Как самостоятельно найти дом в сербии (квартиру, участок) для покупки?

Сайты по недвижимости в Сербии и основные критерии поиска

Крупнейшие сербские сайты по поиску недвижимости для аренды и покупки – это halooglasi.com и nekretnine.rs. Второй сайт чуть более скуп на объявления, да и принцип выбора тот же самый, поэтому остановлюсь на первом.

Открываем главную страницу и видим, что Халоогласи – виртуальный рынок, где есть всё для всех. Но нас сейчас интересует, допустим, квартира в Белграде, так что, выбираем раздел Nekretnine (недвижимость).

Улыбающиеся парень с девушкой как бы говорят нам: «Добро пожаловать домой» (Dobrodošli kući) и приглашают выставить основные критерии поиска. ОК.

Верхние вкладки: STAMBENI PROSTOR – жилые помещения, POSLOVNI PROSTOR – коммерческие, INOSTRANSTVO – заграница. Оставляем активной вкладку с жилыми помещениями и выбираем в первом выпадающем списке Šta tražite (что ищете):

  • Stan – квартира
  • Soba – комната
  • Kuća – дом
  • Garaža – гараж
  • Zemljište – земельный участок
  • Ostalo – прочее

Под выпадающим списком следует оставить галочку на пункте Prodaja (продажа, а izdavanje – аренда, если что).

Gde tražite – где ищете. Тут вбиваем Beograd, или, если уже заранее определились с районом, сразу его. Пусть для примера будет Banovo brdo.

  • Cena do – максимальная цена, на которую согласны, вбиваем, например, 30000.
  • Kvadratura od – минимальная площадь квартиры. Предположим, 20 кв.метров.
  • Broj soba – число комнат, лучше ничего здесь не печатать.

Жмём Traži (ищи) и оказываемся на странице с предварительными результатами.

Важнейший фильтр – наличие документов на дом в Сербии

ОБЯЗАТЕЛЬНО выставите галочку в разделе Dodatno (дополнительно) напротив параметра Uknjižen (зарегистрирован). Всего один этот клик мышкой уберёт недвижимость без надлежащих документов и избавит вас от перспективы многолетней беготни по инстанциям, споров в суде и невозможности нормально продать, подарить или передать имущество в наследство.

«Укниженные» квартира, участок или дом – это недвижимость, зарегистрированная в Государственном кадастре Сербии. Такая регистрация, во-первых, окончательно утверждает право владельца на имущество. Во-вторых, почти на 100% гарантирует, что квартира не была продана параллельно ещё нескольким покупателям. В-третьих, она частично свидетельствует о каком-то минимальном уровне качества, поскольку «укнижить» объект без предварительного получения разрешения на строительство (и часто, на эксплуатацию) невозможно.

Если вы всё же любитель бега с бюрократическими препятствиями, то, конечно, можете сэкономить и рискнуть, приобретя «неукниженную» недвигу. Флаг в руки и кое-какие напутствия по поведению в этом случае я также дам в одном из следующих постов.

Похожие объекты в Белграде и рядом

Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

$64 000

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 6,9 %

Меблированная квартира под сдачу в аренду в Греции, Афины, район Колонаки

$226 000

Элитный район

Общая площадь 61 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира под аренду с доходностью 6.2 %, Афины, Аттика, Греция

$106 000

Общая площадь 67 м²2 спальни1 ванная комнатаДоходность 6,2 %

Меблированные апартаменты с балконом, Зографу, Греция

$206 000

Общая площадь 89 м²2 спальни1 ванная комната

Недавно отремонтированная квартира в центре Афин, район Кукаки, Греция

$232 000

Центр города

Общая площадь 53 м²1 спальня1 ванная комната

Двухуровневый пентхаус в Греции, Афины

$306 000

Золотая Виза

Общая площадь 140 м²4 спальни2 ванные комнатыДоходность 4,3 %

Апартаменты с доходностью 6 % в Греции, Афины

$109 000

Рядом с метро

Общая площадь 55 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 6,0 %

Апартаменты под сдачу в аренду в Греции, Вула

$196 000

Общая площадь 50 м²1 ванная комната

Отремонтированные апартаменты с живописным видом в центре Афин, Греция

$318 000

С балконом/террасой

Общая площадь 90 м²2 спальни2 ванные комнаты

Мебелированный современный дом на горном склоне с большими верандами, бассейном и великолепным видом на море, Пера Мелана, Греция

$563 000

С бассейном

Общая площадь 208 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты с балконом в элитной резиденции с парковкой и консьержем, Греция, Афины

$202 000

С балконом/террасой

Общая площадь 62 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с видом на море в районе Алимос, Афины, Аттика, Греция

$184 000

Вид на море

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Трехэтажный солнечный дом в 500 метрах от моря, Корфос, Коринф, Греция

$367 000

Вид на море

Общая площадь 212 м²Площадь земли: 650 м²4 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельные отремонтированные апартаменты с балконами, Колонаки, Афины, Греция

$367 000

Золотая Виза

Общая площадь 90 м²2 спальни1 ванная комната

Стильная квартира-студия с доходностью 8,3 % вблизи исторического центра Афин, Греция

$61 000

Общая площадь 24 м²1 ванная комнатаДоходность 8,3 %

Двухкомнатная квартира под сдачу в аренду в центре Афин с доходностью 7,4 %, Гизи, Афины, Греция

$86 000

Центр города

Общая площадь 40 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 7,4 %

Новая вилла недалеко от моря, Пефкохори, Халкидики, Греция

$551 000

Вид на море

Общая площадь 134 м²Площадь земли: 578 м²4 спальни3 ванные комнаты

Вилла с садом, бассейном и тренажерным залом рядом с пляжем, Нео Рисио, Греция

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 1 360 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира под сдачу в аренду с доходностью 9,3 %, Афины, Аттика, Греция

$104 000

Большая терраса

Общая площадь 66 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 9,3 %

Комфортабельная вилла с двумя верандами и видом на горы, недалеко от пляжа, Неа Мудания, Халкидики, Греция

$648 000

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 6 000 м²3 спальни2 ванные комнаты

Уютная квартира c доходностью 6,5 % в Кипсели, Афины, Греция

$80 000

Общая площадь 40 м²

Комфортабельная вилла с террасой и видом на море, на первой линии от пляжа, Ситония, Македония и Фракия, Греция

$979 000

Вид на море

Общая площадь 170 м²4 спальни3 ванные комнаты

Квартира-студия с доходностью 6,7 % в Амбелокипи, Афины, Греция

$106 000

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 6,7 %

Четырёхкомнатная квартира с террасой под сдачу в аренду, Глифада, Афины, Греция

$440 000

Золотая Виза

Общая площадь 127 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельный таунхаус с террасой и видом на море, недалеко от пляжа, Ситония, Македония и Фракия, Греция

$355 000

Вид на море

Общая площадь 80 м²3 спальни2 ванные комнаты

Особенности рынка недвижимости в Сербии

В последнее время интерес к сербской недвижимостьи заметно вырос в связи с решением Сербии войти в состав ЕС. Импонирует россиянам и менталитет сербов, дружелюбие, их общее вероисповедание, славянский язык.

Тех, кто занимается собственным делом, привлекает благоприятное сербское законодательство, хорошие возможности для создания бизнеса и необременительное налогообложение.

Оценив все преимущества покупки недвижимости в Сербии, иностранцы, в т. ч. и россияне, с удовольствием покупают здесь самые различные объекты недвижимости.

Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы, которые представляют собой несколько квартир, объединённые в малоэтажном доме

Рынок недвижимости в Сербии, как и все другие, имеет свои особенности. В первую очередь его отличает огромный выбор объектов. Здесь представлены квартиры в многоквартирных зданиях, дома и элитные особняки, расположенные в городе и за его пределами. Здесь можно приобрести недвижимость даже в рекреационных центрах или курортной зоне. В этом случае недвижимость будет сочетать в себе все преимущества проживания в квартире и в санатории одновременно. Каждый желающий сможет подобрать себе жильё по своим предпочтениям.

Качество построек здесь на высоком уровне. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой. Зачастую в стоимость включается мебель и техника.

Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно. Но на данный момент жильё скупается весьма активно.

Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

Семьи со средним доходом и пенсионеры.
Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода

Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Сербии

Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

Греция планирует открыться для туристов из России весной

Зарубежная недвижимость интересует россиян больше, чем российская — иностранцев

Россия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

… и ещё 1 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

  • ВчераГреция планирует открыться для туристов из России весной
  • ВчераРоссия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря
  • 21 дек. 2020Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо
  • 18 дек. 2020Названы лучшие программы гражданства за инвестиции в 2021 году
  • 17 дек. 2020Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%
  • 16 дек. 2020Испанская недвижимость продолжает дорожать

… и ещё 479 публикаций

Что пишут в объявлениях

Кликаем на среднем объявлении.

Эти фотки ещё неплохого качества, потому что частенько продавцы, даже крупные агентства, выставляют такие снимки, словно их делали на камеру-обскуру и в прыжке.

Объявление многое расскажет о квартире, в нём указывается масса параметров, влияющих на итоговую стоимость недвиги. В одной из следующих статей я расскажу, почему не стоит покупать квадратный метр за 500 евро, и почему скупой в конце всегда громко матюкается.

Ulica – пишут улицу, редко номер дома.

Odmah useljiv: Ответ «да» означает, что квартира готова к заселению в любой момент.

Grejanje: CG – центральное отопление, существенно увеличивающее счета (причём, оплачивать их надо и летом), и далеко не всегда хорошее. Может быть ещё EG (электрический обогреватель), электричество дорогое, но зато ты сам себе хозяин, и включать можешь, когда захочешь, а платишь столько, на сколько нагрелся (выгодней, если живёшь в маленькой квартире).

TA – термоаккумуляционная печь, здоровенная металлическая коробка, работающая на электричестве, много его кушающая, но неплохо греющая. Если в квартире стоит двухтарифный счётчик, можно сэкономить, заставив ТА-печь ночью собирать тепло, а днём его выдавать. Etažno grejanje – этажное отопление, как правило, одна какая-то печь на этаж или на целый дом в Сербии, которая работает на угле, газе или электричестве, и подаёт тепло в обычные батареи внутри квартиры. Можно регулировать температуру. Довольно дорого, но эффективно для больших квартир. Norveški radijatori – обычные конвекторы.

Sprat – этаж. В данном случае, PR означает prizemlje (первый этаж, часто очень низко расположенный). Ещё варианты: sut – suteren (полуподвал), psut – polusuteren (полуполуподвал ), vpr – visoko prizemlje (высокий первый этаж). Если же стоит цифра, например, 1, то это второй этаж, 2 – третий, и т.д.

Ещё в объявлении часто указывается, есть ли интернет, кабельное, балкон и т.д.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Сербии

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро. Популярностью среди российских покупателей пользуется и коммерческое жильё. Среди него есть весьма недорогие объекты, к примеру, гостиницы или заводы стоимостью 150000–300000 евро, а также огромные предприятия, цена которых превышает несколько миллионов евро. Если предприятие приобретается с целью изменения сферы деятельности, то оно будет стоить дешевле.

Земельные участки тоже пользуются немалой популярностью. Ведь в этой стране можно купить любую недвижимость, в т. ч. лесные и с/х угодья. Кстати, во многих странах это можно сделать лишь после того, как покупатель зарегистрирует фирму в пределах государства. Площадь земли может варьироваться от нескольких соток до нескольких десяток гектаров. Исключение составляет лишь приграничная зона, протяжённостью 3–5 км.

Если говорить о ценах на объекты недвижимости, то дороже всего обойдётся эксклюзивное новое жильё в Новом Белграде, в среднем 2400–3000 евро за кв. м.

Дом, расположенный в сельской местности, в среднем стоит 20000–30000 евро, в курортном районе – от 30000 до 50000 евро. Если же дом с участком расположен неподалёку от водолечебницы, то его стоимость может составлять от 50000 до 150000 евро.

Обзор недвижимости в Сербии

Оздоровительные и лечебные курорты Сербии всегда рады новым постояльцем, многие туда ездят отдыхать из года в год, а самый оптимальный способ – это приобрести недвижимость в тихом и хорошем районе Сербии.
Небольшая страна Сербия располагается на юге Европы, около таких стран как Болгария, Румыния, Венгрия. Сербия слабо раскрученный лечебный и оздоровительный курорт, но один из лучших в Европе. Лечебные центры расположены у термальных источников и оснащены новейшим современным оборудованием с высококвалифицированным персоналом. Такие оздоровительные поездки привлекают как взрослых туристов, так и маленьких детей, ведь климат в стране мягкий и хороший.
В Рашском округе страны находится несколько спа-центров и лечебных источников. Цены лечебных курортов Сербиии «не кусаются» поэтому страна становится все более известной в кругах туристов со средним достатком. Хороший и престижный реабилитационные центры Сербии помогают бороться или предупреждать заболевания щитовидной железы и пищеварительной системы. В путевку будет входить питание, посещение фитнес зала, массажные и другие процедуры, а за дополнительную плату можно посещать баню и сауну, веники и другие банные принадлежности, а также напитки входят в стоимость абонемента.
Горнолыжные курорты Сербии еще не доросли до европейских, но всему свое время, на данный момент позволить покататься по заснеженным склонам сербских гор могут многие. Кататься на лыжах или сноуборде можно в любое время суток, так как даже ночью все подсвечивается и открыты кафе и бары, а туристические центры помогут с экипировкой и оснащением.
Природная территория Сербии представляет собой национальное достояние, так как множество животных и растений причислены к редким видам и встретить их в других государствах нельзя. Поэтому создано множество парков и заповедников, которые охраняются государством.
Мечта о тихом уютном местечке около озера может быть воплощена в жизнь, так как хорошая природа и теплый климат поднимут настроение, а стоимость приличного жилья в Сербии вас удивит. Дом в 200 м2 около озера можно приобрести за 100-110 тысяч евро, а трехкомнатная квартира в Иригах будет стоить 70 тысяч евро, ее площадь 100 м^2. 

Альтернативным вариантом будет аренда квартиры в столице Сербии — Белграде, арендная месячная плата за 2-3 –комнатную квартиру составит 100-120 евро. Так же для отдыха можно снять частный дом или комнату в частном доме, который сдается в виде хостела. Комната в хостеле Белграда будет стоить 15 евро в сутки, а частный небольшой дом можно взять в аренду за 130 евро в сутки, это будет отличным вариантом для отдыха компанией. Недвижимость Сербии, отличное решение для тех, кто хочет вложить свои средства в зарубежную недвижимость.
 

Уточняем фильтры поиска

В принципе, перед вами уже появился солидный такой список квартир, соответствующих критериям, но не стоит спешить. Оторвите взгляд от заманчивых объявлений и сделайте всё же ещё несколько шагов.

Oglašivač – кто повесил объявление. Agencija и Investitor – агентство и инвестор, соответственно. А Vlasnik – непосредственный владелец имущества, физическое лицо. Так что, можно, например, поставить галочку возле инвестора и владельца, а предложения агентств исключить.

Tip objekta – вид объекта: stara gradnja (вторичка и/или старый жилищный фонд), novogradnja (новостройка и/или первичка), u izgradnji (на стадии строительства). Если нет прям конкретных пожеланий, тут лучше ничего не трогать.

Stanje objekta – состояние объекта, и сюда можно и не смотреть. Всяк кулик своё болото хвалит, так и для продавца недвижимости его квартирка, пусть даже и убитая в хлам, всегда будет люксом.

Дальше гуськом идут Grejanje (отопление) и Sprat (этаж), их трогать необязательно, и мы переходим к самой важной части этого руководства

Анализируем результаты поиска

Мы разобрались с хитрыми фильтрами и теперь любуемся на очищенный от шелухи список квартир. Их можно отсортировать (sortiraj) по новизне (najnoviji oglasi), цене, квадратуре, по объявителю. Что же мы сразу видим, не заглядывая пока в каждое объявление по отдельности?

Сразу понятно, что не все продавцы умеют сидеть в интернете – верхнее объявление с квартирой за 290 евро явно заблудилось. Так что, подсказка: если цена смехотворно низкая, квартира не продаётся, а сдаётся в аренду. Отметаем.

Нижнее объявление. Надеетесь купить хоромы в 137 м2 за 1400 евро? Ну-ну. Это цена за 1 квадратный метр. И, кстати, тут же видна уловка, которой иногда пользуются продавцы для привлечения внимания: вы убрали неукниженные квартиры из списка, а здесь внизу пишут: “novogradnja sa građevinskom dozvolom”, т.е., новостройка с разрешением на строительство. И только. Других разрешений, как и регистрации, пока нет. То есть, продавец в настройках объявы отметил объект как укниженный (чтобы попасть в отфильтрованную выдачу), а потом всё же честно пояснил, что из бумажек в наличии. Это не надувательство, а обычная маленькая хитрость, будьте внимательней. Про настоящий обман я тоже буду писать.

Среднее объявление выглядит адекватным. По краткой информации мы уже видим, что оно свежее (см. дату), квартира располагается в районе «Баново Брдо», на улице Благоя Паровича. Цена 20 000 евро, 35 квадратных метров, формат квартиры 1.5. Последнее означает, что квартира представляет собой евродвушку – ванная, отдельная спальня, гостиная, совмещённая с кухней. Бывают также форматы 0.5 (студия), 1.0 (одна комната, отдельно кухня и ванная), 2.0 (две отдельных комнаты, кухня, ванная), 2.5 и т.д. Такие половинчатые форматы в Сербии очень популярны.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Сербии

Особых препятствий при приобретении сербской недвижимости для иностранцев не существует. Любой желающий может приобрести столько объектов недвижимости, сколько пожелает. То же касается и земельных участков. Исключение составляют районы особого назначения, приграничные районы, а также объекты, являющиеся памятниками культуры.

Сама процедура приобретения недвижимости никакой сложности не представляет и занимает от 2 до 6 месяцев.

Владелец может жить в квартире или доме сразу после оплаты

На первом этапе покупатель заключает предварительную сделку с продавцом, после чего перечисляет 10% от стоимости объекта на его счёт. Далее, объект следует проверить на наличие «шероховатостей». Сделать это следует до подписания основного договора. Когда покупатель убедится в «чистоте» объекта, можно переходить к подписанию основного договора.

Заверяется такой договор в суде. Поскольку он подписывается и заверяется на сербском языке, то при этом обязательно должен присутствовать судебный переводчик. Покупателю присутствовать необязательно, он может поручить это дело своему доверенному лицу. После подписания договора покупателем выплачивается оставшаяся часть денег, а также все расходы, которые были связаны с покупкой жилья в Сербии – услуги нотариуса, риэлтора, госпошлину.

Зачастую в договоре указывается нереальная, а номинальная стоимость с целью снижения налога. Главное, чтобы она была приемлемой и не вызывала подозрений у органов, регистрирующих эту сделку. После этого нужно провести оформление жилья и внести в реестр кадастровой службы имя владельца недвижимости. Заниматься этим можно, проживая в доме.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий