Аренда квартиры в финляндии посуточно и на долгий срок

Расходы на содержание дома

Величина расходов на обслуживание жилья в Финляндии зависит от его типа (квартира в многоэтажке или отдельная постройка на земельном участке), площади, региона проживания, образа жизни хозяина и др.

Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год).

Отдельно необходимо оплачивать:

  • электроэнергию. Цены у поставщиков услуг различаются и составляют от 0,09 до 0,13 евро за кВт/час;
  • расходы на воду – 18-20 евро на одного человека в месяц;
  • вывоз мусора – от 7 до 11 евро в месяц; центральное отопление (при наличии). Оплата круглогодичная, в среднем составляет 26 евро за МВт/ч;
  • услуги мобильной связи (Elisa, Telia, DNA) и интернет. Мобильная связь с безлимитным интернетом – от 19 евро в месяц, интернет-соединение через провайдера со скоростью 100 Мбит/с – от 25 до 30 евро;
  • дополнительные услуги и возможности для отдыха: сауна, спортплощадки и др.

Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро.

Если страховка у владельцев квартир включена в квартплату, то владельцы отдельных домов обязаны застраховаться от пожаров и стихийных бедствий.

Нюансы и особенности, которые нужно учесть

Даже если вы хорошо подготовились, узнали все тонкости заключения договора, нужно учитывать некоторые особенности:

  1. В Финляндии есть ограничения по ремонту — нельзя вносить никакие изменения во внешний вид помещения без разрешения арендодателя. Если нужен срочный ремонт (прорвало трубу), его нужно согласовать. Когда из-за поломки приходится на время съезжать с квартиры, этот период не оплачивается. 
  2. Если вы переезжаете с одного съемного жилья в другое, нужно не забыть расторгнуть предыдущий договор за 1 месяц до переезда. Если вы живете в квартире менее года, то о переезде нужно предупредить за 3 месяца, если более года ― за 6 месяцев. Необходимо провести уборку, вернуть ключи арендодателю.
  3. Также если вы собираетесь отправиться в Финляндию, вам обязательно нужно получить визу и заранее позаботиться об удобном трансфере. С этим смогут помочь менеджеры нашего агентства. Все заботы мы возьмем на себя: соберем пакет документов, оформим страховку на необходимый вам период, скажем, куда и в какое время нужно приехать для сдачи биометрических данных, подберем наиболее удачные варианты трансфера. Для связи с FinTrip позвоните нам по телефону или заполните форму обратной связи.

Как снять квартиру в Финляндии иностранцу

В том случае, если у вас нет ВНЖ или же ID номера, то процедура поиска жилья значительно усложняется. Теоретически, в магистрате, вас могут поставить в очередь на получение жилья, однако не стоит рассчитывать, что это произойдет достаточно быстро, поскольку сейчас в Финляндии наблюдается недостаток съемных площадей. На практике, значительно проще поискать, где снять квартиру самостоятельно. В отличие от России, здесь основными арендодателями выступают банки, страховые общества, застройщики и лишь после них – частные лица. Кроме того, с этой целью можно обратиться за помощью и в риэлтерскую компанию.

В том случае, если вы решите искать, где снять квартиру в Хельсинки или другом городе Финляндии самостоятельно, то для этих целей можно использовать несколько источников информации. Для начала, можно изучить доски объявлений и тематические печатные издания. Для тех, кто не знает финского языка, в этом плане идеально подойдут «Новости Хельсинки», которые выходят на русском. Однако значительно больший выбор вариантов предлагает, безусловно, Интернет. Так, вы можете посетить сайты риэлтерских компаний, где публикуется актуальная информация об имеющемся фонде жилья. Или же можно посетить тематические сайты и электронные доски объявлений.

Чтобы окончательно закрыть вопрос о том, где искать жилье в Финляндии отметим одну особенность работы риэлтерских компаний. Здесь принято, что вознаграждение за услуги платит тот человек, который обращается к ним за помощью. То есть, если вы увидели объявление о сдаче квартиры на сайте риэлторов, она вам понравилась, и вы ее сняли, то услуги компании оплачивает арендодатель. Если же вы обратились за помощью в выборе жилья, то услуги оплачиваете вы. При условии, что к риэлтору обратились и съёмщик и владелец жилья – оплата производится напополам.

Однако, найти подходящий вариант это еще даже не полдела. Дело в том, что без наличия ID многие финны вряд ли согласятся сдать вам свое жилье. Убедить их в этом может помочь только два фактора, справка о наличии стабильного высокого дохода, а также оформление залогового депозита в банке.

Как найти квартиру в аренду?

При поиске квартиры в аренду можно обратиться за информацией к интернету. Впишите в поисковую строку ключевое слово ”vuokra-asunto” (арендуемая квартира). Информацию можно также искать в местных газетах.

linkkiVuokraovi.com:Поиск жилья в арендуфинский | английский

linkkiOikotie.fi:Поиск жилья в арендуфинский

Частное жильё в аренду

Квартиру в аренду у частного арендодателя можно найти быстрее муниципального жилья. Арендная плата у частных арендодателей обычно выше.

Для поиска жилья вам необязательно пользваться услугами риелтора. Вы можете самостоятельно искать информацию о сдаваемых в аренду квартирах. В таком случае вам нет необходимости платить комиссионные вознаграждение (välityspalkkio).

Информацию о частных квартирах в аренду можно искать в интернете или в местных газетах. Можно опубликовать и собственное объявление о поиске квартиры.

Если вы хотите снять квартиру у частного арендодателя, свяжитесь с арендодателем квартиры. Договоритесь с ним о том, когда вы можете посмотреть квартиру. Показ квартиры организуется, как правило, для всех желающих в одно время. Во время показа квартиры вы получите бланк заявки на аренду квартиры. Если квартира вас заинтересовала, заполните заявку.

Если вы хотите, чтобы риелтор нашел вам подходящую квартиру в аренду, вам необходимо заключить с риелтором письменный договор поручительства (toimeksiantosopimus). В таком случае вы будете вынуждены заплатить риелтору комиссионное вознаграждение. Дороворивайтесь о вознаграждении предварительнов письменной форме. Вознаграждения может быть в размере арендной платы за один месяц. Расценки различных риелторов рекомендуется сравнивать предварительно.

Если вы арендуете квартиру у частника, составляйте договор аренды с арендодателем. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир свободного финансированияанглийский

Муниципальное жильё в аренду

Многие коммуны имеют жилой фонд для сдачи в аренду. Муниципальное жильё обычно дешевле других квартир.

Вы можете подать заявление на аренду квартиры, субсидируемой государством, если вы имеете одно из нижеперечисленных:

  • гражданство Финляндии;
  • зарегистрированное право проживания в стране;
  • карточка разрешения на проживание;
  • разрешение на пребывание сроком действия как минимум на год; или
  • разрешение на пребывание для студента.

Если вы хотите снять муниципальную квартиру, заполните заявку в жилищном бюро (asuntotoimisto) своей коммуны. Обычно заявку можно оформить и отправить также через сайт коммуны.

В некоторых коммунах существуют очереди на жильё и ждать его приходится довольно долго. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Эспоо и Вантаа) для получения квартиры необходимо прождать в длинной очереди. В то же время, во многих населенных пунктах меньшего размера в разных частях Финляндии имеются свободные квартиры.

При выборе нанимателя квартиры учитываются

  • доходы
  • имеющаяся собственность
  • потребность в жилье

В Финляндии существует много некоммерческих организаций, которые предлагают дешёвое жильё в аренду.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир с государственным субсидированиеманглийский

Жильё для студентов

Если вы являетесь студентом, то можете подать заявку на аренду квартиры, предназначенной специально для студентов. Размер арендной платы за студенческую квартиру обычно ниже, чем за другие квартиры. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Студенческая квартира.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

  1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости. 
  2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место. 
  3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
  5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения. 
  6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
  7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась. 
  8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье. 

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы 

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить: 

  • налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);  
  • за работу агентства — от 4 до 5%; 
  • за услуги нотариуса — от 100€ до 200€. 

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Аренда жилья

Муниципалитет Эспоо и многие частные лица сдают квартиры в аренду в разных районах города. Вам необходимо запастись временем на поиск квартиры и изучить различные варианты.

Цены на аренду жилья в Эспоо сильно варьируются. На стоимость влияют местоположение квартиры, её площадь и состояние.

Частное арендуемое жильё

У частных арендодателей квартиру можно снять довольно быстро, но арендная плата может оказаться выше, чем в муниципальных домах.

Вы можете найти частное арендуемое жильё в Эспоо на сайтах арендаторов:

linkkiOikotie.fi:Поиск жилья в арендуфинский

linkkiVuokraovi.com:Поиск жилья в арендуфинский | английский

Если вам меньше 30 лет, то вы также можете подать заявку на квартиру в организацию Espoon Alkuasunnot Oy или в Молодёжный фонд.

linkkiAlkuasunnot:Арендные квартиры для молодежифинский | английский

linkkiNuorisosäätiö:Арендуемые квартиры для молодёжифинский | английский

Если вы учащийся, то можете получить в аренду квартиру для учащихся от города Эспоо. Квартиры в аренду для учащихся предлагают Студенческий жилищный фонд округа Хельсинки HOAS и Студенческий совет университета Аалто AYY.

linkkiHOAS:Арендуемые квартиры для учащихсяфинский | шведский | английский

linkkiAalto-yliopiston ylioppilaskunta:Арендные квартиры для учащихсяфинский | шведский | английский

Муниципальное арендуемое жильё

Муниципальное арендуемое жильё зачастую дешевле, чем квартиры, арендуемые у предприятий или частных лиц. Однако желающих арендовать муниципальные квартиры очень много, и лишь небольшая часть соискателей получает квартиры. Больше всего не хватает небольших квартир.

Вопросами аренды муниципальных квартир занимается компания Espoon Asunnot Oy. Если вы хотите встать на очередь на муниципальное жилье, заполните бланк заявления на получение арендной квартиры на сайте компании Espoon Asunnot Oy. Вы также можете заполнить бланк в офисе компании Espoon Asunnot Oy. Его также могут выслать вам по почте.

Факторами, влияющими на получение квартиры, являются потребность в жилье, наличие средств и доходы.

Для того, чтобы вы могли претендовать на муниципальную квартиру, ваш вид на жительство должен иметь срок действия минимум один год.

Espoon Asunnot Oy
Upseerinkatu 3 B
02600 Espoo
Тел. 09 3544 5000

Заявка действительна 3 месяца. После этого, если вы всё ещё ищете квартиру, вам необходимо продлить ваше заявление.

Дополнительная информация: Арендуемая жильё

linkkiEspoon Asunnot Oy:Подача заявления на муниципальную арендную квартируфинский | английский

linkkiEspoon kaupunki:Муниципальные арендуемые квартирыфинский | шведский | английский

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки  обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

  1. Осуществляется поиск подходящего помещения.
  2. Подается заявка на его аренду.
  3. Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
  4. Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
  5. Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Вот несколько примеров:

  • ;
  • ;
  • .

Аренда квартиры в Финляндии

В этой статье, мы расскажем вам про аренду квартиры в Финляндии. Жизненных ситуаций, когда требуется снять жилье может быть много. Например, вы устроились на новую работу, приехали на учебу или просто решили отдохнуть и пожить какое-то время в этой стране. По этим и другим причинам, у многих гостей сразу возникает вопрос о необходимости найти жилье. Даже учитывая тот факт, что финские граждане всегда найдут возможность разместить своих постояльцев, о месте проживания стоит позаботиться заранее. В последние годы квартиры для сдачи значительно подорожали, но не стоит бояться остаться без крыши над головой.

Так уж здесь принято, что некоторые финские фирмы, нанимающие работников, нередко предоставляют им временное жилье. Тоже самое касается и студентов, потому что многие учебные заведения имеют собственные общежития. Поэтому возникает вопрос, что же делать, если вам повезло меньше других и место для проживания необходимо искать самому? Прежде всего, можно воспользоваться предложениями муниципалитета. Если в фонде арендного жилья есть свободная жилплощадь, то вам ее предложат. Но чаще ставят в очередь, и придется какое-то время ждать. Аренду через муниципалитет можно рассматривать как вариант, если вы располагаете временем.

Если время не ждет, попробуйте обратиться в строительную организацию. При сдаче дома, некоторая часть квартир остается в качестве жилья, предоставляемого в аренду. Частные квартиры в Финляндии также сдаются иностранцам, но для этого потребуется определенная гарантия. Например, нужно будет доказать, что у вас есть стабильный источник доходов. Самый распространенный вариант найти квартиру, это поискать эту информацию на специализированных сайтах, в газетах или обратиться в риэлторскую компанию. Многие печатные издания выходят со специальным вкладышем с объявлениями о сдаче. Ссылки на некоторые такие агенства мы разместили внизу этого материала.

Как оформить договор?

Какой бы вариант поиска вы не выбрали, при каждой сделке нужно будет подписать договор. С его помощью, стороны обеспечивают себе необходимые гарантии. Также нужно будет заключить договор на интернет, платное ТV и электричество. Причиной по которым соглашение будет расторгнуто, может стать неуплата аренды в оговоренные сроки, жалобы соседей или порча имущества. Особенностью заключения договора аренды квартиры в Финляндии является залог. Съемщик вносит определенную сумму на общий счет. При этом, ни одна из сторон не может самостоятельно ее снять. Эти деньги – гарантия того, что договор будет соблюдаться и не будет нанесен ущерб имуществу. На случай расторжения соглашения, при условии, что все пункты договора были соблюдены, залог возвращается съемщику. Если вы обращаетесь в риэлторскую фирму, то нужно будет оплатить ее услуги.

Как сделать аренду квартиры более успешной?

Хорошо, если у человека имеется вид на жительство, тогда процесс поиска становится намного проще. Соискателю необходимо получить в магистрате персональный идентификационный номер ID. При его наличии нужно написать заявление и ждать подходящий вариант. Намного сложнее ситуация, если его нет. В этом случае, если удастся найти место для проживания, нужно будет доказать свою платежеспособность и уплатить залоговую сумму. В Финляндии существует фонд социального жилья. Если квартиру арендует инвалид, то ему постараются найти такой вариант, при котором будут учтены особенности этого человека и созданы условия для облегчения его жизни. К категории социального, относится жилье для студентов и молодежи.

Чтобы его получить, необходимо обратиться в местное бюро социального обслуживания. Также существует сеть специализированных приютов. Например, для подростков, одиноких беременных женщин, а также людей, которые подвергались насилию. Аренда квартиры в Финляндии в последние годы, имеет тенденцию к росту, так как количество желающих постоянно увеличивается. Но необходимо отметить, что строится арендного жилья стало меньше и эти факторы способствовали росту стоимости аренды. Поэтому, сейчас становится все более затруднительно выгодно снять жилую площадь, но варианты всегда есть. В следующем нашем материале мы расскажем вам, как приобрести квартиру в Финляндии

Вы узнаете про все основные моменты на которые стоит обратить внимание при таких сделках

Автомобиль

Если у вас есть машина, то расходы на нее следующие: обязательная страховка (о ней уже было выше) – не менее 500 евро в год. Добавляем к этому налог на дороги – 200 евро в год (примерно), ежегодный техосмотр – 70 евро. Плюс бензин, ремонт, смена колес и другое.

Если живете в столице или в большом городе, то можете обойтись и без машины, а ездить общественным траспортом. Карточка на проезд по всему столичному региону, обойдется вам примерно в 100 евро в месяц. Но вот если вы живете в маленьком городе, то машина становится не роскошью, а необходимостью. Автобусов там нет! На бензин на две машины мы тратим 100-120 евро в месяц (притом что каждый день ездит только муж).

Свои полученные до переезда права вы сможете в Финляндии просто обменять на местные, заплатив всего 50 или 100 евро. Но вот если у вас нет прав, то вам необходимо будет пройти длительные и дорогостоящие курсы, которые обойдутся вам в 2000-3000 евро. Десять раз подумайте, ведь вы переезжаете в страну, где машина – это просто транспорт, где есть места, куда не добраться на автобусе, где реально тяжело жить без машины. Лучше получить права до переезда.

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор. 

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

  • о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой; 
  • о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца); 
  • о возможности передачи жилья в субаренду. 

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации. 

Что должно быть в договоре 

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

  • данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
  • адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
  • величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья; 
  • условия задатка — его размер и порядок внесения;
  • срок, на который предоставляется жилье в аренду;
  • права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
  • основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно. 

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

  1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
  2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
  3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
  4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
  5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
  6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • вид на жительство для иностранцев;
  • справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
  • копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
  • справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

  • полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
  • предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
  • размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
  • условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
  • срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
  • права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
  • основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
  • любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком .

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий