Карта районов ростова-на-дону, микрорайоны города, пригородные населенные пункты

“Декоративные культуры”: крупнейший малоэтажный район Ростова

Из всех новых районов Ростова застройка “Декоративных культур” — самая молодая. Как сообщил накануне нынешнего года директор департамента координации строительства и перспективного развития города Алексей Костин, в 2010-м здесь будут подготовлены около 500 участков под коттеджную застройку.

Таким образом, “Декоративные культуры” обещают быть крупнейшим малоэтажным районом — в отличие от большей частью высотных Норда и Левенцовки. Застройка начнется в районе Ростовского моря, а сейчас уже ведутся работы по инженерной подготовке территорий, расположенных севернее водохранилища. Обилие свободных земельных ресурсов позволяет развивать здесь частное строительство. При этом район также будет иметь статус города-спутника Ростова, лежащего на территориях двух муниципальных образований.

Таковы основные перспективы развития Ростова, рождающиеся на крупнейших стройплощадках буквально у нас на глазах. Город вступает в очередную фазу своего интенсивного роста и освоения периферийных земель. Последний раз подобный этап Ростов переживал в 70-х годах, также строя новые районы — Северный и Западный. К сожалению, экономический кризис грянул для нас весьма не вовремя. Однако, как показали итоги прошлого года, даже он не может остановить процесс, хотя, безусловно, существенно тормозит его.

См. также:

• Генеральный план Ростова-на-Дону.
• Города-спутники Ростова.
• Квартиры Ростова.
• Жилые комплексы Ростова.
• “Западные ворота”: третья очередь.
• Жилой комплекс “Чехов”: дом XXI века.
• Ростов: в “золотом кольце”.
• Как выбрать дом под Ростовом.
• “Старочеркасская Ривьера”: вторая очередь
• Как подсчитать собственные возможности приобретения новой квартиры.
• Большой Ростов: назад в будущее.
• Вода Ростова-на-Дону.

Информация о городе

История относительно недолгая, сравнительно со многими российскими населенными пунктами. Начинается основанием Темерницкой таможни Елизаветой Петровной. Официальная дата основания – 15 декабря 1749.

Впоследствии вместо таможни началось строительство крепости для обороны южных границ государства. 1807 – крепость официально получила статус города. Носила имя Дмитрия Ростовского. Позже крепость получила название Ростов. Укрепление переименовали во избежание путаницы с одноименным древним городом.

Значимую роль для развития, роста количества жителей в городе сыграло выгодное расположение. Поселение раскинулось на пересечении морских, наземных торговых путей. Был образован торговый порт, который принимал корабли, принадлежащие иноземным купцам. Об экономическом росте делают вывод, оценив, сколько жителей прибыло. Спустя 100 лет после основания, численность населения Ростова составляла 15 тысяч жителей, начало 20 века – свыше 110 тысяч.

Постепенно Ростов-на-Дону переставал играть роль исключительно купеческого селения, начали действовать крупные промышленные предприятия. К началу 20 века действовали табачная фабрика, плугостроительный завод, судостроительный завод, прочие предприятия.

В Гражданскую войну был мощным центром Белого движения. Февраль 1920 – в Ростове-на-Дону укрепилась Советская власть, началось расширение, развитие промышленности. 1939 – число жителей составляло 510 тысяч. Площадь города увеличилась почти вдвое. Была построена главная площадь в городе – Театральная.

Период Великой Отечественной Войны негативно отразился на общем благополучии. Ростов 2 раза занимали немецкие войска, было разрушено множество стратегических объектов, предприятий, жилых зданий. Вследствие репрессий нацистов погибло около 40 тысяч мирных горожан. Ростов-на-Дону награжден статусом «Города воинской славы».

После войны начались активные восстановительные работы. Количество жителей снова начало расти. 1987 – Ростов-на-Дону занимал 23 место среди советских населенных пунктов по количеству обитателей. Численность населения превысила 1 миллион жителей.

Так выглядит краткая история, которая гораздо богаче, если описывать подробнее. Современный Ростов-на-Дону является важным экономическим, торговым, промышленным центром Российской Федерации.

Ростов-на-Дону разделен на следующие административные районы: Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский , Первомайский, Пролетарский, Советский. Наиболее населенный район – Ворошиловский. Численность составляет 218 439 единиц.

Основные официальные символы – герб, флаг. Изображение герба – серебряный олень с золотыми рогами, копытами, гривой. Фон красного цвета. Изображение флага идентичное. Основа герба, флага – историческая символика местности.

Климат

В городе Ростове-на-Дону климат считается южным. Но он все же сильно отличается от климата недалеко расположенного другого большого города Краснодара. И хотя в некоторых источниках указано, что зима в Ростове малоснежная и мягкая, назвать ее мягкой можно с натяжкой. О чем говорит только температура окружающего воздуха зимой она легко опускается до отметки в -30 градусов, в то время как летом этот показатель так же легко может продержаться на уровне 36-40 градусов выше нуля более недели. При сопутствующем сильном ветре степняке комфортность проживания оставляет желать лучшего.

Умеренно-континентальный климат не подразумевает, конечно же, полупустыню (хотя такие районы расположены совсем рядом Калмыкия), это все же степи. Но он накладывает свой отпечаток. Осадков выпадает менее 650 мм за год, что очень немного, средняя температура воздуха +9,9 градусов по Цельсию.

Сильный восточный ветер степняк выдувает большое количество влаги из почвы, поднимает пыльные бури. Порой весной, на еврейские кучки, видимость из-за них может не превышать 30-50 м.

Такой климат сказывается на растительности. Многолетние деревья и кустарники требуют тщательного ухода и высаживаются искусственно. Естественная растительность, за исключением степных трав, сосредоточена в основном вдоль р. Дон или других водоемов. Количество же таких водоемов невелико.

Именно поэтому с каждым годом власти уделяют все больше внимания устройству фонтанов в парках и на улицах города.

Популярностью у южан пользуются многочисленные родники, которые расположены на склонах к реке Дон и подножиях холмов местности. Самые известные среди населения Гремучка, Богатяновский источник, родник в Ботаническом саду, родник Сурб-Хач, родник на Парамоновских складах. Вода в них всегда чистая и ужасно холодная.

Левенцовский район Ростова: самый дешевый

Позиционируется как самый дешевый социальный район Ростова, где строится муниципальное жилье для малоимущих. Расположена Левенцовка в западной части мегаполиса, в районе четырех крупнейших трасс Ростова: Доватора, Еременко, 339-й Стрелковой дивизии и Стачки, которые по мере заселения массива превратятся из шоссе в жилые улицы.

Учитывая интенсивно растущий уровень автомобилизации города, проектирующий застройку институт “РостовГражданПроект” предусмотрел расширение этих улиц на территории Левенцовского района. Кроме того, в состав инфраструктуры Левенцовского района Ростова на этапе строительства предусмотрено включить многоэтажные автостоянки и уходящие на несколько ярусов под землю гаражи — встроенные в жилые дома и автономные.

Общая площадь земель застраиваемого московской компанией “Интеко” района Ростова превышает 800 гектаров, на которых планируется возвести около 2,2 млн квадратных метров жилья. Прогнозируемая численность жителей — около 100 тысяч, равно как и выбранная технология крупнопанельного домостроения свидетельствуют о «социальной» идеологии застройки (около 18 кв. метров на человека). В общей структуре застройки 80% домов будут крупнопанельными, остальные 20% предполагается возводить по каркасно-монолитным технологиям, допускающим свободную планировку квартир.

По словам сотрудников проектного института, Левенцовка будет принципиально отличаться от более старого Советского района Ростова: крупнопанельное домостроение стало совершенно иным. Еще одно принципиальное новшество — дома в новом районе Ростова будут иметь высоту от 14-ти до 24 этажей. По крайней мере, так предусмотрено в первых очередях, расположенных в районе улиц Еременко и 339-й Стрелковой дивизии. А далее, с севера на юг, по замыслам архитекторов, высотность должна плавно понижаться, сменяясь на окраинах двух-четырехэтажками.

Таким образом, с севера по своей высоте Левенцовка сравнима не с растянутым пятиэтажным Западным, а с более компактным высотным Северным районом Ростова. Однако последний был построен как спальный массив. Между тем, по замыслу архитекторов, в Левенцовском районе можно родиться, выучиться, пройти трудовой путь, выйти на пенсию и… дожить до глубокой старости, не завися от остальной части Ростова. Об этом красноречиво говорят уже существующие и запроектированные объекты: роддом, детсады, школы, промзона на Доватора, будущие офисные здания, гипермаркеты, больница, станция “скорой помощи”…

Разумеется, у нарисованной капиталистической идиллии есть и подводные камни. Есть основания полагать, что не знающие нашей специфики москвичи «промахнулись» с этажностью. Не только область, но и Ростов тяготеют к малоэтажному жилью.

Стоимость новостроек

Стоимость новостроек в г. Ростове зависит, как и везде, от целого ряда факторов, но варьируется в среднем от 40 000 до 200 000 руб./м2 общей площади квартиры. Конечно же, стоимость квадратного метра в пригороде и области значительно ниже. Так, по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, средняя стоимость жилья для Ростовской области летом 2017 г. составила 55 000руб./м2;.

Стоимость панельных новостроек, расположенных в недостаточно инфраструктурно развитых районах города стартует от 37-38 тыс. руб./м2; общей площади. Цена же на новостройки в элитных квартирах, расположенных в престижных районах города, вполне может достигать и 180 000 руб./м2;. Да, таков разброс цен на недвижимость в Южной столице.

Средняя же цена в приемлемом районе, не слишком далеко от центра будет составлять 60 000-80 000 руб./м2;.

Полный каталог новостроек Ростова-на-Дону с ценами, отзывами и рейтингом можно посмотреть на нашем сайте

Экономическая привлекательность проживания в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону, являясь областным центром и крупнейшим городом в ЮФО, образует систему финансовой и производственной стабильности в регионе, привлекает все больший объем инвестиций. Приведем лишь несколько основных показателей развития Ростовской области  за январь-август 2017 г.

Например, индекс промышленного производства (по отдельным видам экономической деятельности) за указанный период на 7,5% выше прошлого года.

Добыча полезных ископаемых выросла на 11,5%. В том числе добыча угля на 15,4% (в том числе антрацита на 19,9%, антрацита обогащенного на 11,6%), прочих полезных ископаемых на 2,1% (в том числе песков природных в 1,8 раза, щебня на 4,1%). Добыча природного газа снижеа  на 1,3%. 

Выросло производство

• резиновый и пластиковых изделий на 21,5 %
• лекарственных средств на 13,9%
• химических веществ на 0,4%

Объем работ в строительстве составил 71,8 млрд рублей.  В строительстве с января по август 017 года  организациями любых форм собственности введено 1350 тыс. кв.метров жилья, что составляет 102,8% от уровня указанного периода 2016 года. 

В торговле оборот розничного сектора составил в 558,5 млрд рублей, что на 0,6 % ниже чем в 2016г.

В то же время потребительские цены выросли на 101 %, на товары и услуги за указанный период, в том числе на продовольственные товары на 100%, непродовольственные товары на 1%.

Что касается доходов населения, то среднемесячная начисленная заработная плата граждан Ростовской области в январе-августе 2017 г. по сравнению с январем-августом 2016 г. выросла на 7,9% и составила 27 497,8  рублей.

С каждым годом растет инвестиционная привлекательность региона. Прямые инвестиции в основной капитал Ростовской области, согласно данным Министерства экономического развития области, составили 113,7 млрд  рублей по Ростовской области, что на 27,8 % выше чем за аналогичный период 2016г. 

В Ростове-на-Дону к чемпионату мира по футболу 2018 года для проведения матчей будет построен стадион «Ростов арена» на 45 тысяч мест «Ростов-арена», сейчас уже почти закончены все работы. Все работы идут с опрежене графика строительстваОбещают, что стадион будет построен в конце декабря 2017 года.

Так же в Ростове введен в эксплуатацию новый аэропорт «Платов».  Аэропорт  стал транспортным узлом международного уровня. 

В каких городах и районах Ростовской области выявлен коронавирус на 15 декабря 2020 года

Распределение зараженных коронавирусом по районам Ростовской области:

• в Ростове-на-Дону (144),
• Сальском (17) районе,
• Новочеркасске (14),
• Белокалитвинском (13),
• Верхнедонском (13) районах,
• Каменске-Шахтинском (12),
• Новошахтинске (10),
• Шахтах (10),
• Миллеровском (10),
• Целинском (10),
• Шолоховском (10) районах,
• Азове (9),
• Батайске (9),
• Константиновском (8),
• Чертковском (8) районах,
• Гукове (7),
• Таганроге (6),
• Неклиновском (6),
• Пролетарском (6),
• Зерноградском (5),
• Каменском (5),
• Октябрьском (5),
• Аксайском (4),
• Багаевском (4),
• Орловском (4),
• Семикаракорском (4),
• Цимлянском (4) районах,
• Волгодонске (3),
• Звереве (3),
• Ремонтненском (3),
• Егорлыкском (2),
• Заветинском (2),
• Тарасовском (2),
• Усть-Донецком (2),
• Азовском (1),
• Боковском (1),
• Веселовском (1),
• Кагальницком (1),
• Кашарском (1),
• Красносулинском (1),
• Матвеево-Курганском (1),
• Милютинском (1),
• Песчанокопском (1),
• Родионово-Несветайском (1) районах.

Распространение коронавируса по регионам России на 21 декабря 2020 года

Топ-2. Ленинский

Рейтинг (2020): 4.57

• Номинация

  Самый удобный для проживания

  На территории района находится множество муниципальных и частных предприятий, поэтому можно найти работу рядом с домом. Также в шаговой доступности всегда есть школы, детские сады, магазины и многое другое.

• Характеристики
  • Средняя стоимость жилья: 70000 руб./кв.м
  • Условия для детей: 10 детских садов, 12 школ, 24 ВУЗа,
  • Экология и природа: неблагоприятная, самый загрязненный воздух
  • Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 16 платных медицинских центров
  • Культура: 7 кинотеатров, 2 театра

• На карте

Ленинский делит с Кировским название центра города, так они граничат между собой. Одна из частей района является исторической, здесь много старой архитектуры. Инфраструктура развита отлично – центральный рынок, множество торговых центров, кафе, кинотеатров, зоопарк, школы и университеты. С работой проблем не возникает, так как в Ленинском районе Ростова-на-Дону находится огромное количество различных предприятий, как муниципальных, так и частных. Для прогулок есть скверы, парки, пешеходные зоны, набережные. Некоторые считают его одним из лучших для проживания. Если не пугает высокая стоимость недвижимости, выбор очень неплохой – частные и многоэтажные дома. Большой минус – плохая экология.

Плюсы и минусы

• Центральный район города, много достопримечательностей
• Множество организаций, не сложно найти работу
• Много пешеходных зон, парков и скверов
• Развитая инфраструктура, центральный рынок
• Большой выбор недвижимости – частный сектор, новостройки, вторичное жилье

• Высокие расценки на квартиры, около 70000 за квадратный метр
• Неблагоприятная экология, много предприятий и машин

История образования города Ростов-на-Дону

История города берет свое начало еще во времена Петра I. Именно тогда,во время первого крымского похода расположился в устье небольшой реки Темерник лагерь, где ремонтировали корабли Российской флотилии. Вокруг лагеря стали расти слободки, где и селились отставные русские солдаты. К 1749 г. по указу императрицы Российской Империи Елизаветы Петровны, в самом устье реки Темерник создается Темерницкая таможня. Тогда же начато строительство нового торгового порта в этом удобном месте.

Именно таможня послужила базой для основания крепости, которую по высочайшему указу императрицы Екатерины II именовали Ростовской крепостью. Такое имя было дано в честь Святого — Дмитрия Ростовского. Одним из тех, кто был первым комендантом этой крепости был полководец А. В. Суворов.

Уникальное и удобное географическое расположение Ростовской крепости, наличие нового порта, привлекли большое внимание и интерес иностранных купцов. Росла роль торговли

Стали устраиваться базары, которые были удивительно популярны для того времени.

Недалеко от Ростова вскоре было заложено поселение армян, вышедших с Крымского полуострова, которое назвали Нор-Нахичевань. В 1863 г. Ростов-на-Дону вводится в состав Области войска Донского.

В период Гражданской войны главные антисоветские ресурсы расположились именно В Ростове и городах юга России. Город был много раз и под красными и под белыми. Но в 1920 году прочно установилась власть Советов.

Во времена Новой Экономической Политики южный торговый город развивался , наверное, самыми большими темпами. Годы пятилеток ознаменовались строительством крупнейших промышленных заводов и предприятий. К 1927 году был сдан в эксплуатацию гигант производства сельскохозяйственного оборудования Ростсельмаш. Так же строятся химзавод, сейчас — Эмпилс, металлообрабатывающие производства.

К 1928 году армянская часть Нор-Нахичевань присоединяется к Ростову-на-Дону. Она становится районом города.

В период Великой Отечественной все предприятия переоборудуются для изготовления боеприпасов и огнестрельного оружия, они снабжают войска вещами и продовольствием.Оккупанты дважды входили в город и дважды же он был освобожден, последний раз — в феврале 1943 г.

После войны в Ростове-на-Дону были построены десятки промышленных предприятий, поликлиники, школы, театры, дороги, мосты. Площадь города сегодня составляет более 350 км2, что само по себе подразумевает огромную инфраструктуру, о которой мы поговорим ниже.

Браки и разводы

Количество браков в Ростове-на-Дону уменьшилось, сравнительно с предыдущими годами. 2019 – согласно опубликованным данным Росстата, было зарегистрировано 26 670 браков. Показатель на 1 процент меньше, чем показатель 2018. Количество браков по сравнению с 2017 снизилось еще сильнее – 12%.

Количество разводов наоборот – растет. За 2019 расторгнуто на 2,2% больше браков, чем за 2018.

Получить достоверную статистику за 2020 не представляется возможным, поскольку процессы бракосочетания/разводов были приостановлены из-за пандемии COVID-19. Поэтому трудно прогнозировать количество созданных/расторгнутых семейных союзов.

Основными причинами разводов специалисты называют: потерю чувств между супругами, денежные трудности.

Топ-1. Центральный

Рейтинг (2020): 5.00

Учтено 29 отзывов с ресурсов: 2ГИС

• Номинация

  Деловой и культурный центр Кемерова

  Историческая часть Кемерова отличается высокой плотностью застройки, ее органичным включением в единый градостроительный ансамбль, присутствием нескольких стилей. Здесь сосредоточены деловые, культурные, развлекательные учреждения.

• Характеристики
  • Средняя стоимость жилья: 65000 руб./кв. м
  • Условия для детей: 63 дошкольных заведения, из них 11 частных, 17 школ и гимназий, 2 вуза
  • Медицина: 226 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 35 частных медклиник
  • Экология: отличная, нет промзон
  • Культура: Дворец молодежи, 8 музеев, 4 кинотеатра, 4 выставочных центра, 9 библиотек

Застройка этой территории домами, имеющими больше 1 этажа, началась в 20-30-х годах прошлого века с левобережья. Фасады в стиле конструктивизма лишены декора, привлекают четкостью планировки. В 40-70-х здесь сосредоточено до 80% всего высотного жилого сектора города в разнообразии архитектурных стилей. Сейчас жилой фонд самого маленького района составляет более 1830 домов, и цифра быстро растет. Современные новостройки привлекают хорошим выбором планировок с отсутствием больших прихожих, увеличенной площадью квартир, полноценной социально-бытовой инфраструктурой, в том числе для детей, удобной транспортной развязкой. Минусы – большие людской и автомобильный потоки в рабочие дни, дороговизна квартир.

Плюсы и минусы

• Постройки составляют единый градостроительный ансамбль
• Хороший выбор этажности, стилей фасадов, планировки
• Шаговая доступность до многих деловых и культурных объектов
• Развитая бытовая и транспортная инфраструктура
• Благоприятная экологическая обстановка

• Большие потоки людей и машин в рабочие дни
• Стоимость квартир выше, чем в других районах

Сравнение характеристик Топ-3 участников

Кировский

Это старый центр Ростова. Здесь 66 тысяч жителей и сосредоточено большее число административных зданий городского и областного значения, а также штаб-квартиры крупных компаний, банки, кафе. Внешне все здания выглядят очень прилично.Главные улицы лишены зелени, здесь катастрофически не хватает деревьев. Летом по раскаленному асфальту передвигаться невозможно. Еще одной проблемой является состояние старого жилья. Если войти во двор с главных улиц, то можно заметить большой контраст — яркий фасад и облезлый задний вид зданий. Стоимость жилья этого района самая высокая — от 3 млн рублей.