Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Расходы на содержание недвижимости

А теперь давайте на конкретных цифрах рассмотрим, какие платежи вы будете делать после того, как снимете польское жилище. Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц. Вот основные статьи трат:

  • Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
  • Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
  • Вариант — Всё включено. Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
  • Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.

Кстати! Помните про район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

  • otodom
  • olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Как тратить меньше денег на проезд в общественном транспорте

Билеты на проезд в общественном транспорте в Польше стоят не дешево. Однако не следует пытаться проехать “зайцем” – польские контролеры постоянно проверяют наличие билета и не прощают за безбилетный проезд. Штраф составит около 150 злотых (36 евро), на эти деньги можно купить проездной.

Чтобы сэкономить, можно сделать следующее:

  • каждый месяц приобретать проездной билет;
  • купить велосипед (велодорожки и велопарковки расположены повсеместно, поэтому пользование данным видом транспорта не будет обременительным, к тому же, можно избежать пробок);
  • не пользоваться услугами такси.

Обратите внимание на то, что стоимость на билеты на общественный транспорт устанавливается в зависимости от времени поездки. Например, в Варшаве за 20-минутный билет пассажир заплатит 3,40 злотых (0,81 евро), за 75-минутный – 4,40 злотых (1,05 евро), за 90-минутный – 7 злотых (1,68 евро)

В городе Жешуве не выгодно ездить на автобусах с 23 до 5 часов, поскольку в это время действует двойной тариф.

Что входит в арендную плату

Следует учесть, что помимо оговоренной суммы за аренду жилья непосредственно арендодателю предстоят и дополнительные расходы. Поэтому чтобы не возникла конфликтная ситуация и не было финансовых проблем, следует понимать, что именно входит в арендную плату, а за что придется заплатить дополнительно.

Плата за арендуемое жилье включает:

  • непосредственно арендную ставку (выплачивается владельцу в установленные сроки);
  • административный чинш (czynsz) – платежи за квартиру, которые обязан выплачивать владелец недвижимости: налог на землю, оплата охраны, уборки, ремонта здания и прочие. Размеры чинша отличаются в зависимости от воеводства, города и даже района в одном городе;
  • оплату коммунальных услуг (воды, канализации, газа, электричества).

К дополнительным расходам также можно отнести оплату услуг агентств недвижимости/риэлторов и оформление мельдунка. Услуги посредника составляют от 50 до 100 % арендной оплаты за один месяц (без НДС – 22 %), прописка стоит 17 злотых.

Стоимость питания в Польше

Питание в Польше довольно дешево, особенно по сравнению с такими странами, как Великобритания или Франция. Например цена мяса является одной из самых низких во всем Европейском Союзе.

Стоит помнить, что в дни больших официальных праздников продуктовые магазины и другие заведение не работают. Поэтому будьте готовы на Пасху или в Сочельник столкнуться с тем, что если не купили еды заранее, можно остаться без обеда. В будние дни супермаркеты обычно работают обычно с 8.00 до 22.00

Практика показала, что два человека на еду в Польше расходуют около 800-1200 злотых в месяц. Поначалу у многих уходит даже больше денег. Это связано с тем, что качество продуктов совсем не такое, как в Украине и во многих случаях «дозировка» нужна совершенно иная.

Если постоянно питаться в кафе и в разных других точках общественного питания, то за каждый прием пищи для двух человек будет уходить примерно 50 злотых.

Перевод денег из Польши в Украину

Рассмотрим несколько простых способов, как лучше переслать деньги из Польши в Украину.

Ниже в таблице приведены цены на некоторые продукты питания в Польше:

Продукт Средняя стоимость диапазон
Молоко, (1 литр) 2,45 PLN 2-3 PLN
Буханка свежего белого хлеба (500 г) 2,64 PLN 2-3 PLN
Рис (белый), (1кг) 3,33 PLN 2.10-5 PLN
Яйца (12) 6,28 PLN 4.80-8.40 PLN
Местный сыр (1кг) 21.47 PLN 18-25 PLN
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1кг) 15.55 PLN 14-17 PLN
Бедро (1кг) 31.34 PLN 24-40 PLN
Яблоки (1 кг) 2,72 PLN 2-3 PLN
Банан (1кг) 4,34 PLN 3.50-5 PLN
Апельсины (1кг) 4,46 PLN 4-5 PLN
Помидоры (1кг) 4,78 PLN 3.50-6 PLN
Картофель (1кг) 1,66 PLN 1-2.05 PLN
Лук (1кг) 1,96 PLN 1.20-3 PLN
Листья салата (1 головка) 2,64 PLN 2-3 PLN
Вода (1,5 литра бутылка) 1,86 PLN 1.50-3 PLN
Бутылка вина (средний уровень) 20 PLN 15-30 PLN
Местное пиво (0,5 л бутылки) 2,92 PLN 2.50-3.50 PLN
Импортное пиво (0,33 л бутылки) 4,15 PLN 3-5 PLN

Как сэкономить на продуктах питания в Польше — Каждый магазин пытается привлечь как можно больше покупателей и для этого использует различные приемы: скидки и акции. Старайтесь покупать такие товары со скидками прозапас. Также, часто  в магазинах действуют бонусные карты постоянного клиента, которые помогут сэкономить — обязательно заведите себе такую.

Кроме этого, в каждом продуктовом магазине есть специально отведенное место, где выставляются товары со сроком годности который закончится через несколько дней, на которые действуют скидки даже до 50%.

В крупных супермаркетах представлены товары собственной марки, как правило они дешевле, чем известные бренды, а по качеству не хуже, потому, что произведены на томже самом заводе.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Стоимость питания в Польше

Как найти жилье в Польше на короткий срок

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Цены на квартиры — Варшава

За год количество сделок выросло в Варшаве более чем на 10 процентов. Самые маленькие и самые большие квартиры были самыми дорогими.

В целом ставки варьировались от 8000 до 9500 зл. Цены до 7000 зл / кв.м с прошлого года уже ушли в забвение. Продавцы — как на первичном, так и на вторичном рынке — не хотели торговаться так же легко, как в прошлом году.

Осенью 2019 года, средняя стоимость 1 метра квадратного жилья на первичном рынке по Варшаве составляет 8 526 злотых. В октябре 2018 года было 8 517 злотых.

Куда больше заметна разница стоимости на вторичном рынке. Если в октябре 2018 года один квадратный метр стоил в среднем 9 718 злотых, то сейчас — целых 10 898 злотых.

Совет №9. Посмотреть квартиру

Снимать недвижимость без просмотра невозможно. Все квартиры можно разделить на несколько категорий:

  • «Бабушатники». Все старое, пережившее еще времена Валенсы. На стенах пожелтевшие обои, на полу стертое покрытие, советские мебельные стенки. Стоит такая недвижимость чуть дешевле, ее могут сдавать студентам (все равно за ремонт не нужно переживать).
  • «Богато и красиво». Хозяева такой недвижимости хотят «набить цену» красивым антуражем: диван из кожзама (с трещинами, прикрытыми покрывалом), цветные вставки на обоях, несколько журнальных столиков… В общем, все это бросается в глаза, но в процессе «обживания» квартиры становится бесполезным.
  • «Скромненько, но со вкусом». Простые квартиры, в которых есть все для жизни. Конечно, на образец дизайна такая недвижимость не претендует, но она вполне уютная.
  • Хорошая квартира в европейском стиле. Здесь проведет косметический ремонт, стены светлые, напольные покрытия «свежие», мебель новая (из ИКЕА или же от польской фирмы BRW).
  • «Квартира-люкс». Здесь часто все сделано «с перегибом» (позолоченные вставки, использование элементов натуральной кожи и так далее. Цена такой аренды достаточно высока, но иностранным гражданам там рады. Нужно только соответствовать требованиям хозяев.

Средние цены на недвижимость в Польше 2017

В таблицу представлены данные по ценам на недвижимость в Польше в апреле 2017.

По последним данным, цены на недвижимость в Польше в 2017 году продолжают расти.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Варшаве на октябрь 2017 составляет почти 7900 злотых.Это на 2,4% больше, чем год назад. Ценв сильно зависит от района — дороже всего в районе Śródmieście, по данным Home Broker, средние цены на жилье в этом районе составляют около 10 000 злотых за метра квадратный.

Сейчас средняя цена покупки квартиры в Варшаве составляет 442500 злотых, средний размер при этом 57 м2. Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Mokotów. Интересуются также жильем в районах Praga-Południe и Wola.

Во Вроцлаве недвижимость подорожала на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость м2 составляет 5600 злотых, а средний метраж – 66 м2.

В Кракове жилье стоит в среднем около 6300 злотых за м2. В сравнении с другими городами здесь покупаются квартиры меньшим метражом. В среднем, они имеют площадь 48 м2.

В Гдыне в течение года средние цены на квартиры возросли на 4,2%, до 5600 злотых за метр. В этом городе, по данным Metrohouse, покупается жилье наибольших размеров – средняя площадь приобретаемого жилья – 73 м2. В Гданьске средние цены за метр выше на 2,4% в сравнении с прошлым годом и также составляют 5600 злотых. В основном покупают жилье площадью 57 м2.

В Лодзи покупатели платят за метр жилья почти 4000 злотых. Средние ставки в этом городе выросли за год на 9,6%. Уменьшается разница между ценами на новое и вторичное жилье. Средние ставки жилья от застройщика достигают 5200 злотых за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке очень долго держалась на уровне около 3500 злотых, в то время как сейчас она больше почти на 500 злотых. Средняя цена купленной в Лодзи квартиры составляет около 230000 злотых.

Единственным городом, где цены на жилье снизились в сравнении с прошлым годом, является Познань. Ставки упали здесь на 2,5%, до 5200 злотых за м2.

В следующей статье мы разберем во сколько обойдется содержание (коммунальные платежи) своей квартиры в Польше

Аренда квартиры в Польше: на что обратить внимание

Перед тем как подписать договор об аренде квартиры, следует обратить внимание на несколько аспектов:

  • заключать договоры о длительной аренде в Польше лучше всего ранней весной. В это время высокий зимний туристический сезон уже закончился, а летний еще не наступил, поэтому нет наплыва туристов и отдыхающих. Цены на аренду в это время на 10-15 % ниже. В сентябре-октябре и январе-феврале наплыв студентов, и цены на жилье поднимаются;
  • желательно заранее поискать информацию о предполагаемом районе проживания (задать в поисковике «Niebezpieczne dzielnice» и название города или района), расспросить знакомых. Это нужно для того, чтобы избежать необходимости менять жилье и платить штраф за разрыв договора из-за неблагополучного района;
  • поинтересоваться, входит ли чинш в общую сумму арендной платы или его следует платить отдельно;
  • в договоре обязательно следует указать всех, кто будет проживать в квартире, а также зафиксировать возможность временной прописки по этому адресу;
  • подробно расспросить владельца квартиры о том, что входит в коммунальные расходы, как производится расчет за воду, газ, интернет и другие услуги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1.200 — 1.900

Договор аренды (найма) удостоверяет обязательство владельца предоставить арендатору (нанимателю) жилое помещение на определённый или неопределённый срок, a арендатор (наниматель) обязуется платить в этот период арендодателю фиксированную сумму за аренду.

Договор аренды (найма) квартиры/дома должен быть заключён между арендатором и владельцем данного жилья в письменном виде на польском языке. Нет стандартного образца договора. Примерные образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Договор может быть составлен в любой форме и может быть написан от руки.

Договор аренды квартиры/дома подтверждает право пользования арендуемым жилым помещением. Договор может быть заключён на определённый срок (нп. 1 месяц, 3 месяца, год), или на неопределённый срок.

В договоре определён уровень постоянных платежей, сроки и форма платежей, сумма вносимого залога, срок действия и уведомления о расторжении договора (часто составляет 1 месяц). В договоре стоит также поместить описание и техническое состояние квартиры на момент её передачи. Можно также выполнить фотографическую документацию фактического технического состояния жилого помещения на момент его передачи. Договор должен также определять, кто несёт ответственность за коммунальные оплаты. В приложении к договору стоит указать показания счётчиков, например, за электричество, воду, газ. Такие данные помогут выявить фактическое потребление коммуникаций съёмщиком в течение периода, в котором он жил в данном жилом помещении.

Кроме того, договор аренды должен содержать информацию о сторонах договора и его предмете:— данные владельца и арендатора (имена и фамилии, даты рождения, адреса проживания и для корреспонденции, номера PESEL- идентификационный персональный номер гражданина (также иностранца, если ему предоставлен такой номер) и номера документов, удостоверяющих вышеуказанные данные, например, удостоверения личности, выданного на территории Польши или паспорт и вид на жительство для иноcтранца); — предмет договора аренды с подробным адресом жилого помещения (город, улица, номер дома и квартиры).

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор, заключённый на определённый срок (нп. на 1 год) расторгается автоматически после окончания срока его действия. Договор можно расторгнуть (закончить) лучше всего в письменной форме с соблюдением указанного в договоре срока уведомления.

Договора на неопределённый срок (бессрочные) можно расторгнуть с соблюдением указанного в договоре срока уведомления, a если срок уведомления не указан в договоре, в соответствие с законными сроками уведомления.

Срок уведомления о расторжении договора аренды по закону (подписанного на неопределённый срок, при ежемесячном платеже арендной платы) составляет 3 месяца, считая от окончания календарного месяца, в котором поступило уведомление о расторжении.

В других случаях:— если арендная плата выплачивается с интервалом более одного месяца — уведомить о расторжении аренды нужно как минимум за 3 месяца до расторжения аренды, на конец календарного квартала; — если арендная плата платится в интервалах менее 1 месяца — 3 дня заранее;— если аренда дневная — один день заранее.

Расторгнуть договор может и арендатор и собственник жилого помещения. Владелец имеет право расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу, если арендатор использует жилое помещение не по его назначению, например, наносит ущерб, осуществляет в нём предпринимательскую деятельность, в помещении находятся и ночуют лица, которые не имеют на это право.

Арендодатель может расторгнуть аренду без срока предварительного уведомления, если арендатор не платит арендной платы по крайней мере в течение 2 полных периодов оплаты (в случае ежемесячных платежей — 2 месяца), а арендатор предупредил арендодателя о факте расторжения в письменной форме и установил дополнительный месячный срок для погашения задолженности.

После окончания аренды, арендатор обязан покинуть помещение в состоянии, не худшем, чем в начале аренды.

Как не переплачивать за бытовую химию и косметику

На предметы личной гигиены, бытовую химию и косметику один человек потратит примерно 40 злотых (9,6 евро) в месяц. Ниже представлена таблица с наиболее популярными средствами гигиены:

Товар Стоимость
Мыло кусковое от 2 злотых (от 0.48 евро)
Мыло жидкое (500 мл) от 10 злотых (от 2.4 евро)
Зубная паста (тюбик) от 6 злотых (от 1.44 евро)
Шампунь (бутылка) от 6 злотых (от 1.44 евро)
Средство для бритья от 15 злотых (от 3.6 евро)
Порошки (коробка) от 9 злотых (от 2.16 евро)
Средство для мытья посуды (бутылка) от 4 злотых (от 0.96 евро)

Чтобы иметь возможность не платить лишнего при покупке бытовой химии и средств личной гигиены, рекомендуется заниматься шопингом в магазинах, в которых регулярно проводятся акции ().

Пошаговая инструкция как купить квартиру от застройщика в Польше

  1. Вы подписываете договор резервирования. По нему вы платите определенную застройщиком фиксированную сумму. Она не привязана к стоимости квартиры. Подписывается без нотариуса. Оплачиваете сразу. 
  2. Определяетесь какие банки вообще могут дать кредит под начальный взнос. Скорее всего это Millenium, mBank, Santander, Raiffeisen, Pekao. Если есть сталый побыт, гражданство и долгосрочное резиденство еще PKO. Можно воспользоватся услугами кредитного советчика (кредитный дорадца). Его услуги обычно бесплатные. Он расскажет об условиях в разных банках. Если хотите все делать сами то:
  3. Идете в банк и берете список документов которые вам нужны для получения ипотеки. Обычно это:
    • справка за 3/6 месяцев с работы
    • выписка из банка

    • PIT за последние пару лет (если есть)

    • договор резервирования (со всеми дополнениями)

    • карта побыта с оставшимся сроком действия не менее чем 12 месяцев 

    • паспорт

    • разрешение на строительство

    • разделение земли на участки

    • нотариальное заверение полномочий представителя застройщика

    • расчет ремонта (если будете брать в ипотеку и стоимость ремонта)
  4. Договариваетесь в каждом банке со специалистом по ипотечному кредитованию на визит и он заполняет заявку на кредит.
  5. Ждете от недели (при суммах меньше 500 000) до 1,5 месяца (при суммах выше). В процессе проверяется могут ли они выдать вам кредит на подобную сумму (хватит ли вам зарплаты за вычетом ваших расходов), проверяют застройщика и какая будет стоимость жилья. 
  6. Получаете финальное решение и не подписывая его идете к застройщику. Подписываете договор у застройщика с нотариусом. Платите первый взнос, берете подтверждение оплаты
  7. Идете в банк, предъявляете подтверждение оплаты, подписываете договор с банком. Банк начинает платить деньги застройщику на основе списка траншей указанных в договоре с застройщиком
  8. Вы начинаете платить банку на основании договора ипотеки. 
  9. Когда дом сдан подписываете договор с застройщиком про передачу имущества у нотариуса. Получаете ключи. Нотариус отправляет в суд запрос на то, чтобы вас вписали в реестр владельцев квартиры.
  10. Берете из суда подтверждение того, что запрос отправлен. Идете в банк и даете им это подтверждение. Этим вы понизите ставку кредита на 1% (она повышена на 1% пока вы не являетесь владельцем, а это может занимать до 7 месяцев с момента окончания строительства. Повышенный процент до момента появления ksiegi wieczystej). 
  11. Получив ключи от застройщика впускаете строителей. Они меняют сердцевину замка, теперь два месяца вы не сможете попасть в квартиру без строителей. Ждете окончания ремонта 2-3 месяца. 
  12. Заселяетесь в полностью готовую и чистую квартиру.

Как сэкономить на аренде жилья

Даже если на работу в Польше собирается поехать супружеская пара, планирующая впоследствии остаться в стране на ПМЖ, сразу приобрести квартиру получится только при наличии достаточно больших сбережений. Недвижимость в Польше достаточно дорогостоящая, а значит, жилье придется снимать.

Например, в столице – Варшаве – 1 квадратный метр площади жилья оценивается в 10671,93 злотых (2561,26 евро), если квартира расположена в центре города, и в 7122,64 злотых (1709,43 евро), если жилье находится в черте города, но не в центре.

В менее популярных для переселения городах цены значительно ниже. Например, в Белостоке 1 квадратный метр площади квартиры обойдется в 5100 злотых (1224 евро) и в 4300 злотых (1032 евро) при расположении квартиры в центре и за пределами центра соответственно.

Как правило, речь идет о работе на фермах, уходе за пожилым человеком, присмотре за маленькими детьми. Если подобные перспективы устраивают соискателя, можно забыть о поиске жилья, об оплате аренды и коммунальных услуг, которые в Польше стоят недешево.

Еще один вариант – снять комнату или найти место в общежитии. Если сравнивать со стоимостью аренды квартиры, такое жилье будет стоит в 2 раза дешевле. Например, в Варшаве однокомнатные квартиры сдаются как минимум за 1500 злотых (360 евро) в месяц, а комната будет стоить только 700 злотых (168 евро).

Наконец, можно снимать квартиру на нескольких человек, тогда стоимость аренды распределяется между жильцами, и расходы будут не такими большими. Однако в такой ситуации придется попросить о помощи поляка, чтобы тот договорился об аренде – квартиры иностранным работникам сдают неохотно.

На крайний случай можно остановиться в хостеле. Стоимость ночлега будет варьироваться в зависимости от количества мест в номере и города. В среднем за койку в 10-12-местных номерах придется заплатить 25-30 злотых (6-7,2 евро) в день, а 1-2-местные номера стоят более 100 злотых (24 евро) в сутки за человека.

Средние цены на аренду квартир различной площади в наиболее крупных городах Польши (злотых/евро):

Площадь квартиры до 38 кв.м. от 38 до 60 кв.м. от 60 до 90 кв.м.
Гданьск 1353
(324.72)
1995
(478.80)
2590
(621.60)
Варшава 1984
(476.16)
2799
(671.76)
4015
(963.60)
Вроцлав 1477
(354.48)
2260
(542.40)
2921
(701.04)
Краков 1445
(346.80)
1877
(450.48)
2585
(620.40)
Познань 1159
(278.16)
1636
(392.64)
2201
(528.24)
Быдгощ 996
(239.04)
1267
(304.08)
1713
(411.12)
Катовице 1279
(306.96)
1769
(424.56)
2399
(575.76)
Люблин 1306
(313.44)
1688
(405.12)
2205
(529.20)
Лодзь 1203
(288.72)
1645
(394.80)
2581
(619.44)
Щецин 1186
(284.64)
1552
(372.48)
2014
(483.36)

Оплата коммунальных услуг

В Польше стоимость коммунальных услуг будет зависеть от объемов потребления и города проживания. В среднем в месяц придется потратить около 620 злотых (149 евро). Единственным вариантом экономии на коммунальных услугах является их бережное потребление.

Прожиточный минимум в Польше

В Польше существует две основных категории на основании которых определяется минимальная зарплата и другие социальные выплаты:

  • биологический минимум — потребности без которых не возможна нормальная жизнь человека (питание, гигиена, медицина, жилье, одежда и обувь, обучение)
  • социальный минимум — включает в себя биологический минимум а также социальные потребности человека, такие как театры, общение и прочие

Минимальная зарплаты в Польше напрямую зависят от прожиточного минимума, установленного в стране (имеется ввиду социальный минимум). По тому что обеспечение только биологического минимума представляет собой крайнюю ступень на пороге бедности. А Социальный минимум подразумевает обеспечение минимального благополучия гражданина.

Уровень прожиточного минимума зависит от состава семьи и количества человек в семье.

Средняя зарплата в Польше для Украинцев по профессиям и видам работ

Работа в Польше для иностранцев вообще и в частности для украинцев, в последнее время стала очень популярным способом заработка. В этой статье будет рассмотрены основн…

Минимальная почасовая заработная плата в Польше

С 1 января 2018 году в Польше украинцы будет получать зарплату на уровне поляков.

Минимальный размер оплаты труда в Польше в 2020 году составит 2600 злотых брутто.

Минимальный размер заработной платы будет зависеть от стажа

Больше будут получать люди только начинающие работать. По старому законодательству зарплата в первый год работы не может быть ниже 80 процентов, минимального размер оплаты труда. Теперь, после того, как изменения в законодательстве вступили в силу, новые работники имеют право на получение заработной платы, не менее 100 процентов минимальной зарплаты.

Минимальное выходное пособие для уволенных работников

Увеличение минимальной заработной платы также влечет за собой увеличение других выплат, в том числе и выплаты при увольнении сотрудника.

Бонусы за работу в ночное время

Как указано в статье. 151 Кодекса о труде, для работников которые работают в ночное время, то есть, между 22 и 7 часами, производится доплата к зарплате в размере 20 процентов почасовой ставки. В итоге, за весь месяц добавка к зарплате будет составлять от 2,3 до 2,5 злотых в час (в зависимости от месяца).

Минимальная зарплата в Польше 2020, брутто и нетто как считать

С 1 января 2020 года размер минимальной зарплаты в Польше вырос и теперь часовая ставка оплаты труда должна быть не менее …

Телефонная связь и мобильный интернет

Сейчас вы обязательно должны зарегистрировать сим-карточку одного из операторов. Без этого, вы не сможете пользоваться связью. Минута разговора по телефону стоит в среднем 29 грошей. Самыми популярными операторами в стране являются T-Mobile, Orange Polska, Play и Plus. Если для доступа к интернету вам недостаточно бесплатных точек Wi-Fi, нехватку мегабайтов можно восполнить с помощью дополнительной услуги оператора ─ мобильного интернета. 

Мобильный интернет в Польше, мобильные операторы, что выбрать

В Польше очень хороша развита сеть для мобильной передачи данных, все компании предоставляющие услуги связи, в том числе и мобильный интернет в Польше, имеют сети трет…

Медицина в Польше

Обычно аптеки работают с 8.00 до 18.00, круглосуточные аптеки легче встретить в центре города. Цены разительно не отличаются, но вот с доступностью товара здесь все сложнее. Без рецепта вам будут доступны лишь элементарные вещи, вроде горячего чая от простуды, бинтов, капель. Ни антибиотики, ни ингалятор от астмы, ни инсулин для диабетиков купить в польской аптеке вам не удастся без рецепта врача. 

Медицина в Польше, медицинская страховка частная и государственная

В Польше можно лечиться в государственных медицинских учреждениях (бесплатно) или частных (платно). Чтобы воспользоваться бесплатными медицинскими услугами, следует за…

Что будет с ценами на жилье в Польше в 2020?

Падение цен на жилье будет зависеть от того, насколько будет расти безработица и как долго она будет оставаться на высоком уровне. Существует также проблема ипотечных кредитов — доступность кредитов сейчас очень ограничена.

Некоторые банки увеличили обязательный начальный собственный вклад, остаются только четыре банка, которые выдают кредиты на жилье с 10%. собственный вклад:

  • Алиор Банк
  • МБанк
  • Миллениум
  • Сантандер

Однако не все дадут такой кредит. Большинство банков изменили критерии предоставления кредитов таким образом, что, если источником дохода заявителя является бизнес, умова-злецения или умова о дзело, в ипотечном кредите вероятно будет отказано. Индустрия, в которой кто-то работает, также имеет большое значение. Чем больше отрасль затронута кризисом, тем сложнее получить кредит. Если такие ограничения не будут ослаблены, то спрос на жилье обязательно упадет. Некоторые потенциальные покупатели не смогут получить финансирование.

Цены приведены по состоянию на октябре 2019 года

Подведем итоги

Аренда жилья в Польше продолжает оставаться доступной для иностранных граждан. Наибольшей популярностью в 2019 году пользуется аренда комнат и квартир. При этом самые высокие арендные ставки в столице, крупных городах – Гданьске, Вроцлаве, Кракове, в курортных зонах – в горах и на Балтике.

Арендовать жилую недвижимость в Польше недорого можно в провинциальных городках и восточных воеводствах. Наиболее популярные способы поиска жилья – самостоятельно (через специальные сайты) и с помощью агентств и риелторских фирм.

При найме жилья целесообразно заключить письменный договор об аренде, который обезопасит, а в ряде случаев может понадобиться иностранному гражданину (при получении ВНЖ, открытии банковского счета).

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий