Header menu

Сколько нужно будет заплатить?

Планируя снять квартиру в Австрии, необходимо быть готовым к тому, что при заключении договора придется внести арендную плату, равную 2-4 арендным взносам. Кроме комиссии посредника, в нее входят следующие платежи:

1. Предоплата. Австрийские законы позволяют арендодателям требовать предоплату за первые полгода проживания. Тем не менее, эту возможность используют не все владельцы недвижимости. Обычно, чтобы снять квартиру в Австрии, арендатору придется заплатить за 2-3 месяца. В сумму сразу включается налог и стоимость коммуналки.

2. Депозит. Необходим для возмещения ущерба, который может быть нанесен квартире в процессе аренды. Кроме того, он страхует владельца от неуплаты аренды. В качестве депозита может быть использован задаток, который возвращается арендатору по окончании действия контракта.

3. Задаток за обстановку. Планируя снять квартиру в Австрии, арендаторы часто сталкиваются с немеблированным жильем. Если же мебель присутствует, то за ее использование часто взимается дополнительная плата. Это может быть как единовременная выплата, так и ежемесячные платежи.

Можно ли сдать самостоятельно?

Ни одна из сторон арендного соглашения не обязана нанимать риелтора. Поэтому австрийцы все чаще экономят и сдают жилье самостоятельно, в том числе через интернет. Между тем, экспертам хорошо известны текущие цены, спрос и предложение. Поэтому у них больше шансов быстрее найти съемщика и добиться более высокой платы.

На самом деле, сдать жилье на длительный срок (равно как и снять), не привлекая агента, в Австрии практически нереально. Исключение – небольшие города и деревни. В них владельцы недвижимости пишут объявления о сдаче от руки и размещают (в порядке приоритета):

  1. В отделении банка.
  2. В крупном магазине.
  3. Бесплатно в местной газете.
  4. В платной периодике.
  5. В риелторской фирме.
  6. В интернете (с помощью детей и внуков).

Не обходится без уловок – иногда хозяева жилья пытаются избежать комиссии и, успев договориться с арендатором, не хотят подписывать договор с риелтором. Юридически это незаконно, поэтому за оказанные услуги по поиску квартиросъемщика придется заплатить.


Беспилотный тур – популярная технология сдачи домов

Как снять квартиру в Австрии

Желая снять квартиру в Австрии, иностранец должен будет пройти следующие этапы:

1. Поиск жилья. Можно искать как самостоятельно, через сайты, или же доверить этот процесс профессионалам.

2. Осмотр объекта

Важно обратить внимание на все недостатки жилья, в особенности, если оно снимается на длительный срок

3. Заключение договора и внесение задатка. В документе должны максимально отражаться права и обязанности сторон. Грамотно составленный договор обезопасит как арендатора, так и арендодателя.

Виды договоров

Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон, является договор, который должен быть составлен в соответствии Закону о найме и Гражданскому Кодексу. Если же в документе будут найдены ошибки, его могут признать недействительным.

Планируя снять квартиру в Австрии, иностранцу следует знать о видах договоров аренды. Существует три основных варианта:

1. Краткосрочный. Заключается на период до полугода. Чаще всего его оформляют те лица, которые приезжают в страну на время отпусков. Законодательство не регулирует условия заключения таких договоров.

2. Долгосрочный. Заключается на несколько лет. Минимальная продолжительность аренды составляет три года. В таком договоре обычно прописываются условия для повышения оплаты, периодичность платежей, особенности уведомления о расторжении контракта. Указывается сумма депозита, а также проценты. Продление таких договор возможно в результате письменного соглашения, которое должно быть подписано за три месяца до окончания действия договора.

3. Неограниченный по времени. Этот вариант наиболее выгоден для арендатора. Его чаще всего подписывают в том случае, если планируют снять квартиру в Австрии в старом доме. Особенность контракта – отсутствие процентов по депозиту.

Вне зависимости от выбранного типа контракта, процесс его заключения происходит по стандартным правилам. Зная их, арендатор сможет избежать ряда подводных камней. Арендный договор заключается по следующей схеме:

1. Составляется проект договора.

2. Договор подписывается сторонам.

3. Вносится арендный депозит.

4. Арендатор может въезжать в арендованную квартиру.

5. Спустя месяц после подписания договора, участники получают его копии, зарегистрированные в налоговой.

Похожие объекты в Австрии и рядом

Новая трехкомнатная квартира c балконом в тихом районе

243 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

Комфортабельная четырехкомнатная квартира в престижном XIX районе Вены, Австрия

950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 164 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новые апартаменты с балконами в 100 метрах от Дуная, XXI район Вены, Австрия

228 000 €

Общая площадь 48 м²1 спальня1 ванная комната

Резиденция на ультрароскошном Альпийском Курорте с возможностью прямой покупки иностранцами

2 954 000 €

Общая площадь 134 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторные, роскошно меблированные апартаменты для сдачи в аренду и собственного отдыха в центре популярного горнолыжного курорта

1 166 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 165 м²4 спальни5 ванных комнат

Роскошные меблированные апартаменты в Альпах для отдыха и сдачи в аренду

1 449 000 €

Общая площадь 150 м²4 спальни4 ванные комнаты

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты в престижном районе, Вена, Австрия

Цена по запросу

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новые апартаменты с различными планировками в XVI районе Вены, Австрия

281 000 €

Общая площадь 51 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира в Леопольдштадт (II округ), Вена, Австрия

649 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 101 м²

Новая двухкомнатная квартира с террасой и личным садом в Вене

450 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 44 м²Площадь земли: 79 м²1 спальня1 ванная комната

Новая трехкомнатная квартира для отдыха и сдачи в аренду в Альпийском регионе

489 000 €

Общая площадь 72 м²Площадь земли: 90 м²2 спальни

Новая трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе на западе Граца с собственным садом

243 000 €

Общая площадь 70 м²Площадь земли: 122 м²2 спальни1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира с личным садом в Дёблинге, Вена, Австрия

1 199 000 €

Общая площадь 136 м²Площадь земли: 216 м²3 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус класса люкс с красивым видом на город в престижном здании, 8 район Вены, Австрия

2 600 000 €

Общая площадь 160 м²3 спальни3 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты с большим личным садом в Дёблинге, Вена, Австрия

1 119 000 €

Общая площадь 114 м²Площадь земли: 218 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с личным садом в новом доме, Дёблинг, Вена, Австрия

1 419 000 €

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 220 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые четырехкомнатные апартаменты с большой террасой, Дёблинг, Вена, Австрия

1 149 000 €

Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная новая квартира с личным садом в Дёблинге, Вена, Австрия

879 000 €

Общая площадь 90 м²Площадь земли: 140 м²2 спальни1 ванная комната

Роскошные апартаменты с панорамным видом на горы в 700 метрах от подъемника. Китцбюэльские Альпы.

793 000 €

Общая площадь 87 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новом доме, район Дёблинг, Вена, Австрия

649 000 €

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Новая пятикомнатная квартира с 2 террасами и личным садом в Дёблинге, Нюсдорф, Вена

1 413 000 €

Общая площадь 204 м²3 спальни1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты с гостиничным сервисом в Термальном регионе Австрии

185 000 €

Общая площадь 66 м²1 спальня1 ванная комната

Двухуровневые апартаменты с большой террасой в новом доме с парковкой, Дёблинг, Нюсдорф, Вена

1 754 000 €

Общая площадь 239 м²3 спальни1 ванная комната

Трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе с бассейном в Вене

1 185 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 124 м²2 спальни1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном и паркингом в Вене

550 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 64 м²1 спальня1 ванная комната

Секреты выбора брокера

Правильный выбор брокера – залог успеха. Профессионалы не опаздывают на встречи, не теряют и не путают ключи, знают все об эксплуатационных расходах и всегда на связи.

Почти все авторитетные агенты работают через онлайн‑порталы недвижимости. Отправная точка интернет-поиска – адрес

Важно узнать, кто из посредников рекламирует квартиры и дома в округе.
Полезными будут рекомендации друзей и соседей. Хороший брокер знает все о местном рынке недвижимости

У него всегда есть желающие поселиться поблизости.
Обязательный этап – анализ интернет-объявлений по интересующему району
Особое внимание нужно обратить на авторов лучших фотографий и описаний, которые наверняка понравятся квартиранту. Бонус в пользу агента – привлекательная внешность и положительные отзывы в сети.
Дорогая визитка и хороший сайт – лучшая самореклама
Немаловажно наличие бизнес-лицензии, «Карты недвижимости» Федеральной экономической палаты Австрии, членства в авторитетной ассоциации брокеров и офиса.
Надежный агент обязательно отвечает на вызов в течение дня. Сложно дозвониться? Нужно подумать, стоит ли доверять ему свои «квадраты». Ведь потенциальные жильцы, скорее всего, столкнутся с этой же проблемой.


Личное впечатление при общении – один из главных факторов выбора риелтора

Общение с риелтором

Квалификацию невозможно утаить: профессиональный специалист по недвижимости постарается узнать все о сдаваемом объекте – дату строительства и ремонта, план этажей и т. п. При первой встрече он не пообещает «заоблачную» или нереально низкую стоимость. А в процессе сотрудничества:

  • Сравнит цены аналогичных предложений на онлайн-платформах.
  • Активно обсудит и согласует комиссию (в рамках закона и конъюнктуры рынка).
  • Заключит письменный договор с условиями аренды и приемлемой комиссией.
  • Будет звонить и рассказывать о рекламе, возникших вопросах и ходе переговоров.
  • Предложит варианты решений, которые помогут ускорить процесс сдачи жилья.
  • Не потребует никакой предоплаты!

Комиссионные – строго по закону

Стоимость услуг брокера в равных частях оплачивают хозяин жилья и съемщик. И лишь изредка все расходы несет первый из них. Максимальный размер комиссии по аренде и субаренде:

  • Постоянной или бессрочной – две арендных ставки за месяц (брутто).
  • На три года, или если брокер лично управляет недвижимостью, – одна ставка.

Платить деньги нужно только после официального подписания договора сдачи жилья. Переплату свыше указанных сумм обязаны вернуть. Срок исковой давности – десять лет. Споры разрешают без суда в «Ассоциации арендаторов».


Субарендатор не платит вовремя? Вносить платежи вместо него обязан основной арендатор!

Оформлять на юридическое или физическое лицо. В чем разница?

В каждой австрийской федеральной земле действует свое законодательство в области купли-продажи недвижимости.

В некоторых землях оно строже (например, в Тироле и Форарльберге), в других – либеральнее (в Штирии, Каринтии и Вене).

Но каким бы оно ни было, важно знать одно. Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, дом, квартиру, апартамент или коммерческий объект), ему нужно получить разрешение на такую покупку в специальном административном органе, который называется Grundverkehrskomission

Рассмотрение заявления и принятие решения может занимать от 1,5 до 3 месяцев. Причем, решение не всегда бывает положительным.

При покупке недвижимости в Австрии и ведения там бизнеса, имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество).

Однако нужно помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов, к которым относятся минимальные налоги и бухгалтерская отчетность.

После подписания договора на создание юридического лица, далее всем занимается адвокат. Он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли.

Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

При покупке квартиры или дома в Вене иностранец тоже может оформить такую недвижимость на себя как на физическое лицо.

Правда, для такого оформления есть ряд условий.

Во-первых, у иностранного покупателя должно быть право на постоянное проживание в Австрии (ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная студенческая виза).

Во-вторых, таким образом можно купить только один объект недвижимости (например, квартиру для собственного проживания), а вот пакет инвестиционных квартир для такого оформления уже не годится.

В-третьих, речь идет именно о покупке жилой недвижимости (торговые центры, отели и доходные дома не подойдут).

Как бы ни приобреталась недвижимость, разрешение на покупку все равно выдает специальный административный орган – Grundverkehrskomission.

Примеры цен на отели и квартиры в Вене для туриста

Пример стоимости отеля

Жилье в Вене дорогое, особенно ближе к центру.
Пользуйтесь несколькими не связанными друг с другом поисковыми системами для оптимального поиска.
На фото гостиница евро уровня 4 звезды, с сауной и отличным буфетом на завтрак. Стоимость 5 263 RUB = 57.
EUR Бронирование было сделано через известную и надежную систему cheaptickets.com,
где можно оплачивать посредством Paypal.

Хорошее цена качество на 57 Евро

Хорошая гостиница за 57 Евро

Пример стоимости квартиры в аренду на несколько дней

В прошлую поездку в Вену мы нашли хороший вариант квартиры через AirBNB Был свежий ремонт, современный интерьер и
чистейшая голубая водопроводная вода в ванне (как и везде в Вене). Стоимость 4 616 RUB = 50 EUR в сутки.

Квартира за 50 Евро в сутки

Гостиная в диваном + спальня

Чистейшая водопроводная вода

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Почему следует снять квартиру в Австрии

Как оказалось, лишь четверть столичного населения проживает в собственных квартирах. Все остальные арендуют недвижимость. Причем речь идет не только о приезжих лицах, но и о коренном населении.

Россияне решаются снять квартиру в Австрии благодаря экономической стабильности страны, а также ее безопасности и той спокойной, размеренной жизни, которую ведет местное население. Несмотря на высокий уровень жизни, налоги здесь на порядок ниже, чем в той же Швейцарии. Кроме того, сняв квартиру в Австрии, вы сможете отдыхать на горнолыжных курортах, купаться в чистейших озерах, вода в которых в летний период прогревается до +28 градусов.

Если же со временем иностранец решится купить австрийскую недвижимость, то ему придется получить соответствующее разрешение от властей федеральной земли, на которой располагается постройка. Местные законы отличаются достаточной строгостью по отношению к иностранцам. Поэтому снять квартиру в Австрии будет куда проще, нежели купить ее.

Желая приобрести австрийскую недвижимость, необходимо обратиться к специалистам. Зная местный рынок, они помогут иностранцу собрать все необходимые документы и проследят за тем, чтобы процесс покупки произошел без каких-либо подводных камней.

Агентство или самостоятельный поиск?

Сразу скажем, что до 95 % жилой недвижимости в Вене сдается в аренду через разнообразные агентства. Таким образом, не стоит питать иллюзий, что через любое объявление в газете или интернет-ресурсе вы можете выйти на хозяина квартиры – скорее всего, вам ответит маклер.

Дело в том, что большую часть недвижимости в Вене сдают в долгосрочную аренду инвесторы или владельцы зданий. Естественно, что они не общаются с арендаторами напрямую, полностью доверяя эту задачу агентам.

Услуги агентства являются платными. Агентские комиссионные исчисляются в зависимости от арендной платы, причем по закону не могут быть больше, чем арендная плата за месяц (если договор заключается на срок менее трех лет) или за два месяца (при аренде на более длительный срок).

Не стоит ожидать от маклеров большого пакета услуг – среднестатистический агент ограничится тем, что просто покажет вам квартиру. Тем не менее контракт с агентством имеет несколько преимуществ:

  1. Маклеры часто (хотя и не всегда) говорят по-английски, что поможет в базовом общении с тем арендодателем, кто плохо владеет немецким. Хороший агент поможет пересмотреть в вашу пользу условия договора или арендную плату.
  2. В каталогах агентствах предлагается развернутая подробная информация по квартире, тогда как в объявлениях нередко используются сокращения, сложные для начинающего арендатора: EBK = Einbauküche (встроенная кухня), NK = Nebenkosten (оплата коммунальных услуг) и т. д.
  3. Агенты заинтересованы в том, чтобы подобрать вам квартиру как можно быстрее, и, как правило, справляются за несколько недель. Самостоятельный поиск может сильно затянуться.


Заключение договора об аренде обязательно требует личного присутствия

Если вы все же решили самостоятельно подбирать квартиру, ищите варианты с пометкой Provisionfrei («без комиссии»). Таких квартир достаточно мало, и ликвидные варианты уходят с рынка очень быстро, поэтому поиск может оказаться длительным. Заметим, что самые выгодные и качественные объекты обычно даже не рекламируются, а передаются от предыдущего арендатора его друзьям и знакомым «из рук в руки».

Аренда квартир в Вене: цены

Несмотря на то что Вена совершенно заслуженно почитается многими как столица музыки и искусств, имеет множество достопримечательностей и архитектурных ценностей на своей территории, цены на аренду квартир в городе не выходят за рамки среднеевропейских. Цены на аренду в Вене, как и во многих других европейских (и не только) городах, формируются в зависимости от местоположения объекта недвижимости, то есть, чем дальше от центра, тем дешевле.

Центром города считаются районы 1– 9 и 20, то есть те, что располагаются в пределах первого транспортного кольца, называемого Грютелем.

Наиболее престижными являются первые пять районов. Это Внутренний город, Леопольдштадт и другие. Цена аренды квартиры в этих районах может быть до 50 % выше, чем на точно такую же недвижимость, но расположенную на окраинах.

Из центральных районов относительно недорогая аренда квартир в двадцатом районе (Бригиттенау), где треть населения составляют выходцы из Турции и с Балканского полуострова.

Цена аренды квартир в других, менее престижных, районах столицы может существенно различаться. Основными факторами ценообразования в данном случае являются близость к станциям метро и крупным остановкам общественного транспорта, наличие мест для парковки, возраст дома и даже качество отделки.

В целом можно сказать, что средняя цена долгосрочной аренды квартир составляет от €400 до €1000, причём за тысячу евро в месяц можно снять трехкомнатную квартиру в центре, а 400 евро будет стоить аренда имеющей все удобства однокомнатной квартиры за пределами Грютеля, но неподалёку от метро.

Как лучше снять квартиру в Вене: самостоятельно или через агентство

При необходимости снять в Вене временное жильё можно действовать одним из двух способов: искать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами агентства. Самостоятельный поиск квартиры для аренды имеет одно очень значительное преимущество — полное отсутствие комиссии. То есть действуя самостоятельно, можно сэкономить довольно серьёзную сумму денег (комиссия при заключении договора с агентством в Вене, как и везде, является обязательной). Зато этот способ поиска имеет немало серьёзных минусов:

поиск объявлений в интернете и газетах с последующим обзвоном владельцев требует много времени и хорошего знания языка, а потому может здорово затянуться;
при выборе и перед заключением договора необходимо тщательно осматривать помещение, а не будучи специалистом, трудно обратить внимание на все имеющиеся нюансы;
арендатор, действующий на свой страх и риск, подвергается возможности пасть жертвой мошенников (мошенничество на рынке аренды квартир во всем мире — вещь достаточно распространенная);
человек, решивший снять в аренду квартиру самостоятельно, должен позаботиться о безопасной передаче денег, а иначе он может попросту лишиться их и одновременно не получить ключей от квартиры.

Все эти пункты говорят о том, что этот вариант не самый лучший. Услуги агентств лишены этих недостатков, но и здесь могут быть подводные камни, к встрече с которыми необходимо подготовиться.

Самая большая неприятность может ждать тех, кто по незнанию или неосторожности обратился в фирму-однодневку, созданную исключительно с целью получения быстрой наживы.

Поэтому при выборе агентства нужно выполнить следующие действия:

  • попробуйте выяснить, сколько лет проработала компания, в которую вы собираетесь обратиться, это может обезопасить вас от многих неприятностей и гарантировать работу с профессионалами;
  • узнайте, имеет компания собственный офис или арендует его, так вы избежите еще одной неприятности, связанной с фирмами-однодневками;
  • тщательно прочитайте договор: в нем обязательно должны быть прописаны обязательства агентства (подбор варианта, сбор информации, правовая экспертиза, подготовка документов, условия освобождения квартиры, проведение самой сделки) и определены штрафные санкции со стороны компании — на случай, если по вине агентства клиент попадет в неприятную ситуацию.

Соблюдение всех этих требований и учет всех тонкостей позволит вам воспользоваться всеми выгодами сотрудничества с агентством, главная из которых — огромный выбор самых актуальных предложений в базе компании и малое время, требующееся для поиска подходящего варианта и аренды недвижимости.

Полезный совет путешественнику

Недостатка спроса рынок аренды в столице Австрии явно не испытывает. А потому при поисках подходящего по всем параметрам варианта нужно действовать по возможности оперативно. В противном случае найти подходящую квартиру будет очень сложно.

В то же время к вопросам аренды, как и ко всему, что связано с недвижимостью, нужно относиться с возможно большей серьезностью.

Шале в Альпах у горнолыжного подъемника на берегу озера под управлением известного гостиничного оператора

Зальцкаммергут (в переводе на русский «Кладовая соли») находится в самом центре Австрии на границе федеральных земель Верхняя Австрия, Зальцбург и Штирия, в 60 км от Зальцбурга и в 300 км от Вены. Это озерный край, окруженный величественными горными вершинами.

Именно здесь, на берегу Гальштатского озера, находится жилой парк, состоящий из деревянных шале. Все они меблированы, в некоторых есть сауна и солярий.

Цены на апартаменты варьируются примерно от 300 до 500 тыс. евро. Будущие владельцы могут выбрать один из двух вариантов сдачи в аренду — непостоянный или фиксированный. В первом случае шале можно использовать для себя до 10 недель в году, при этом доход от аренды будет определяться на основе общей прибыли комплекса. Во втором случае жилье используется для себя 3 недели в году, а доход от аренды гарантированно составляет 4 %.

От чего зависит стоимость шале?

  • Высокий или низкий сезон. Снять дом в Австрии на Новый год и следующую за ним неделю обойдется дороже всего. Для десяти гостей шале будет стоить минимум €2000 в неделю. При этом большинство предложений домов хорошего уровня начинается от €25 000.
  • Площадь дома, терраса, количество комнат, игровая, отдельный вход, территория. Навес для автомобиля, закрытая парковка, гараж.
  • Питание, личный повар. Камин, сауна, джакузи, бассейн. Романтичный дизайн, интерьер для полноценного семейного отдыха.
  • Престижность курорта и удаленность от центра города и аэропорта. Шале в Лехе – самые дорогие. Расстояние до канатной дороги и склонов. Вид на горы.
  • Ski-In (спуск с горы к дверям дома) и Ski-Out (в лыжах к подъемнику).


После пеших прогулок и катания на велосипеде можно расслабиться в комфортном шале

Делитесь новой информацией о ценах в Австрии и сообщайте об ошибках:

Globalprice.info на Facebook

Алексей 2020-01-22А как на счёт работы,кидают? Ответить

Sokhib 2019-06-26Hi, can you add the prices of flour, rice, sugar, vegetable oil? Ответить

Andrey Glukhov 2016-01-08И насчет электрички из ап промахнулись — экспресс САТ стоит в автомате 12евр Обычная электричка — 4 евр Ответить

Driven 2016-01-09Ок, спасибо, учтем Ответить

Денис Кох 2015-06-28Экскурсии и трансферы по Вене от 35 евро. Ответить

Регина 2015-06-07Судя по ценам вполне европейская страна:) И недельная поездка обойдется не дешево. Как насчет поездки на своем автомобиле, проблемы с пересечением границы будут? Ответить

Петро Коник 2014-03-16Спасибо за полезную информацию. Через неделю буду в Австрии и ваша статья, как нельзя кстати. Успехов вашему сайту. Ответить

Наталья Литаврина 2014-01-21информация немного устарела отосительно проездных. Например, разовая поездка стоит сейчас 2 евро, если покупать в автоматах и 2,20, если покупить в трамвае Ответить

Driven 2014-01-09Спасибо, поправили Ответить

Какая недвижимость пользуется спросом?

В последние несколько лет вкусы австрийцев изменились. В сегменте небольших квартир арендаторы выбирают площадь до 65 м², а в крупных кондоминиумах – более 100 м². Неизменно дороже – верхние этажи, зеленые районы и центр. За балкон, террасу и лифт охотно доплачивают.

По краткосрочном съеме (сроком до полугода) преобладает спрос на меблированные квартиры и комнаты в крупных городах, где есть крупные учебные центры и торговые площадки, в первую очередь в Вене. Их преимущество – нет комиссионных брокеру.

  • Апартаменты с минимумом декора, без личных вещей хозяина и поближе к культурным достопримечательностям выбирают туристы (в основном, на неделю).
  • Мини-квартира (с мебелью и без, в различных районах с большим разбросом цен) – для двух человек. В промежутках между сдачей в ней обычно живет владелец.
  • Студия – недорогое и компактное (жилплощадь менее 2,8 м²) решение для студента, служащего или рабочего. Спальня совмещена с гостиной.
  • Роскошные бизнес-апартаменты – для деловых людей (со всеми удобствами, высокоскоростным интернетом и отличной транспортной инфраструктурой).


Минус краткосрочной аренды – выселить жильца досрочно нельзя!

Стоимость аренды жилья в Австрии

Австрийский рынок недвижимости очень разнообразен, а потому и цены здесь могут существенно разниться. Стоимость аренды зависит от следующих критериев:

1. Город и район. Само собой, в крупных городах снять квартиру в Австрии будет дороже. То же самое касается и престижных районов, расположенных в центре.

2. Тип недвижимости. Самый дешевый вариант – малогабаритная квартира. Наиболее дорогой – вилла.

3. Площадь. Метраж самых маленьких квартир-студий может начинаться от 35 м2.

Рассмотрим среднюю стоимость недвижимости в Вене. Ориентировочные расценки указаны в таблице ниже.

Тип квартиры Стоимость ежемесячной в евро
В центральных районах Окраина города
Квартиры с одной спальней 710 535
Квартиры с тремя спальнями 1600 1410

Где снять квартиру в Австрии?

Города Австрии отличаются не только особенностями ландшафта, но и по стоимости недвижимости. Рассмотрим несколько наиболее привлекательных мест для жизни.

Столичная жизнь в Вене

Этот город считается музыкальной столицей Европы. С одной стороны города протекает Дунай, с другой стороны стоит Венский лес. В результате пересечения множества культур, архитектура в Вене поистине уникальна. И хоть многие здания пострадали во время войны, но с тех пор большинство из них было реконструировано.

В течение последних лет город входит в десятку лучших мест для жизни. Во всех отношениях Вена способна предложить высокий уровень для жизни и обслуживания, что привлекает многих инвесторов, желающих вложиться здесь в недвижимость. Тем не менее, купить или арендовать здесь жилье стоит дешевле, чем в ряде столиц европейских стран.

Нижняя Австрия

Этот федеральный округ считается самым большим в Австрии. Он находится рядом с Веной. Самый большой интерес с точки зрения покупки недвижимости здесь представляют районы, прилегающие к столице, особенно те, что со стороны Венского леса.

Регион известен своими термальными источниками, благодаря которым здесь появилось большое количество курортных зон. Особое место для отдыхающих занимает город Баден, который находится всего в 25 км от Вены. Городок расположен на высоте около 250 м над уровнем моря, окружен лесом, полями и виноградниками.

Штирия

Идеальное место для любителей активного зимнего отдыха. В Штирии находится множество чистейших озер с живописной природой. Также здесь насчитываются десятки горнолыжных трасс, общая продолжительность которых достигает 750 км.

Юг провинции засажен виноградниками. В винодельческим тавернам ведут многочисленные пешеходные тропы. Также здесь найдут для себя райское место гастрономические гурманы: в Штирии можно отведать деликатесную ветчину Vulcano или попробовать масло из тыквенных семян, которое по цветы напоминает нефть.

Снять квартиру в Австрии при помощи профессионалов

Если вы хотите снять квартиру в Австрии, избежав целого ряда проблем, вам следует обратиться к профессионалам. Имея большой опыт работы на австрийском рынке, мы подберем для вас лучшие варианты недвижимости, оптимально подходящие под ваши запросы и размеры бюджета. Стоимость услуг наших специалистов составляет 2% от цены объекта.Помимо помощи в поисках объекта, мы поможем вам собрать все необходимые документы и проследим за тем, чтобы подписание договора прошло без каких-либо проблем. Для получения большего количества информации напишите нам на: info@offshore-pro.info.

В какое время лучше снять апартаменты в Вене?

Столица Австрии характеризуется ранней весной. Тем не менее, в марте возможна резкая смена погоды, когда солнце внезапно скрывается за тучами и начинается проливной дождь. Ночи также могут быть очень холодными. А вот с апреля погода начинает выравниваться – в Вене становится солнечно и сухо. В этот период появляются первые цветы, а деревья покрываются листвой. Днем в апреле температура уже составляет порядка +21 градус. Действительно жаркие и солнечные дни начинаются здесь в конце июня.

Где в Вене находятся уникальные достопримечательности?

Окраины столицы Австрии не менее интересны, чем центр. Например, в небольшой деревушке Леобендорф расположен старинный замок Кройценштайн. Еще одна, не менее интересная достопримечательность – это Венский лес, с которым связано немало австрийских легенд и поверий. Здесь же находится и величественный замок Лихтенштейн, возвышающийся на белой скале.

Что лучше снять в Австрии: номер в отеле или квартиру?

Если хотите пожить в атмосфере домашнего уюта, то вам непременно следует снимать квартиру. Недвижимость в Австрии можно снять в любом городе или районе, на любой вкус. Также квартира является более экономичным вариантом размещения по сравнению с отелем.

Субаренда (Untermietvertrag) разрешена:

Согласие арендодателя (владельца) на поднаем обязательно. После его получения основной арендатор и субарендатор подписывают максимально детальный договор субаренды (Untermietvertrag). Бланки бесплатно скачивают на сайте «Ассоциации арендаторов» или «Австрийской палаты труда». В числе обязательных пунктов:

  • Имена и подписи сторон.
  • Описание квартиры.
  • Размер платы за месяц и депозита kaucion.
  • Сроки уведомлений (в том числе при выселении).
  • Количество выданных ключей.
  • Ответственность в случае ущерба.

Доход от сдачи квартиры или комнаты в поднаем основной съемщик включает в свою декларацию о подоходном налоге. При этом основную плату за сданные метры списывает на расходы.


Все субарендаторы обязаны соблюдать Правила проживания в доме. Иначе житейские мелочи (очередность уборки, запрет курения и т. п.) приведут к ссорам

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий