Недвижимость в черногории

Важно знать!

Иностранные граждане имеют право приобретать жилье и землю в Черногории как юридическое, так и физическое лицо. Стоит заметить, что земельный участок не должен превышать 5000 кв.м., постройка расположенная на нём также должна быть приобретена.

Однако, в государстве есть определенные территории, покупка иностранцами которых запрещена:

  • Сельскохозяйственные земли
  • Леса
  • Территории национальных парков
  • Участки земли с памятниками культуры
  • Земляной участок, располагающийся ближе чем 1 километр от государственной границы
  • Острова
  • Объекты стратегического назначения

Из-за таких ограничений, при приобретении следует убедиться, что оценку документам дал именно эксперт, обязательно должно быть разрешение на строительство от государственных органов, провести проверку в Комитете по Урбанизму.

Спектр услуг для всех клиентов

VALUE.ONE – команда квалифицированных профессионалов, знающих свою работу до мельчайших деталей. Мы делаем акцент на запросы наших клиентов, ориентируясь на ваши пожелания, замыслы и стремления. Ведь главная ценность – жизнь, полная радости и  удовольствий, в таком месте, где каждое мгновение приносит Вам счастье! Чтобы сделать наше сотрудничество максимально комфортным, позаботившись обо всех нюансах, мы разделили наши услуги на 3 основных направления, в зависимости от ваших целей:

  1.  Покупка недвижимости на побережье Черногории. Проверка объектов, подбор наиболее интересных и рентабельных вариантов с учетом ваших пожеланий и бюджета, организация ознакомительного тура, полное агентское и консалтинговое сопровождение, оценка рисков, организация сделки и прочие услуги. Вы получаете безопасную сделку на выгодных условиях.
  2. Продажа недвижимости в Черногории. Владельцы жилых или коммерческих помещений могут доверить процесс маркетинга и реализации своих объектов нам. Мы обеспечиваем качественный пиар, организуем фотосъемку недвижимости, проводим объективную оценку стоимости, помогаем в подготовке документов и оказываем прочие услуги. Ваша недвижимость продается быстро и по выгодной цене.
  3. Комфортный отдых у моря в Черногории. Мы не являемся туроператором, но предоставляем тщательно отобранную для Вас подборку прекрасных апартаментов и вилл. С нами аренда жилья станет максимально удобной – качество объектов проверено нашими опытными менеджерами.

Наша компания выделяется кристально чистой репутацией, ведь мы дорожим каждым клиентом. Ваши пожелания и мечты для нас закон и мы делаем все, чтобы воплотить их в реальность.

Популярные места Черногории для приобретения недвижимости

Разберемся с регионами и определимся где лучше купить жилье. Побережье делится на Боко-Которскую, Будванскую, Барскую и Ульцинскую ривьеры.

  • Боко-Которская Ривьера обладает тремя заливами, но практически не имеет пляжей.
  • Будванская Ривьера — это популярный туристический район, знаменит островом Св. Стефана.
  • В Барской Ривьере находится административный центр — город Бар
  • Ульцинская Ривьера имеет множество пляжей и мест для отдыха.

Котор

Город Котор
располагается в самой крупной бухте Андриатики, окружен горами и находится на
берегу залива. Апартаменты, дома и виллы наиболее популярные в этой местности,
а их цена сильно варьируется от совсем недорогих до роскошных.

В Которе есть небольшой галечный пляж, средневековые достопримечательности, множество кафе,
ресторанов и пиццерий.

Будва

Наиболее
популярным городом для приобретения недвижимости у россиян является именно перспективный
город Будва. Он хорош как для комфортного проживания, так и в качестве выгодной
инвестиции, правда стоимость жилья там существенно дороже.

Бар

Не менее востребованным также можно выделить город Бар, который в свою очередь делится на Старый и Новый. Старый Бар – как музей под открытым небом, он очень богат на памятники архитектуры. Однако, пляжа там нет – он располагается в Новом Баре ( 5-10 минут езды), и из-за этого цена недвижимости в Старом Баре чуть ниже.

Продукты, сувениры
и местную уникальную продукцию в Старом Баре можно приобрести на рынке. Правда работает
он только по вторникам и пятницам.

Однако,
самый большой рынок на побережье Черногории Тополица находится именно в Баре.
Работает он ежедневно и предлагает к выбору всевозможные товары хорошего качества.

Сутоморе

И последний,
но не значит худший, городок Сутоморе, который хорошо известен своими ухоженными
и просторными песчаными пляжами, окруженными вокруг кипарисами. Жильё в этой
местности можно назвать действительно бюджетным, без роскоши, но уютно и комфортно.
Кстати, в Сутоморе можно с удовольствием заняться дайвингом, а песок богатый на
минералы, обладает лечебными свойствами.

Для досуга
открыто более 60 ресторанов и кафе, утром работает рыбный рынок с широким
выбором, где можно вдоволь закупиться.

Недвижимость в Черногории — перспективное вложение

Коммерческие и жилые помещения в Черногории пользуются огромным спросом, ведь это государство является ближайшим кандидатом на присоединение к ЕС. Членство в Евросоюзе сулит массу перспектив, включая динамичный рост цен на недвижимость и увеличение прибыли от бизнеса. Но переезд в Черногорию стал целью жителей многих стран не только из рациональных побуждений. Главный фактор – великолепный климат и невероятная красота природы. Здесь можно отдохнуть душой и телом, посвятив себя мирным прогулкам по узким улочкам прибрежных городов и погружениям в кристально чистую лазурь морских вод.

Покупка недвижимости в этом райском уголке открывает такие возможности:

  • возобновляемый вид на жительство для владельцев недвижимости сроком на 1 год (не нужно регистрировать и содержать фирму для получения ВНЖ)
  • очень конкурентоспособные (пока) цены на недвижимость по сравнению с аналогичными объектами в Европе — низкий порог входа и хороший потенциал роста
  • простая и быстрая процедура покупки и оформления недвижимости
  • широкий ценовой диапазон: от недорогой недвижимости до элитной
  • отсутствие ограничений для иностранцев. Нерезиденты полностью приравнены к резидентам по вопросам получения и распоряжения правом собственности/правом наследования
  • избежание двойного налогообложения с большинством стран бывшего СНГ и Западной Европы
  • низкие ставки налога на имущество (от 0,1 до 1% от стоимости объекта в год)
  • низкая ставка налога на доходы ф/л (9%)
  • принятый курс страны на движение в ЕС, ожидание вступления на горизонте 5-7 лет. В течение этого срока — существенное улучшение инфраструктуры за счет кредитов ЕС и фондов
  • выгодное расположение в центре Европы с легким и дешевым доступом ко всем Европейским столицам через сеть регулярных и чартерных рейсов из Тивата и Подгорицы (EasyJet, Ryanair, Wizz, FlyDubai и т.д.)
  • почти абсолютная безопасность и отсутствие преступности
  • близкий менталитет людей, вероисповедание,
  • приятный ритм жизни без стресса, чистая экология, мягкий климат, органические продукты
  • наличие на крохотной территории нескольких климатических зон, что дает возможность иметь морские и горнолыжные курорты всего в 2 часах езды на машине друг от друга,
  • идеальное направление для яхтсменов — неограниченное время нахождения в территориальных водах, беспошлинное топливо, наличие нескольких марин на разный вкус и кошелек, строительство новых пристаней

Покупка недвижимости в Черногории – выгодное вложение капитала

Но чтобы сделка была безопасной, важно обращаться к профессиональному брокеру. Найти опытных специалистов, нацеленных на результат, можно в нашей компании

Каждый сотрудник нашего агентства недвижимости – компетентный профессионал, знающий все тонкости действующего законодательства и тенденции современного рынка. Мы поможем сделать правильный выбор на максимально выгодных условиях. Откройте для себя все прелести сказочной Черногории вместе с нами.

Дома и виллы

Покупка виллы или дома здесь обойдется намного дешевле, чем в других европейских странах, при том, что уровень сервиса, инфраструктура ничем не отличаются от благоустроенных районов многих государств Европы. Основным преимуществом является то, что в Черногории купить дом у морского побережья можно по сравнительно невысоким ценам. Это дает возможность не тратиться на аренду жилья, приезжая в страну на отдых, а в отсутствие владельцев сдавать апартаменты и получать немалый доход.

Дома

 Рынок предлагает как новое жилье, так
и множество вариантов на вторичном рынке. В первом случае
в Черногории можно купить дом с полной отделкой
и сразу же переезжать в него жить, во втором —
за счет более низкой стоимости приобрести шикарные апартаменты, которые
потребуют косметического ремонта и отделки, но зато будут именно
такими, какими их видят жильцы.

Основным
преимуществом в пользу покупки дома, а не квартиры, является
цена. Средняя цена за квадратный метр квартиры составляет
до 2000 евро, за метр дома — около 1000 евро. Перед
тем, как покупать дом в Черногории, стоит задуматься, для чего он нужен.
Если жилье будет простаивать большую часть года, оно все равно потребует
средств на содержание, найма того, кто будет смотреть за ним. Только
если речь идет о вилле у моря, ее получится выгодно сдавать
в аренду.

Продажа домов
в Черногории, как правило, предполагает наличие земельного участка. Здесь
жилье строят не тесно, стараясь оставлять простор и место для садов,
парков, беседок и т.д. Стоимость дома зависит от трех факторов —
состояния здания, расстояния до морского побережья, наличия коммуникаций
и инфраструктуры.

Виллы

Вилла — это, как правило, просторное жилье с террасой и бассейном, с множеством комнат и подсобных помещений. Чаще всего их строят на первой линии побережья, с собственным выходом на обустроенные пляжи, к гаваням, с обязательным видом на море. Если вилла и находится вдали от моря, то тогда, скорее всего, это часть элитного закрытого поселка с прекрасным панорамным видом на горы, море, Ривьеру. Когда речь идет про такие дома, их продажа предполагает достаточно высокие цены. Тем не менее, при пересчете общей стоимости на квадратный метр площади, такое вложение средств вполне оправдано и как прекрасный выбор жилья для семьи, и как удачные инвестиции.

Стадии покупки жилья в Черногории

Предварительный договор

Как только необходимый объект выбран, необходимо подписать предварительный договор, где описывается вся основная информация касаемая квартиры. Затем вносится взнос 10% от стоимости объекта, который не возвращается при отказе покупателя о дальнейшем оформлении сделки. При отказе продавца взнос возвращается, необходимо учитывать это при составлении договора. Подписание договора происходит только на территории Черногории.

Договор купли-продажи

До подписания необходимо определить оценочную стоимость недвижимости, этот процесс проходит в налоговой инспекции. После этого покупатель должен оплатить 3% от стоимости жилья по договору или оценочной, если она ниже (налог на оборот недвижимости).

Далее, после внесения суммы за объект покупатель подает документы о признании его собственником недвижимости, и тогда получает полные права на приобретенную квартиру. Этот процесс может занимать 1-3 месяца.

Причины покупки жилья в Черногории

  1. Основным преимуществом является то, что недвижимость в Черногории недорога по сравнению с Западной Европой, Москвой, Санкт-Петербургом. Конечно, на стоимость недвижимости в Черногории влияют такие факторы как расположение жилья, удаленность его от морского побережья, престижность, качество постройки.
  2. Нужно отметить, что приобретении недвижимости у моря можно рассматривать как инвестиции в бизнес, на котором можете прилично заработать в сезон отпусков, сдавая жилплощадь в аренду отдыхающим.
  3. Хорошая возможность обзавестись собственным жильем для отдыха в любое время года
  4. Черногория — европейская страна, в которой действует безвизовый режим, что привлекает сюда огромное множество туристов, нуждающихся в съеме жилья.
  5. Примечательным для бизнеса является то, что большинство туристов выходцы из России или Украины — этот факт позволить избежать языковой барьер. Но и коренных Черногорцев не стоит обходить стороной так как черногорский и русский языки очень похожи.

Квартиры в Черногории

Недвижимость в Черногории представлена огромным разнообразием вариантов — могут быть найдены как огромные двухуровневые апартаменты, так и небольшие однокомнатные квартиры. Недорогое казалось бы жилье в этой стране может приносить хороший доход — в сезон, когда владельцы тут не живут, его можно сдавать в аренду, покрывая все расходы на содержание и получая дополнительный доход. Кстати, многие застройщики предлагают варианты, уже ориентированные на сдачу в аренду, поэтому в одной квартире может быть несколько кухонь, санузлов, обустроены отдельные входы в каждую комнату.

Рынок недвижимости в стране постоянно развивается, жилье ориентировано на самых разных владельцев. Квартира в Черногории будет стоить недорого только если она находится не на морском берегу, а в спальном районе.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий