Недвижимость в австралии в 2018 году

Содержание

Новое жилье

Чтобы получить возможность купить недвижимость в Австралии, для иностранцев существует одно условие. Нужно получить специальный документ от Инвестиционного наблюдательного совета (Foreign Investment Review Board – FIRB), где будет указано, что иностранец вправе оформлять сделку купли-продажи. Вышеуказанный орган обязан принять решение не позднее 30-дневного срока с момента подачи заявления. Как правило, строительные организации самостоятельно получают разрешение на реализацию квартир иностранцам, но в Австралии существует правовая норма, согласно которой в возводимом жилом доме доля зарубежных инвестиций строго ограничена: нерезиденты могут рассчитывать только на 50 % от всех квартир в новостройке. Такое же правило действует и в отношении объектов частного сектора. Если девелопер заранее позаботился о разрешительной документации для иностранцев, то «заморский» покупатель освобождается от дополнительных хлопот, однако у него в обязательном порядке должна быть на руках временная виза.

Недвижимое имущество

Ваше решение приобрести недвижимость в Австралии. Выбор огромен – виллы, кондо, бунгало, квартиры, дома. Разрешение на приобретение земельных участков имеются даже у иностранцев. Если вы предъявили план будущего дома, возможно приобрести участок под застройку. Землю купить не просто. В Австралии квартиры – это что? Обязательно спортзал, бассейн, подземный гараж, и собственно квартира, без всего этого жилой комплекс не  допускается к продаже.

Обязательны зеленые насаждения, и вид из окна не будет закрыт «бетонными джунглями». Территория под охраной, чужие не зайдут.

Еще до постройки дом в Австралии обеспечивается коммуникациями в строгом порядке. В Австралии людей мало, места для жизни много и поэтому дома в большей популярности, чем квартиры, но все зависит от пожеланий клиентов.

В Австралии преобрести недвижимость не составит труда, можно найти в интернетете достаточно много предложений, а при получении визы определиться на месте. Для приобретения жилья в кредит из документов понадобится только загранпаспорт.

Владение жильем в Австралии само по себе право на получение визы не дает.

Так ли хороша Австралия, чтобы покупать в ней недвижимость?

Дом или квартиру можно купить где угодно. Были бы деньги, а предложения найдутся. В данном случае встает другой вопрос: «А стоит ли Австралия того, чтобы меня ради нее привычный уклад жизни? Лучше ли она России?». Вопрос очень индивидуальный и каждый человек должен сам найти на него ответ, но просто примите к размышлению следующую информацию: на протяжении последних четырех лет Австралия стабильно входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Завсегдатаи этого рейтинга еще Норвегия и Новая Зеландия. Никто из них не может уйти в отрыв, поэтому каждый год кто-то из трех всегда впереди, а кто-то чуть-чуть отстает. Чисто географически, невзирая на место в рейтинге, Австралия выглядит предпочтительнее. Все-таки Норвегия на севере, а Новая Зеландия – остров. Хоть географически они с Австралией и близки, но на зеленый континент и авиарейсов больше и жизнь там веселее.

Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь

Думаю о том, стоит покупать недвижимость в Австралии или нет, помните, что здесь круглый год мягкий климат, без губительных для здоровья перепадов температур. Австралия неплохо укомплектована полезными ископаемыми. На зеленом континенте добывают уголь, золото и железную руду. Главным потребителем этой руды является Китай, давно лидирующий в мировом машиностроении. Может быть, вы скажите, что Австралия такой же сырьевой придаток, как и Россия, нечего менять шило на мыло. Наверное, где то вы правы, но посмотрите, как живут австралийцы, и как живем мы.

Пусть Австралия не обладает большим спектром высокотехнологичных и высокоточных производств, но богатство недр здесь делят более справедливо, чем у нас на Родине. Зарплаты в шестьдесят тысяч долларов в год красноречиво об этом говорят.

В Австралии хорошо развито сельское хозяйство. Местная пшеница продается на каждом континенте Земли.  Зеленый континент по площади примерно равен США, но низкая плотность населения дает здесь огромные возможности для роста страны. Почти все жители Австралии живут вдоль восточного побережья страны, да и то неплотно его заполняют. Здесь есть где жить и есть где трудится, было бы кому. Тут потрясающий ласковый океан, который избавит вас от необходимости каждый год летать к морю. У моря можно жить, а в крайнем случае, ездить к нему каждый месяц.

Посмотрите на Австралию. Она очень схожа с Россией: многонациональна, ориентирована в экономике на добычу сырья и сельское хозяйство, обладает огромной территорий. Если мы с ними так похожи, то почему они живут лучше нас, россиян?

Австралия никогда не знала потрясений. Люди здесь доверчивее, они почти не знакомы с обманов и преступностью. Если австралийца оставить без присмотра в Москве или любом другом российском городе, то его оберут до нитки за считанные часы. Просто мы потеряли нравственные и культурные ценности, а они еще нет. Правильно говорил герой Булгакова, Воланд, москвичей испортил квартирный вопрос. Вслед за москвичами он испортил всех россиян. Мы трясемся над своими квартирами и жалкими квадратными метрами. Австралийцы же поступают иначе.

«У нас разное отношение к частной собственности. Например, к жилью

В России важно, чтобы у человека была квартира. Если есть стены – значит, жизнь удалась

В Австралии же дом – это семейное гнездо. Я ни разу не слышал, чтобы австралийцы разменивали свою квартиру или проводили какие-то махинации с недвижимостью. Это совсем не в их стиле. Они берут в молодые годы кредит на дом, а потом долго его выплачивают. Дети, к примеру, не надеются на наследство от бабушек или дедушек, потому что, зачастую, это наследство достается всем сразу, а никому конкретному. Жилье умершего родственника продают, а деньги делят. Сложно объяснить… другое у них отношение к жилью, вот и все, более простое что-ли», — рассказывает о квартирном вопросе Александр Антощенко, имеющий двойное русско-австралийское гражданство.

Больше, чем всякие рейтинги об Австралии говорит тот факт, что всю историю страны, здесь не пропал ни один банковский вклад. Конечно, бывали проблемные банки, но с их клиентами рассчитывалось государство. А теперь вспомните, как у нас в России возвращают сгоревшие капиталы начала 90-х. Стыд и позор.

В начале двадцатого века Австралия могла пойти по другому пути развития. Тогда сюда хлынули китайские эмигранты. Тогда на зеленом континенте ввели политику национального протекционизма. Кто попало не сможет стать гражданином Австралии. Благодаря этому в стране удалось сформировать сильный рынок труда с мощными профсоюзами. Отсутствие бедных мигрантов позволило долгие годы стране жить без бедных людей. Сейчас, конечно, социальные болезни и здесь нанесли свой урон. .

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Обзор недвижимости в Австралии

Австралия, Австралия… Это не просто государство, это самый настоящий материк, вокруг которого океан. Райский уголок, что и говорить. Именно поэтому недвижимость в Австралии рассматривают как личный курорт.

Неизбалованный житель России при посещении Австралии почувствует себя в раю. Так почему бы не сделать этот рай постоянным? Недвижимость в Австралии – отличный шанс для этого.

Австралия стремительно развивается, уровень жизни растет семимильными шагами, а в рейтинге стран по продолжительности жизни, уровню доходов и уровню образования государство занимает 2-3 место. Да и вряд ли вы найдете еще такой уголок на земле, где даже недвижимость воспринимается как что-то сказочное.

Итак, почему следует выбирать недвижимость в Австралии?

  • замечательная природа – уникальные ландшафты, вечнозеленая растительность, обитатели животного мира, которые проживают совсем рядом с человеком
  • органичное соседство природных живописных зон и развитой инфраструктуры городов – недвижимость в Австралии в бизнес-центрах, шумных городских поселениях соседствует с недвижимостью в Австралии в поселках и пригородах 
  • недвижимость в Австралии возводится только по европейским стандартам и отвечает всем требованиям и уровням качества
  • недвижимость в Австралии – это гарантия надежности

Вы вкладываете деньги в стабильную и экономически развитую страну. Операции по приобретению недвижимости в Австралии четко, ясно и просто расписаны в законодательном порядке. Процедура оформления недвижимости в Австралии прозрачна и не занимает длительного времени. Кроме того, при желании вы можете очень быстро получить кредит в Австралийском банке.

каждый приезжий чувствует себя в Австралии как дома

Австралийцы удивительно приятны в общении. Вы с первого дня почувствуете себя настоящим жителем. И недвижимость в Австралии станет вашим настоящим домом.

недвижимость в Австралии – это прибыльное и престижное приобретение

В Австралии постоянное лето, поэтому туристы любят эту страну. Стоимость недвижимости в Австралии возрастает из года в год, и получить прибыль с нее – очень просто.

Инвестиционные вложения в недвижимость Австралии окупаются намного быстрее, чем в других странах.

доступность ведения бизнеса и работы

Приобретая недвижимость в Австралии, вы можете начать собственный бизнес. Во всем мире признается, что именно в Австралии самые лучшие для этого условия.  Кроме того, работать в Австралии – это и материально выгодно и морально приятно. Правительство этой страны очень лояльно относится к студентам, бизнесменам и специалистам.

Поэтому покупка недвижимости в Австралии предоставляет вам реальный шанс заняться еще и любимым делом.

Какую недвижимость в Австралии предлагают?

Различные районы Австралии выставляют на продажу недвижимость разных типов. При желании можно присмотреть великолепные апартаменты (их предлагают в очень большом количестве), шикарные виллы, удобные таунхаусы.

Для тех, кто желает вложить в недвижимость в Австралии в виде земельных участков, тоже отличный выбор. Можно купить землю для инвестиций в принципе, для строительства личного дома, для отдыха, для ведения бизнеса и т.д.

Что касается стоимости, то и тут недвижимость в Австралии предлагает выбор на любой вкус – от пентхаусов (где 1 квадратный метр стоит 20 тысяч австралийских долларов) до бюджетных вариантов (где 1 квадратный метр обойдется всего в 3 тысячи австралийских долларов).

Австралия – страна уникальная, чья привлекательность заключается не только в неповторимой природе и благоустроенных островках цивилизации, но и в великолепном сочетании деловой и культурной жизни. Недвижимость в Австралии так же разнообразна, как и само государство. Во всех мегаполисах от Канберра и Сидней до Брисбена и Мельбурна исторические дома соседствуют с огромными небоскребами, а уютные тихие парки – с шумными улицами.

Приобретая недвижимость в Австралии, вы сможете почувствовать себя настоящим хозяином шикарного жилья, включающего все для комфортной и удобной жизни и плодотворной работы.

Как надо работать, чтобы купить в Австралии дом?

По данным бюро статистики (есть на зеленом континенте и такая организация) средняя зарплата в Австралии составляет 56 тысяч долларов. С учетом премий, переработок средний доход в год равен 68 тысячам долларов. У мужчин он чуть выше, у женщин чуть ниже. Самые высокие зарплаты у работников столичной территории, Канберра и близлежащие деловые центры. Самый низкий заработок на острове Тасмания.

Работники нефтегазовой и горнодобывающей промышленности в Австралии получают 108 тысяч долларов в год. Работники торговли, как это ни странно, всего 42 тысячи долларов.

Давайте, теперь сравним эти заработки со среднероссийскими. По самым оптимистическим подсчетам, с учетом переработок, премий и халтур, средний россиянин получает 700 долларов в месяц. В год это получается 8400 долларов, то есть почти в семь раз меньше, чем средний австралиец. Среднее жилье в Австралии стоит 200 тысяч долларов (мы не берем в расчет хорошие и перспективные города, лишь среднее значение), в России около 60 тысяч долларов. Разница, правда, в том, что за 200 тысяч в Австралии можно позволить себе приличный дом с садом или огромную квартиру, а в России 70 тысяч рублей стоит двухкомнатная квартира в Кургане.

Получается, что для того, чтобы среднему австралийцу заработать на среднее жилье надо превысить свой годовой доход чуть меньше, чем в 4 раза, а россиянину более чем в 8 раз.

Теперь видно, что жилье в Австралии более доступно, чем в России, значит удивляться большим ценам на Восточном побережье не стоит. Откройте газету «Недвижимость» своего города, посмотрите на местные предложения, вот где ужас, вот где непонятно откуда такие цифры. Если уж в России люди умудряются на квартиру заработать, то в Австралии им это и подавно удастся.

Суровая правда жизни

Почём можно снять дом в Австралии?

Приобретение недвижимого имущества на территории описываемой страны — дело непростое. Проведение данной сделки требует отличной юридической подготовки, а также очень больших материальных вложений. Из-за этого многие граждане из других стран просто снимают жильё. Арендовать жилое помещение здесь можно, но стоимость данного временного приобретения будет также достаточно высока.

Если выбрать квартиру в пригороде одного из небольших городов страны, то оплата будет приблизительно 600-700 AUD. Это самый выгодный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Зелёного континента. Если искать что-то дешевле, то можно получить жильё с минимальными удобствами, а то и вовсе без них.

Если же вы желаете снять жильё, скажем в Мельбурне или Брисбене, то вам придётся заплатить около 1500 AUD за месяц, а в Сиднее — от 2 тысяч AUD и больше.

Далее смотрите приблизительные цены на дома в разных городах:

  • 1-комнатное жильё в Сиднее от 2000 до 2500 AUD, в Канберре и Брисбене -1500-2000 AUD, в Перте -1200-1600 AUD, в пригороде — 600-800 AUD;
  • 2-комнатное жильё в Сиднее от 3200 до 3800 AUD, в Канберре и Брисбене — 2800-3500 AUD, в Перте — 2400-3000 AUD, в пригороде — 1200-1800 AUD;
  • 3-комнатное жильё в Сиднее — от 4000 до 4800 AUD, в Канберре и Брисбене — до 4000 AUD, в Перте — 3200-3800 AUD, в пригороде — 2200-2800 AUD;
  • Частный дом в Сиднее — 3500-4800 AUD, в Канберре и Брисбене — 3200-4000 AUD, в Перте — 3000-4000 AUD, в пригороде — 2400-3400 AUD.

Оптимальным для иностранцев будет аренда жилья в небольшом городке с населением примерно 50 тысяч человек. Это могут быть пригороды мегаполисов.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Австралии:

  1. Рынок Недвижимости в Австралии один из самых стабильных во всем мире, поэтому покупка недвижимости в Австралии будет очень перспективной сделкой.
  2. В Австралии очень дорогая недвижимость, но если Вы все-таки купите жилье и например будете жить в Таиланде или в другой стране Юго-Восточной Азии, то данный факт принесет Вам огромные дивиденды т.к. жизнь ЮВА гораздо дешевле австралийской, а цены на аренду жилья в Австралии высокие.
  3. Нужно иметь в виду, что недвижимость дорогая, но очень часто не качественная, поэтому при покупке нужно все проверить тщательно, вплоть до качество стен.
  4. При покупке Недвижимости в Австралии и внесении 30% залога, практически любой банк Австралии выдаст необходимый ипотечный кредит на несколько лет, нужно будет только подтвердить вашу платежеспособность на срок выплаты кредита.
  5. Квартиры в Австралии гораздо дешевле, чем дома да и кол-во квартир предлагаемых на рынке жилья гораздо меньше, чем домов, т.к. австралийцы предпочитают жить в домах.
  6. Если Вам удастся купить недвижимость в Австралии, особенно рядом с крупным городом, знайте отбоя от арендаторов не будет т.к. из-за дороговизны недвижимости многие жители просто арендуют и не покупают жилье.
  7. Не забываем учитывать расходы на недвижимость после покупки, а это очень важный аспект, можно сказать целая бухгалтерия — сборы местного совета — текущий ремонт — если это квартира, то еще и сборы на поддержание дома, где находится квартира — % агентству недвижимости, если вы будете сдавать не сами. —  страховка недвижимости — дезинфекция, дезинсекция и дератизация дома — налог на землю (если вы владелец более одного дома) — электроэнергия и природный газ — охрана и система наблюдения (если будете пользоваться)
  8. Покупка недвижимости в Австралии это простой с точки зрения бумажной волокиты процесс. Все это можно сделать даже через интернет. Услуга по продаже недвижимости в Австралии развита хорошо и очень хорошо отработана. Вам нужно будет только подпись подставить и дело в шляпе.
  9. Вот основные документы, которые нужно будет составить при покупке жилья Form PAMD 30C (Документ разъясняет ваши права, как покупателя, если вы действительно купить дом, то можно смело подписывать этот документ), Contract For Sale (является основным документом при покупке жилья, контракт на владение жильем), Form PAMD 27C (декларация агента недвижимости о его проценте), Statement To Buyer (подтверждение о том, что Вы со всем ознакомлены и согласны окончательно)
  10. Если не хотите во все вникать и уверены, что поймете специалиста из Австралии, то просто наберите в google слово: conveyancing solicitors  — это юрист по недвижимости, и там найдете более подробную информацию, как проконсультироваться о покупке недвижимости в Австралии, адреса сайтов должны оканчиваться на .com.au

Телефонная связь и интернет

Стационарный телефон

  • Установка (единоразово) 2 855 RUB = 50 AUD
  • Абонентская плата 1 428 RUB = 25 AUD
  • На звонки в месяц затраты примерно 2 855 — 3 426 RUB = 50 — 60 AUD

Домашний интернет

  • Подключение к провайдеру интернет 2 855 RUB = 50 AUD
  • За 1 Гб ADSL трафика 17 — 86 RUB = 0.3 — 1.5 AUD

Наиболее крупные интернет–провайдеры: Telstra, Optus, 3, Dodo и Vodafone

Сотовый телефон

Сотовый телефон, пример тарифа: абонентская плата 1 713 RUB = 30 AUD в месяц

Продукты в магазинах
На еду в кафе и ресторанах
— Цены на жилье в Австралии
Транспорт и автомобили
Достопримечательности Сиднея
Достопримечательности Мельбурна
Стоимость лечения
Образование в Австралии
Архив цен 2013

Цены на объекты недвижимости в Австралии

Лучшие цены без дополнительных комиссий смотрим на сайтах Недвижимости Австралии.propertyrealestateandproperty С 2005 года цены на недвижимость в Австралии продолжают неуклонно расти. Данный сегмент мирового рынка недвижимости за последние пару лет стал самым популярным в мире.

Если вы хотите купить недвижимость в Австралии в ипотеку, то Вам стоит посетить данный ресурс и сравнить % по ипотечной ставке

Дешевые Авиабилеты в Сидней

ОткудаДата вылетаНайти билет

Брисбен

05.02.2021

Баллина

29.01.2021

Аделаида

13.01.2021

Хобарт

22.12.2020

Таунсвилл

24.01.2021

Уогга Уогга

27.12.2020

Айерс-Рок

18.06.2021

Рокхемптон

12.01.2021

Перт

23.12.2020

Куала-Лумпур

01.11.2021

Сингапур

23.07.2021

Макей

23.12.2020

Гонконг

01.09.2021

Алис Спрингс

18.06.2021

Олбери

27.12.2020

Токио

17.06.2021

Денпасар Бали

14.07.2021

Нячанг

18.06.2021

Хошимин

06.03.2021

Осака

03.07.2021

Дубай

07.06.2021

Лос-Анджелес

16.04.2021

Сан-Франциско

06.03.2021

Шарджа

07.06.2021

Ченнай

15.04.2021

Франкфурт-на-Майне

10.06.2021

Даллас

17.07.2021

Рио-де-Жанейро

02.08.2021

Белград

10.07.2021

Штутгарт

16.08.2021

Милан

01.09.2021

Лахоре

09.04.2021

Мюнхен

14.09.2021

Бейрут

18.05.2021

Брюссель

29.06.2021

Вьентьян

01.03.2021

Стокгольм

07.04.2021

Рино

20.04.2021

Хельсинки

08.06.2021

Париж

07.04.2021

Дакка

08.07.2021

Дублин

10.04.2021

Ганновер

14.06.2021

Афины

01.12.2021

Бойсе

14.03.2021

Стамбул

26.03.2021

Манчестер

23.07.2021

Денизли

03.05.2021

Миннеаполис

05.05.2021

Тунис

16.05.2021

Коломбо

07.03.2021

Барселона

14.05.2021

Таллин

07.04.2021

Сан-Хуан

13.04.2021

Казань

20.08.2021

Варшава

01.03.2021

Нашвилл

24.05.2021

Ковингтон

06.09.2021

Орландо

01.09.2021

Чикаго

16.06.2021

Хьюстон

17.07.2021

Мехико

23.06.2021

Бостон

25.05.2021

Ростов-на-Дону

16.06.2021

Кувейт

09.06.2021

Корк

18.02.2021

NQZ

15.06.2021

Рига

16.02.2021

Новый Орлеан

23.06.2021

Мемфис

02.04.2021

Лидс

23.07.2021

Торонто

10.02.2021

Тель-Авив

24.12.2020

Инвернесс

28.02.2021

Порт-о-Пренс

04.02.2021

Амстердам

02.01.2021

Тайбэй

25.12.2020

Онтарио

26.12.2020

Одесса

12.02.2021

Мадрид

11.01.2021

Марсель

02.01.2021

Валенсия

26.12.2020

Сиэтл

25.12.2020

Каир

30.12.2020

Майами

26.12.2020

Колумбус

25.12.2020

Мадисон

21.02.2021

Бангалор

30.12.2020

Саратов

08.02.2021

Сан-Диего

12.02.2021

Монреаль

23.12.2020

Прага

22.12.2020

Дюссельдорф

29.12.2020

Вена

24.12.2020

Питтсбург

25.12.2020

Копенгаген

10.01.2021

Остин

29.12.2020

Филадельфия

29.12.2020

Гонолулу

29.12.2020

Гуанчжоу

18.01.2021

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

О чем следует помнить?

Однако не следует думать, что квартира или дом, купленный на далеком континенте, автоматически дадут россиянину привилегированное положение.

Это всего лишь место, где вы можете жить или временно останавливаться (если сдаете объект в аренду). Нужно помнить и том, что если вы купили недвижимость Австралии, цены в которой отнюдь не демократичные, то это не влечет за собой автоматического получения визы.

Власти страны позиционируют сделку по купле-продаже местной недвижимости иностранцем как некий инвестиционный проект: предполагается, что покупатель становится собственником жилья в целях последующей сдачи его в аренду, но не для постоянного проживания в нем.

При этом не обязательно самому лететь через океан, чтобы проконтролировать сделку: все сделает адвокат, который скажет точную дату, когда можно получить правоустанавливающие документы. Но все это, конечно же, не лишено риска.

Специалисты рекомендуют другой вариант: сначала нужно оформить визу, затем приехать в Австралию и получить от властей документ, который разрешит покупку дома. На следующем этапе следует нанять адвоката, занимающегося юридическим сопровождением сделки.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно подыскивать квартиросъемщиков.

Дополнительные расходы при покупке австралийской недвижимости

Говоря о том, сколько стоит купить дом в Австралии, следует учитывать, что, кроме оговоренной с продавцом цены, иностранному покупателю придется понести еще ряд довольно существенных расходов.

Во-первых, в соответствии с законами о введении и взимании сборов за иностранные приобретения и инвестиции 2015 г., облагается сбором каждое заявление иностранного гражданина о разрешении приобретения недвижимости в соответствии с установленными тарифами. После индексации на 2019-2020 гг. введены следующие тарифы:

Цена приобретения (долл. США)Сбор (долл. США)
до 1 млн5700
1—2 млн11500
2— 3 млн23100
3—4 млн34600
4—5 млн46200
  • Во-вторых, иностранцы платят повышенную госпошлину на покупку жилья в Австралии (Foreign Buyer Duty). Ее размер зависит от стоимости недвижимости и штата, в котором была совершена покупка. Рассчитать размер пошлины можно с помощью специального калькулятора – stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Так, покупка квартиры в Сиднее за 600 тыс. AUD для иностранного покупателя потребует уплатить, помимо 22 719 AUD пошлины, дополнительно еще 48 тыс. AUD. За подобную квартиру в Аделаиде к 32 050 AUD нужно добавить еще 42 тыс. AUD, в Дарвине иностранцы платят столько же, сколько и местные жители, — 23 тыс. AUD.
  • В-третьих, налог на недвижимость в Австралии. Если недвижимость приносит доход, то он облагается налогом (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): — 32,5 цента за каждый заработанный доллар (до 90 000 AUD), далее ставка возрастает. Например, из сумм от 90 001 до 180 000 AUD необходимо будет выплатить 29 250 AUD плюс 37 центов за каждый доллар свыше 90 000 AUD. Если дохода нет или он погашен выплатами процентов за кредит — подоходный налог не выплачивается.
  • В-четвертых, ежегодный налог на землю заочного собственника — Absentee Land Tax. От такого налога освобождены иностранцы-владельцы жилья, в котором они проживают. Но при сдаче его в аренду или при наличии другого места жительства налог необходимо оплачивать в качестве заочного владельца.
  • В 2019 г. ставка налога составляет 1,5 % от стоимости недвижимости. Так, иностранец в штате Виктория, владея недвижимостью на сумму 500 000 AUD, должен выплачивать правительству штата по 8 275 AUD ежегодно, что можно посчитать с помощью калькулятора – e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax. Резидент страны заплатит Land Tax в размере всего 775 AUD. С 01.01.2020 г. такая ставка в большинстве штатов будет повышена до 2 %.
  • В-пятых, сопутствующие расходы:
    • оплата услуг юриста – 700—1 000 AUD;
    • инспекторов для проведения технической экспертизы жилья – 300—500 AUD.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций – налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Австралия – государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом.  В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

  • Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
  • Высокий уровень жизни.
  • Множественные программы для иммиграции.
  • Тёплый климат.

Дома в австралии. Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор. Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов. Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

  • месторасположение на континенте;
  • удалённость от океанского побережья;
  • разновидность и тип строения;
  • площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное. По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира. Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем. И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч. Конечно же, стоимость жилья также может быть очень разной в зависимости от факторов, о которых шла речь выше. По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

  • Сидней — 400-450 тысяч австралийских долларов;
  • Мельбурн — 400-440 тысяч;
  • Брисбен — 300-350 тысяч;
  • Аделаида — 350-370 тысяч;
  • Канберра — 360-450 тысяч;
  • Перт — 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий