Недвижимость на карибских островах: цены, доходы и расходы

Интересные объекты на Tranio

80 000 €

Участок 400 м² в Герцег Нови

Земельный участок расположен в совсем небольшом уютном поселке Каменари, в 15 м от моря. Площадь участка составляет 400 квм. На частке находятся постройка (склад) поверхностю 12 квм и гараж поверхнос…

398 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатная квартира с балконом и мебелью в Нетании, Израиль

Комфортабельная квартира в районе Рамат-Полег.

600 000 €

Вилла в Суниши, Гаркалнский край, Латвия

Лучший элитный закрытый охраняемый поселок на берегу чистого проточного озера в 15 минутах от центра Риги. Предлагаем на продажу двухэтажный дом, общей площадью примерно 300 m2, oтдельная баня (~80 м…

2 900 000 €

С садом

Уютный коттедж с садом, задним двором, террасой и парковкой, Деэса де Кампоамор, Испания

Этот уютный коттедж расположен на первой береговой линии. Ухоженный задний двор оборудован местом для установки бассейна. Также дом предлагает комфортабельную крытую террасу. Около главного входа ест…

Цены на карибскую недвижимость

Ассортимент объектов очень широк: от апартаментов до шикарных вилл. Например, на Антигуа цены варьируются 一 250 000 $ за таунхаус с двумя спальнями в Джолли-Харбор на западном побережье и до 10一25 млн долларов за дом на берегу моря в соседнем Пирс-Пойнте.

Приводим ориентировочные расценки на меблированную и полностью оборудованную недвижимость. Оценки даны от крупных агентств и скорректированы с учетом опыта Иммигрант Инвест.

  • Апартаменты площадью 60一120 кв. м. стоят 0,4一1 млн долларов.
  • Небольшие виллы с одной-двумя спальнями оцениваются 1一2 млн долларов.
  • За большую виллу на берегу океана с собственным причалом придется заплатить 2一10 млн долларов.

Необязательно покупать объект целиком. Можно приобрести долю в проекте, и тогда сумма инвестиций будет меньше. Под долевое участие предлагаются крупные отельные комплексы. В них цена за квадратный метр жилой площади составляет 5000一8000 $.

Интересные объекты на Tranio

8 090 000 €

Вилла с восемью спальнями девятью ванными комнатами в районе Akoya

Площадь виллы составляет 1162 м². (12510 кв. футов), вилла находится в Silver Springs. Район Akoya, эмират Dubai.
Вилла с восемью спальнями девятью ванными комнатами. В данный момент объект свободен …

135 000 €

Вид на море

Квартира с 1 спальней в Будве

Апартаменты с одной спальней с эксклюзивным расположением в Будве. Эта квартира в Черногории расположена настолько близко к морю, насколько только возможно. Совсем рядом отсюда и Старый город – истор…

570 000 €

Просторная вилла с участком, террасой и видом на море, Ларнака, Кипр

Просторная вилла с участком, четырьмя спальнями, просторной террасой и видом на море в одном из лучших районов Ларнаки.

100 000 €

С мебелью

Отремонтированные апартаменты в престижном районе, Афины, Греция

Квартира в пригороде Агиос Димитриос.
Ремонт произведен в 2015 году.

Интересные объекты на Tranio

200 000 €

Квартира в Латгальском предместье, Рига, Латвия

Квартира сделана дизайнерами в центре недалеко от. В квартире почувствуйте атмосферу разных стран мира, благодаря декоративными элементами из этих регионов: роспись стен, диван Натуззи, встроенные де…

1 500 000 €

С бассейном

Современная вилла с садом, видом на море и бассейном на склоне холма, Эпидавр, Греция

Предлагается вилла с земельным участком 6 447 м², крытой парковкой, бассейном 84 м² с красивым водопадом, зоной барбекю.

696 000 €

С бассейном

Трехкомнатные апартаменты с красивым видом на океан в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

Престижная резиденция включает СПА, бассейн, теннисный корт, паркинг, круглосуточную охрану, пляжный клуб.

1 223 000 €

С бассейном

Просторная вилла с садом, бассейном, гаражом и террасой, Пайнкрест, США

Просторная вилла, расположенная на угловом участке площадью 2 468 м2 предлагает очаровательное сочетание особых архитектурных деталей, которые являются одновременно гостеприимными и элегантными. На у…

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Сейшельских Островах

Укрепление доллара и низкие ставки стимулируют инвестиции в недвижимость Азии

Греция планирует открыться для туристов из России весной

Зарубежная недвижимость интересует россиян больше, чем российская — иностранцев

Россия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

… и ещё 1 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

  • ВчераГреция планирует открыться для туристов из России весной
  • ВчераРоссия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря
  • 21 дек. 2020Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо
  • 18 дек. 2020Названы лучшие программы гражданства за инвестиции в 2021 году
  • 17 дек. 2020Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%
  • 16 дек. 2020Испанская недвижимость продолжает дорожать

… и ещё 479 публикаций

Лансароте: удивительные пейзажи и необычная архитектура

Лансароте называют «Островом огня» (La Isla del Fuego), так как здесь насчитывается более 300 вулканов. Поверхность острова покрыта застывшей лавой чёрного, розового, фиолетового и жёлтого цветов и почти лишена зелени. На Лансароте есть не только «лунные пейзажи», но и причудливые инсталляции местного художника и архитектора Сезаром Манрике (César Manrique).

Главные курорты Лансароте — Пуэрто-дель-Кармен (Puerto del Carmen), Плайя-Бланка (Playa Blanca) и Коста-Тегисе (Costa Teguise). Пуэрто-дель-Кармен — самый старый и дорогой курорт острова. Здесь есть живописный старый город, порт, шесть километров пляжей, много магазинов, ночных клубов и ресторанов. Купить виллу с бассейном на этом курорте можно по цене от 450 тыс. до 1 млн евро.

Плайя-Бланка, несмотря на обилие ресторанов, баров и магазинов, считается тихим курортом и привлекает семьи с детьми, а в Коста-Тегисе есть несколько малоэтажных комплексов с белыми бунгало, аквапарк, поле для гольфа, школы виндсёрфинга, пристань для яхт, торговый центр и несколько песчаных пляжей, лучший из которых — Плайя-де-лас-Кучарас (Playa de Las Cucharas). Купить апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе с бассейном в Коста-Тегисе можно за 150 тыс. евро.

Tranio рекомендует покупать недвижимость на Канарских островах:

  • любителям природы и уединения: на Иерро, Пальме и Гомере;
  • искателям приключений: на Тенерифе и Лансароте;
  • для комфортабельного отдыха всей семьёй: на Гомере, Тенерифе, Лансароте, Фуэртевентуре и Гран-Канарии.

Климат Канарских островов

Климат здесь очень мягкий. Курортный сезон длится круглый год. Летом температура колеблется от +24 до +30C, а вода нагревается до +24C. Зима здесь также радует теплом +19…+23C, вода в это время достигает от +17 до +20C.

Самые популярные острова у туристов это Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура.

  • Тенерифе — самый большой остров архипелага. Это единственный остров, на котором можно купаться и загорать зимой и не требует акклиматизации. Пляжи из вулканического песка и обладают целебными свойствами. Для любителей активного отдыха надо отметить, что остров имеет самую развитую инфраструктуру. Самый большой выбор жилой недвижимости на всем архипелаге, в том числе дорогой: квартиры, апартаменты, студии и виллы;
  • Гран-Канария — идеален для любителей удобств и водных видов спорта;
  • Фуэртевентура — славится великолепными пустынными пляжами, они простилаются на многие километры вокруг всего острова;
  • Лансароте — остров-заповедник вулканов. «Лунный пейзаж» — это главная местная изюминка;
  • Гомера — это кусочек первозданной природы. Туристы приезжают сюда максимум на 1 день что бы насладится лавровыми лесами, ущельями и горными вершинами.

Остальные острова архипелага не особо популярны у туристов из-за отсутствия развитой инфраструктуры и неудобности пляжей.

Популярные вопросы об Азорских островах

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку на Азорских островах?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости на Азорских островах.
Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50 %.
Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3 % на жилую недвижимость и 5 % на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости на Азорских островах?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном
банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается,
если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом.

В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов.
Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект
в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности
(Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal
sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета.
Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей на Азорских островах?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера,
общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Можно ли получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Да, программа получения ВНЖ, или «Золотой визы», в Португалии существует.
На получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно
новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.

Похожие объекты на Канарских островах (Канарах) и рядом

Продается замечательная вилла в городской черте с бассейном

650 000 €

С бассейном

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 800 м²3 спальни2 ванные комнаты

Продается вилла с Туристической Лицензией. Три этажа, каждый с отдельным входом.

490 000 €

С бассейном

Общая площадь 320 м²Площадь земли: 900 м²8 спален6 ванных комнат

Вилла в Сан-Антони-де-Портмань, Испания

3 000 000 €

С бассейном

Общая площадь 450 м²5 спален6 ванных комнат

Вилла в Сан-Хосе (Испания), Испания

7 400 000 €

С бассейном

Общая площадь 800 м²9 спален5 ванных комнат

Вилла в Can Furnet, Испания

6 195 000 €

С бассейном

Общая площадь 831 м²Площадь земли: 2 622 м²12 спален10 ванных комнат

Меблированная вилла с садом, бассейнами и гаражом, в спокойном районе, в 100 м от пляжа, Таррагона, Л’Амеллья‑де-Мар, Испания. Цена снижена!

2 000 000 €

С бассейном

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 040 м²4 спальни6 ванных комнат

Пятикомнатная вилла с садом и прямым выходом к морю, Торредембарра, Каталония, Испания

480 000 €

С садом

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 500 м²4 спальни2 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном и садом в уникальном месте на первой линии моря в Камбрильсе, Коста Дорада

1 400 000 €

С бассейном

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 525 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с садом всего в 20 м от моря в Кальпе, район Каррио

245 000 €

С садом

Общая площадь 113 м²Площадь земли: 889 м²3 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасами и парковкой, Мар де Кристаль, Испания

348 000 €

С бассейном

Общая площадь 156 м²Площадь земли: 450 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой и гаражом, Деэса де Кампоамор, Испания

619 000 €

С бассейном

Общая площадь 154 м²Площадь земли: 473 м²4 спальни2 ванные комнаты

Дизайнерская вилла с частным садом, бассейном и гаражом, Пунта Прима, Испания

925 000 €

С бассейном

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни3 ванные комнаты

Уютная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой, садом и парковкой, Сан Хавьер, Испания

330 000 €

С бассейном

Общая площадь 143 м²Площадь земли: 253 м²3 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с задним двором, бассейном, зоной барбекю, патио и террасой, Ориуэла Коста, Испания

799 000 €

С бассейном

Общая площадь 197 м²Площадь земли: 500 м²4 спальни4 ванные комнаты

Уютная вилла с задним двором, бассейном, летней кухней, зоной отдыха, террасой и парковкой, Торре‑де-ла-Орадада, Испания

410 000 €

С бассейном

Общая площадь 134 м²Площадь земли: 181 м²3 спальни3 ванные комнаты

Таунхаус в резиденции с бассейном, в сосновом лесу, в 700 м от пляжа, в Льорет‑де-Мар, Жирона, Испания

250 000 €

С бассейном

Общая площадь 80 м²3 спальни1 ванная комната

Уютный коттедж с садом, патио, террасой и парковкой в жилом комплексе с бассейном, Ориуэла Коста, Испания

319 000 €

С бассейном

Общая площадь 105 м²Площадь земли: 30 м²3 спальни2 ванные комнаты

Просторная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой и гаражом, Ориуэла Коста, Испания

1 100 000 €

С бассейном

Общая площадь 261 м²Площадь земли: 921 м²4 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасами и парковкой, Геардамар-дель-Сегура, Испания

835 000 €

С бассейном

Общая площадь 157 м²Площадь земли: 282 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира с террасой, в 100 метрах от пляжа, Л’Амеллья‑де-Мар, Испания

545 000 €

Вид на море

Общая площадь 72 м²1 спальня1 ванная комната

Элитная вилла с бассейном и двумя террасами, Таламанка, Ибица, Испания

2 375 000 €

С бассейном

Общая площадь 348 м²Площадь земли: 471 м²4 спальни4 ванные комнаты

Уютный коттедж с задним двором, зоной отдыха, садом и гаражом, Торревьеха, Испания

300 000 €

С садом

Общая площадь 197 м²Площадь земли: 234 м²4 спальни2 ванные комнаты

Уютная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой и парковкой, Мар-Менор, Испания

295 000 €

С бассейном

Общая площадь 92 м²Площадь земли: 800 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной барбекю, патио, террасой и гаражом, Марбелья, Испания

8 950 000 €

С бассейном

Общая площадь 5 790 м²Площадь земли: 5 790 м²10 спален8 ванных комнат

Комфортабельная вилла с садом, задним двором, бассейном, зоной отдыха и террасой, Пилар‑де-ла-Орадада, Испания

410 000 €

С бассейном

Общая площадь 192 м²Площадь земли: 228 м²3 спальни3 ванные комнаты

Обзор недвижимости на Канарских островах

Канарские острова или по-испански Islas Canarias по праву считаются одним из удивительных мест на Земле. Получившие автономию испанские земли, расположившись в Атлантическом океане неподалеку от побережья Африки, покоряют сердца многих путешественников из различных стран мира. Благоприятный климат, первозданная природа, теплые воды океана и ласковое солнце, — все это делает недвижимость Канарских островов весьма привлекательной и для жителей России.

Канарский архипелаг занимает площадь в 7500 кв. км, включает в свой состав несколько островов, среди которых наиболее привлекательными для покупки недвижимости считаются побережья Тенерифе, Гомера, Ла Пальма, Лансароте, Гран Канария и Фуэртевентура. 

Чем же выгодна для россиян покупка виллы и дома на Канарских островах? 

  • цены на испанскую недвижимость всегда отличались стабильностью, даже во времена экономических кризисов. За последние годы эксперты рынка зарубежной недвижимости отмечают тенденцию на снижение стоимости домов за границей, доступной становиться и элитная недвижимость на Канарских островах.
  • выгодные условия кредитования в местных банках, в случае, когда нет возможности приобрести дом (квартиру) сразу или завершить строительство. При желании можно оформить ипотечный кредит на срок до 35 лет с рассрочкой платежа. Впоследствии, приобретенный на Канарских островах дом, можно сдать в аренду, что будет приносить неплохой доход, которого хватит на покрытие ипотеки.
  • современные строительные технологии позволяют возводить дома высокого европейского качества, уникального стилевого решения, — это целые архитектурные творения на берегу океана. В глубине островов также застроены жилые кварталы из частных коттеджей различного класса, широко развита инфраструктура.
  • по испанскому законодательству для иностранных граждан, которые приобретают недвижимость Канарских островов, имеется возможность получать шенгенскую визу в упрощенном порядке.
  • собственная курортная недвижимость на Канарах, рядом с океаном – это выгодное во всех отношениях приобретение. Не зря же Канарские острова называют — «Земля бесконечной весны», а по российским меркам — целого лета. Стоит только представить, что 365 дней в году там светит солнце, в голубой лагуне вод океана, вдоль побережья стоят уютные, словно сказочные, домики, которые утопают в зелени лесов. И вряд ли где-нибудь найдется еще хотя бы одно такое же местечко.

За последние годы Канарские острова стремительно развиваются как в экономическом плане — возводятся новые жилые объекты, гостиницы, туристические комплексы, так и по уровню жизни. Чистый морской воздух и теплый климат этих мест, без преувеличения, способен сделать вас долгожителями, продлив жизнь в среднем до 80 лет.

Что из объектов недвижимости можно приобрести на Канарских островах?

На Канарских островах есть возможность купить различные объекты недвижимости: частные апартаменты, виллы, коттеджи или отдельные квартиры. Ценовая категория недвижимости на Канарских островах подойдет любому покупателю: от элитных апартаментов – до экономически выгодной квартиры. Большим спросом среди россиян пользуется виллы и квартиры на острове Тенерифе с видом на океан. А также есть возможность приобрести аппартаменты с участком земли – частью природного ландшафта, или причалом для яхты, если дом расположен возле океана.

Задумались о покупке иностранной недвижимости? Тогда стоит знать — недвижимость Канарских островов способна открыть вам удивительный мир теплого лета круглый год.

Как происходит покупка недвижимости

Когда выбор сделан, приступаем к оформлению покупки.

Если инвестор не является гражданином страны, ему необходимо приобрести Alien Landholding License (ALHL, лицензия на владение землей). Подробнее о стоимости лицензии и сроках ее оформления расскажем в разделе «».

Далее заключается договор о резервировании объекта. Покупатель перечисляет застройщику 10—15% от общей суммы сделки. Объект снимается с продажи.

Потом оформляется договор купли-продажи, инвестор переводит средства на счет застройщика. Оформление покупки в среднем занимает неделю. Подписать все договоры можно лично в присутствии нотариуса или дистанционно через юриста по доверенности от инвестора.

Если покупатель участвует в программе гражданства, договор купли-продажи подписывается и оплачивается после одобрения заявления. рассмотрения заявления 一 от 2 до 6 месяцев в зависимости от программы. Паспорт инвестор получает службой доставки на удобный ему адрес.

После покупки недвижимость регистрируется в местном департаменте земельных ресурсов.

Как выбрать недвижимость на Карибских островах

Под сдачу в аренду часто приобретаются объекты с 2—3 спальнями. Это недвижимость, рассчитанная на семейный отдых, в непосредственной близости от пляжа. Как уже говорилось, можно купить не конкретные апартаменты или виллу, а долю в проекте. Долевое участие обходится дешевле, чем покупка объекта целиком. Можно приобрести участок под застройку или причал для яхт.

Важно! Некоторые страны ограничивают типы недвижимости, которые могут приобретать частные инвесторы. Например, Доминика не разрешает покупать участки земли под постройку домов по индивидуальным проектам и причалы для яхт.. Надежным и более выгодным вариантом инвестирования считаются утвержденные проекты

Объясним подробно, почему

Надежным и более выгодным вариантом инвестирования считаются утвержденные проекты. Объясним подробно, почему.

  • Лицензия на участие в программе подтверждает благонадежность проекта. Это гарантированная защита от мошенничества.
  • Это пятизвездочные отели. Поэтому номера никогда не пустуют и бронируются заранее.
  • Под такие проекты выделяются лучше участки 一 вблизи красивых пляжей и местных достопримечательностей. Их доступность также обеспечивает спрос.
  • В 80% случаев рядом с этими отелями находятся торговые и развлекательные центры, автодороги. Удобство опять же диктует спрос.
  • Частных инвесторов начинают привлекать еще на стадии строительства. Чем раньше сделаны инвестиции, тем лояльнее условия входа в проект.
  • К строительству таких проектов привлекаются только крупные международные компании. Это фактор надежности 一 проект будет построен и введен в эксплуатацию.
  • Удобно не только гостям отелей, но и инвесторам. Заботы и расходы по содержанию недвижимости, сдачи ее в аренду ложатся на управляющую компанию. Да, эти расходы вычитаются из доходов от аренды. Но инвестору не приходится ломать голову над бытовыми проблемами.
  • Управляющая компания 一 представитель застройщика, международного отельного холдинга. Это означает определенные стандарты менеджмента и содержания отеля.
  • Частный инвестор как совладелец проекта может бесплатно провести в апартаментах/вилле отеля 1-2 недели в году.

Самый распространенный вариант сделки по утвержденному проекту 一 первичная продажа на стадии строительства. Программы Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Китс и Невиса разрешают приобретать недвижимость на вторичном рынке. Это доли в тех же лицензированных проектах.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий