Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Содержание

Гражданство за недвижимость в Кипре – Готовая к заселению вилла с 4 спальнями в Лимассоле (на территории района Агиос Тихонас) ценой в 3 350 000 евро

Ввиду своей оригинальности и уникальности в плане архитектуры эта вилла могла быть построена только на территории наиболее дорогого района Лимассола, который называется Агиос Тихонас. Вилла находится на холме Аматунта, благодаря чему вид из ее окон является еще более впечатляющим.

В древности на месте размещения виллы располагался оживленный античный город Аматус, название которого греки и киприоты связывают с древними мифами об Адонисе, Афродите и Тесее. Теперь на этом месте построен роскошный коттеджный поселок с самыми престижными виллами Кипра.

Коттеджный поселок разместился всего в 1 сотне метров от пляжа, который был отмечен «голубым флагом», что говорит о его высоком качестве и экологичности. Из окон вилл на территории коттеджного посёлка открываются виды не только на Средиземное море, но и на пешеходные дорожки, которые были проложены среди мест раскопок античного города. В то же время это место находится недалеко от центра современного города Лимассол, что обеспечивает отличное сочетание приватности и доступности всей необходимой инфраструктуры.

Земельный участок, на территории которого была возведена рассматриваемая вилла, поступает в собственность покупателю этого здания. Площадь рассматриваемого земельного участка составляет 613 квадратных метров.

Находящаяся на его территории вилла представляет собой трехуровневую постройку, в которой имеется цоколь, а также первый и второй этажи. Общая площадь виллы составляет около 4 сотен квадратных метров. Здание с индивидуальной планировкой предлагает 4 уютные спальни, 3 ванные, гостевой санузел, а также собственный просторный бассейн для плаванья, отдельную зону для барбекю и вместительную парковку для двух машин. Из окон на всех этажах открывается умопомрачительный вид на Средиземное море.

После попадания внутрь виллы через парадный вход на первом этаже можно увидеть прихожую и зону лобби. Справа будет находиться большое открытое пространство, которое разделено на 2 зоны: столовую с изящным камином и полностью оборудованную кухню.

Слева будет находиться отдельное пространство с гостиной, обладающей потрясающим видом на Средиземное море и камином, и гостевой туалет. На первом этаже имеется спальня хозяев, гардеробная, вместительная ванная комната с душем и ванной. Спальня хозяев отделена большим холлом от двух других спален, которые объединены одной ванной комнатой.

На цокольном этаже виллы имеется открытое пространство, предлагающее полностью оборудованную кухню и красивую гостиную, из окон которой открывается отличный вид на приватный бассейн. На этаже также есть сауна с душем, подсобное помещение, прачечная и даже полноценная гостевая комната.

Кроме того, там есть многофункциональное пространство, внутри которого при желании можно оборудовать кинозал, игровую комнату, тренажерный зал, дополнительную спальню или любое иное помещение – в зависимости от того, какие пожелания  и потребности будут у нового владельца виллы.

Внутри помещений размещено оборудование для напольного водяного отопления. Нагрев рабочей жидкости происходит с применением дизельного котла. Кондиционирование помещений внутри виллы выполняется с применением сплит-системы. Горячее водоснабжение организовано частично с использованием солнечных тепловых коллекторов, которые нагревают воду.

Внутри помещений установлена центральная система фильтрации и смягчения питьевой воды. Оконные рамы виллы выполнены из высококачественного алюминия, что обеспечивает максимальную тепло- и шумоизоляцию. Все наружные стены здания облицованы с применением высококачественного мрамора.

Здание оборудовано охранной и пожарной сигнализацией. Имеется система камер видеонаблюдения с записью и удаленным мониторингом. Внутри дома также установлена первоклассная сантехника. Кухня и вся мебель в здании были выполнены под заказ. Во внутреннем дворике вилы есть взрослый сад, на территории которого размещено оборудование для автоматического полива. Эту виллу можно порекомендовать людям с большими запросами, которые ищут что-то индивидуальное.

  • Категория объекта недвижимого имущества: виллы
  • Число спален: 4
  • Расстояние до средиземноморского побережья: 100 метров
  • Количество ванных комнат: 3
  • Площадь крытой застройки: 400 квадратных метров
  • Тип бассейна: для частного пользования
  • Год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 2017
  • Меблировка жилья: полная
  • Общая площадь земельного участка, идущего в комплекте со зданием: 613 квадратных метров
  • Приблизительное время в пути пешком до ближайшего супермаркета: 5 минут.

Шаг третий: постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Венгрии

Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ. Этот статус открывает многие возможности: обучение в вузе на бюджетной основе, медицинское страхование, трудоустройство, пенсионное обеспечение.

Миграционная служба может потребовать представить любые дополнительные документы и пригласить на собеседование. Представители власти вправе опросить соседей, проверить активность банковских карт, чтобы убедиться в проживании гражданина в Венгрии не менее 270 дней в году.

Требуемые документы:

  • анкета на венгерском языке;
  • загранпаспорт;
  • фото;
  • ранее выданная карта регистрации с адресом;
  • копия действующего разрешения на пребывание;
  • автобиография на венгерском языке;
  • выписка из реестра недвижимости на жилье;
  • страховой полис или заявление о самостоятельном несении медицинских расходов;
  • банковская выписка со счета;
  • свидетельство о рождении заявителя нового образца, свидетельство о браке и их копии с заверенным переводом;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

Требования к уровню владения языком не установлены, однако рекомендуется приложить сертификат об окончании языковых курсов: это будет плюсом, который может сыграть свою роль при принятии решения. ПМЖ выдается на 5 лет с правом продления. Через 8 лет жизни в Венгрии можно получить гражданство.

Дом в Венгрии сочетает все преимущества европейского образа жизни по умеренным ценам и комфорт собственных апартаментов.

Владельцы недвижимости – многочисленная категория среди приезжающих в Венгрию.

Как видно, легальное проживание в стране в течение 5 лет, наличие жилья и финансовая обеспеченность являются ключевыми требованиями для получения ПМЖ. Однако этот способ содержит свои «подводные камни», разобраться с которыми сможет только специалист с большим опытом работы на ниве венгерского законодательства.

Если Вы решили переехать в Венгрию на ВНЖ путем покупки недвижимости и не хотите напрасно рисковать, обратитесь к нам по этому электронному адресу: info@offshore-pro.info – и Вы получите самую высококвалифицированную юридическую помощь.

Как инвестировать в двойное гражданство за недвижимость в качестве иностранца?

Сразу начнем с исключения под названием США. Штаты c исторической точки зрения всегда стояли особняком, когда речь заходила о земле и недвижимости. Причем такое положение вещей существовало еще даже до получения ими статуса суверенной и независимой юрисдикции.

Раньше поселенцы из Старого света получали от властей земельные участки при пересечении Атлантики. И предполагалось, что они никому за это не должны платить деньги

Следовательно, еще до основания США местные власти уделяли повышенное внимание оформлению сделок с недвижимостью

В Европе землю контролировали в основном аристократы и купцы. Затем, когда появились коммунизм и социализм, власть перешла к бюрократам. Последние разделили недвижимость, экспроприировав ее у состоятельных людей.

Другими словами, в США всегда существовала динамичная культура купли-продажи недвижимости на гораздо более свободной основе. Это актуально и сейчас. В то же время в местах вроде Восточной Европы эта культура стала формироваться лишь недавно.

Поскольку до последнего времени полноценной культуры спекуляции землей и постройками во многих странах не существовало, там просто не было нужды развивать необходимую инфраструктуру для быстрой и прозрачной покупки и продажи недвижимости.

Иностранные покупатели по большей части вынуждены зависеть от международных агентов по недвижимости, которые, в свою очередь, сотрудничают с посредниками из числа локальных риелторов, находящих интересные активы и осуществляющих сделки для них. И каждый причастный к совершению сделки получает свой «кусок пирога».

Поскольку в прошлом в некоторых местах было достаточно трудно приобрести недвижимость, предполагается, что переговоры контролирует тот, у кого имеется право собственности на актив. О равноправии сторон сделки сложно говорить, если, конечно, под влиянием экономических или иных факторов не сформировался «рынок покупателя». Следовательно, итоговый счет может дополнительно увеличиться под влиянием настроения продавца.

Что еще хуже, иностранные инвесторы часто вынуждены не только иметь дело с непрозрачной средой, пытаясь купить недвижимость за границей в странах «второго мира» или «третьего мира», но они также не имеют знаний о местной культуре и особенностях рынка. Как следствие, местные жители могут попытаться воспользоваться подобной нехваткой осведомленности.

Если и есть какая-либо ключевая мысль, которую следует запомнить после прочтения этой статьи, то она сводится к следующему: честных людей в сфере недвижимости почти нет, и еще меньше честных людей вам повстречается, если вы – иностранный покупатель на незнакомом рынке, вынужденный мириться с языковым барьером и обладающий слабым знанием местной культуры.

Многие экспаты сталкивались с подобным лично. Многие новостройки, которые можно увидеть в глянцевых журналах об иностранной недвижимости, выглядят потрясающе, не так ли? Недвижимость в соответствующих зданиях может действительно быть доступна для покупки на указанных рекламодателем условиях. Но автор объявления не сообщит вам, что прилегающий район может быть невероятно опасен прямо сейчас – например, если речь идет о европейской юрисдикции, в которую хлынул поток сирийских беженцев.

Спустя годы (или, что более вероятно, месяцы), когда покупатель поймет свою ошибку, он может захотеть продать недвижимость. К счастью для большинства других потенциальных покупателей, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в соответствующем районе, они не являются невежественными иностранцами, которых так легко «одурачить». Местным жителям в этом плане гораздо проще.

Помните: чем заманчивее выглядит реклама, чем сильнее она ориентирована на иностранцев, тем быстрее следует закрывать ее и забывать про объявление раз и навсегда. Подобной рекламой «грешат» многие девелоперы, собственники жилья и риелторы в государствах, выдающих гражданство за недвижимость или инвесторские ВНЖ (золотая виза / Golden Visa).

Это обусловлено тем, что многие состоятельные иностранцы массово скупают практически всю недвижимость подряд в определенной стране (тем самым часто повышая стоимость низкокачественных земельных участков, а также построек) по иммиграционным или иным причинам, при этом им на самом деле нет дела до самой недвижимости.

Чтобы минимизировать издержки, старайтесь всегда иметь дело с продавцами напрямую, если это вообще возможно, взаимодействуя без посредников или с привлечением минимального количества третьих сторон.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи?

Если вы определились со страной проживания и объектом недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть ключевые моменты. Чтобы не столкнуться с дополнительными сложностями, следуйте рекомендациям:

Не отказывайтесь от услуг специалистов по недвижимости. В каждом государстве есть некоторые нюансы, которые невозможно учесть без знания менталитета и последних изменений законодательства.
Учитывайте языковый барьер. Даже при хорошем разговорном уровне можно столкнуться с непониманием.
Уточните правила работы с иностранцами. Они действуют не во всех государствах. Так, в Швейцарии можно купить один дом по стандартной процедуре, а на получение второй недвижимости понадобится отдельное разрешение.
Особенности оплаты за новостройку. Часто она вносится в несколько этапов. В конце строительства возможна доплата, если метраж оказался немного больше.
Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных. А их документы станут весомым доказательством при юридическом споре.
Стоимость недвижимость не включает все расходы

Важно закладывать сопутствующие расходы. Иногда они могут достигать 10% от стоимости недвижимости.
Уточните заранее размер налога и коммунальные платежи за сходные объекты

В противном случае вы столкнетесь с существенными тратами.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед сделкой за рубежом, чтобы на этом основании оформить ВНЖ или статус гражданина.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании приобретения жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным вложениям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в ближайшее время, или если жилой комплекс рассматривается как основа для «Плана Б».

ВНЖ за инвестиции в Европе 2020: где проще и дешевле? — Португалия

Вы можете получить право на участие в программе «золотая виза» в Португалии, сделав пожертвование на научные исследования или португальское искусство и культуру, либо инвестировав в бизнес или создав свой бизнес и рабочие места, либо совершив покупку недвижимости в данной стране. Последний вариант является наиболее простым и популярным.

Вложите €350 000 в недвижимость Португалии старше 30 лет или €500 000 в более новую недвижимость Португалии, и вы получите право на резидентство. Эти суммы могут быть дополнительно уменьшены на 20 процентов, если вы совершите покупку в малонаселенных районах (фактически в любом месте, кроме побережья). Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции

Чтобы сохранить статус резидента и португальскую «золотую визу», инвестор обязан проводить в стране 7 дней в первый год и 14 дней каждые два года после этого. Это превращает португальскую программу в очень хороший инструмент для получения резервного резидентства.

Этот иммиграционный маршрут также отлично подходит для получения паспорта ЕС. Страна недавно снизила требования к периоду резидентства перед натурализацией, уменьшив его с шести до пяти лет. То есть, прожив в стране всего 35 дней в течение пяти лет, можно подавать заявку на натурализацию. Но помните, что стать гражданином Португалии можно только, если пройти тест по истории страны на португальском языке. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет

Португалия обеспечивает еще одну уникальную возможность, аналога которой другие страны ЕС с программами по выдаче «золотых виз» в большинстве своем не предлагают. Ее слабо разрекламированная налоговая программа NHR может обеспечить снижение или даже устранение НФДЛ при условии обеспечения соответствия ряду требований. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)

Чтобы заработать

Страны мира

Многие державы проводят политику привлечения инвестиций в экономику и поощрения приобретения недвижимости иностранными гражданами. С этой целью действуют госпрограммы моментального предоставления вида на жительство или статуса гражданина для иностранцев, ставших обладателями недвижимого имущества. При этом в законодательстве оговаривается минимальный порог финансовых вложений или стоимости собственности.

Статус ВНЖ в любом государстве дает россиянину возможность беспрепятственно въезжать и выезжать из этой страны, постоянно там находиться. Но стоит помнить, что многие страны дают ВНЖ либо без разрешения работать, либо только при наличии предварительно оформленного разрешения на такую деятельность. Для наших соотечественников особенно актуален вопрос, где проще всего получить гражданство россиянину. Подробно – ниже.

Греция

В этом привлекательном для туризма средиземноморском государстве оформить гражданство в результате приобретения собственности стало возможным совсем недавно, в 2015 году. Поскольку Греция в это время находилась под угрозой дефолта, правительством было принято решение о привлечении в страну инвестиций. Требование, выдвигаемое к кандидату на греческое гражданство, – размер финансовых вливаний должен превышать четверть миллиона евро.

Великобритания

До недавнего времени одной из привлекательных держав, где можно было получить гражданство, вложившись в недвижимость, была Великобритания. Еще в 2014 году состоятельные иностранцы могли воспользоваться такой возможностью, направляя часть денег в ценные бумаги, а другую – в жилье. В обмен они получали льготы при оформлении гражданства Великобритании.

Сегодня все изменилось, и наличие недвижимости не дает оснований на упрощенный вариант получения ВНЖ и тем более гражданства. Это объясняется тем, что правительство этой страны поощряет денежные вливания исключительно в экономику. Получить паспорт Великобритании сегодня можно за 2 млн. фунтов, вложенных в экономическое развитие страны.

Латвия

Если купить жилье в Латвии, стоимость которого не будет ниже 250 тыс. евро, можно моментально стать обладателем ВНЖ в этом прибалтийском государстве. Приобрести недвижимость можно даже в кредит. ВНЖ в Латвии через недвижимость выдается на 5 лет. Обладателями статуса станут и члены семьи владельца имущества. Весь этот период один раз в год собственнику недвижимости придется подтверждать свои права на объект путем выплаты 5% стоимости сделки по покупке недвижимости.

Большим полюсом ВНЖ Латвии можно отметить тот факт, что он дает право на работу. Кроме того, отсутствует требование постоянного проживания на территории прибалтийского государства. Еще один бонус заключается в том, что собственник может сдавать в аренду свой коттедж или квартиру, что особенно актуально для владельцев жилья в Юрмале.

Болгария

Довольно крупное вложение требуется сделать в недвижимость Болгарии, чтобы получить ВНЖ. Размер сделки должен составить не менее 300 тыс. евро. При этом не имеет значение назначение приобретенного помещения: недвижимость может быть жилым объектом или коммерческим. ВНЖ выдается на один год с правом ежегодного продления в течение 5 лет. По истечении этого срока можно получить гражданство.

Испания

ВНЖ для инвесторов в недвижимость дает Испания. Сумма сделки должна быть не менее полумиллиона евро. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости с указанной суммарной стоимостью.

Кипр

Недешево стоит получить гражданство на Кипре. Купить недвижимость в этой стране с целью получить гражданство необходимо на сумму, начиная с 5 млн. евро. Сделав такую покупку, можно стать гражданином Кипра в считанные дни после подачи прошения.

Сент-Китс и Невис

Получение гражданства через инвестиции в этом государстве пока не является популярным у россиян. Положительным моментом служит то, что обрести гражданство Сент-Китс и Невис можно сразу после приобретения недвижимости на сумму в 350 тыс. евро. Оформить собственность и получить гражданство можно даже находясь на территории России.

Помимо перечисленных государств, льготы в виде сокращения длительности периода натурализации через приобретение недвижимого имущества предлагают следующие страны: Литва, Панама, Турция, Андорра, Доминикана, Чехия, Португалия.

ВНЖ и гражданство за недвижимость – застройщики затачивают свои проекты под иностранных инвесторов, которым нужны «золотые визы» и «золотые паспорта»

Ряд застройщиков делают локальные программы по выдаче резидентства или гражданства покупателям недвижимости неотъемлемой частью своих бизнес-планов, формируя свои цены и устанавливая сроки ввода построек в эксплуатацию / сроки выкупа активов учетом спроса на «золотые визы» или «золотые паспорта», а также с поправкой на особенности соответствующих программ.

Например, в Португалии некоторые девелоперы гарантируют лицам, оформляющим ВНЖ за недвижимость в их проектах, 100-процентный выкуп активов через пять лет, поскольку, оформив вид на жительство за недвижимость в этой стране, иностранец может получить второй паспорт и гражданство по истечении именно такого периода. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет

Застройщики в таких странах как Испания и Португалия, реализуя промо-кампании девелоперских проектов за рубежом, часто акцентируют внимание в значительной степени на том, как инвестиции иностранцев помогут им претендовать на ВНЖ по программе «Золотая виза». При этом возможной рентабельности проектов уделяется гораздо меньше внимания

Во время промо-кампаний застройщики и их партнеры также уделяют повышенное внимание распространению информации об уникальных дополнительных преимуществах, достающихся тем, кто оформляет ВНЖ или гражданство за недвижимость. Например, в случае Португалии это позволяет переехать в принимающую страну, стать ее новым налоговым резидентом и практически не платить НДФЛ, используя специальный фискальный режим и десятилетие налоговые льготы

Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)

Например, в случае Португалии это позволяет переехать в принимающую страну, стать ее новым налоговым резидентом и практически не платить НДФЛ, используя специальный фискальный режим и десятилетие налоговые льготы. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)

Такая маркетинговая стратегия используется помимо прочего для привлечения французских граждан и других иностранцев из развитых стран Запада с высокой налоговой нагрузкой, включая США и Великобританию.

Экспертная помощь оформляющим гражданство за инвестиции и мини-FAQ

Цены на недвижимость не растут бесконечно. Некоторые области привлекают только кратковременный интерес, а затем местные рынки терпят крах: «пузырь лопается», и цены восстанавливаются годами либо десятилетиями.

Из-за этого вам нужно учитывать «рвы» и помнить, что инвестирование в недвижимость, не похоже на вложение денег в другие рынки, где можно входить в инвестиции и выходить из них под настроение.

На планете миллиарды отдельных объектов недвижимости, миллионы кварталов и сотни стран. Учитывая это, вам нужно найти метрики, с помощью которых можно будет сравнить отдельные активы. Долларовая стоимость за квадратный метр — это простой инструмент, с помощью которого можно сопоставить один объект недвижимого имущества с другим. Но убедитесь в том, что «сравниваете яблоки с яблоками».

Следует выбирать недвижимость в регионе, который будет оставаться желанным и востребованным в течение десятилетий, а может быть, даже столетий. Благодаря этому, независимо от того, что происходит в мире, актив гарантированно сохранит свою ценность и, возможно, даже будет расти в цене с большой скоростью.

Проблема в том, что в сфере недвижимости мало честных людей. Многие люди зарабатывают на жизнь мошенничеством — особенно по отношению к иностранцам. Из-за этого стремитесь добиться как можно меньшего количество посредников между вами и продавцом. И если продавец — ловкий бизнесмен, желающий продать вам недавно построенное здание на территории городского района, который обитатели соответствующего города стараются обходить стороной, то вам следует искать другую сделку.

Руководствуясь соображениями безопасности, будьте консервативны в своем выборе, но не настолько, чтобы идти туда, где все остальные были до вас. И помните, что многие страны стремятся обложить иностранцев дополнительными налогами и сборами за покупку недвижимости, поскольку спрос намного превышает предложение. Так что отправляйтесь туда, где к вам будут относиться лучше всего, и не бойтесь уйти от сделки, если вас не устраивают все аспекты договора. Весь мир в вашем распоряжении, нет никакого смысла зацикливаться на горстке вариантов и делать выбор в пользу того, который вам не особенно-то и нравится.

Теперь, когда вы знаете, как инвестировать в недвижимость за рубежом ради оформления второго паспорта / ВНЖ или решения других задач, остается лишь сделать следующий шаг — просто начать. Никто не говорит, что будет легко. Но есть специалисты, способные найти такой оптимальный актив и организовать сделку.

Хотите оформить гражданство за недвижимость и нуждаетесь в помощи? Обратитесь к нашим специалистам, чтобы получить профессиональную помощь. Свои запросы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info

Какие страны предлагают гражданство при покупке недвижимости?

Возможность оформить второй паспорт и гражданство при покупке недвижимости предлагают следующие страны: Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Египет, Кипр, Мальта, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Турция, Черногория. Цена стартует с отметки в 200 000 долларов.

Нужно ли переезжать, чтобы получить гражданство при покупке недвижимости?

Нет. Вам не придётся переезжать, чтобы получить гражданство путем инвестиций в приобретение недвижимого имущества. В подавляющем большинстве случаев даже не нужно посещать принимающее государство. Исключениями являются Кипр, Мальта, Черногория и Турция. Кандидат должен посещать эти страны перед оформлением паспортов, чтобы получить там резидентство. Исключением также является Антигуа. Кандидату следует учитывать необходимость провести в этой юрисдикции 5 дней в течение пятилетнего периода после оформления паспорта, чтобы сохранить экономическое гражданство.

Каковы требования к лицам, оформляющим гражданство при покупке недвижимости?

Помимо непосредственного внесения инвестиций обычно требуется, чтобы у вас не было судимостей, а ваши средства были получены из законного источника. Некоторые страны, дающие гражданство за инвестиции в недвижимое имущество, также запрашивают медицинские справки.

Не оформляйте гражданство через инвестиции в жилье или другую недвижимость, прежде чем не узнаете это

Легенда гласит, что король Сиама (ныне Таиланд) выдавал белого слона придворным, которые вызывали его недовольство. Многие расценивали такой шаг монарха как демонстрацию благосклонности. Но на самом деле это была не большая честь, а ужасное проклятие, так как животное нужно было кормить и содержать в добром здравии.

Такие расходы могли обанкротить многих. Но люди не могли просто избавиться от дара, так как это расценивалось бы как ужасно неуважительное отношение к королю и ко всему обществу в целом.

Система государственного регулирования во многих отношениях переполнена подобными «белыми слонами», которые готовы быть подаренными. Многие страны относятся к иностранным инвесторам так, как будто инвестиции в их экономику являются привилегией, которая приносит иностранцам только лишь пользу. Власти не рассматривают такие сделки как нечто взаимовыгодное.

И это естественно порождает недоверительные отношения. Ситуация усугубляется, когда чиновники вводят дополнительные сборы и налоги только потому, что думают, что им это сойдет с рук. Разумные инвесторы просто уходят на более «зеленые пастбища». Вопрос лишь в том, сколько готов стерпеть каждый конкретный инвестор.

Возможно, в Сомали существуют самые свободные рынки, но в стране отсутствует верховенство закона, и вряд ли стоит ожидать бурное экономическое развитие из-за этой неопределенности. И наоборот, у Северной Кореи нет свободных рынков, но там обеспечивается верховенство закона. Все остальные страны попадают в спектр между этими двумя крайностями.

Но мы забегаем вперед, так что давайте вернемся к недвижимости. Белые слоны, когда дело доходит до инвестиций в недвижимое имущество, бывают двух форм:

Стоимость смены права собственности

Во-первых, это цена, которую нужно заплатить за смену права собственности, переоформив актив с одного лица на другое. В некоторых странах это может быть фиксированная плата, которая в большей степени отражает бюрократические издержки.

Или это может быть законным источником дохода для некоторых правительств. В Бельгии, например, речь идет, на минуточку, о целых 12% от цены продажи актива. Некоторые страны даже используют этот инструмент в качестве элемента неофициальной протекционистской политики, взимая огромные сборы, только если вы иностранец.

Эксплуатационные расходы

Налоги на недвижимость и аналогичные сборы, включая сборы за членство в товариществе собственников, — это ежегодные расходы, которые в некоторых случаях могут равняться суммам, запрашиваемым за аренду в других местах с сопоставимыми характеристиками.

Многие семьи переезжают из одной части города в другую не из-за того, что с предыдущим домом что-то было не так, а потому, что, пересекая воображаемую линию на карте, можно, внезапно, уменьшить налоги на недвижимое имущество в разы.

И это несмотря на то, что другой район может быть так близко, что в него можно было бросить камень. Просто по какой-то причине бюрократы в одной части города решили, что они хотят лишить людей возможности жить там.

Это те расходы, которые мало кто учитывает при покупке недвижимости. Но зачастую они настолько существенны, что могут привести к превращению очень выгодной сделки в провал с отрицательным результатом, заставляя забыть о перспективах возврата и приумножения инвестиций.

Необходимость уплаты таких сборов неизбежна. Так все устроено. Все зависит от сумм. Всегда нужно изучать соответствующую информацию, прежде чем воспользоваться, казалось бы, крайне выгодной инвестиционной возможностью.

Обычно уровень, которого достигают эти две статьи расходов на «белого слона», является хорошим показателем общей дружественности конкретной страны к иностранным инвесторам и заграничному бизнесу.

Итак, учитывая все сказанное, теперь вы обладаете знаниями, необходимыми для того, чтобы инвестировать в хорошую недвижимость за границей и не быть обманутыми в ходе этого процесса. Остается только одно последнее препятствие: продавец.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Страна
Сумма инвестиций

Сент-Китс и Невис
$200 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $400 тыс. — индивидуальная покупка

Антигуа и Барбуда
$200 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $400 тыс. — индивидуальная покупка

Доминика
$200 тыс.

Турция
$250 тыс.

Гренада
$220 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $350 тыс. — индивидуальная покупка

Черногория
€250 тыс. + €100 тыс. невозвратный платеж

Кипр
€2 млн + €150 тыс. невозвратный платежДанные: Prian.ru

«Помимо стоимости объекта, в каждой программе есть другие условия и ограничения. Например, может быть разрешена покупка только объектов из утвержденного правительством списка или установлены дополнительные пошлины», — отметила Анастасия Фалей.

Кроме покупки недвижимости, «паспортные» программы предоставляют другие опции: можно инвестировать в бизнес, покупать гособлигации, делать невозвратные платежи в местные фонды. В каждом случае меняется порог входа. К примеру, при дотациях карибский паспорт можно получить, потратив от $100 тыс.

Гораздо больше популярных стран предлагают вид на жительство за покупку недвижимости, который, как правило, можно превратить в гражданство спустя пять — десять лет.

По данным Prian.ru, среди таких стран Испания, Греция, Латвия, Португалия, Болгария, Кипр, Грузия, ОАЭ, Таиланд. Самая низкая сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ — в Греции и Латвии (от €250 тыс.), на Кипре — €300 тыс., но только новое жилье.

Процедура получения гражданства

В странах, объединенных Европейским союзом или Шенгенским договором, условия получения гражданства совпадают. Иногда от ВНЖ до приобретения паспорта проходит до 12 лет. При этом на каждом этапе нужно непосредственно проживать в стране. До получения паспорта надо получить ВНЖ и ПМЖ.

Необходимые документы

Чтобы стать гражданином любого государства, необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него обязательно входят:

  • загранпаспорт;
  • страховой полис;
  • выписка с банковского счета;
  • бумаги, подтверждающие права на получение гражданства.

Срок оформления

Окончательный срок оформления зависит от законодательства каждой отдельно взятой страны:

  • Доминика – 6 месяцев;
  • Испания – 10 лет;
  • Мальта и Кипр – от 5 до 14 месяцев;
  • США – 5 лет.

Сроки могут варьироваться. Это зависит от суммы инвестиций, подлинности документов и законодательства страны.

Возможные причины отказа

В каждой стране собственные взгляды на возможность разрешения или одобрения гражданства иностранцам. Чтобы получить европейский паспорт, нужно не совершать таких действий:

  • угрожать безопасности других жителей;
  • быть замеченным в терроризме;
  • воевать против этой страны;
  • разжигать религиозную и национальную вражду;
  • давать ложные данные о себе;
  • быть сотрудником сферы безопасности;
  • иметь непогашенную судимость;
  • находиться в тюрьме;
  • быть в розыске.

Предоставляя документы в посольство или консульство, человек ответственность за их подлинность.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий