Особенности приобретения и содержания недвижимости во вьетнаме

Цены на жильё

По данным компании Savills, циклы вьетнамского рынка недвижимости короче, чем, например австралийского или британского (7–10 лет), и продолжаются в среднем около пяти лет. Это объясняется тем, что правительство Вьетнама внедряет монетарную политику более прямолинейно, чем власти других стран.

Вьетнамский рынок жилья менее прозрачен по сравнению с американским и западноевропейскими. Статистика о ценах на недвижимость доступна только для крупных городов страны.

Цены на квартиры в Хошимине стремительно повысились в 2006–2008 годах,но из-за глобальной рецессии также резко упали в 2010–2012 годах.В 2013–2015 годах рынок стабилизировался, и затем начался рост. В III квартале 2016 квартиры в городе подорожали на 5 % в годовом исчислении. Многие эксперты рынка в ближайшие годы ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Хошимине и Вьетнаме в целом.

По данным сайта Numbeo, квадратный метр в городах Вьетнама стоит в среднем 2 100 долл. Самые дорогие рынки — Ханой и Хошимин, где цены достигают (а в элитном сегменте и превышают) 4 тыс. долл./м².

Порядок покупки жилья во Вьетнаме

Возможность стать счастливым обладателем недвижимости на вьетнамском побережье имеют не все. Среди претендентов – лица, поднимающие экономику страны, супруги граждан, квалифицированные специалисты, те, кто обладают государственными наградами. Так что за понравившийся вариант придётся побороться с представителями государственных структур во Вьетнаме.

Перечень необходимых действий для покупки недвижимости непривычен для наших сограждан. Сначала нужно подобрать подходящий вариант, а затем проверить его на чистоту титула, лишь потом — договариваться с продавцом. Покупатель вносит залог и оформляет двустороннюю сделку.

Перед покупкой зданий на рынке первичного жилья (т. е. напрямую у строительных компаний), обязательно проверяйте лицензию и разрешение на застройку. Покупка на вторичном рынке требует проверки у владельца дома наличия долгов по коммунальным платежам либо другим услугам. После достижения договорённости – заключается сделка у нотариуса и имя нового владельца вносится в государственный реестр.

Важно знать! Во Вьетнаме Стоимость юридического оформления документов на недвижимость обойдётся в 7% от общей суммы объекта. Итак, краткий алгоритм действий включает следующие процедуры:

Итак, краткий алгоритм действий включает следующие процедуры:

  • Подписание контракта с продавцом, заверение документа у нотариуса;
  • Оплата может происходить сразу либо на кредитных условиях (первый депозит для взноса – 3 000 долларов, время выплат – один месяц);
  • Оплата всех указанных налогов;
  • Подача новым владельцем документов на получение свидетельства собственности на недвижимость.

Коммунальные платежи

При аренде квартиры во Вьетнаме коммунальные услуги оплачиваются дополнительно арендатором. Сюда входят:

  • Электричество. Стоимость 1 кВт – $0,1-0,2 в зависимости от тарифа. То есть если вы расходуете в месяц 100 кВт энергии, то потратить придется $10-20 в месяц. Хотя разумную экономию включить всё же придется: к примеру, если кондиционер в квартире работает постоянно, месячный счёт может дойти и до $100.
  • Вода. Тариф на воду – $0,3 за «кубометр». В месяц на семью из двух человек выходит примерно $1,7-2.
  • Service fee. Относится только к современным жилым комплексам и включает в себя сбор за обслуживание лифта, уборку, услуги электрика и т.д. Составляет $20-30 в зависимости от дома.
  • Телевидение и интернет. Спутниковое телевидение обходится примерно $4 в месяц, высокоскоростной интернет – $12-15.

Перед тем, как снимать жильё, не забудьте уточнить у владельца наличие стиральной машины: иногда данная техника находится в общем пользовании – в подвале или на крыше. В таком случае, дополнительно придется платить и за стирку – раз в месяц или каждый раз.

Волнующий запрос о налогах и коммунальных платежах

Законодательством Вьетнама предусмотрено два вида обязательных налогов: ежегодные и единоразовая уплата при сделке. Вторая разновидность состоит из регистрационного (платит покупатель для получения права собственности на недвижимость) и подоходного (продавец платит государству) налогов. Также стоит учитывать и резервный взнос на будущий капитальный ремонт – 2% от окончательной цены недвижимости один раз в год.

Ежегодный налог на землю во Вьетнаме распространяется только на владельцев или арендаторов частных усадеб (но не квартир). Его сумма зависит от расположения дома (до 50 долларов в год).

Интересные объекты на Tranio

$439 000

С садом

Дом в городе в Латгальском предместье, Рига, Латвия

Недвижимость состоящая из жилого дома (330 м ²), дома отдыха с баней (120 m²) и земельного участка (2000 м2). В строительстве использованы
высококачественные строительные и отделочные материалы.
Газо…

$323 000

Новостройка в Видземском предместье, Рига, Латвия

Предлагается 3-х комнатная квартира в престижном новом проекте Skanstes majas, расположенном в деловом центре Риги.
Проект строила компания, являющаяся лидером по качеству среди застройщиков Латвии.

$481 000

С балконом/террасой

Просторные апартаменты в с пятью спальнями, Реус, Испания

Просторные апартаменты в Реусе.

Похожие объекты в Нячанг и рядом

Вилла с бассейном и гаражом, в новом жилом комплексе с тренажерным залом, Хошимин, Вьетнам

$3 982 000

С бассейном

Общая площадь 595 м²6 спален6 ванных комнат

Элитная вилла с бассейном, видом на море и просторным участком в комфортабельной резиденции, Дананг, Вьетнам

$1 359 000

С бассейном

Общая площадь 550 м²Площадь земли: 475 м²3 спальни3 ванные комнаты

Просторная вилла с террасами, бассейном и гаражом, Хошимин, Вьетнам

$4 122 000

С бассейном

Общая площадь 598 м²5 спален5 ванных комнат

Уютные виллы с террасами, бассейнами и садами в элитном жилом комплексе, недалеко от пляжа, Дананг, Вьетнам

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 271 м²Площадь земли: 689 м²2 спальни3 ванные комнаты

Уютная вилла с террасой, бассейном и садом в элитном курортном комплексе, недалеко от поля для гольфа, Дананг, Вьетнам

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 196 м²Площадь земли: 425 м²2 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с террасой в новом элитном жилом комплексе, недалеко от набережной, Хошимин, Вьетнам

$513 000

С бассейном

Общая площадь 281 м²Площадь земли: 347 м²3 спальни3 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с террасой в новом жилом комплексе с парком, недалеко от набережной, Хошимин, Вьетнам

$269 000

С бассейном

Уютная вилла с террасой, бассейном и садом в элитном курортном комплексе, недалеко от поля для гольфа, Дананг, Вьетнам

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 286 м²Площадь земли: 280 м²3 спальни4 ванные комнаты

Светлая вилла с террасой, бассейном и садом в элитном курортном комплексе, недалеко от пляжа, Дананг, Вьетнам

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 377 м²Площадь земли: 700 м²3 спальни4 ванные комнаты

Элитная вилла с бассейном, видом на море и просторным участком, на первой линии от пляжа, Дананг, Вьетнам

$1 683 000

С бассейном

Общая площадь 1 623 м²Площадь земли: 634 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вилла с бассейном на берегу моря в новой элитной резиденции с собственным пляжем, отелем и спа, Хойан, Вьетнам

$833 000

Общая площадь 284 м²Площадь земли: 400 м²3 спальни

Новая вилла на берегу моря в элитной резиденции с бассейнами и собственным пляжем, Хойан, Вьетнам

$757 000

Общая площадь 292 м²Площадь земли: 373 м²2 спальни

Современная элитная вилла с бассейном в красивой резиденции на берегу реки, Хойан, Вьетнам

$784 000

С бассейном

Общая площадь 558 м²Площадь земли: 846 м²3 спальни2 ванные комнаты

Эксклюзивная вилла с видом на океан, Хойан, Вьетнам

$3 300 000

С бассейном

Общая площадь 610 м²Площадь земли: 3 125 м²3 спальни

Элитная двухэтажная вилла с бассейном в резиденции с садами, ресторанами и спа, на берегу реки, Хойан, Вьетнам

$1 082 000

С бассейном

Общая площадь 767 м²Площадь земли: 1 095 м²4 спальни

Элитная вилла с бассейном в резиденции с тренажерным залом, лодочной станцией и садами, на берегу реки, Хойан, Вьетнам

$539 000

С бассейном

Общая площадь 367 м²Площадь земли: 510 м²3 спальни

Новая элитная вилла с бассейном в резиденции с собственной береговой линией, лодочной станцией и отелем, на берегу реки, Хойан, Вьетнам

$406 000

С бассейном

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 345 м²2 спальни

Вилла в Кханьхоа, Вьетнам

$690 000

С бассейном

Общая площадь 130 000 м²Площадь земли: 250 м²3 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельная вилла на берегу моря в жилом комплексе с теннисным кортом и спа-центром, Хойан, Вьетнам

$2 600 000

С бассейном

Общая площадь 610 м²Площадь земли: 2 374 м²3 спальни

Традиционная вилла с бассейном и видом на океан, Хойан, Вьетнам

$1 100 000

С бассейном

Общая площадь 298 м²Площадь земли: 1 227 м²1 спальня

Шикарные виллы в тропическом раю — острове Фукуок, Вьетнам. Уникальная инвестиционная возможность под 9 % годовых.

$860 000

С бассейном

Общая площадь 250 м²

Современная вилла с террасой, бассейном и садом в элитном курортном комплексе, недалеко от пляжа, Хойан, Куангнам, Вьетнам

$367 000

С бассейном

Общая площадь 242 м²Площадь земли: 390 м²2 спальни3 ванные комнаты

Уютная вилла с террасой, бассейном и садом в элитном курортном комплексе, недалеко от пляжа, Хойан, Куангнам, Вьетнам

$553 000

С бассейном

Общая площадь 387 м²Площадь земли: 500 м²3 спальни4 ванные комнаты

Виллы с гарантированным возвратом инвестиций на первой линии самого красивого пляжа Вьетнама от всемирно известного отельного оператора 5*

$720 000

С бассейном

Общая площадь 215 м²

Современные виллы с террасами, бассейнами и садами в элитном жилом комплексе, недалеко от пляжа, Дананг, Вьетнам

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 373 м²Площадь земли: 689 м²3 спальни4 ванные комнаты

Стоимость продуктов питания

Они практически не отличаются по всей стране. Исключение составляют регионы, где произрастает определенные фрукты или овощи. Например, в Муйне/ Фантьете огромные плантации сердца дракона (драгон фрут) и цена на него около 0,5 долл за килограмм, в Далате выращивают клубнику и купить её здесь можно за 1-1,5 долл за килограмм.

Ассортимент во вьетнамских супермаркетах широкий и голодными здесь не останешься. Много привычных для нас продуктов, есть и импортные, в основном привезенные из Малайзии, Новой Зеландии и Австралии. Ну что ж, приступим к ценам.

Средняя стоимость продуктов в супермаркетах :

  • Молок (1 литр): $1,3.
  • Хлеб (500 гр): $0,6.
  • Рис (1 кг): $0,8.
  • Макароны (1 кг): $0,8.
  • Яйца (12 шт): $1,4.
  • Сыр (1 кг): $9-10.
  • Курица (филе, грудка) (1 кг): $4-6,7.
  • Говядина (1 кг): $10,5-12.
  • Бутылка воды (1,5 литра): $0,5.
  • Огурцы (1 кг): $2,2.
  • Помидоры (1 кг): $1,1.
  • Картофель (1 кг): $1,1.
  • Яблоки (1 кг): $2,6-3.
  • Арбуз (1 кг): $0,5.
  • Бананы (1 кг): $0,9.
  • Пиво (0,5 литра): $0,6-1,6.
  • Бутылка вина: $10-11.

Рынки

Овощи, фрукты и морепродукты лучше покупать на местных рынках. Лучше всего сюда приходить утром (а за рыбой и прочей «живностью» – вообще в 6 – 7 утра) – свежей продукции много, цены низкие в силу обилия выбора, сторговаться можно неплохо.

К тому же, выбранную рыбу при вас быстро почистят, разделают и даже порубят (а вот с кальмарами придётся помучиться самостоятельно, потому не жалейте пары долларов и берите покрупнее).Что можно купить на местных рынках? 

  • кальмары – $4 – 7 за кг (в зависимости от размера);
  • авокадо – $1 – 2;
  • манго – $1-1,5
  • личи – $0,9
  • яблоки – $2
  • бананы – $1
  • арбузы – $0,5
  • рамбутан – $1
  • драконий фрукт (питахайя) – $1
  • дуриан – от $2. Лучшее время для дурианов во Вьетнаме – с июля по сентябрь.

Бонус: аренда жилья в Нячанге / где живут русские в Нячанге

Нячанг за последние 5 лет стал невероятно популярным местом для отдыха среди русских туристов, но многие из них не просто полюбили Нячанг и приезжают сюда по нескольку раз за год, а вообще перебрались сюда на какое-то время или хотя бы, пережидают холодную русскую зиму на этом прекрасном вьетнамском курорте. Многие русские выбирают именно Нячанг, а не, например, Хошимин или Ханой — ведь в Нячанге рядом море и почти всегда отличная погода. Если у и вас, уважаемые читатели, возникла такая идея — перебраться в Нячанг на зимовку или даже остаться здесь пожить, то вам поможет информация, изложенная ниже.

На данный момент в Нячанге большой выбор жилья: как и на продажу, так и под аренду. Причём вариантов жилья для аренды очень много именно в летний период — когда в Нячанге низкий сезон и многие уезжают из Вьетнама в это время. Начиная с ноября и заканчивая февралём, будет гораздо сложнее найти какой-нибудь подходящий вариант для аренды в Нячанге, да и к тому же цены на недвижимость в этот период тоже будут на порядок выше, чем обычно. Так же, лучше всего бронировать себе жильё заранее, так как понравившейся вам вариант для аренды может уйти кому-нибудь другому и вас никто ждать не будет. В Нячанге очень много риэлторов, как и англоязычных, так и наших с вами соотечественников, у которых есть странички в любой социальной сети или свои сайты. Поэтому, проблем с выбором жилья для аренды в Нячанге у вас не должно возникнуть, просто введите в поисковике: «аренда квартир в Нячанге» — и вам выдаст целый список контактов и различных каталогов с вариантами арендных предложений. Ну, или можете поискать в различных группах Вконтакте, так называемых «барахолках» Нячанга — там тоже довольно часто выкладывают хорошие варианты для аренды квартир, домов, вилл в Нячанге.

Варианты жилья для иностранцев в Нячанге

У вьетнамцев принято жить в своих домах в 6 метров шириной и минимум в 3 этажа в высоту, зато без собственной территории. Вьетнамцы живут в домах подобного рода уже не одну сотню лет, и не особо стремятся изменять своим привычкам, хотя, конечно, бывают исключения. Что касается иностранцев, то здесь несколько вариантов для их расселения в Нячанге:

  • отели в Нячанге, комнаты в которых сдаются посуточно или помесячно. Стоимость аренды в месяц: от 400$;
  • огромные квартирные комплексы в Нячанге (самый крупный из них в Нячанге называется: Muong Thanh Oceanus). Как правило, жилые комплексы Muong Thanh всегда находятся практически возле моря, на первых 20 этажах размещается отель, а на последующих 22 этажах — непосредственно жилой комплекс. Стоимость аренды в месяц: от 380 до 600$;
  • квартирные комплексы в Нячанге поменьше и подальше от моря (например CT 1, CT 2, CT 3). Жилые комплексы от этого застройщика находятся в глубине города, зато квартиры в них больше по размерам и высота зданий небольшая: 6-8 этажей. Стоимость аренды в месяц: от 260 до 400$;
  • апартаменты в Нячанге или апарт-отели. Это небольшие здания гостиничного типа, в которых вместо номеров — полноценные квартиры, с кухней, ванной комнатой и т.д. Зачастую, в апарт-отелях даже есть охрана и консьерж. Стоимость аренды в месяц: от 300 до 500$;
  • гестхаусы в Нячанге или гостиничные дома. Гестхаусы по-вьетнамски — это когда на первом этаже частного дома живёт хозяин, а остальные два-три этажа он сдаёт под апартаменты. Обычно, вьетнамцы, изначально строят свои дома таким образом, чтобы в дальнейшем, комнаты в этих домах можно было сдавать всем желающим. Комнаты во вьетнамских гестхаусах выгледят как небольшие квартиры с набором всего необходимого для жизни в них. Стоимость аренды в месяц: от 200 300$;
  • виллы в Нячанге. Почти все виллы в Нячанге, которые можно взять в аренду находятся в одном районе на юге Нячанга и называется он Ан Вьен (в непосредственной близости от канатной дороги на Винперл). В этом районе Нячанга есть виллы на любой вкус и кошелёк: от 600$/vtczw за трёхкомнатную одноэтажную виллу до 15000$/месяц за трёхэтажную виллу с четырьмя спальнями и «infiniti» бассейном.

Итак, где же живут русские в Нячанге?

Сам город-курорт Нячанг достаточно большой по вьетнамским меркам, с населением почти 500 тыс. человек. Но иностранцы, в том числе и русские, предпочитают селиться в определённых районах Нячанга, в которых сосредоточена удобная инфраструктура для жизни, ну и находятся они поближе к морю. Таких районов в Нячанге насчитывается целых пять: европейский квартал (центр), северная часть Нячанга, южная часть Нячанга (Ан Вьен), район ТЦ Coopmart и район ТЦ Big C. Причём, два последних района, которые находятся в глубине Нячанга, не имеют выхода к морю и расположены на приличном расстоянии от него (от 2 до 5 км), зато цены там будут на порядок ниже, чем в других районах Нячанга.

Налоги

Как и в каждой цивилизованной стране, во Вьетнаме существует налоговая система, подразумевающая сбор средств в казну государства. Основными налогами являются:

  • Налог на прибыль. Он составляет 28 %. В налоговой действуют также и льготные программы, предоставляемые предпринимателям, которые находятся в списке инвестирования. Для них налоги во Вьетнаме составляют от 10 до 20 процентов;
  • Пошлинные на экспорт и импорт;
  • НДС. Основные ставки налога на добавленную стоимость составляют от 0 до 10 процентов;
  • Акциз. Его часто еще называют налогом с продаж. Он распространяется на определенную группу товаров таких, как: табачные изделия, алкоголь, пиво, бензин, игральные карты, бумага, развлекательные услуги и вотивное стекло. Налоговая ставка — от 10 до 75 процентов в зависимости от группы товара;
  • Подоходный личный. Ставка — от 0 до 40 процентов.

Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме

Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».

По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:

  • В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
  • По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
  • По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.

В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».

Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям. Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.

На сегодняшний день Вьетнам способен конкурировать по перспективности бизнес-иммиграции с такими странами, как США, ОАЭ, Великобритания, Германия, Австралия и Китай. Но во всех этих странах (кроме Китая) наблюдаются довольно высокие цены на недвижимость, кроме того, стоимость создания бизнеса и конкуренция тоже намного выше по сравнению с Вьетнамом.

В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.

Перевод денег во Вьетнам в случае покупке недвижимости.

В целом, существует три варианта осуществления платежей:

  1. Откройте счет в любом вьетнамском банке, например: «Vietcombank», «Vietinbank» или «Military Bank». Прежде, чем отправится во Вьетнам, нужно отправить в один из банков электронное письмо с вашим конкретным запросом, тщательно изучить предложения банков на их сайтах (у всех есть английские версии сайтов).
  2. Сделать прямой денежный перевод из вашей страны в банковский филиал во Вьетнаме. Для этого существуют международные банки, такие как «HSBC».
  3. Перевести деньги (VND) напрямую продавцу на его личный счёт.

Важно знать: на данный момент, при пересечении границы Вьетнама, необходимо декларировать любые денежные суммы, превышающие сумму 5000 долларов США

Что нужно помнить при покупке недвижимости во Вьетнаме

Розовая книга является более мощным доказательством права собственности, хотя ее наличие не является юридическим требованием. Для чего нужно розовая книга, и какие преимущества она даёт? Розовая книга обязательно Вам понадобится, если Вы:

  • сносите, обслуживайте, ремонтируйте или перестраивайте свой дом, если соблюдаете условия и процедуры законов о строительстве;
  • проводите сделки при продаже, залоге или сдаче в аренду имущества.

Как выглядит процесс покупки недвижимости во Вьетнаме?

Прежде чем Вы решите инвестировать во Вьетнам, вам необходимо понять процесс покупки. Вы же не хотите, чтобы какие-либо сюрпризы или неизвестные сборы появлялись позже в процессе? Вот, поэтому стоит разобраться до конца. Итак, ниже я составил список важных вещей, которые необходимо учитывать при покупке.

1. Оплата недвижимости во Вьетнаме происходит в местной валюте – донгах

Это начальный шаг процесса, и самый важный. Планируете ли вы платить наличными, кредитом на жильё или их комбинацией? Ещё не так давно во Вьетнаме было обычным делом, когда местные жители платили за недвижимость исключительно в золоте – из-за нестабильности курса вьетнамского донга. Нынче уже другие времена, теперь спокойно можно расплачиваться за недвижимость именно вьетнамскими донгами – одной из самых стабильных валют в мире.

2. Где именно во Вьетнаме Вы планируете купить недвижимость?

Если вы ищете выгодную недвижимость, которая будет расти в цене, то активно развивающиеся районы в городе Хошимин могут быть хорошим выбором, так как этот мегаполис в настоящее время привлекает много иностранных компаний, экспатов и богатых местных жителей.

Если вы ищете пляжный курорт, то Дананг или Нячанг могут стать отличным выбором. В Дананге в последнее время значительно выросли цены на жилье, и этот город развивается семимильными шагами.

Так же стоит рассмотреть Ханой – столицу Вьетнама и город Хайфон, куда приезжают тысячи туристов ежедневно, чтобы увидеть одну из главных достопримечательностей Вьетнама – бухту Халонг

3. Услуги юриста или агента по недвижимости во Вьетнаме

Я бы посоветовал нанять хорошего юриста во Вьетнаме для оформления крупных сделок и при покупке земельной собственности. Вьетнамский рынок недавно открылся для зарубежного мира, поэтому на этом пути могут возникнуть некоторые препятствия.

Однако иностранцы редко нанимают юристов или агентов по недвижимости при покупке квартир на первичном рынке. Авторитетные вьетнамские застройщики, такие как Novaland и CapitaLand, в основном строят и управляют новыми кондо-проектами в Хошимине и Ханое. Так же, во Вьетнаме очень много других иностранных застройщиков, которые следуют международным стандартам качества при постройки зданий и жилищных комплексов.

4. Внесение депозита за недвижимость во Вьетнаме

Когда Ваш агент помог Вам найти понравившийся вам проект, нужно будет внести невозвращаемый депозит в размере 100 миллионов донгов (около 4500$). Депозит может быть оплачен с помощью кредитной карты или банковским переводом, в результате чего подписывается опция в договоре по уплате депозита.

Обычно, сумма не возвращаемого депозита составляет 100 млн донгов, но могут быть и исключения, эта сумма зависит от того, как будет составлен ваш договор.

5. Оплата первого взноса

Покупатель должен оплатить первый взнос в течение 14 дней после внесения депозита. Платеж осуществляется банковским переводом. Когда Вы оплатили первый взнос, должен быть заключён соответствующий договор. Следует в обязательном порядке оплачивать последующие взносы, которые регламентируются договором.

6. Договор купли-продажи (SPA)

Следующий шаг: составление и оформление договора купли-продажи (SPA), если право на иностранное владение подтверждено.

7. Оплата налога на обслуживание

Прежде чем закончить заключение сделки, Вам необходимо будет оплатить сбор за обслуживание (2% от стоимости покупки). Помимо платы за обслуживание, ещё нужно будет заплатить вперёд на 1 год налог на эксплуатацию (0,5% от стоимости) и дополнительный взнос.

8. Подготовка к получению розовой книги

Когда уже подписан договор купли-продажи, и Вы уже ознакомились со своими финансовыми обязательствами, Вам будет необходимо представить документацию для заявления на получение розовой книги.

9. Окончательный расчет

Сделайте окончательный платеж в течение 14 дней после того, как вы получите уведомление о получении розовой книги. На этом всё – Вы стали счастливым обладателем недвижимости во Вьетнаме.

Вьетнамские деньги — донги

Интересные объекты на Tranio

$843 000

Апартаменты с двумя спальнями тремя ванными комнатами в районе Dubai Marina

Площадь апартаментов составляет 170 м². (1825 кв. футов), апартаменты расположены в Ocean Heights. Район Dubai Marina, эмират Dubai.
Апартаменты с двумя спальнями тремя ванными комнатами. В данный мо…

$439 000

С садом

Каменный коттедж с садом, площадкой для барбекю и парковкой, в частной урбанизации с тренажерным залом и ресторанами, Сондика, Ла Ола

К продаже предлагается надежный каменный двухэтажный коттедж в очень хорошем состоянии, полностью готовый к заселению. Общая жилая площадь коттеджа составляет 182 м², а придомовой участок площадью 40…

$1 159 000

Современный коттедж с террасой и садом, Нетания, Израиль

Комфортабельный коттедж с современной отделкой, террасой, парковкой и садом.

$469 000

Новая трехкомнатная квартира в Пафосе, Кипр

Предлагается на продажу трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе в Пафосе. Квартира расположена на 3-м этаже.

Похожие объекты во Вьетнаме и рядом

Цена

Доходность

Абс. доход

Площадь

Год постройки

Универмаг в центре Боттропа, Германия

$4 010 000

Доходность
7,1 %

Абс. доход
$283 962

Площадь
5 137 м²

Год постройки
1970

Супермаркет с известным сетевым арендатором, Нижняя Саксония, Германия

$3 230 000

Доходность
7,9 %

Абс. доход
$255 932

Площадь

Год постройки
2007

Студенческое общежитие, Бамберг, Германия

$26 203 000

Доходность
3,4 %

Абс. доход
$899 599

Площадь
3 900 м²

Год постройки
2021

Отель в пригороде Зальцбурга, Австрия

$45 702 000

Доходность
4,5 %

Абс. доход
$2 059 639

Площадь
11 000 м²

Год постройки
2022

Доходный дом с супермаркетом, Вена, Австрия

$4 144 000

Доходность
3,2 %

Абс. доход
$132 841

Площадь
1 100 м²

Год постройки

Офисное и торговые помещения в центре Вены, Австрия

$7 922 000

Доходность
3,2 %

Абс. доход
$253 494

Площадь
950 м²

Год постройки

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 4,3 % в Берлине, Германия

$1 833 000

Доходность
4,3 %

Абс. доход

Площадь

Год постройки
2022

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 4,3 % в Берлине, Германия

$1 840 000

Доходность
4,3 %

Абс. доход

Площадь

Год постройки
2022

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,9 % в Берлине, Германия

$1 658 000

Доходность
3,9 %

Абс. доход

Площадь

Год постройки
2022

Супермаркет в Берлине, Германия

$12 797 000

Доходность
4,4 %

Абс. доход
$565 487

Площадь
1 626 м²

Год постройки
2019

Торговые помещения в центре Берлина, Германия

$3 823 000

Доходность
4,0 %

Абс. доход
$152 912

Площадь
379 м²

Год постройки

Микро-апартаменты в студенческом городке, Гессен, Германия

$8 897 000

Доходность
4,8 %

Абс. доход
$424 115

Площадь
1 570 м²

Год постройки
2020

Бутик-отель в самом центре Барселоны, Испания

$3 351 000
$3 656 000

Доходность
5,5 %

Абс. доход
$182 808

Площадь
720 м²

Год постройки
2017

Строящийся доходный дом в центре Берлина, Германия

$10 069 000

Доходность

Абс. доход

Площадь
972 м²

Год постройки
2020

Многоквартирный жилой дом с сервисом для пожилых людей, Рейнланд-Пфальц, Германия

$4 344 000

Доходность
5,6 %

Абс. доход
$243 744

Площадь
1 251 м²

Год постройки

Пакет квартир для сдачи в аренду в центре города, Берлин, Германия

$7 069 000

Доходность

Абс. доход

Площадь
652 м²

Год постройки
2018

Пакет из двух строящихся доходных домов в центре Берлина, Германия

$25 228 000

Доходность

Абс. доход

Площадь
2 431 м²

Год постройки
2020

Коммерческий центр, Нижняя Саксония, Германия

$7 008 000

Доходность
7,1 %

Абс. доход
$493 775

Площадь
3 974 м²

Год постройки
2005

Исторический доходный дом, Берлин, Германия

$3 412 000

Доходность
1,5 %

Абс. доход
$51 625

Площадь
789 м²

Год постройки
1880

Портфолио из доходных домов, Берлин, Германия

$3 595 000

Доходность
3,4 %

Абс. доход
$122 928

Площадь
1 094 м²

Год постройки
1900

Отель, Баден-Вюртемберг, Германия

$9 140 000

Доходность
7,9 %

Абс. доход
$723 025

Площадь
4 248 м²

Год постройки
1963

Супермаркет, Брандербург, Германия

$1 828 000

Доходность
5,8 %

Абс. доход
$106 760

Площадь
1 334 м²

Год постройки
2004

Отель с коммерческими помещениями недалеко от центра Лейпцига, Германия

$13 162 000

Доходность
5,0 %

Абс. доход
$667 279

Площадь
5 500 м²

Год постройки
1976

Доходный дом, Лейпциг, Германия

$841 000

Доходность
3,4 %

Абс. доход
$28 374

Площадь
431 м²

Год постройки
1910

Отель, Франкфурт-на-Майне, Германия

$14 625 000

Доходность
4,6 %

Абс. доход
$665 568

Площадь
5 927 м²

Год постройки
1997

Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме

Прежде чем приобретать недвижимость во Вьетнаме, необходимо хотя бы примерно знать, во сколько может обойтись такая покупка.

К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:

  • Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.
  • Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.
  • Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.
  • Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.
  • Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:

  • Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.
  • Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.
  • Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.
  • Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.

В итоге самые маленькие и скромные квартиры во Вьетнаме обойдутся не менее 40 000$. Плюс в такой квартире нужно учесть материальные затраты на ремонт, которые составят несколько тысяч долларов. Квартира средней площади будет стоить примерно от 80 000$ до 90 000$. Стоимость дома стартует от 200 000$, верхней границы практически не существует. И мечта многих россиян и иностранных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её стоимость оценивается около миллиона долларов и выше.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий