Как снять жилье в сша?

Похожие объекты в США и рядом

Квартира-студия с видом на океан в элитном кондоминиуме, Форт-Лодердейл, Флорида, США

$379 000

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Просторные апартаменты с балконами и панорамными окнами в новой резиденции с фитнес-центром, отелем, садом и бассейном, Авентура, США

$505 000

Общая площадь 113 м²1 спальня2 ванные комнаты

Новая меблированная квартира с видом на океан, в резиденции с бассейном и парковкой, в 100 метрах от пляжа, Даунтаун, Майами, Флорида, США

$689 000

Вид на море

Общая площадь 105 м²Площадь земли: 197 м²2 спальни2 ванные комнаты

Просторные апартаменты с открытыми планировками и большими террасами в резиденции с бассейном, зонами отдыха и теннисными кортами, Санрайз

$425 000

Общая площадь 85 м²1 спальня2 ванные комнаты

Элитные апартаменты с террасами и видами на город в многоэтажном кондоминиуме с тропическими садами, бассейнами и спа, в центре Майами, США

$650 000

Общая площадь 90 м²1 спальня2 ванные комнаты

Светлые апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Север Майами Бич, Флорида, США

$1 135 000

С бассейном

Общая площадь 175 м²2 спальни3 ванные комнаты

Новые апартаменты рядом с парком, в центре Майами, США

$399 000

Общая площадь 81 м²1 спальня1 ванная комната

Трёхкомнатная квартира с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Майами, США

$921 000

С бассейном

Общая площадь 142 м²2 спальни2 ванные комнаты

Уютные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Санни Айлс Бич, Флорида, США

$720 000

С бассейном

Общая площадь 161 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Форт-Лодердейл, Флорида, США

$1 058 000

С бассейном

Общая площадь 149 м²1 спальня2 ванные комнаты

Двухуровневая квартира с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Авентура, Флорида, США

$1 473 000

С бассейном

Общая площадь 276 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Санни Айлс Бич, Флорида, США

$725 000

С бассейном

Общая площадь 167 м²2 спальни3 ванные комнаты

Просторные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Авентура, Флорида, США

$720 000

С бассейном

Общая площадь 203 м²2 спальни3 ванные комнаты

Светлые апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Халландейл Бич, Флорида, США

$725 000

С бассейном

Общая площадь 166 м²2 спальни2 ванные комнаты

Уютная студия с видом на океан в резиденции на первой линии от набережной, Майами-Бич, Флорида, США

$725 000

С мебелью

Общая площадь 51 м²1 спальня1 ванная комната

Кондоминиум в Беверли-Хиллз, США

$1 138 000

Общая площадь 177 м²2 спальни2 ванные комнаты

Кондоминиум в Беверли-Хиллз, США

$28 000 000

Общая площадь 824 м²6 спален7 ванных комнат

Кондоминиум в Лос-Анджелесе, США

$3 995 000

Общая площадь 477 м²4 спальни3 ванные комнаты

Кондоминиум в Лос-Анджелесе, США

$1 495 000

Общая площадь 192 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современные апартаменты с панорамным видом на город в кондоминиуме, Лос-Анджелес, США

$1 675 000

Общая площадь 152 м²2 спальни2 ванные комнаты

Меблированная квартира с панорамным видом на Голливуд в кондоминиуме с бассейном на крыше, Лос-Анджелес, США

$2 900 000

Общая площадь 242 м²3 спальни4 ванные комнаты

Элитные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Майами, Флорида, США

$700 000

С балконом/террасой

Общая площадь 167 м²3 спальни3 ванные комнаты

Современные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Майами, Флорида, США

$729 000

С мебелью

Общая площадь 166 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневые апартаменты в элитном комплексе с широким спектром услуг, Лос-Анджелес, США

$4 995 000

Общая площадь 396 м²3 спальни4 ванные комнаты

Просторные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Санни Айлс Бич, Флорида, США

$700 000

С балконом/террасой

Общая площадь 149 м²2 спальни2 ванные комнаты

Все ли идеально в США

Я всегда относилась к США как к стране, где все продумано до мелочей. Начиная от глобальных вещей (транспортных развязок, обустройства жилых домов) и заканчивая заботой государства о личной гигиене населения (дезинфекторы есть практически в каждом магазине, что мне лично очень нравится).

В Штатах я впервые побывала в 2009 году по программе Work and Travel и впечатления у меня остались именно такие – в Америке все идеально.

Каково же было мое удивление, когда мы с мужем, прилетев в прошлом году в Майами, столкнулись со сложным процессом аренды жилья. Нет, не все продумано в этой стране, поняла я.

Проблемы при аренде жилья

Уже на второй день поисков мы поняли главные проблемы, с которыми нам так или иначе пришось столкнуться при аренде жилья в Майами:

  • Неудачное местоположение, например, часто рядом нет ни одного магазина. В США вообще все создано не для пешеходов, а для водителей. Об этом вам красноречиво «скажут» узенькие пешеходные дорожки, где два в меру упитанных человека с трудом разминутся.
  • Большинство квартир сдаются без мебели, но зато со встроенной кухней. Это, безусловно, удобно для тех, кто часто переезжает и имеет свой любимый диван и кровать, и ужасно для новопробывших. Мебель в США не особо дорогая, но сама необходимость ее покупки понижает настроение и увеличивает расходы на аренду квартиры.

Для того, чтобы снять квартиру, вам понадобится получить одобрение от Ассоциации кондоминиума и выполнить ряд некоторых других требований. Например, нужно будет показать свою историю аренды недвижимости, криминальную историю (а точнее, ее отсутствие); иметь номер социального страхования, доказать платежеспособность и так далее.Хорошие дома требуют целый перечень документов, который нереально предоставить новичкам в Майами. Есть ли решение? Конечно! Вы можете оплатить аренду квартиры на год вперед и ассоциация «закроет» глаза на то, что у вас нет требующихся бумажек. Платежеспособность тем самым вы уже докажите.Ах да, в 80% случаев рассмотрение ассоциацией вашей анкеты и документов, необходимых для заселения, стоит около 100 долларов за члена семьи или больше.

Ассоциация рассматривает документы от недели до двух. Иногда больше, иногда меньше. Все это время вам нужно где-то жить и нести расходы по аренде, например, номера в гостинице. Привычный на родине вариант «сегодня посмотрели-сегодня заселились», в случае правильного процесса заселения, не пройдет.

Заселиться в желаемый дом с любимым домашним животным может быть проблематично или вообще невозможно. Далеко не все кондоминиумы позволяют жить с любимцами. Под запретом чаще всего находятся собаки. Тем не менее, если собака является вашим большим другом и это может подтвердить психолог с помощью справки, ассоциация может пойти на то, чтобы разрешить вам проживать с собакой.

Во многих зданиях стиральная и сушильная машины находятся на этаже в прачечной и их использование стоит денег. От $1 — $1,50 за сушку или стирку. Частые стирки тоже влияют на бюджет жильца. Не говоря уже о том, что нужно собирать белье, нести на этаж и выполнять все манипуляции в общей комнате, а не в своей квартире.

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Окончание следует

Полезная лексика

Снять квартиру в США. Как найти и сколько стоит

Июль 7th, 2012

Как найти жилье в США? Сколько оно стоит? Как минимизировать расходы на жилье? На эти и другие вопросы я ответил в этой статье. В конце статьи вы найдете ВИДЕО, в котором я показываю, как находить жилье в США.  Повторюсь, что все, что я пишу, является моим собственным опытом  и поэтому, если вам есть что дополнить или в чем-то меня поправить, оставляйте ваши комментарии в конце этого поста, буду очень признателен.

Если вы прилетели в Америку и вам нужно быстро найти квартиру или комнату, то мой первый совет – заглянуть на сайт craigslist.org. На нем всегда есть куча предложений, связанных с арендой жилья.

Для тех, кому этого будет не достаточно (маловероятно) возьмите бесплатную газету в каком-нибудь  магазине, например, в Shop Rite, в которой вы так же найдете кучу свежей информации на эту тему. Помимо этого бесплатные газеты можно найти на автобусных остановках и в ресторанах. Если и этого мало, откройте интернет и начните гуглить, скажу прямо, что ни разу этим не занимался, поэтому не могу подсказать что-то лучшее, чем craigslist. Хотя, по правде говоря, он настолько хорош, что вам вряд ли понадобится что-то еще.

После того как вы нашли несколько вариантов начинается этап переговоров с арендодателем. Будьте готовы к тому, что вас могут попросить заплатить за 1-2 месяца вперед. Обязательно поинтересуйтесь, входит ли коммуналка в стоимость аренды, т.к. газ, электричество и вода в Америке стоят ой как дорого! К примеру, в двухкомнатной квартире с тремя жильцами при экономном использовании ресурсов совершенно запросто  уходит 300-400$ (в зависимости от времени года) в месяц.

Никогда не отдавайте свои документы арендодателю. Если по какой-то причине вы их потеряете, мне даже сложно представить, что с вами будет дальше. Если вы оставляете предоплату, то всегда делайте расписку и сверяйте реальные паспортные данные арендодателя с тем, что написано в расписке. Общий совет для тех, у кого нет машины – ищите жилье у места работы, т.к. с общественным транспортом в Америке гораздо туже, чем вы можете себе это представить.

Так сколько же стоит аренда квартиры? Ответить на этот вопрос однозначно не возможно, примерные цифры я попытался привести в статье «Сколько брать денег с собой в США?«, но вот зато возможно рассмотреть факторы, которые в разы уменьшат степень неопределенности.

Какой именно штат. В зависимости от штата цена может колебаться до 200-300%. Стоит сказать, что например, в Калифорнии гораздо «дороже» жить, чем в Нью-Йорке, Иллинойсе или каком-либо другом штате, за исключением штата Гавайи (он самый «дорогой»). Причем разница в зарплатах не всегда способна это компенсировать.

  • Большой город это, или же все, что за его пределами. Разумеется, в гигантском мегаполисе за любую квартиру или комнату придется выкладывать гораздо больше, чем в пригороде, порой в несколько раз больше! Здесь каждый решает сам. Иногда гораздо проще жить в пригороде, а работать в городе, но в некоторых случаях удобство коммуникаций и большая зарплата с лихвой компенсируют дороговизну городов-гигантов.
  • Какой это район и даже улица. Иногда цена в доме через один квартал может отличаться на 20-50% только из-за того, что он находиться около остановки или крупного магазина. Либо же от туда просто открывается «крутой» вид на что-то.

Если вы хотите сэкономить максимальное количество денег при аренде апартаментов, то вот о чем вас следует помнить:

1)       Всегда торгуйтесь. Осмотрите квартиру, найдите уместные аргументы для торга.

2)      Заплатив за несколько месяцев вперед можно получить значительную скидку.

3)      Найдите сожителя. Заводите как можно больше друзей в Америке. Вы сможете запросто разделить с ними жилплощадь впоследствии, так как многие из них тоже снимают квартиры.

4)      Ищите предложения, где арендная плата уже включает коммунальные услуги.

Желаю Успехов!

Китайцы в Америке. Что едят в Чайнатауне г. Нью-Йорк

Нью Йорк город Жизни

Сан-Франциско — Европейская сказка по Американски!

Добавить в социальные закладки

Рассуждения на тему рынка недвижимости в настоящее время и ретроспективный взгляд на то, каким он был около 20 лет назад, что было в тренде тогда.

В разных штатах налоги разные, но…

Здравствуйте, друзья!

Вопрос такой, я бы сказал, распространенный. Но я зачитаю по бумажке, чтобы вы его услышали в неповторимом звучании подлинника: «Добрый день, Михаил! Хотелось бы подкинуть тему для видео. Возможно, не одному мне будет интересно и ваше личное мнение, и актуальная информация по этой теме (тенденции на рынке).

Собственно тема: ваше личное мнение по поводу “всю жизнь платить за съемное жилье” или “только свое, через ипотеку, но свое”. Интересует не только психологическая склонность иметь жилье в собственности, но и чисто экономическая сторона этого вопроса. Учитывая ваш инсайдерский опыт в этой сфере (недвижимость), было бы чрезвычайно интересно узнать, сможете ли вы озвучить какие-то реальные цифры: процент от общей стоимости жилья, идущий, так сказать, сверху за услуги ипотеки/банка, рост арендной платы за жилье и так далее».

В Соединенных Штатах есть разные философии того, откуда должны браться деньги на общественные нужды. Или, грубо говоря, бюджет штата вот как формируется. Например, есть штаты с низким или вообще отсутствующим налогом на покупки (sales tax). Значит, что происходит: вы пришли в магазин, допустим, в Калифорнии, хотите что-то купить, а вам сверху 7-8% насчитали. Вот эти деньги ушли в чей-то бюджет.

Есть штаты (насколько я припоминаю, Орегон – такой штат), где вообще нет такого налога. И люди говорят: ой, какой классный штат – налога нет! Но остается вопрос: если штат с этого налога не взял деньги в бюджет, с какого другого источника он возьмет? Понимаете? И люди говорят, что в Калифорнии относительно высокий sales tax. Да. И относительно других штатов высокий, может быть, налог штата, хотя он строится по прогрессивной шкале, то есть для тех, кто мало получает, в этом смысле без разницы, где жить.

Но вопрос-то остается существенный: деньги откуда берутся? И хоть вы слева подойдите, справа подойдите, сверху заберитесь или снизу, но где-то вы заплатите эти деньги все равно, тут уж к бабке-гадалке не ходи. Поэтому тот способ, которым с вас эти деньги получают, в частности, влияет на разные аспекты выгодности или невыгодности приобретения жилья.

Налоги в Калифорнии

Например, есть штаты, где высокий налог на собственность. Вот, допустим, если мы в Калифорнии платим (правда, это еще от графства зависит) 1,2%. Скажем, если дом стоит миллион долларов, то вы с него в месяц будете платить тысячу долларов property tax (налог на собственность). И вроде как тысяча долларов! А есть места, где ты заплатишь не тысячу, а две с половиной или три. Ну, ближе к трем. И такие места тоже есть.

То бишь существуют штаты, которые формируют свой бюджет из этого налога, а не из того. Понимаете, если вы не будете видеть всю систему налогов, которая там присутствует, вы никогда не поймете, где вас поимели. Ну не то, чтобы поимели, но вот будете думать, что вы всех поимели, а на самом деле нет.

Что тут происходит: если налог на собственность высокий, то обычно в таких местах люди предпочитают арендовать, нежели, например, покупать, потому что ты вроде купить-то купил, а такие бабки платишь, что как бы думаешь: «Что покупал?» Из-за этого в таких местах плохо растет недвижимость в цене. Ну вот смотришь: прошло 15 лет, она выросла «аж» на 30%, а, скажем, в том месте, где мы с вами сейчас едем, если прошло 15 лет, так вырастет на 150%. Это разница, понимаете. И разница очень существенная.

Продолжение !

Переезжайте в Канаду и забирайте свой бесплатный iPad

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

• Полиция Монреаля увеличила число проверок на 966%

• Канадского модельера обвинили в изнасиловании 57 женщин

• В Оттаве сгорают картонные дома

• 3 рекорда в Express Entry

• В Онтарио доставка алкоголя становится постоянной

• Брат принцессы Дианы только что купил огромный кусок земли в Онтарио

• Канадская экономика нуждается в хорошей встряске

Как искать жилье

Основные моменты договора аренды

  1. Депозит при съеме квартиры в США обычно равен плате за 1 месяц аренды (т.е. около $1200). Сумму депозита лэндлорд может положить на счет в банке, и на него вам будут идти проценты. Уточните этот момент.
  2. Депозит за ущерб ($200-$250) — если вы что-то сломали.
  3. Возможность проживания животных (если есть, то уточните, есть ли дополнительный депозит).
  4. Правила проживания, приема гостей.
  5. Парковка. Она может осуществляться в определенном месте или в любом месте (тогда нужно использовать специальный стикер). Могут быть ограничения по количеству занимаемых парковочных мест.
  6. Пояснение, кто будет оплачивать коммунальные услуги и перечисление услуг, включенных в стоимость.
  7. Правила для лэндлорда, поясняющие, когда он может приходить в апартаменты для ремонта или других целей. Без вашего разрешения он этого делать не имеет права.
  8. Пояснения по случаю досрочного расторжения договора.
  9. Пояснения по возможности сменить квартиру с однокомнатной на двухкомнатную или наоборот, если необходимо.
  10. Ну и конечно сумма, срок аренды, сроки выплат.

Нужно учесть, что только семья из двух человек может жить в квартире с одной спальней (т.е. по-американски это 1 спальня+гостиная = итого 2 комнаты). Для семей с детьми нужно хотя бы 2-спальни.

Зарплата не сильно принципиальна для лендлордов, но снять квартиру в США получится куда быстрее, если ваш совместный доход минимум в 3 раза больше арендной платы за месяц.

Обзор районов города

Вопросы и ответы

Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья

Составляем договор

Обязанности и права сторон закрепляются договором. Его можно скачать на сайте . Договор является официальным документом, который регулирует отношения между арендодателем и жильцом.

Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:

  1. Дата подписания.
  2. Имя и фамилия владельца недвижимости.
  3. Личные данные арендатора.
  4. Тип жилья (квартира, дом, комната и т. д.).
  5. Адрес, по которому расположено жилье: штат, город, район, улица, номер дома и квартиры.
  6. Срок аренды жилья, от которого будет зависеть список обязанностей, возлагаемых на обоих подписантов. На основании данного критерия договоры делятся на фиксированные и нефиксированные. Фиксированные чаще всего заключаются на год. Нефиксированные договоры не имеют конечной даты, заключаются на месяц и автоматически продлеваются на новый месячный срок.
  7. Размер арендной платы. Здесь необходимо указать, возможно ли изменение цены в будущем.
  8. Сумма депозита и условия, при которых он может быть использован.
  9. Кто оплачивает коммунальные платежи.

В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:

  1. Может ли арендатор вносить изменения в интерьер квартиры, например перекрашивать стены или устанавливать сигнализацию.
  2. Можно ли принимать гостей на недлительное время.
  3. Сколько комплектов ключей будет у каждой из сторон.
  4. Можно ли держать в квартире животных.
  5. Может ли владелец делать мелкий ремонт в отсутствие жильца.
  6. Можно ли курить в квартире.
  7. Есть ли право у арендатора сдать квартиру в субаренду.

Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.

К дополнительным пунктам можно отнести:

  1. Наличие мебели.
  2. Место для парковки.
  3. Возможность выкупа жилья в будущем.
  4. За сколько времени стороны должны сообщить друг другу, если захотят расторгнуть отношения.
  5. Возможность продления договора.

Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.

Цены на квартиры

Если взять для примера любимый туристами Нью-Йорк, то найти и снять квартиру там очень просто. Дешевле будет, если вы выберете жилье через сайт, но можно договориться и напрямую с владельцем. Тем более, бронируя через специальные сайты, на руках вы будете иметь подтверждение брони, которое обязательно попросят и в визовом отделе, и на границе.

В каждом городе Америки есть районы, которые являются рекомендованными туристическими центрами, и при этом там можно снять довольно доступное жилье. Чем дальше апартаменты находятся от центра, тем они дешевле, как в Новом Орлеане.

Сроки не имеют значения – можно найти хорошую квартиру хоть на сутки, хоть на месяц. Но, опять же, есть ли смысл на сутки снимать квартиру, ведь отель гораздо удобнее.

Как снять жильё в США, если вы — чайник?

Люди, которые сдают жильё, называются landlords, или по-нашему лэндлорды. Или это не по нашему? В общем, арендодатели, которыми обычно являются большие компании. Где их найти? Для этого идем на такие сайты, как move.com, craiglist.com, ну и конечно же zillow.com. Последний особо советую, он здесь очень популярен!

Когда вы придёте в офис компании, вам дадут анкету, где нужно будет указать ваш SSN (номер социального страхования), по которому они могут проверить ваши доходы. Если у вас этого номера нет (если вы только приехали в страну), то там можно указать данные вашей рабочей визы H1 или визы предпринимателя L1 и предоставить копии чеков с места работы как доказательство дохода. Иногда лэндлорды берут с вас небольшую плату за оформление.

Если вы приехали и еще не устроились на работу, вам скорее всего понадобится co-signer — человек, который имеет официальный источник дохода в США и согласится за вас поручиться.

В чем преимущества приобретения жилья в США

Независимо от того, покупается ли квартира в США в кредит или за наличные, здесь все намного лояльнее и несколько мягче в плане получения дохода. Любой человек может купить неухоженный дом в том районе, где есть скопление туристов и иммигрантов. Отреставрировать здание, сделать минимальный ремонт и спокойно сдавать комнаты.

Окупаемость этого предприятия почти 100 % в первый же год. Другой момент — возможность частичной оплаты своего жилья. В США намного мягче и гибче условия ипотеки. Здесь человеку дается возможность использовать свое жилье, взятое в ипотеку, для получения прибыли.

Например, многие здесь живут и пользуются такой практикой. В банке берется ипотека на покупку, но используются деньги на реставрацию целого дома. Пусть даже этот дом ветхий, ведь главное сделать красивую обертку. Приезжие не будут разбираться сколько лет дому, им важны условия для жизни и квартира в США. В результате погашается и кредит, имеется жилье и при этом каждый месяц капает прибыль.

Некоторые считают, что аренда квартир здесь намного дешевле обойдется, чем покупка да еще ремонт. Давайте посмотрим на примере основных районов, которые имеют хороший спрос. Средняя стоимость дома в Нью-Йорке примерно 550 000 долларов, а стоимость этого же дома в аренду не меньше 2 800 долларов. Нехитрый подсчет дает нам точный ответ: при покупке человек сэкономит только за год 20-23%.

Покупка недвижимости в Лос-Анджелесе даст шанс сэкономить примерно 30 % при условии минимальной аренды в городе 1 650 долларов. Если проанализировать ситуацию за год по Чикаго, то здесь экономия при покупке может дойти до 50%. Учитывая, что арендная ставка приведена чистая, без дополнительных расходов.

В поисках жилья

Искать жилье заранее мы не хотели, потому что имеем большой опыт переездов и знаем, что фотография квартиры очень редко соответствует действительности. Не говоря уже о том, что по «картинке» нельзя проверить, как работает сантехника и пощупать, например, обивку дивана.

Поэтому после приезда мы вначале поселились в мотель в районе Халландейл, где сутки стоили 69 долларов. До Майами мы провели несколько дней в Нью-Йорке и после его сумасшедших цен 69 долларов показались нам вполне уместной платой за уютный номер.

Easy Plugin for AdSense by Unreal

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Как купить квартиру в Америке

Квартира в США для покупки — оптимальный вариант для многих. Для этого необязательно лично ехать и что-то искать, хотя не исключено и такое.

Чаще всего покупка или продажа проходят по накатанному сценарию. Первым делом выберем себе риелтора, потому что без него сделку в США провести сложно. У специалиста обязана быть лицензия, он должен состоять в Национальной Ассоциации риелторов.

Практически в каждой солидной фирме есть русскоязычные специалисты по недвижимости, поэтому языкового барьера не должно возникнуть. Когда риелтор выбран и вас он визуально устроил, вы с ним пообщались, он вам высылает анкету.

Стандартная процедура для любого агентства недвижимости: получить анкету с пожеланиями и требованиями клиента к объекту. После этого ваш агент начнет работу по подбору. Он будет регулярно связываться с вами и высылать подходящие варианты.

Обычно из всего потока выбирается несколько вариантов, наиболее подходящих под требования, для просмотра. В норме агент должен сам посмотреть варианты, которые подошли клиенту. Это необходимо для того, чтобы проверить документы у владельцев и соответствие в реальности.

Как только предварительные этапы завершены, можно ехать на просмотр вместе с клиентом. Если вы плохо ориентируетесь в городе, риелтор встретит и проводит. В течение какого-то времени происходит просмотр выбранных вариантов.

Ваш риелтор курирует всю ситуацию, по ходу корректируя обстоятельства. Как только вы остановили свой выбор, он подготовит для сторон предложение о цене. Этот документ подпишут и покупатель, и продавец. В отличии от России, в заключении контракта участвуют три стороны (четыре, если в сделке ипотека):

  1. титульная компания;
  2. покупатель;
  3. продавец;
  4. банк.

Титульная компания полностью отвечает за прозрачность и юридическую чистоту. Сам контракт носит название «Real Estate Purchase contract» и может отличаться по условиям. В документ можно вписать абсолютно любое условие.

Были такие контракты, где составлялись графики кормления кошек и собак, в противном случае кто-то терял права на свою часть недвижимости.

Купить квартиру в США не так сложно, если у вас грамотный агент. Если чувствуете, что он не справляется с задачей, откажитесь и наймите другого. Вам это ничего не стоит: в США комиссию за сделку оплачивает продавец в 95%. Но вас все равно ждут дополнительные расходы, причем ежегодные:

  • налог на недвижимость: от 0,5 до 1,75% (зависит от штата);
  • обслуживание квартиры и дома: не имеет фиксированной суммы;
  • страховка недвижимости;
  • оплата услуг титульной фирмы: при ипотеке обязательно. Сумма варьируется от 350 до 900 долларов.

Цены на арендованное жилье

Стоимость аренды квартиры зависит не столько от ее размера, сколько от района, где она находится, и от типа дома. Может случиться так, что комната на Манхэттене обойдется примерно во столько же, сколько двухкомнатная квартира в Бруклине.

На цену также могут влиять:

  • количество комнат;
  • благоустроенность;
  • наличие отопления;
  • этаж;
  • инфраструктура ближайших кварталов;
  • близость транспортных развязок.

Самая дешевая квартира в Нью-Йорке может подвернуться в недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде. К примеру, койко-место здесь сегодня может стоить 300-400 $, комната – от 600 $.

В среднем цены по районам выглядят так:

РайонЦена за однокомнатную квартиру, в $ за 1 месяц
Бруклин600–900 (чем ближе к Манхэттену, тем дороже)
Квинс1 000–1 300
Статен-Айленд0т 1 700
Бронкс300–1 000
Манхэттен1 800–15 000

Снять квартиру на Манхэттене недорого можно ближе к окраине – средняя цена 1 600–1 800 долларов. В районе 34-й улицы и 7-й авеню цены могут подскочить до 4 000 $.

Дороже всего стоит жилье в районе Центрального парка – от 12 тысяч долларов.

Отдельные дома в частном секторе интересуют тех, кто переезжает семьями. Нужно быть готовым к тому, что жить придется не в центре города, а для передвижения лучше всего сразу подумать об автомобиле.

Многие мигранты перебираются в Статен-Айленд, который сегодня представляет собой относительно тихое место с зелеными улицами и парками. Сколько стоит снять дом в США, а в частности в Нью-Йорке, зависит от его размера и благоустроенности. Месячная плата стартует от 2 000 долларов.

Договор

Не зависимо от срока найма жилья будет заключен договор. Чтобы подстраховать себя, стоит воспользоваться услугами бронирования и заранее заключить договор, дабы по приезду не оказаться в неприятной ситуации, когда разрекламированное жилье оказалось дороже или есть дополнительная плата за ненужные вам услуги.

В договоре будут четко прописаны условия, время въезда и выезда, порядок возвращения залога. И не стоит забывать, что для американцев заключение договора — это образ жизни, и его исполнение обычно не подлежит обсуждению.

Документы для найма

Если нет желания предъявлять личные документы при оформлении аренды, то возможность избежать этого существует. Но стоит помнить, что вашими соседями окажутся неизвестные личности, и квартирка будет так себе в плане комфорта и расположения.

Аренда любого достойного жилья требует наличия паспорта, определенной суммы залога, подписания договора.

Особенности аренды недвижимости в США

Чаще всего арендодатели работают с паре со специалистами по недвижимости. Снять квартиру в США в одиночку непросто. Для американца безопасность своих денег и жилища самое главное. Поэтому лучше сразу договариваться с риелтором и заключать договор на подбор вариантов.

Часто с приезжих требуют кредитную историю, причем на английском. Хорошая история — лучшая гарантия для американца, чтобы вы будете платить как положено. Частая практика — депозит (залог), иногда он номинальный. Но американцы считают даже такой депозит гарантией платежеспособности.

Подготовьтесь к тому, что в квартире не будет мебели. Риелтор подготовит саму квартиру: помоет пол, почистит ковролин, заменит сантехнику, но не больше. В момент вселения обязательно расспросить своего агента о счетах. Самим сложно разобраться, особенно если не владеете языком.

Агент должен рассказать о том, что именно вы еще будете платить плюс к аренде. Возможно, это плата за парковку, техническое обслуживание или вынос/утилизацию мусора.

Из документов для оформления сделки потребуется:

  • паспорт, личный айди США;
  • выписка с вашего счета;
  • выписка с работы о доходах;
  • социальная страховка;
  • кредитная история;
  • рекомендации с прежнего места проживания (необязательно).

https://youtube.com/watch?v=hILyMYeD8NA

Как дешево снять жилье в США

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

  1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
  2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
  3. Apartment Guide – просмотрев фото- и видеоматериалы можно оценить достоинства и недостатки каждого объекта. Для экономии времени стоит выставить фильтры, в этом случае результаты поиска будут соответствовать желаемым параметрам. Например, легко найти квартиры, в которых разрешается держать животных.
  4. My Apartment Map – часто предоставляют возможность поучаствовать в различных акциях.
  5. For Rent – ресурс специализируется на сдаче в аренду комнат, находящихся в многоквартирных домах. Предоставляются планы этажей.

В заключение

Тема аренды жилья довольно широка, а предложений представлено много. Так как сам уклад жизни американцев предполагает частые переезды в связи с работой или по личным обстоятельствам, то эта сфера развита очень хорошо.

Но, чтобы не попасть в руки мошенников, позаботьтесь о себе заранее! Стоит все-таки искать жилье на известных сайтах, потому что сэкономленные пара долларов при найме через неизвестные источники могут обернуться крайне неприятными моментами.

И время, потраченное на поиск, сэкономит не только деньги, но и нервы, а путешествие останется в памяти и на фотографиях в исключительно приятных тонах!

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий