Аренда недвижимости в берлине

Содержание

Похожие объекты в Берлине и рядом

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Новые апартаменты с различными планировками в комфортабельном жилом комплексе с террасой на крыше, в престижном районе, Берлин, Германия

598 000 €

Общая площадь 64 м²

Особняк премиум класса с садом около 1000 м² в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

5 750 000 €

Общая площадь 516 м²Площадь земли: 977 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира в районе Митте, Берлин, Германия

575 000 €

Общая площадь 81 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новом доме, район Митте, Берлин, Германия

400 000 €

Общая площадь 52 м²1 спальня1 ванная комната

Просторная двухкомнатная квартира в районе Пренцлауэр Берг, Берлин, Германия

599 000 €

Общая площадь 84 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира-студия в новостройке, район Митте, Берлин, Германия

250 000 €

Общая площадь 33 м²1 ванная комната

Новые апартаменты с личным садом в резиденции с парковкой в престижном районе, Берлин, Германия

795 000 €

Общая площадь 124 м²Площадь земли: 49 м²2 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты в новостройке напротив парка, Шарлоттенбург, Берлин, Германия

814 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехспальные апартаменты с четырьмя балконами в новостройке, центр Берлина, Германия

1 107 000 €

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в новостройке с садом и парковкой, Шёнеберг, Берлин, Германия

373 000 €

Общая площадь 74 м²1 спальня1 ванная комната

Просторная однокомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

380 000 €

Общая площадь 53 м²1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в районе Кройцберг, Берлин, Германия

330 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Общая площадь 72 м²1 спальня1 ванная комната

Комфортабельные трехкомнатные апартаменты с балконом в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия

380 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Общая площадь 91 м²2 спальни1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты с балконом в районе Веддинг, Берлин, Германия

339 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Общая площадь 75 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты в доме с лифтом и парковкой в районе Вильмерсдорф, Берлин, Германия

339 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Общая площадь 55 м²1 спальня1 ванная комната

Уютные апартаменты с балконом в районе Кройцберг, Берлин, Германия

330 000 €

С арендатором. Инвестиция!

Общая площадь 72 м²1 спальня1 ванная комната

Самое главное

Однако для того, чтобы приведенный нами алгоритм сработал, вам, прежде всего, нужно купить билет на самолет, прилететь в Берлин и любыми путями постараться сделать себе здесь регистрацию хотя бы на пару месяцев, пока не найдете постоянное жилье. Ведь чтобы открыть счет в банке и получить все остальные необходимые документы, нужна регистрация, а отели ее делают редко.

Зная особенности немецкой бумажной волокиты, связанной с арендой жилья, местные работодатели обычно помогают экспатам «перекантоваться» на квартирах фирмы, пока приглашенный сотрудник не найдет себе подходящий вариант проживания.

Некоторые прописываются на время у друзей либо снимают жилье краткосрочно, пока не уладят все дела с переездом. Правда, арендовать квартиру на короткий срок с недавних пор стало значительно сложнее — многие краткосрочные «отпускные» апартаменты, или, как называют их немцы, Ferienwohnungen, предложения о сдаче которых были в большом количестве представлены на сервисах типа AirBnB, Wimdu и 9flats, в Берлине с 1 мая 2016 года под фактическим запретом согласно решению городских властей.

Аренда квартир в Берлине — недорогие варианты

Найти недорогое жилье в Берлине будет не просто, но в целом возможно, если начать поиски за несколько месяцев до планируемой поездки. Конечно, самым бюджетным вариантом будет размещение в отелях или хостелах, предлагающих номера с общими удобствами.

Одним из доступных вариантов для проживания является Pension Reiter, находящийся в районе Фридрихсхайн. Он состоит из двух корпусов и предлагает гостям размещение в двухместных номерах экономического класса с общей ванной комнатой и завтраком по системе «шведский стол» (за доп. плату – 350 рублей с человека).

Pension Reiter

Одно из главных достоинств этого отеля – близость 2-х станций метро. Одна расположена всего в 80 метрах от корпуса №2, вторая в 300 метрах от главного корпуса пансиона. Гостям здесь предоставляется бесплатный доступ в интернет, персонал отеля говорит на русском языке.

На 1-м этаже пансиона расположена кухня, где гости могут самостоятельно приготовить себе чай или подогреть еду в микроволновой печи. Стоимость суток проживания в двухместном номере составляет 1 451 рубль. А для тех, кто приехал на машине всегда можно найти парковочное место недалеко от отеля.

Если же вы не готовы тратить время на поездки в центр города, то одним из самых удобных и доступных вариантов будет отель Pension&Apartment am Fernsehturm. Он находится в самом центральном районе города – Митте, в окружении садов и детской площадки. До Александерплац можно дойти всего за 15 минут.

Двухместный номер эконом-класса с общей ванной комнатой обойдется в 2 626 рублей в сутки. В отеле предоставляется бесплатный доступ в интернет, а на общей кухне гости могут приготовить себе завтрак. Рядом с отелем расположено большое число кафе и ресторанов, где можно вкусно и недорого перекусить.

Pension&Apartment am Fernsehturm

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Берлине и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 224 публикации

Новости мирового рынка недвижимости

  • ВчераГреция планирует открыться для туристов из России весной
  • ВчераРоссия приостанавливает авиасообщение с Великобританией с 22 декабря
  • 21 дек. 2020Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо
  • 18 дек. 2020Названы лучшие программы гражданства за инвестиции в 2021 году
  • 17 дек. 2020Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%
  • 16 дек. 2020Испанская недвижимость продолжает дорожать

… и ещё 479 публикаций

Районы Берлина, где лучше остановиться туристу

Столица Германии не похожа на остальные европейские столицы. В ней нет выраженного исторического центра и спальных районов. Каждая часть города по-своему уникальна. Чтобы поездка получилась насыщенной, выбирайте жилье в зависимости от целей, с которым вы приехали в Берлин.

Митте. Роль центрального района играет Митте, где расположено большинство государственных учреждений. Он популярен у туристов и идеально подходит для того, чтобы почувствовать себя жителем Берлина. Жилье в Митте не самое дешевое, зато можно изрядно сэкономить на транспорте. До любых достопримечательностей легко дойти пешком.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Главные районы Западного Берлина ценят поклонники шопинга. Здесь находятся престижные бутики и красивый барочный дворец Шарлоттенбург.

Фридрихсхайн-Кройцберг. Эта часть города подойдет любителям ночных клубов и баров, неформалам и творческим людям.

Трептов-Кепеник. Районы на востоке города нравятся российским туристам, потому что расположены близко к аэропорту Шенефельд, который принимает большинство рейсов из России. Те, кто останавливается здесь, с удовольствием гуляют по паркам.

Темпельхоф-Шёнеберг. Тихие и безопасные районы востребованы для семейного отдыха.

Райникендорф. Окраина города славится озерами и лесами, где любят проводить время сами берлинцы.

Проанализируйте предложения на рынке

С районами определились? Теперь дело за непосредственным поиском квартиры. Изучить предложения на рынке можно на множестве различных сайтов для поиска недвижимости. Наберите в Google три слова «Wohnung Berlin mieten» и плавайте себе на здоровье в море предложений.

«Wohnung Berlin» также можно набрать в строке поиска, например, социальной сети Facebook — вы найдете немало сообществ, в которых граждане предлагают в аренду жилье в Берлине.

Насторожитесь, если квартира предлагается в аренду слишком дешево — возможно, в ней есть скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта или, допустим, квартира отапливается углем (да-да, в Берлине до сих пор встречаются такие дома, например в районе Moabit совсем недалеко от центра).

С порядком цен в разных районах города, так называемым Mietspiegel, можно ознакомиться на сайте Городского управления по развитию.

Карта «холодной аренды» Берлина по станциям метро и городской электрички (из расчета на среднюю двухкомнатную квартиру). Изображение: immobilienscout24.de

Обратите внимание: если вы нашли подходящее жилье в Берлине, то не заключайте никаких сделок и ни за что не платите, не увидев квартиру воочию и не пообщавшись с хозяевами или домоуправлением (Hausverwaltung)!

Во-первых, жилье, что называется, «в натуре» может очень сильно отличаться от того, что вы видели на фото в Сети.

Во-вторых, жилая площадь квартиры может в реальности оказаться намного меньше заявленной общей, если в нее, например, включены громадные террасы и большие ванные комнаты.

В-третьих, в последнее время участились случае мошенничества, связанные с арендой квартир. Скорее всего, вас хотят обмануть, если просят перевести оплату за первый месяц через такие системы платежей как, например, Western Union, или заплатить наличными. Все переводы — только на персонифицированный банковский счет владельца жилья!

Чаще всего подобные аферы проворачиваются с квартирами в популярных районах Берлина — Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг и Нойкельн.

Похожие объекты в Берлине и рядом

Апартаменты на продажу ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Новый комплекс. Высокое качество. Современные технологии. Экологичность. Престижный район.

1 360 000 €

Общая площадь 137 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира c балконом в тихом районе

243 000 €

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

Резиденция на ультрароскошном Альпийском Курорте с возможностью прямой покупки иностранцами

2 954 000 €

Общая площадь 134 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира для отдыха и сдачи в аренду в Альпийском регионе

489 000 €

Общая площадь 72 м²Площадь земли: 90 м²2 спальни

Апартаменты с размещением до 8 человек на знаменитом альпийском курорте для отдыха и инвестиций

693 000 €

Общая площадь 107 м²2 спальни3 ванные комнатыДоходность 4,0 %

Новая трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе на западе Граца с собственным садом

243 000 €

Общая площадь 70 м²Площадь земли: 122 м²2 спальни1 ванная комната

Новая квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

283 000 €

Общая площадь 28 м²1 ванная комната

Квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

209 000 €

Общая площадь 20 м²1 ванная комната

Квартира в Орлицких горах на горнолыжном курорте Чехии

165 000 €

Общая площадь 90 м²2 спальни1 ванная комната

Роскошные апартаменты с панорамным видом на горы в 700 метрах от подъемника. Китцбюэльские Альпы.

793 000 €

Общая площадь 87 м²3 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус в новом уникальном проекте в Праге

2 000 000 €

Общая площадь 795 м²6 спален4 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты с гостиничным сервисом в Термальном регионе Австрии

185 000 €

Общая площадь 66 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира в Коллина-ди-Оро, Лугано, Тичино, Швейцария

1 177 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни2 ванные комнаты

Лофт в Праге, Чехия

Цена по запросу

Общая площадь 55 м²

Трехкомнатная квартира в Праге 10

298 000 €

Общая площадь 99 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты в Праге у метро

119 000 €

Общая площадь 40 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 5,0 %

2-комнатная квартира в Праге 5 в новой резиденции

151 000 €

Общая площадь 47 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатный пентхаус с просторной террасой и подсобным помещением на термальном курорте

450 000 €

Общая площадь 170 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с восхитительным видом на Альпы. Возможность покупки для граждан стран не входядих в ЕС

1 600 000 €

Общая площадь 128 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новостройка в Донауштадт (XXII округ), Вена, Австрия

164 000 €

Общая площадь 30 м²

Трехкомнатная квартира с лоджией в окружении отличной городской инфраструктуры

237 000 €

Общая площадь 62 м²2 спальни1 ванная комната

Новая двухуровневая квартира в закрытой резиденции

600 000 €

Общая площадь 155 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двух или трехкомнатная квартира с террасой и собственным садом в Граце

270 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с тремя спальнями при СПА отеле непосредственно у горнолыжного подъемника в Австрийских Альпах

558 000 €

Общая площадь 97 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая двухуровневая квартира в закрытой резиденции

407 000 €

Общая площадь 11 м²3 спальни2 ванные комнаты

Снять квартиру в Берлине иностранному студенту — важные советы об аренде

Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денежных средств на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов, которые могут вам помочь:

Найдите единомышленников для съема квартиры в складчину. Студенты большую часть времени полагаются на свои личные сбережения и средства от родителей. Каждая копейка для них дорога. Один из способов снизить стоимость аренды в Берлине — снять квартиру на нескольких студентов. Это делают большинство иностранных студентов в Германии. Тем самым вы не только уменьшите стоимость аренды, но и сумму счета за коммунальные услуги.
Ищите ближе к окраине. Как мы уже объясняли, квартиры в периферийных районах Берлина дешевле. Мы рекомендуем больше сосредоточиться на окраине столицы, если вы ищете что-то более доступное. Берлин — это большой и высокоразвитый город с хорошо развитыми сетями дорог и общественного транспорта. Расстояние до центральных районов не вызовет особых проблем. Расходы на транспорт будут намного меньше, чем проживание в центре города.
Доступ к городу. Прежде чем принять решение об аренде квартиры, вы должны удостовериться, хороший ли доступ из этого района к остальной части города. Хотя Берлин имеет очень развитую и протяженную сеть дорог, из некоторых частей города доступ ограничен.
Аренда частного дома. В Берлине мигрантам часто сдают таунхаузы и частные дома на одного хозяина. Поэтому настоятельно рекомендуем вам поискать такие дома. Такое проживание даст вам ощущение собственного дома и будет стоить вам дешевле.
Поиск места аренды надо начинать заранее. Ваши поиски достойной квартиры в аренду в Берлине потребуют времени. А начала учебного года не будет вас ждать. Поэтому настоятельно рекомендуем решить проблемы с жильем вовремя, желательно до того, как вы переедете на ПМЖ в Германию для обучения.
Арендная плата регулярно растет. Арендная плата за квартиры в Германии увеличивается ежегодно. Темпы роста цен меняются в зависимости от квартиры, в которой вы проживаете. В среднем стоимость аренды увеличивается примерно на 20% после первого года вашего пребывания

Обратите внимание, что вашему арендодателю не разрешается превышать темпы прироста, установленные законодательством Германии.
Предварительные расходы. Прежде чем вы получите ключи от своей квартиры в Берлине, арендодатели обычно требуют первоначального взноса в виде залога (Kaution)

Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

  • Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
  • Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
  • Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Где остановиться в Берлине по районам?

В этом разделе мы рассмотрим районы Берлина и расскажем, где лучше остановиться в городе для отдыха. Районы не похожи друг на друга, здесь отсутствует четкая граница между центральным или спальным, туристическим или тусовочным.

Митте – это исторический район, где количество достопримечательностей на один квадратный метр выше, чем в других местах. Все они находятся в шаговой доступности друг от друга и если цель вашей поездки – осмотр главных достопримечательностей, то смело можете подбирать варианты жилья в Митте.

Этот район выбирают и любители шоппинга, ведь рядом со станцией метро Weinmeisterstr сосредоточено большое число бутиков и секонд-хендов. По вечерам здесь тихо и спокойно, поэтому для отдыха с детьми – вариант идеальный. Вкусно и недорого позавтракать можно в местных булочных, расположенных на центральных улочках или во дворах Митте.

Фридрихсайн – район контрастов. Здесь весьма необычным образом сочетается Берлин 90-х годов и современные постройки. Прогуливаясь от площади Штраусбергер Платц до Франкфуртер Тор, вы увидите столь знакомые и родные сердцу строения времён Советского Союза. Все здания этого района признаны памятниками архитектуры и охраняются законом.

Район Пренцлауэр Берг один из тех, где остановиться в Берлине стоит любителям здорового образа жизни и длительных прогулок. Здесь сосредоточено большое количество кафе, баров и ресторанов, поэтому для гастрономических путешественников – здесь раздолье. Местные жители – в основном, вегетарианцы, ведущие активный и здоровый образ жизни.

Для тех, кто едет в Берлин не только за достопримечательностями, но и для посещения местных ночных клубов, стоит остановиться в районе Кройцберг. А точнее в его части — Врангель-киц, где сосредоточена большая часть ночных развлечений города.

Какие документы нужны для долгосрочной аренды квартиры или комнаты в Берлине

2. Справка о доходах (Gehaltsnachweis)

Если у вас уже есть постоянная работа в Германии, то проблем с этой справкой возникнуть не должно — ведь уведомление о доходах вы получаете ежемесячно вместе с зарплатой. Если нет, то в помощь вам следующий пункт.

3. Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Если у вас уже есть счет в Германии и на нем имеются средства, достаточные для покрытия арендной платы, то это прекрасно. Если счетом в Германии вы пока не обзавелись — потрудитесь сделать выписку со счета в банке на родине и перевести на немецкий язык.

4. Справка о кредитной истории (Schufa-Selbstauskunft)

Schufa — это частная компания, которая отслеживает долги населения в целях защиты всевозможных кредитных институтов от неплательщиков. Справка из Schufa должна быть безупречной, иначе не видать вам квартиры, как своих ушей. Не выплатили вовремя кредит? Игнорируете штрафы? Schufa следит за вами и заблокирует практически все возможности снять квартиру, так как большинство арендодателей обращаются в нее, чтобы «пробить» потенциального жильца.

5. Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Одной «шуфы» хозяевам квартиры обычно мало, поэтому у вас, скорее всего, потребуют эту справку. Если у вас нет ни того ни другого по той причине, что вы до этого не жили в Германии, привезите с родины справки об отсутствии как можно большего количества задолженностей: по налогам, квартплате, по кредитам — лишними они не будут. И не забудьте про перевод.

6. Поручительство (Bürge, Bürgschaft)

Если вышеперечисленных документов не хватает, то можете прибегнуть к помощи поручителя — им может стать, например, ваш работодатель, друг или родственник, имеющий немецкое гражданство.

На частной вилле

Один из вариантов, где можно остановиться в Берлине — юго-западная окраина города. Полностью оборудованная квартира на четвертом этаже частной виллы нравится всем, кто любит жить подальше от шумных улиц. Несколько минут ходьбы до станции S-Bahn Nikolassee, и через 25 минут вы в центре Берлина!

В стильно оформленном жилье много естественного света. Есть просторная ванная комната и кухня с холодильником, кофеваркой и посудой. Минус — отсутствие кондиционера.

Квартира рассчитана на двоих. В любое время года она стоит 90€.

  • Где остановиться в Париже
  • Где остановится в Амстердаме

КухняСпальня

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — полезные ресурсы для студентов

Существует огромное количество информации о вариантах размещения в Берлине и поиске подходящего жилья. Учитывая это, нельзя пренебрегать такими источниками помощи.

Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Как правило, университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем, связанных с обучением и проживанием в Германии. Государственные университеты имеют большое количество комнат в общежитиях для размещения иностранных студентов. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.

Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.

Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.

Такое руководство можно получить на веб-сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.

Похожие объекты в Берлине и рядом

Вилла премиум класса с бассейном, сауной и большим ухоженным садом в фешенебельном районе Дюссельдорфа, Германия

3 950 000 €

С садом

Общая площадь 456 м²Площадь земли: 1 041 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

С садом

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

С садом

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия

555 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия

790 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты

Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия

875 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Вилла в Кёльне, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

3 400 000 €

Общая площадь 524 м²Площадь земли: 1 270 м²7 спален6 ванных комнат

Вилла на берегу Боденского озера, Бодман-Людвигсхафен, Германия

1 950 000 €

С садом

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Отремонтированный дом с большим участком в Бернау, Берлин, Германия

525 000 €

Общая площадь 135 м²Площадь земли: 1 500 м²2 спальни1 ванная комната

Дом в Германии под Aachen

1 495 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты

Половина дуплекса, Радольфцелль, озеро Боден, Германия

699 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 217 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла рядом с парком в престижном районе Висбадена, Гессен, Германия

4 500 000 €

С садом

Общая площадь 824 м²Площадь земли: 803 м²4 ванные комнаты

Красивый дом 30-х годов с большим садом в тихом месте, Петерсхаген/Эггерсдорф, Бранденбург, Германия

550 000 €

Общая площадь 139 м²Площадь земли: 1 264 м²4 спальни2 ванные комнаты

Отреставрированный дом на несколько квартир с садом в Потсдаме, Бранденбург, Германия

1 660 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 1 655 м²5 спален3 ванные комнаты

Комфортабельная вилла с бассейном, садом, гаражами и террасами, Дюссельдорф, Германия

3 600 000 €

С садом

Общая площадь 327 м²Площадь земли: 1 300 м²3 спальни4 ванные комнаты

Современный дом на две квартиры в городе Хёно, Бранденбург, Германия

329 000 €

Общая площадь 98 м²Площадь земли: 241 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комфортабельный трехэтажный коттедж с бассейном, сауной и джакузи в спокойном районе, Баден-Баден, Германия

695 000 €

С бассейном

Общая площадь 210 м²Площадь земли: 790 м²4 спальни2 ванные комнаты

Просторный дом с гаражом в городе Баден-Баден, Германия

1 000 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 500 м²

Красивый коттедж с огромным участком земли в Аренсфельде, Бранденбург, Германия

420 000 €

Общая площадь 83 м²Площадь земли: 4 467 м²2 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с гаражом и живописными видами рядом с лесом и центром города, Баден-Баден, Германия

4 900 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 616 м²Площадь земли: 2 900 м²5 спален6 ванных комнат

Востребованность съемного жилья, сроки аренды

Вообще, аренда жилья в Берлине чрезвычайно популярна среди всех слоев населения. Снимают квартиры и дома не только иностранцы и переселенцы из других городов Германии, но и берлинцы. Согласно статистическим данным, примерно 80% жителей города не имеет собственного дома или квартиры, в результате чего проживает на съемной жилплощади. Причем это касается не только малообеспеченного населения – состоятельные граждане тоже не торопятся покупать недвижимость, предпочитая снимать жилье на долгосрочной основе.

Договора аренды преимущественно заключаются на неограниченный срок с правом расторжения соглашения обеими сторонами при условии соблюдения сроков, установленных законом (это стандартный договор аренды). Срок на расторжение соглашения составляет, как правило, 3 месяца. Апартаменты и тем более дома крайне редко снимают на месяц. К тому же, договор долгосрочной аренды заключить намного проще, несмотря на то, что к арендаторам, ищущим жилье на короткий срок, предъявляется меньше требований.

Популярные вопросы о Берлине

Как купить дом в Берлине иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Берлине:
жилые, коммерческие объекты, земельные участки.
Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного
покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит дом в Берлине?

Средние цены на недвижимость в Германии
разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в
Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка дома в Берлине хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость.
Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими,
что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог,
размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости
от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Берлине?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Берлине
площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Изучите описание районов Берлина

Очевидно, что лучше, если жилье будет расположено недалеко от вашей работы или учебы. Однако порой соседние районы в Берлине отличаются очень сильно — и по стилю жизни, и по этническому составу проживающих, и, разумеется, по цене.

Не уделив этому пункту должного внимания, вы можете оказаться жителем «турецкого базара» (например, районы Wedding и Neukölln), когда в районе будет чрезвычайно сложно найти хоть кого-нибудь, кто говорит по-немецки без сильного акцента, или поселиться в шумном панковско-хипстерстком месте, где до утра вам не будут давать спать орущие толпы тусующейся молодежи (Friedrichshain-Kreuzberg).

С таким же успехом вы можете попасть в район, где жизнь размеренна и тиха, а вокруг много подтянутых и бодрых пенсионеров (Wilmersdorf) или в район компактного проживания русскоязычных граждан, и по внешнему виду и по духу до боли напоминающий какое-нибудь московское Марьино или Новокосино (Marzahn).

Недорогая квартира с яркой мебелью

На юго-западе Берлина, в 5 минутах от станции метро Nollendorfplatz туристам предлагают отличную однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Неплохой вариант, где можно недорого остановиться в Берлине семьей и с друзьями! В доме работает пекарня, а напротив — два бара. До ближайшего супермаркета 200 м.

В квартире есть двуспальная кровать, раскладные диван и кресло. Гости пользуются кухонным уголком с холодильником, плитой, микроволновкой, тостером, электрочайником и комплектом посуды.

Квартира находится в тихом районе, откуда удобно добираться до центра и исторических мест. Она рассчитана на пятерых. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 79€ в сутки.

Гостиная, слева кухняКровать

Сколько стоит снять апартаменты в Берлине?

Апарт-отель Adina Apartment Hotel Berlin Checkpoint Charlie 4* находится в сердце города. В отеле гости могут воспользоваться услугами спа-салона, поплавать в бассейне, позаниматься спортом в тренажерном зале, пообедать в ресторане или приготовить завтрак на собственной мини-кухне. Гости отмечают удобное расположение апартаментов, чистоту в номерах и внимательное отношение персонала. Стоимость суток проживания в этом отеле – 3 930 рублей на человека.

Adina Apartment Hotel Berlin Checkpoint Charlie

Frederics Berlin City Hackescher Markt – новый апарт — отель, открытый в 2015 году предлагает гостям комфортные номера в современном стиле с большими и удобными кроватями, собственной мини-кухней и кондиционером.

До главной торговой улицы Фридрихштрассе можно дойти всего за 10 минут, а до Берлинской телебашни всего 700 метров. Гости отмечают уютные и чистые номера, с хорошо продуманным расположением и дизайном, вежливый персонал отеля хорошую скорость доступа в интернет. Снять апартаменты в Берлине сможете за 4679 рублей в сутки на человека.

Frederics Berlin City Hackescher Markt

Заключение

Несмотря на попытки властей Берлина удовлетворить спрос на жилье, арендовать квартиру или дом в столице Германии с каждым годом все труднее – поиск вариантов может затянуться на месяцы. В настоящий момент “число претендентов на просмотр одного объекта после публикации объявления” составляет 33 человека. Это становится настоящей проблемой, поскольку меньше всего владельцы недвижимости стремятся заключить договор об аренде с иностранцами. Поэтому, если речь идет о том, чтобы снять комнату на неделю ради туристической поездки, просматривать объявления об аренде нецелесообразно – это слишком долгое и трудозатратное мероприятие.

Однако, не следует пользоваться первой же возможностью вселения в квартиру, не проверив информацию о районе ее расположения – о неприятностях, которые могут возникнуть после неверного выбора, мы подробно рассказывали в статье.

Следует также оценить стоимость коммунальных услуг и проверить, не относится ли район нахождения жилья в округе, в котором наблюдается стремительный рост цен на съемные апартаменты. Наконец, нужно тщательно проверить договор аренды и грамотно распоряжаться деньгами – никогда не соглашайтесь на предоплату до того, как увидите жилье своими глазами. К слову, заключение договора без посредников помогает сэкономить около 25% ежемесячной платы, но предполагает массу рисков – ввиду ажиотажа на съемное жилье в Берлине появилось много мошенников.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий