Особенности рынка недвижимости в новой зеландии

Сколько придётся заплатить: налоги и содержание

Все владельцы жилья в Новой Зеландии обязаны платить городской налог на недвижимость, а также ежемесячные коммунальные платежи на содержание и обслуживание дома. Размер этих расходов зависит от площади квартиры или дома, местоположения и имеющихся внутри удобств. Порой платежи могут достигать нескольких тысяч долларов в год. Для того, чтобы узнать точную сумму налогов и затрат на содержание рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.

Так, например, оплата электричества в небольшом доме обойдется в среднем в 150 долларов в месяц, воды – в 50 долларов. В связи с тем, что стоимость электроэнергии достаточно велика, многие владельцы недвижимости стараются тепло одеваться зимой, чтобы не отапливать весь дом. Если отопление все же присутствует, то иногда оно включается локально – в определенных помещениях квартиры или дома.

Похожие объекты в Новой Зеландии и рядом

Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

$64 000

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 6,9 %

Меблированная квартира под сдачу в аренду в Греции, Афины, район Колонаки

$226 000

Элитный район

Общая площадь 61 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира под аренду с доходностью 6.2 %, Афины, Аттика, Греция

$106 000

Общая площадь 67 м²2 спальни1 ванная комнатаДоходность 6,2 %

Меблированные апартаменты с балконом, Зографу, Греция

$206 000

Общая площадь 89 м²2 спальни1 ванная комната

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

$525 000

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

$261 000

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

$345 000

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

$412 000

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

$1 292 000

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

$314 000

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

$585 000

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

$805 000

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

$991 000

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты под сдачу в аренду с доходностью 4 % в Берлине, Германия

$459 000

Общая площадь 64 м²1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

Апартаменты под сдачу в аренду в новостройке со стабильной доходностью, Берлин, Германия

$308 000

1 спальня1 ванная комната

Двухуровневый пентхаус в Греции, Афины

$306 000

Золотая Виза

Общая площадь 140 м²4 спальни2 ванные комнатыДоходность 4,3 %

Недавно отремонтированная квартира в центре Афин, район Кукаки, Греция

$232 000

Центр города

Общая площадь 53 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты с доходностью 6 % в Греции, Афины

$109 000

Рядом с метро

Общая площадь 55 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 6,0 %

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

$1 468 000

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

$1 591 000

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты под сдачу в аренду в Греции, Вула

$196 000

Общая площадь 50 м²1 ванная комната

Отремонтированные апартаменты с живописным видом в центре Афин, Греция

$318 000

С балконом/террасой

Общая площадь 90 м²2 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты с балконом в элитной резиденции с парковкой и консьержем, Греция, Афины

$202 000

С балконом/террасой

Общая площадь 62 м²1 спальня1 ванная комната

Мебелированный современный дом на горном склоне с большими верандами, бассейном и великолепным видом на море, Пера Мелана, Греция

$563 000

С бассейном

Общая площадь 208 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: насколько активны иностранцы на рынке жилья

По данным государственного Статистического управления Новой Зеландии (Stats NZ), в 4 квартале 2018 года 2,3 процента проданных домов и квартир в стране приходились на покупателей из числа людей, которые не имели гражданства Новой Зеландии или резидентской визы в этой стране.

Это сопоставимо с результатами на уровне в 2,9 процента в 4 квартале декабря 2017 года и 2 процента по итогам 3 квартала 2018 года. То есть можно говорить о том, что доля зарубежных покупателей жилья после введения OIO ограничений в их отношении практически не изменилась относительно предыдущих периодов.

Примечательно, что в 4 квартале 2018 года из всех сделок купли-продажи жилья на покупателей в лице гражданин Новой Зеландии приходилось 80 процентов сделок. Еще 10 процентов приходилось на долю юридических лиц (которые могли иметь новозеландских или иностранных владельцев), еще без малого 8 процентов приходилось на резидентов Новой Зеландии (то есть на держателей резидентских виз, которые могут жить и работать в Новой Зеландии сколько угодно долго).

В то же время сотрудники ведомства подчеркивают, что результаты последнего квартала могут не полностью отражать влияние изменений в законодательстве, которые вступили в силу лишь 22 октября 2018 года, поскольку сделки купли-продажи начинают учитываться в официальной статистике только после их полного закрытия. А эта процедура может занять месяц или более.

Также следует помнить и о сделках, заключаемых еще на стадии строительства. Например, если кто-то согласился купить у застройщика новый дом на стадии возведения до 22 октября, то передача прав собственности на такой дом может быть отражена в официальной статистике только через несколько месяцев после завершения строительства.

Если рассматривать в целом 2018 год, то есть период с января по декабрь прошлого года, 2,6 процента всех сделок купли-продажи домов и квартир, согласно данным Stats NZ, были закрыты с участием покупателей из числа людей, которые не имели гражданства Новой Зеландии или резидентской визы в стране. В предыдущем году аналогичный показатель составил 2,4 процента.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

  • от площади;
  • от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: где именно иностранцы покупают новозеландское жилье

Квинстаун, являющийся одним из наиболее известных туристических направлений Новой Зеландии, стал самым популярным локальным рынком для зарубежных покупателей жилья в 2018 году.

При этом спрос на местное жилье со стороны зарубежных покупателей все же несколько снизился после того, как правительство ввело ограничения для иностранных покупателей в прошлом октябре.

Согласно данным Stats NZ, иностранные граждане приобрели 105 объектов недвижимости в Квинстауне в 2018 календарном году. Всего в прошлом году там было закрыто 1842 сделок по передаче недвижимого имущества. То есть на долю иностранцев пришлось 5,7 процента сделок.

Это больше, чем 2,6 процента в среднем по стране (3798 покупок иностранцами из 146 073 сделок), а также выше результата оказавшегося на втором месте Окленда, в котором на долю иностранцев пришлось 5,6 процента сделок (2 361 из 41 868 трансферов).

Внешний спрос в Квинстауне уменьшился в 4 квартале прошлого года. В этот период на долю иностранных покупателей пришлось 3,7 процента от общего числа сделок по передаче недвижимого имущества в Квинстауне, по сравнению с результатами на уровне 5,2 процента в 3 квартале 2018 года и 5,1 процента в 4 квартале 2017 года.

Примечательно, что в минувшем году Окружной совет Квинстауна выступил против введения ограничений для иностранных покупателей жилья, утверждая, что действия правительства страны подрывали стратегию местных органов власти по привлечению состоятельных иностранцев для развития рынка элитной недвижимости.

Считалось, что проблема роста цен на недвижимость из-за высокого иностранного интереса к жилью наиболее остро стоит в Окленде, где нехватка новых домов и относительно невысокие зарплаты местного населения привели к столь существенному усложнению решения «жилищного вопроса» для местных жителей, что политики назвали это кризисом.

И судя по всему, нововведения возымели там нужный эффект: в октябре-декабре 2018 года на долю зарубежных покупателей приходилось 4,9 процента продаж жиля в Окленде по сравнению с 4 процентами в июле-сентябре того же года и 6 процентами по итогам аналогичного периода годом ранее.

На долю иностранных граждан также приходилось 1,2 процента продавцов недвижимости на общенациональном уровне в 2018 году (1 785 из 146 073 сделок по передаче недвижимости). Квинстаун снова лидировал с результатами на уровне в 4,2 процента (или 78 из 1842 трансферов) в календарном году и 3,1 процента в 4 квартале 2018 года.

Кто и зачем покупает жилье в Новой Зеландии

Новая Зеландия с каждым годом все активнее развивается в туристических направлениях, поэтому бизнесмены со всего мира приобретают дома и квартиры недалеко от побережья и гор, чтобы наслаждаться великолепием природы этой страны.

Инвесторы буквально охотятся за квартирами и виллами в туристических городках, чтобы после сдавать купленное жилье посуточно.

Еще одна причина, почему иностранцы со всего мира с каждым годом все активнее вкладывают деньги в покупку новозеландской недвижимости – покупка с целью более выгодной перепродажи в будущем.

Дома в Новой Зеландии с каждым годом становятся все дороже, что доказывает целесообразность вложений в покупку того или иного вида жилья в этой стране. Интересно, что постоянных жителей в стране много, а русскоговорящее население составляет всего шесть тысяч человек.

Однако цены на недвижимость не перестают падать, так как в Новую Зеландию ежегодно иммигрируют все больше иностранцев с разных уголков земли, которые являются потенциальными покупателями и арендаторами.

Порядок и условия обработки данных

Безопасность персональных данных, обрабатываемых Администрации, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

Обработка данных Пользователя осуществляется любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.Хранение данных Пользователей осуществляется на сервере Администрации, располагаемых территориально в 7H Livingstone street, Auckland New Zealand, доступ к которому имеет исключительно Администрация.Администрация обеспечивают сохранность данных и принимают все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

Данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением следующих случаев:

  • пользователь явно выразил свое согласие на такие действия;
  • передача необходима в рамках использования Пользователем Веб-сайта;
  • передача предусмотрена законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
  • в случае использования Веб-сайта в незаконных целях;
  • если сложившаяся ситуация представляет угрозу безопасности Пользователя или безопасности третьего лица (третьих лиц);
  • такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
  • в целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Администрации и/или третьих лиц в случаях, когда Пользователь нарушает соглашения, действующие между ним и Администрацией.Доступ к данным имеют только Администрация и ее работники. Данные лица должны придерживаться Политики. В целях обеспечения конфиденциальности информации и защиты персональных данных Администрация принимает все меры, необходимые для предотвращения несанкционированного доступа.В случае утраты или разглашения конфиденциальной информации Администрация не несет ответственность, если данная информация:
  • стала публичным достоянием до её утраты или разглашения;
  • была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией;
  • была разглашена с согласия Пользователя.

Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг

В государстве не против продавать объекты иностранцам. Однако купить недвижимость в Новой Зеландии сможет далеко не каждый желающий. И дело не в бюрократических препятствиях. А все куда проще: стоимость квадратного метра высока. Более того, цены на недвижимость в этом островном государстве неуклонно растут. Только за год они подскочили на 7.3 процента. Правда, до этого, в течение 2018-го, наблюдалась относительная стабильность.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

  • расположение объекта;
  • качество отделки;
  • наличие инфраструктуре в окружающем районе;
  • наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

Аренда

Конечно, с такими расценками далеко не все приезжие могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому остается снимать квадратные метры или же решать вопрос по-другому. Кстати, в Новой Зеландии таких вариантов на самом деле масса! Например, весьма распространено такое решение, как Homestay – то есть проживание в семье. Фактически человек имеет комнату или койкоместо плюс доступ к удобствам. Условия в этом случае достаточно скромные, но и цены приемлемые – около 250-300 новозеландских долларов (NZD) в неделю. Традиционно сюда включают и питание.

Студенты могут жить в хостелах или общежитиях. Впрочем, сюда селятся и другие категории приезжих. Цена вполне приемлемая, зависит от срока проживания. Так, если человек заселяется надолго, неделя может ему обходиться в сумму до 200 NZD. Конечно, в Новой Зеландии сдаются и квартиры. Тут разброс цен довольно широкий. Например, вариант, который мы привыкли называть студией, обойдется от 280 NZD в неделю. Если же это жилье с несколькими спальнями, то цены уже значительно выше.

Студенты охотно арендуют комнаты в апарт-комплексах. Как правило, они построены прямо по соседству с учебными заведениями. Здесь есть буквально все нужное для жизни, начиная от постельного белья и заканчивая посудой. Правда, в них сложно почувствовать себя как дома. Скорее, такой вариант напоминает гостиницу или хостел.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2020 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2020 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Как вы поняли, главная особенность новозеландского жилищного рынка — это высокая стоимость. Стоит рассказать и о других нюансах:

  • Плохое состояние домов. В 90-00 гг. в связи с возросшим потоком мигрантов в Новой Зеландии было построено огромное количество жилых комплексов довольно среднего качества. По состоянию они зачастую уступают домам 70-80 гг. прошлого века;
  • Разброс цен по регионам. Доступное жилье можно купить лишь на севере страны. Юг практически полностью застроен инвесторами, сдающими недвижимость в аренду. Отсюда дефицит на рынке и, соответственно, неадекватные цены;
  • Сложность покупки. Законодательство Новой Зеландии в 2018 году поменялось и больше не предусматривает возможность приобретения вторичной недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами Новой Зеландии, даже если ранее они уже купили жилье. А вот приобретать объекты, еще не введенные в эксплуатацию, или землю и строить на ней недвижимость собственными силами никто не запрещает.

Кстати, помимо стандартной сделки купли-продажи жилья законы страны предусматривают также варианты покупки в рассрочку — «ограниченное предложение»; и опцион — когда владелец на время приостанавливает продажу в ожидании, пока покупатель найдет нужную сумму денег. То есть плата за опцион рассматривается в качестве своеобразного задатка.

Кое-что о жилье в Окленде

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

Сбор и обработка данных Пользователя

Администрация обрабатывает информацию, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации или в процессе использования Веб-сайта (в том числе заполняя анкету на Веб-сайте), включая персональные данные Пользователя. В частности, Администрация получает и обрабатывает следующие данные Пользователя:

  • учетные данные, т.е. информация, которая предоставляется Пользователем при отправке сообщений по электронной почте, форме обратной связи, размещенной на Веб-сайте;
  • иные данные, т.е. информация, которая становится доступной Администрации, в том числе с согласия Пользователя в процессе взаимодействия Пользователя с Веб-сайтом (тип и версия ОС; IP-адрес; вид браузера; файлы «cookie»). В частности, файлы «cookie», IP-адрес Пользователя используются для персонализации материалов, настройки и измерения показателей рекламы, для обеспечения безопасности сайта и его Пользователей, улучшения и упрощения процесса посещения веб-сайта. Администрация обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript). Администрация не использует файлы «cookie» для хранения персональной информации или раскрытия информации третьим сторонам. Пользователь может отключить использование «cookie» в параметрах настройки браузера, однако в этом случае некоторые функции веб-сайта могут работать неправильно.

Администрация не обрабатывает персональные данные специальной категории, в том числе данные о политических, религиозных и иных убеждениях, о членстве в общественных объединениях и профсоюзной деятельности, о частной и интимной жизни Пользователя.В общем случае Администрация не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой Пользователем, и не осуществляет контроль за дееспособностью Пользователя. Однако Администрация исходят из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в формах Веб-сайта и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

Цели и способы обработки данных

Администрация собирает и хранит только те данные, которые необходимы для пользования Веб-сайтом.Цели обработки персональных данных Пользователя:

  • оказания Услуг Пользователю;
  • предоставления Пользователю функционала Веб-сайта и предоставление Пользователю доступа к информации, содержащейся на Веб-сайте;
  • установление с Пользователем обратной связи, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием Веб-сайта, оказания Услуг, а также обработка запросов Пользователя;
  • проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

Для обеспечения реализации указанных целей Пользователь соглашается и поручает Администрации осуществлять с соблюдением применимого законодательства обработку, сопоставление, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение данных Пользователя, включая результаты автоматизированной обработки таких данных, их возможную передачу партнерам Администрации во исполнение такого поручения на обработку.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: цены на недвижимость Новой Зеландии

Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2020 году

Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир

Населенный пункт Общая площадь кв.м. Количество спален Количество ванных комнат Цена в NZD Цена в Рублях
Маунт Росскил 63 1 1 350 200 14 008 000
Окленд 42 1 1 456 700 18 268 000
Веллингтон 54 1 1 570 000 22 800 000

Стоимость двухкомнатных квартир

Населенный пункт Общая площадь кв.м. Количество спален Количество ванных комнат Цена в NZD Цена в Рублях
Окленд 112 2 2 585 700 23 428 000
Левин 80 2 1 420 000 16 800 000
Матамата 78 2 2 290 000 11 600 000

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пункт Общая площадь кв.м. Количество спален Количество ванных комнат Цена в NZD Цена в Рублях
Маунт Росскил 169 4 2 348 300 13 932 000
Папакура 234 4 2 469 700 18 788 000
Веллингтон 368 5 2 810 000 32 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий