Страна контрастов: круги из навоза, культ домашней еды и отсутствие детских садов

Добываем местную симку и арендуем байк

Выбором скутера мы не занимались, Харш подвез прямо к дому. Это оказалась серая Honda Activa довольно свежего вида. Аренда байка на 10 дней обошлась нам в 5500 рупий с учетом скидки. Это в два раза дороже, чем в остальное время в Гоа. Обычно скутер можно арендовать за 300 рупий/сутки. Аренда на месяц не в новогоднее время — 5000 рупий.  Следите за тем, чтобы вам выдали байк с желтыми номерами — это значит, что он для коммерческого использования, и у вас будет меньше проблем с местной полицией.

Заправка полного бака стоит 300 рупий, этого хватает не менее чем на 70 км. Также можно купить литровые бутылки бензина в местных хозяйственных лавках по 60 рупий за штуку.

Мы были в Индии уже 5 дней, и все еще не обзавелись сим-картами, так что вскоре мы поехали в указанный Харшем магазин. Для иностранца процедура получения сим-карты такова: необходимо предоставить одну фотографию 3х4, ксерокопии визы и  загранпаспорта, указать адрес проживания (мы указали адрес хостела), а также телефон индийца, который знает вас лично. Сим-карта может быть активирована только тогда, когда сотрудник из телефонной компании свяжется с индийцем-поручителем, и тот подтвердит, что действительно вас знает.

Предоплаченная сим-карта Vodafone с 1.4 гб трафика каждый день стоит 400 рупий. Мы указали телефон таксиста, который отвез нас в Анджуну, потому что телефон Харша барахлил. Продавцы в магазине сказали, что симка заработает завтра. На самом деле, она заработала только через 6 дней. Потому что… эти ребята неправильно заполнили анкету. И мы ездили еще раза 4, выясняя, почему в принципе симка не работает. Сначала нам сказали, что агент из компании не дозвонился нашему таксисту. Мы стали ждать дальше. Чуть позже выяснилось, что на самом деле ребята допустили какую-то простецкую ошибку в анкете, типа неправильно написали слово passport.

Понимая, что оформление местного номера затягивается, они предложили уже активированную симку, но за 600 рупий. Однако мы отказались — мало ли на активированной симке уже висят чьи-то аккаунты? Нам нужен был чистый номер. Тогда продавцы смирились с тем, что придется заполнять анкету заново. На этот раз я внимательно следила, как они заполняют данные. Правда, и в этот раз продавец поленился указать весь номер моего паспорта, упустив две цифры. Он заверил меня, что это окей, однако я настояла на том, чтобы он заполнил все данные полностью. С третьего раза анкета была заполнена правильно, а на следующий день мы получили местный номер и доступ к интернету. Таким образом мы узнали, что данные при заполнении лучше проверять самостоятельно.

По одному на каждом углу

Их реальное число может быть на порядок больше, так как этот бизнес не требует ни вложений, ни широкой рекламы. Любой предприимчивый индиец, который в силах отправиться в сельские районы и собрать группу кандидаток, затем может передать их будущим хозяевам.

Конечно, не все агентства работают с несовершеннолетними, есть и такие, которым небезразлична судьба своих подопечных после их трудоустройства. Однако самая страшная сила, дающая жизнь современному домашнему рабству — это инерция общественного мнения. До тех пор, пока индийское общество считает нормой практически не оплачиваемый труд домашней обслуги, это явление не прекратит существовать.

Кирпич секонд-хенд

Стены деревенских домов делают глинобитными на основе деревянного каркаса.  Конструкция традиционного городского дома намного сложнее. Фундамент делают из камня. Непременно высокий цоколь – из обожженного кирпича. Стены первого этажа выкладывают обожженным кирпичом только снаружи, а изнутри используют кирпич-сырец. Он позволяет лучше сохранять в комнатах ощущение прохлады. В конструкции второго и третьего этажа применяют деревянный, а теперь иногда и металлический каркас и все тот же необожженный кирпич.

Интересно, что для кладки кирпича часто применяют раствор на основе речного ила, который дает довольно слабую связку. Это делается для того, чтобы при перестройке дома стену можно было легко разобрать и использовать кирпич повторно. В существующих ныне зданиях можно встретить кирпичи, которые использовались в других сооружениях несколько столетий назад.

Чтобы скрыть разномастные материалы стен, дома повсеместно штукатурят.  К тому же светлая  штукатурка оберегает здание от перегрева, а содержащаяся в ней известь препятствует росту на стенах мха

Древние строители уделяли штукатурке особое внимание. Сохранились тексты, в которых описываются рецепты приготовления смеси из множества компонентов, среди которых отмечаются экзотические растения и части тел различных животных

Такой материал готовился несколько месяцев. Если верить древним поэтам, описывающим индийские города, стены зданий имели необычайно прочное покрытие, которое блестело, как эмаль. Археологи встретили нечто подобное на полу одного из древних зданий. Информации о том, что кто-то попытался приготовить суперштукатурку по древним рецептам, у нас пока нет. В современных роскошных домах можно встретить облицовку из мрамора или гранита. Не исключена, впрочем, и искусная имитация подобных материалов.

Сергей СЫСОЕВ

Обзор недвижимости в Индии

Индия уже давно является самой развивающейся страной в мире. Быстрой рост экономики, стабильное законодательство, преференции от государства для ведения бизнеса – все это привлекает крупные корпорации для размещения в этой стране своих подразделений. Поэтому недвижимость в Индии в последние годы представляет собой выгодное вложение денежных средств. Высокий уровень жизни и отличнейшая медицина – вот что привлекает многих в этой стране. Рост покупателей и инвесторов обусловлен также тем фактором, что правительство Индии внесло ряд изменений в свое законодательство относительно прав на частную собственность: иностранцы впервые получили право приобретать собственность во владение, а не аренду, как это было ранее.

Какими же достоинствами обладает недвижимость Индии? Вот с этим мы сейчас и попробуем разобраться.

Дешевые строительные материалы и относительно дешевая рабочая сила позволяют возводить новую недвижимость с минимальными денежными затратами, что позволяет держаться стоимости недвижимости на уровне значительно ниже за свои европейские аналоги. Покупая недвижимость в Индии, вы получаете возможность при первой же возможности приезжать сюда на отдых, теплая погода порадует своих обитателей не только в летнее время, но и зимой, когда так хочется тепла и солнца. А культура Индии – это вообще отдельная тема для разговора. Десятки тысяч туристов посещают эту страну только для того, чтобы посмотреть на Тадж-Махал и иные памятники индийской архитектуры. Культурные традиции до сих пор очень сильны в этой стране и не оставляют никого равнодушными.

Вся недвижимость в Индии полностью соответствует всем европейским стандартам, высокая квалификация работников строительной области не позволяет в этом усомниться.

Покупая недвижимость в Индии для жилья, вы сможете быть уверены в том, что сами цены как на пропитание, так и на иные расходы по содержанию дома, вас приятно удивят. Для того чтобы ни в чем себя не отказывать, питаться в ресторанах, содержать в чистоте и уюте свой дом, посещать культурные мероприятия и просто путешествовать по стране, вам будет достаточно всего пару сотен долларов в месяц!

Вкладывая свои сбережения в коммерческую недвижимость Индии вы сможете окупить свой инвестиционный проект гораздо раньше, чем бы вы сделали это в любой другой стране. Рынок труда просто переполнен высококвалифицированным персоналом, прекрасно говорящим на английском языке. Руководством Индии принимаются все меры для облегчения всех процедур ведения бизнеса, по снижению налогового бремени.

Вкладывая свои денежные средства в недвижимость в Индии – вы получаете отличную площадку для ведения своего бизнеса с замечательными условиями!

Недвижимость в Индии обладает огромным разнообразием. Вам на выбор могут быть представлены как обыкновенные коттеджи в крупных городах или туристических центрах, шикарные вилы и апартаменты, бизнес центры. Все зависит только от ваших возможностей и желаний. Покупая недвижимость в Бангалоре или Мумбаи, Дели или Калькутте – вы получаете неповторимую и уникальную возможность для ведения бизнеса и уютного проживания в стране, которая с радостью примет Вас.

Традиционные жилища Индии

Несмотря на стремительное развитие мегаполисов, основная часть населения Индии живет в сельской местности. Безусловно, нельзя отрицать тот факт, что в некоторых индийских деревнях (преимущественно в долинах) при строительстве жилых домов уже достаточно давно используются типовые европейские стройматериалы. Однако существуют и такие районы, в которых жилищное строительство ведется согласно древним традициям, главной отличительной чертой которых является планировка поселений в зависимости от региона страны.   

 Так, на севере Индии традиционные дома чаще всего строили из кирпича. Основная масса таких жилищ состояла из 1-2 комнат и веранды. Особо зажиточные слои населения возводили дома с большим количеством комнат, однако таких домов было немного. Для северных районов были характерны крупные поселения, в которых могло проживать до нескольких тысяч человек.  

В южных областях Индии преобладали каменные и деревянные дома. Такие жилища были свойственны тамилам, которые жили в больших деревнях и строили свои дома из кирпича и бамбука. Бедные индийцы жили в скромных хижинах, собранных из веток, тростника и пальмовых листьев. Иногда на юге страны можно было встретить небольшие поселения народов андхра, в которых бытовали глинобитные и каркасные жилища. 

 

В западной Индии, которую изначально населяли преимущественно полукочевые народы, существовали переносные жилища, которые было удобно транспортировать при сезонных кочевьях. Чаще всего такие жилища имели вид палаток, состоящих из деревянных шестов и натянутой на них шерстяной или брезентовой ткани.  Пол внутри палатки устилался циновками, в центре обустраивался очаг. 

На территории Индо-Гангской равнины деревни чаще всего имели уличную планировку. На каждой улице располагалось несколько глинобитных домов, оснащенных плоскими крышами. Представители разных каст селились в определенных кварталах, соответствующих их статусу. Впрочем, такая особенность поселений соблюдалась во всех регионах Индии, где существовали кастовые различия. 

 

В горных областях и тропических лесах Индии традиционные жилища были очень разными. Интересную конструкцию имели дома, которые строились неподалеку от Гималаев. Обычно они возводились на очень высоких фундаментах или столбах. На склонах гор существовали поселения, которые напоминали настоящие крепости. В лесах преобладали легкие жилища на сваях, построенные из бамбука, тростника и обмазанные глиной. Нередко лесные деревни представляли собой одну улицу, по обеим сторонам которой располагались жилые постройки. 

Несмотря на такое многообразие видов, все традиционные индийские жилища имели и некоторые сходные черты. Практически повсюду, даже в холодных горных регионах Кашмира, самым главным местом индийского дома был открытый или полузакрытый внутренний двор, где семья проводила большую часть времени. Такой двор мог располагаться на открытой площадке, террасе или в павильоне, причем двор занимал куда более внушительную площадь, нежели жилые помещения. Внутренние дворы богатых жилищ вымащивались кирпичом или камнем, в бедных домах это была просто утрамбованная земляная поверхность. Почти неизменной принадлежностью всех внутренних дворов был колодец или водоем и одно-два дерева, создающие тень. 

Каковы затраты владельцев недвижимости в аспекте налогообложения и содержания жилого объекта?

Выплата ежегодных налогов – обязанность обладателей любого типа недвижимости.

Перечень соответствующих налоговых выплат для Гоа схож с другими регионами Индии:

О налоге на недвижимость

От даты оформления сделки новоявленному собственнику отводится два месяца на подачу декларации в налоговые органы и службы регионального уровня. Подобный документ содержит основные сведения о недвижимом имуществе, его типе, назначении, дате возведения, конструктивных особенностях. К слову, наравне с приобретенной недвижимостью декларированию подлежат и новостройки.

Для юридических и физических лиц есть существенное отличие в базовой стоимости объекта – в основе для вычисления величины налога. Применительно к компаниям используют балансовую стоимость строения. В отношении частных лиц расчет проводят налоговые органы, опираясь на цену недвижимости.

Для справки. Оценка объекта – прерогатива уполномоченных госслужащих. Хотя допустим самостоятельный оценочный процесс. Однако любая ошибка в расчетах приводит к штрафным санкциям.

При имущественном налогообложении не применяют фиксированную ставку. Единую систему налога на недвижимость не используют даже в пределах одного штата. Каждый муниципалитет вправе вносить свои дополнения. По сути владелец объекта должен быть готов к уплате одного процента от облагаемой суммы при условии, что разность между реальной стоимостью недвижимости и долгами за нее больше 32 307 $. Это фактически однопроцентная ставка от цены активов именуемых «чистыми».

О подоходном налоге

На размер подоходного налогообложения влияет величина арендного тарифа. В случае с нерезидентами применяется ставка прогрессивного типа (5-40%). Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, налогом облагается каждый собственник.

Плюс ко всему предусмотрена обязательная выплата в размере двух процентов от полученной прибыли на поддержку организаций, занимающихся общеобразовательной деятельностью.

О налоге при реализации недвижимости

Продажа относится к приросту капитала, значит, пополнения государственной казны Индии не избежать.

Объем налоговых выплат определяется приростом капитала, точней его типом (краткосрочным или долгосрочным):

  1. К проданной недвижимости, находящейся в собственности меньше, нежели 36 месяцев, применяется ставка согласно шкале прогрессивного типа.
  2. Для реализованного объекта, срок владения которым превышает 36 месяцев, ставка неизменная. Ее значение соответствует 20,4% от общей доходной величины.

Налогооблагаемую сумму (прирост к капиталу) определяют простым вычитанием: от продажной цены отнимают величину покупочной (оценочной) и расходы, связанные с улучшением условий проживания и прочими сопутствующими издержками.

О затратах на содержание недвижимости

Учитывая дешевое проживание в стране, данная расходная статья не имеет высоких показателей.

Вот перечень основных платежей:

  • Расход электроэнергии и воды оплачиваются в соответствии с показанием счетчиков. Средние расценки: электричество – 5 рупий за 1 кВт, вода – 1-2 рупия за 1 м³.
  • Оплата местной или мобильной телефонной связи (5-10 рупий за минуту).
  • Затраты на бытовую уборку пропорциональны стоимости жилого объекта либо зависят от объема мусора. Определение размера подобных выплат – в компетенции местных властей.
  • Обязательного муниципального сбора также не избежать. На его величину влияет размер недвижимости. Данное налоговое перечисление является своеобразной оплатой за чистоту улиц, а также их освещенность в ночное время.

Для сравнения. Размер ежемесячных коммунальных расходов для элитной виллы составляет 120-170 $, для однокомнатной квартиры 17-35 $. Подключение Интернета обходится в среднем до 20 $ в месяц.

Какие разновидности компаний представлены в Индии

Перед тем, как купить компанию в Индии необходимо определится, какая форма ведения бизнеса наиболее подходящая для достижения поставленных задач и уже только тогда заниматься поиском юридического лица.

Регистрация и деятельность компаний в Индии регулируется Законом «О Компаниях» от 1956 года. Данный нормативный акт предусматривает ведение деятельности в следующих формах:

Компания с одним лицом (One-person company — OPC)

Этот тип компании появился в Индии относительно недавно – в 2013 году. Ранее, чтобы зарегистрировать компанию в Индии требовалось как минимум 2 лица.

Компания с одним лицом дает возможность бизнесмену быть ее единственным владельцем. Главными преимуществами данной формы ведения деятельности является:

  • меньшие требования, чем к компаниям типу private limited;
  • компания отвечает за обязательства только своими активами, а не владельца;
  • доступ к банковским кредитам;
  • легкость управления.

Атрибутами компании с одним лицом в Индии является:

  • сертификат цифровой подписи;
  • идентификационный номер директора;
  • меморандум об ассоциации;
  • устав;
  • документы, подтверждающие наличие офиса;
  • свидетельство о регистрации.

Партнерская компания (Partnership company)

Предусматривает наличие партнерского договора между всеми учредителями компании, в котором указывается: имя и адрес всех партнеров, дата начала работы компании, доля в капитале каждого партнера,  все права и обязательства сторон, порядок распределения прибыли.

Преимуществами партнерской компании является:

  • легкость регистрации;
  • распределение рисков между партнерами;
  • отсутствие необходимости подавать годовые отчеты и осуществлять аудит;
  • гибкость.

Единоличное владение (Sole proprietorship)

Аналог частного предпринимателя, самая простая форма бизнеса в Индии. Подходит если планируется управлять бизнесом самостоятельно. Главные преимущества:

  • отсутствие государственной регистрации;
  • минимальные требования;
  • налог оплачивается с полученной выручки.

Атрибутами компании в единоличном владении является:

  • карта Aadhaar;
  • PAN карта;
  • банковский счет;
  • документы, подтверждающие наличие офиса (договор аренды, коммунальные счета).

Компания с ограниченной ответственностью (LLC)

Эта форма позволяет разделить обязательства между учредителями в зависимости от их взносов. Ключевыми преимуществами общества с ограниченной ответственностью являются:

  • простота регистрации и ведения бизнеса;
  • за обязательства отвечает компания, а не учредители;
  • гибкость в распределении прибыли;
  • возможность оптимизации налогообложения.

Атрибуты ООО в Индии:

  • идентификационный номер;
  • сертификат цифровой подписи;
  • одобрение наименования компании;
  • устав;
  • подтверждение наличия юридического офиса;
  • выписка с реестра о регистрации.

Частная компания с ограниченной ответственностью (PLC)

Эта форма ведения бизнеса предусматривает наличие как минимум 2 учредителей, но не более 200. Особенности PLC в Индии:

  • ответственность за обязательства компании ограничиваются только долей учредителя в ее капитале;
  • акции компании легко передать другому лицу;
  • компания может проводить эмиссию долговых ценных бумаг;
  • есть доступ к льготным режимам налогообложения.

Атрибутами компании с ограниченной ответственностью в Индии является:

  • сертификат цифровой подписи;
  • идентификационный номер директора;
  • устав;
  • документы, подтверждающие наличие офиса;
  • свидетельство о регистрации.

В Индии есть и другие формы ведения бизнеса, но они не подпадают под действие закона «О Компаниях», например, партнерские фирмы и Hindu Undivided Family.

Перед тем, как купить компанию в Индии следует проконсультироваться с экспертами Offshore Pro Group. Ведь каждая форма ведения бизнеса предусматривает уникальный пакет документов и определенные обязательства. Так, например, Sole proprietorship должен подавать только декларации о доходах, на компании же ложится больше обязательств: подготовка и сдача деклараций о доходах, годовых отчетов, ведение бухгалтерии с обязательным ежегодным аудитом.

Соблюдение требований и администрирование компаний предусматривает дополнительные расходы, которые не всегда рентабельности нести, если есть возможность воспользоваться более простым инструментом. Но снова, необходимо учитывать какие задачи должна выполнять компания в Индии, ее вид деятельности, а также ряд других параметров.

Очарование Мапсы

Новости

26-06-2015, 18:06

Просмотров: 33 495

Почти восемь миллионов мумий щенков и взрослых собак, а также шакалов, лис, соколов, кошек и мангустов были обнаружены под храмом бога смерти Анубиса в Саккаре, небольшом селении в 30 км к югу от Каира.

Подробнее…

3-06-2015, 17:18

Просмотров: 22 520

Ценные украшения и чаши с остатками опиума и каннабиса извлечены из могильной насыпи на территории Ставропольского края

Подробнее…

15-04-2015, 09:52

Просмотров: 18 311

Эксперимент проводила команда ученых Международного центра теоретической физики имени Абдуса Саламата в Триесте (Италия). Они проводили осмотр местности с борта летательного аппарата

Подробнее…

Прислуга, проживающая в доме

В апартаментах и частных домах для среднего и богатого класса в планировке изначально выделена «комната для прислуги» — небольшой закуток, где достаточно места, чтобы поставить односпальную кровать, пару полок и возможно небольшой стол.

Проживающая в доме прислуга — мужчина или женщина, которая ходит в магазин, готовит еду, убирает дом, помогает с детьми и выполняет всю бытовую работу под присмотром своей хозяйки. Такие работники круглосуточно выполняют домашние поручения по первому же требованию своих работодателей. Их свобода передвижения также существенно ограничена, поскольку каждый раз, покидая дом, они должны получать разрешение от его владельцев. Про личную жизнь не приходится и упоминать — как правило, супруги и дети этих людей остаются в родной деревне и видятся они в лучшем случае пару раз в год, если хозяева дают возможность поехать повидаться с семьей. Зарплаты подобных работников не превышают 150 долларов в месяц — ведь им дают жилье и еду. Практически полностью эта сумма отсылается семье, которая целиком зависит от заработка кормильца.

Если хозяева идут в ресторан, они могут взять «няню» с собой, чтобы она помогала с ребенком. Как правило, прислугу сажают вместе со всеми, но в разговоре за столом или выборе блюд она не принимает участия. Хотя бывают исключения, и хозяева оставляют няню с ребенком за соседним столиком, однако это все же считается дурным тоном.

Жизнь в домашнем услужении может быть очень тяжелой, если хозяин склонен к насилию и жестокости. Может быть спокойной, если в доме не принято обращаться со слугами плохо. Связь между нанимателями и их работниками может быть не менее сильной, чем между кровной родней — но, разумеется она не может быть нормальной человеческой жизнью, так как построена на отсутствии личностных границ и беспрекословном подчинении одного человека другому при отсутствии права выбора, что в конечном итоге развращает обоих.

Цены на дома

Как происходит покупка и продажа компаний в Индии

Купить или продать юридическое лицо в Индии можно одним из нижеуказанных способов:

  • слияние или разделение;
  • передача бизнеса и активов;
  • покупка акций компании;
  • создание совместного предприятия.

Слияние и разделение

Слияния и поглощения в Индии регулируются Законом об индийских компаниях 1956 года (разделами 391–394). Хотя слияния и поглощения могут быть инициированы взаимными соглашениями между сторонами, процедура по-прежнему в основном определяется судом и поэтому она длительная и достаточно проблематичная.

Наличие решения суда по корпоративным законам очень желательно в начале процесса, плюс слияние или разделение компании должно быть одобрено ¾ акционерами, которые присутствуют на соответствующих сборах.

Индийское законодательство устанавливает максимальный срок в 210 дней для подачи исков от кредиторов или других лиц с момента принятия решения о слиянии/разделении.

Внимание!!! Законы Индии разрешают объединение индийской компании с ее международными партнерами при условии, что международная компания находится в Индии

Передача активов и обязательств

Покупка или продажа компаний в Индии таким способом благодаря своей простоте пользуется популярностью среди бизнесменов. Передача активов и обязательств может осуществляться как частично (передача ключевых активов), так и полностью (передача бизнеса). Следует отметить, что последний вариант намного лучше за счет более благоприятного налогового режима по сравнению с передачей активов.

Продажа/покупка акций

Самый распространенный способ стать обладателем компании в Индии и наоборот. Покупка юридического лица может осуществляться двумя путями:

  • непосредственным выкупом ценных бумаг в акционеров;
  • эмиссией новых ценных бумаг.

Следует отметить, что прямые иностранные инвестиции в Индии разрешаются только в собственный капитал и в инструменты связанные с акционерным капиталом.

Создание совместного юридического лица

Покупка или продажа компании в Индии с помощью этого процесса также пользуется популярностью в стране. Ведь объединяя свои усилия и ресурсы, юридические лица могут достичь лучших результатов в деятельности, чем работая отдельно. Осуществляется с помощью соглашения между сторонами.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий