Недвижимость в доминикане

Содержание

Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

Аренда жилых помещений

Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

Аренда нежилых помещений

Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать

Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ

Есть ли ограничения на использование недвижимости в Доминикане?

Да, есть. Например, законодательство ограничивает 60-метровую береговую зону, которая измеряется от линии прилива. На этой территории строить что-либо запрещено без специального разрешения правительства. В России действует аналогичный закон о водоохранных зонах.

Все вопросы, связанные с ограничениями, решаются специализированными проектными фирмами, имеющими соответствующее разрешение на эту работу.

Чтобы ваш проект соответствовал всем техническим нормативам, работать следует вместе с профессионалами. Они должны разбираться в нюансах действующих правил и норм, быть в курсе правовых нововведений, изменений регламентов и законодательных новелл в этой сфере.

Актуальный перечень технических регламентов, на которые следует ориентироваться при подготовке, проектировании и выполнении инженерных, строительных, архитектурных и аналогичных работ по смежным отраслям.

Иммиграция в Доминиканcкую Республику

Иммиграция в Доминикану — смена привычной обстановки, удивительные открытия, колоссальное удовольствие, океан позитива и получение Гражданства Доминиканской Республики. Иммиграция в Доминиканскую Республику не будет проблематичной. Помехой для вас может быть только отсутствие желания и начального капитала. Сосуа, Кабарете, Пунта Кана, Баваро, Пуэрто Плата- популярные города для иммиграции в Доминикану! Безвизовый режим въезда по туристической карточке действует для граждан Украины, России, Болгарии, Израиля. Другим обязательно получение иммиграционной визы. Если нет консульства или посольства Доминиканы – обращайтесь в посольство ближайшей к вам страны. Срок пребывания по туристической визе- 30 суток. Визу можно продлевать на неограниченный срок или оплатить штраф при вылете в аэропорту, который никак не влияет на ваши последующие посещения страны.

Туристическая виза не разрешает осуществление предпринимательского дела, но позволяет покупать недвижимость. Необходима временная резиденция (ВНЖ). Второй паспорт Доминиканы и второе гражданство вы можете получить легально. Оформить вид на жительство в Доминиканской Республике вам помогут наши первоклассные адвокаты. 

Полезные статьи

-Грамотное вложение средств — победа над кризисом!

-Общие сведения об этой республике.

-Иммиграция в Доминикану

-Аренда недвижимости в Доминикане

-Общие сведения об этой республике.

-Промышленность и валюта этой страны.

-Отпуск в Доминиканской республике.

-Подарите отдых друг другу.

-О Доминиканской республике.

-Недвижимость в Доминиканской Республике.

-Лучший тур с увлекательными экскурсиями.

Сколько стоит земля в Доминиканской Республике?

Для первичного ознакомления со страной можно воспользоваться возможностью 30-дневного безвизового доступа. Для покупки земли не нужно гражданства. Иностранцы равны в правах с местными жителями относительно недвижимости в Доминиканской Республике. Купить ее можно «в долевку» с иностранным партнером. В дальнейшем иностранный инвестор — если есть такая необходимость — может получить ВНЖ, а в перспективе — ПМЖ.

Стоимость 1 кв. м земли в Доминиканской Республике варьирует в диапазоне от ~ USD 115 (~ RD$ 5 850, ~ ₽ 7 500) до ~ USD 550 (~ RD$ 28 000, ~ ₽ 36 000). Но цены часто меняются и зависят от многих факторов — от удаленности от пляжа и линии моря, развитости инфраструктуры.

Например, земля площадью ~ 781 кв. м в Пунта-Кане под строительство виллы располагается на территории Cocotal Golf & Country Club, знаменитой гольф-резиденции. Поблизости находятся международный аэропорт Пунта-Кана, торговые центры San Juan Plaza и Palma Real Shopping Village, супермаркет Plaza Lama, кафе, бары и рестораны. Те, кто купит здесь участок, получит 10-процентную скидку на уроки гольфа, 20-процентную —  в клубном доме и / или пляжном клубе, 25-процентную — на тариф «все включено» в отеле класса люкс Melia Caribe Tropical Hotels.

Переезжающие в Доминиканскую Республику и желающие приобрести землю могут выбрать подходящий вариант, исходя из своих целей и финансовых возможностей. Вариантов множество.

Какие документы нужны, чтобы купить участок в Доминикане?

20 лет назад доминиканское правительство отменило всякие ограничения для иностранцев на покупку недвижимости.  Ранее житель другой страны мог купить участок только по разрешению местной исполнительной власти (муниципальной), но в 1998 году это требование упразднили. Единственное, что нужно сделать: уведомить о покупке госорганы — отправить копию документа о праве собственности (сертификат титула, certificado de titulo) в течение 15 дней после его получения. В Государственном реестре оставят отметку о покупке земли иностранцем — и вопросов к вам больше нет.

На практике сделка купли-продажи недвижимости в Доминикане под строительство осуществляется следующим образом. Вы выбираете объект недвижимости и нанимаете адвоката. Он делает запрос в Национальное кадастровое агентство (Directorate General of National Cadastre), чтобы проверить, нет ли по объекту недвижимости:

  • обязательств перед третьими лицами,
  • ареста, обременения или запрета на сделку,
  • иных договоров (например, о найме или аренде).

Если ничего вышеизложенного не выявлено, следующий этап — заключение договора между продавцом и покупателем. Он должен содержать:

  • ФИО и другие данные каждой из сторон (если в браке — подписи супруга / супруги),
  • документ кадастра — описание объекта недвижимости,
  • цена и форма оплаты (наличные, банковский перевод или traveler check),
  • информация об аннулировании договора при невыполнении тех или иных обязательств — например, платежных (стороны должны предварительно договориться об этих условиях),
  • дата передачи-приемки объекта недвижимости,
  • перечень документов, подтверждающих статус объекта и его «юридическую чистоту»,
  • обязательство продавца передать объект недвижимости после получения всей суммы или задатка.

Если вы — продавец (физлицо), юрист вашего партнера, скорее всего, попросит предоставить копии следующих документов:

  • certificado de titulo,
  • кадастрового плана объекта,
  • паспорта продавца,
  • справку об уплате налогов по объекту и свидетельство, что он не попадает под требования налога на жилье класса люкс и земельные участки без строений (Impuesto sobre las Viviendas Suntuarias y los Solares Urbanos no Edificados — IVSS).

Если продавец — юридическое лицо, юрист запросит:

  • копию устава, списка акционеров, решения совета директоров о продаже недвижимости,
  • доверенность на подписание договора от юр. лица.

Перед подписанием договора покупатель и продавец могут заключить Promesa de Venta (документ «обещания продажи») или Opción de Compra («опцион на покупку»). Документы подписываются в присутствии нотариуса.

Можно оформить Seguro de Titulo — титульное страхование риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Составлять вышеназванные документы должен юрист, сопровождающий сделку.

Республика Доминикана — райский и удивительный остров

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНЕ станет прекрасным дополнением к беззаботной жизни на райском острове. Уютный, сказочный остров радостно приветствует вас! Бархатный, золотистые и белоснежные пляжи Доминиканы в лучших курортных городах: Сосуа, Кабарете, Пунта Кана, Каса де Кампо, Баваро, Пуэрто Плата завораживает и повергает в радостный трепет. Буйные эмоции переполняют. Невиданное ощущение наслаждения просыпается от приятного хождения босиком по теплому нежному песку. Омывающее остров шелковое Карибское море и Атлантический океан, манит, зовет и дарит теплоту, нежность.

Натуральная морская соль заряжает организм нескончаемой энергией. Ласковое солнышко греет теплыми лучиками бренное тело. Великолепный, натуральный, сногсшибательный загар гарантирован! Свежий океанский  воздух намного чище пыльного, грязного, токсичного воздуха душных городов других стран. Доминиканцы обладают крепким здоровьем. Если трудности со здоровьем безудержно одолевают, немедленно приезжайте в этот райский уголок. Восхитительная, чудесная природа богата, разнообразна и великолепна. Пышная сочная зелень, удивительная растительность, экзотические пестрые птички, чарующие цветы. Идиллия спокойствия, совершенства и великолепия- это Доминикана !

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

  • прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
  • невысокий налог на жилье;
  • низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
  • инвестиционные перспективы;
  • отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток.  К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

Стоимость содержания жилья

На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще  60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

Доминиканская Республика- историческая достопримечательность

ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА- этот райский уголок подарил миру знаменитый Христофор Колумб. Стремясь к интригующим путешествиям, он открыл чудные остров Гаити и Республика Доминикана. 5 декабря 1492 года эта республика встретила открывателя Колумба распростертыми объятиями. Улыбчивые, добродушные, гостеприимные, доброжелательные индейцы Таино восторженно встретили Колумба. Потомки индейцев Таино заселяющие нынешнюю республику, такие же заботливые, бескорыстные, радушные. В дружелюбном окружении доминиканцев безумно здорово!

Яркость истории Доминиканы отображается в многочисленных памятниках и дивных достопримечательностях. Вы можете стать обладателем недвижимости в лучших исторических центрах острова. Увлекательная, захватывающая экскурсия с опытным экскурсоводом раскроет повседневный быт древних индейцев, заселявших восхитительный остров- Доминикана! Остров Испаньола будто не тронутый цивилизацией. Доминикана- прекрасный курорт, притягивающий всевозможных туристов, вызывает привыкание. Миллионы мечтают иметь недвижимость в Пунта Кане , Сосуа и Кабарете !

Какие налоги нужно платить при продаже / покупке недвижимости в Доминикане?

Вы получаете проект договора и передаете его юристу на изучение. Если проект составлен корректно, по договоренности с партнером определяется дата подписания документа. Вносится гарантийный залог — обычно 3-5% стоимости участка. Но можно сойтись и на другой сумме.

Договор в обязательном порядке подписывается у нотариуса. На сделке должны присутствовать юристы каждой из сторон. После чего документ передается в налоговую службу Доминиканской Республики (DGII).

Имущественный налог (Impuesto Patrimonio Inmobiliario — IPI) при покупке недвижимости в Доминикане предполагает следующие виды налоговых платежей (% — от стоимости участка, в скобках — ссылка на регламентирующий закон):

  • трансфертный налог — 3%,
  • налог на маркировку документов — 3%,
  • регистрационный налог — 2%.

Кроме того, собственник недвижимого имущества платит ежегодный налог от стоимости объекта — 1%. Его можно выплатить разово, можно — по 0,5% (до 11 марта и до 11 сентября каждого года).

Похожие объекты в Пунта-Кана и рядом

Мебелированный современный дом на горном склоне с большими верандами, бассейном и великолепным видом на море, Пера Мелана, Греция

$561 000

С бассейном

Общая площадь 208 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Трехэтажный солнечный дом в 500 метрах от моря, Корфос, Коринф, Греция

$366 000

Вид на море

Общая площадь 212 м²Площадь земли: 650 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла с садом, бассейном и тренажерным залом рядом с пляжем, Нео Рисио, Греция

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 360 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с двумя верандами и видом на горы, недалеко от пляжа, Неа Мудания, Халкидики, Греция

$646 000

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 6 000 м²3 спальни2 ванные комнаты

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

$8 281 000

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Комфортабельная вилла с террасой и видом на море, на первой линии от пляжа, Ситония, Македония и Фракия, Греция

$975 000

Вид на море

Общая площадь 170 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла в курортном поселке на побережье Эгейского моря, Ситония, Греция

$731 000

Вид на море

Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с террасой и видом на лес в резиденции с бассейном, недалеко от пляжа, Кассандра, Македония и Фракия, Греция

$792 000

С бассейном

Общая площадь 115 м²Площадь земли: 1 200 м²5 спален4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с террасой, видом на море и садом, Кассандра, Македония и Фракия, Греция

$390 000

Вид на море

Общая площадь 130 м²4 спальни2 ванные комнаты

Уютный коттедж в спокойном районе, Калитехнуполис, Греция

$219 000

Общая площадь 140 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая трехэтажная вилла с бассейном и панорамным видом на море на Пелопоннесе, Мессения, Греция

$3 534 000

С бассейном

Общая площадь 415 м²Площадь земли: 1 440 м²4 спальни4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с садом в Больё-сюр-Мер, Лазурный Берег, Франция

$2 041 000

С садом

Площадь земли: 287 м²5 спален3 ванные комнаты

Частная вилла с 3 спальнями в Монтесинос, Испания

$385 000

С бассейном

Общая площадь 118 м²Площадь земли: 201 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая комфортабельная вилла с бассейном, лифтом и гаражом в элитном районе, рядом с морем, Бенальмадена, Испания

$1 816 000

С бассейном

Общая площадь 483 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни3 ванные комнаты

Просторная вилла с бассейном, зоной отдыха, садом, террасой и парковкой, Бенидорм, Испания

$877 000

С бассейном

Общая площадь 140 м²Площадь земли: 700 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с бассейном, садом и живописными видами рядом с пляжем, Сан-Висенс‑де-Монтальт, Испания

$908 000

Общая площадь 441 м²Площадь земли: 831 м²6 спален4 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с садом, бассейном и гаражом, Сан-Андрес‑де-Льеванерас, Испания

$2 194 000

Общая площадь 385 м²Площадь земли: 2 000 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном, лифтом и гаражом в элитном районе, рядом с морем, Бенальмадена, Испания

$1 889 000

С бассейном

Общая площадь 534 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с частным бассейном, садом, гаражом и террасой, Бенидорм, Испания

$523 000

С бассейном

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 527 м²3 спальни3 ванные комнаты

Двухэтажная вилла с бассейном и садом в спокойном районе, Аржентона, Испания

$914 000

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 850 м²4 спальни5 ванных комнат

Дизайн, простор, виды на море и горы, Кабрера де Мар

$926 000

С бассейном

Общая площадь 375 м²Площадь земли: 1 580 м²4 спальни3 ванные комнаты

Трехуровневая вилла с бассейном, садом и парковкой рядом с гольф-клубом и морем на Пелопоннесе, Мессения, Греция

$3 534 000

С бассейном

Общая площадь 415 м²Площадь земли: 1 440 м²4 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельный коттедж с террасой, солярием и садом, Аликанте, Испания

$230 000

С садом

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вилла в Бенаависе, Испания

$1 334 000

С садом

Общая площадь 2 042 м²Площадь земли: 2 042 м²3 спальни1 ванная комната

Вилла на продажу, Золотая Миля

$2 835 000

С бассейном

Общая площадь 479 м²3 спальни3 ванные комнаты

Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

Офисы, другие нежилые помещения

Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

Земли и фермы для работы в Доминикане

Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

Цены на коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

Упрощенная регистрация бизнеса

Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

Услуги по продаже недвижимости

Недвижимость Доминиканы имеет  чрезвычайно развитый и запутанный рынок. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами специализированных структур, которые сделают большую часть работы и предоставят посредников.

Застройщики и агентства

Огромное количество агентств по недвижимости и застройщиков предоставляют свои услуги на территории Доминиканской республики. Они представлены разными классами и ценовыми категориями. Некоторые занимаются исключительно элитными объектами.  Выбор велик, а значит – всегда есть возможность подобрать именно то, что нужно.

Подбор объекта недвижимости

Этим займется риэлтор. Однако стоит понимать, что им выгоднее показывать именно те объекты, за продажу которых начисляется большая комиссия. Специалист сначала предоставляет всю необходимую информацию по объектам, а затем показывает заинтересовавшую недвижимость вживую. Как только клиент сделает свой выбор, начнется оформление сделки.

Заключение сделки купли-продажи

Сделкой купли-продажи занимается юрист по недвижимости. В его обязанности будет входить предварительная проверка объекта и оформление всех бумаг. Составляется сначала предварительный договор, а затем основной. Таким образом, сделку сначала «бронируют», а затем осуществляют.

Правда ли, что в Доминикане всегда и везде тепло?

Климат в Доминиканской Республике — умеренно тропический, морской пассатный. Его определяют географическое положение и рельеф. Сезонным перемещениям пассатов (ветров, дующих между тропиками) препятствуют горные хребты, пересекающие страну.

Доминиканская Республика омывается с трех сторон:

  • холодным Атлантическим океаном — на севере и востоке,
  • Карибским морем — на юге,
  • проливом Мона — на востоке.

Все это в совокупности с близостью к экватору способствует тому, что климат в стране остается стабильным практически весь год — теплым и влажным. Это один из основных факторов, привлекающих переезжающих в Доминиканскую Республику.

Среднемесячная температура воздуха — 25-27°С. Воды — 24-31°С. Самая высокая температура — в августе (~ 31°С), «холоднее» всего в январе (~ 22°С).

Погода в Санто-Доминго по месяцам

Пунта-Кана — погода по месяцам

Подчеркнем — это средние показатели, характерные для большей части территории Доминиканской Республики.

Есть и исключения. Например, в юго-западном регионе Доминиканы, находящемся в пустынном поясе, воздух прогревается до 40°С. А в населенных пунктах Центральной Кордильеры может быть достаточно холодно. Средняя температура в городе Харабакао (Jarabacoa) провинции Ла-Вега — ~ 16°С, а в долине Констанца (Constanza) — ~ 14°С. Но прохладная погода не делает эти места менее привлекательными для туристов — любителей альпинизма и горных водопадов.

С мая по октябрь здесь длится «сезон дождей». Хотя сами доминиканцы называют этот период «сезоном ураганов». Осадки непродолжительные, а вот на море бывают штормы. Больше всего — в сентябре.

В остальное время года, как мы уже сказали, погода в Доминиканской Республике устойчива и идеально подходит для курортного отдыха.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий