

ВНЖ Испании и налог на прирост капитала (при продаже вашей недвижимости в Испании)

  • Резидентам предлагается налоговая льгота на выручку, полученную от продажи недвижимости в Испании, которая используется при инвестировании выручки от продажи испанской недвижимости в покупку нового главного дома в Испании (или в другой части Европейского союза) (освобождение от уплаты на условиях «ролл-овер»). Можно полностью избежать обязательства по уплате налога на прирост капитала.
  • Полное освобождение от налога на прирост капитала также доступно при продаже недвижимости в Испании лицами старше 65 лет (в случае продажи основного места жительства).

ВНЖ Испании и налог plusvalía (при продаже и наследовании недвижимости в Испании)

Органы местного самоуправления предлагают значительные скидки резидентам (в некоторых случаях скидка может доходить до 95 процентов).

ВНЖ Испании и налог на богатство

Резидентам доступны огромные скидки при уплате налога на богатство (установлен необлагаемый минимум 300 000 евро на основное места жительство) вдобавок к необлагаемому налогом минимуму в размере 700 000 евро при расчете налога на личные доходы. Семейная пара резидентов может подать заявку на суммарный необлагаемый налогом минимум в размере 600 000 евро на их основное место жительство (в дополнение к установлению необлагаемого минимума в 700 000 евро при расчете налога на личные доходы для каждого).

ВНЖ Испании и другие фискальные преимущества

Padron: оформление резидентства и регистрация в органе местного самоуправления позволяет вашему муниципалитету получать больше средств, которые, в свою очередь, используются для улучшения уровня жизни в регионе и качества государственных услуг (больше машин скорой помощи, скидки на общественные услуги и так далее).

Перечень остальных налоговых обязательств для граждан и нерезидентов Испании

Налогообложение операций с недвижимостью – это немаловажная статья пополнения бюджета Испании. Не менее актуальными являются и другие фискальные платежи. В частности, для юридических лиц это:

НаименованиеПримечание
Корпоративный налог (IS)Общая ставка – 25 %. Для компаний-новичков в первые два года может применяться ставка в размере 15 %
НДС (IVA)Общая ставка – 21 %. Сниженные ставки (10 %, 4 %, 0 %) применяются для приоритетных отраслей экономики
Акцизы — Impuestos EspecialesФиксированные платежи за единицу продукции: алкоголь, спирт, пиво, табак, топливо, ГСМ
Налог на отдельные виды коммерческой деятельности (IAE)Муниципальный сбор, только для предприятий с оборотом свыше 1 млн евро (1000-4000 евро в год)
Для физических лиц список дополняют другие платежи
Подоходный налог с резидентов (IRPF)Прогрессивная шкала — от 19 % до 45 % с дохода, полученного за 365 календарных дней
Налог на наследство и дарение — Impuesto sobre Sucesiones y DonacionesСтавка колеблется в пределах 7,65 % — 34 % — в зависимости от решения местных властей и стоимости дарения

ПРИМЕНЯЕМЫЕ ТИПЫ И СТАВКИ

IBI — Налог с физических лиц на недвижимое имущество

Все недвижимое имущество, находящееся в каждом муниципалитете в отдельности, включается в реестр и ему присваивается оценочная стоимость (кадастровая стоимость). Исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества и применения налоговой ставки, установленной городской администрацией, получается сумма налога, которую необходимо уплатить в бюджет города.

Ежегодно для каждого зарегистрированного в реестре недвижимого имущества выдается квитанция по уплате налога. Выплачивается раз в год по ставке от 0,50 до 2% от кадастровой стоимости жилья в зависимости от муниципалитета, на территории которого находится объект.

Налогообложение доходов от сдачи жилья в аренду

Если владелец не собирается сам пользоваться квартирой или курортной недвижимостью, а намерен пускать постояльцев, он должен будет отдать часть заработанных средств на уплату подоходного налога с аренды. В этом случае размер платежа зависит в том числе и от наличия статуса резидента Испании:

  • для иностранцев – 24 % от оплаты за аренду жилища;
  • для испанцев и граждан стран ЕС – от 19 до 48 % от полученной прибыли.

Уплата налога должна сопровождаться подачей декларации в фискальные органы, составленной в письменном виде на бланке установленной формы или направленной посредством электронных средств связи.

НЕОБЛАГАЕМЫЕ МИНИМУМЫ: ПЕРСОНАЛЬНЫЕ И СЕМЕЙНЫЕ

Нужно ли в Испании уплачивать налог за криптовалютные сделки?

Где лучше купить недвижимость в Испании

Одно из лучших мест для инвестиций, как рассказали специалисты из CostablancaGRUP, — Бенидорм. Это курортный город в провинции Аликанте, который находится на восточном побережье Испании — Коста-Бланка. Здесь огромные современные небоскрёбы соседствуют с двухэтажными домами в классическом испанском стиле, песчаные пляжи, бульвары с пальмами. Ниже мы приведём в пример несколько объектов недвижимости компании CostablancaGRUP, которые подходят для тех, кто не хочет тратить большие деньги, и для тех, у кого есть финансовая возможность получить ВНЖ Испании за пять лет путём инвестиций в недвижимость от 500 тысяч евро.

Если ты выбрал второй вариант получения ВНЖ, то даже в курортном городе Бенидорм найдёшь несколько вариантов по невысокой цене. Как пример, квартира в 400 метрах от моря с двумя спальнями. Площадь квартиры составляет 85 квадратных метров. Она полностью мебелирована и имеет всю необходимую бытовую технику. Рядом расположены теннисный корт, бассейн, зелёная территория и детская площадка. Из квартиры открывается вид на море, город и бассейн. Стоимость составляет всего 139 тысяч евро.

Другой пример — новые двухуровневые апартаменты в Бенидорме с видом на море. Квартира находится в современном комплексе, в котором расположены бассейны, теннисные площадки, рестораны и другие дополнительные удобства. На твой выбор апартаменты с 3 или 4 комнатами, 2 или 3 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами. Расстояние до моря составляет всего 2,5 километра.

Если же у тебя достаточно средств для быстрого получения гражданства Испании, а именно от 500 тысяч евро, то компания CostablancaGRUP может предложить тебе несколько вариантов. Так, например, организация продаёт новые виллы в Бенидорме площадью от 178 квадратных метров на участках от 466 квадратных метров, выполненные в современном стиле. В вилле расположены три спальни, просторная кухня с обеденной зоной, три ванные комнаты, кладовая комната, гостиная и терраса. Стоимость этой виллы составляет 535 тысяч евро, и этого достаточно для получения вида на жительство, а затем и гражданства Испании. Так как это строящиеся объекты, то при покупке такой недвижимости экономия составляет от 20 до 50%. Через пять лет, получив гражданство, ты сможешь продать данную виллу и не только окупить инвестиции, но и заработать.

Есть ещё более привлекательный вариант — дом в Бенидорме за 760 тысяч евро. Площадь его составляет 216 квадратных метра, на которых расположены четыре спальных комнаты, кухня, обеденная зона, три санузла и терраса. На участке площадью около 600 метров имеется бассейн, зона отдыха и парковка. Из панорамных окон открывается вид на море, горы и город. Стоимости этого дома также достаточно для получения ВНЖ.

При покупке от 500 тысяч евро компания CostablancaGRUP бесплатно помогает оформить документы для получения ВНЖ в Испании.

Какие существуют льготы

Перечень остальных налоговых обязательств для граждан и нерезидентов Испании

Налогообложение операций с недвижимостью – это немаловажная статья пополнения бюджета Испании. Не менее актуальными являются и другие фискальные платежи. В частности, для юридических лиц это:

Наименование

Примечание

Корпоративный налог (IS)Общая ставка – 25 %. Для компаний-новичков в первые два года может применяться ставка в размере 15 %
НДС (IVA)Общая ставка – 21 %. Сниженные ставки (10 %, 4 %, 0 %) применяются для приоритетных отраслей экономики
Акцизы – Impuestos EspecialesФиксированные платежи за единицу продукции: алкоголь, спирт, пиво, табак, топливо, ГСМ
Налог на отдельные виды коммерческой деятельности (IAE)Муниципальный сбор, только для предприятий с оборотом свыше 1 млн евро (1000-4000 евро в год)
Для физических лиц список дополняют другие платежи
Подоходный налог с резидентов (IRPF)Прогрессивная шкала – от 19 % до 45 % с дохода, полученного за 365 календарных дней
Налог на наследство и дарение – Impuesto sobre Sucesiones y DonacionesСтавка колеблется в пределах 7,65 % – 34 % – в зависимости от решения местных властей и стоимости дарения

Цены на испанскую недвижимость

IVA — НДС

НДС (IVA)  классифицируется как косвенный налог на потребление. Данный налог взимается с продаж, а его объектом является потребление как косвенное проявление экономического потенциала граждан в той мере, в которой проявляется наличие доходов, раскрывающих покупательную способность данных лиц.

Ставки этого налога в Испании составляют:  21% (основная ставка), 10% (сниженная ставка), 4% (сниженная ставка) и 0% (сниженная ставка).

10% облагаются основные продукты питания, большинство гостиничных услуг,  услуги пассажирского транспорта, медикаменты и строительство новых домов.

4% облагаются продукты первой необходимости, такие как овощи, хлеб, молоко, фрукты, книги и газеты.

По ставке в 21% облагаются по исключительному принципу те продукты, которые не подпали под другие налоговые ставки.

НДС платится при осуществлении покупок и получении услуг на территории Испании. Так как нерезиденты (например, российские туристы)  не являются субъектами налогообложения,  то, покидая страну они могут получить в аэропорту наличными или на карту уплаченный НДС.

Варианты недвижимости

С помощью заемных средств можно приобрести абсолютно любую жилую недвижимость: апартаменты, небольшие квартиры, дома, таунхаусы, виллы. Клиент здесь ограничен только стоимостью приобретаемого объекта и, соответственно, максимальной суммой займа, так как не все банки одобряют крупные кредитные заявки.

Рынок предлагает множество объектов с ценой до 100 тысяч евро в пляжных районах страны, и они пользуются высоким спросом, в том числе для покупки в ипотеку среди российских граждан.

Если недвижимость расположена в престижном районе Испании и ценник превышает 200-300 тысяч евро, то официальный доход потенциального заемщика должен существенно превышать сумму ежемесячных платежей.

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то вероятность одобрения заявок банками по ним существенно ниже, чем по жилью. И здесь также обязательна высокая платежеспособность, которая подтверждается справками и иными документами.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий