Цены на недвижимость в оаэ

Обзор недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ (Объединенных арабских эмиратах) особенно привлекательна в Дубае, где действуют права «фри гольда».

Что это такое?

Это безусловное право на купленную недвижимость в ОАЭ. Право собственника делать с купленной недвижимостью то, что он считает нужным, то есть проводить любые сделки.

На самом деле, недвижимость в ОАЭ было бы не так просто приобрести, если бы не началась волна создания так называемых свободных зон, где купить объект может каждый желающий. Государство защищает местное население, но так или иначе предусмотрело для иностранцев возможность купить недвижимость в ОАЭ, не вредя самому государству.

Проще всего купить недвижимость в ОАЭ, ориентируясь на Дубай. Там самые благоприятные условия для иностранных инвесторов. Как показывают исследования, цены на недвижимость в ОАЭ гораздо ниже, чем стоимость подобных объектов в Лондоне или Москве. Кроме того, обычно недвижимость в ОАЭ уже продается с внутренней отделкой, включая стенные шкафы, что, конечно же, очень удобно.

Если вы решите инвестировать в строящийся объект, то такая недвижимость в ОАЭ мало того, что обойдется дешевле, она еще и оплачиваться может поэтапно

Очень важно для покупателей недвижимость в ОАЭ помнить, что сдавая ее в аренду, вы за год можете получить доход примерно в 10-12 процентов от ее первоначальной стоимости (согласитесь, это немало)

Еще один момент, который наверняка порадует тех, кто желает присмотреть себе недвижимость в ОАЭ – нет налога на недвижимость и налога с физических лиц. По сравнению с другими странами, где приходится платить налоги, порой доходящие в общей сумме до 20% от стоимости объекта, недвижимость в ОАЭ в этом плане просто находка для инвестора. А если еще учесть и то, что цена на недвижимость в ОАЭ постоянно увеличивается, то это тем более перспективно и выгодно.

Любой строительный проект в Дубае отличается полным соответствием мировому стандарту. Материалы применяются самые современные, отделка поражает роскошностью и следованию моде. По сути, если вы приобрели недвижимость в ОАЭ, вам остается купить лишь мебель. И кухня, и встроенные шкафы в квартире уже будут.

Впрочем, недвижимость в ОАЭ – это не только квартиры, но и отдельно стоящие дома. Правительство ОАЭ нацелено на то, чтобы иностранцы развивали государство не только инвестициями, но и бизнесом, поэтому недвижимость в ОАЭ стараются сделать максимальной привлекательной для покупателей.

Основные преимущества покупки недвижимости в ОАЭ:

* страна удобно расположена в географическом плане

* отличный климат, великолепное место для отдыха (недвижимость в ОАЭ – это недвижимость в райском уголке)

* страна считается политически безопасной и экономически стабильной

* огромное количество образовательных учреждений, высокоразвитая инфраструктура

* недвижимость в ОАЭ не облагается налогами и владелец имеет полное право собственности

* рынок недвижимости в ОАЭ постоянно растет, ваши финансовые средства будут надежно защищены

* Дубай имеет свободные экономические зоны, что дает вам право не только купить недвижимость в ОАЭ, но и начать высокодоходный бизнес в очень благоприятных для этого условиях

* отличные коммуникации, как воздушные, так и водные

Одно это уже делает недвижимость в ОАЭ чрезвычайно привлекательной для вложения собственных средств. И не просто для вложения, но и для получения приличных доходов, если вы планируете именно это.

Но есть еще один важный момент, который очень порадует потенциального покупателя недвижимости в ОАЭ – автоматическая резидентская виза и для вас лично, и для ближайших членов вашей семьи. Она дает право неограниченное количество раз въезжать в страну и оставаться там столько, сколько нужно. Визу следует регулярно продлевать.

Всё это в совокупности делает недвижимость в ОАЭ одной из самых популярных в мире. Объем продаж увеличивается постоянно и есть все основания утверждать, что такая покупательская активность будет только нарастать. А значит цена на недвижимость в ОАЭ будет так же расти.

Интересные объекты на Tranio

$177 000

С балконом/террасой

Двухкомнатные апартаменты с террасой в жилом комплексе с двумя бассейнами, Плайя Параисо, Испания

Отличная квартира располагается в жилом комплексе, на первой береговой линии, всего в 50 метрах от пляжа в Плайя Параисо. Апартаменты оснащены террасой.
Комплекс предлагает пользование двумя общими б…

$611 000

С балконом/террасой

Квартира в Ла Кала де Михас, Испания

Этот комплекс состоит из апартаментов с 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с 3 спальнями. Здесь всего 30 резиденций, с 5 апартаментами на здание. Каждый апартамент преподносит вам высочайшее качеств…

$306 000

Четырехкомнатная квартира для сдачи в аренду с доходностью 9,6 % в районе Метаксургио, Афины, Греция

Предлагаются меблированные апартаменты площадью 93 м²
с балконом, откуда открывается фантастический вид на неоклассические здания Афин и гору Парнита. В апартаментах был сделан ремонт.
Комиссия агент…

Похожие объекты в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) и рядом

Невероятнo роскошный пентхаус на первой линии моря 5 * с роскошной меблировкой. Cтроительство завершится в 2021 году.

$573 000

Общая площадь 238 м²2 спальни2 ванные комнаты

Королевский дублекс 385 м² для ценителей и привыкших к роскоши 5*. От Застройщика.

$427 000

Общая площадь 385 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Алании (Аланье), Анталья, Турция

$85 000

Вид на море

Общая площадь 56 м²Площадь земли: 11 166 м²1 спальня1 ванная комната

Вилла с высококачественными стройматериалами с собственным бассейном, сауной в Алании с прекрасным видом на море. Престиж во всем.

$731 000

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 500 м²3 спальни4 ванные комнаты

Очень дорогой пентхаус для VIP в строящемся объекте. Пентхаус во дворце.

$877 000

Общая площадь 299 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая разработка, новая архитектура, новый стиль и дизайн, роскошь и эксклюзив по высоким стандартам

$232 000

Общая площадь 113 м²2 спальни2 ванные комнаты

Продается квартира. Вид на море. Первая береговая линия. Современный и сказочный проект.

$195 000

Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус в Аланье, Турция, 150 м²

$219 000

Общая площадь 150 м²3 спальни2 ванные комнаты

2 + 1 Уникальный и захватывающий дух проект Класса Люкс в Кестеле на первой береговой линии, чтобы стать настоящим хозяином турецкого рая

$205 000

Общая площадь 163 м²3 спальни2 ванные комнаты

Вилла Ультра Модерн в Алании Бекташ 690 м². Cтадия строительства. Вилла с высококачественной звуко и теплоизоляцией.

$1 219 000

Общая площадь 690 м²6 спален5 ванных комнат

Пентхаус с современной архитектурной концепцией, где предусмотрено все для комфортной жизни у моря

$323 000

Общая площадь 292 м²4 спальни3 ванные комнаты

Роскошный меблированный пентхаус 3+1 с видом на море! Отличные инвестиции. Комфорт и престиж.

$115 000

Общая площадь 175 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая современная квартира 5 * на первой линии моря в районе Кестель. Жемчужина Алании

$95 000

Общая площадь 65 м²1 спальня1 ванная комната

Роскошная квартира в резиденции, полной технологий, качества, комфорта и надежности. Alanya Mahmutlar

$67 000

Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната

Элитные апартаменты с видами на море и горы в новой резиденции с пятизвездочным отелем, аквапарком и спа, Алания, Турция

$183 000

Вид на море

Общая площадь 81 м²Площадь земли: 87 000 м²1 спальня1 ванная комната

Истинный дворец с дворцовыми площадями, роскошными бассейнами с искусственной волной

$172 000

Общая площадь 135 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современные квартиры в новом комплексе, Анталия, Турция

$61 000

Общая площадь 55 м²1 спальня1 ванная комната

Шикарная трехкомнатная квартира с видом на море, расположенная в элитном комплексe на первой береговой линии

$335 000

Общая площадь 90 м²2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус с видом на море и горы, расположенный в элитном комплексe на первой береговой линии

$272 000

Общая площадь 190 м²3 спальни2 ванные комнаты

Шикарный четырехкомнатный пентхаусс видом на море и горы, расположенный в элитном комплексe на первой береговой линии

$312 000

Общая площадь 190 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневая квартира в элитном комплексе, расположенная рядом с пляжем «Клеопатра»

$171 000

Общая площадь 157 м²4 спальни3 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с видом на бассейн в районе Лара, Анталия, Турция

$67 000

Общая площадь 110 м²2 спальни1 ванная комната

Двухуровневая квартира в элитном комплексе, расположенная рядом с пляжем «Клеопатра»

$180 000

Общая площадь 170 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневая квартира в элитном комплексе, расположенная рядом с пляжем «Клеопатра»

$177 000

Общая площадь 172 м²4 спальни3 ванные комнаты

Двухуровневая квартира в элитном комплексе, расположенная рядом с пляжем «Клеопатра»

$149 000

Общая площадь 122 м²2 спальни2 ванные комнаты

Жители города активно помогают в поисках жилья в социальных сетях


Стоимость света и воды начинается от 45 $.
Оплата за кондиционер зависит от времени года. Во время сезона цена — 68 $, вне сезона — 40 $.

Транспрот


Проезд на автобусе стоит меньше 1 $.
Минимальная стоимость заказа такси —3 $, но, как правило, заказ стоит 6 $.

Аренда автомобиля обходится в 400 $ месяц, плюс бензин около 130 $.

Еда


Цены на еду зависят от статуса магазина и района, в котором вы проживаете
. Базовые продукты обычно стоят:

— хлеб — 1 $

— яйца 15 штук — 3 $

— молоко — 1,5 $

— мясо — от 15 $ за килограмм

Дороже всего обходятся мясо, рыба, сосиски и колбасы.


На одного человека в среднем на продукты приходится от 160 $ и выше.

Ужин в ресторане на одного человека с полным меню но без учета алкоголя обойдется в 40 $.

Развлечения


Я стараюсь как можно чаще выбираться из дома и посещать культурные или массовые мероприятия.


Цена за один билет в кино — 14 $, а в театр — 27 $.
Помимо традиционных видов отдыха, в Дубае многие жители посещают аквапарки, аттракционы, выставки и концерты.

Цена в тренажерный зал — 95 $, однако у многих жителей есть свой бассейн и тренажерный зал внутри дома, поэтому спрос на тренажерные залы не очень большой.

О жизни и экономии


Стоимость детского садика — от 5500 $ в год, младшая школа — от 6800 $ в год, а старшая до 17 600 $ в год.


Детские кружки и секции — от 130 $.

Одна консультация врача — 55 $. В целом медицина в Дубае дорогая.

Средняя зарплата в Дубае — 2000 $. Этого вполне достаточно для стабильного проживания в Дубае, однако для комфортной жизни необходимо от 4000 $ в месяц и выше.

Экономить можно на одежде и развлечениях. Например, для девушек есть lady’s night, когда все напитки за счет заведения. Также существуют различные акции как на одежду, так и на развлечения.

Если вы живете один, то вам будет намного выгоднее заказывать еду из ресторанов на дом

В плане еды в Дубае есть все. Рестораны самых разнообразных мировых кухонь, а также традиционные и экзотические фрукты и овощи.

Однако фрукты и овощи в несезон стоят намного дороже. Например, купить килограмм черешни зимой можно за 50-55 $.

Единственное, что нельзя купить в обычных магазинах — алкоголь, он продается в специализированных супермаркетах. Свинину и бекон можно купить в магазинах в районе Dubai Marina.

О жизни и экономии


Рассчитать среднюю заработную плату в Дубае достаточно сложно.
Здесь возможно, что официантка в месяц получает от 1300 $, а топ-менеджер от 40 000 $.

Для комфортной жизни в Дубае необходимо иметь около 2700 $ в месяц. Ту же сумму необходимо иметь при себе во время переезда в ОАЭ.

Перспективы развития рынка в ОАЭ

Несмотря на некое «затишье», рынок недвижимости в ОАЭ остаётся довольно привлекательным для иностранных туристов. Особенно, это касается эмирата Дубай. Причина кроется в развитой инфраструктуре, благоприятном инвестиционном климате, большом количестве объектов с пометкой «Фрихолд», которая позволяет оформить недвижимость в полную собственность.

В этой ситуации даже привлекательность проектов Абу-Даби не может затмить Дубаи. Кроме того, на данный момент здесь фиксируются самые привлекательные цены на многие объекты. По мнению экспертов данная тенденция сохранится в ближайшее время, поэтому тем, кто, планирует приобрести недвижимость в ОАЭ, самое время это сделать.

Цены на недвижимость и привлекательность инвестиций

По данным портала homesoverseas.ru, за последние два года на рынке недвижимости Дубая отмечается заметное снижение. Цена на жилье, а также объем продаж продолжали падать, и только в начале 2017 ситуация начала меняться: спрос на строящиеся объекты взлетел сразу на 45%.

— Ценовые колебания характерны для любого рынка недвижимости, — уверена Наталья Русявая. — Пару лет назад рынок эмирата переживал период коррекции. Цены на недвижимость упали на 10-12%. Но уже в начале 2017 рынок стал оживляться, и многие эксперты ожидают роста цен. Причиной станет активное государственное финансирование, направленное на создание и развитие социально-бытовой инфраструктуры в преддверии выставки ЭКСПО 2020. В результате правительственной поддержки будут созданы новые рабочие места, что соответственно приведет к росту спроса на жилую и гостиничную недвижимость, подходящую как для длительного, так и кратковременного проживания в эмирате.

Говоря о ценах по районам, эксперт отмечает, что в Дубае, как и в каждом большом городе, есть престижные районы, где цена на недвижимость отличается от средней.

Где на отдыхе можно встретить Трампа, принца и миллиардеров

— Более высокий прайс будет на искусственных островах, а также вдоль береговой линии, где расположены проекты Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence, — говорит эксперт. — Также, высокие цены в районе Дубайского финансового центра и в самом высоком здании мира Бурдж Халиф. Стоимость квадратного метра здесь составляет $5-8 тыс. за кв.м. В остальных районах цена может составлять $2,5-3 тыс.

Как отмечает Дмитрий Петресов, по инвестициям в недвижимость ОАЭ жители Казахстана стоят на первом месте среди бывших союзных республик. Это говорит о том, что здесь благоприятный инвестиционный климат.

Похожие объекты в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) и рядом

Цена

Доходность

Абс. доход

Площадь

Год постройки

Отель в центре туристического района, Стамбул, Турция

$4 967 000

Доходность
9,6 %

Абс. доход
$477 165

Площадь
860 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$363 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$20 800

Площадь
93 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
75 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$363 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$20 800

Площадь
78 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$746 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$52 611

Площадь
65 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
100 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$363 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$20 800

Площадь
94 м²

Год постройки

Магазин, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
110 м²

Год постройки

Отделение банка с договором аренды на 10 лет, Стамбул, Турция

$1 768 000

Доходность
3,8 %

Абс. доход
$66 925

Площадь
500 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$404 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$23 247

Площадь
112 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$930 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$53 082

Площадь
150 м²

Год постройки

Кафе-кондитерская с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 413 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$80 751

Площадь
70 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$606 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$34 258

Площадь
89 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 701 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$97 880

Площадь
70 м²

Год постройки

Ресторан с долгосрочным договором аренды, Стамбул, Турция

$1 860 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$106 445

Площадь
102 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$746 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$52 611

Площадь
65 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$673 000

Доходность
7,0 %

Абс. доход
$47 349

Площадь
60 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$445 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$25 388

Площадь
128 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 009 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$57 505

Площадь
141 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 413 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$80 751

Площадь
73 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$728 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$41 599

Площадь
100 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$788 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$45 003

Площадь
128 м²

Год постройки

Ресторан с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$686 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$39 152

Площадь
112 м²

Год постройки

Супермаркет с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$1 211 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$69 495

Площадь
476 м²

Год постройки

Магазин с известным сетевым арендатором, Стамбул, Турция

$404 000

Доходность
5,7 %

Абс. доход
$23 247

Площадь
136 м²

Год постройки

Татьяна Бычковская, 29 лет, родной город ― Москва, HR-менеджер @tanya_iz_dubaya

Жилье


Проблем с поисками жилья в Дубае нет.
Можно найти подходящие апартаменты на специализированных сайтах — Dubbizzle и Propertyfinder. На этих сайтах можно посмотреть цены как на аренду жилья, так и на покупку.

Самыми популярными районами среди экспатов в Дубае являются Business Bay, JBR, Dubai Marina, JLT. Цены в этих районах стартуют от 1600 $ в месяц за квартиру-студию, которая в Дубае понимается как однокомнатная.

В Дубае нет привычного залога, вместо него существует оплата в четыре чека. Когда ты въезжаешь в квартиру, ты должен оплатить за три месяца вперед, плюс подключение коммунальных услуг и услуги агента. В итоге это выходит в большую сумму, примерно в 500 $.

Коммунальные услуги в Дубае достаточно дорогие, в месяц выходит от 160 $ до 270.

Транспорт


Общественный транспорт в Дубае не развит, однако есть метро, автобусы и трамваи.
Оплата зависит от расстояния, цена начинается от 1 $ до 4.

Средний чек на такси, например, от Dubai Marina до Business Bay, а это порядка 20 километров, будет 14 €. Цена за посадку в такси — полтора доллара, дальнейшая цена зависит от расстояния.

Аренда авто стоит от 400 $ в месяц, плюс дополнительные расходы, что в итоге дает около 550 $ в месяц.

Еда


Если вы живете один, то вам будет намного выгоднее заказывать еду из ресторанов на дом.
Это довольно частая практика в Дубае.

Комфортный бюджет для покупки продуктов и заказа еды — 270-400 $ в месяц.

Юридические процедуры покупки недвижимости

Оформление документов для покупки недвижимости в ОАЭ осуществляется не так уж и сложно. В разных эмиратах могут быть свои нюансы, но в целом процедура покупки жилья проходит примерно одинаковым образом. Сначала нужно выбрать объект недвижимости. Если продавцом выступает застройщик, то необходимо проверить, что у него имеется разрешение на продажу недвижимости иностранным лицам.

После этого оформляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки. Составляется он, как правило, в течение 2–3 дней. Также на данном этапе покупателю нужно заплатить 10% от общей стоимости выбранного объекта недвижимости. Для этого ему потребуется только один документ – загранпаспорт.

Следует помнить, что иностранцам не всегда разрешают покупать недвижимость в собственность, чаще всего им предлагается долгосрочная аренда

Затем недвижимость необходимо зарегистрировать на имя продавца в Земельном департаменте. Если жильё приобретается на вторичном рынке, за его перерегистрацию необходимо заплатить 25% от стоимости.

Ещё один важный нюанс: приобрести жильё в ОАЭ можно и в кредит. Условия ипотеки в разных банках разные. Общим является обязательное страхование покупаемой недвижимости. На оформление документов уйдёт около 10 дней.

Самые выгодные Эмираты

Инвестиции в недвижимость Арабских Эмиратов могут приносить доход от 5 до 20%. Зависит он не только от типа объекта, но и оттого, где он расположен.

Иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость в самых развитых эмиратах, таких как Абу-Даби или Дубай

Эти эмираты, а также Рас-эль-Хайма считаются самыми выгодными для инвестирования. Абу-Даби является самым большим и самым богатым эмиратом, красивейший зелёный город побережья. Город поражает своей архитектурой и современной инфраструктурой. Сюда стремятся иностранные туристы и бизнесмены со всего мира.

Дубай – второй по величине эмират с весьма развитой инфраструктурой. Здесь имеется множество гостиниц, выставочных и торговых залов, ночных клубов, дискотек. Тут есть все возможности для развития бизнеса торговли и великолепного отдыха.

Условия приобретения недвижимости в разных эмиратах практически одинаковы. Законом здесь предусмотрено владение недвижимостью в двух формах: freehold (приобретается в собственность) и leasehold (берётся в аренду на срок 10–99 лет). Приобретение иностранцами объектов недвижимости в собственность возможно лишь в некоторых городах, поэтому большинство приобретает её на правах leasehold.

Недвижимость в этих эмиратах – и коммерческая, и жилая, приносит хороший доход

Если покупатель проживает в стране, а она не является членом Совета, который объединяет ряд арабских государств Персидского залива, то он может приобрести жильё только по схеме freehold, и только в таких городах, как Дубай, Аджман, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Умм-эль Кайвайн (и то лишь в некоторых районах и преимущественно новостройки). Во всех других городах жильё и коммерческие постройки доступны только для аренды.

Российских инвесторов больше всего привлекают объекты недвижимости в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. И если в Абу-Даби в 100%-ю собственность приобрести жильё нельзя, то во втором эмирате разрешено.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий