Аренда квартиры в праге. какой район выбрать?

Что собой представляет субаренда

Независимо от того, что в договоре на аренду четко прописывается, кто именно будет жить на данной жилплощади, пользоваться ею могут и другие лица. Если к арендатору приехали в гости родственники, никакого разрешения от собственника получать не нужно. А вот при длительном проживании у владельца недвижимости есть полное право требовать, чтобы в его квартире находилось такое количество людей, которое соответствовало бы габаритам помещения и позволяло поддерживать нормальные условия.

Человек, который постоянно проживает в арендованном жилье, имеет право как принимать гостей, так и сдавать им в наем часть жилой площади.

Информация о третьем лице  может быть как вписана в договор, так и нет. Второй вариант предусмотрен на случай, если кандидат на часть жилья изменится.

Если на арендуемой жилплощади появился жилец, который проживает на ней свыше двух месяцев, владелец квартиры может потребовать расторжения договора, если его не поставили об этом в известность.

Выбираем жилище, исходя из его особенностей

Сколько стоит аренда квартиры в Праге

Жилье в Праге доступно во всех его проявлениях. Это может быть отельный номер, апартаменты, квартира или только комната, и даже целый дом. В каждом случае есть свои преимущества и недостатки, поэтому учитывать следует не только личные предпочтения, но и специфику исходных данных.

1. Номер гостиницы.

Если приехали в «стобашенную» на несколько дней как турист, проще всего снять номер в отеле. Причем вряд ли стоит выбирать дорогой, учитывая, что возвращаться в него вы будете поздним вечером, а утром снова покидать ради нового дня впечатлений.

2. Апартаменты.

Когда предполагается более длительное пребывание в городе, имеет смысл снять апартаменты в Праге. В отличие от гостиницы, вы получаете полноценную квартиру с санузлом, балконом, кухней, бытовыми приборами (стиральная машина, плита, холодильник и прочее), но с отельным сервисом. Выгода в том, что у вас будет больше свободы и возможностей, например, самостоятельно готовить любимые блюда. Это особенно актуально для тех, кто придерживается диеты или следит за качеством продуктов.

В отличие от отелей, которые предпочитают популярные туристические места, апартаменты легко найти в любом районе города с большим диапазоном цен. Снять их можно без заключения договора, но не более чем на месяц. Однако это не значит, что по истечению срока придется съезжать, просто после выписки снова оформляется заселение, а чтобы не потерять место, зарезервируйте его за собой заблаговременно.

3. Аренда квартиры в Чехии.

Этот вариант выбирают люди, рассчитывающие надолго задержаться в чешской столице (командировка, рабочая виза, учеба). В данном случае близость достопримечательностей не играет большой роли, уступая место совсем другим критериям – расстояние до метро и места работы, наличие магазинов и других инфраструктур.

4. Отдельная комната.

Чтобы сократить жилищные траты, студенты часто рассматривают вариант снять комнату в Праге, когда на остальной жилплощади обитают хозяева. Впрочем, жить отдельно всегда предпочтительней, а потому молодые люди обычно кооперируются и снимают квартиру в складчину. Но и тут есть свои нюансы. К примеру, стоимость жилья от этого подскочит, да и не все хозяева хотят пускать студентов, зная их любовь к вечеринкам и нелюбовь к уборке.

5. Дома, коттеджи и виллы в Праге.

Найти целый дом для длительного проживания сложнее, не говоря уже о дороговизне. Такой недвижимостью интересуются в первую очередь коммерческие структуры, группы рабочих в командировках, большие компании людей и семьи с достатком.

Хотя дома в основном предлагаются для продажи, на досках объявлений (https://www.ruklama.cz) и специализированных сайтах предложения по аренде тоже есть.

За двухэтажный дом площадью 250 кв. м. с мебелью, 2-я отдельными кухнями, 2-я туалетами и ванными комнатами, с кладовой и гаражом, рядом с метро и автобусными остановками в Праге-10 попросят 27 500 крон в месяц + оплата коммунальных платежей + задаток 27 000 крон. В более престижной Праге-4 похожий дом будет стоить около 55 000 крон в месяц.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать
Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное
Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.
В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация

Обязательно внесите этот пункт в договор.
Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года

Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем

Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

  1. Предложений на рынке значительно больше.
  2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
  3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Как оформить бронь квартиры для визы

Всё очень просто. Вместо распечатки файла брони отеля нужно сделать распечатку файла брони квартиры.

А где взять файл брони квартиры? Когда на сайте Airbnb забронируете и оплатите квартиру, надо перейти на главную страницу сайта Airbnb. Найдите вкладку «Поездки». Далее открывайте вкладку предстоящей поездки. Теперь кликните по маленькой фотографии (иконке) забронированной квартиры. Откроются подробности бронирования. Это такое окошко слева на экране.

Прокрутите его вниз и найдите раздел «Нужна копия деталей бронирования?». Нажмите на ссылку «Сохранить копию деталей бронирования в PDF». Появится окошко, где надо будет ввести имена путешественников, которые будут проживать в этой квартире.

Теперь осталось только нажать кнопку «Далее», выбрать язык, на котором надо распечатать квитанцию (выбираем английский) и нажимаем кнопку «Сохранить». Квитанция сохранится на вашем компьютере. Осталось только её распечатать и приложить к документам для подачи в визовый центр.

Подробно про получение визы было написано здесь. А как заполнять анкету на визу очень подробно разобрано тут.

Моя квартира в Праге — Отзыв

А сейчас об одном из номеров в Royal Court Hotel где мне удалось снять квартиру в Праге на 4 ночи после непродолжительных поисков по тем сайтам что я перечислила выше.

Стоимость:

В туристический сезон цены здесь чуть выше чем в межсезонье и могут доходить до 100€, зато потом опускаются ниже 50€.

Кстати очень интересный факт, мы бронировали эту квартиру на 8 марта и цены были как в межсезонье. Ведь Прага на этот мартовский праздник должна наполняться туристами из СНГ, но видимо из-за раннего бронирования цена была всё ещё низкая.

Итого квартира обошлась за 4 дня в 150€, а рекомендуемый мной RoomGuru подсказал, что дешевле всего забронировать номер на сайте Agoda. Проверить свою дату на эти апартаменты можно через форму поиска ниже.

Расположение:

До исторического центра Праги всего 1,5-2км, а это 10-15 минут пешком. Если для кого-то это далеко, то рядом есть станция метро I.P. Pavlova. Если смотреть по карте, то это всего 500 метров, но гораздо ближе есть ещё один вход на станцию расположенный в здании.

Заселение:

Заселение оказалось как достоинством так и недостатком. Начнём с хорошего. Ведь это почти отель, а значит есть Reception, который работает круглосуточно. Вы без проблем заедете поздно ночью, что очень редко возможно при бронировании квартир.

Недостаток здесь в том, что раннее заселение не возможно и мы в этом убедились. Приехав всего на 30 минут раньше нас не смогли заселить. Конечно если есть предыдущие жильцы, то и с обычными хозяевами не удастся договорится о раннем заезде, но если квартира до вашего приезда пустует, то скорее всего вас заселят раньше. В отеле такое практически не возможно, а если и возможно, то платно.

Ниже фото парадного входа с Reception и самого подъезда. Всё чистенько и аккуратно, есть конечно такие и жилые подъезды, но это большая редкость.

Зал и спальня:

Здесь описывать нечего и всё видно на фото. Несколько диванов в зале и большая кровать в спальне. Из мелочей которые помню — это телевизор, ловил он всего несколько программ, хотя было обещано кабельное.

Кухня:

Здесь стоит остановиться подробнее, так как снова вылазят преимущества и недостатки того что это апарт-отель. К плюсам — всё вылизано, а посуда вся перемыта гувернанткой и чистюлям понравится. Для тех кто не хочет мыть посуду висит объявление что это может сделать гувернантка за 100Kс (крон).

Из недостатков — не обжитость кухни, то есть отсутствуют приправы, масло и др. мелочи как в жилой квартире. Вернёмся к оснащению кухни — плита, микроволновка, немного посуды, а так же чайник и кофеварка.

То что почти нет кухонных мелочей я немножко преувеличила. Все таки соль, сахар и перец были, а так же пара пакетиков чая и кофе.

Если вы приехали поздно ночью, то придётся ужинать чаем. Нас такой расклад не устраивал, поэтому быстренько сходили в супермаркет и вот добыча на вечер. В 5 минутах пешком находится Billa, а в 10 минутах Tesco.

Туалет и ванна:

В этом номере они объединены, но возможно есть номера где они отдельно, хотя для 2-х человек это не критично. В ванной лежал комплект полотенец на двоих и что интересно отсутствовала туалетная бумага. На стойке регистрации эту проблему быстро решили и выдали нам целую упаковку.

Интерьер:

Если собираетесь снять квартиру в Праге по этому объявлению, то учтите что она предназначены исключительно под сдачу. Тёплый домашний уют здесь отсутствует.  Администрация попыталась этот момент сгладить мелкими инсталляциями. Что у них получилось на фото ниже.

Закончить отзыв о квартире в Праге хочется видом из окна. Первое фото в начале статьи, а ниже ещё одно.

Удачного заселения!

Ms.Natalina

Примерные цены на съемные квартиры в Праге

Цены на съемные квартиры в Праге

Снять жилье в Праге недорого проще всего на периферии, но в любом случае стоимость складывается из многих параметров.

Хотите отдельную кухню? Будьте готовы заплатить больше на 2 000 крон, чем с кухонной пристройкой. Например, если за однокомнатную квартиру с «кк» просят 9–10 000 крон/месяц, то с полноценной кухней уже 11–12 000 крон/месяц. Также на пару тысяч выше цена и в новых домах.

Присматривая двухкомнатную квартиру, рассчитывайте минимум на 11–13 000 крон/месяц на одного, но если жильцов будет двое, стоимость возрастет примерно на 3 000 крон.

Также дороже в центральных районах, например, Винограды – от 16 000 крон, а еще в более престижных зонах цены от 20 000 крон.

Вариант малометражки «3+кк» в тихом спальном райончике Праги-9 и 10 потянет на 15 000 крон/месяц, например, в квартале Просек. Но если вас привлекает уют Праги-4 или 5, это будет стоить от 19 000 крон/месяц, ну а просторная жилплощадь в центре 26–32 000 кроны/месяц.

Почему в Праге квартира лучше отеля

Рекомендую обратить внимание на аренду квартиры в Праге. Скажем так, мой опыт показывает, что те, кто путешествует много, стали чаще арендовать квартиры посуточно, а не бронировать отель

У отелей есть свои плюсы, у аренды квартир свои. Давайте их сравним.

Очень важно! Арендованная квартира так же подходит для получения шенгенской визы в Чехию, как и забронированный отель. Подробно о том, как оформить бронь квартиры для посольства, написано .
Вот такая студия сдается в районе Нове-Место около станции метро за 20 евро в день

Плюсы квартиры

  1. Есть кухня. Очень большое преимущество. Готовить еду самостоятельно выгодно по деньгам. К тому же в магазинах Чехии знакомый нам набор продуктов. Это не Турция, где поход в магазин вызывает некоторые вопросы. Про продуктовые магазины в Праге почитайте здесь. Про актуальные цены на продукты написано здесь.Из моего опыта. Когда лично мы снимаем квартиру, то завтрак и ужин готовим сами, а обедаем в пивных. По деньгам получается примерно 15-20 евро в день на человека (5 евро на продукты + 10-15 евро на обед в ресторанчике). А если снимаем отель, то в день на питание (на человека) выходит 20-30 евро. То есть своя кухня дает возможность экономить в среднем 7 евро на человека в день (обычно больше).

Так как чаще мы ездим на неделю, то… экономия на двоих с женой получатся где-то от 100 евро. Это примерно стоимость одного билета на самолет в Чехию, если его с умом покупать. Про билеты у меня написано здесь.

Когда едем с детьми, то экономить получается чуть меньше. Но когда путешествуешь с детьми, то там по-другому считать приходится. Самый большой плюс кухни в этом случае, что мы готовим такую еду, к которой дети привыкли. В Праге много мест, где можно покушать, но с детьми нам в них питаться не подходит. Слишком всё жирное и жареное.

Вот такая кухня может быть. Это в квартире, снятой за 18 евро в сутки в районе Жижков.
Бесплатная стирка. В квартирах почти всегда есть стиральная машина. В Праге, конечно, стирать требуется реже, чем на море, но время от времени нужно, особенно с детьми.

С детьми очень удобно. Возможно, это стереотип или привычка, но в квартире удобнее. Места больше, всегда можно покушать. Опять же, как правило, имеется ванная, а не душ (мои любят посидеть в воде перед сном).

Для пары квартира более приватный и романтичный вариант, чем отель.

Для компании. Мы никогда не снимали квартиру в Праге компанией, но в других местах (на море, например) снимали. Это очень удобно. Только надо снимать 2-комнатную квартиру. Во-первых, по деньгам это самый бюджетный вариант. Во-вторых, очень удобно: можно вместе покупать продукты (дешевле) или посидеть вечером за бокалом вина.

Плюсы отеля

  1. Уборка. В номере наводит порядок горничная, а не вы.
  2. Завтрак. Можно найти отели (их немало), где в проживание включён завтрак. Стоимость аренды тогда обычно немного выше.
  3. Ресепшен. Можно получить необходимые вам консультации: например, как заказать такси, где поблизости есть магазины и т.п. Самое главное, что в любое время суток на ресепшене кто-то есть.
  4. Расположение. В самом историческом центре Праги снять самостоятельно квартиру трудно, потому что их очень мало сдаётся, а отелей много. Они дорогие, но тем не менее, если хотите жить с видом на Тынский храм, то проще найти отель.

Как снять квартиру в Чехии в 2020 году?

Для начала предлагаем вам рассмотреть 2 варианта аренды – напрямую и через посредника. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но, как мы уже говорили, первый путь является крайне нежелательным и применим только в случае острого дефицита средств.

Без посредников

На первый взгляд, схема весьма привлекательная. Просмотрели несколько газетный объявлений, нашли устраивающий вас вариант, оплатили стоимость аренды и всё, можно вселяться. Но реальная жизнь далеко не такая радужная.

Основные недостатки самостоятельного поиска:

  • Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
  • Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
  • Высокая вероятность отказа для студентов.
  • Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
  • Значительные затраты времени.
  • Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Стоит ли риск крайне незначительной экономии? Как нам представляется, вряд ли. Выбор в любом случае остаётся за вами, но мы надеемся, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Работа через агентство

Классический вариант с минимальным риском для клиента

Он гарантирует отсутствие каких-либо значимых хлопот, поэтому мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на него

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

  • Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
  • Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
  • Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
  • Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
  • Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
  • Возможность дистанционной работы.

Мы не считаем уместным активно рекламировать свои услуги в информационном материале, но хотим заметить, что опыту и профессионализму специалистов группы компаний Offshore Pro Group действительно можно доверять!

Как снять квартиру

После того как вы выяснили, сколько стоят апартаменты, квартиры, дома и комнаты, можно переходить к практической части вопроса.

Процесс найма выглядит так:

  1. Поиск жилья.
  2. Просмотр вариантов.
  3. Обсуждение деталей аренды.
  4. Внесение залога.
  5. Составление и подписание договора.

Отдельного внимания заслуживает документальное оформление отношений между арендатором и арендодателем.

Составление договора

Согласно поправкам в Гражданский кодекс Чехии, принятым в 2014 году, объектом аренды может являться недвижимость, ее часть, а также имущество, которое может появиться в будущем, если на момент подписания договора его сложно  определить.

Документ может быть подписан на определенный или неопределенный срок. Во втором случае его можно расторгнуть в любое время, не имея на то определенного основания. Единственное, что нужно сделать, – направить второй стороне письменное уведомление за 3 месяца до предполагаемой даты разрыва отношений.

Нововведения в законах освободили участников процесса от внесения в договор информации относительно арендуемого объекта. Сам документ теперь можно составить в свободной форме. Тем не менее в нем должна содержаться информация следующего порядка:

  1. Сведения об арендаторе и арендодателе (ФИО, данные паспорта, адреса, личные номера, даты рождения).
  2. Площадь передающегося в наем помещения.
  3. Цель аренды жилья.
  4. Величина арендной платы и некоторых других платежей.
  5. Срок договорных  отношений.
  6. Выписка из реестра недвижимости.
  7. Сведения о лицах, которые будут жить в квартире.
  8. Состояние помещения и описание имеющегося в нем оборудования и меблировки.

К договору должен прилагаться протокол, в котором следует указать данные об электроэнергии и список затрат на коммунальные услуги на момент передачи объекта в аренду. Все чаще арендодатели стали просить включить в соглашение пункт о том, что арендатор обязуется застраховать помещение и имущество  на случай причинения ущерба.

Прага 4 — Вышеград и Нусле

Район Прага 4 очень большой и находится южнее исторического центра примерно в трех километрах. В Прага 4 очень много недорогого жилья для туристов: отелей, хостелов и гестхаусов. Больше всего бюджетного жилья находится вдоль реки, в кварталах Подоли и Браник (Podoli, Branik). Прага 4 более удален от центра, нежели упомянутые выше районы, но при этом он имеет отличное транспортное сообщение. Следует знать, что зона ближе к реке не имеет метро, только автобусы и трамваи. Однако в Вышеграде и восточной части проходит красная ветка метро.

Снять квартиру в Праге 4 будет значительно дешевле, чем в центре и ближайших к нему районах. Выбор вариантов жилья огромный, а на улицах гораздо спокойнее, ведь здесь почти нет туристов. Многие выбирают Прагу 4 для постоянного проживания из за ее ценовой доступности.

В Вышеграде есть замок 10 века и Базилика Петра и Павла, а в районе Нусле очень много красивой архитектуры 19 века. А еще там есть развлечения и ночная жизнь: пабы, бары и магазинчики.

Прага 8 и 9 – Карлин, Кобылисы, Просек, Ладви, и Летняны

На противоположном от Прага 7 берегу реки находится район Прага 8. Многие называют этот район Карлин, хотя в реальности Карлин — это место от Флоренц до Инвалидовна. Все, что дальше от центра, за пределом Прага 8 — это уже Прага 9.

Карлин в Праге 8 пережил мощное наводнение в 2002 году, но был восстановлен и начал застраиваться с новой силой. Сегодня это один из самых быстроразвивающихся районов Праги, куда направлены инвестиционные потоки. Можно сказать, что это один из самых современных районов, куда сейчас направлены инвестиции.

С транспортом дела обстоят очень хорошо. Ветку метро С теперь продлили до Летняны. Если вас не пугает некоторая удаленность от центра и отсутствие исторической архитектуры, то аренда квартиры в Праге 8 и 9 будет очень верным решением. Инвестиции в любую недвижимость в этом районе Праги, в перспективе могут принести хорошую прибыль.

Расторжение договора аренды недвижимости

Прекратить договор порой не менее сложно, чем его подписать. Разберем несколько типовых ситуаций.

Срочный договор (na dobu určitou)

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Досрочное прекращение

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

  1. Подписано соответствующее соглашение между арендодателем и арендатором.
  2. Арендатор задолжал за 3 или более месяцев плату за съем квартиры.
  3. Квартиросъемщик наносит ущерб объекту договора.
  4. Жилплощадь используется не по назначению.

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам

Основные из них:

  • Систематические нарушения правил хорошего тона и добрососедских отношений. Используется только после соответствующих письменных предупреждений.
  • Арендатор осужден за причинение вреда самому арендодателю, его близким или его имуществу.
  • Если арендодателю жилплощадь понадобилась для собственного проживания с семьей, а другая отсутствует.
  • Если квартиру предоставляло юридическое лицо (например, работодатель), с которым арендатор сотрудничал (к примеру, работал), а теперь такое сотрудничество прекращено.
  • Если жилплощадь более не существует.

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

Что дешевле: квартира или отель в Праге?

Сравнивать сложно, потому что надо рассматривать конкретную ситуацию: сколько человек, как питаетесь и сколько тратите на это денег, где территориально хотите поселиться (центр или чуть в стороне). Но чаще всего…

  • Если один, то снимать квартиру невыгодно – ищите отель (самый бюджетный вариант – это хостел, к тому же там есть общая кухня).
  • Если вдвоем (пара), то вполне можно найти квартиру дешевле, чем отель. Предложений таких достаточно. За 20 евро можно подыскать очень приличную квартиру.
  • Если с детьми, то ситуация такая же, как для пары – можно подобрать хороший вариант. Особенно, если стоимость аренды не зависит от количества людей.
  • Если компания, то почти всегда дешевле, но надо искать квартиры, в которых стоимость проживания не зависит от количества гостей.

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения

Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Несколько советов

Нужно быть готовым к тому, что не все чехи охотно соглашаются сдать квартиру следующим категориям лиц:

  • иностранцам;
  • квартирантам с животными;
  • семьям с детьми.

Эти моменты необходимо оговаривать еще до подписания договора

Но список того, на что нужно обратить внимание, на этом не заканчивается:

  • уточните, проведен ли интернет в квартиру и от какого провайдера. Дело в том, что договор о предоставлении услуг может быть подписан как с собственником, так и с предыдущим жильцом. Если договор заключен с владельцем, то непременно нужно договориться, о том, как будет оплачиваться эта статья расходов, в каком объеме и на каких условиях.
  • при переезде разместите ваши ФИО на почтовом ящике;
  • не забудьте сменить место регистрации в МВД. На это у вас есть ровно 30  дней;
  • чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор аренды, загляните в ;
  • внимательно прочтите договор перед подписанием. Если возникнут предложения или вопросы, обязательно обсудите их с собственником помещения. Только после этого передавайте ему залог.

О коммунальных платежах

Перед тем, как снять квартиру в Праге, узнайте, входят ли в оплату коммунальные счета. Если нет, вам придется оплачивать их дополнительно, а это самое меньшее 1 500 крон/месяц.

Стоимость зависит от множества факторов:

  • Подземный гараж и рецепция увеличат стоимость аренды.
  • Размеры окон и на какую сторону выходят, а также толщина стен дома – потери тепла требуют дополнительного отопления.
  • Квадратные метры помещения.
  • Наличие или отсутствие счетчиков (свет, отопление, вода). Если индивидуальных счетчиков нет, подача ресурсов распределяется на всех жильцов поровну, и суммы практически фиксированные (для каждого сезона года свои).
  • Тип отопления (электрическое, паровое, газовое и даже иногда дровами и углем). Дороже всего отапливать площадь с помощью электричества. С другой стороны, если есть сплит-система, регулирующая температуру (охлаждение и обогрев), это позволяет немного экономить, поскольку так вы сами решаете, когда ее включать, как надолго и на какую температуру выставлять. Например, когда никого нет дома, обогрев можно совсем отключить, что и практикуют местные жители.
  • За канализацию тоже платят, причем в том же размере, что и за подачу воды.
  • Вывоз мусора составляет 500–1000 крон/год.
  • Присутствие в здании коммерческих арендаторов (аптеки, магазины). Если таковые имеются, денежные сборы в фонд дома отсутствуют, что положительно сказывается на размере аренды.
  • Наличие проведенного Интернета.

Назвать точную сумму на коммуналку невозможно. К основному счету за съем однокомнатного жилища можете прибавить примерно 1 500–2 500 крон/месяц, за трехкомнатное жилище 100 кв. метров 5 000–6 000 крон/месяц.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий