Недвижимость в великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от потребления, поскольку в домах установлены счетчики на электричество, воду и газ.

В Лондоне на коммунальные услуги уходит в среднем 2  тыс. фунтов стерлингов в год.

Стоимость водоснабжения для квартиры с одной или двумя спальнями достигает 250–300 фунтов стерлингов в год, для дома с двумя спальнями — 350–400, с тремя-шестью спальнями — 500–800 фунтов.

Электричество стоит от 500 до 1 500 фунтов стерлингов в год (для квартиры с 1–2 спальнями — 500–600, для дома с 3–4 спальнями — 600–900). На севере Великобритании электричество дороже, чем на юге. Дешевле всего — в Уэльсе (в среднем 257 фунтов стерлингов за комнату в год), дороже — на островах у побережья Шотландии (в среднем 419 фунтов).

Уровень расходов на питание

Цены на продукты в Англии в предприятиях различных торговых сетей заметно отличаются. Самые дорогие – магазины брендов Marks&Spenser и Waitrose. Но и торгуют они даже по британским меркам очень качественной продукцией.

Цены на еду в магазинах и супермаркетах

В среднем на покупку продуктов для приготовления блюд в домашних условиях среднестатистическая английская семья тратит в неделю 60,6 фунтов (4 751 руб). Такому относительно невысокому уровню расходов способствует открытие в Англии крупных дисконтных предприятий торговли, благодаря чему повышается конкуренция, ведущая к снижению цен.

Крупных дискаунтеров на Туманном Альбионе немного, но и они вносят заметный вклад в снижение стоимостных характеристик товаров продовольственной группы.

Обычные супермаркеты в Лондоне предлагают очень широкий выбор продуктов питания. В таблице указаны цены на самые востребованные позиции из стандартного ассортимента.

Вид продукции Стоимость
Фунты стерлингов Российские рубли
Батон белого хлеба , 0,5 кг 1.1 86
Молоко, 1 литр 0.9 70.5
Сыр, 1 кг около 7 549
Куриные яйца, дюжина 2.2 172.5
Рис белый, 1 кг 1.7 133
Филе говядины, 1 кг 6–8 470–627
Свинина, 1 кг 4–6 313,5–470
Целая курица, 1 кг 4 313.5
Пиво, 500 мл 1.6 125.5
Вино, бутылка емкостью 0,7 л от 8 от 627

Ответ на вопрос, какие цены в Англии на овощи и фрукты, зависит от времени года. В сезон, естественно, цены снижаются. Ниже представлена средняя стоимость одного килограмма сельхозпродукции в лондонском супермаркете сети Sainsburys, ориентированной на средний класс английского общества, в фунтах/рублях:

  • помидоры – 1,75/177;
  • картофель – 1,17/92;
  • яблоки – 1,8/141;
  • апельсины – 2/157;
  • бананы – 1,62/127.

Цены в английских кафе и ресторанах

Цены в Великобритании на еду в кафе и ресторанах относительно высокие. Например, считается, что в столице страны все продается с большой наценкой  только потому, что это Лондон.

Однако и в этом городе можно найти кафе, предлагающие блюда по вполне приемлемым для кошелька русского туриста ценам. Конечно, причина данного явления не в альтруизме владельцев заведений общественного питания. Здесь решающую роль играет конкуренция на фоне огромного туристического спроса.

Средние цены в Лондоне на еду в кафе и ресторанах указаны в таблице.

Блюдо Стоимость
Фунты стерлингов Российские рубли
Суп 6–9 470–706
Жареная говядина 21 1646
Картофель фри 4.5 353
Стейк 16 1254
Свиные котлеты 17 1333
Пицца 7–10 550–784
Бутерброд с беконом и зеленью 9.5 745
Мороженое 3.5 274
Смузи 5.5 431
Сок 5 392
Горячий шоколад 4.5 353

Многих интересует, сколько стоит чашка кофе в Лондоне.Перекус в McDonald’s обойдется в 5 фунтов (392 руб). Тем, кто заказывает в недорогом ресторане обед из 3 блюд на двоих, средний чек выписывается на сумму 50 фунтов.

Разброс цен значителен. Например, в торговых предприятиях сетевых гигантов чашка обычного латте обойдется примерно в 2,25 £, а хорошего кофе – в 3 £. Судя по отзывам российских туристов, самая высокая стоимость этого напитка в отеле Ritz – 10 фунтов (784 руб).

Что же касается детского питания, то в Англии оно просто отменное. Но привычных в России творожков на Туманном Альбионе нет. Зато в широком ассортименте имеются йогурты для детей с различными добавками, например, со злаками. А пюре и соки продаются не только в супермаркетах, но и в аптеках.

Для примера цен: стоимость стандартной 800-граммовой упаковки молочной смеси Hipp органический Combiotic – 10,95 фунта (858,5 руб).

Похожие объекты в Англии и рядом

Пентхаус класса «люкс» в новом жилом небоскребе, Саутуорк, Лондон, Великобритания

£2 600 000

Общая площадь 158 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новостройка в Лондоне, Великобритания

£1 470 000

Вид на сад

Общая площадь 100 м²

Новые четырехкомнатные апартаменты в высотной резиденции с садом, бассейном и парковкой, Лондон, Великобритания

£4 633 000

Вид на сад

Общая площадь 160 м²3 спальни

Новые апартаменты в современной резиденции с садом, бассейном и детским клубом, Лондон, Великобритания

£2 769 000

Вид на сад

Общая площадь 99 м²2 спальни

Трехкомнатные апартаменты в новой резиденции с кинотеатром, бассейном и детским клубом, Лондон, Великобритания

£1 594 000

Вид на сад

Общая площадь 71 м²2 спальни

Двухуровневые апартаменты с балконом в новом жилом комплексе, Уимблдон, Великобритания

£1 750 000

Общая площадь 157 м²3 спальни3 ванные комнаты

Трёхуровневые апартаменты с двумя парковочными местами в новом жилом комплексе, Уимблдон, Великобритания

£2 500 000

Общая площадь 217 м²3 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты с тремя спальнями и балконом в строящемся жилом комплексе в центре Лондона, Великобритания

£1 655 000

Вид на сад

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Таунхаус с четырьмя спальнями, собственным садом и парковкой в новом жилом комплексе, Ричмонд, Большой Лондон, Великобритания

£1 950 000

Общая площадь 195 м²4 спальни3 ванные комнаты

Таунхаус с четырьмя спальнями, собственным садом и парковкой, Ричмонд, Большой Лондон, Великобритания

£1 740 000

Общая площадь 187 м²4 спальни3 ванные комнаты

Просторный таунхаус с тремя спальнями, собственным садом и парковкой, Ричмонд, Большой Лондон, Великобритания

£1 480 000

Общая площадь 154 м²3 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельные четырехкомнатные апартаменты в центре города в здании с лифтом, Лондон, Великобритания

£1 950 000

Вид на сад

Общая площадь 89 м²3 спальни2 ванные комнаты

Стильный таунхаус с подземным гаражом и садом в новом жилом комплексе, Чизик, Лондон, Великобритания

£2 595 000

Общая площадь 224 м²5 спален4 ванные комнаты

Апартаменты с пятью спальнями, собственным садом и парковкой в двухквартирном доме, Ричмонд, Большой Лондон, Великобритания

£2 375 000

Общая площадь 234 м²5 спален5 ванных комнат

Дизайнерский пентхаус с видом на Биг Бен, Вестминстер, Лондон, Великобритания

£6 450 000

Общая площадь 202 м²3 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты с двумя спальнями и террасой в элитном жилом комплексе в центре города, Лондон, Великобритания

£1 735 000

Вид на сад

Общая площадь 106 м²2 спальни2 ванные комнаты

Роскошные двухуровневые апартаменты с четырьмя террасами в элитном жилом комплексе в центре города, Лондон, Великобритания

£4 600 000

Вид на сад

Общая площадь 207 м²3 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты в центре города в здании с лифтом, Лондон, Великобритания

£1 700 000

Вид на сад

Общая площадь 72 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневый пентхаус с видом на Вестминстер в новом элитном жилом комплексе в самом сердце города, Лондон, Великобритания

£8 500 000

С бассейном

Общая площадь 270 м²4 спальни4 ванные комнаты

Просторная четырехкомнатная квартира в Вестминстере, Лондон, Великобритания

£2 545 000

Вид на сад

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трёхэтажный таунхаус с подземным гаражом и придомовой территорией в новом жилом комплексе, Чизик, Лондон, Великобритания

£1 957 000

Общая площадь 166 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новые четырехкомнатные апартаменты с видом на Вестминстерское Аббатство, Лондон, Великобритания

£2 550 000

Вид на сад

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

Роскошные апартаменты в элитном жилом комплексе в центре города, Лондон, Великобритания

£6 800 000

Общая площадь 240 м²4 спальни4 ванные комнаты

Двухуровневый пентхаус с двумя террасами, Вестминстер, Лондон, Великобритания

£5 895 000

Общая площадь 281 м²3 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус в Лондоне, Великобритания

£10 000 000

С бассейном

Общая площадь 1 000 м²5 спален

GOODWOOD

£ 2,550,000

Район
Cobham, Surrey KT11

Тип жилья
Дом

Статус
Продажа

Общая площадь
466 кв м Спальных комнат
5

Гостиных комнат
3

Цена
£ 2,550,000

Один из двух только что построенных отдельно стоящих домов, построенный одним из лучших застройщиковв в престижном пригороде Лондона.  Дом в три уровня идеально сбалансирован для уютной семейной жизни. Выполнена прекрасная отделка с привлечением дизайнера по интерьеру. Общая площадь дома 466 кв/м, не включая отдельно стоящий гараж. В доме 3 гостиных комнаты, кухня, кабинет, 5 спален и 5 санузлов. Задняя часть дома выходит в просторный сад, а подъезд к дому по маленькой частной улице. 

Подробнее

Налоги на недвижимость

В Великобритании нет единого налога на недвижимость. Однако собственники обязаны платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, муниципальных учреждений и уборку улиц. Его сумма зависит от региона и колеблется от 500 до 4 000 фунтов стерлингов в год.

Владельцы квартир, приобретенных в долгосрочную аренду (лизгольд), обязаны вносить арендную плату за землю (ground rent), которая обычно составляет 150–500 фунтов стерлингов в год, но может достигать и 5 тыс. фунтов.

Если жилой недвижимостью владеют компании, то они должны уплачивать ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED), максимальный размер которого достигает 232,35 тыс. фунтов стерлингов.

Ставки ATED (2019–2020 финансовый год), фунтов стерлингов
Стоимость недвижимости Размер налога
0.5-1 млн 3 650
1–2 млн 7 400
2–5 млн 24 800
5–10 млн 57 900
10–20 млн 116 100
Более 20 млн 232 350

Ставка налога на наследство и дарение — 40 %. Сумма в размере 325 тыс. фунтов стерлингов налогом не облагается. Налог на наследство платится также в том случае, если получен подарок и даритель умирает в течение семи лет после того, как сделан подарок. Предусмотрены налоговые скидки, размер которых зависит от количества лет, прошедших между передачей наследства и смертью, а также от степени родства и типа недвижимости. Есть возможность избежать уплаты налога на наследство:

  • при передаче имущества супругам;
  • при оформлении недвижимости на компанию (даже если компания зарегистрирована в Великобритании);
  • при использовании траста (однако каждые 10 лет трастовое имущество облагается налогом по ставке 6 %).

Кроме того, размер налогового бремени можно уменьшить с помощью механизма страхования жизни: сумма налога выплачивается средствами страховки. Страхование жизни не уменьшает размер подлежащего уплате налога, но позволяет наследникам найти свободные средства на уплату налога (40 % от стоимости недвижимости).

С владельцев, продающих недвижимость в Великобритании, взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Если прирост капитала меньше 37 500 фунтов стерлингов, ставка составит 18 %, если больше — 28 %.

Существует налоговый вычет, благодаря которому можно минимизировать налогооблагаемую базу. В 2019 году размер вычета — 12 000 фунтов стерлингов.

Налог на прирост капитала не нужно платить, если:

  • Продается объект, использующийся в качестве основного места жительства (площадь — менее 5 тыс. м²). Причем если иностранный гражданин живет в Великобритании более 90 дней, то также может быть освобожден от налога в этом случае.
  • Недвижимость переходит в качестве дара супругу или сожителю.

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
  • 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
  • 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
  • 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций

Остальные налоги

  • 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
  • 0,5% – оплата услуг нотариуса
  • 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
  • 200 фунтов – муниципальные взносы
  • 1,5-4% – услуги риелтора
  • 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
  • 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Наш новый инвестиционный проект

          Наш новый впечатляющий проект – великолепная возможность  инвестировать в жилую недвижимость в Лондоне

20 & 30 Albert Embankment, (20 & 30 Альберт Эмбанкмент) –  по проекту два здания изящной  дизайнерской архитектуры  будут располагаться  всего в миле от знаменитого  здания парламента  в районе  Nine Elms Battersea с видом на Темзу.    

 Знаменитая на весь мир  группа лондонских архитекторов Foster + Partners   работала над дизайном и ландшафтными решениями проекта 20 Albert  Embankment. Архитекторы   Foster + Partners  знамениты своими шедеврами во всем мире, вот только часть из них: Аэропорт г. Гонг-Конг,  Знаменитое здание Британской библиотеки,  Реконструированное здание Рейхстага в Берлине,   здание одного из финансовых центров Сити в Лондоне, напоминающее яйцо.

 Проект продуман, чтобы быть максимально комфортным и удобными для своих жителей. Новостройка предложит роскошный выбор однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных апартаментов и пентхаусов. Полный спектр услуг предусмотрен для удобствапроживающих в нем людей. Это 24-часовой консьерж, бассейн, тренажерный зал, русская баня и спа – комплекс.  

Проект 30 Albert Embankment представлен шахматным зданием высотой до 28 этажей, разработанный группой архитекторов Rogers Stirk Harbour + Partners, которые известны во всем мире своими архитектурными шедеврами  не только в Лондоне, но и в Мадриде, Токио, Сиднее, Нью-Йорке. Комплекс предложит 46 квартир, офисные помещения, кафе и общественные площади.          

Строительство планируется начать летом 2013 года. Закончится строительство по плану в 2017 году. Оба здания комплекса могут похвастаться великолепными видами на некоторые наиболее знаковые достопримечательности Лондона, среди которых – здание парламента, «Биг Бен» (в 2012 году переименованный в «Башню Елизаветы»), Сити, Лондонский Мост.

Недавно застройщик получил утвержденные планы проекта и начнет свое строительство  летом 2013 года.

 Шон Эллис, председатель совета директоров компании-застройщика, говорит: «Мы очень рады работать с двумя самыми передовыми архитектурными компаниями в мире,  мы не сомневаемся, что получится высочайшего качества проект с видами на самые впечатляющие достопримечательности Лондона, в том числе на здание парламента  — одно из самых знаковых зданий в мире».

 

 Здание Британского музея суда — архитектурное решение Foster+Partners

Воплощение замысла     архитекторов группы Rogers Stirk Harbour + Partners

Люкс апартаменты и пентхаусы в центре Лондона

        Еще одна возможость для потенциальных инвесторов, желающих инвестировать в жилую недвижимость Лондона.

         190 Strand  (WC2190 Strand) –  новая роскошная новостройка в Центре Лондона,  состоящая из люкс  апартаментов  и пентхаусов в  месте, окруженном столичными театрами, всего в нескольких шагах от набережной Темзы .  Здание идеально расположено  в непосредственной близости от знаменитого театра Ковент-Гарден, здания парламента и Траффальгарской площади. В непосредственной близости находятся также два лучших в мире Университета – Королевский Колледж   и Лондонская Школа Экономики и Политических Наук. 190 Strand обещает раскошный образ жизни для своих жителей: круглосуточные улуги консьержа, впечатляющий ландшафный сад на внутреннем дворе и массу других эксклюзивных удобств. Презентация проекта состоится в апреле 2013 года, к этому моменту будут представлены планы апартаментов и прайсы. Но уже сейчас можно сказать, что апартаменты с одной спальней будут стоить от  £1000000, апартаменты с двумя спальными будут стоить от £1500000, и апартаменты с тремя спальнями от £2600000.

Филигранный фасад из камня, стекла и металла. 

Расходы на образование

Система образования в Англии трехуровневая. Рассмотрим каждый уровень кратко.

  • Дошкольное образование. Оплата пребывания малышей в британском детском саду – самая высокая в мире. В частности, когда дети находятся в дошкольном учебном заведении полный рабочий день, в Лондоне родителям приходят счета на 227 фунтов (17 796 руб) за одну неделю.
  • Среднее образование. Обучение в государственных школах бесплатное. Но многие родители стремятся отдать своих отпрысков на обучение в частные учебные заведения. Тогда в среднем в год они выплачивают порядка 13 194 фунтов (1 034 386 руб).
  • Высшее образование. Стоимость обучения в английских университетах тоже одна из самых высоких в мире. Например, за год получения знаний в Кембриджском университете придется заплатить до 30 000 фунтов (2 351 946 руб). Но можно найти вузы, предлагающие иностранцам более лояльные условия. Так, год обучения в университете Ковентри стоит 7 300 фунтов (572 307 руб). Большинство вузов предлагают студентам места для проживания в кампусе.

Интересные объекты на Tranio

£1 977 000

С бассейном

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой и гаражом, Форт-Лодердейл, США

Изготовленная на заказ, современная прибрежная вилла, была построена в 2009 году, с широким видом на водный путь.
Задний двор оборудован шикарным бассейном со спа и зоной отдыха. Также дом оборудован…

£933 000

С мебелью

Отремонтированная трехкомнатная квартира с видом на океан в Санни-Айлс-Бич, Флорида, США

Продаются меблированные апаратменты в комплексе с широким спектром услуг. Недвижимость можно сдавать в аренду помесячно. Разрешено проживание с животными.

£409 000

Уютный таунхаус с задним двором, зоной барбекю и гаражом в жилом комплексе с садом и бассейном, Бенидорм, Испания

Таунхаус расположен в жилом комплексе, в прекрасном районе Кайдад Жардин, в пяти минутах от пляжа Ливанте.
Задний двор дома оборудован зоной барбекю. Около главного входа находится гараж с автоматиче…

£1 819 000

Двухуровневый магазин, Милан, Италия

Стрит-ритейл, расположенный недалеко от центра города.
Описание
Магазин занимает площадь 390 м², имеет 6 витрины и расположен на двух уровнях:
первый этаж (170 м2)
цокольный этаж (220 м2)

Двухэтажный дом в Англии на 4 спальни площадью 120 кв. м. стоимостью £ 245000

СМОТРИТЕ И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС НА YOUTUBE

Дюмонт – двухэтажный дом в Свиндоне на четыре спальни. На первом этаже дома расположена просторная гостиная и отдельная столовая с французскими дверями, выходящими на задний сад. Кроме того, вы оцените совершенство полностью оборудованной кухни с отдельной зоной для завтрака, отдельным подсобным помещением и туалетом. На втором этаже находятся 4 просторные спальни, одна спальня с туалетной комнатой и просторная ванная комната для всей семьи.

 

Дом «под ключ» с полностью оборудованной встроенной кухней, посудомоечной машиной, стиральной машиной, холодильником, духовым шкафом, плитой с керамическим покрытием, микроволновой печью, системой «климат-контроль». Просторная ванная комната с современной сантехникой и кафельной плиткой. Вся бытовая техника компании «Wirpool» обеспечена 5-ти — летней гарантией производителя.

Имеется встроенный гараж с пультовой системой управления на два парковочных места.

Сад на западную сторону.

Жилая площадь дома 120 кв. м.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.

Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.

Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Транспортные расходы

В Лондоне для оплаты поездок на общественном транспорте существует два варианта:

  • приобретение разовых билетов либо проездных на определенный временной интервал;
  • оплата пластиковой картой с чипом Oyster. Деньги с нее списываются в зависимости от количества поездок.

Последний вариант финансово более выгоден. Для сравнения примеры тарифов на пользование лондонским метрополитеном указаны в таблице.

Поездка на Стоимость по карте Oyster, фунты Разовый билет, фунты
2 зоны 2.93 4.67
6 зон 5.22 5.87

Стоимость проездного билета на трамвай или автобус составляет: на 7 дней – 19,43 фунта , а на месяц –  74,05.

Поездка на такси в Англии – недешевое удовольствие. Например, чтобы добраться до центра Лондона из аэропорта Хитроу, нужно будет заплатить 70,6 фунтов.

Приехав на отдых в Великобританию, многие иностранцы берут напрокат автомобиль. Аренда транспортного средства эконом класса на 3 дня обходится до 240 фунтов (18 816 руб), а на 7 дней – до 310 фунтов (24 303 руб).

Кроме того, потребуются расходы на горючее. Стоимость бензина в Англии примерно вдвое выше, чем в России. Так, цена 1 литра топлива аналога марки АИ-95 составляет 1,24 фунта (97,21 руб).

Впрочем, если планируется изучить только достопримечательности Лондона, есть альтернативный вариант. Речь идет о возможности взять напрокат велосипед. Причем стоимость аренды вполне приемлема, в фунтах:

  • почасовой тариф – 2;
  • на день до 22:00 – 7,25;
  • на одни сутки – 8,3;
  • если брать двухколесное средство передвижения на одну неделю – 29.

Налог на доход от сдачи жилья в Великобритании

Если жилье было приобретено на условиях аренды (leasehold), то для сдачи в аренду потребуется получить согласие непосредственного собственника, либо представляющей его интересы управляющей компании. Прежде чем сдавать жилье, нужно оформить сертификаты, подтверждающие безопасность систем газоснабжения, электросетей и водоснабжения. Если нарушить это правило, придется платить большой штраф

Также важно ответственно подойти к составлению договора, иначе могут возникнуть сложности с выселением нанимателя

Налог на доход платит каждый человек, постоянно проживающий в стране. Сюда же относится налог на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду.

Нерезиденты должны платить налог лишь на тот доход, который получен в этой стране. Размер подоходного налога для нерезидентов равен 20%. Налог начисляется по прогрессивной шкале, минимум – 20%, максимум – 45%.

Минимальная ставка предназначена для получающих до £32 тыс. годового дохода, повышенная (40%) – для получающих £32 – £150 тыс., а дополнительная – для дохода свыше £150 тыс.

Рынок недвижимости в Англии

Королевство Англия имеет и весьма развитый, динамичный рынок недвижимости, это один из самых дорогих рынков в мире. Стоит отметить, что рынок недвижимости во всей Великобритании – это сочетание стабильности, надежности и привлекательной бизнес среды. Однако наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Англии, прежде всего благодаря Лондону.

Столица славится благоприятным бизнес климатом, многовековой историей, культурой и комфортной средой для проживания. Здесь внушительный и активный сектор элитной недвижимости. Отличительной чертой лондонского рынка является то, что в основном спрос обеспечивается и подогревается иностранными инвесторами. Также большое значение имеет фактор дефицита жилой площади, как в Лондоне, так и во всей Англии.

Недвижимость в Лондоне представлена как роскошными особняками и апартаментами, так и скромными квартирами. Цены в столице сильно зависят от района. Стоимость квадратного метра жилья в Восточном Лондоне составляет 4-6 тысяч фунтов стерлингов, в Западном Лондоне 8-13 тысячам фунтов. А в немногочисленных новостройках на берегах Темзы стоимость оценивается в 15-18 тысяч фунтов за квадратный метр. Квадратный метр жилья премиум-класса в центре Лондона стоит в среднем свыше 19 тыс. фунтов стерлингов. Цены на недвижимость в Лондоне продолжают расти, средняя стоимость в 2015 году превышала 400 тыс. фунтов стерлингов.

Также покупателей привлекает недвижимость и в пригороде британской столицы и других регионах Англии. Это города Amersham, Windsor, Hampstead, другие и графства Surrey, Devonshire, Cornwall, Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire. Высоко ценится историческая недвижимость. В основном, это старинные замки и поместья с большими участками земли. Стоимость такой недвижимости исчисляется десятками миллионов фунтов стерлингов. В среднем же стоимость в Великобритании составляет 192 тыс. фунтов стерлингов.

Пользуется спросом жилье у инвесторов в студенческих городах. Британское образование считается востребованным и престижным. Учебные заведения в Кембридже, Лондоне, Оксфорде, Ливерпуле и других городах известны во всем мире. В страну ежегодно приезжают студенты с многих стран. Иностранцы, в том числе и украинцы, покупают дома и апартаменты специально для обучающихся детей.

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Заключение

Несмотря на относительно высокие средние цены, жить в Англии можно недорого и неплохо. В частности, в Лондоне функционирует множество торговых сетей, стоимость продуктов питания в которых позволяет уложиться в любой бюджет. Существуют предприятия торговли, где за одну покупку нужно отдать 50 фунтов, а есть магазины, где можно приобрести продукты на всю рабочую неделю за 15–20 фунтов.

Экономить на проезде в общественном транспорте помогает карта Oyster.

В целом на питание, развлечения, общественный транспорт и оплату коммунальных услуг англичанин тратит около половины своего месячного бюджета.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий