Покупка недвижимости в греции для получения европейского вида на жительство: юридические аспекты

Что такое золотая виза Греции, и почему она привлекает инвесторов?

Золотая виза Греции, как предполагает ее название, является уникальным миграционным инструментом для состоятельных людей, дающим им ценные привилегии и возможности. Греческая программа по выдаче золотых виз позволяет инвесторам из-за рубежа получить вид на жительство в данной стране в короткие сроки взамен на инвестиции определенного объема и пользоваться теми же правами, что и другие легальные резиденты этой страны. Так почему инвесторы обращаются за именно греческой золотой визой?

  • Законное резидентство: Золотая виза Греции предоставит вам законное право свободно жить в Греции, когда вы этого захотите. Вот почему инвесторы из Китая, России, Турции и Ближнего Востока заинтересованы в покупке недвижимости в Греции под оформление ВНЖ.
  • «Окно» в Европу и отправная точка на пути к паспорту ЕС: Как вы знаете, Греция — европейская страна, поэтому для многих иностранных инвесторов длительное пребывание в этой юрисдикции означает возможность переехать жить в Европейский Союз. Обладатель золотой визы в Греции имеет право жить в любой шенгенской стране в течение 3 месяцев в разрезе произвольного 6-месяцного периода. Если он будет жить 7 лет в стране, находясь там большую часть каждого года, то сможет получить второй паспорт и гражданство Греции по натурализации.
  • Для сохранения ВНЖ жить в Греции не обязательно: Для тех, кто не хочет жить в другой стране постоянно, и чья цель — иметь свободный доступ в Европу и инвестировать в рынки недвижимости других развивающихся стран, Золотая виза Греции является идеальным вариантом. Оформив ее, вы можете проживать в вашей родной стране, в Греции или в каком-либо третьем государстве в течение любого времени, сохраняя при этом право пользоваться преимуществами греческой золотой визы. Иными словами, для продления золотой визы не нужно постоянно проживать за границей, меняя привычный образ жизни.
  • Европейский ВНЖ для всей семьи: Золотая виза Греции позволяет целым семьям из стран, не входящих в ЕС, пользоваться европейскими удобствами! Право на оформление резидентства этого типа не ограничивается основным заявителем. ВНЖ Греции также могут получить все члены семьи инвестора, которые зависят от него, включая его жену, детей до 21 года и родителей. Для этого нужно оформить заявку на резидентство на основании воссоединения семьи.
  • Плацдарм для бизнеса: Инфраструктура логистики и связи Греции хорошо известна в европейском регионе и за его пределами. Инвесторы, которые хотят развивать свой бизнес в европейской стране, оформляя золотую визу Греции, могут рассчитывать на доступ к качественному транспорту. Греция — это «ворота» на континент с бесчисленными клиентами!
  • Налоги: Греческое правительство предлагает различные налоговые льготы для состоятельных иностранных инвесторов. Это означает, что такие лица могут пользоваться различными преимуществами при меньших затратах.
  • Лучшее место для отдыха: Греция является в значительной степени туристической страной. И, учитывая количество туристов, посещающих эту юрисдикцию каждый год, инвесторы могут рассмотреть возможность сдачи в аренду дома или апартаментов для туристов, а также организации собственного отдыха в этой стране.
  • Скорость: Время является важным фактором при выборе места для инвестиций в новое резидентство! И большинство претендентов стремятся быстро получить европейский вид на жительство максимально быстро. Греция отлично для этого подходит. Эта страна выдает золотые визы всего за 2 месяца.
  • Качественные услуги по доступной цене: Золотая виза Греции даёт своему обладателю право на использование греческой образовательной системы и местной медицины, которые славятся достаточно высоким качеством при умеренной стоимости.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: новые правила

С китайскими инвесторами, скупающими греческое жилье ради оформления ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, связана и другая заслуживающая внимания история, касающаяся оформления «золотых виз» в Греции с оплатой услуг через платежные терминалы и банкоматы за границей, что не совсем законно с точки зрения официального Пекина. Подробнее:

Греческое правительство решило закрыть соответствующие «лазейки» в угоду своим китайским партнерам. Ранее в этом месяце чиновники выдвинули на рассмотрение в парламент поправки, направленные на предотвращение злоупотреблений, связанных с программой инвестиционного резидентства.

Пакет мер включает в себя запрет на оплату недвижимого имущества, покупка которого позволяет участвовать в программе, через системы Point of Sale (POS) — терминалы кредитных карт, которые в прошлом использовались китайцами для обхода ограничений на вывод капитала из Китая, действующих в Поднебесной.

Греческое правительство решило действовать максимально быстро, чтобы не прогневать официальный Пекин и ратифицировать новые правила в кратчайшие сроки, которые будут применяться задним числом с 24 декабря 2018 года.

Этот шаг последовал за выдачей множества «золотых виз» китайским инвесторам, заплатившим за ВНЖ Греции с помощью своих банковских карт через платежные терминалы, выданные китайским фирмам греческими банками

И, что особенно важно, платили они из Китая — страны, которая использует строгие меры контроля в отношении вывода капитала за рубеж

Такие платежи теперь полностью запрещены, и переводы капитала должны впредь осуществляться посредством «банковского чека в кредитную организацию, работающую в Греции, или путем перевода средств на банковский счет в Греции».

Новые правила также включают положения, нацеленные на решение проблемы продажи одной и той же недвижимости (иногда с наценкой до 150 процентов) нескольким инвесторам, стремящимся к получению «золотых виз». То есть соответствующие изменения направлены на то, чтобы помешать перепродаже недвижимости владельцам виз для инвесторов при сохранении ими вида на жительство.

В дальнейшем для продажи недвижимости потребуется справка от Греческой службы по делам иностранцев и иммиграции (Υπηρεσία Αλλοδαπών & Μετανάστευσης), в которой указано, использовалось ли ранее соответствующее недвижимое имущество для получения вида на жительство в Греции.

Новые положения, согласно официальному пресс-релизу, призваны обеспечивать большую безопасность за счет повышения прозрачности транзакций. Целью является дальнейшее усиление контроля за происхождением денег через греческие коммерческие банки и Центробанк Греции, а также предотвращение отмывания денег.

Бизнес в Греции: особенности и преимущества

Позитивные изменения в греческой экономике сказываются и на доверии к бизнесу. В последнее время наблюдается рост иностранных инвестиций. Так, в 2019 г. спрос на греческую недвижимость со стороны иностранцев вернулся на докризисный уровень, а объем покупок превысил отметку в полмиллиарда евро.

Среди плюсов, которые могут заинтересовать как начинающих, так и опытных бизнесменов, стоит назвать:

  • равные права для граждан Греции и иностранцев в вопросах ведения бизнеса, наличие четких законодательных рамок, препятствующих вмешательству чиновников в деятельность предпринимателей;
  • наличие налоговых льгот для иностранцев, желающих инвестировать в греческую экономику, — освобождение от внутренних налогов, таможенных платежей;
  • преимущества бизнес-иммиграции: ВНЖ для бизнесмена и членов его семьи, свободное перемещение по зоне Шенгена, «Золотая виза» за инвестиции в Грецию;
  • наличие соглашений об избежании двойного налогообложения с 57 странами;
  • высокий уровень жизни при более низких расходах на проживание по сравнению с большинством стран ЕС;
  • доступные цены на рынке недвижимости;
  • поддержка со стороны правительства — создание фонда EquiFund для помощи предпринимателям, функционирование бизнес-инкубаторов — iQbility, Corallia, Orange Grove, EGG и др.

Для россиян, которые решили заняться бизнесом в стране, будет полезно узнать о некоторых особенностях греческой бизнес-культуры:

  • Предпринимательство в Греции, как правило, семейного типа — для работы в компании привлекаются члены семьи, родственники, свояки, друзья. Благодаря неформальным связям можно обеспечить лояльность властей, а при сделках решающую роль могут играть рекомендации со стороны знакомых.
  • Зависимость эффективности менеджмента от личных качеств менеджера — дипломатичности, честности, воли, способности апеллировать к лучшим качествам греков.
  • Поиск греческими бизнесменами повода уйти от налогов. Постоянное изменение налогового законодательства сопровождается попытками гнайти лазейки в законодательстве для уклонения от налогов.
  • Равноправие полов и отсутствие сексуальных домогательств на работе. Женщины здесь преуспевают в карьере благодаря квалификации и деловым качествам.
  • Неформальность в одежде и манерах.

Планируя бизнес-деятельность в Греции, следует учитывать и минусы. Это, прежде всего, не всегда прозрачное законодательство, присутствие бюрократической волокиты и проявлений коррупции (хотя при этом предприятие открыть можно быстро и просто). Вымогание мзды — явление редкое, но конверт с деньгами часто помогает ускорить решение вопроса. Негативным фактором служат и внешнеполитические причины — территориальные споры и напряженные отношения с Турцией.

Не во всех отелях нужно платить этот налог!

Это очень интересно. Дело в том, что статья 53 Закона 4389/2016 не разъясняет понятие «апартаменты», а ссылается за определениями к закону 4276/2014, где определения есть, но весьма сложные и размытые. Закон 4276/2014 в свою очередь ссылается на определения в статье 46 Закона 4179/2013, где всё ещё более расплывчато и сложно.

В результате, под туристический налог НЕ подпадают: кемпинги, хостелы, туристические жилые комплексы, кондо-отели, места размещения в традиционных жилых комплексах (съёмные квартиры), места размещения с полным самообслуживанием (например, виллы или отдельные дома).

Если отелю удалось зарегистрироваться в качестве подобного объекта, то его гости освобождены от туристического налога. Смотрите скриншот рядом, кликните для увеличения.

Некоторые отели включают налог в стоимость проживания, чтобы гостям было удобнее.

Есть ещё одна «лазейка» в законе, которой некоторые отели успешно пользуются. В статье 53 закона 4389/2016 прямо сказано, что не нужно платить туристический налог, если услуга размещения предоставляется бесплатно. То есть, отели выставляют гостям только счета за питание или развлечения, а услуга проживания номинально бесплатно, соответственно, туристический налог платить не нужно.

Перечень налогов в Греции для бизнеса и физических лиц

  1. Пошлина на прибыль физических лиц составляет 42%.
  2. Пошлина на прибыль юридических лиц взимается со всех компаний и равна 26%.
  3. Прирост капитала отдельными ставками не облагается, но включен в основную базу. В некоторых случаях выделяется в декларации отдельно и облагается по ставке 20%.
  4. НДС: стандартный – 23%, сниженные – 13 и 6,5%. Для Эгейских острова, Киклад и Додеканеса уровни НДС сейчас распределяются 16, 9 и 5%.
  5. Присутствует государственная пошлина в размере 420 евро и гербовый сбор в размере 3,6%.

Рекомендуем ознакомиться с этапами регистрации компании в Греции

Пошлина применима только к резидентам государства, то есть лицам, проводящим на его территории не менее 183 дней в году. Здесь характерна прогрессивная ставка, которая меняется в зависимости от уровня дохода контрагента.

Прибыль, евро Ставка, %
Менее 25000 22
25000 – 42000 32
Более 42000 42

По истечение налогового (календарного) года каждому физическому лицу приходит уведомление о сумме оплаты. Декларацию составлять не нужно. При въезде в страну с крупными суммами наличности следует знать о существовании налога на декларацию денежных средств в Греции.

Какие налоги существуют в Греции для фирм и частных лиц?

  1. На прибыль компаний. Резидентность предприятия не имеет значения. На уровень ставки оказывает влияние метод ведения бухгалтерской отчетности. Допускается два типа: посредством одной или двух записей.

    Для метода одной записи характерно наличие двух ставок: с первых 50 тысяч евро дохода взимается налог в размере 26%, все остальные пошлины, переводимые на счет налоговой службы, должны составлять 33% от дохода. Для тех фирм, которые ведут бухгалтерскую отчетность путем регистрации двойной записи, предоставляется единая ставка – 26%.

  2. На прирост капитала.

    При приравнивании к основному доходу также облагается 26%. Пошлиной 20% облагаются следующие операции: полная или частичная продажа компании; соучастие в товариществе, ООО, партнерстве или иных деловых обществах; реализация патентов, оборудования, акций; сдача собственного имущества в аренду.

  3. Налог на недвижимость в Греции предусмотрен для россиян, граждан других стран СНГ и мира. Пошлина взимается как при покупке, так и при аренде. Это тоже следует учитывать при учреждении бизнеса в стране. Уровень ставки составляет 0,1% для коммерческих помещений, 0,3% – для некоммерческих и 0,6% для частных собственников.
  4. Налог на передачу недвижимости в Греции для иностранцев и резидентов. Взимается в размере 8% при реализации собственности. Финансовый эквивалент рассчитывается исходя из ликвидной стоимости объекта. Аналогичная ставка проходит при налоге на землю в Греции.
  5. На дарение имущества или передачу его в наследство налогоплательщику придется отдать государству от 0 до 40%. Конкретная цифра зависит от рыночной стоимости объекта и степени родства контрагентов.

Налог у источника необходимо оплачивать всем жителям со статусом резидента, процентная ставка зависит от типа дохода, с внутренних роялти оплата не требуется, с внешних – 25%.

Тип дохода Резиденты и фирмы с постоянным представительством, % Нерезиденты, %
Дивиденды 10 10
Проценты 15 33
Оплата услуг (техническая и управление) От 3 до 15 25

Уровень НДС в Греции

В качестве плательщика выступает любое физическое, юридическое лицо, государственные органы или импортеры. Налог распространяется и на частных предпринимателей, ведущих независимую экономическую деятельность.

Для оплаты пошлины требуется встать на учет. Процедура платная, стоимость операции зависит от организационно-правовой формы плательщика, типа оказываемых услуг или реализуемых товаров.

Максимальный порог взноса отсутствует.

По стандартной ставке оценивается 90% товаров и услуг. Пониженная – 13% – характерна для поставок минеральной воды, продуктов, перевозки пассажиров, предоставления электроэнергии, услуг кофеен, стоматологий и прочего. Самый низкий процент – 6,5 – взимается с печатных изданий, медикаментов, театральных билетов и гостиниц.

10 веских причин купить недвижимость в Греции

Древние греки считали, что мир родился из Хаоса. Сегодня, когда, кажется, что он стремительно разваливается и погружается в тот самый Хаос, Греция, где тоже отнюдь не всё в порядке, тем не менее представляется настоящим островком стабильности в поставившем целью самого себя уничтожить мире.

1. Недвижимость в Греции сегодня продаётся, как будет показано ниже, по отличным ценам. Многие из предлагаемых объектов — это отдельно стоящие на собственных земельных участках виллы, где стоимость коммунальных услуг будет минимальной — только вода и электричество по счётчикам. Плюс к этому относительно низкий муниципальный налог — примерно 30 € в месяц для виллы площадью 100 м2.

2. Греки — очень дружелюбные и приветливые люди. Это нетрудно испытать на себе в любой таверне или кафетерии, где уже в течение первых пяти минут можно легко завести друзей. А традиции византийского православия ещё более сближают наши народы.

3. Несмотря на кажущуюся сложность, греческий язык на деле уже после первого знакомства оказывается вполне «знакомым». Ведь так много слов в русском, да и во многих других европейских языках, имеют греческое происхождение. А для начала достаточно выучить «Ясас!» и «Эвхаристо» — и греки уже будут любить вас за это!

4. Триста дней в году по восемь, и более, солнечных часов ежедневно — разве одно это не является божьим благословением?! Даже в зимние месяцы здесь довольно много солнечных и безоблачных дней, вдобавок к тому — тёплое, безопасное Средиземное море с более чем четырьмястами чистейшими, награждёнными Голубым флагом Евросоюза, пляжами.

5. Уровень преступности в Греции — 0,5% на тысячу жителей. Это троекратно ниже, по сравнению с Испанией, четырёхкратно — с Турцией, пятикратно — с Францией и в пятнадцать раз — с Великобританией.

6. Береговая линия Греции, благодаря наличию множества островов, почти в два раза больше, чем у Испании или Франции, а строительные правила, касающиеся многоэтажного строительства, особенно в провинции, с каждым годом становятся всё строже. Это делается для защиты традиционных греческих деревень, их уклада и непреходящего очарования, поэтому каждое новое строение проектируется для максимальной его интеграции в уже существующую инфраструктуру. В Греции можно не волноваться, что вилла с видом на море будет со временем закрыта от него многоэтажным гостиничным комплексом или жилым домом.

7. Темп жизни в Элладе неспешный и спокойный, где каждый имеет возможность по-философски насладиться окружающим миром и собой в нём. А признанная во всём мире, как одна из самых здоровых, средиземноморская кухня в сочетании с солнцем и морем служит составляющей того самого — идеального и завидного образа жизни.

8. При покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. €, — а это один из самых низких в Европе показателей, и покупатель, и его семья получают Золотую шенгенскую мультивизу.

9. Благодаря развитой туристической инфраструктуре, авиасообщение с Грецией — одно из наиболее интенсивных в Европе при наличии множества чартерных рейсов, что существенно облегчает трансфер к объекту своей недвижимости, удешевляет его, и сокращает временные издержки.

10. Несмотря на существенный рост налогов с началом греческого финансового кризиса, их общий объём всё ещё остаётся на достаточно приемлемом уровне. Цены на продукты питания также довольно низки по сравнению с богатыми странами Евросоюза. А стоимость медицинской страховки и уровень обслуживания по ней вполне удовлетворительны.

И, кстати, для тех, кто хочет взять с собой домашнего питомца, греческие правила ввоза домашних животных — одни из самых лояльных в Евросоюзе.

Минимальная и средняя зарплата в греции

На протяжении последних десяти лет экономика Греции переживала тяжелые времена и только в 2016–2017 годах ситуация стала постепенно улучшаться.

В значительной мере глобальный кризис оказал негативное воздействие и на греческий рынок труда. К примеру, уровень безработицы в стране превышает 20%, а среди молодежи доходит до 45%.

По этому показателю Греция является рекордсменом среди всех стран Евросоюза и опережает даже Испанию.

Учитывая серьезные экономические и социальные трудности, правительство Греции внедряет эффективные реформы, и по прогнозам местных экспертов, в ближайшее годы страна выйдет из длительной рецессии.

Даже сейчас работа в Греции пользуется большой популярностью среди русскоговорящих иностранцев. К слову, только за прошедший год в греческих компаниях было создано более 86 тысяч рабочих мест.

Далее, узнаем какие зарплаты в Греции в 2018 году.

Минимальная зарплата в Греции

Официальная минимальная зарплата в Греции в 2018 году составляет 683,76 евро в месяц, а при условии выплат 14 раз в год (бонусы) 586,08 евро. В отличие от других членов Европейского союза этот показатель в стране не меняется уже свыше 5 лет.

Более того, в 2012 году минимальный уровень оплаты труда в Греции равнялся 876,62 евро. То есть правительству пришлось снизить ставку на 192,86 евро. Несмотря на это местные работники получают больше чем в Португалии, а также в странах Восточной и Центральной Европы.

Например, минимальная зарплата в Польше 490 евро в месяц, в Словакии 480, а в Чехии 475 евро. С другой стороны, французы зарабатывают минимум 1 498 евро, бельгийцы 1 559, а граждане Люксембурга и вовсе 1 999 евро.

Например, по информации местного Министерства труда, до 25% работников, занятых неполный рабочий день, зарабатывают до 500 евро в месяц.

Средняя зарплата в Греции

В связи с неопределенностью и колебаниями на греческом рынке труда, определить точную среднюю заработную плату в стране довольно сложно, а на законодательном уровне ставка не устанавливается.

К примеру, по данным авторитетного портала Trading Economics, средняя зарплата в Греции в 2018 году составляет 1 092,01 евро в месяц до уплаты налогов.

При этом квалифицированные специалисты получают 1 370 евро, а работники без квалификации 786 евро.

По уровню чистых (нетто) средних заработных плат с показателем в 943 евро Греция занимает 18-е место среди 28 государств ЕС.

Население страны насчитывает порядка 11,2 млн человек, при этом официально трудоустроены около 3,7 млн, а количество безработных превышает 1 млн.

Каждый пятый грек работает неполный рабочий день, а более 30 тысяч всего до 4 часов в неделю или 16 часов в месяц. Соответственно это очень сильно влияет на средний уровень доходов греческих граждан по стране в целом.

Юристы зарабатывают от 1 250 до 3 000 евро, школьные учителя до 900 евро, а продавец в магазине не более 500–700 евро. Одна из самых высокооплачиваемых профессий в Греции – это судьи, которые в зависимости от ранга имеют доход от 1 500 до 4 000 евро в месяц.

Даже выпускники престижных греческих вузов с трудом могут рассчитывать на достойную зарплату в Греции, не говоря уже о трудовых мигрантах. Реальные ежемесячные доходы редко превышают 700 евро.

Особенно это нужно учитывать тем, кто мечтает получить вид на жительство в Греции с целью надолго обосноваться в этой живописной стране.

Налоги с зарплаты в Греции

Непростая экономическая ситуация откладывает отпечаток и на систему налогообложения Греции. Например, в стране довольно высокая ставка корпоративного налога – 29%, что не самым лучшим образом сказывается на привлечении зарубежных инвестиций.

Годовой доход (евро) Ставка налога (%)
До 20 000 22
От 20 001 до 30 000 29
От 30 001 до 40 000 37
Более 40 000 45

Относительно вычетов с зарплаты в Греции, то с 2016 года помимо подоходного налога в стране введен так называемый специальный вклад на солидарность, для которого также предусмотрены прогрессивные ставки в зависимости от годового дохода.

Годовой доход (евро) Ставка налога (%)
От 0 до 12 000
От 12 001 до 20 000 2,2
От 20 001 до 30 000 5
От 30 001 до 40 000 6,5
От 40 001 до 65 000 7,5
От 65 001 до 220 000 9
Более 220 000 10

Налоги с зарплаты в Греции удерживаются как с резидентов (пребывание в стране более 183 дней в году), так и с нерезидентов, осуществляющих трудовую деятельность на греческой территории.

Иммиграция в Грецию

Иммиграция сюда — приятная перспектива, помогающая обосноваться в одной из успешных стран ЕС, а также стать ее резидентом и платить меньший процент по налоговым сборам.

Для получения вида на жительство в связи с открытием своего дела, необходимо, чтобы на момент подачи заявлений у вас уже была зарегистрирована фирма

При этом также важно, чтобы виза не была просрочена, а инвестиции или направление вашей занятости были точно определены

ВНЖ предприниматели, имеющие бизнес в государстве, могут получить, если уставной капитал компании составляет не менее 60 000 евро и находится на счете предприятия в греческих банках. Также необходимо иметь ещё 10 000 евро на запасном счете для возможных форс-мажорных обстоятельств. В этом случае вид на жительство будет предоставляться сроком на два года.

Подобное разрешение сроком на 1 год могут получить иностранные граждане, у которых открыта действующая фирма ООО, уставной капитал не меньше 5 тыс. евро, а также есть некоторая сумма на другие расходы. Если деятельность компании не прекращается и бюджет продолжает соответствовать необходимым суммам, указанным выше, то ВНЖ можно будет продлить.

Если вы планируете инвестировать в Грецию, то сумма инвестиций не должна быть менее 300 000 евро. Вид на жительство таким вкладчикам выдается на 3 года, а если инвестиции продолжают поступать, то возможно продлить официальное проживание в стране на такой же срок.

Для получения ВНЖ необходимо обратиться в миграционные службы, предоставив следующий пакет документов:

  • виза на посещение страны, где необходимо указать цель – получение вида на жительство;
  • 3 фото;
  • оригинал и копия загранпаспорта;
  • справка о том, что будущий претендент не имеет судимости;
  • материальная обеспеченность (документ из банка);
  • медицинская страховка, суммарно покрывающая минимально 30 тыс. Евро.

Сюда следует добавить бумаги, обеспечивающие получение вида на жительство. Для бизнеса это учредительные документы, состояние счета и информация о размере уставного капитала.

К этому перечню следует добавить справку от греческих врачей о том, что будущий кандидат здоров и не имеет болезней, которые опасны для социума, а также чек об оплате госпошлины.

Чтобы получить ПМЖ, необходимо иметь вид на жительство в течение 5 лет.

Стать полноценным гражданином можно, если заключить брак с гражданином Греции. После 3 лет супружества можно подавать документы на гражданство.

Если вы проживаете на территории страны более 10 лет, то можете стать ее гражданином в соответствии с законами о натурализации.

УРОВЕНЬ НДС В ГРЕЦИИ

В качестве плательщика выступает любое физическое, юридическое лицо, государственные органы или импортеры. Налог распространяется и на частных предпринимателей, ведущих независимую экономическую деятельность. Для оплаты пошлины требуется встать на учет. Процедура платная, стоимость операции зависит от организационно-правовой формы плательщика, типа оказываемых услуг или реализуемых товаров. Максимальный порог взноса отсутствует.

По стандартной ставке оценивается 90% товаров и услуг. Пониженная – 13% — характерна для поставок минеральной воды, продуктов, перевозки пассажиров, предоставления электроэнергии, услуг кофеен, стоматологий и прочего. Самый низкий процент – 6,5 – взимается с печатных изданий, медикаментов, театральных билетов и гостиниц.

Налогообложение в Греции 2018 — 2019

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Посредством нового налога облагаются следующие права на собственность:

  • индивидуальная собственность,
  • долевая собственность,
  • общая совместная собственность,
  • владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости – Почему выгодны инвестиции в гостиничное недвижимое имущество

По мнению консультантов по недвижимости из компаний Price Waterhouse Coopers и Urban Land Institute, недавно опубликовавших свой ежегодный отчет по новым тенденциям в области европейской недвижимости Emerging Trends in European Real Estate for 2018, инвесторам в премиальную курортную недвижимость Греции вскоре «придётся ждать в очереди», так как спрос на нее становится довольно высоким.

Консультанты отмечают, что на данном этапе европейским рынком недвижимости с наиболее высокими перспективами для инвесторов являются Берлин. Копенгаген, Франкфурт, Мюнхен и Мадрид также входят в пятерку лучших.

Тем не менее, они добавили, что любому, кто на данный момент заинтересован в инвестировании в Грецию, следует рассматривать отрасль гостеприимства как самую оптимальную с точки зрения выгоды. Но таким инвесторам придется дожидаться своей очереди. Рыночные эксперты подчеркнули, что это актуально только для рынка гостиничной и курортной недвижимости Греции.

Это предположение подкрепляется официальной статистикой от Центробанка Греции, по данным которого сентябрь 2017 года стал рекордным для греческой туристической отрасли. В частности, число вновь прибывших туристов-нерезидентов и объем связанных с ними доходов выросли на 11,8% и 15,5% в годовом исчислении, соответственно.

В то же время двузначные темпы роста наблюдались в течение всего девятимесячного периода с начала года, по итогам которого два показателя увеличились на 10,3% в годовом исчислении. При этом согласно данным Центробанка Греции, общий объем туристических доходов за первые девять месяцев приблизился к 13 миллиардам евро.

Согласно платежному балансу регулятора, только за сентябрь 2017 года выручка туристической отрасти достигла отметки в 2,47 млрд. евро, увеличившись с 2,14 млрд. евро в сентябре 2016 года, тогда как в том же месяце в 2015 году доходы от туризма составили 2,18 миллиарда евро.

Еще более многообещающими выглядят девятимесячные стоимостные данные по динамике сектора туризма в Греции, если сравнивать их с результатами за аналогичный период 2016 года. Так, выручка по итогам данного периода составила 12,99 млрд. евро, увеличившись с 11,78 млрд. евро по итогам января-сентября 2016 года. При этом рассматриваемый показатель за первые 9 месяцев 2017 года уже превысил результат за аналогичный период рекордного 2015 года, когда соответствующие цифры достигли уровня в 12,79 млрд. евро.

Следует отметить, что 2013 год стал первым годом, когда девятимесячный доход от туризма превысил психологический предел в 10 млрд. евро. При этом в сентябре того же года впервые в истории наблюдений выручка субъектов рассматриваемой отрасли составила более 2 млрд евро (увеличившись с 1,7 млрд евро в 2012 году и 1,61 млрд евро в 2011 году).

Если представленная выше информация заставила вас задуматься о целесообразности оформления вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с тематическим руководством. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.

В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговое резидентство или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес info@offshore-pro.info

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий