Недвижимость в сша в 2020 году

Содержание

Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости?

Американцы всегда стоят перед выбором, какой вариант «мортгейдж» для них будет более выгодным. Размер плавающей процентной ставки всегда ниже фиксированной (на 1-2%), но на него существенно влияют условия, связанные с состоянием экономики США на момент пересмотра банком размера ставки. Взяв такую ипотеку, заемщик своего рода «играет в рулетку» с процентной ставкой, и не имеет возможности в перспективе распределять свои расходы. В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставкаможет не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP. По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени. Ставки по такому кредиту в среднем варьируются от 3,1% до 4,5%. На сегодняшний день ставка на пятилетние ипотечные кредиты (ARM) в среднем составляет 2,85%.

Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Им пользуется 75% заемщиков. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.

90% американцев желая приобрести недвижимость в кредит выбирают ипотеку сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по такому кредиту на начало 2016 года составляет 3,72%.

Приведем пример. Взяв ипотеку в размере 200 тыс. дол. сроком на 15 лет, с процентной ставкой 3,23% итоговая выплата заемщика составит 252 тыс. дол., сроком на 30 лет с процентной ставкой – 4,5 % — 365 тыс. дол. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. При этом в России и в Украине ипотекой пользуются не более 10% покупателей.

Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки (погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой), а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.

Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие:

  • Низкая процентная ставка. Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок — 30 лет.
  • Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства.
  • Высокая конкуренция. В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ.
  • Учет доходов клиента. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы.
  • Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса равняется 10-50%, но в некоторых программах банка такие обязательства вообще отсутствуют.

Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет.

Есть ли шанс у иностранных граждан взять ипотеку в США?

Банки США неохотно связываются с иностранными клиентами, в том числе с гражданами стран СНГ, ссылаясь на высокий уровень рисков. Одним из веских аргументов предоставить вам ипотечный кредит, является доверительное письмо от крупнейшего мирового банка, в котором вас должны позиционировать, как платежеспособного клиента.

Первое, что вам понадобиться сделать для получения ипотеки, это открыть счет в американском банке на территории США (срок оформления от 14 до 30 дней). На счету должно быть достаточно средств для внесения первоначального взноса, оплаты счетов по сделке и дополнительного резерва. Сумма резерва не должна быть меньшей суммы 12-ти ежемесячных ипотечных выплат, страховки на недвижимость, стоимости оценки приобретаемой недвижимости, всех налогов и сборов, которые оплачиваются в процессе сделки.

Также вам потребуется рекомендательное письмо от банка, который находится в вашей родной стране и в котором у вас открыт счет сроком не менее двух лет. Помимо этого, денежные средства должны соответствовать вашему годовому доходу, который вы так же должны письменно подтвердить.

К документам, которые потребует банк, относятся: паспорт, копия открытой визы («Грин карта», рабочая виза), кредитная история, документальное подтверждение вашего места проживания (например, квитанциями об уплате коммунальных услуг).

Банк может предоставить вам кредит в размере от 100 тыс. дол. до 20 млн. дол., при первоначальном взносе до 30%, что значительно выше, чем для граждан США. В среднем срок оформления кредита составляет 45 дней.

Получить ипотечный кредит иностранцы (с открытой американской визой) могут удаленно. Процедура оформления такой сделки потребует привлечения адвоката либо организации, специализирующейся на оформлении таких сделок иностранцам. Все необходимые справки и письма отправляются почтой, при обязательном заверении их в консульстве США (в вашей стране).

Процентная ставка по ипотечному кредиту для иностранцев выше, чем для граждан США, и составляет 5-7% (а в некоторых банках до 8-10%).

В этой статье мы рассмотрели лишь вершину айсберга системы ипотечного кредитования в США, поэтому хотим обратить Ваше внимание, что без помощи опытного специалиста, иностранцу в этой области разобраться будет весьма сложно

[править] Ссылки

Lenta.ru

  • Forbes опубликовал список самого дорогого жилья в США
  • Спрос жителей СНГ на жилье в США увеличился в 2,5 раза
  • Цены на дома в США упали до минимума за восемь лет
  • В США проведут реформу рынка жилья
  • Спад строительства жилья в США сменился ростом
  • Темпы строительства жилья в США упали до уровня 1959-60 годов
  • Продажи вторичного жилья в США упали до уровня прошлого века
  • Цены на жилье в США падают самыми быстрыми темпами за последние 20 лет
  • В США изъяли рекордное количество ипотечного жилья

ЖЖ

  • Американское жилье
  • Каждый седьмой дом США пустует
  • Про рынок недвижимости в США
  • Карта процента американцев, живущих в мобильных домах/трейлерах. 31 июля 2020
  • Карта соотношения доходов к цене домов по округам США. 8 декабря 2020

Прочее

  • Trulia.com
  • Top United States real estate states
  • New York Real Estate Overview
  • Дна цен на жилье в США еще не видно
  • Страхование жилья в США
  • Симчера В. М., Федоренко Н. П. Строительство в России в XX веке
  • Рассказов С. В. Жильё как источник ипотечных рисков (опыт США)
  • Средняя обеспеченность жильем населения стран СНГ остается низкой
  • Уровень благоустройства жилья остается неудовлетворительным — в некоторых странах СНГ менее половины жилых помещений оборудовано водопроводом и канализацией
  • S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA Index

В ролике дается сравнительный анализ цен на жилье в Америке, от чего зависит его цена, какие еще налоги придется заплатить. Что такое плата за обслуживание, и как ее избежать.

Всем привет!

Я Юрий Моша, автор блога «Русская Америка», и сегодня тема этого выпуска – как купить квартиру либо дом в США. Я уже рассказывал подробно как можно снять квартиру либо дом, рассказывал про цены, рассказывал про районы, где живут русские. Вы можете это посмотреть в предыдущих выпусках. А сейчас расскажу как, все таки, купить жилье в Америке и из чего складывается стоимость, как юридически все это оформить. Пройдусь по тем вопросам, которые вы мне часто задаете.

Один из таких вопросов о том, что существует европейская практика, что когда ты имеешь жилье, то легче получить визу, либо вид на жительство, либо гражданство этой страны. В Америке, к сожалению, этого нет, покупка жилья не упрощает получение вами визы или грин карты. Запомните это и, пожалуйста, не задавайте мне больше этот вопрос. Это очень часто спрашивают.

Теперь по поводу стоимости жилья. Конечно же, как и во всем мире, стоимость жилья зависит от места. В Нью-Йорке квартира будет стоить дороже, чем в Оклахоме или в Огайо, в Кентукки или Джорджии, в штатах, в которых не так престижно жить. Нью-Йорк, конечно, самый дорогой город по стоимости жилья, но есть города, которые так же престижны, но жилье там не дорогое. Так, например, всем известный Майами, где уже каждая звезда российской эстрады купила себе жилье. Я последний раз был в Майами совсем недавно и там я постоянно слышу русскую речь. Раньше так было только в Нью-Йорке. Последний раз, когда я год назад был в Майами, не было столько русской речи на улицах, будто каждый второй русский, а в Нью-Йорке я, конечно, чаще слышал русскую речь. Кстати, сейчас перекресток впереди большой и белка переходит дорогу, так медленно-медленно крадется. Белок в Нью-Йорке очень много.

Сейчас Майами очень популярен, потому что низкая цена на жилье, поэтому не только звезды эстрады, но и наши российские олигархи, плюс еще много жуликов, воров, которые бывшие или действующие чиновники и которые украли деньги из бюджета России, потому что Путин им это позволяет, и купили жилье. Половина квартир в Майами принадлежит чиновникам. Ну да Бог с ними. Сейчас мы поговорим о стоимости жилья.

В Майами я смотрел квартиры, ездил с риелторами. Шикарные квартиры с видом на океан и в ста метрах от него можно купить за 100 тысяч долл. Смотрел даже небольшой домик за 70 тысяч долл. Он не в очень хорошем состоянии, там надо крышу подремонтировать, окна я бы там поменял, потому что они какие-то алюминиевые. Поэтому в Майами жилье можно найти дешево.

В Нью-Йорке цены, конечно выше, но опять же, не такие сумасшедшие как в России, потому что здесь нет коррупционной составляющей. Здесь нет бешеных плат строителей за разрешение на строительство, за сдачу объекта в эксплуатацию, поэтому цены, конечно же, дешевле чем в Москве.

Если кому-то нужна квартира в Нью-Йорке или вообще в Америке, то, пожалуйста, звоните мне в скайп, я сведу вас с нормальным риелтором. Не понравится один, дам второго, третьего, у меня довольно много знакомых, и вам подберут хорошее жилье.

Еще немаловажный момент, на который нужно обратить внимание, кроме того, что вы заплатите за квартиру, (вы можете ее купить в кредит, здесь очень низкие ипотечные ставки), у вас будет еще два платежа. Это налог, как и в России, но его размер зависит от места, где находится ваша квартира или дом

Есть такие места в Нью-Йорке, где налог на дом составляет больше 20 тысяч долларов в год, а есть такие места в том же Нью-Йорке, где налог составляет одну тысячу долларов, и это место может быть не плохое, с точки зрения проживания. Как они эту кадастровую стоимость или этот налог вычисляют, я не знаю, но на это надо смотреть

Это важно. Смотрите чтобы налог у вас был не большой

Продолжение !

Переезжайте в Канаду и забирайте свой бесплатный iPad

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

• Полиция Монреаля увеличила число проверок на 966%

• Канадского модельера обвинили в изнасиловании 57 женщин

• В Оттаве сгорают картонные дома

• 3 рекорда в Express Entry

• В Онтарио доставка алкоголя становится постоянной

• Брат принцессы Дианы только что купил огромный кусок земли в Онтарио

• Канадская экономика нуждается в хорошей встряске

«Вся зарплата уходит на аренду, коммуналку и питание»

– Какие получаются расходы на коммунальные платежи, транспорт, связь, продукты питания?

– Приведу примерные цены, потому что все зависит от количества человек в семье.

На электричество уходит 50−100 долларов в месяц, газ – 20−50 долларов, водоснабжение – около 50 долларов, интернет – 80−100 долларов, мобильная связь – 50−100 на человека. Проезд в метро обойдется в 120 долларов за месячный проездной.

Цены на молочные продукты начинаются от трех долларов. Хлебобулочные изделия – от 2,5 доллара. Килограмм свинины можно купить за 12 долларов. Овощи и фрукты представлены в очень широком ассортименте и по самым доступным ценам.

И если учесть, что средняя зарплата иммигранта – примерно 2500−3000 долларов, то получается, что ее почти полностью нужно отдавать на арендный платеж, коммуналку и продукты питания.

– Реально ли выйти на хороший доход, заработать денег и купить недвижимость в США?

– Заработать денег на покупку собственного жилья, естественно, нереально.

Чаще всего люди платят первый взнос и берут ипотеку лет на 30. Моя подруга так купила дом. Первый взнос был небольшой – 60 тысяч. Теперь она платит 3000 долларов в месяц ипотечный кредит и будет это делать 30 лет. Дом не новый, так что еще нужно вкладываться в ремонт, а также платить налог на землю.

Поэтому, ввязываясь в такую кабалу, необходимо быть уверенным, что на двоих в семье имеется доход хотя бы 7000−8000 долларов в месяц. Люди очень боятся потерять работу и лишиться дома.

Типы жилой недвижимости в США

Основными видами жилой недвижимости в США являются:

  • Апартаменты – это квартиры с обслуживанием, как в гостинице. В них вроде бы живут, но относятся они к коммерческой недвижимости. Вот такая загадка. Разгадка проста: они продаются целыми комплексами, рассчитанными на краткосрочных жильцов (от 6 до 12 месяцев аренды). На территории комплекса, в зависимости от его уровня, могут присутствовать бассейны, спортплощадки, своя охрана и даже площадки для собак.
  • Частный дом (single-family house) – обычный, отдельно стоящий дом на одну семью как правило с участком земли.
  • Кондоминиум (condominium) – квартира в индивидуальной собственности, находящаяся в жилом здании (condominium building), в котором очень часто помимо квартир на общей территории комплекса (condominium complex) могут быть бассейн, тренажерный зал, парковка и другие удобства для жителей комплекса. Каждый владелец кондоминиума является членом ассоциации собственников квартир этого здания и платит установленные ежемесячные взносы на счет ассоциации, из которого покрываются издержки содержания общей территории и обслуживающего персонала.
  • Таунхаусы – городские дома с иногда прилегающим к ним очень небольшим участком. Имеют смежные стены между собой, общую крышу и чаще всего одинаковую планировку. Таунхаусы также как и кондоминиумы организованы в ассоциации собственников жилья.
  • Дуплексы, Триплексы, Форплексы – дома, стоящие на одном участке, которые могут составлять единое здание, поделенное на 2, 3, 4 квартиры или 2, 3, 4 отдельных строения, но на одном неделимом участке земли. Неплохая возможность расплатиться с ипотекой и заработать, если купить их целиком, в одной части жить, остальные сдавать.
  • Многоквартирные дома (Apartment buildings) – небольшие здания с 5-20 квартирами или огромные комплексы с сотнями квартир. У данных домов как правило один хозяин. Это может быть компания или физическое лицо. Как правило, все квартиры в таких домах сдаются в аренду на длительный срок и в основном без мебели. На общей территории многоквартирного дома, в зависимости от его уровня, кроме парковки могут присутствовать бассейны, спортплощадки, охрана. Расходы на содержание общей территории по уходу за комплексом и зданием лежат на владельце.
  • Мобильный дом – дом без фундамента, как правило, устанавливаемый на арендуемых участках либо в специальных парках мобильных домов. Владелец такого дома не имеет собственности на земельный участок. Не самый удачный вариант, так как капиталовложением не является, сдавать в аренду нельзя. Да и аренда земли в специальном парке стоит довольно-таки дорого.

Реально ли купить в США квартиру за 50 тысяч долларов или мобил хоум за 5 тысяч? Реально, но к этому совершенно бесплатно прилагаются чудовищные условия, криминал, жуткие школы и отсутствие работы на 100 миль вокруг.

Mobile Home не спасет от постоянных расходов. И вот почему…

Здравствуйте, друзья!

Такой вопрос я получил, что даже неловко отвечать, потому что человек спрашивает с надеждой, а я должен надежды обрушить. Но, наверное, надо обрушить надежды, чтобы иметь дело с реальным миром, а не с каким-то выдуманным. Человек говорит: «Я смотрел каких-то блогеров на YouTube…».

Я уж не знаю, кого он там смотрел, но кто-то сказал или кто-то показал, что можно купить квартиру в Бруклине за 30000, что можно купить Mobile Home (мобильный дом) за 5.000. «Можно ведь? Это же реально? Если я приеду, я ведь смогу купить собственное жилье и не платить за аренду?» Почему-то есть такая идея, овладевшая массами – вот, мол, я приеду, куплю недвижимость и не буду платить аренды.

Все зависит от того, где человек живет, в каких условиях. Например, если он живет где-нибудь в степи на заброшенной железнодорожной ветке, где уже давно не ходит никакой транспорт, стоит снятый с рельсов вагон, не подключено ничего, возможно, нужно пройти километры до колонки, — что-то такого плана, разруха. Если он живет в этих условиях сегодня, то, конечно, мобильный домик за 5.000 вполне устроит. Чего при этом он не понимает и не знает?

В мобильном домике, конечно, есть вода и какие-то там удобства, но сам по себе домик и сколько он стоит — это еще ничего не значит. Потому что в мобильном доме, когда ты являешься его владельцем, ты должен поставить его в какой-то парк, где он будет подключен к электроэнергии, к воде, соответственно, туалет какой-то. За использование такой парковкой люди платят деньги.

Я видел страшные кадры, где люди на непонятном куске земли, который непонятно кому принадлежит или вообще никому не принадлежит, бросают (ставят) этот Mobile Home, ведром из ручья достают воду, но это не условия для человеческой жизни!

Стоимость мобильного дома в США

Давайте посмотрим, почему он стоит 5000? Да потому, что больше за него никто не дает. У нас сюжет есть на канале, где я показываю Mobile Home. Он новый, симпатичный, внутри хорошая мебель, довольно просторный. Он стоит 200.000. Мне под этим видео пишут, что я видел, как другой блогер показывает новый Mobile Home за 30000.

Ребята, Mobile Home — это некая вещь, которая делается на заводе. Это вам не дом в Айове за 100.000, а в Калифорнии – 1.000.000, потому что кусок земли в Калифорнии стоит 950.000. Этот дом произведен на заводе.

Вы можете установить его в Калифорнии, в Айове, во Флориде, — где хотите установить, там и установите на здоровье. Вот этот мобильный домик, который стоит 200.000, в Калифорнии он стоит эти же самые 200.000, потому что он с завода идет. Никто не отдаст его ни за 30, ни за 50, ни за 150, потому что он столько не стоит.

Продолжение !

Переезжайте в Канаду и забирайте свой бесплатный iPad

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

• Полиция Монреаля увеличила число проверок на 966%

• Канадского модельера обвинили в изнасиловании 57 женщин

• В Оттаве сгорают картонные дома

• 3 рекорда в Express Entry

• В Онтарио доставка алкоголя становится постоянной

• Брат принцессы Дианы только что купил огромный кусок земли в Онтарио

• Канадская экономика нуждается в хорошей встряске

Этапы покупки недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах осуществляются с помощью риэлторов. Выбирать специалиста необходимо тщательно. У агента по недвижимости должна быть лицензия (real estate license) штата, в котором происходит сделка.

При желании можно найти русскоязычного специалиста по недвижимости. Причем стоит отметить, что услуги агента, работающего с покупателем, оплачивает продавец недвижимости. То есть Вы как покупатель никаких комиссионных своему агенту не платите.

Далее мы расскажем о процессе покупки жилья в Америке.

После того как Вы определились с риэлтором и обсудили с ним критерии поиска (местоположение, ценовой диапазон, размер и другие параметры объекта), он приступает к поиску недвижимости.

Опытный риэлтор обязательно предложит Вам обсудить финансирование и каким образом будет оплачиваться сделка. Например, если Вы собираетесь брать кредит в банке, хорошо заранее получить предварительное одобрение ипотечного кредита от банка (bank’s pre-approval).

Когда объект выбран:

  1. Составляется предложение о покупке (purchase agreement), причем торг уместен. Сумму, которую Вы хотите предложить, рекомендуется обсудить со своим агентом, потому что агент может посмотреть на прошлые недавние продажи домов или квартир, что поможет Вам в переговорах о цене. Для предложений о покупке, контрактов и прочих документов, необходимых для проведения сделки, в основном используются формы, утвержденные департаментом по недвижимости.
  2. После получения согласия от продавца начинается процесс оформления сделки. Проводится он с помощью независимой компании эскроу при участии титульной компании (title company) и агентов с обоих сторон. Эскроу проверяет соблюдение условий контракта. На счет эскроу вносится начальный депозит (обычно 3% от предложенной суммы сделки). Через эскроу проходят все деньги при условии, что обе стороны соблюдают условия контракта.
  3. Затем титульной компанией проводится проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и не обремененности залогами, кредитами долгами и прочими факторами, которые могут помешать продаже. После успешной проверки титульная компания страхует сделку, что является обязательным в случае банковского кредитования.
  4. Процесс оформления сделки купли-продажи может занять в среднем от 30 дней и больше в случае кредитования. Если покупка осуществляется без привлечения финансирования, то сроки могут быть существенно короче. В самом начале оформления сделки (escrow period) следует провести инспекцию состояния дома. Для этого нанимается профессиональный инспектор, если Вы конечно сами не являетесь таковым. Инспектор обычно проверяет общее состояние всего дома от фундамента до крыши, включая проверку электрики, сантехники, встроенных бытовых приборов и т.п. Как правило, контракты составляются так, что по итогам физической инспекции жилого объекта покупатель вправе потребовать от продавца исправления дефектов, или снижения цены, или вовсе может отказаться от покупки дома.
  5. После проведения всех необходимых проверок и соблюдения требований контракта, полная сумма переводится на счет эскроу, которое в свою очередь оплачивает счета тех, кто обслуживал сделку, и переводит оставшуюся сумму продавцу. На этом этапе покупателю выдается свидетельство о праве собственности, которое титульная компания регистрирует в соответствующих органах округа.

Так же как всегда и везде, не обойтись без дополнительных расходов. Разделение их между продавцом и покупателем, обговаривается в процессе заключения контракта. Вот их список:

  • Государственные пошлины, передаточный налог – как правило, оплачиваются продавцом.
  • Услуги эскроу – оплачиваются и покупателем и продавцом примерно пополам.
  • Услуги агентов с обоих сторон – оплачиваются продавцом из полученной суммы за продажу дома.
  • Страховка дома – приобретается покупателем; в случае оформления ипотечного кредита, страхование дома является обязательным требованием банка.
  • HOA Fee (относится к кондо- и таунхаусам) – это расходы на различные услуги, например: служба охраны, парковочные места, бассейн, спортивный зал, спортивные площадки, кабельное ТВ и интернет, а также другие услуги. Виды и размер таких взносов – варьируются в каждой ассоциации. Ориентировочно, размер оплаты может колебаться от $100 до 1500$ в месяц. Оплата взносов производится каждый месяц в Ассоциацию Домовладельцев (HOA). Именно по причине такого большого разброса в размере этих расходов, поинтересоваться, сколько придется платить, нужно до покупки.
  • Услуги по оценке (Appraisal fee) — затраты на оформление заключения от специалиста-оценщика о рыночной цене недвижимости.

Особенности покупки недвижимости в США

В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен

Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы

При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

Этапы покупки

  • Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
  • После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
  • Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
  • Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
  • Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
  • Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

ПентхаусMobile (дом без фундамента)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости trulia.comТаунхаус

Дом на колёсах

Средняя цена недвижимости в США на август 2018 года (в USD)

Город

Рыночная стоимость жилья

Цена за квадратный фут (1м=3,37фута)

Атланта

360тыс.

190

Денвер

400тыс

222

Сиэтл

693тыс.

417

Даллас

400тыс

201

Чикаго

329тыс.

227

Бостон

749тыс.

606

Лос-Анджелес

899тыс.

551

Нью-Йорк

830тыс.

643

Филадельфия

220тыс.

159

Сан-Франциско

1,4млн.

907

Хьюстон

279тыс.

124

В каких городах Соединённых Штатов предпочитают селиться иностранцы?

Америка – огромная страна, состоящая из 50 штатов. Каждый из них своеобразен и по-своему привлекателен, уникален и неповторим. Многие крупные города страны расположены на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

Карта США

Северо-восток Штатов является одним из самых популярных регионов у русских эмигрантов. Наличие огромных мегаполисов благоприятствует развитию экономики и культуры региона. ¾ населения северо-востока живёт и работает в городах. Если хочется покоя и умиротворения – можно поселиться за городом. Проблем с акклиматизацией почти не бывает, так как в этой части страны времена года сменяются так же, как в России. Кроме того, на восточном побережье США находится город-мечта всех эмигрантов – Нью-Йорк, в котором имеется русский квартал – Брайтон-Бич. Здесь бывшие граждане России открывают магазины, салоны, школы. Нью-Йорк манит своим гостеприимством, культурной жизнью, бешеным ритмом жизни. Но есть один существенный минус – высокая цена покупки и аренды жилья. В районе Бруклин цены значительно ниже, но наблюдается разгул преступности. Много русскоязычных переселенцев проживает в Филадельфии и Питтсбурге, где достаточно хорошо развиты сферы здравоохранения, образования и туризма.

На западном побережье страны к переселенцам относятся дружелюбно. Здесь красивая природа, тёплый океан, стабильная экономика. В Калифорнии мечтает приобрести жильё каждый второй эмигрант. Больше всего здесь приезжих мексиканцев и латиноамериканцев. Большая русскоговорящая община проживает в Портленде – около 100 тыс. человек. В этом городе можно дёшево арендовать жильё. По соседству с Портлендом располагается большое количество посёлков, в которых тихо и спокойно, плодородная почва благоприятствует занятию сельским хозяйством. Сиэтл – один из самых безопасных городов Америки. Приятный морской климат, обилие культурных учреждений, обеспечение рабочими местами, гарантируют постоянный поток приезжих. Особенно много русских и украинцев, поселившихся здесь ещё в 90-х годах. В Сан-Франциско также есть русский квартал – Little Russia. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Лос-Анджелесе, а погода не всегда радует – постоянный туман и отсутствие солнца вводят в депрессию. Вместе с тем культурная жизнь в городе бьёт ключом – здесь много театров, музеев, галерей.

Центральные районы страны в последние годы начали быстро развиваться благодаря активной нефтедобыче, развернувшейся на этой территории. В Техасе, где ещё недавно резвились ковбои и росли кактусы, теперь возвышаются небоскрёбы и обживаются крупные корпорации, такие как Toyota, The Boeing Company, Alcatel Lucent, McAfee и многие другие. За последний год на рынке рабочих мест Техаса появилось 30 тыс. новых вакансий, в то время, как в Калифорнии за этот же промежуток времени 31 тыс. человек лишились работы. Хьюстон – большой нефтеперерабатывающий мегаполис центральной части страны. Недвижимость здесь считается одной из самых доступных. Половина русскоязычных жителей Техаса проживает именно в Хьюстоне и Далласе, а точнее, в их пригородах, поскольку  центральные части этих городов занимает исключительно коммерческая недвижимость.

Средний Запад – край Великих Озёр привлекает эмигрантов большими возможностями заработать. Чикаго – огромный мегаполис, расположенный на берегу озера Мичиган, выбирают для жизни тысячи приезжих. Небоскрёбы из стекла и бетона, красивые парки, развитая экономика и индустрия, прекрасные пейзажи – вот что их привлекает. В городе проживает около 300 тыс. русских. Жильё здесь можно приобрести по вполне приемлемым ценам. Престижные районы граничат с неблагополучными, поэтому, покупая недвижимость, нужно быть очень внимательным.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий